Quel Investissement locatif immobilier est le plus rentable ? 7 idées d’investissement locatif pour devenir riche

Vous hésitez pour savoir quel est le meilleur investissement locatif ? Découvrez ce que vous devez savoir avant de vous lancer et devenir riche

Quel est le meilleur investissement locatif ?

Comment faire un investissement locatif intelligent et ultra rentable ?

Comment savoir si un investissement locatif est rentable ? Comment faire un investissement locatif ultra rentable ? Comment réussir son investissement locatif ? Investissement locatif : comment ça marche pour avoir une rentabilité supérieure à 10 % ? Quelle rentabilité pour un investissement locatif au maximum ? Investissement locatif : quel type de bien choisir ?  Investissement locatif : par où commencer ? Quel est votre avis sur les différents investissements locatifs ?

Ce sont autant de questions que l’on me pose régulièrement sur Eldorado Immobilier, et auxquelles je réponds dans cet article, à lire jusqu’au bout, car certains idées d’investissement locatif dans l’immobilier risquent de vous surprendre !

Vous trouverez 7 idées pour investir dans l’immobilier haute rentabilité et sortir des sentiers battus pour une rentabilité inconnue des agents immobiliers 😉

L’investissement locatif est une valeur sûre.
C’est un des quatre réels piliers pour devenir riche, comme je vous l’explique dans ces deux articles de référence sur Eldorado immobilier

Devenir riche : la méthode simple en quatre étapes

Comment Investir : 35 Experts Révèlent leur Conseil le Plus Précieux pour Réussir

D’ailleurs, les français ne s’y trompent pas et l’investissement dans la pierre attire 60 % des ménages.

Il suffit d’avoir un minimum de bon sens pour réaliser que l’investissement dans l’immobilier

est un des moyens les plus sûrs pour devenir riche, même (surtout) en partant de zéro

car ce type d’investissement vous permet de préserver votre capital,

ou de partir sans capital du tout, en empruntant,

tout en assurant le remboursement de cet emprunt par un revenu régulier provenant des loyers

Reste à trouver dans quoi investir,

car les arnaques ou pseudo arnaques sont légion,

les bonimenteurs pullulent,

et il n’est pas si facile de calculer un rendement juste

Pour vous aider à ne pas vous planter dans vos investissements locatifs, cet article de base très utile est absolument à lire :

Rentabilité locative d’une location meublée? Tout le monde ment sur les vrais chiffres

Les secrets pour calculer facilement la vraie rentabilité de votre investissement immobilier

Et dans l’investissement immobilier locatif rentable il n’y a pas que le marché de l’habitation, loin de là, même si c’est un secteur facile à comprendre car nous y sommes (presque) tous passés

Il existe bel et bien d’autres marchés locatifs intéressants à exploiter.

Dans ce cas, dans quoi faut-il investir pour un investissement immobilier locatif rentable?

Commençons par défricher le sujet : il vous faudra aller chercher d’autres alternatives,

à la défiscalisation classique type Pinel, qui est un piège

Mon avis ici :

Vous avez DEFISCALISÉ ? Nous allons vous PLUMER !

Pour vous aider, j’ai listé ci-dessous mes 7 meilleures idées d’investissement immobilier à haut rendement

L’investissement immobilier haut rendement sous toutes ses formes

#1 Investissement locatif Airbnb : meublé de tourisme ou saisonnier

La location meublée de tourisme est une stratégie d’investissement qui séduit de plus en plus de propriétaires bailleurs, à juste titre.  Ce n’est pas nous qui allons les contredire 😉

C’est vrai que la location meublée assure une rentabilité qui atteint les 30%

Donc, deux à trois fois plus importante que la location à nue, sans tenir compte des prélèvements, car dans ce cas c’est la bérézina

Quelques règles sont à respecter, notamment depuis la loi ALUR et la loi sur la république numérique,

mais la réglementation reste très favorable en France.

Afin d’éviter les faux pas, je vous invite donc à découvrir comment passer facilement de la location à nue à la location meublée,

ainsi qu’un simulateur gratuit pour faire la comparaison entre location nue et location meublée, dans cet article :

Le guide complet | Réglementation de la location saisonnière courte durée

Notez qu’une liste d’équipements obligatoires pour une location meublée a été publiée par décret en 2015, vous devez vous y conformer.

La location saisonnière est ou location meublée de courte durée vise un panel très large de locataires,

et il est possible de faire fi de la concurrence grâce à des stratégies de marketing de niche

C’est une solution idéale pour les investisseurs qui souhaitent avoir un complément de revenus immédiat.

Des rendements hallucinants avec la location meublée

Le plus gros avantage de la location saisonnière,

c’est la possibilité de dépasser facilement les rendements classiques, sans gros efforts, et sans imposition.

Le mécanisme est décrit ici :

5 questions sur l’amortissement d’une location meublée

Tout savoir sur la fiscalité de la location meublée : c’est magique

C’est ainsi que vous pourrez louer 50 € à la journée un appartement qui se loue 300 € par mois en location vide classique

Vous avez un simulateur gratuit ici

Le point négatif de la location saisonnière est le temps à y consacrer

Mais il est possible de mettre en place divers systèmes d’automatisation pour la gestion de la location, qui font que vous n’avez que quelques heures à y consacrer par mois

Vous n’êtes pas encore un fervent adepte de la location saisonnière en meublée de tourisme ?

Découvrez toutes nos stratégies dans les ressources gratuites de Eldorado immobilier

 #2 Investissement locatif dans la colocation : l’autre location meublée ultra rentable

De nombreux investisseurs sont à la recherche de solutions d’investissement immobilier d’exception,

permettant d’obtenir des revenus locatifs supérieurs aux standards traditionnels,

tout en profitant d’un foncier de premier plan,

d’un accompagnement dédié et d’une fiscalité optimisée,

sans aucun effort particulier

Quelle est cette solution ? La colocation bien évidemment 😉

La colocation : un concept porteur et un investissement d’avenir

La colocation est un concept innovant et surtout un marché locatif d’avenir.

Moins rentable que la location saisonnière, mais plus rassurant que la location classique vis-à-vis du règlement des loyers car il y a plusieurs locataires

Le gros avantage est que pour chaque locataire, les loyers sont raisonnables,

et il bénéficie d’espaces à vivre de qualité,

de plus grandes surfaces que s’il était seul,

ainsi qu’une grande convivialité,

La colocation offre des atouts humains et financiers indéniables.

La colocation s’inscrit ainsi dans l’émergence actuelle d’une économie collaborative fondée sur le partage des ressources.

La colocation s’affirme et s’impose en France de jour en jour comme une solution de logement

privilégiée par un nombre de plus en plus important d’étudiants et de jeunes actifs.

En outre, une cible qui va se développer : les séniors, qui n’auront pas forcément l’envie et les moyens de choisir un EPAHD ou une maison de retraite

La colocation : une demande en dessous de l’offre

A ce propos, on ne compte pas moins de 2 390 000 étudiants en France,

à savoir une croissance de 7% par an.

Saviez-vous que 6 étudiants sur 10 vivent en dehors du foyer familial ?

Et que seulement 340 000 lits réservés à des étudiants en France.

Par conséquent ce sont plus de 1,4 million d’étudiants qui se tournent,

chaque année, vers des logements en colocation.

Les spécialistes estiment aujourd’hui que l’offre de colocation

est jusqu’à cinq fois inférieure à la demande.

Une demande en forte progression et stable qui assure pour le propriétaire une sécurité optimale

en minimisant le risque de vacances et permet d’obtenir une rentabilité supérieure

aux standards traditionnels.

D’un point de vue fiscal, le régime de la location meublée s’applique également à la colocation, ce qui ne sera pas pour vous déplaire !

#3 Investissement locatif en niche fiscale : la location meublée à l’année dans l’ancien

Si beaucoup de dispositifs ont été créés dans le neuf, l’ancien a été quelque peu délaissé.

Pourtant, investir dans l’ancien peut se révéler vraiment ultra rentable.

C’est d’ailleurs la stratégie que nous utilisons la plupart du temps

L’avantage de l’ancien est que vous savez ce que vous achetez et qu’il est disponible immédiatement.

Il n’y a pas de plus value fictive liée à l’achat d’un logement neuf

(comme pour une voiture, un appartement perd 20% de sa valeur à la remise des clefs ;))

 

La location meublée dans l’ancien permet aussi de :

• déduire les travaux de rénovation
• de reporter les déficits sur plusieurs années fiscales,
• tout en bénéficiant du principe de l’amortissement

L’ancien, pour être pertinent, doit être très bien situé.

Emplacement stratégique, centre-ville et rue commerçante,

trois critères très demandés dans la location meublée.

L’emplacement donc ainsi que la qualité du bien et des équipements sont essentiels,

vous garantissant un bon taux de remplissage.

Si vous avez de la chance, cerise sur le gâteau, la valeur de votre mobilier ancien aura augmenté

lorsque vous revendrez dans 10 ou 20 ans

c’est à ma connaissance le seul investissement qui permet cela !

#4 Investissement immobilier oublié : l’achat / revente de votre résidence principale

Acheter un bien immobilier, y vivre quelques années puis le revendre, ça vous parle ?

Le retour sur l’investissement de ce type d’emplacement n’est pas immédiat,

mais il vaut carrément l’attente.

Pourquoi ? Car c’est l’un des investissements immobiliers les plus lucratifs,

mais surtout les plus avantageux sur le plan fiscal (cf plus bas ;))

Pour réussir votre investissement d’achat /revente, voici quelques conseils :

En matière d’achat /revente, il faut être très attentif sur l’emplacement.

Optez pour :

• un quartier recherché,
• où la demande est constante,
• où le marché dynamique

Encore mieux : identifiez un quartier qui va être rénové ou en cours de rénovation (nouveaux commerces, complexe cinéma…).

Faites-en sorte de réussir votre achat. Je sais, cela paraît évident.

Ce que j’entends par là est que vous devez gagner de l’argent à l’achat,

si et seulement si vous achetez en dessous du prix du marché

il vous faut négocier avec brio,

mais c’est valable pour tous les investissements immobiliers locatifs ultra rentables

Pour cela, il vous faut une bonne organisation en termes de recherche et une grande réactivité.

Rendez-vous disponibles pour les visites le plus vite possible.

Et dégainez un prix tout aussi vite si vous flairez la bonne affaire.

Autre recommandation, en cas de travaux, n’hésitez pas à mettre les artisans en concurrence,

les différences de prix pour une même prestation sont parfois faramineuses.

En parlant de travaux, voici un autre conseil et pas des moindres : ne lésinez pas sur les finitions.

Un bien mal fini renverra une mauvaise image aux potentiels acquéreurs.

Soignez les détails parce que, sinon, bon nombre de personnes vont passer leur chemin.

Quant à la fiscalité, et nous y voilà, la taxe sur la plus-value est très sévère,

sauf si vous faites de ce bien immobilier votre résidence principale pour quelques années.

Dans ce cas vous échappez à la plus-value.

A ce propos, je vous invite vivement à découvrir le débat :

pourquoi vous devez acheter votre résidence principale,

ou pas :  Résidence principale : un achat à éviter? Voici pourquoi

Dernier conseil, la question financière.

Faites-vous financer au maximum par les banques.

Cela vous permettra de garder votre épargne pour d’autres projets

ou pour parer en urgence à des imprévus.

#5 Investissement locatif dans les Parkings : ultra rentable sans les inconvénients des loyers impayés

 

Louer des parkings, y avez-vous pensé ?

Pourquoi investir dans un Parking ?

Parce que c’est une bonne solution pour débuter dans l’investissement immobilier,

accessible financièrement et peu chronophage.

Vous échapperez à bon nombre de contraintes liées à la gestion plus classique d’un appartement :

• Aucun plafond de loyer,
• Peu d’entretien,
• Préavis d’un mois seulement pour récupérer le bien,
• Charges faibles,
• Peu de risques de dégradations.

Certes, le marché des places de parking est assez récent,

mais présente aussi un potentiel particulièrement lucratif.

Le marché promet entre 6 et 12 % de rendement, suivant l’emplacement du parking.

L’investissement se révèle plus fructueux dans les grandes villes, comme dans la cité parisienne pour prendre l’exemple le plus caricatural (et le plus rentable)

Contrairement à un appartement, le parking se loue peu cher et les clients potentiels sont nombreux.

L’autre avantage de ce type de location réside également

dans le fait qu’il n’y a pas de risque de dégradation du bien.

Outre le parking, l’investisseur peut se constituer une plus-value supplémentaire avec un système de sécurité ou un espace de rangement.

Une division de lot pour une place de parking est tout aussi avantageux.

L’idée est de transformer un emplacement en trois ou quatre places,

et de ce fait, percevoir plusieurs revenus sur un seul bien divisé en plusieurs lots.

C’est une espèce de colocation, mais adaptée au stationnement !

Que ce soit pour des motos, des vélos, ou des voitures en fonction de la place de stationnement dont vous disposez

Cette option est surtout valable pour les places de parking partagées

avec plusieurs propriétaires motos par exemple.

Ce mode d’investissement permet d’obtenir une meilleure rentabilité sur un seul et même bien.

Il permet également de toucher une clientèle plus large et permet de diminuer les périodes de logement vide.

Le souci avec l’investissement dans un Parking

Astuce bonus : Les zones pleines de stationnements gratuits sont à proscrire. J

Évitez également les quartiers récents, car les immeubles neufs disposent souvent de parkings souterrains, même si ils sont peu nombreux et qu’une offre locative de parkings privée peut être tout de même recherchée

#6 Investissement locatif dans les murs commerciaux : une niche d’investissement ultra rentable jalousement gardée

Investir dans les murs commerciaux, en voilà une idée !

L’investissement dans les murs commerciaux ou encore les murs de boutique

est aujourd’hui devenu très rentable et peu risqué

A noter qu’il s’agit ici d’investissement ultra rentable dans les murs et non les fonds de commerce.

Par rapport aux logements d’habitation,

les murs commerciaux rapportent un rendement de 6 %, voire 8 % plus élevé,

inattendu n’est-ce pas ?

Faisant partie des investissements de locaux professionnels,

ce type de placement peut rapporter gros aux bailleurs.

La rentabilité pour des murs commerciaux dépasse souvent les 10 %.

Le prix de ces murs commerciaux peut souvent dépasser les 100 000 €, suivant l’emplacement du local.

L’emplacement des murs commerciaux est toutefois effet déterminant, pour ce qui est de rentabiliser l’investissement.

A choisir donc avec le plus grand soin pour éviter les déconvenues

Outre l’emplacement, le type d’activité et l’environnement conditionnent aussi la rentabilité de ce type d’investissement locatif rentable

Astuce Bonus : Privilégiez des murs dans des quartiers et des rues où il y a du passage et déjà du commerce.

Si les murs sont déjà occupés, portez votre choix sur des « classiques » :

• boulangerie,
• salon de coiffure,
• banque,
• assurance…etc.

 

 

#7 Investissement locatif dans les entrepôts : original, peu risque et très Rentable

 

 

Investir dans un entrepôt peut être réellement avantageux, en termes de profits.

Il convient pourtant de bien noter que ce type d’investissement

relève presque d’une création d’entreprise.

Outre le placement financement, la gestion, le suivi et l’entretien de l’entrepôt

impliquent un important investissement personnel.

Le prix d’un entrepôt est peu élevé par rapport à d’autres biens,

Ce qui présente toutefois l’avantage d’assurer une rentabilité à l’investisseur.

La particularité de ce type de placement réside sur le calcul du ratio rendement/emplacement.

Vous avez désormais une large idée sur les différents investissements immobiliers hautement très rentables qui s’offrent à vous.

Avez-vous déjà pensé à investir dans la colocation ?

Dans des murs commerciaux ?

 

Pour quelle forme d’investissement immobilier avez-vous opté ?

Dites-nous tout dans les commentaires ci-dessous