Pourquoi attendre le début d’année pour prendre de bonnes résolutions pour booster les réservations de votre location courte durée?
Pourquoi attendre le printemps pour faire le grand nettoyage dans vos annonces et vos appartements loués en saisonnier ?
Non, non, non, lancez vous tout de suite 🙂
Voici 18 bonnes résolutions à appliquer dès que possible pour les propriétaires qui ne veulent pas se laisser distancer par la concurrence!
1/ Investissez du temps dans votre location courte durée
Comme l’industrie de la location saisonnière se développe à vitesse grand V, et que la concurrence commence à être en surchauffe, il est temps de vous mettre au travail pour valoriser votre location courte durée!
Afin d’augmenter vos revenus et de remplir votre calendrier avec tout plein de réservations, vous devez créer une stratégie marketing et passer plus de temps à communiquer avec vos invités pour s’assurer qu’ils ont un séjour incroyable dans votre maison.
Bien que la visibilité de la location saisonnière explose d’année en année, vous obtiendrez un maximum de rentabilité pour vous si vous fournissez le travail nécessaire pour être prospère.
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2. Organisez vous au plus efficace
Comment pour vous faire pour rester au top de l’entretien et de la maintenance de votre location saisonnière?
Avez-vous déjà oublié de nettoyer la petite pièce à l’arrière de la buanderie ?
Ou de réapprovisionner la cuisine en fournitures de base?
Ces petites erreurs peuvent avoir un impact négatif sur l’expérience de vos clients et peuvent conduire à de mauvais commentaires sur votre location meublée.
C’est pourquoi une meilleure organisation devrait être l’une de vos plus grandes résolutions pour aller de l’avant.
Pensez à certains des aspects les plus importants de votre location :
– plans de travail impeccables,
– planchers propres,
– lits faits au carré, etc
Que se passerait- il si vous oubliez de vérifier ces éléments?
Si vous voulez des conseils sur comment s’organiser et rester organisé, téléchargez nos listes de vérification de location saisonnière.
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3. Pensez à installer des équipements supplémentaires
Piscines, spa, foyers de cheminée, équipement pour le finess, nécessaire de cuisine, etc…
Ces équipements donnent à votre location saisonnière un avantage concurrentiel.
Si vous avez attendu d’investir dans quelques «extras» pour votre propriété, il n’y a pas de meilleur moment pour vous améliorer que maintenant.
C’est toujours maintenant le meilleur bon moment pour investir afin de gagner de l’argent.
Ajoutez une piscine pour faire ressortir votre propriété comme une oasis de verdure estivale, ou achetez un jacuzzi pour ajouter une touche glamour à votre féerie hivernale.
Ces équipements ne vont pas seulement vous aider à attirer un plus grand nombre de voyageurs, mais vont vous permettre aussi d’augmenter le tarif de vos nuitée pour générer un meilleur revenu.
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4. Créez un livret de bienvenue pour mettre à l’aise vos locataires
Les e-mails que vous allez envoyer aux voyageurs avant leur arrivée dans votre location saisonnière, et les instructions que vous leur donnez sont des outils utiles pour les clients qui arrivent dans un lieu inconnu s’y sentent comme chez eux.
Mais si vous souhaitez vraiment accueillir vos invités de manière mémorable, prenez le temps de créer un livret de bienvenue.
Le livret d’accueil peut être le guide de vos invités pour tout leur séjour, un phare pour améliorer leur expérience, de la gestion de la lessive à la réservation dans vos restaurants locaux préférés.
Un livret de bienvenue est fait pour cela, pour que les clients se sentent les bienvenus.
En les informant de tout ce qu’ils doivent faire d’une manière créative et réfléchie, ils seront en mesure de profiter de votre location avec facilité et confort.
Vous pouvez trouver un excellent guide sur la création d’un livre de bienvenue en cliquant ici.
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5. Obtenez des photos professionnelles pour booster la visibilité de votre annonce
Bien que les photos que vous avez prises de votre propriété puissent être très bien, la différence que la photographie professionnelle peut faire dans vos performances de réservation est énorme.
Des photos de haute qualité et bien éclairées montrent le meilleur côté de votre location et vous donnent une longueur d’avance sur vos concurrents.
Les photos professionnelles renforcent également la confiance des voyageurs en prouvant que vous avec une location saisonnière propre et que vous avez fait l’effort de consacrer suffisamment de temps pour obtenir une présentation de haute qualité de votre logement.
Même si vous vous en sortez avec des photos de bricolage jusqu’à maintenant, c’est le bon moment pour faire passer votre annonce au niveau supérieur avec des photos professionnelles.
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6. Faites des cadeaux de bienvenue à vos invités pour les faire revenir
Pour accumuler désormais les commentaires 5 étoiles pour votre location saisonnière, vous devriez envisager de faire des cadeaux de bienvenue à vos invités.
Que vous choisissiez de fournir à vos invités quelque chose d’aussi simple qu’une note de bienvenue, ou aussi compliqué qu’un panier de bienvenue, vos invités apprécieront un geste aussi attentionné.
C’est une excellente façon de montrer à vos invités que vous les appréciez car ils ont choisi votre location de vacances par rapport aux autres dans la région.
Voulez-vous en savoir plus sur la façon de faire des cadeaux à votre invité?
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7. Mettez à jour votre annonce de LCD entre particuliers
À quand remonte la dernière fois que vous avez lu votre annonce?
Inclut-elle les améliorations que vous avez apportées récemment dans votre cuisine?
Est-ce que votre annonce pour votre location saisonnière mentionne la nouvelle salle de concert qui vient d’ouvrir à proximité?
Une annonce bien rédigée et fréquemment mise à jour est extrêmement importante pour le succès de votre location.
C’est l’introduction que les clients ont par rapport à votre propriété, et qui souvent détermine s’ils réserveront ou non chez vous
Pourtant la plupart des propriétaires négligent de mettre à jour leur annonce d’année en année.
Pendant que vous examinez votre annonce et que vous y apportez des modifications, vous pouvez également jeter un œil à vos anciens commentaires pour profiler vos locataires.
Est-ce qu’ils sont d’une tranche d’âge spécifique?
Ont-ils tendance à être des familles ou des groupes d’amis?
Découvrez qui est le plus susceptible de vouloir séjourner dans votre meublé de tourisme, et commercialisez votre annonce directement pour eux.
Pour une idée complémentaire de marketing de niche pour votre annonce :
Comment être certain de plaire aux familles avec votre gîte
8. Eliminez les sur bookings et autres double réservations
Les doubles réservations sont un cauchemar pour les voyageurs et les propriétaires.
Les clients sont laissés sans lieu pour séjourner et les vacances sont gâchées et de votre côté, vous avez mauvaise conscience et un commentaire horrible.
Pour être prospère désormais, engagez-vous à constamment mettre à jour votre calendrier pour éviter les doubles réservations et assurez-vous de bloquer toutes les réservations que vous avez mises de côté pour les amis et la famille.
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9. Prenez en compte les commentaires des voyageurs
Les commentaires des clients sont importants, ils sont là, et ils sont devenus de plus en plus populaires dans le monde de location saisonnière.
Une expérience d’hôtes va au-delà de leur séjour dans votre location :
elle inclut les activités des invités pour bien faire l’expérience de la culture de la région.
Si vous pouvez offrir aux clients des «expériences locales», vous vous démarquerez des autres établissements de la région.
Si vous êtes un propriétaire actif, pensez à offrir aux clients un avant-goût de la vie locale. Cela pourrait être aussi simple que de leur donner un cours de cuisine ou de les mettre en lien avec un guide de randonnée expert local
Ou même, encore plus complexe, de donner à vos invités des leçons d’équitation si vous êtes un passionné.
Les clients apprécieront que vous preniez le temps de leur montrer la région et recommanderont probablement votre location, lui donneront des avis élogieux, et réserveront à nouveau chez vous à l’avenir.
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10. Ajustez votre grille tarifaire et adaptez la à la demande
La clef d’une location rentable désormais pourrait être une meilleure structure de vos prix.
Surveillez vos concurrents pour voir combien ils facturent en basse saison.
Vos prix sont-ils si élevés qu’ils vous disqualifient pour avoir plus de réservations?
Ou laissez-vous de l’argent sur la table en ne facturant pas plus par nuit?
Des prix plus compétitifs peuvent générer plus de réservations, cependant les prix plus élevés peuvent vous rapporter plus de revenus à chaque réservation.
A vous de choisir
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11. Prenez une longueur d’avance sur votre bilan comptable
Il est toujours temps de commencer à penser à la prochaine année fiscale.
Une des façons les plus faciles de vous préparer pour une nouvelle année prospère et de succès est de prendre une longueur d’avance sur vos impôts.
Tirez un rapport de tous vos revenus de location de vacances précédents et assurez-vous de comprendre comment optimiser votre prochaine déclaration de revenus locatifs.
Pour vous assurer que vous couvrez tous vos frais et que vous récupérez le plus d’argent possible, nous vous recommandons toujours de consulter un expert-comptable.
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12. Entretenez et bichonnez votre décoration
Quelle meilleure façon de commencer à booster vos réservations qu’en redécorant votre location meublée?
Peut-être que votre propriété a besoin d’une nouvelle couche de peinture fraiche, ou différentes décorations murales pour lui donner un petit coup de jeune.
Redonner une nouvelle vie à une pièce peut être aussi simple que d’acheter de nouveaux coussins ou des rideaux de couleurs différentes.
Peut-être même essayer un nouvel éclairage dans le salon ou déplacer le téléviseur sur le mur opposé.
Vous ne savez jamais quels petits changements peuvent faire de grandes différences.
Une fois que vous avez apporté ces améliorations à votre location, assurez-vous de prendre de nouvelles photos avec ces améliorations et de mettre à jour votre annonce pour vous assurer que votre propriété est bien valorisée.
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13. Consultez vos consignes d’accès à votre logement
L’arrivée est sans doute l’une des parties les plus importantes du processus de voyage, et devrait être en premier sur votre liste de résolutions pour améliorer votre location saisonnière.
Si vos instructions d’enregistrement sont en confusion ou ne sont pas à jour, les clients risquent d’être frustrés en essayant d’accéder à votre propriété.
Même si tout reste inchangé de votre point de vue, c’est une bonne idée de vous assurer que vos indications sont toujours exactes.
Si vous dites aux invités de tourner à gauche au Lidl sur le coin, mais le Lidl n’est plus là, vous devrez mettre à jour les instructions que vous fournissez.
De petites mises à jour comme celle-ci peuvent faire la différence entre un bon séjour et un agréable séjour pour vos invités.
Assurez-vous que leur séjour dans votre location commence du bon pied en vous assurant que vos instructions d’arrivée sont claires, concises et à jour.
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14. Communiquez bien avec les locataires
En tant que propriétaire, la communication avec les clients est la clé d’un processus de location sans faille.
Vous devriez toujours répondre aux demandes des voyageurs dans les 24 heures, afin qu’ils ne perdent pas intérêt et réservent une autre propriété.
Cependant, il ne s’agit pas seulement de répondre rapidement lors du processus de réservation, mais d’être à la fois accueillant et prompt dans votre communication avant l’arrivée, tout au long du séjour et après le départ des voyageurs pour toute question ou préoccupation.
15. Découvrez et testez sérieusement de nouveaux points d’intérêts
À quand remonte la dernière fois que vous avez pris le temps d’explorer votre région?
Y a-t-il de nouveaux restaurants qui valent le détour?
Est-ce que votre hamburger est toujours servi?
Avez-vous vérifié l’intitulé de la nouvelle exposition au musée du centre-ville?
Afin de fournir des informations précises et de faire des recommandations personnelles à vos invités, il est judicieux de rester au courant des dernières actualités dans votre région.
Engagez-vous à prendre le temps d’explorer votre région chaque année afin de toujours connaître les principales attractions : ça vous fera probablement plaisir aussi!
16. Un budget prévisionnel et tenez le
Regardez vos revenus de location de l’année dernière :
qu’avez-vous dépensé pour l’entretien, la décoration, les fournitures et l’entretien ménager?
Comment l’avez-vous partagé entre ce dont vous aviez besoin et ce que vous vouliez?
Utilisez ce que vous avez appris de l’année passée pour prendre de meilleures décisions, et aboutir à un budget plus strict pour cette année.
En budgétisant à l’avance vos revenus locatifs, vous pouvez allouer correctement les ressources sur de nouveaux équipements, services et améliorer votre marketing, et ainsi vous mettre sur la bonne voie pour une saison parfaitement ordonnée et rentable.
17. Fixez vous des objectifs clairs (nb de réservations, taux de remplissage)
Tout comme avec vos propres résolutions personnelles, la meilleure façon de réussir dans la location en courte durée est de définir et de poursuivre des objectifs clairs.
Fixez des objectifs pour les prochains mois en termes de réservations et de revenus que vous souhaitez réaliser pour votre location.
Combien de nuitées voulez-vous que vos invités passent dans votre résidence?
Combien d’argent avez-vous besoin pour être rentable?
Une fois que vous définissez vos objectifs, vous pouvez essayer de nouvelles stratégies dans tous les domaines, de la tarification au marketing, et découvrir ce qui vous apporte le plus de succès!
18. Faites un break et profitez de votre propriété
Vous l’avez bien mérité !
Prenez le temps de vous détendre et de profiter de tout le travail et le temps que vous avez mis dans votre location de vacances en bloquant un peu de temps sur agenda pour y passer d’agréables moments.
C’est génial de faire un peu de revenu supplémentaire, mais rappelez-vous pourquoi vous avez acheté votre meublé de tourisme en premier lieu : pour l’utiliser pour propre confort paisible.
Même si vous décidez de suivre quelques-unes de nos 18 résolutions de location saisonnière pour les prochains mois, tout effort supplémentaire que vous mettez dans votre propriété sera payant.
Ces changements, qu’ils soient grands ou petits, peuvent être les clefs dont vous avez besoin pour faire de cette année votre meilleure année.
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Eldorado immobilier – La communauté des propriétaires qui se bougent
Cet article vous a boosté pour prendre de bonnes résolutions pour votre location courte durée?
Nous avons oublié un élément important à vos yeux?
N’hésitez pas à commenter ci-dessous!
J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.
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