Éviter le micro BIC pourrait vous faire payer moins d’impôt (vraiment)
En mettant en location meublée votre appartement ou votre maison, vous êtes considéré légalement comme étant un Loueur en Meublé Non professionnel LMNP.
Fiscalité et réglementation
La fiscalité et la réglementation très avantageuses de la location meublée conduisent naturellement vers cet investissement locatif.
Il vous faut maîtriser cet environnement pour optimiser votre rendement.
Ainsi, avant de faire de la location courte durée ou saisonnière, vous êtes dans le régime de la location meublée.
La location meublée est la dernière grande niche fiscale
Et elle le restera
Car simplement, ce qui est magique avec la location meublée, est que vous avez la capacité d’amortir comptablement les mur.
Cette technique gomme la majeure partie de vos revenus fonciers.
La comptabilité est par contre loin d’être évidente.
Nous vous orientons vers des experts comptables efficaces et peu onéreux qui feront cela pour vous… et les frais sont remboursés par votre impôt sur le revenu (quand on vous dit que la location meublée est comptablement magique!)
Une réglementation changeante et évolutive
Nous sommes en France, pays par excellence de l’instabilité réglementaire.
Il nous est donc impossible de prévoir à terme ce que sera la loi vis à vis des locations de courte durée.
Nous vous expliquons donc la réglementation en l’état actuel et les techniques pour vous prémunir d’un retournement de tendance.
Cela vous permettra d’investir en confiance
Louer une chambre chez l’habitant : guide complet facile (en 2020)
La location d’une chambre chez l’habitant est une pratique qui est de plus en plus répandue et devient emblématique d’une certaine conception de l’hospitalité.
Techniquement, louer une chambre de votre résidence principale est très simple, il suffit d’utiliser dans un premier temps Airbnb ou les autres plateformes de réservation en direct comme Booking.com, Abritel ou le Bon Coin.
LMNP LMP les avantages fiscaux d’une adhésion à un Centre de Gestion Agréé
En acquérant le statut de loueur en meublé (professionnel ou non professionnel), il vous est généralement conseillé de faire appel à un cabinet d’expertise comptable et en parallèle d’adhérer à un CGA ou Centre de Gestion Agréé.
La combinaison des deux est censée être idéale pour vous accompagner dans vos démarches fiscales.
Toutefois, l’adhésion à un CGA, Centre de Gestion Agréé, a peu à peu perdu de ses avantages au fur et à mesure des ans, et de nombreux propriétaires qui louent en meublé se posent la question de la pertinence et du coût de cette adhésion.
Offre d’achat pour un bien immobilier par mail ? (facile et légal ?)
Vous avez trouvé l’investissement locatif, l’appartement ou la maison de vos rêves ?
Il vous reste maintenant à faire une offre d’achat pour passer aux choses sérieuses, fixer un prix et d’acter de votre intérêt pour damner le pion à d’autres investisseurs ou acheteurs potentiels.
Conciergerie : faut-il une carte professionnelle d’agent immobilier pour exercer et diffuser des annonces ?
Pour la recherche ou la vente d’un bien immobilier, internet permet aux particuliers d’être de plus en plus indépendants sur le marché.
En tant qu’agent immobilier vous devez donc de suivre la tendance afin d’être un coach à part entière pour vos clients. Pour cela, la conciergerie est indispensable pour fidéliser votre clientèle. Mais faut-il avoir une carte d’agent immobilier pour faire profiter de ce service ? Et sous quelles conditions ?
Expropriation : eldorado ou enfer immobilier ? (les recours et indemnisations possibles)
Savez-vous ce qu’est l’expropriation ? Est-ce une bonne nouvelle pour les propriétaires de biens immobiliers ? Cette procédure est-elle justifiée ? Si oui, sur quelles bases ?
L’utilité publique, un concept qui revient souvent dans le cas d’une expropriation, que signifie-t-elle au juste ?
SCI et IFI : comptes courants d’associés déductibles ? (la vérité facile à comprendre)
Après la création d’une société civile immobilière, que ça soit pour exploiter des biens en location meublée, ou en location nue, le besoin en liquidité est souvent indispensable, pour augmenter le patrimoine de la SCI et réaliser des investissements locatifs.
C’est dans ce cadre que les apports faits par les associés, leur permettent de créer des comptes courants d’associés de la SCI.
Mais, une fois cette opération réalisée, quel est le statut des sommes présentes dans ses comptes courants d’associés ? Notamment par rapport à l’IFI, impôt sur la fortune immobilière ?
Comment louer en airbnb à Nice? (la pire ville pour location saisonnière ?)
Vous voulez louer en Airbnb à Nice ? Vous voulez savoir si votre location saisonnière est en règle ? Ils ne rigolent pas à Nice, découvrez pourquoi ici…
Quel impact de la loi ALUR sur votre location meublée ? (résumé en 16 points)
Êtes-vous concerné par les modifications apportées par la loi ALUR ?
Connaissez vous vraiment l’impact de cette loi sur le secteur de l’immobilier et plus particulièrement de la location meublée et de sa variante courte durée avec ma location saisonnière ?
Loi pour une République Numérique : quels changements ? (+ Airbnb)
Qu’est-ce que la loi pour une République Numérique ?
Quelle relation avec la location saisonnière, Airbnb et les autres plateformes de réservation en ligne ?
Je vous présente un résumé des changements de la loi pour une République Numérique et de leurs impacts pour votre activité.
Location courte durée à Lyon : comment louer un appart en Airbnb ?
La location courte durée à Lyon est-elle possible ? Sous quelles conditions ?
La location saisonnière à Lyon est un investissement locatif très rentable : tarifs à la nuitée élevée, touristes présents en masse et offre en hôtels insuffisante.
Location de vacances au Portugal : fiscalité, réglementation et où investir?
La location de vacances de particulier à particulier est elle différente au Portugal ? Quel régime fiscal et quelle réglementation doivent appliquer les hôtes portugais et que devez vous avoir en tête avant de vous lancer et investir dans la location saisonnière au Portugal en tant qu’expatrié non résident ?
Classement meublé de tourisme : avantages fiscaux à saisir!
Classement de votre meublé de tourisme : voici les gains fiscaux que vous allez faire en plus de pouvoir promouvoir votre hébergement de qualité…
Louer en courte durée via une conciergerie vous exonère de cotisations sociales : eldorado ou bullshit?
Loueurs en meublé non professionnel (LMNP) et loueur en meublé professionnel (LMP) vous êtes concerné par le versement des cotisations sociales. Le saviez vous ? Saviez vous aussi que vous pouvez limiter les “dégâts” au maximum?