Hôte Airbnb à New York : Tu Payes des Taxes ou Tu Pars ! (contraignant)

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Ayant mis fin à une escarmouche de plusieurs années pour se conformer aux réglementations en matière de location à court terme, Airbnb et New York ont ​​conclu un accord qui oblige Airbnb à fournir à la ville des informations sur l’hôte, y compris les noms, adresses physiques, numéros de téléphone et e-mails.

Si les hôtes ne consentent pas au transfert de données, il leur serait interdit de répertorier leurs propriétés sur la plateforme.

Le règlement Airbnb-NYC signifie que les hôtes devront payer des taxes ou quitter la plate-forme

Le fait qu’Airbnb ait consenti à un tel règlement sur l’un de ses plus grands marchés mondiaux peut avoir des implications pour d’autres villes.

À quelques exceptions près, comme pour les listes de chambres privées et partagées et les propriétés répertoriées pour moins de quatre nuits au trimestre précédent, les hôtes de New York seraient soumis à la taxe de vente et d’utilisation de l’État, aux taxes d’occupation des hôtels de New York et frais de chambre tous les soirs de la ville et de l’État.

“Ces informations ne seront fournies que pour les hôtes qui ont consenti – mais les hôtes qui ne consentent pas ne pourront pas inscrire leur maison comme location à court terme“, a déclaré Airbnb.

Le règlement du procès d‘Airbnb contre la ville, qui a été déposé dans le district sud du tribunal fédéral de New York en 2018, confère à Airbnb des protections au cas où des entreprises telles que Expedia Vrbo ou Booking.com parviendraient à un meilleur accord.

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Cependant, le règlement oblige la ville à envisager une ordonnance modifiée dans les 120 prochains jours sur ces questions qui s’appliquerait également à toutes les autres plateformes de location à court terme.

Le règlement, qui a été conclu, est soumis à l’approbation par le Conseil de la ville de New York des conditions et n’entrerait en vigueur que 180 jours après une telle action.

Il est donc probable que les nouvelles règles et les transferts d’informations sur l’hôte ne commenceront qu’en 2021.

L’accord n’est pas rétroactif, donc Airbnb n’aurait pas besoin de fournir à la ville des informations sur l’hôte et la liste avant la mise en œuvre.

Le règlement et la libération des réclamations ne semblent pas assouplir les restrictions strictes de New York sur les locations à court terme.

La loi sur les logements multiples de l’État de New York restreint certaines locations à court terme pour les séjours de moins de 30 jours, sauf si l’hôte est présent.

Cela empêche effectivement les super hôtes et les sociétés ayant plusieurs logements, sauf s’ils ont des licences d’hôtel.

Le co-fondateur d’Airbnb, Nate Blecharczyk, a informé les hôtes dans un message et un e-mail en ligne du raisonnement de l’entreprise derrière l’accord.

«Premièrement, par rapport à l’ordonnance originale de la ville, les exceptions et dispositions de confidentialité qui seront incluses dans l’ordonnance modifiée et les engagements connexes de la ville aideront à protéger les informations personnelles de nombreux hôtes à l’échelle de la ville, qui autrement n’auraient pas reçu ces protections», a déclaré Blecharczyk. m’a dit.

Par exemple, les informations sur les hôtes ne seront pas soumises à la loi sur la liberté de l’information, qui exige la divulgation des documents publics, ont déclaré les parties.

Le co-fondateur d’Airbnb a déclaré qu’il espérait que le règlement et les transferts d’informations sur l’hôte rassureraient la ville et affirmeraient “que les locations à court terme peuvent être efficacement réglementées sans interdictions absolues”.

“Maintenant plus que jamais, les New-Yorkais devraient pouvoir partager leur maison de temps en temps, activité qui, selon nous, ne doit pas être confondue avec des hôtels illégaux”, a déclaré Blecharczyk. «En partageant toutes les données pertinentes, nous espérons que cela soit très clair pour toutes les personnes concernées.»

Le problème, cependant, est que les locations à court terme sont devenues un point d’éclair, car beaucoup servent en fait de quasi-hôtels, perturbant les collectivités et contribuant à la pénurie de logements abordables.

Airbnb conclut de plus en plus de contrats avec des villes comme Boston, par exemple, pour fournir ces informations sur l’hôte aux autorités locales dans le but de faire la paix avec les régulateurs.

Lire aussi : Les 200 secrets des nouveaux millionaires de la location courte durée : Livre Airbnb Master.

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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

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