Les moteurs de recherche en général, et Google en particulier peuvent vous amener des centaines (milliers) de visiteurs sur le site web de votre location saisonnière, et donc autant de clients potentiels pour votre meublé de tourisme ! Et en plus, ces visiteurs sont des gens qui font des recherches, qui aiment les sites de contenu, et donc leur potentiel de conversion pour qu’ils réservent dans votre gîte est élevé.
Le locataire trop bruyant… Celui-là, il figure en bonne place sur la liste des locataires que vous voulez éviter à tout prix, non? C’est un coup à avoir tous les autres copropriétaires et le syndic sur le dos, sans trop savoir quoi faire. La prise de tête en perspective.
Autre cas de figure, encore pire peut être : ce n’est pas votre locataire qui est trop bruyant, mais un des voisins… et cela risque de faire partir votre locataire si durement acquis… Cela m’est arrivé avec ma locataire qui se plaignait des ébats amoureux bruyants de la voisine du dessus. Ça fait rigoler au départ, mais une fois sur place c’était vraiment très très gênant.
Il faut savoir qu’un propriétaire d’un logement dont les occupants empêchent le voisinage d’avoir une vie paisible ne peut pas dégager sa responsabilité.
Que faire ?
Et bien, certes l’argent ne fait pas le bonheur, mais le fait d’être libre financièrement vous enlève quand même un sacré fardeau des épaules au quotidien. En devenant rentier, vous n’aurez pas à travailler pour payer votre crédit de maison, sa nourriture et les frais du quotidien permet de se consacrer à des projets qui vous tiennent particulièrement à cœur.
Issues de notre expérience et des retours d’autres bailleurs, voici les techniques et signes que tout investisseur locatif doit avoir à l’esprit pour identifier un locataire indélicat.
Comment choisir un lit pour une location saisonnière? Quel matelas prendre? en mousse ou à ressorts ? Quels type de linge de lit choisir? Quels sont les critères de sélections de ces trois éléments indispensables à une bonne nuit de sommeil ? … et des commentaires 5 étoiles des locataires.
Quand on a acheté un appartement, fait de gros travaux à l’intérieur et réalisé une superbe décoration… on a pas trop envie de se prendre la tête avec le matelas… et pourtant, c’est important :=)
Que vous soyez en train de meubler votre location pour la première fois ou que vous souhaitiez simplement changer les lits et les matelas usés par le temps et la fréquence des voyageurs qui y dorment, cet article répondra à vos questions.
Qu’est-ce que la taxe foncière ou TF de son petit diminutif mignon ? Qui est concerné par cette taxe et qui en est exonéré ? Qu’en est-il du dégrèvement de la taxe foncière ? Ce dispositif est un mythe, un fantasme ou une réalité ? Qui peut en bénéficier ? ET surtout comment faire pour l’obtenir ?
Imaginez que vous puissiez supprimer tout ou partie de cet impôt local qui monte sans cesse (une des plus fortes hausses fiscales sur les 10 dernières années). Quel soulagement pour vous finances et pour la rentabilité de votre investissement locatif!
Certains propriétaires y parviennent, au prix de quelques astuces et dans des circonstances bien précises.
Il existe deux catégories de diagnostics sur lesquels vous devez être particulièrement vigilant :
La Loi Boutin pour la surface habitable de votre bien
La loi Carrez pour les mesures de superficie.
Ces deux mesures vont de pair l’une avec l’autre, et sont très sensibles car toute mauvaise estimation peut entraîner des préjudices majeurs causant dans la majorité des cas, une réduction des loyers.
Pour un investisseur immobilier, deux freins majeurs sont souvent synonymes de douche froide : la fiscalité et les règles d’urbanisme.
Savez-vous que vous devez faire de déclaration préalable avant de créer une butte ? Quelle est la surface au-delà de laquelle vous avez l’obligation de travailler avec un architecte ? Et au delà de ces aspects, peut être aimeriez-vous bien savoir quand a été construite une maison que vous convoitez comme un investissement locatif… et oui, par ce que les dires des agents immobiliers et des propriétaires ne sont pas toujours d’une fiabilité à tout épreuve… recouper les informations peut être utile !
Comment tirer profit de Sitadel2 pour réussir votre investissement immobilier ? Quelle est la nature des données qui y sont présentes ? Et surtout, quelle est leur origine ? Est-il possible de croiser les données de Sit@del2 à ceux de l’IRL Insee ?
La rédaction du bail qui vous lie avec vos locataires est un acte qui est loin d’être anodin.
Bien sûr, lorsque tout se passe bien, pas de problème.
Mais lorsque les relations se tendent avec vos hôtes, vous avez intérêt à avoir rédigé un bail qui tient la route. car dans le cas contraire, votre bonne foi ne suffira pas devant un juge.
Mais avant d’en arriver là, et plus généralement, pour des relations apaisées avec votre locataires, quelques règles sont à respecter.
Les clients Airbnb envoient de nombreux messages, pour toutes sortes de raisons. Le fait de créer des messages pré-enregistrés, permet d’accélérer la communication et donne confiance aux futurs voyageurs !
