Avec une rotation fréquente, la gestion des Airbnbs demande beaucoup de travail.
Les gens recommandent souvent les activités comme louer en courte durée un appartement via Airbnb comme revenu secondaire, mais cela peut potentiellement devenir vraiment chronophage.
Lorsque cela se produit, il existe deux options dont les hôtes profitent pour obtenir un coup de main dans l’exploitation réussie de leurs propriétés – le co-hosting et la conciergerie.
Voici un bref résumé des questions que vous vous posez probablement, puis lisez la suite de l’article jusqu’au bout pour avoir tous les détails :
Combien gagne un co-hôte ? (= gagner un co-hôte airbnb) Le salaire moyen annuel d’un co-hôte est de 23000€.
Combien gagnent les conciergeries Airbnb ? (=gagne un concierge airbnb) Sur la base des dernières données d’emploi à l’échelle nationale, les conciergeries Airbnb peuvent gagner un salaire annuel moyen de 33000€, soit 23€ par heure. Au bas de l’échelle, ils peuvent gagner 15000€ ou 14€ de l’heure, peut-être lorsqu’ils débutent.
Combien devrais-je payer quelqu’un pour gérer mon Airbnb (conciergerie) ? En moyenne, un service de conciergerie coûte 20% du tarif par nuit. À cela s’ajoutent les frais fixes qui seront ajoutés à chaque réservation et qui sont destinés à couvrir les coûts logistiques.
Un co-hôte peut-il être un super-hôte ? Le statut de superhôte est réservé à l´annonce elle même . Les co-hôtes qui n’ont pas leur propre annonce ne peuvent pas devenir des super-hôtes.
Puis-je demander à quelqu’un de gérer mon Airbnb ? Allez sur Gérer les annonces sur airbnb.com. Sélectionnez Gérer les annonces et calendrier sur l’annonce que vous voulez modifier. Passez la souris sur le côté gauche de la page pour ouvrir le menu et sélectionnez co-hôtes.
Co-Hôte
Le recours à un co-hôte est une excellente option si vous êtes un hôte Airbnb qui a besoin d’un coup de main supplémentaire pour gérer ses annonces.
Selon Airbnb, les co-hôtes sont des personnes qui aident les propriétaires d’annonces à prendre soin de leur maison / appartement et de leurs invités.
Un co-hôte est généralement une personne que le propriétaire de l’annonce ou l’hôte principal connaît personnellement, par exemple un ami, un membre de la famille ou un voisin proche. Idéalement, il s’agit d’une personne en qui vous avez suffisamment confiance pour prendre soin de votre propriété et de vos invités.
Les co-hôtes n’ont pas toujours une grande expérience de l’hébergement sur Airbnb
Ils peuvent simplement se trouver à proximité de la propriété ou la connaître et être une personne suffisamment hospitalière.
Les co-hôtes peuvent assumer un large éventail de responsabilités une fois qu’ils ont accès à l’annonce de l’hôte principal, de la création et de la modification d’une annonce aux communications avec les clients, en passant par la gestion des litiges via Airbnb.
Les tâches d’hébergement sont réparties entre les co-accueillants et les hôtes principaux, ainsi que les revenus des réservations.
Les co-hôtes décident généralement de la manière dont ils souhaitent répartir cette charge de travail avec les propriétaires des annonces.
Les parties concernées doivent également décider de ce qui est financièrement intéressant pour un co-hôte Airbnb de participer aux responsabilités d’hébergement.
Les co-hôtes Airbnb gagnent un large éventail de pourcentages de revenu sur le revenu de réservation de la propriété, allant de 15 à 40%, en fonction de la quantité de responsabilités d’hébergement que le co-hôte prend en charge pour les propriétaires d’annonces primaires.
Vous pouvez trouver des co-hôtes qui vous proposent de TOUT gérer avec un taux de rémunération plus élevé.
Si vous êtes actif dans l’une des communautés d’hébergement en ligne, vous verrez de plus en plus apparaître un marché de co-hôtes “indépendants” qui proposent leurs services aux hôtes Airbnb débordés.
Vous pouvez ajouter jusqu’à trois co-hôtes par annonce Airbnb.
Les co-hôtes eux-mêmes ne reçoivent pas de commentaire sur leur profil Airbnb et leur statut personnel de super-hôte n’est pas affecté par les annonces qu’ils co-animent .
Les co-hôtes n’ont pas non plus accès :
- aux informations relatives aux paiements
- au journal de voyage Airbnb personnel du propriétaire de l’annonce
- ou aux messages qui ont eu lieu avant l’ajout du co-hôte.
Conciergerie Airbnb
Les conciergeries Airbnb sont similaires aux co-hôtes dans la mesure où ils contribuent à alléger la charge de travail des hôtes Airbnb.
Alors que le co-hébergement est une responsabilité partagée entre :
- le co-hôte et les propriétaires de l’ annonce principale,
- les conciergeries s’occupent généralement de tout du début à la fin,
- puis envoient le chèque au propriétaire.
La gestion complète de la propriété Airbnb offre aux hôtes actuels la possibilité de se décharger de toutes les tâches fastidieuses et de tirer un revenu passif de leur propriété.
Comme nous l’avons mentionné, le co-hôte que vous embauchez n’a pas toujours besoin d’être un expert d’Airbnb.
D’un autre côté, les meilleures sociétés de gestion de propriétés Airbnb ont une grande expérience dans le secteur de la location en courte durée.
Les conciergeries sont également susceptibles de gérer avec succès des dizaines, voire des centaines de propriétés déjà.
Plutôt qu’une division du revenu, les gestionnaires immobiliers sont généralement rémunérés par des frais de gestion ou un taux de commission fixe.
Les taux de commission typiques demandés par les sociétés de gestion de propriétés Airbnb se situent entre 20 et 35 %.
Il existe bien sûr des différences juridiques qui séparent les co-hôtes des conciergeries.
Étant donné que les sociétés de gestion de propriétés Airbnb négocient des accords entre deux parties, elles doivent opérer en conformité avec des réglementations immobilières spécifiques.
Engager un co-hôte Airbnb ou un conciergerie professionnel ?
De nombreux investisseurs immobiliers achètent des locations en courte durée avec l’idée de générer un revenu passif.
Devenir propriétaire et générer des revenus passifs, cependant, n’est pas si simple et va bien au-delà du choix du meilleur bien d’investissement Airbnb.
Dans le cas où l’hôte Airbnb veut posséder un investissement à revenu passif, il/elle devrait envisager d’embaucher une tierce partie.
Le tiers (une personne/société) prendra soin de la propriété, réduisant ainsi l’effort du propriétaire.
Que devez-vous savoir sur la gestion d’Airbnb ?
Lorsque vous achetez un investissent immobilier Airbnb, vous devez être préparé à ce qui vous attend.
La vérité est que pour commencer à gagner de l’argent avec Airbnb, vous devez prendre de nombreuses choses en considération et les mettre en œuvre dans la gestion de votre propriété de location en courte durée.
Généralement, les hôtes d’Airbnb restent dans la propriété pendant quelques jours.
Cela signifie que, si vous avez géré correctement vos réservations, il y a un flux constant de nouvelles personnes qui arrivent.
Comme vous pouvez l’imaginer, cela signifie que la propriété nécessite beaucoup d’entretien.
Par exemple, vous devez préparer l’endroit pour vos hôtes Airbnb.
Cette dernière tâche comprend le nettoyage, le réapprovisionnement en fournitures ainsi que la réparation et la remise en état.
De plus, pour que votre location fasse partie des meilleures annonces Airbnb, vous devez faire preuve d’une attitude attentive envers chaque invité et être disponible pour l’aider en cas de besoin.
Lorsque vous devenez propriétaire d’une location de courte durée, vous devez également faire des efforts pour le processus d’inscription sur Airbnb
Cela signifie trouver une manière attrayante de présenter votre propriété, répondre aux hôtes potentiels dès que possible, trouver des moyens d’être compétitif sur le marché, et ainsi de suite.
La raison derrière cela est que le nombre de réservations que vous obtenez est étroitement corrélé au profit Airbnb que vous ferez.
Embaucher un co-hote Airbnb ou un conciergerie professionnel ?
Logiquement vient la question : “Comment décider si je dois engager un co-hôte Airbnb ou une gestion de propriété professionnelle ?”
Eh bien, voici quelques suggestions qui pourraient faciliter votre décision.
C’est une bonne idée d’embaucher un co-hôte Airbnb si vous avez une personne en qui vous pouvez avoir confiance et que vous savez qu’elle sera un atout pour votre entreprise d’investissement immobilier
Un co-hôte Airbnb est également une bonne idée si vous voulez toujours être impliqué dans la gestion de la propriété et être sur place, mais que vous avez juste besoin d’un peu d’aide.
Vous pourriez pencher vers l’embauche d’une conciergerie professionnel si, par exemple, vous avez investi dans une propriété hors du pays et que vous ne pouvez pas être présent à tout moment.
Il en va de même si vous êtes déjà trop occupé par d’autres propriétés et que vous souhaitez posséder un investissement à revenu passif.
J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.
Pour aller plus loin, j’ai fait des milliers de tests pour décrypter l’algorithme de Airbnb.
Le succès a été au rendez-vous pour mes annonces.
Je partage tous mes secrets sur Airbnb dans mon livre Best Seller :
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Le salaire moyen annuel d’un co-hôte est de 23000€.
Sur la base des dernières données d’emploi à l’échelle nationale, les conciergeries Airbnb peuvent gagner un salaire annuel moyen de 33000€, soit 23€ par heure. Au bas de l’échelle, ils peuvent gagner 15000€ ou 14€ de l’heure, peut-être lorsqu’ils débutent.
En moyenne, un service de conciergerie coûte 20% du tarif par nuit. À cela s’ajoutent les frais fixes qui seront ajoutés à chaque réservation et qui sont destinés à couvrir les coûts logistiques.
Le statut de superhôte est réservé à l´annonce elle même . Les co-hôtes qui n’ont pas leur propre annonce ne peuvent pas devenir des super-hôtes.
Allez sur Gérer les annonces sur airbnb.com. Sélectionnez Gérer les annonces et calendrier sur l’annonce que vous voulez modifier. Passez la souris sur le côté gauche de la page pour ouvrir le menu et sélectionnez co-hôtes.