Louer Votre Bien Pour Quelques Heures : Voici Comment et à Quel Tarif

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L’arrivée de nouvelles plateformes sur le marché de la location saisonnière bouleverse la façon dont les voyageurs réservent leur chambre d’hôtel, un appartement ou une maison.

Mais des questions se posent sur les conséquences d’une location de très courte durée, voire d’une location d’une heure seulement :

• d’un point de vue légal, avez-vous la possibilité de louer votre bien pour quelques heures ?
• Quelles sont les contraintes et les coûts supplémentaires ?
• Sur quelle plateforme de réservation en ligne devez vous poster votre annonce de location très courte durée ?
• Quels tarifs pouvez vous espérer ?

Et puis, allez on va prendre un pari : je vais essayer de ne rien marquer de graveleux jusqu’à la fin… lisez jusqu’au bout pour voir si je gagne le pari (pas facile !)

Voici un bref résumé des questions que vous vous posez. Vous êtes ensuite libre de lire l’article jusqu’à la fin pour découvrir ce que vous devez vraiment savoir :

Pouvez-vous louer un Airbnb pour quelques heures ? Si vous demandez si vous pouvez louer une propriété Airbnb pour quelques heures, la réponse est non, vous ne pouvez pas ! Airbnb loue à la nuit. Vous pouvez réserver et payer pour arriver juste avant minuit, dormir quelques heures et partir à 3 heures du matin, mais il s’agit toujours d’un séjour “d’une nuit”.

Pouvez-vous rester à l’hôtel pendant quelques heures ? Selon l’hôtel, il est possible de réserver de 2 heures à une journée complète. Quel que soit le moment où vous souhaitez vous détendre, vous pouvez choisir et réserver une chambre d’hôtel pour quelques heures afin de répondre à vos attentes.

Pouvez-vous obtenir un Airbnb le jour même ? Airbnb est parfaitement adapté pour trouver des réservations le jour même. … Airbnb vous montre uniquement les annonces qui sont disponibles aux dates que vous souhaitez, et les hôtes peuvent faire savoir exactement combien de temps à l’avance ils ont besoin pour réserver.

Airbnb est-il moins cher à la dernière minute ? Vous réservez à la dernière minute. Si c’est juste quelques jours avant votre séjour, il est très probable que votre hôte Airbnb envisagera de baisser le prix afin de pouvoir remplir cette chambre.

Quel type de locataire réserve un hôtel pour quelques heures seulement ? Il y a des clients qui voulaient juste s’échapper quelques heures pour fuir ce dont ils ont besoin, c’est-à-dire les enfants, le travail, le stress, etc. Plus souvent des adultes mariés qui doivent étudier pour des examens universitaires la veille (surtout les mères très occupées). Ce sont généralement un habitant du coin ou une personne pas trop éloignée qui voulait aussi faire une courte pause.

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Pouvez-vous louer légalement votre chambre pour quelques heures seulement?

Au lieu de louer votre logement avec un tarif traditionnel à la nuitée, vous pouvez louer votre airbnb à l’heure.

Encore plus fou, comme certains propriétaires, vous pouvez même vous embarquer dans la location d’une partie de votre logement :

• cuisine
• salon
• jardin
• piscine
• cave, etc.

Cette nouvelle tendance attire de plus en plus de propriétaires, mais toutes les plateformes d’annonces ne se prêtent pas à ce type de location.

Voyons ensemble les sites sur lesquels vous devez déposer une annonce pour la location de votre appartement à la journée.

Savez-vous que la location de votre chambre est possible, et ce sans payer d’impôts sur les revenus générés ? 

Pour cela la pièce louée doit impérativement être meublée (logique) et se trouver dans votre résidence principale et que le loyer soit en dessous du plafond légal annuel.

Attention toutefois, si vous êtes locataire sachez qu’il vous faudra l’accord préalable et écrit de votre propriétaire avant de sous-louer votre chambre. Sans quoi ceci est illégal et pourrait vous exposer à une rupture de bail.

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Pour aller plus loin, j’ai fait des milliers de tests pour décrypter l’algorithme de Airbnb.

Le succès a été au rendez-vous pour mes annonces.

Je partage tous mes secrets sur Airbnb dans mon livre Best Seller :

Pourquoi louer votre bien à l’heure ? 

Les locations de courte durée commencent à être très demandées tant par les particuliers que par les professionnels. 

Les demandes professionnelles peuvent être : des séances de sport, des réunions professionnelles, des séances photos, ou même juste quelqu’un qui a besoin de bureau pour quelques heures de travail, etc. 

Pour les demandes privées, cela peut être un anniversaire dans le jardin, un apéritif dans le salon, ou une petite soirée entre amis.

Pour aller plus loin :

La location saisonniére, c’est fini ? jamais si vous faites cela…

Quelles plateformes d’annonces pour louer quelques heures en journée ?

We Peps

We Peps est une plateforme collaborative qui permet à des propriétaires de proposer leurs biens à un client à la recherche d’un endroit pour recevoir un événement :

• réunion professionnelle
• séance photo
• mariage
• cours de sport en plein air, etc. 

Son fonctionnement est très simple :

En tant qu’hôte, vous allez mettre sur la plateforme le bien que vous souhaitez louer. Les invités qui souhaitent louer votre bien effectuent une réservation via le site. 

À savoir que pour chaque réservation passée, We peps vous facture une petite commission de 5 % (que c’est bon en face des commissions de Airbnb et Booking !)

Cokoon

Cette plateforme de réservation en ligne est accessible à un cercle restreint de personnes.

Il vous faudra être parrainé pour espérer y déposer votre annonce de location à l’heure.

Au lancement de la plateforme, l’idée était de répondre aux besoins d’espaces pour des activités de très courte durée.

Avec le temps Cookoon s’est spécialisé dans les biens de luxe, complétant leur service par des repas ou cocktails dans des lieux exceptionnels. 

Présent sur Paris uniquement, Cookoon dispose malgré tout de plus de 70 hôtes référencés sur la plateforme.

Globe

Cette application propose une location d’appartement à la minute.

C’est l’idéal pour ceux qui souhaitent faire un petite somme ou se reposer à l’abri des regards. Un peu du type refuge.

Cette alternative profite aussi à ceux qui souhaitent travailler dans un endroit calme.

Il faut tout de même préciser que deux personnes seulement peuvent occuper le logement dans la même durée.

Ce service est déjà très en vogue aux États-Unis et prévoit son installation en France. 

HomeCamper

Grâce à l’application mobile dédiée, chacun est libre de mettre en location son jardin ou son terrain pour accueillir des campeurs.

L’amalgame de garden (jardin en anglais) et de camping a valu le nom de cette pratique : le gamping.

Originale dans son nom, mais également dans son principe, cette alternative séduit beaucoup de propriétaires, mais aussi d’aventuriers. Le cadre est d’autant plus tranquille et sécurisé.  

OfficeRiders

Cette plateforme met les particuliers au service des professionnels.

Mais comment ?

En proposant la location de logement pour en faire un espace de travail. Pour les freelances, c’est une offre tout à fait idéale, car les espaces de coworking sont souvent loués à un prix élevé. 

Iziparty

Cette plateforme en ligne vous permet de mettre en location votre logement pour accueillir différents événements festifs :

• mariage,
• fête d’anniversaire
• ou réception en tout genre.

L’un des avantages de cette plateforme, c’est l’assurance AXA qui est associée aux réservations.

Louer dehors 

Pour ceux qui ont un vaste jardin bien entretenu, Louer dehors est l’opportunité de mettre leur espace extérieur en location.

Si vous possédez une piscine ou un spa, c’est encore mieux si vous êtes rémunéré pour cela. 

Les usages peuvent être variés.

• Festivités diverses
• shooting
• barbecue
• ou activités sportives sont les bienvenus. 

Jardins privés

En optant pour Jardins privés, la mise en location propose, en plus, l’entretien de potager.

Les récoltes seront ensuite partagées.

Des jardins familiaux pour tous, en quelque sorte.

Ceci peut être intéressant si votre résidence dispose d’un bel espace vert et que vous n’avez pas la main verte.

Quelle rentabilité et tarifs pour une location de quelques heures?

C’est un secteur qui connaît une forte demande auprès des consommateurs, c’est d’ailleurs l’une des raisons pour laquelle les grands groupes de l’hôtellerie comme Ibis s’embarquent dans la location de chambres d’hôtel pour quelques heures. 

Et il n’est pas le seul groupe hôtelier à proposer ce service, comme nous l’avons vu plus haut, à l’instar de We peps, la plateforme Airbnb tente également de se faire une place dans la location d’appartements en journée. 

En tant que propriétaire, vous pouvez vous appuyer sur ces plateformes et générer une source de revenus complémentaire.

Quelles sont les démarches à effectuer ?

Tout comme pour une location saisonnière traditionnelle, les textes applicables à la location d’appartement pour quelques heures restent les mêmes que ceux liés à la location meublée.

Pour rappel, selon la loi, le logement que vous mettez en location constitue soit votre résidence principale, soit votre résidence secondaire. Les résidences principales comprennent les logements occupés au moins 8 mois par an par le propriétaire.

Si vous louez votre résidence principale pour une période inférieure à 120 jours par an, vous n’êtes pas tenu de demander une autorisation, sauf pour les grandes villes comme Paris, Lyon et Bordeaux.

À savoir également que dans certaines villes, la location de courte durée s’accompagne d’une autorisation de changement d’usage.

Enfin, n’oubliez pas qu’à Paris, ce changement d’usage nécessite une « compensation ». Cette réglementation vous impose l’acquisition d’un bien commercial, d’une surface équivalente, que vous devez transformer en logement d’habitation.

Pour aller plus loin :

Réglementation de la location courte durée

Et sur Paris

Quid de la fiscalité ?

Comme pour toutes sources de revenus, les loyers que vous percevez via ces plateformes sont imposables et vous devez le déclarer.

Dans certains cas et selon leur montant, des déductions ou des abattements peuvent être applicables.

À cet effet, vos revenus seront imposés en tant que « Bénéfices Industriels et Commerciaux » (BIC).

Si vos revenus bruts n’excèdent pas les 72600 euros/an, vous pouvez par la suite demander à être sous le régime micro BIC ou bien le régime réel. 

Le régime micro BIC, vous permet d’avoir un abattement forfaitaire de 50% sur votre chiffre d’affaires, tandis que le régime réel vous donne la possibilité de vos impôts toutes vos charges annuelles ainsi que l’amortissement du bien. Le réel est quasiment toujours le plus avantageux.

Pour aller loin :

La fiscalité magique de la location meublée

Et vous, avez vous déjà loué à l’heure ?

Envisagez vous de le faire ?

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PS : ça y est, on est à la fin de l’article… pari tenu et articles bonus :

Voici comment le sexe va booster votre location saisonière

Chambre d’hôtel VS location saisonnière : quel hébergement choisir?

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Si vous voulez beaucoup plus de réservations je vous aide à avoir une annonce qui dépasse tous vos concurrents et se positionne tout en haut des listings.

Vous êtes libre de découvrir mon nouveau programme : Mon Annonce en Or

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