Suivez des 6 conseils pour Stimuler l’Activité de votre Location Saisonnière

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La clé du succès location saisonnière rentable, et d’avoir un maximum de réservation.

Les propriétaires utilisent tout un tas de stratégies et d’astuces pour avoir leur appartement ou leur maison complet toute l’année.

Pour que les voyageurs réservent votre propriété, quelques points communs indispensables se dégagent.

Vous cherchez un conseil pour poster votre location saisonnière ? Découvrez ce que vous devez absolument savoir avec ces 6 points qui vont tout changer…

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Six astuces pour propriétaire de location saisonnière

Une annonce de location saisonnière n’est pas une succession d’équipements sous forme de liste. Suivez ces préceptes ci-dessous pour avoir une annonce et un descriptif performants.

1/ Optimisez le descriptif de votre annonce

Un descriptif bien conçu permet de convaincre le voyageur dilettante, d’accorder une attention particulière à votre annonce, et d’effectuer une réservation.

Commencez par rédiger le descriptif de votre annonce.

Allez au-delà de la simple mention du nombre de chambres et de salles de bains.

Précisez les atouts de votre hébergement, et les avantages que le client aura à le réserver.

Les clients ont-ils accès direct à la mer ? Au centre-ville ?

Y a-t-il un aménagement extérieur avec un jardin où ils peuvent se servir en produits frais ? Ou une vue panoramique sur la ville ?

Faites comme si vous rédigiez un carnet de voyage dans votre propre appartement ou maison, avec vos mots à vous.

Pour le titre, choisissez les meilleurs éléments de votre descriptif d’annonce.

Éviter les mot descriptif vides, comme « beau », ou « spectaculaire », Qui sont par nature subjectifs.

Mettez en avant deux ou trois arguments de vente, des avantages particuliers de votre location saisonnière.

Par exemple, pour un titre d’annonce réussi : « appartement du dernier étage, vue sur la montagne, jacuzzi sur la terrasse »

Prenez le temps de rédiger quelques versions, avant de choisir le titre final que vous allez retenir. Testez différents titres, en faisant changer les mots de place, et choisissez le plus parlant pour vous.

Faites des tests, sur Le Bon Coin par exemple, et sélectionnez le titre qui fait le plus grand nombre de vues et de clics.

Ce qui est très important, c’est que les voyageurs aiment la nouveauté. Vous devez donc travailler régulièrement votre profil, et votre descriptif d’annonce, pour mettre en avant ce qui a changé dans votre appartement, ou dans les environs.

2/ Sublimez votre location avec des photos professionnelles

Les photos jouent un rôle essentiel dans le marketing de votre location saisonnière.

Certes, la plupart des Smartphones, et des appareils photo, font des photos de bonne qualité.

Mais nous parlons d’un business ici.

Les propriétaires les plus avisés, soit améliore leurs photographies, comme vous pouvez le faire avec cet article, soit ont recours aux services d’un photographe professionnel en immobilier, afin de pouvoir saisir les meilleures vues de votre maison ou de votre appartement, pour le présenter sous son meilleur jour.

N’oubliez pas que les photos sont un élément fondamental pour raconter l’histoire de votre location de vacances à ceux qui vont y séjourner.

Pensez également vidéo de marketing, pour créer ce que l’on appelle une légende personnelle. Vous allez ainsi pouvoir vous différencier des locations de vos concurrents.

La vidéo est probablement le meilleur moyen de mettre en valeur à la fois la maison, ses équipements, et son environnement.

3/ Mettez à jour intelligemment vos tarifs à la nuitée

Chaque propriétaire de location de vacances, a besoin de se situer parmi ses concurrents, et de connaître les tarifs à la nuitée qu’ils pratiquent.

Pour faciliter cette tâche, le simulateur d’étude de marché vous sera très utile.

L’évolution de l’offre et de la demande sur le marché de la location de vacances joue un rôle dans la fixation des tarifs. Certaines zones ont une haute saison et une basse saison. Un événement majeur pourrait tripler l’intérêt pour une période donnée.

Les propriétaires de locations de vacances doivent savoir ce qui pousse les gens à venir dans la région et ajuster leurs prix en conséquence.

Une tarification dynamique qui fluctue en fonction de la demande permet de maximiser les revenus de chaque meublé de tourisme. Si vous savez que la demande est faible, la tarification dynamique vous permet De continuer à avoir un taux de remplissage très important, en proposant une promotion spécifique.

4/ Faites la promotion de votre annonce de location saisonnière sur toutes les plateformes

Ne comptez pas uniquement sur Airbnb pour que les voyageurs trouvent votre annonce.

Vous devez au maximum réfléchir à la manière de commercialiser vous-même votre location de vacances.

Utilisez tous les outils de marketing à votre disposition. Voici quelques conseils de marketing utiles pour la location saisonnière :

  • ajoutez votre annonce aux principales plateformes en ligne ;
  • utilisez vos réseaux sociaux pour faire de la publicité
  • trouvez des forums en ligne ou des sites de voyage pour parler de votre location de vacances et publier une annonce
  • créez un site web spécifique à votre propriété pour promouvoir ses équipements et la rendre facilement visible et réservable.

Pour aller plus loin, voici les articles qui vous seront utiles :

le Top 50 des meilleurs sites ou publiez votre annonce

la liste complète des principaux concurrents de Airbnb cette année

5/ Créez un effet “whaou” pour vos locataires

Une personne qui loue une location saisonnière s’attend à vivre une expérience unique (voir inoubliable).

Laissez une première impression positive aux clients, puis continuez sur votre lancée.

Commencez par une décoration intérieure intelligente, qui allie confort des clients et facilité d’entretien.

Le design fait la première impression ; la propreté fait la seconde, surtout après l’épisode du Coronavirus. Veillez à ce que toutes les surfaces soient d’une propreté étincelante, y compris les fenêtres. La lumière naturelle fait une grande différence.

Ensuite, allez au-delà des recommandations de base d’Airbnb pour les locations de vacances. Car on s’y attend.

Quels sont les extras à prévoir ? Aidez les voyageurs à se construire des souvenirs pendant leur séjour. Ajoutez des jeux de société pour tous les âges. Laissez quelques jouets pour animaux dans un panier. Offrez un panier de pommes fraîchement cueillies dans un verger de producteur local…

Les commentaires sont essentiels pour bien louer.

Pour les obtenir, il faut commencer par laisser une impression positive. Puis, faites le point sur vos invités un jour après leur installation. Ils seront impressionnés que vous vous assuriez qu’ils ont tout ce dont ils ont besoin et vous leur laisserez certainement le goût de votre mettre un commentaire positif.

6/ Automatisez votre location saisonnière

La clé du succès pour les meilleurs propriétaires, est d’être capable de se concentrer sur la stratégie, de voir loin, plutôt que de se laisser guider la tête dans le guidon.

Pour cela, vous devez utiliser tous les outils à votre disposition pour automatiser les tâches routinières, et qui ne sont pas indispensables à la gestion de votre location saisonnière.

Pour aller plus loin : 17 techniques pour automatiser votre location courte durée

Vous pouvez tout déléguer automatiser dans la gestion d’une location de vacances, c’est à vous de placer le curseur vous le souhaitait.

Du ménage à la réponse aux locataires, de l’entretien courant au check out, à vous de voir ce que vous souhaitez conserver… ou pas.

En conclusion : le secret pour poster de réservation

Pour pouvoir louer plus et mettre en valeur votre location saisonnière, le secret est triple :

  • Créer une histoire afin de mieux vendre votre annonce
  • Faites en sorte que vos locataires passent un séjour inoubliable
  • Les faites des choix de gestion pour ne conserver que ce qui est stratégique et déléguer tout le reste

Que ces quelques conseils pour votre location permettent à vos voyageurs de passer un séjour inoubliable chez vous et vous permettent d’obtenir toujours plus de nouvelles réservations.

Vous êtes libre de réagir dans les commentaires ci-dessous, pour faire part de votre expérience, pour ajouter des conseils supplémentaires, nous serons ravis de vous répondre rapidement

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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

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