Investir dans une Location en Bord de Mer : Bonne idée ?

Lorsque vous vous demandez :  est-ce qu’une maison en bord de mer est un bon investissement ?

Vos émotions peuvent influencer votre opinion, et ce n’est pas toujours très rationnel.

Bien qu’il soit inévitablement intimidant d’investir dans un bien locatif , investir dans une location en bord de mer peut en fait être une source de revenus très stable et un lieu de vacances idéal pour votre propre famille !

Pour répondre à vos doutes, nous avons fait des études de marché pour vous sur la base du simulateur de rentabilité basé sur le Big Data développé par Eldorado Immobilier.

Nous allons voir :

  • pourquoi ces logements gagnent en popularité,
  • certains des avantages et des inconvénients de posséder une location en bord de mer
  • et quel est le revenu moyen. 

Que vous cherchiez à acheter une villa ou un appartement, vous serez en mesure de décider en toute connaissance de cause et sur la base de faits si l’investissement dans une location en bord de mer est la bonne solution pour vous.

Avantage Incovénient

– Vous pouvez gagner de l’argent
– Vous pouvez passer vos vacances dans la location
– La commercialisation de votre propriété sera facile
– Vous disposez d’un nouveau pécule, voire d’une future maison de retraite
– Avantages fiscaux ( les intérêts hypothécaires, les frais de conciergerie, les frais de commercialisation, les assurances, les taxes foncières et les frais de réparation )
– Les frais d’entretien et les taxes s’additionneront

– Les frais d’assurance seront coûteux

Plus de risques

Voici quelques réponses brèves et concises aux questions que vous avez peut être tout de suite en tête, lisez ensuite l’article jusqu’au bout pour avoir tous les détails que vous devez connaître :


Les locations saisonnières en bord de mer constituent-elles un bon investissement ? L’investissement dans une location saisonnière en bord de mer peut apporter un excellent retour sur investissement, une source de revenus fiable et l’accès à un lieu de vacances agréable. De nombreux investisseurs en maisons de plage achètent des maisons qu’ils louent ensuite pendant les périodes de forte affluence touristique.


Quel est le bon retour sur l’investissement d’un bien locatif près de la plage ? Le flux de trésorerie = Le rendement locatif  est calculé à partir du revenu d’exploitation net moins la dette. Il s’agit de la somme que vous gagnerez (ou perdrez) annuellement grâce à votre location, une fois toutes les dépenses et les paiements hypothécaires couverts. Un bon retour sur investissement pour une location en bord de mer est généralement supérieur à 10 %, mais une fourchette de 5 à 10 % est également acceptable.


Les investissements dans les locations en bord de mer sont-ils judicieux ?

Investir dans une Location en Bord de Mer
De nombreux investisseurs achètent des maisons près de la plage, qu’ils louent ensuite pendant les périodes de pointe du tourisme.

Si vous avez déjà passé une semaine à profiter de la brise de l’océan dans une location en bord de mer, vous saurez pourquoi la demande pour ces biens immobiliers est si élevée. 

La psychologie des raisons pour lesquelles les humains sont attirés par la plage est simple :

  • l’environnement est extrêmement apaisant,
  • il existe une variété d’activités revigorantes qui peuvent être pratiquées
  • et notre corps bénéficie des différents éléments (Que ce soit la vitamine D qui stimule votre sérotonine ou le magnésium de l’eau de mer qui calme votre système nerveux). 

Cependant, le fait d’aimer la plage n’est pas une raison suffisante pour acheter un bien à usage locatif, alors entrons dans le vif du sujet.

Avantages d’investir à la mer

Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier sur la plage, vous devez connaître les avantages et les inconvénients de la location. 

Vous pouvez gagner de l’argent

Il y a une raison pour laquelle l‘industrie de la location saisonnière continue de se développer. 

Selon Statista , les revenus devraient augmenter de 36,7% cette année.

Cela implique qu’il existe un potentiel pour gagner un revenu et créer un emploi à temps plein à partir de votre activité de location

Un lieu de Vacances pour vous 

L’un des avantages de posséder une location en bord de mer est que vous pouvez l’utiliser pour vos propres vacances. 

Gardez à l’esprit que si vous envisagez d’amortir la maison ou l’appartement et de déduire les dépenses en tant qu’entreprise, vous ne devriez l’occuper que pour un usage personnel moins de 10 % du temps où elle est louée. Par ailleurs vous devez compter un loyer fictif (mais imposable) pour la durée de vos séjours dans votre propre bien immobilier.

Une mise en location facile 

Avoir une maison pittoresque près de l’océan rend la commercialisation beaucoup plus facile.

Je veux dire, qui n’aime pas regarder les story Instagram de personnes en train de pique-niquer à la plage ou de voir des photos sous-marines ? 

Bien que la photographie professionnelle soit toujours recommandée, être près de l’océan vous donnera un grand avantage lorsqu’il s’agira de promouvoir votre location

Un Patrimoine pour votre retraite 

Une maison près de la plage peut être un excellent moyen de constituer un patrimoine et de vous assurer d’avoir des finances saines à la retraite.

Vendez-le et utilisez l’argent pour couvrir vos futurs coûts de vie, de voyage, de soins de santé, etc. Ou gardez-le et profitez de la retraite relaxante que vous avez toujours imaginée. 

De toute façon, vous gagnez.

Avantages fiscaux

Les propriétaires de locations saisonnières sont autorisés à déduire les dépenses liés à l’activité de location meublée telles que:

Consultez votre avocat immobilier local pour savoir quelles déductions fiscales s’appliquent à vous.

Investir dans une Location en Bord de Mer
L’achat d’un bien locatif près de la plage peut apporter un bon retour sur investissement.

Inconvénients d’investir à la plage

Les frais d’entretien et les taxes s’additionneront

Louer une maison ou un appartement près de la plage a également tendance à devenir assez salissant.

Non seulement vous devez vous concentrer sur l’élimination du sable qui finira par se retrouver dans votre location, mais vous devrez également faire face à la corrosion due au sel dans l’air.

Cela peut affecter à la fois l’intérieur et l’extérieur de la maison et entraînera des réparations plus fréquentes. 

Outre les frais d’entretien et de nettoyage, il est essentiel de savoir que les locations en bord de mer sont soumises à des taxes beaucoup plus élevées que la plupart des biens immobiliers en raison de leur valeur. 

Les frais d’assurance seront coûteux

Étant donné que les locations de plage sont sujettes à plus de dommages, attendez-vous à payer des frais d’assurance plus élevés pour votre bien immobilier.

Votre revenu peut dépendre de l’emplacement et de la saison

Si votre location en bord de mer connaît toutes les saisons, vous devrez être très stratégique lorsqu’il s’agira de fixer vos prix au printemps et en été. 

Sans préparation, vous pourriez avoir du mal à couvrir les mois d’hiver lorsque la demande est plus faible. 

Mais, ce n’est pas toujours le cas ; de nombreux propriétaires de location en bord de mer trouvent que les revenus gagnés pendant les hautes saisons sont plus que suffisants pour les maintenir pendant les périodes plus creuses. 

Il est également important de noter qu’en raison de la pandémie, les tendances des voyages ont considérablement changé. 

Avec l’augmentation du nombre de travailleurs et de familles à la recherche d’un changement de décor tout au long de l’année, les règles et les attentes du passé ne s’appliquent plus.

Cela signifie que les locations en bord de mer sont réservées toute l’année, quel que soit le temps.

Plus de risques

Une maison sur la plage est sujette aux catastrophes naturelles.

C’est pourquoi il est important d’avoir une assurance qui couvre tous les risques potentiels.

Ce qu’il faut considérer avant d’acheter une maison de plage

Investir dans une Location en Bord de Mer
Il existe certains points à considérer avant d’Investir dans une location saisonnière près de la plage.

Maintenant que nous connaissons les avantages et les inconvénients, vous avez peut-être décidé d’investir dans une location saisonnière près de la plage.

Examinons donc certaines des choses que vous devez considérer avant d’ acheter une maison de plage à louer :

État du quartier  

Lorsque vous cherchez où acheter une maison en bord de mer , sélectionnez votre emplacement avec soin. 

Puisque vous envisagez de louer l’immeuble de placement, l’emplacement doit être un endroit qui non seulement vous intéresse, mais aussi aux locataires potentiels.

La première chose à considérer est les activités à proximité.

Outre la plage, y a-t-il d’autres attractions à proximité dont vos invités peuvent profiter ? 

Il peut s’agir :

  • de centres commerciaux,
  • de bars et de restaurants uniques,
  • de parcs,
  • de musées,
  • de montagnes
  • ou de forêts
  • et d’autres attractions touristiques.

L’accessibilité est aussi une autre considération importante.

Les voyageurs peuvent-ils facilement accéder à votre immeuble de placement en bus ou en train ?

Y a-t-il une société de location de voitures à proximité ? 

Votre maison de plage offrira-t-elle un parking privé pour les invités ? 

Sinon, où vont-ils se garer ? 

Un emplacement facilement accessible se traduira par des réservations plus élevées pour votre investissement en location saisonnière.

Les conditions économiques d’une région ou d’une ville indiqueront également si l’ emplacement est bon pour l’investissement.

Quel est l’impact de l’industrie du tourisme sur l’économie?

Employe-t-il une grande partie de la population ?

Tenez compte de ces facteurs avant d’acheter une maison de plage dans un certain endroit.

Rentabilité d’une location en bord de mer 

Après avoir trouvé un bon emplacement, vous devez analyser différentes propriétés locatives à vendre pour déterminer s’il s’agit d’un investissement viable. Le simulateur d’étude de marché parfait est là pour vous aider

L’ analyse de votre immeuble de placement doit révéler des chiffres tels que :

  • les dépenses mensuelles,
  • les flux de trésorerie,
  • le rendement net 
  • et le taux d’occupation. 

Lois sur la location saisonnière

Chaque endroit a des lois réglementant les propriétés de location saisonnières.

Avant de louer une maison en bord de mer, assurez-vous de vous familiariser avec les règlementations locales.

Dans de nombreuses villes, vous devez acquérir un permis avant de louer une maison.

D’autres villes ont des lois de zonage qui limitent le nombre de locations saisonnière dans la région.

Dans la plupart des endroits, vous devrez payer une taxe de séjour à l’autorité locale.

Quel est le revenu moyen d’une location en bord de mer ?

Investir dans une Location en Bord de Mer
La plupart des propriétaires de biens immobiliers en bord de mer bénéficient de l’avantage d’avoir une maison de vacances pour leur usage personnel.

Le revenu que vous pouvez gagner avec une location près de la plage dépend de nombreux facteurs. 

Ceux-ci incluent :

Un logiciel de location saisonnière peut vous aider à augmenter vos revenus pour un certain nombre de raisons.

Tout d’abord, vous pouvez créer votre propre site Web de location de saisonnière .

Avec l’accès à un channel manager, vous pouvez synchroniser vos calendriers et réservations à partir de votre site Web et des principaux sites de référencement comme Airbnb et Vrbo

Vous pouvez ainsi gagner du temps et obtenir plus de visibilité sans risquer la surréservation.

Cela signifie également que vous pouvez automatiser la communication avec les invités et fournir un service client de premier ordre à tous vos invités.

Développez votre réputation et observez l’ augmentation du taux quotidien moyen . 

A quoi faut-il faire attention

Investir dans une Location en Bord de Mer
Un bien locatif situé près de la plage est susceptible d’attirer plus de réservations en été.

En connaissant les risques qui pourraient survenir en tant que propriétaire de location de plage, votre stratégie sera beaucoup plus efficace et réussie.

Voici quelques points à surveiller avant de vous lancer dans votre investissement :  

L’emplacement

Comme mentionné précédemment, si vous cherchez à acheter une maison ou un appartement sur la plage dans un endroit qui connaît les quatre saisons, vous devrez travailler très dur pendant les mois les plus chauds.

La zone qui entoure votre location est également très importante, alors posez-vous les questions suivantes : 

  • Quel temps fait-il tout au long de l’année ? 
  • Y a-t-il un aéroport à proximité ?
  • La propriété est-elle accessible par les transports en commun ?
  • Y a-t-il une variété d’activités auxquelles les invités peuvent participer? 
  • Est-ce une destination touristique ? Comment est la population ? 

Conclusion

Et voilà, un aperçu des investissements locatifs en bord de mer !

Que vous décidiez d’investir ou non, sachez qu’il existe une multitude de ressources gratuites en ligne pour vous guider tout au long du processus d’acquisition d’une location saisonnière. Voici comment obtenir n’importe quelle information sur la location saisonnière en deux secondes chrono .



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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

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