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Bonus Gratuit : 3 astuces pour apprendre à louer en direct (votre indépendance en marche)

Parfois, les adages de la bourse sont applicables à d’autres domaines. Ainsi, lorsque les boursicoteurs vous disent qu’il faut acheter à contre courant du reste des gens et rester à l’écart des modes… et bien ils ont aussi peut être raison pour la location saisonnière.

Alors que Airbnb est LE site collaboratif à la mode, La plateforme universelle pour louer son logement à la nuit sur internet, peut être que nous commettons une erreur en publiant notre annonce dessus.

Et voici une excellente raison de se passer de Airbnb…

Voici un bref résumé des questions que vous vous posez. Vous êtes ensuite libre de lire l’article jusqu’à la fin pour découvrir ce que vous devez vraiment savoir :


Puis-je cacher mon annonce Airbnb ? Dans votre compte Airbnb, Cliquez sur Modifier. Sur la page de l’annonce, faites défiler vers le bas et cliquez sur Modifier. Puis choisissez Désinscription dans le menu déroulant. Suivez les instructions à l’écran pour retirer temporairement votre anonce de Airbnb.


Pourquoi Airbnb est-il néfaste ? La ville de Paris indique qu’une augmentation de 10 % des annonces sur Airbnb a entraîné une hausse de 0,42 % des loyers et de 0,76 % des prix de l’immobilier résidentiel. Mais le rapport suggère également qu’Airbnb profite de locations illégales qui “provoquent des augmentations de loyer, réduisent l’offre de logements et exacerbent la ségrégation”.


Est-ce que cela vaut-il la peine de faire du Airbnb ? Le fait de devenir un hôte d’Airbnb “vaut la peine” et cela dépend de vos objectifs économiques, du temps et des efforts que vous êtes prêt ou capable de consacrer à votre location saisonnière. Être hôte peut certainement vous faire gagner de l’argent, mais cela vous coûtera aussi en temps et en charges. Voici quelques coûts : Les taxes et les commissions Airbnb.




J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Pour aller plus loin, j’ai fait des milliers de tests pour décrypter l’algorithme de Airbnb.

Le succès a été au rendez-vous pour mes annonces.

Je partage tous mes secrets sur Airbnb dans mon livre Best Seller :


1/ Airbnb rend vos données personnelles publiques

C’est avec stupeur mais néanmoins sans grande surprise, que nous avons découvert la

[sociallocker id=872]

carte Inside Airbnb.

Il s’agit d’un travail gigantesque d’une personne qui dit ne pas avoir de lien avec la plateforme de réservation.

Un australien a récupéré toutes les données de Airbnb et a géolocalisé chaque appartement loué à Paris
[/sociallocker]
 

Sur cette carte, on découvre avec une époustouflante précision tous les logements en location meublé à la semaine dans la ville de Paris.

Tous les logements sont très précisément géolocalisés et les données que l’on peut obtenir sont tout simplement incroyables :

– adresse de l’appartement

– nom du propriétaire

– revenu généré

– tarif à la nuitée

– nombre de nuits louées

– nombre de nuits où votre logement est marqué comme disponible

Comment es-ce possible  ?

Tout simplement parce que les données du site Airbnb sont publiques.

A l’heure où la législation française est extrêmement contraignante et où tout fichier et collecte de données personnelles doivent être déclarés à la CNIL, les pratiques de Airbnb sont surprenantes. Et pourtant bien réelles.

Une donnée à prendre en compte sous forme de conseil pour un investissement locatif

2/ Vos données privées accessibles par tout le monde sur Airbnb

Vous l’aurez compris, n’importe qui peut utiliser les données fournies par Airbnb et que vous avez vous même rempli :

– votre voisin malveillant

– des vendeurs en tous genre qui vont vous démarcher

– des revendeurs de données du big data

– votre mairie

– votre centre des impôts préféré…

Pour y avoir accès, il suffit d’un simple survol de la carte interactive et un super résumé de vous apparaît…

Un simple passage de la souris sur le gite que vous voulez et vous savez tout sur son profil airbnb

Un simple survol avec la souris d’un point précis de Paris vous indique si un  appartement meublé a été mis en location saisonnière sur le site.

Vous découvrez tout du propriétaire.

Ici, nous avons affaire à Dan, un Luxembourgeois qui gagne 3 129€ par mois avec un gîte à 149€ la nuit.

Son appartement est situé à St Germais les Prés.

Il a loué 336 jours l’année dernière, avec un taux d’occupation de 70%

Dan a reçu 64 commentaires de la part de ses hôtes.

3/ La carte apporte également des conseils pour louer plus

Une étude attentive de la carte du site inside Airbnb permet de dresser des profils type des loueurs saisonniers entre particuliers à Paris.
Elle permet également de dégager des tendances utilisables par tous pour optimiser ses revenus et son taux de remplissage, et au final louer plus.

Ainsi, on constate que les multi propriétaires ont des revenus par appartement supérieurs à la moyenne.

Cela provient du fait qu’ils louent moins cher… mais plus.
Forcément, leurs tarifs sont plus attractifs, donc leurs taux de remplissage sont plus élevés, et au final cela génère plus de revenus.

Cela devrait vous inspirer pour choisir la bonne stratégie à adopter pour votre location saisonnière…

 

4/ Paris est bien la championne du monde de la location saisonnière

Au passage, on notera qu’avec 35 000 appartements à la location sur la plateforme de réservation, Paris n’a pas volé son titre de capitale du monde de la location entre particuliers, avec par exemple plus de 4 fois plus de logements proposés qu’à San Francisco.
Les hôtels n’ont pas pris la place, et la nature a horreur du vide…

Airbnb vous veut du bien… pas si sûr Le site pourrait surtout mettre en difficulté certains propriétaires de gîtes ou de locations saisonnières


J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Bon, et imaginez que vous pouviez vous passer des commissions de Airbnb ?

Cela s’appelle louer en direct et 67% des propriétaires qui se bougent de la communauté Eldorado Immobilier y parviennent parfaitement grâce à cet outil révolutionnaire qui n’est accessible qu’à mes lecteurs:


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Bonus Gratuit : 3 astuces pour apprendre à louer en direct (votre indépendance en marche)

Puis-je cacher mon annonce Airbnb ?

Dans votre compte Airbnb, Cliquez sur Modifier. Sur la page de l’annonce, faites défiler vers le bas et cliquez sur Modifier. Puis choisissez Désinscription dans le menu déroulant. Suivez les instructions à l’écran pour retirer temporairement votre anonce de Airbnb.

Pourquoi Airbnb est-il néfaste ?

La ville de Paris indique qu’une augmentation de 10 % des annonces sur Airbnb a entraîné une hausse de 0,42 % des loyers et de 0,76 % des prix de l’immobilier résidentiel. Mais le rapport suggère également qu’Airbnb profite de locations illégales qui “provoquent des augmentations de loyer, réduisent l’offre de logements et exacerbent la ségrégation

Est-ce que cela vaut-il la peine de faire du Airbnb ?

Le fait de devenir un hôte d’Airbnb “vaut la peine” et cela dépend de vos objectifs économiques, du temps et des efforts que vous êtes prêt ou capable de consacrer à votre location saisonnière. Être hôte peut certainement vous faire gagner de l’argent, mais cela vous coûtera aussi en temps et en charges. Voici quelques coûts : Les taxes et les commissions Airbnb.

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  1. Bonjour,
    En premier lieu, merci pour votre intervention, votre avis sur les potentiels soucis des utilisateurs d’ Airbnb .
    J’ai une question, très importante pour moi :
    – pensez-vous qu’il soit acceptable, “normal”,sans même aller ici jusqu’à la légalité ,d’avoir réservé une location à long terme (7 mois), et d’apprendre ,déjà dans les lieux, que je ne peux pas recevoir mon courrier à l’adresse de la location, car les propriétaires s’y opposent. Ce qui n’est pas stipulé où que ce soit par les propriétaires, ni Airbnb. Plus, impossible de joindre directement les propriétaires, ils refusent, d’après les réponses que je reçois de la Conciergerie qui est mandaté pour ” courrier et ménage “, je cite, alors que c’est un strict minimum que je reçois et l’appartement est extrêmement basique, avec des lacunes, certaines dangereuses (électricité), pour un montant de loyer indécent. Je n’en suis pas partie, puisqu’il m’a bien été expliqué que la durée de location était irrévocable !
    Pourquoi alors le(s) propriétaire (s) accepte(nt)- il(s) un séjour longue durée et ont l’extrême délicatesse de douter de ma solvabilité, alors que les loyers ont été prélevés bien en avance chaque mois.
    Merci de bien vouloir me donner votre avis.
    Bien à vous.
    P.S. Comment est-il possible que les coordonnées d’un locataire soient publiquement visibles ?

    1. Bonjour Agnès,
      Les données de Airbnb sont publiques, donc … les vôtres…
      Normalement un séjour de courte durée ne peut pas dépasser 3 mois, un simple rappel de cet règle qui normalement requalifie vote bail en bail classique devrait adoucir la position de la conciergerie et du propriétaire 🙂
      Vous nous tenez au courant?
      A très vite

  2. Bonjour,
    Je viens de découvrir vos questions réponses.. Nous avons acheté un appartement de 40m2 sur le Monetier les bains dans les ALpes du sud et nous recherchons un site en plus de PAP pour diffuser notre annonce pour des locations saisonnières tout au long de l’année… J’avoue que je suis un peu perdue dans tout ce que je lis..J’étais partie dans l’idée de prendre airbnb mais là, je sais plus??? Merci pour votre aide et bonne journée à tous..

    1. Bonjour Frédérique,
      je vous remercie pour votre message pour votre intérêt eldorado immobilier !
      J’ai un super souvenir de Monetier les bains, c’est un magnifique endroit
      Je vous conseille de débuter avec Airbnb, Booking.com, abritel… des grands classiques qui marchent toujours ensuite, stratégies alternatives, loués en direct
      je vous mets le lien vers un article qui reprend les principaux sites en fonction de la fréquentation. C’est un indicateur pertinent, plus de fréquentation sur le site, vous avez de chances d’obtenir des réservations
      Top 50 des sites où publier votre annonce de location saisonnière
      Vous me tenez au courant ?
      A Très vite

  3. Good blog! I really love how it is easy on my eyes and the data are well written. I am wondering how I could be notified whenever a new post has been made. I have subscribed to your feed which must do the trick! Have a nice day!

  4. Bonjour,
    ayant possédé un chalet dans les Vosges que je viens de vendre et que je louais en saisonnier via Abritel et Airbnb, je m’installe à Bordeaux où je souhaite investir dans un ou deux studios dans un premier temps, en location saisonnière.
    Je rencontre plusieurs problèmes :
    1) mon âge (70 ans) qui me pénalise pour une durée plus réduite en matière de prêt immobilier, un taux plus élevé (assurance décès) – ce qui va m’obliger à effectuer un apport personnel plus important,
    2) un marché de l’immobilier devenu complètement fou où certains quartiers atteignent les prix parisiens (offre très largement inférieure à la demande en raison de l’attractivité de la ville depuis l’arrivée du TGV Paris / Bordeaux avec de nombreux parisiens voulant s’installer sur place). Lorsque l’on trouve un bien à peu près correct (bon emplacement), il faut compter au minimum 5 à 6000 € /m2)…et être “surréactif”, les transactions pouvant se faire à l’heure de la parution de l’annonce…
    Je serais intéressé de connaître votre opinion sur mon cas qui doit concerner d’autres personnes, si vous avez des conseils à prodiguer.
    En vous remerciant pour votre attention

    1. Bonjour Pierre

      Tout d’abord un grand merci pour votre confiance et pour votre commentaire!

      Bordeaux est une Ville de plus de 200 000 habitants donc potentiellement concernée par une très forte restriction de la location courte durée.
      Vous devez avoir cela en tête.

      Concrètement cela veut dire que vos calculs de rentabilités doivent se faire sur la base d’une location meublee classique.
      Le saisonnier viendra en bonus.

      Concernant les prix en effet c’est une Ville qui a connu une flambée énorme.

      Pour ces différentes raisons je m’orienterai plutôt vers les villes et villages alentours en veillant à ce qu’ils soient tout de même bien desservis en transports en commun ou qu’il soit facile de s’y garer.

      Pour votre demande de prêt je reste persuadé qu’avec une Bonne Etude de marché et un argumentaire solide vous pouvez obtenir beaucoup de choses peu importe votre revenu ou votre âge 🙂

      Puis je vous demander comment vous nous avez trouvé ?

      Bien à vous

  5. Bonjour,
    Avoir un site indépendant est une chose mais comment être visible dans les moteurs de recherche svp? Comment créer le système de paiement? Comment avoir la confiance d’un client qui désire payer sur un site qui n’est pas connu…
    Merci
    Bien cordialement

    1. Bonjour,

      Vous posez plusieurs questions tout à fait pertinentes :
      – en effet, avoir un site et le référencer sont deux choses bien différentes et complémentaires. C’est pour cela que pour nous avoir votre propre site internet est absolument fondamental, mais dans une logique moyen terme. Pour pouvoir vous hisser au dessus de la concurrence et permettre à votre activité de survivre.
      Pour avoir un bon référencement, cela demande de la stratégie et de la patience
      De même que pour avoir un site qui donne confiance et qui convertit les visiteurs en personnes qui vous louent votre gîte
      C’est parce que cela s’explique difficilement en quelques mots que nous proposons des accompagnements et des formations accessibles à tous les propriétaires qui ont un peu de volonté (mais pas besoin de connaissances informatiques particulières)

      – pour votre système de paiement, il y a le classique Paypal, mais aussi Stripe, ou encore des terminaux de paiement qui sont proposés par votre banque, les TPE, qui acceptent les cartes bleues, avec bien entendu les frais qui vont avec

      – vous commencez à créer un lien de confiance fort avec vos locataires potentiels, juste en ayant votre site web. Vous paraissez plus professionnel que les autres loueurs

      Où en êtes vous de votre côté ? Vous avez déjà un gîte ? un site internet ?

      Bien cordialement

  6. Cette première lecture me conduit à penser qu’il y a plus de risques à utiliser AIRBandB, qu’une autre OTA.
    Compte tenu que nous allons avec vous utiliser TOUS les OTA pour obtenir un 100%, que represente la part d’AIRB&B dans ces 100%?
    Autre question: quand on met sur le marché 4 gîtes regroupés, l’astuce ne serait elle pas de ne confier à AIRB&B qu’un seul gîte de taille moyenne?

    1. A titre personnel, en juillet Airbnb a représenté 19€ pour nous 😉
      Nous n’aimons pas la philosophie derrière cette plateforme donc nous essayons de l’éviter
      mais vous n’êtes pas obligé de faire pareil !
      Il faut que vous testiez les différentes OTA pour savoir lesquelles vous apportent le plus de réservations et avec lesquelles vous êtes le plus à l’aise

      Dans votre cas, Airbnb est probablement moins bien adapté que Abritel ou Wimdu car les gens sur Airbnb sont plutôt des jeunes qui ne recherchent pas forcément des prestations de château
      Regardez aussi du côté des offices de tourisme qui sont plutôt orientés haut de gamme (même si très inefficaces en générale et d’un rapport qualité pris médiocre)
      Ceci dit, il faut se méfier des idées reçues et rien ne vaut les TESTS

      Pour le nombre d’annonces, je vous conseille plutôt de les mutiplier en fonction des possibilités de vos gîtes.
      Vous aurez donc pour un seul gîte des réservations Airbnb, booki,g Abritel, gites de france, etc… c’est comme cela que vous arrivez à maximiser votre taux de remplissage

  7. Bonjour,

    Je voudrais savoir avec quelle carte vous avez récupéré ces données ? Est-ce ouverte pour le public ?

    Merci, Tereza

  8. Christiane,

    Bonjour Pierre et GWEN,
    Merci pour tous vos renseignements. Je loue ma villa personnelle de Juin à septembre et jusqu’à présent je faisais le plein à cette date. Cette année il y a moins de demandes. En effet j’étais sur ABRITEL qui à fusionné avec EXPEDIA, et depuis moins de demande.
    Ma petite anecdote avec AIRBNB que j’ai supprimé. L’année dernière j’ai été piraté de mon adresse email, mot de passe et changement de compte banque!!!
    Ils n’ont rien vu et quand. Après plusieurs coups de téléphone, courriers etc. Depuis juillet 2016, pas de nouvelles.
    A ce jour j’ai essayé de faire un site , si vous permettez je vous l’envoie.
    http:// locationvilla.wixsite.com/domainedesoliviers
    Je ne suis pas de la nouvelle génération!!!
    La location se trouve à Vidauban (VAR)
    Merci pour votre aide

  9. Effectivement, le calcul est limpide ^^ Je vais quand même tenter avec un prix plancher “convenable” pour ne pas louer scandaleusement en dessous du prix du marché !! Je vous tiens informé de la suite de l’aventure! Et encore une fois merci pour les avis et conseils que vous partagés.
    D’ailleurs je me suis enfin décidé à construire mon propre site internet!

  10. Bonsoir P&G,
    étant référencé depuis peu sur Airbnb, ils viennent de me proposer la “tarification intelligente” avec toutefois la liberté de fixer un minimum et un maximum pour les tarifs à la nuitée? Qu’en pensez-vous? Facilité de gestion pour l’hôte ou optimisation des réservations par une adaptation régulière des tarifs??
    Merci d’avance pour votre réponse,
    Bien cordialement, Emmanuel

    1. Salut Emmanuel,
      Nous ne voyons rien de nouveau sous le soleil, si ce n’est une nouvelle méthode pour faire baisser les prix de toutes les locations ;=D
      Nous venons de voir ce que cela donnerait pour la maison 8 personnes de 200m² en Provence que nous louons
      Airbnb propose 19€ la nuit en prix minimum. ça fait du 570€/mois y compris eau, internet et électricité.
      En location à l’année, une maison comme cella là se loue presque 1000€/mois HC
      CQFD…

  11. Bonsoir,
    Tout d’abord, je tiens à vous féliciter pour la qualité de votre blog.
    C’est assez incroyable cette carte Airbnb, c’est même explosif. Imaginez que l’on découvre des revenus indécents d’un élu ou d’un ministre qui loue son logement en toute illégalité fiscale, ce serait cocasse.
    Je pense qu’il est maintenant logique que le fisc français soit amené à s’approprier les données d’Aibnb qui devient un immense business non (ou très peu) fiscalisé, ce qui objectivement n’est pas normal.
    Dans mon expérience personnelle en location saisonnière j’utilise le site PAP Vancances qui me convient très bien, mais je ne loue que quelques semaines par an.
    Je précise que je réfléchis en ce moment pour réinvestir une importante partie de mon patrimoine dans la location saisonnière, et pourquoi pas en faire une activité à temps plein.

    1. Bonjour Laurent et bienvenue
      Merci pour votre commentaire qui fait vraiment plaisir
      Pour Airbnb, oui effectivement c’est incroyable que toutes ces données soient disponibles
      Elle sont une mine d’or pour qui sait quoi chercher…
      A votre disposition pour vous accompagner sur le chemin de votre reconversion !
      Bien à vous

  12. C’est étonnant de voir qu’il existe une plateforme qui regroupe toutes les informations des loueurs de Airbnb ! Je ne pensais pas cela possible, mais en y pensant, si ces informations sont publiques alors je comprend mieux…
    Cependant, je ne pense pas que d’avoir ces informations de publiées sur Inside Airbnb soient un risque pour le loueur, dans la mesure où cela ne changera rien à ses habitudes et les locataires n’y prêtent pas forcément attention!
    Je vous remercie pour cette découverte, et je vous souhaite une bonne année 2016 !

    1. Bonjour et merci pour votre commentaire
      A priori le risque est surtout pour le bailleur hors la loi, qui sera facilement “démasqué” par la ville de Paris et/ou par l’administration fiscale.
      Et c’est facile d’être hors la loi à Paris !!

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