Faut-il créer une SCI pour investir ? Est-ce le meilleur outil réglementaire et fiscal?
La SCI, si vous désirez investir dans l’immobilier, c’est la meilleure des options. Si vous n’êtes pas d’accord, vous avez tord… Vraiment ?
Fiscalité et réglementation
La fiscalité et la réglementation très avantageuses de la location meublée conduisent naturellement vers cet investissement locatif.
Il vous faut maîtriser cet environnement pour optimiser votre rendement.
Ainsi, avant de faire de la location courte durée ou saisonnière, vous êtes dans le régime de la location meublée.
La location meublée est la dernière grande niche fiscale
Et elle le restera
Car simplement, ce qui est magique avec la location meublée, est que vous avez la capacité d’amortir comptablement les mur.
Cette technique gomme la majeure partie de vos revenus fonciers.
La comptabilité est par contre loin d’être évidente.
Nous vous orientons vers des experts comptables efficaces et peu onéreux qui feront cela pour vous… et les frais sont remboursés par votre impôt sur le revenu (quand on vous dit que la location meublée est comptablement magique!)
Une réglementation changeante et évolutive
Nous sommes en France, pays par excellence de l’instabilité réglementaire.
Il nous est donc impossible de prévoir à terme ce que sera la loi vis à vis des locations de courte durée.
Nous vous expliquons donc la réglementation en l’état actuel et les techniques pour vous prémunir d’un retournement de tendance.
Cela vous permettra d’investir en confiance
Qu’est ce que la location courte durée ?
La location de courte durée est de plus en plus populaire, et les propriétaires bailleurs ont bien raison ! Vous avez encore un doute ?
éfinition : La location courte durée ou location saisonnière est un mode d’hébergement qui consiste à louer sur des périodes limitées dans le temps entre 1 nuit et 3 mois consécutifs. Elle bénéficie d’un rendement locatif et d’un régime fiscal très attractifs.
Location meublée: Comment gérer un locataire trop bruyant ?
Le locataire trop bruyant… Celui-là, il figure en bonne place sur la liste des locataires que vous voulez éviter à tout prix, non? C’est un coup à avoir tous les autres copropriétaires et le syndic sur le dos, sans trop savoir quoi faire. La prise de tête en perspective.
Autre cas de figure, encore pire peut être : ce n’est pas votre locataire qui est trop bruyant, mais un des voisins… et cela risque de faire partir votre locataire si durement acquis… Cela m’est arrivé avec ma locataire qui se plaignait des ébats amoureux bruyants de la voisine du dessus. Ça fait rigoler au départ, mais une fois sur place c’était vraiment très très gênant.
Il faut savoir qu’un propriétaire d’un logement dont les occupants empêchent le voisinage d’avoir une vie paisible ne peut pas dégager sa responsabilité.
Que faire ?
Dégrèvement de taxe foncière : comment l’obtenir ?
Qu’est-ce que la taxe foncière ou TF de son petit diminutif mignon ? Qui est concerné par cette taxe et qui en est exonéré ? Qu’en est-il du dégrèvement de la taxe foncière ? Ce dispositif est un mythe, un fantasme ou une réalité ? Qui peut en bénéficier ? ET surtout comment faire pour l’obtenir ?
Imaginez que vous puissiez supprimer tout ou partie de cet impôt local qui monte sans cesse (une des plus fortes hausses fiscales sur les 10 dernières années). Quel soulagement pour vous finances et pour la rentabilité de votre investissement locatif!
Certains propriétaires y parviennent, au prix de quelques astuces et dans des circonstances bien précises.
Loi Carrez et loi Boutin : quel impact pour votre location ?
Il existe deux catégories de diagnostics sur lesquels vous devez être particulièrement vigilant :
La Loi Boutin pour la surface habitable de votre bien
La loi Carrez pour les mesures de superficie.
Ces deux mesures vont de pair l’une avec l’autre, et sont très sensibles car toute mauvaise estimation peut entraîner des préjudices majeurs causant dans la majorité des cas, une réduction des loyers.
Location meublée – un bail béton en 5 points + exemple gratuit à télécharger
La rédaction du bail qui vous lie avec vos locataires est un acte qui est loin d’être anodin.
Bien sûr, lorsque tout se passe bien, pas de problème.
Mais lorsque les relations se tendent avec vos hôtes, vous avez intérêt à avoir rédigé un bail qui tient la route. car dans le cas contraire, votre bonne foi ne suffira pas devant un juge.
Mais avant d’en arriver là, et plus généralement, pour des relations apaisées avec votre locataires, quelques règles sont à respecter.
Préavis de départ d’une location meublée ou nue + modèle de lettre gratuit à télécharger
Vous venez de recevoir un préavis, sous la forme d’une belle lettre qui n’est pas de très bon augur… Vous voulez en envoyer un préavis pour quitter votre logement… Le départ d’un locataire est souvent une situation peu agréable. Cela fait du travail supplémentaire pour le propriétaire… c’est gavant de faire des visites à n’en plus finir!
Et il y a toujours cette discussion autour de la caution. C’est fou comme la définition « d’usure normale » d’un appartement ou d’une maison peut varier en fonction du point de vue du locataire ou de celui du propriétaire !
LMNP avec gestionnaire : comment ça marche ? Comment je réussis mon investissement en location meublée gérée ?
En LMNP est il intéressant d’investir dans une résidence meublée avec un gestionnaire ? Quels avantages et inconvénients d’investir dans le neuf ? Je clique
Facture Airbnb : Comment l’obtenir facilement ? Tout savoir sur la facturation Airbnb
Vous voulez une facture Airbnb ? Vous êtes une entreprise et un justificatif est nécessaire à votre comptabilité ? Votre comptable exige de garder une trace du coût de vos voyages ? de changer les coordonnées sur le reçu Airbnb ou de l’éditer à plusieurs noms, avec vous sans TVA ? Vous avez effectué des réservations sur airbnb, mais ne savez pas comment obtenir votre reçu facilement ?
Dégât des eaux : comment s’y retrouver dans le dédale des assurances ?
Degât des eaux : comment ça marche ? Comment déclarer et remplir un constat de dégâts des eaux ? Comment avoir gain de cause et s’y retrouver dans le labyrinthe opaque des convention interassurances ? Qui doit faire la recherche de fuite ? Comment fonctionne la TVA avec un dégât des eaux ? Bref, qui fait quoi et qui paie quoi ?
cet article est là pour vous éviter la prise de tête si cela vous arrive. Vous allez pouvoir parler le même langage que votre assureur et votre syndic 🙂
Micro Bic, ce régime fiscal a-t-il un intérêt pour louer en meublé ?
Micro BIC, BIC au réel, micro foncier, BNC… En tant qu’investisseur immobilier, il est important de bien choisir son régime fiscal. Entre les différents types, il est bien souvent complexe de faire son choix… et ne pensez surtout pas que les sirènes alléchantes de votre conseiller fiscal ou du centre des impôts soient les meilleurs conseillers en la matière !
Le régime micro BIC suscite une foule de questions : Comment calculer mon micro BIC ? es-ce intéressant, comment passer du micro BIC au réel ? Comment arrêter une micro BIC ? Que signifie micro bic en fait ? Le régime micro BIC est il obligatoire pour une location meublée ?
Attestation de loyer : que doit elle contenir ? + exemple gratuit à télécharger
Attestation de loyer et quittance : quelle différence ? Comment se procurer une attestation de loyer ? Est-ce un document obligatoire à fournir par un propriétaire ? Qu’est-ce que réellement une attestation de loyer ? Est-ce qu’il existe un formulaire cerfa ? Pouvez-vous me donner un exemple d’attestation de loyer ? L’attestation peut-elle être délivrée même en cas de loyer impayé ?
Bail commercial : quels avantages et inconvénients ? mon avis d’investisseur expert
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