Les Secrets de l’Immobilier à Marseille (Toujours en mouvement)

Marseille est une ville connue pour son dynamisme et son énergie.

Son marché immobilier n’en est pas moins.

En effet, la ville possède un marché du logement qui est constamment en mouvement.

Quelles spécificités du marché immobilier de Marseille sont à savoir ?

Quels conseils donner aux investisseurs cherchant à se lancer dans l’immobilier de la ville ensoleillée ?

Le marché immobilier de Marseille : Le dynamisme est au rendez-vous

 Immobilier à Marseille : toujours en mouvement
A Marseille, le marché se stabilise

Le marché immobilier de Marseille est un des plus grands de France.

Ce dernier comptabilise environ 435 000 logements pour 360 000 ménages fiscaux.

Seulement, savoir la taille d’un marché n’est que la surface des éléments nécessaires avant d’investissement en immobilier.

Une agence de location de Marseille estime un loyer moyen dans Marseille d’environ 16€/m2.

Cependant, celui-ci n’est pas homogène sur toute la ville.

En effet, selon le type de bien immobilier en question et sa localisation, le loyer dans Marseille peut passer de 12€/m2 à 23€/m2.

Il en est de même pour le prix à l’achat.

Si le prix à l’chat moyen à Marseille est de 3404 €/m2, vous trouverez, selon les quartiers, des biens allant de 1600€/m2 à 4000€/m2.

Une spécificité du marché immobilier Marseillais et le fossé creusé dans les prix immobiliers entre les différents quartiers de la ville.

Les tendances des prix immobiliers à Marseille montrent que ce fossé ne fait que s’agrandir.

En effet, dans les quartiers plus aisés de la ville, les prix sont montés en flèche sur les quelques dernières années (quartiers dans le centre et dans le sud-est de Marseille).

Cependant, les quartiers plus modestes (généralement situés dans le nord et l’ouest de Marseille) n’affichent pas la même croissance.

Même étant une grande ville française ou il fait bon vivre, les prix immobiliers de Marseille reste très compétitifs.

En effet, dans les autres grandes villes littorales de France telles que

  • Lyon
  • et Nantes,

Les prix à l’achat immobilier ont plutôt une moyenne environnant les 4500/m2.

Le dynamisme actuel du marché immobilier de Marseille est le résultat d’une année de forte croissance pour la cité phocéenne.

En effet, les prix immobiliers de Marseille ont augmenté de 8,1% en moyenne.

Cette hausse a même excédé les 10% dans 6 arrondissements de Marseille (1e, 2e, 6e, 7e, 8e et 13e).

Cependant, un arrondissement n’a pas suivi la tendance en 2020.

Le 15e arrondissement a vu son prix à l’achat moyen baisser de 8,6% au cours de l’année passée.

Conseils pour les investisseurs dans l’immobilier Marseillais

 Immobilier à Marseille : toujours en mouvement
. Investir à Marseille est une excellente option pour les investisseurs immobilier

Avant de se lancer dans un investissement immobilier, une connaissance des spécificités du marché sont nécessaires :

  • Quel type de bien acheter ?
  • Quel type de locataire viser ?
  • Dans quel quartier investir ? 

Dans les grandes métropoles de France, les différences d’ambiance, d’architecture, de moyen de transport etc. peuvent beaucoup varier d’un quartier à un autre.

Il faut donc sérieusement prendre en compte la localisation de son investissement avant de faire le pas.

A Marseille :

  • le Centre,
  • la Plaine,
  • Longchamps,
  • le Roucas Blanc
  • et le Panier,

Sont les quartiers qui attirent le plus les foules.

Le centre de Marseille, plus bruyant et vivant la nuit, attire les jeunes foules.

Il est donc recommandable d’investir dans une petite surface, ayant un loyer atteignable par les jeunes actifs et les étudiants

Il faut aussi se tenir au courant de quelles rues en particulier sont les plus bruyantes pour faire son investissement en fonction de l’inconvenance que le bruit peut apporter.

Le Roucas Blanc ainsi que le quartier Longchamps, plus chics et à la mode, auront tendance à attirer les ménages plus aisés.

C’est ménage sont, pour la grande majorité, des familles dont les parents sont cadres supérieurs.

Il faut mieux investir dans un logement ayant plus de place, potentiellement proche d’une école, et bien desservie.

Finalement, la Plaine est un quartier populaire avec une âme artistique.

Les touristes de Marseille passent souvent par ce quartier pour profiter de son âme vivante.

Investir dans un logement dans le but de viser ces touristes et faire de la location courte durée, peut se relever être une solution rentable. 

Marseille est une ville qui fait partie de la zone A du dispositif Pinel.

Ce dispositif fiscal permet aux propriétaires de bien neuf mis en location, de réduire leur impôt sur le revenu.

Pour jouir de cette réduction, il faut tout de même suivre quelques critères sur la location du logement neuf.

Le loyer est plafonné selon la zone dans laquelle se trouve la ville, et les ressources des locataires sont aussi encadrées.

Dans le cas de Marseille, le loyer d’un appartement louer sous Pinel est plafonné à 12,75€/m2.

Vous trouverez aussi dans le tableau si dessous, un récapitulatif du plafond des ressources des locataires pour les villes de la zone A.

Tableau récapitulatif du plafond des ressources des locataires pour les villes de la zone A
Tableau récapitulatif du plafond des ressources des locataires pour les villes de la zone A

Trouvez ici : Comment Fixer le Prix de Votre Loyer ? (combien vous allez gagner)

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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

2 réponses

  1. Patrick Palmyre dit :

    Bonjour Pierre
    nous venons de faire l acquisition d un logement que nous destinons à la location courte durée. Nous aimerions faciliter l accès de cet appartement par une serrure connecté, mais nous rencontrons des difficultés pour choisir une porte d appartement compatible avec cette technologie
    Merci de votre réponse
    Cordialement
    Patrick Palmyre

    • Pierre dit :

      Bonjour Patrick
      merci pour votre message et votre intérêt !
      si vous trouvez cela compliqué, simplifiez… pourquoi ne pas utiliser un boitier à code ?
      A très vite

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