Louer en courte durée : 17 clefs réussir votre location courte durée

Bonus Gratuit : le Top 50 des sites où publier votre annonce

Louer en courte durée n’est pas aussi facile que vous ne le pensiez et les résultats tardent à arriver?

Comment louer son appartement en courte durée efficacement? Comment réussir son Airbnb ?

Un particulier peut il louer en location courte duree et avoir de bons résultats?

Quelle formation pour louer en courte duree et devenir un pro de Airbnb ?

Comment un blog peut me permettre de louer en courte durée mon appartement?

Ces questions, tous les propriétaires qui ont investi pour louer en courte durée se les sont posées… ou se les posent

N’es-ce pas votre cas en ce moment?

Votre annonce n’est pas aussi attractive qu’elle ne l’était auparavant?

Les appréciations de vos locataires ne sont pas flatteuses?

Votre appartement meublé ne plait pas et vous ne savez pas pourquoi?

Louer en courte durée : c’est investir dans un bien immobilier pour en tirer une haute rentabilité, avec le travail qui va avec et le respect de la réglementation. De nombreuses erreurs sont à éviter.

Que vous soyez un propriétaire :

• qui désire consacrer son bien immobilier à la location à courte durée ou encore
• un loueur saisonnier souhaitant optimiser son offre, cet article est pour vous

Nous avons compilé les 17 erreurs à éviter absolument pour louer en courte durée de manière efficace et pérenne.

Si vous souhaitez investir dans la location courte durée, voici les deux ressources que vous devez absolument avoir lu pour cartonner :

• Le guide complet pour investir dans la location saisonnière
• 35 experts livrent leur plus grand secret pour investir rentable

Voici un bref résumé des questions que vous vous posez. Vous êtes ensuite libre de lire l’article jusqu’à la fin pour découvrir ce que vous devez vraiment savoir :

Les locations courtes durées sont-elles un bon investissement ? Le plus grand avantage de l’achat d’une location de courte durée est le revenu locatif potentiel. Si vous parvenez à attirer un flux constant de voyageurs, le retour sur investissement potentiel peut être encore plus élevé que la location d’un bien immobilier à longue durée.

Comment évaluer la valeur et le potentiel d’une location courte durée ? 5 façons d’évaluer votre la valeur potentielle d’une location courte durée

• Déterminer son attrait pour les visiteurs. Idéalement, l’endroit que vous visez pour l’achat de votre propriété de location courte durée devrait être très demandé par les clients
• Examinez la vitalité de l’économie locale
• Renseignez-vous sur le coût de la vie
• Découvrez les analyses de Airbnb sur la région
• Connaissez votre marché cible.

Pouvez-vous gagner de l’argent avec des locations courte durée ? Selon une étude de marché de HomeAway, le propriétaire moyen qui loue une résidence secondaire perçoit plus de 33 000 euros par an en revenus locatifs. Chez le concurrent de HomeAway, Airbnb, l’hôte moyen sur cette plateforme gagne environ 11 000 euros par an.

Quelle est l’importance du marché de la location courte durée ? En fait, les locations courte durée rapportent 30 % de plus aux propriétaires/investisseurs que les locations longue durée, avec une évaluation du marché mondial estimée à 169 milliards pour la seule année 2020. Les bénéfices sont importants, surtout lorsque les vacances annuelles approchent.

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J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Pour aller plus loin, j’ai fait des milliers de tests pour décrypter l’algorithme de Airbnb.

Le succès a été au rendez-vous pour mes annonces.

Je partage tous mes secrets sur Airbnb dans mon livre Best Seller :

Les erreurs pour louer en courte durée votre appartement ou Airbnb

Se lancer dans la location courte durée sans cibler le marché

Commençons par le commencement, pour réussir dans la location saisonnière vous devez cibler le marché et ajuster votre offre en fonction.

Votre offre, s’adresse-t-elle à la totalité des locataires potentiels ou à une catégorie précise d’entre eux ?

Pour vous aider :

Comment et Où investir pour une location saisonnière ultra rentable?

Comment doubler vos réservations pour votre location ou investir à haut rendement à coup sur

Sous-estimer les charges et les efforts qui vont avec l’activité de louer en courte durée

Une autre erreur à surtout ne pas commettre lorsque vous vous lancez dans la location courte durée est de croire que vos dépenses s’arrêtent à l’achat du bien immobilier ou de croire encore que ce projet ne va pas affecter votre rythme de vie.

Certes, et Eldorado Immobilier est là pour le rappeler au quotidien, l’investissement locatif dans la location courte durée est l’investissement le plus rentable qui existe.

Mais on a rien sans rien. Même si vous allez pouvoir automatiser la quasi totalité du processus, la phase de lancement n’est peut être pas aussi simple que vous ne pourriez le penser!

Louer en courte durée entraîne des charges plus importantes qu’une location meublée classique, et est plus chronophage aussi.

Au niveau des dépenses que vous devez supporter, les détails sont ici :

Quels coûts supplémentaires pour une location saisonnière? 10 frais spécifiques à votre meublé de tourisme

Et pour vous aider à gagner du temps au quotidien en automatisant :

Boitier à clefs contre serrure connectée, le match pour automatiser votre location courte durée

Vous allez devoir consacrer du temps à trouver des locataires, enregistrer les réservations, répondre au téléphone ainsi qu’aux e-mails et accueillir les locataires (notamment).

Vous allez également devoir investir pour entretenir votre meublé, l’aménager ou le rénover.

C’est pourquoi il est primordial que vous preniez en compte ces deux paramètres,

au lancement de votre activité,

en particulier si vous considérez la location courte durée comme une activité secondaire à laquelle vous ne pouvez accorder que quelques heures par semaine.

Etre avare de moyens pour obtenir des réservations 

Lésiner sur les moyens n’a jamais été un raccourci vers un gain rapide d’argent 🙂

Si vous souhaitez donc bénéficier d’un retour sur investissement,

il semble important d’investir un minimum dans l’aménagement intérieur de votre location courte durée,

et dans un logement qui tienne vraiment la route

Voici quelques exemples à éviter pour louer en courte durée

Astuce Airbnb pro : vous pouvez partager avec vos locataires une astuce réduction Airbnb avec le coupon, qui vous permettra de créer un peu plus de lien et de leur offrir une meilleure expérience voyageur.. aux frais des autres !

Les boites à sardines, c’est du passé, le luxe c’est la surface de votre gîte

Comprenez que les temps où il était “acceptable” d’entasser un groupe de vacanciers dans un studio sont révolus. La culture de la location en courte durée a connu une démocratisation sans précédent, par conséquent, un engouement inouï.

La concurrence est exacerbée… et je suis d’ailleurs dans un 100 m² au Portugal, tout compris, vue mer,  Netflix, Wii etc.. loué 80€ la nuit (seulement)

Essayez donc d’investir dans des biens immobiliers spacieux, non encombrés, qui assurent confort et bien-être si vous souhaitez tenir tête à vos concurrents.

Gardez en tête que, quel que soit le profil de vos locataires, qu’ils vivent au quotidien dans un petit appartement ou dans une grande maison, ils ne voudront certainement pas se sentir à l’étroit pendant leurs vacances.

Une déco négligée pénalise votre Airbnb

Récupérer le mobilier des grands-parents pour meubler une habitation destinée à être loué en courte durée n’est certainement pas une idée de génie 🙂

Certes, un vieux miroir ou encore une vieille armoire peuvent donner un côté vintage à votre intérieur, mais seulement si vous les associez à une décoration plus moderne.

L’aménagement de votre meublé doit correspondre aux 4 critères suivants :

• Pratique : pour faciliter la vie des occupants ;
• Commode : pour leur garantir un séjour agréable ;
• Chaleureux : pour leur donner le sentiment d’être chez eux ;
• Simple : pour plaire au plus grand nombre.

Louer en courte durée un logement meublé sous-équipé

Posez-vous la question suivante :

Si vous étirez locataire, devriez vous laisser tomber le confort et les équipements auxquels vous voues êtes habitué, sous prétexte que vous séjournez dans une location saisonnière ?

Vous avez probablement déjà la réponse en tête 🙂

En complément, voici une question que le locataire ne devrait jamais se poser si vous souhaitez réussir au mieux dans votre objectif de louer en courte durée :

Qu’est-ce que je devrais prendre avec moi pour ne manquer de rien ?

Votre devoir légal en tant que propriétaire d’une location meublée que vous louez en courte durée est celui de fournir aux locataires les équipements essentiels.

Néanmoins, ce qui fera la différence c’est de pourvoir votre meublé de tourisme de fournitures complémentaires à la liste officielle afin de rendre le séjour d’autant plus agréable, voire remarquable.

La première étape est d’investir dans les équipements des pièces suivantes, car les locataires y passent beaucoup de temps :

• la cuisine
• la chambre

Une bonne idée, est également d’investir dans les divertissements :

• un grand écran de télévision
• une console de jeu,
• Netflix,
• une table de billard
• etc

…apporteront une réelle valeur ajoutée à votre location en courte durée

Nous vous avons facilité le travail par ailleurs avec cet article très complet:

Les 14 équipements les plus recherchés pour une location courte durée

Comment proposer des équipements exceptionnels à faible coût pour votre location courte durée?

Ne pas proposer de wifi dans votre location courte durée

Tachez d’installer un réseau wifi dans votre meublé de tourisme

Ce qui était il y a quelques années un plus, est désormais fatal à votre business, oui rien que ça.

Pas de wifi = pas de location saisonnière 🙂

Gardez en tête que la location saisonnière ne rime pas toujours avec vacances, les gens peuvent également louer à cause d’un travail ou d’une formation dans votre région, dans ce cas internet est primordial.

Quant aux vacanciers, assurez-leur un réseau wifi et libre à eux de se connecter ou non.

Sous-évaluer ou surévaluer les tarifs de votre location courte durée

Ne pas fixer le juste prix est une erreur courante que de nombreux propriétaires commettent : que ce soit parce qu’ils sont débutants, ou bien parce qu’ils ont pris leurs habitudes et n’ont pas compris que la concurrence s’était développée.

Le coût d’une nuit peut varier d’un propriétaire à un autre en fonction notamment :

• de la localisation du meublé de tourisme,
• de sa superficie ou encore
• de son aménagement.

Ceci dit, appliquer des tarifs nettement supérieurs à ceux des autres loueurs qui offrent les mêmes prestations ne peut que faire fuir les locataires potentiels.

Pour y remédier, une étude de marché s’impose.

Analysez les offres de la concurrence et ajustez la vôtre en fonction.

Proposer un prix trop bas ne vous sera pas bénéfique non plus, et ce pour les raisons suivantes :

• Les locataires ont tendance à se méfier des annonces beaucoup trop alléchantes ;
• Votre offre n’attirera pas forcément une clientèle intéressante ;
• Les loyers ne vou permettront pas de couvrir les charges et dégager un bénéfice suffisant pour vous permettre de perdurer

Pour pourvoir conserver des prix intéressants, il vous font donc vous différencier, et c’set notamment ce que je vous apprends à travers le Club VIP des propriétaires qui se bougent.

Les erreurs des hôtes expérimentés en location courte durée

Délaisser votre annonce

Votre annonce de location saisonnière est votre vitrine,

elle reflète directement votre appartement loué en courte durée.

Soignez votre annonce, et ce dans les moindres détails.

Et revenez y fréquemment !

Le titre, les photos et la description doivent donner l’envie de séjourner chez vous et être plus attractives que celles des concurrents!

Pour connaître le niveau de qualité de votre annonce et vérifier qu’elle est bien au goût du jour, faites tourner le simulateur Airbnb gratuit.

Astuce d’hôte Airbnb pro : mettre son annonce à jour au moins une fois par trimestre, même si ce sont des ajustements mineurs. L’algorithme de Airbnb aura tout de même détecté une activité…

Ne pas répondre aux interrogations des potentiels locataires

 

Attendez-vous à ce que les locataires vous contactent pour se renseigner un peu plus sur votre offre, tachez donc de rester joignable et de répondre à leurs interrogations.

Cela peut paraître évident, mais je vous garantis que ce n’est pas le cas pour tout le monde !!

Rappelez-vous : vos potentiels clients n’attendront pas indéfiniment vos retours, ils passeront certainement à l’annonce suivante si vous ne répondez pas : vous n’êtes pas le seul propriétaire monde… loin de là!

D’autant plus que laisser les questions des locataires en suspend véhiculera une image de négligence et de désintéressement de votre part, tout en dégradant le positionnement de votre annonce dans les algorithmes des OTA

Complétez votre lecture avec des astuces :

Airbnb 60 astuces pour une annonce parfaite : les secrets d’un expert des réservations sur Airbnb

Négliger la logistique de votre hébergement touristique

Allez-vous assurer le Check-in et le Check-out des clients ?

Faire le ménage ou encore changer les draps et le linge de maison ?

Si vous n’êtes pas disponible pour effectuer ces tâches, allez-vous engager quelqu’un pour vous en charger ?

Allez vous prendre une formation Eldorado Immobilier pour automatiser au maximum ?

La logistique est un point à ne surtout pas négliger, car elle va déterminer, non seulement la qualité de vos services, mais aussi l’avis des locataires et donc leurs commentaires

Ne pas établir un contrat de location saisonnière en bonne et due forme

Pour la sécurité des deux parties, la mise en place d’un contrat de location saisonnière est incontournable.

Ledit contrat préserve le client des mauvaises surprises et vous protège en qualité de propriétaire et de loueur des éventuels désagréments que vous pouvez rencontrer avec la location en courte durée.

Ce bail permet également de notifier les locataires des conditions qui légifèrent le contrat, c’est pourquoi il est recommandé d’y préciser les éléments suivants :

• Le nom et coordonnée du bailleur ainsi que du locataire ;
• La durée de location en précisant la date et l’heure du Check-in et du Check-out ;
• La désignation des lieux :

• Le type du meublé ;
• Le nombre de chambre et surface habitable ;
• L’inventaire du mobilier ;
• Le nombre maximum d’occupants autorisés.

• Les modalités de paiement souhaitées ;
• Les obligations des deux parties ;
• Les conditions d’annulation.

Lors de la signature du contrat, prévoyez aussi de demander au locataire de fournir une pièce d’identité dont vous notez le numéro… détail utile en cas de problème…

Un contrat pour louer ne courte durée est tellement important que Eldorado Immobilier vous en propose un gratuitement :

Rater l’accueil de vos locataires : rédhibitoire pour louer en courte durée

Manquer l’accueil des locataires ôte le côté humain et réduit l’expérience à une simple transaction économique.

Attention, cela ne veut pas dire que vous devez être impérativement présent lors de l’arrivée de vos locataires : mais votre présence doit se sentir à travers diverses stratégies dont nous parlons notamment ici :

Votre arme fatale pour cartonner avec votre location courte durée : l’expérience voyageurs

Club privé VIP de la location saisonnière.

Plus précisément, l’accueil des clients ne nécessite pas forcement votre présence physique, mais bien un e-mail de bienvenue, un petit mot posé sur le lit ou encore des petites attentions feront la différence

Pourquoi prendre la peine de le faire ?

Car vous n’êtes pas seul sur le marché, vous devez donc marquer les esprits de vos locataires pour les fidéliser et obtenir des réservations récurrentes

Vous trouverez des conseils intéressants dans ces articles sur Eldorado Immobilier :

Comment créer un livret d’accueil pour votre location courte durée : exemple de livret de bienvenue gratuit a télécharger

Les meilleurs cadeaux de bienvenue pour accueillir vos locataires dans votre location courte durée

Ne pas prendre en considération les commentaires de vos locataires

Outre le fait d’exprimer la satisfaction ou le mécontentement, les commentaires des locataires servent aussi à vous signaler les améliorations qui peuvent être apportées pour louer en courte durée.

Vous auriez tort de ne pas en tenir compte.

Voici quelques astuces qui vous permettront d’optimiser vos commentaires pour votre location courte durée :

Décrochez des commentaires toujours élogieux et positifs

Comment ne jamais avoir de commentaires négatifs sur votre location de vacances ?

7 éléments essentiels pour des commentaires positifs pour votre location

Ne pas connaître la réglementation de la location courte durée et suivre son évolution

La réglementation des locations de courte durée reste particulièrement attractive en France, mais les règles changent régulièrement, on peut citer à titre d’exemples :

• La loi ALUR avec son décret sur les équipements,
• la loi pour une république numérique pour la déclaration automatique des revenus perçus par les plateformes de réservation en ligne comme Airbnb, Booking, Abritel, etc – et idem pour la taxe de séjour
• les possibilités de changement de destination dans certains communes en zone tendue, essentiellement si vos locations de courte durée se situent dans une grande ville

Tout propriétaire doit se se tenir constamment informé des évolutions de la réglementation de la location courte durée, sous peine de mauvaises surprises comme

• cette coûteuse visite à ces propriétaires de location courte durée en île de France ou
• cette désillusion de ce grand fan de Abritel.

Pour cela, vous pouvez :

• solliciter régulièrement votre expert comptable pour être informé des dernières évolutions législatives, de la jurisprudence, des décrets…
• optimiser votre temps avec la revue de presse en 1 clic pour ne rien rater tout en y passant que quelques secondes ou minutes par mois
• lire ses sites spécialisés dans la location saisonnière, comme Eldorado Immobilier, Century 21, ou encore le Figaro Immobilier.

Ne pas cibler le bon site de location courte durée où publier votre annonce

Vous devez arriver à déterminer les 2 à 3 sites de location courte durée qui vont vous amener le plus de réservations, et vous concentrer dessus.

C’est la loi de Pareto (utiliser 80% de votre temps à peaufiner votre annonce sur 20% des sites) qui vous permettra d’être efficace. En effet, un des plus grands risques pour un propriétaire de location de vacances est de se disperser. Il y a tellement de sites internet qui proposent la mise en ligne de votre annonce et vous promettent tellement de réservations :

• Magicstay,
• Vivaweek,
• Trips,
• CTrip,
• Google Hôtels,
• Airbnb,
• Booking,
• Tripadvisor,
• Abritel,
• etc, etc…

Pour vous aider, nous avons établi un top 50 de sites qui fonctionnent le mieux pour la location courte durée, et les stratégies uniques de Mon Annonce en Or vous permettent de passer encore au niveau supérieur.

Voici la liste des sites de location courte durée recommandés, pour commencer :

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Ne pas suivre de formation en location courte durée et sombrer dans l’oubli des locataires

Se former en indispensable pour afficher un calendrier complet pour son annonce.

Vous vous dites qu’il y tellement de ressources gratuites sur le web que vous avez largement assez de matière pour afficher complet toute l’année ?

Malheureusement, ce n’est pas aussi simple. Je suis le premier à mettre à votre disposition des centaines d’articles de conseils sur Eldorado Immobilier.
Mais, il y a un mais… :

• la réglementation évolue
• les comportements des locataires aussi
• les astuces qui marchent un temps, sont reprises par tous les propriétaires… et il faut très régulièrement se renouveler
• la concurrence est toujours plus forte, vous devez trouver de nouvelles solutions pour vous démarquer

Comment trouver des formations sur la location courte durée ?

Je vous conseille de commencer par suivre les conseils gratuits sur le blog, puis une fois que vous avez commencé à gagner de l’argent et que j’ai répondu à vos questions les plus courantes, vous pouvez consulter les formations élites qui permettent en moyenne aux propriétaires de doubler leurs demandes de réservations en 3 mois.

Et pour louer en courte durée via Youtube, qu’y trouver?

Les conseils sur l’exploitation d’une location saisonnière sont également sur la chaîne Youtube du blog, que vous pouvez retrouver ici.

En conclusion, les 17 erreurs à éviter pour louer en courte durée

1. Ne pas faire d’étude de marché
2. Sous estimer le travail lié au lancement de votre location courte durée (avant d’automatiser)
3. être avare de moyens pour attirer les réservations
4. Ne pas voir grand
5. Louer en courte durée sans de bons équipements
6.  Une déco négligée
7. Ne pas proposer de wifi
8. Sous-évaluer ou surévaluer vos tarifs
9. Délaisser votre annonce
10. Ne pas répondre aux interrogations des potentiels locataires
11. Négliger la logistique
12. Ne pas établir un contrat de location saisonnière en bonne et due forme
13. Rater l’accueil de vos locataires : rédhibitoire pour louer en courte durée
14. Ne pas prendre en considération les commentaires de vos locataires
15. Ne pas se tenir informé de la réglementation et de son évolution
16. Ne pas cibler de site de location courte durée
17. Oublier de se former
18. Et Youtube ?

Maintenant que vous êtes au courant des faux pas à éviter, vous n’avez plus aucune raison pour ne pas réussir à voue lancer ou à louer en courte durée en obtenir (beaucoup) plus de réservations 🙂

Avez-vous commis des erreurs à vos débuts ?

Regrettez-vous certaines décisions ?

Avez vous des astuces ou des questions complémentaires ?

N’hésitez pas à nous partager vos expériences, nous adorons vous répondre!

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Vous ne savez pas trop combien votre investissement immobilier va vous rapporter en courte durée ?

Vous voulez savoir comment vous situer par rapport à la concurrence ?

Savez vous que 87% des millionnaires de l’immobilier louer en courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ?

J’ai développé un outil qui utilise le Big Data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite.

Vous saurez exactement combien vous allez gagner, si l’investissement est rentable et comment vous démarquer de la concurrence :

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Les locations courtes durées sont-elles un bon investissement ?

Le plus grand avantage de l’achat d’une location de courte durée est le revenu locatif potentiel. Si vous parvenez à attirer un flux constant de voyageurs, le retour sur investissement potentiel peut être encore plus élevé que la location d’un bien immobilier à longue durée.

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Selon une étude de marché de HomeAway, le propriétaire moyen qui loue une résidence secondaire perçoit plus de 33 000 euros par an en revenus locatifs. Chez le concurrent de HomeAway, Airbnb, l’hôte moyen sur cette plateforme gagne environ 11 000 euros par an.

Quelle est l'importance du marché de la location courte durée ?

En fait, les locations courte durée rapportent 30 % de plus aux propriétaires/investisseurs que les locations longue durée, avec une évaluation du marché mondial estimée à 169 milliards pour la seule année 2020. Les bénéfices sont importants, surtout lorsque les vacances annuelles approchent.