Copiez ces 8 Habitudes de Millionnaires Immobilier

Quand vous pensez à des personnes fortunées, pensez-vous à des héritiers play-boys et flambeurs ?

Ou peut-être à des gagnants de loterie dévergondés ?

Des personnes qui sont devenues riches par hasard ou avec de la chance ?

Une étude sur les personnes fortunées et la manière dont leurs habitudes diffèrent de celles des personnes ordinaires a été réalisée.

Bien qu’il existe une poignée d’héritiers paresseux et de gagnants chanceux à la loterie, la plupart des personnes riches ont accumulé leur propre richesse, grâce à un travail acharné, à la frugalité et à la discipline financière.

Vous ne me croyez pas ? Comment cela se fait-il ? C’est simple : la richesse durable exige un état d’esprit, une discipline et des habitudes à conserver.

Voici les habitudes des millionnaires, que vous pouvez copier utilement pour rejoindre leurs rangs.


Les millionnaires de l’immobilier ont des business plan clairs

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Business plan

Les investisseurs immobiliers  qui réussissent ont un business plan clair qui les aide à atteindre leurs objectifs à courte et à longue durée.

Le plan d’investissement immobilier les aide à avoir une vue d’ensemble, et donc à rester concentrés sur leurs objectifs plutôt que sur les petits revers en cours de route.

Les millionnaires de l’immobilier restent organisés

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Investissement immobilier

De nombreux investisseurs immobiliers échouent en raison de leur désorganisation.

Les oublis, les retards et la perte de contacts finissent par coûter cher aux investisseurs immobiliers.

Les millionnaires de l’immobilier utilisent des outils de planification et check lists afin de garder le contrôle de la situation.

Ils classent les tâches par ordre de priorité pour s’assurer que tout est terminé.

En outre, les investisseurs immobiliers prospères ont des dossiers désignés pour les revenus et les dépenses afin de contrôler où va leur argent.

Les millionnaires de l’immobilier créent des liens

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Optimisez votre investissement grâce aux réseaux sociaux

Les investisseurs immobiliers riches ne fonctionnent pas en vase clos. Ils entrent en contact avec d’autres investisseurs prospères en participant à des événements de réseautage physique ou en rejoignant des groupes pertinents sur les réseaux sociaux.

Ces connexions permettent de poser des questions, de partager des conseils et d’obtenir des recommandations pour des vendeurs, des acheteurs ou des partenaires potentiels.

Les millionnaires de l’immobilier établissent également des relations avec des professionnels de l’immobilier tels que des avocats, des agents immobiliers, des inspecteurs, des artisans, experts immobiliers et courtiers en prêts immobiliers.

Ces experts sont très utiles lorsque vous avez besoin de conseils professionnels.

Grant Cardone est un entrepreneur bien connu dont le portefeuille immobilier est évalué à environ 900 millions de dollars.

Il révèle que la plupart de ses connaissances dans le domaine de l’immobilier ne proviennent pas d’études universitaires, mais de rencontres avec des agents immobiliers et de l’étude de dédifférentes transactions.

Les millionnaires de l’immobilier se forgent une réputation

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Investir dans l’immobilier

Investir dans l’immobilier, c’est savoir qui vous connaît et qui vous connaissez. Par conséquent, votre réputation vous fera gagner ou perdre.

La plupart des investisseurs immobiliers qui réussissent ont acquis la réputation d’être justes et dignes de confiance dans leurs transactions.

Ils traitent leurs partenaires commerciaux, locataires, associés et entrepreneurs avec respect.

Se forger une bonne réputation permet aux investisseurs immobiliers prospères d’attirer encore plus d’affaires.

Les millionnaires de l’immobilier restent à jour

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Soyez toujours au pointe de la tendance actuelle

Les investisseurs immobiliers qui réussissent se tiennent toujours au courant des dernières tendances du secteur.

Ils analysent les facteurs économiques qui influencent le marché du logement et suivent l’évolution des taux hypothécaires, des données sur l’emploi, des aspirations des consommateurs et des changements fiscaux.

Les investisseurs peuvent se tenir informés en suivant des cours ou des séminaires, ou en lisant des articles et des livres sur l’investissement immobilier. Cela les aide à prendre des décisions d’investissement plus éclairées.

Les millionnaires de l’immobilier travaillent avec les bonnes personnes

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Choisissez bien votre team pour une garantie de réussite

Trouver et embaucher les bonnes personnes est l’un des meilleurs moyens de développer votre portefeuille d’investissement immobilier.

Avec une bonne équipe, il est facile de déléguer des tâches pour s’assurer que tout ce qui doit être fait est fait.

Les investisseurs immobiliers qui réussissent travaillent avec des personnes telles que :

Les comptables

Les impôts représentent une part importante des dépenses annuelles d’un investisseur immobilier.

Essayer de comprendre les dernières lois fiscales peut être très stressant et prendre beaucoup de temps pour tout investisseur.

Les investisseurs immobiliers prospères font appel aux services d’un comptable certifié et réputé pour s’occuper de la comptabilité de leur entreprise.

Le fait d’avoir un tel professionnel à bord leur permet de bénéficier d’importantes économies grâce aux allégements fiscaux.

Les concierges

Un concierge est responsable de la publicité pour le bien locatif, de la sélection des locataires, de la préparation des baux, de la perception des loyers, de l’entretien et de l’exécution des expulsions.

L’embauche du bon concierge peut faire toute la différence dans la réussite d’un propriétaire de biens locatifs.

Les agents immobiliers

Les agents immobiliers connaissent le marché du logement dans leur région et peuvent aider les investisseurs à trouver un immeuble de rapport dans le meilleur quartier.

Les entrepreneurs

Plombiers, paysagistes et autres entrepreneurs sont utiles pour l’entretien et la réparation des propriétés.

Les millionnaires de l’immobilier restent impliqués

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Un bon investisseur garde un oeil sur son bien immobilier

Les investisseurs immobiliers avisés ne se contentent pas d’acheter des biens d’investissement, de déléguer les rôles et de passer à l’opération suivante. Ils restent toujours impliqués dans le fonctionnement de leurs propriétés.

Même lorsqu’ils font appel à un conciergerie, ils visitent toujours leurs biens, demandent des rapports et vérifient occasionnellement les données financières pour voir si tout va bien.

Cela permet d’éviter une mauvaise gestion de la part des personnes qui se sont vu attribuer des rôles différents.

Les millionnaires de l’immobilier trouvent un créneau

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Location immobilière

La plupart des millionnaires de l’immobilier se concentrent sur une niche d’investissement spécifique.

Pour réussir en tant qu’investisseur immobilier, vous devez déterminer quel serait le meilleur créneau immobilier pour vous.

Allez-vous vous concentrer sur les propriétés commerciales ou résidentielles ? Si vous optez pour les propriétés résidentielles, vous spécialiserez-vous dans les maisons multifamiliales, les condos, les maisons unifamiliales ou les appartements ?

Vous devez également réfléchir à votre stratégie d’investissement immobilier.

Allez-vous vous spécialiser dans la transformation de maisons, les propriétés locatives traditionnelles ou les maisons de vacances ?

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Un bien immobilier

Les millionnaires possèdent des biens immobiliers

L’écrasante majorité des millionnaires possèdent des biens immobiliers, ce qui en fait de loin la classe d’actifs la plus populaire.

Un énorme 35% des millionnaires investissent dans des Société d’investissement immobilier.

Selon certaines estimations, ce chiffre est encore plus élevé, puisque 90 % des millionnaires des deux derniers siècles ont acquis leur fortune en partie grâce à des investissements immobiliers.

Et en tant que secteur, l’immobilier a produit le troisième plus grand nombre de milliardaires dans le monde.

Les riches croient en l’investissement immobilier. Et pour une bonne raison : l’immobilier leur a été bénéfique, tant en France qu’à l’étranger, dans le monde d’aujourd’hui et au cours des siècles passés.

Mais leurs propres maisons sont modestes

Oubliez vos idées préconçues sur les manoirs et les vastes domaines. Près des deux tiers des millionnaires vivent dans des maisons modestes, de classe moyenne.

Certes, l’expression « maison modeste de la classe moyenne » laisse une certaine place à l’interprétation.

Mais il s’agit généralement de maisons de 140 à 325 mètre carrés, dans des quartiers propres et sûrs, avec de bons systèmes scolaires, rien d’extravagant.

Le logement est la dépense mensuelle la plus importante pour la plupart d’entre nous.

Comme la plupart des millionnaires font preuve d’une telle retenue en matière de logement, en achetant une maison beaucoup moins chère que ce qu’ils peuvent se permettre, ils peuvent consacrer une plus grande partie de leurs revenus à des investissements.

Et c’est, bien sûr, ainsi qu’ils restent millionnaires.

Certaines âmes avisées louent même leur propre maison lorsqu’ils n’y sont pas  pour vivre gratuitement.

Ils vivent d’un budget ferme

L’écrasante majorité des millionnaires s’imposent un budget strict.

Des dîners chics, des sorties au cinéma en permanence, des achats fréquents de vêtements, des massages mensuels, des pédicures hebdomadaires, l’achat de la voiture la plus flashy possible et son remplacement tous les deux ans ?

C’est ce qui permet aux gens de la classe moyenne de rester dans la classe moyenne, plutôt que d’être riches. Ils ne vont nulle part rapidement, malgré cette voiture tape-à-l’œil.

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Savoir bien gérer son budget

Les millionnaires s’imposent un budget, avec un taux d’épargne élevé, qu’ils investissent.

Ces investissements produisent à leur tour encore plus de revenus, qu’ils réinvestissent continuellement, créant ainsi un cycle vertueux de richesse.

Ne voyez pas les budgets comme une restriction. Imaginez plutôt les budgets comme un plan pour construire la richesse.

Ils font travailler leur argent pour eux

Comme nous l’avons évoqué plus haut, les budgets ne servent pas à se priver, mais à créer une boucle de rétroaction pour générer plus de revenus et de richesse.

Considérez chaque euro que vous investissez comme un petit travailleur vert qui va travailler directement pour vous, 24 heures sur 24, 7 jours sur 7.

Exemple : les propriétés locatives.

L’argent que vous avez investi continue de travailler pour vous indéfiniment, vous procurant ainsi un revenu passif.

Un portefeuille équilibré comprend également des actions, idéalement avec un mélange de fonds internationaux, et un mélange d’actions à dividendes.

Alors que les biens locatifs génèrent des revenus immédiats, une combinaison saine d’actions permet d’équilibrer le risque et de prendre de la valeur au fil du temps.

Les rendements peuvent être composés, car les dividendes sont réinvestis.

Faites en sorte qu’autant de petits travailleurs virtuels que possible gagnent de l’argent pour vous.

Les millionnaires sont frugaux (mais pas radins)

Plus des deux tiers des millionnaires admettent être frugaux. En revanche, environ deux tiers des pauvres admettent être radins.

Quelle est la différence entre frugal et radin ?

Être frugal signifie surveiller attentivement ses dépenses et payer le minimum pour des biens et services de qualité.

Être radin signifie acheter le produit ou le service le moins cher, quelle que soit sa qualité.

Voici un petit exemple personnel : Vous aviez l’habitude d’acheter des tongs bon marché.

Vous vous passiez d’une paire en un été, puis vous finissiez par dépenser 12 euros de plus l’été suivant pour une nouvelle paire.

Les riches achètent des articles de haute qualité à des prix avantageux. Mais ils n’achètent pas pour le plaisir d’acheter, ils ne font pas les magasins pour s’amuser, ils achètent ce dont ils ont besoin.

Croiriez-vous que des millionnaires achètent des vêtements chez les magasins de prêt à porter ? Il s’avère que près d’un millionnaire sur dix y fait ses achats. Qui l’aurait cru ?

Ils achètent des voitures d’occasion

Près de la moitié des millionnaires n’achètent jamais que des voitures d’occasion.

La dépréciation est le coût le plus important associé à l’achat d’une nouvelle voiture.

Dans les 60 secondes qu’il faut pour sortir du parking, une voiture neuve moyenne perd 11 % de sa valeur.

Parmi les 56 % restants, la plupart achètent des voitures d’occasion ou neuves en fonction des circonstances, mais ils reconnaissent la perte inhérente à l’achat d’une voiture neuve.

Après un an, les voitures neuves perdent en moyenne 25 % de leur valeur. Ce chiffre passe à 45 % la troisième année.

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Pourquoi les gens paient-ils une prime aussi absurde pour des voitures neuves ? Une voiture neuve est-elle 25 % plus rapide, plus sûre ou plus fiable qu’une voiture d’un an ? Non, bien sûr que non.

Les gens achètent des voitures neuves pour des raisons émotionnelles, pas pour des raisons rationnelles.

Ils aiment l’idée d’être la seule personne à s’être jamais assise à la place du conducteur. Ils aiment l’odeur de la voiture neuve.

Parmi les raisons moins irrationnelles, l’achat d’une voiture neuve offre la tranquillité d’esprit de savoir que la voiture n’a pas été maltraitée par un péquenaud amateur de courses de vitesse.

Mais si la voiture neuve moyenne se vend 28 500 €, ces raisons valent-elles de dépenser 7 200 € pour acheter une voiture neuve par rapport à une voiture d’un an ? De nombreux millionnaires pensent que non.

Commencez dès aujourd’hui à adopter les habitudes des millionnaires qui réussissent.

Tout le monde peut apprendre à s’enrichir dans l’immobilier. Cependant, la création d’une activité immobilière prend du temps.

Mais en appliquant systématiquement les principes mentionnés ci-dessus, vous vous développerez et finirez par devenir un millionnaire de l’immobilier.



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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

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