5 techniques infaillibles pour éviter le pire locataire
Issues de notre expérience et des retours d’autres bailleurs, voici les techniques et signes que tout investisseur locatif doit avoir à l’esprit pour identifier un locataire indélicat.
Auteur : Pierre
Quelles dimensions et critères pour un lit en location courte durée ? avantages et inconvénients
Comment choisir un lit pour une location saisonnière? Quel matelas prendre? en mousse ou à ressorts ? Quels type de linge de lit choisir? Quels sont les critères de sélections de ces trois éléments indispensables à une bonne nuit de sommeil ? … et des commentaires 5 étoiles des locataires.
Quand on a acheté un appartement, fait de gros travaux à l’intérieur et réalisé une superbe décoration… on a pas trop envie de se prendre la tête avec le matelas… et pourtant, c’est important :=)
Que vous soyez en train de meubler votre location pour la première fois ou que vous souhaitiez simplement changer les lits et les matelas usés par le temps et la fréquence des voyageurs qui y dorment, cet article répondra à vos questions.
Dégrèvement de taxe foncière : comment l’obtenir ?
Qu’est-ce que la taxe foncière ou TF de son petit diminutif mignon ? Qui est concerné par cette taxe et qui en est exonéré ? Qu’en est-il du dégrèvement de la taxe foncière ? Ce dispositif est un mythe, un fantasme ou une réalité ? Qui peut en bénéficier ? ET surtout comment faire pour l’obtenir ?
Imaginez que vous puissiez supprimer tout ou partie de cet impôt local qui monte sans cesse (une des plus fortes hausses fiscales sur les 10 dernières années). Quel soulagement pour vous finances et pour la rentabilité de votre investissement locatif!
Certains propriétaires y parviennent, au prix de quelques astuces et dans des circonstances bien précises.
Loi Carrez et loi Boutin : quel impact pour votre location ?
Il existe deux catégories de diagnostics sur lesquels vous devez être particulièrement vigilant :
La Loi Boutin pour la surface habitable de votre bien
La loi Carrez pour les mesures de superficie.
Ces deux mesures vont de pair l’une avec l’autre, et sont très sensibles car toute mauvaise estimation peut entraîner des préjudices majeurs causant dans la majorité des cas, une réduction des loyers.
Sitadel2 : comment investir avec le site internet qui recense tous les permis de construire ?
Pour un investisseur immobilier, deux freins majeurs sont souvent synonymes de douche froide : la fiscalité et les règles d’urbanisme.
Savez-vous que vous devez faire de déclaration préalable avant de créer une butte ? Quelle est la surface au-delà de laquelle vous avez l’obligation de travailler avec un architecte ? Et au delà de ces aspects, peut être aimeriez-vous bien savoir quand a été construite une maison que vous convoitez comme un investissement locatif… et oui, par ce que les dires des agents immobiliers et des propriétaires ne sont pas toujours d’une fiabilité à tout épreuve… recouper les informations peut être utile !
Comment tirer profit de Sitadel2 pour réussir votre investissement immobilier ? Quelle est la nature des données qui y sont présentes ? Et surtout, quelle est leur origine ? Est-il possible de croiser les données de Sit@del2 à ceux de l’IRL Insee ?
Location meublée – un bail béton en 5 points + exemple gratuit à télécharger
La rédaction du bail qui vous lie avec vos locataires est un acte qui est loin d’être anodin.
Bien sûr, lorsque tout se passe bien, pas de problème.
Mais lorsque les relations se tendent avec vos hôtes, vous avez intérêt à avoir rédigé un bail qui tient la route. car dans le cas contraire, votre bonne foi ne suffira pas devant un juge.
Mais avant d’en arriver là, et plus généralement, pour des relations apaisées avec votre locataires, quelques règles sont à respecter.
Comment bien utiliser les messages enregistrés automatiques sur Airbnb ?
Les clients Airbnb envoient de nombreux messages, pour toutes sortes de raisons. Le fait de créer des messages pré-enregistrés, permet d’accélérer la communication et donne confiance aux futurs voyageurs !
Comment choisir la bonne conciergerie Airbnb ? Efficace et rentable
Vous souhaitez mettre votre maison en location de vacances et vous cherchez de l’aide pour la gérer.
Choisir le bon gestionnaire immobilier n’est pas une décision anodine. Nombreuses sont les agences qui offrent des services de gestion immobilière Airbnb. Et il peut être assez difficile de trouver celle qui vous conviendra le mieux. Toutefois, cela peut devenir encore plus difficile lorsque chaque entreprise prétend être la meilleure.
Punaise de lit : Comment s’en débarrasser ?
Oui, cher propriétaire de location saisonnière, on le redoute tous. Nous tremblons de peur quand nous entendons parler de punaises de lit ! Lorsque ça nous arrive, nous pensons être les pires des pires, et nous estimons immédiatement à perte économique que cela va provoquer. Relogement des vacanciers, annulation des réservations futures….
Préavis de départ d’une location meublée ou nue + modèle de lettre gratuit à télécharger
Vous venez de recevoir un préavis, sous la forme d’une belle lettre qui n’est pas de très bon augur… Vous voulez en envoyer un préavis pour quitter votre logement… Le départ d’un locataire est souvent une situation peu agréable. Cela fait du travail supplémentaire pour le propriétaire… c’est gavant de faire des visites à n’en plus finir!
Et il y a toujours cette discussion autour de la caution. C’est fou comme la définition « d’usure normale » d’un appartement ou d’une maison peut varier en fonction du point de vue du locataire ou de celui du propriétaire !
Cash-Flow : Comment le définir et le calculer ?
Le cash flow… Vous entendez souvent parler de ce truc, vous utilisez même peut être ce terme dans vos conversations avec d’autres investisseurs ou agents immobiliers… Mais vous ne savez pas trop ce que c’est en fait… n’est-ce pas ?
Qu’es-ce que le cash flow immobilier concrètement ?
Quand on fait référence à un investissement immobilier locatif, le cash-flow est sans aucun doute la notion qui revient le plus souvent… et à juste titre car elle change tout ! Si vous comprenez comment ça marche, c’est encore mieux.
Comment calculer votre cash flow ?
Est il meilleur avec un emprunt ou sans ?
Afin de réussir votre investissement locatif ou placement, vous vous devez de connaitre et maîtriser cette notion financière
La machine à réservations en direct
Voici le nouvel outil concept complètement inédit et innovant qui va vous permettre de ne plus dépendre des plateformes (quel soulagement !). Je clique ici.
LMNP avec gestionnaire : comment ça marche ? Comment je réussis mon investissement en location meublée gérée ?
En LMNP est il intéressant d’investir dans une résidence meublée avec un gestionnaire ? Quels avantages et inconvénients d’investir dans le neuf ? Je clique
Avant de planifier vos prochaines vacances, regardez d’abord ces applications de réservation de chambres d’hôtels
Les applications de réservation pour hôtels et locations saisonnières… il existe de nombreuses pour permettre aux voyageurs de trouver une location de vacances, un gîte, un hôtel ou une chambre d’hôtes dans le monde entier.
Certaines de ces applications de réservations de chambres d’hôtel sont créées et utilisées par de grands groupes hôteliers qui louent en direct par ce biais, comme AccorHotel, et d’autres servent d’intermédiaires entre hôtels, gîtes et appartements avec les particuliers ou des groupes hôteliers plus modestes.
