Comment Se Lancer dans l’Immobilier Sans Argent ? (15 stratégies)

Devenir riche avec l’immobilier… on dirait que tout le monde n’a que ces mots sur les lèvres 🙂

Qu’est-ce qu’investir dans l’immobilier ? L’investissement immobilier se réfère à toute propriété détenue dans le seul but de générer un profit, soit par le biais de revenus locatifs, soit par la plus-value du marché.

Mais un des atouts principaux d’investir dans l’immobilier est que vous pouvez investir dans l’immobilier sans argent .

Si vous voulez investir dans l’immobilier avec peu ou pas d’argent, vous devez développer la capacité à reconnaître, comprendre et même profiter de l’argent des autres.

Un bien immobilier est une forme de patrimoine dont la liquidité est limitée par rapport à d’autres investissements.

Bie sûr, tout type d’investissement immobilier nécessite un certain montant de capital et dépend aussi fortement des cash-flows pour être considéré comme un investissement rentable.

Investir dans l’immobilier en utilisant l’argent d’autrui est un signe d’authenticité pour certaines des personnes qui réussissent le mieux dans le domaine de l’investissement immobilier.

Pourquoi ? Principalement parce que ces investisseurs à succès ont saisi l’art d’investir dans l’immobilier sans le moindre apport financier.

Pour les investisseurs en difficulté financière et les investisseurs débutants, investir dans l’immobilier sans argent est une façon attrayante de tester la situation et leur capacité à prospérer.

Les investisseurs immobiliers expérimentés, en revanche, ont réalisé que l’utilisation de l’argent des autres libère leurs liquidités pour d’autres opportunités d’investissement et leur permet également de libérer leurs fonds disponibles.

Investir dans l’immobilier est un grand pas vers l’obtention de cette liberté financière tant désirée.

Si vous voulez commencer à générer un revenu passif constant et fiable, vous devez commencer à investir dans l’immobilier.

Je sais que beaucoup de gens se posent des questions banales :

  • comment commencer à investir dans l’immobilier ou
  • où trouver l’argent nécessaire pour acheter un appartement ?

C’est la question qui hante de nombreuses personnes qui veulent investir dans l’immobilier mais qui n’ont jamais investi auparavant.

Investir dans l’immobilier est un moyen éprouvé de se constituer un patrimoine.

Dans cet article, nous allons voir les 15 meilleures façons d’investir dans l’immobilier sans argent, ou plutôt sans trop de liquidités ou d’expertise.

Les 15 meilleures façons d’investir dans l’immobilier avec peu ou pas d’argent :

  1. Crédit immobilier / financement par le vendeur
  2. Investir dans l’immobilier par le biais de la location
  3. Prêts
  4. Microcrédits
  5. Créer des partenariats pour investir dans l’immobilier avec peu d’argent
  6. Echange de maison
  7. En détenant des actions de fonds de placement immobilier
  8. Achetez un duplex, et vivez dans un logement pendant que vous louez l’autre.
  9. Le Coliving
  10. Le crowdfunding immobilier
  11. FPI (Fonds de placement immobilier)
  12. Airbnb
  13. Stratégie du BRRRR
  14. Devenir un agent immobilier
  15. Devenir chasseur immobilier

1. Crédit immobilier / financement du vendeur

investissement immobilier
L’investissement immobilier est un secteur en constante évolution. On dit que l’immobilier est l’un des meilleurs investissements qu’un individu puisse faire.

La première façon éprouvée d‘investir dans l’immobilier sans argent est le financement par le vendeur.

Lorsque les acheteurs ne sont pas en mesure d’obtenir un prêt auprès des institutions financières, ils peuvent choisir de demander un financement immobilier aux vendeurs.

Dans le cadre des transactions immobilières classiques, les acheteurs fournissent aux vendeurs les liquidités nécessaires pour devenir propriétaires du bien.

Toutefois, avec un crédit immobilier pour l’achat d’un bien, le vendeur accorde des financements à l’acheteur.

Les acheteurs rembourseront ensuite les vendeurs, dans le respect des conditions convenues.

2. Investir dans l’immobilier par le biais de la location

La deuxième façon éprouvée d’investir dans l’immobilier sans argent est la location : l’investissement locatif.

Dans ce cas, le propriétaire fait payer au locataire des loyers.

Ces loyers financent le crédit immobilier, les frais de notaire et les charges courantes du prêt immobilier.

3. Prêts d’argent entre particuliers

Si vous n’avez pas d’argent à investir dans l’immobilier, vous pouvez opter pour le prêt d’argent entre particuliers comme option de financement viable.

Au lieu de provenir d’une banque, les fonds utilisés dans l’investissement immobilier proviendront de groupes ou de particuliers.

Étant donné que ces types de prêts ne doivent pas nécessairement passer par des procédures bancaires, ils ont tendance à être assortis d’exigences de qualification moins nombreuses.

Cela signifie qu’ils peuvent être obtenus rapidement.

En outre, les prêteurs privés peuvent être plus que disposés à soutenir des projets risqués.

Par conséquent, les intérêts sur les prêts en argent entre particuliers sont plus élevés, car les prêteurs prennent des risques plus importants et les durées sont normalement de 12 mois ou moins.

Les prêts d’argent entre particuliers obligent l’emprunteur à couvrir tous les frais et tout autre coût lié à l’achat d’un bien immobilier.

4. Microcrédits

Il existe toute une série de nouvelles options de financement qui ont ouvert le marché aux nouvelles entreprises immobilières afin qu’elles puissent en tirer profit.

Comme leur nom l’indique, les microcrédits sont généralement destinés aux jeunes entreprises ou aux entreprises récentes, qui ont besoin de ressources pour générer une croissance supplémentaire.

Les microcrédits sont beaucoup plus petits que ce que proposent les institutions financières traditionnelles.

Les montants inférieurs signifieront à leur tour que ces programmes sont moins stricts dans leurs exigences de qualification, c’est-à-dire dans leur niveau d’exigence.

Un microcrédit est une bonne option de financement pour investir dans l’immobilier sans argent.

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5. Créer des partenariats pour investir dans l’immobilier avec peu d’argent

investissement immobilier
Un partenaire est une personne physique que vous faites entrer dans une transaction, pour aider à financer un bien immobilier.

Les partenariats immobiliers sont courants pour investir dans l’immobilier avec peu ou pas d’argent.

Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier, mais que le prix est hors de portée, alors un partenariat en actions peut être ce qu’il vous faut.

Les partenariats peuvent être structurés de différentes manières, et il appartient donc à l’acheteur et au partenaire de convenir d’une structure plus viable.

6. Echange de maison

Les échanges de maison sont un autre moyen viable d’acquérir de nouvelles propriétés.

En échangeant une ancienne propriété contre une nouvelle, vous pourrez non seulement acquérir une nouvelle propriété, mais aussi éviter de payer les plus-values liées à la vente d’un autre bien immobilier.

C’est une autre façon éprouvée d’investir dans l’immobilier sans argent.

Cela dit, l’achat d’un bien d’investissement à vendre sans mise de fonds n’est pas un phénomène nouveau.

Il est également clair pour nous qu’il n’y a pas d’absence d’apport en numéraire dans l’investissement immobilier parce que l’argent va venir de quelque part.

7. En détenant des actions de fonds de placement immobilier

Le FPI est un fonds de placement immobilier.

Les FPI présentent un certain nombre d’avantages, le principal étant la liquidité.

Si vous possédez 20 % d’un immeuble d’habitation, vous ne pouvez pas retirer votre argent à moins que quelqu’un d’autre ne rachète votre part ou que le bien immobilier ne soit vendu.

Lorsque vous possédez des parts dans une société de placement immobilier, elles sont généralement aussi faciles à vendre que des actions.

Vous pouvez acheter des fonds de placement immobilier ciblés, comme ceux :

  • des entreprises qui construisent des bâtiments médicaux,
  • des maisons de retraite,
  • des centres commerciaux
  • des gendarmeries,
  • et des parcs industriels.

Il est plus facile de diversifier vos avoirs en détenant une variété de FPI (fonds de placement immobilier), et vous n’avez jamais à gérer quoi que ce soit.

Le modeste inconvénient est que les gestionnaires des FPI prennent une partie des bénéfices en frais administratifs généraux avant de distribuer le reste aux actionnaires.

Un produit financier connexe est le fonds commun de placement immobilier.

Ces fonds communs de placement sont plus liquides que les actions de sociétés de placement immobilier.

Ils sont également plus diversifiés.

Ils peuvent investir dans des FPI, des actions cotées en bourse de constructeurs de maisons et des entreprises qui vendent des matériaux de construction.

Les FPI sont simplement des FNB qui investissent dans les mêmes types d’entreprises.

Vous obtiendrez des rendements inférieurs, mais le risque est moindre que celui d’un investissement dans un FPI.

Dans tous les cas, vous n’avez pas à investir directement dans l’immobilier, et encore moins à le gérer.

8. Achetez un duplex, et vivez dans un logement pendant que vous louez l’autre.

Saviez-vous que vous pouvez financer un duplex de deux logements avec un prêt immobilier classique ?

Vous vivez dans un logement et louez l’autre bien immobilier pour un loyer supplémentaire.

En plus de la faible mise de fonds requise, la beauté de cette stratégie d’investissement immobilier est que le loyer que vous tirez de l’autre côté du duplex paiera probablement votre prêt immobilier !

9. Le Coliving

Le coliving est le meilleur pour commencer à investir dans l’immobilier.

Cela signifie essentiellement que vous devez trouver un moyen de générer des revenus locatifs à partir de votre maison.

Un coliving consiste à s’installer dans une petite propriété divisible, comme un duplex, un triplex ou un quadruplex.

Ensuite, vous louez les unités supplémentaires pour vous assurer un revenu.

Vous pouvez également faire preuve de créativité en louant des chambres supplémentaires à des colocataires, en louant un appartement en sous-sol ou une maison d’hôtes, ou même en louant un espace supplémentaire sur votre terrain à un camping-car (si votre réglementation d’urbanisme locale le permet).

Et tout cela peut commencer avec peu d’argent en poche, car vous pouvez obtenir facilement un financement bancaire pour acheter une propriété avec une telle rentabilité.

Cet article aborde ce sujet : Coliving : Réglementation, Fiscalité et Stats (avant de vous lancer)

10. Le crowdfunding immobilier

investir dans l'immobilier
Cette stratégie signifie : vous gardez votre investissement à un pourcentage relativement faible et vous répartissez le risque entre différentes personnes.

Le crowdfunding immobilier est une stratégie relativement récente dans le monde de l’investissement immobilier.

Il vous permet d’investir une petite somme d’argent (de 1 000 à 5 000 euros par exemple) aux côtés d’un groupe d’autres investisseurs (c’est-à-dire la foule “crowd”).

Ces investissements financés par la foule peuvent être des immeubles locatifs (généralement des immeubles à logements multiples plus grands) ou des prêts à d’autres investisseurs immobiliers (c’est-à-dire des prêts d’argent de particulier à particulier).

11. FPI (Fonds de placement immobilier)

Les fonds d’investissement immobilier (FPI) sont très similaires aux fonds communs de placement.

Lorsque vous achetez des actions dans un FPI, vous possédez une petite partie de nombreux biens commerciaux et productifs.

Une équipe de gestionnaires sélectionne et supervise les investissements au sein du FPI, moyennant des frais.

Tout comme le crowdfunding immobilier, les FPI sont un investissement véritablement passif une fois que vous l’avez acheté.

Mais contrairement au crowdfunding, les actions d’un FPI sont beaucoup plus liquides – ce qui signifie que vous pouvez les vendre rapidement (comme une action ou un fonds commun de placement) afin de réunir des liquidités.

12. Airbnb

Airbnb est la méga place de marché en ligne qui vous permet de louer votre maison (ou une partie de votre maison) pour de courtes durées.

Et vous pouvez l’utiliser comme un moyen peu coûteux de vous lancer dans l’investissement immobilier.

13. Stratégie du BRRRR

BRRRR est l’acronyme de Buy, Remodel, Rent, Refinance, Repeat.

Oui c’est de l’anglais, mais la version française donne un acronyme moins rigolo, reconnaissez le 🙂

Cela donne ARLVR : Acheter, Rénover, Louer, Vendre avec plus value, Répéter

Il s’agit de trouver des propriétés à rénover, à remodeler afin d’augmenter leur valeur.

Ce plan est particulièrement utile lorsque vous essayez d’augmenter votre portefeuille immobilier assez rapidement.

Au lieu de manquer de liquidités pour couvrir les frais initiaux de plusieurs biens immobiliers, vous pouvez refinancer avec précaution pour retirer vos liquidités et recycler les fonds pour acheter plusieurs biens immobiliers à la suite.

Voici comment fonctionne le processus BRRR :

  • B – Buy
    Achetez un bien qui a le potentiel d’augmenter sa valeur grâce à des réparations.
    En règle générale, vous aurez recours à un financement à court terme de l’achat, par exemple sous forme d’argent liquide, de ligne de crédit, d’argent privé ou d’argent comptant.
  • R – Remodel
    Remodeler la propriété pour en augmenter la valeur et la rendre rentable
  • R – Rent
    Louer le bien à un (ou plusieurs) locataire(s) de qualité
  • R – Refinance
    Refinancement
  • R – Repeat
    Répéter (si désiré)

14. Devenir un agent immobilier

Pour commencer à apprendre et à gagner de l’argent, vous pourriez créer une activité secondaire ou faire une carrière à plein temps comme agent immobilier.

Bien qu’il ne s’agisse pas techniquement d’un investissement, c’est un excellent moyen d’apprendre à connaître les transactions immobilières et le marché immobilier en général.

Vous pouvez travailler dans une agence ou devenir vous même agent immobilier après formation et obtention de la carte.

Il existe de nombreux types d’entreprises et de modèles commerciaux différents, vous devrez donc en trouver un avec lequel vous vous sentez à l’aise.

C’est contraignant, mais vous êtes aux premières loges pour dénicher de magnifiques affaires et commencer à gagner de l’argent.

15. Devenir chasseur immobilier

Beaucoup de rentiers ont commencé leur carrière de multipropriétaire en trouvant de bonnes affaires immobilières pour un autre investisseur plus expérimenté.

Cette stratégie est appelée “chasseur immobilier” parce que vous flairez et pointez du doigt les affaires comme un vrai chasseur.

Vous n’avez pas besoin de beaucoup d’argent ou d’expérience pour commencer.

Vous restez à la maison, utilisez votre temps et votre énérgie pour trouver beaucoup d’affaires immobilières.

Pour gagner légalement des honoraires de chasseur immobilier, vous devez dans la plupart des cas, posséder une licence d’agent immobilier.

Il s’agit donc d’une forme spécialisée d’activité d’agent immobilier.

Mais au lieu de vous concentrer sur tous les acheteurs d’appartements ou de maisons, vous ne vous concentrez que sur les acheteurs investisseurs.

Cette stratégie est très simple dans son principe. Il suffit de faire deux choses très bien :

Conclusion

L’investissement immobilier est l’achat, la propriété, la gestion, la location et/ou la vente de tout type de biens immobiliers dans un but lucratif.

C’est certainement une bonne idée car l’immobilier offre une combinaison unique :

  • de sécurité,
  • de cash-flow régulier et
  • de fortes chances de réaliser des plus-values élevées.

Vous pouvez gagner moins qu’en investissant en bourse à son apogée, mais vous ne pouvez pas non plus tout perdre.

Un investissement immobilier bien organisé et rigoureux peut générer un revenu passif régulier de rentier, et l’immobilier peut s’avérer être un bon investissement à long terme si la valeur de la propriété augmente de manière exponentielle au fil du temps.

Vous pouvez même l’utiliser dans le cadre de votre stratégie globale pour commencer à vous constituer un patrimoine digne de ce nom, et devenir fièrement redevable de l’IFI ou du Puma 🙂

Est-ce rentable d’investir dans l’immobilier ?

L’investissement immobilier permet de se constituer un patrimoine solide quand on l’évalue à moyen / long terme ; … L’immobilier est beaucoup plus sûr et rentable que d’autres investissements.
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Comment investir intelligemment dans l’immobilier ?

Investir dans l’immobilier locatif consiste à acheter un logement pour le louer afin de percevoir des revenus complémentaires et de se constituer un patrimoine. L’investissement peut être optimisé grâce à des avantages fiscaux qui réduisent l’impôt sur le revenu.
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Est-ce rentable d’acheter un appartement pour le louer ?

Investir dans l’immobilier locatif consiste à acheter un ou plusieurs biens immobiliers en vue de les louer. Ce faisant, on se constitue un patrimoine pérenne. … Un bon investissement immobilier locatif peut atteindre une rentabilité brute de 7 à 8 %. Autant dire que c’est un placement rentable.
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Comment investir dans l’immobilier avec peu d’argent ?

Pourtant, un investissement locatif sans argent à dépenser n’est pas si difficile d’accès ! L’effet de levier de crédit immobilier permet de faire l’acquisition d’un bien immobilier sans dépenser son argent de côté, puisque les loyers perçus devront, en principe, combler le remboursement du prêt mensuel.
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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

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