Ouvrir Un Gîte : Quelles Qualités Humaines Faut-il ? (en 2020)

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Comme toutes les passions, la location saisonnière, que ce soit via un gîte, une chambre d’hôtes, un hôtel ou bien une location d’appartements entre particuliers, est souvent un gouffre en matière de temps passé.

Il existe des outils pour vous permettre d’automatiser la gestion de votre location, pour n’y passer que quelques minutes par mois.
Mais il y a une phase de lancement et de mise en place que vous ne pouvez pas ignorer.

Par ailleurs, gérer une location saisonnière requiert des qualité humaines que vous ne pouvez pas ignorer avant de vous lancer.
Découvrez lesquelles et si vous êtes fait pour investir dans la location saisonnière.

Vous pourrez également faire le quizz à la fin de l’article pour découvrir quel profil de propriétaire vous êtes.

Pour aller plus loin : les 12 qualités d’un propriétaire parfait

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Quelles qualités faut-il avoir pour tenir le choc ?

En ouvrant votre gîte, vous devenez un petit chef d’entreprise avec beaucoup de choses à gérer.

  • à court terme : arrivées, départs, comptabilité, ménage, dialogue avec les clients potentiels
  • à moyen ou long terme : promotion de votre hébergement, fidélisation des clients, prospection pour développer votre activité

Vous devez donc avoir une motivation importante, et vous assurer que cette motivation sera pérenne afin de garantir que vous aurez les qualités suivantes tout au long de la vie de votre location.

Le sens du relationnel et du contact

La rencontre et le relationnel que vous avez avec les locataires potentiels au téléphone ou par mail est fondamental.

C’est ainsi qu’ils se décideront à réserver dans votre établissement et pas chez le concurrent d’à côté.

Ensuite, votre accueil à l’arrivée des locataires leur fournira cette fameuse première impression qui est si importante.

Si vous réservez un accueil original à vos locataires, ils s’en souviendront longtemps, en parleront autour d’eux et vous passeront les petits défauts de votre appartement ou de votre maison.

Ouvrir un gîte requiert de nombreuses qualités, et du temps, surtout pour son lancement au début, avant que vous puissiez externaliser et automatiser
Ouvrir un gîte requiert de nombreuses qualités, et du temps, surtout pour son lancement au début, avant que vous puissiez externaliser et automatiser

Vous devez, entre-autre, être intimement persuadé que vous êtes là pour rendre un service à vos hôtes et pas simplement pour encaisser les loyers.

Vous devez également arriver à faire la part des choses et éviter les défauts classiques du loueur saisonnier.

Sympathique mais pas trop présent

Les gens sont chez eux et en vacances.

Vous devez faire preuve de finesse, en vous montrant très disponible, mais sans vous imposer

Savoir se faire respecter tout en restant aimable

Pas question de laisser les gens chauffer les fenêtres ouvertes ou de les laisser faire la fête au point de vous mettre tout le voisinage à dos, mais pas question de les braquer non plus.

L’humour peut faire des merveilles dans ces situations un peu délicates !

Le propriétaire parfait combine humour, bienveillance et autorité

Être très disponible et à l’écoute

Votre emploi du temps devra se caler sur celui de vos visiteurs.

Vous devrez probablement faire pas mal de concessions sur vos sorties et vacances pour optimiser au mieux votre taux de remplissage et vous assurer de la satisfaction de vos locataires.

Vous ne pouvez pas non plus prévoir de périodes de fermeture car c’est justement lorsque les autres établissements de votre région sont fermés que vous avez le plus de chances de remplir au maximum votre agenda de réservations.

Les demandes de dernière minute sont également légion et sont le résultat d’habitudes de consommation désormais courantes des vacanciers.
Les gens se décident au dernier moment, sur un coup de tête.

Vous également aurez du mal à gérer le quotidien si vous êtes éloigné de votre gîte. Vous devez être disponible à tout moment pour vos clients.

Il vous faut du temps à consacrer à cette activité !

Polyvalence, rigueur et organisation

Il ne faut pas rêver, à moins d’avoir 3 gîtes ou plus, vous pourrez difficilement déléguer certaines tâches, à court terme.


Donc même si rien n’est compliqué, vous devrez tout faire vous même : ménage, menues réparations, accueil, traduction, standardiste, webmaster, décorateur d’intérieur…

La propreté et la sécurité sont deux aspects clefs de votre location saisonnière !

Pour aller plus loin :

Voici les conseils propreté de Eldorado Immobilier et la check list

Découvrez comment sécuriser au mieux votre location courte dure

Savoir se préserver et ménager son entourage

famille_travail_gîte_maison d'hôte
Il est important de prendre le temps de vous retrouver avec votre famille.

La fatigue, tant physique que morale, sera souvent au rendez-vous. Surtout au début, les sources d’activité et de stress ne manquent pas.


Vous devez parvenir à prendre du recul et à faire la part des choses

Une attention particulière doit être apportée aux enfants.

En bas âge, ils peuvent être vite délaissés par votre activité de location saisonnière qui est trop prenante.

Ados, il n’apprécieront que moyennement que des étrangers viennent squatter dans leur maison ;=D

Ces qualités sont des gages de réussite pour vous permettre de louer plus et efficacement.

Mais si déjà, si après vous être regardé lucidement dans la glace, vous ne vous sentez pas trop prêt à faire vivre une expérience unique à chacun de vos locataires, tournez-vous plutôt sur un investissement locatif classique !

Dans ce domaine, nous avons developpé le simulateur de rentabilité, une étude de marché parfaite.

Le quizz : Quel type de propriétaire êtes vous ?

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Combien pouvez-vous gagner grâce à une entreprise de gîtes ?

Le potentiel de revenu d’un complexe de gîtes est-il un bon investissement ? Oui, c’est un bon investissement. Si l’entreprise est située dans une région touristique populaire de France, par exemple la Vendée près de la côte ou la Dordogne, il est réaliste d’espérer un rendement de l’ordre de 8 à 12 000 euros par gîte et par saison.
Pour aller plus loin cliquez ici maintenant

Comment gérer un gîte en France avec succès ?

1. Localisation, localisation, localisation. …
2. Soyez objectif lors de vos recherches. …
3. Assurez-vous qu’il y a un marché pour votre gîte. …
4. Vérifiez la concurrence. …
5. Connaissez votre client. …
6. Commencez votre plan d’affaires dès que possible. …
7. Le marketing est essentiel …
8. Prenez le retour d’information au sérieux.
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Qu’est-ce qu’un gîte français ?

Un gîte est un type spécifique de logement de vacances. Un gîte est une maison de vacances disponible à la location. Les gîtes sont généralement entièrement meublés et équipés pour la restauration. … À l’origine, le terme de gîte signifiait tout simplement une forme d’hébergement.
Pour aller plus loin cliquez ici maintenant

Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

8 commentaires

  1. Bonjour !
    Merci pour cet article très intéressant!
    Ne souhaitant pas obtenir une réponse toute cuite, sauriez-vous m’indiquez des lectures concernant le sujet LMNP vs location saisonnière ? J’ai mis en lmnp un T3 depuis maintenant 4 ans, mais étant situé à proximité d’une grande agglomération attractive je m’interroge sur la possibilité de le transformer en location saisonnière.
    D’avance merci pour votre retour,
    Bien cordialement,
    Bertrand

    • Bonjour Bertrand,
      merci pour votre intérêt !
      en fait lmnp = location saisonnière
      vous cherchez plutot à passer la longue durée à la courte durée je pense ?
      Bien à vous

  2. C’est, effectivement, le cas, je suis une passionnée !
    J’adore ce que je fais pour le bien être de mes locataires

  3. Bonjour
    La question à poser ne serait-elle pas également : faut-il encore ouvrir un gite en France en 2020 ? Avec la dégradation continue de la situation, la question se pose… Le pays est entré en décroissance, la tendance est la même en Europe et ne s’inversera plus pour un grand nombre de raisons de fond. Je m’interroge beaucoup voyant le nombre de gites nouveaux qui ne cessent d’ouvrir sans cesse (dans mon secteur, mes amis, c’est bien simple : tout le monde en ouvre un !). Savez vous où on peut trouver l’évolution du nombre de locations saisonnières en France sur les dernières années ? Merci.

  4. Bonsoir
    Votre Quizz me classe dans les “passionnés”. C’est un peu fort, mais c’est vrai que j’ai du plaisir à faire plaisir. Donc dans mon modeste appartement de trois chambres, je fais au mieux pour que mes clients se sentent bien. J’ai encore beaucoup à faire pour être satisfait, mais les projets font le charme d’une entreprise. En tous cas, vos conseils me sont très utiles pour améliorer, non seulement le gite mais également ma communication. Bon sens et logique, cela donne des résultats positifs.
    Encore MERCI
    Christian

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