Location de vacances au Portugal : fiscalité, réglementation et où investir?

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La location de vacances de particulier à particulier est elle différente au Portugal ? Quel régime fiscal et quelle réglementation doivent appliquer les hôtes portugais et que devez vous avoir en tête avant de vous lancer et investir dans la location saisonnière au Portugal en tant qu’expatrié non résident ?

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Permis de louer : le dispositif anti marchand de sommeil, êtes-vous concerné ? + cerfa gratuit

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Suite à l’effondrement de plusieurs immeubles à Marseille, une prise de conscience a réellement émerger concernant l’habitat indigne. Ce n’est pas que les dispositifs réglementaires n’existaient pas, mais ils n’avaient pas pris leur pleine mesure et il faut aussi noter que les marchands de sommeil sont souvent très malins et en même temps puissants du fait de leur important pouvoir d’achat.

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Qu’est ce que la location courte durée ?

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La location de courte durée est de plus en plus populaire, et les propriétaires bailleurs ont bien raison ! Vous avez encore un doute ?

éfinition : La location courte durée ou location saisonnière est un mode d’hébergement qui consiste à louer sur des périodes limitées dans le temps entre 1 nuit et 3 mois consécutifs. Elle bénéficie d’un rendement locatif et d’un régime fiscal très attractifs.

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Location meublée: Comment gérer un locataire trop bruyant ?

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Le locataire trop bruyant… Celui-là, il figure en bonne place sur la liste des locataires que vous voulez éviter à tout prix, non? C’est un coup à avoir tous les autres copropriétaires et le syndic sur le dos, sans trop savoir quoi faire. La prise de tête en perspective.

Autre cas de figure, encore pire peut être : ce n’est pas votre locataire qui est trop bruyant, mais un des voisins… et cela risque de faire partir votre locataire si durement acquis… Cela m’est arrivé avec ma locataire qui se plaignait des ébats amoureux bruyants de la voisine du dessus. Ça fait rigoler au départ, mais une fois sur place c’était vraiment très très gênant.

Il faut savoir qu’un propriétaire d’un logement dont les occupants empêchent le voisinage d’avoir une vie paisible ne peut pas dégager sa responsabilité.

Que faire ?

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Dégrèvement de taxe foncière : comment l’obtenir?

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Qu’est-ce que la taxe foncière ou TF de son petit diminutif mignon ? Qui est concerné par cette taxe et qui en est exonéré ? Qu’en est-il du dégrèvement de la taxe foncière ? Ce dispositif est un mythe, un fantasme ou une réalité ? Qui peut en bénéficier ? ET surtout comment faire pour l’obtenir ?

Imaginez que vous puissiez supprimer tout ou partie de cet impôt local qui monte sans cesse (une des plus fortes hausses fiscales sur les 10 dernières années). Quel soulagement pour vous finances et pour la rentabilité de votre investissement locatif!
Certains propriétaires y parviennent, au prix de quelques astuces et dans des circonstances bien précises.

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Loi Carrez et loi Boutin : quel impact pour votre location ?

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Il existe deux catégories de diagnostics sur lesquels vous devez être particulièrement vigilant :

La Loi Boutin pour la surface habitable de votre bien
La loi Carrez pour les mesures de superficie.
Ces deux mesures vont de pair l’une avec l’autre, et sont très sensibles car toute mauvaise estimation peut entraîner des préjudices majeurs causant dans la majorité des cas, une réduction des loyers.

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Location meublée – un bail béton en 5 points + exemple gratuit à télécharger

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La rédaction du bail qui vous lie avec vos locataires est un acte qui est loin d’être anodin.
Bien sûr, lorsque tout se passe bien, pas de problème.
Mais lorsque les relations se tendent avec vos hôtes, vous avez intérêt à avoir rédigé un bail qui tient la route. car dans le cas contraire, votre bonne foi ne suffira pas devant un juge.
Mais avant d’en arriver là, et plus généralement, pour des relations apaisées avec votre locataires, quelques règles sont à respecter.

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Préavis de départ d’une location meublée ou nue + modèle de lettre gratuit à télécharger

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Vous venez de recevoir un préavis, sous la forme d’une belle lettre qui n’est pas de très bon augur… Vous voulez en envoyer un préavis pour quitter votre logement… Le départ d’un locataire est souvent une situation peu agréable. Cela fait du travail supplémentaire pour le propriétaire… c’est gavant de faire des visites à n’en plus finir!

Et il y a toujours cette discussion autour de la caution. C’est fou comme la définition « d’usure normale » d’un appartement ou d’une maison peut varier en fonction du point de vue du locataire ou de celui du propriétaire !

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Facture Airbnb : Comment l’obtenir facilement ? Tout savoir sur la facturation Airbnb

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Vous voulez une facture Airbnb ? Vous êtes une entreprise et un justificatif est nécessaire à votre comptabilité ? Votre comptable exige de garder une trace du coût de vos voyages ? de changer les coordonnées sur le reçu Airbnb ou de l’éditer à plusieurs noms, avec vous sans TVA ? Vous avez effectué des réservations sur airbnb, mais ne savez pas comment obtenir votre reçu facilement ?

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