Comment Se Décompose Le Prix Total Sur Airbnb ? (et en profiter)

Au début, avant de lancer dans la location saisonnière, la question souvent posée par les hôtes est : Comment fonctionne la décomposition des prix à la nuitée et des frais de service sur Airbnb.

Tout d’abord, la répartition des prix sur Airbnb se compose du tarif de base par nuit, qui correspond à ce que facture un hôte. De nombreux hôtes facturent également un supplément pour les invités supplémentaires. Ensuite, l’hôte facture un montant unique pour couvrir les frais de nettoyage. Enfin, Airbnb facture des frais de service ( TTC).

Mais ne vous inquiétez pas, dans cet article nous allons donner un aperçu complet de la répartition de ces coûts.

Quel pourcentage prend Airbnb ?

Les frais de nettoyage sont-ils inclus ?

Devez-vous payer d’avance ? Et Quand recevez vous l’argent des loyers ?

Ce sont toutes des questions courantes qu’on se pose tout le temps, auxquelles nous allons répondre.

Maintenant, allons voir comment fonctionne réellement, une fois pour toutes, cette fameuse répartition des prix Airbnb.

Ventilation des prix Airbnb expliquée

Plusieurs facteurs forment le prix que vous voyez lorsque vous faites une réservation.

Pour vous aider à comprendre, prenons un exemple concret.

prix airbnb

Par exemple, vous verrez que le prix de base est de 48 € par nuit.

Dans ce cas, il faut ajouter 22€ pour les frais de service ce qui porte le prix de base à 60 €.

Beaucoup d’invités demandent pourquoi le prix de Airbnb change presque à chaque nuit ?

Eh bien, c’est le supplément demandé pour des voyageurs supplémentaires, et cela prend souvent les gens au dépourvu.

Assurez-vous que vous n’êtes pas l’une de ces personnes !

Vous trouverez le supplément en survolant l’icône en forme de point d’interrogation à côté du prix.

Il s’agit de frais de nettoyage facturés par l’hôte pour couvrir le coût de son nettoyage supplémentaire.

Airbnb vous facture également des frais pour l’utilisation de ses services.

Le prix total indiqué en bas est le prix total du séjour Airbnb, y compris les frais et les taxes supplémentaires.

Il est également important que vous indiquiez le bon prix par rapport à vos concurrents.

Pour cela, utilisez l’outil d’étude de marché Airbnb.

Le prix à la nuitée et sa cohérence est un facteur de classement important, dont nous parlons dans cet article comment améliorer votre classement sur Airbnb.

Quel est le pourcentage pris par Airbnb ?

L’un des coûts que vous ne pouvez pas éviter est les frais de service de Airbnb.

Il s’agit de frais d’utilisation de leur service, auxquels s’ajoutent des frais pour l’assistance clientèle 24 heures sur 24, 7 jours sur 7.

Vous vous demandez donc peut-être quel pourcentage Airbnb prélève sur chaque réservation ?

La réponse est “simple” : cela varie.

Pour les frais de service Airbnb : Les invités paient généralement entre 5 et 15 %, tandis que les hôtes se voient imposer des frais de service de 3 %. Pour total autour de 20%

Pour les clients

Airbnb affirme que ses frais de service sont une commission nécessaire pour couvrir les coûts de fonctionnement de la société et de ses opérations.

Les clients paieront des frais de service Airbnb compris entre 5 et 15 %, en fonction du prix total de la réservation et de la zone géographique.

Plus le sous-total de la réservation Airbnb est élevé, plus le pourcentage total des frais sera faible.

En revanche, plus le sous-total est faible, plus le pourcentage total des frais est élevé.

En résumé, le traitement complet des frais de service ne se fera pas tant que la réservation n’aura pas été officialisée.

Il convient également de noter que si un client annule une réservation, les frais ne seront pas remboursés.

Pour les hôtes

Les hôtes paient un pourcentage fixe de 3 % de frais de service avec Airbnb. Ce coût comprend les taxes locales telles que la taxe de séjour, etc.

L’idée derrière les frais d’accueil et de service est de couvrir les frais de traitement des paiements.

Vous serez peut-être intéressé de savoir si vous pouvez gagner beaucoup d’argent avec Airbnb. Voici un article populaire sur eldorado immobilier qui traite de ce sujet.

Désolé, chers hôtes, mais c’est vous qui devez assumer la majeure partie des coûts !

En effet, si les voyageurs ne payaient pas leurs frais de service Airbnb, vous pourrez augmenter vos tarifs, c’est le principe du Yield Management.

Les frais de nettoyage sont-ils inclus dans le prix d’un Airbnb ?

répartition de prix Airbnb
La répartition des frais qui composent le prix sur Airbnb inclura ce coût au moment de la réservation.

Oui, les hôtes ont la possibilité de demander des frais de nettoyage.

Il s’agit de frais uniques au séjour que les hôtes facturent au moment de la réservation et qui servent à nettoyer leur maison ou leur appartement entre chaque réservation.

En tant qu’hôte, vous avez la possibilité de choisir si vous souhaitez facturer ou non des frais de nettoyage.

Il est rare de voir une annonce qui ne les fasse pas payer.

Certains hôtes peuvent cependant se montrer “malins”.

Ils augmentaient leur prix de base et ne pas faire payer de frais de nettoyage. Et le mettent en avant dans leur annonce.

La raison en est qu’ils pensent que cela rend leur prix Airbnb plus attractif.

Il est toujours préférable d’être transparent dans la fixation de vos prix.

Un effet secondaire d’un tarif à la nuitée de base plus élevé signifie que votre location saisonnière apparaîtra beaucoup plus chère que les autres dans les résultats de recherche de l’algorithme Airbnb.

En effet, les recherches n’incluent pas les frais, de sorte que les clients potentiels peuvent passer directement devant votre annonce sans même aller plus loin.

En général, un hôte fait payer entre 5 et 20 % de frais de ménage.

Vous trouverez dans les grandes métropoles des coûts qui seront beaucoup plus élevés.

En effet, de nombreux hôtes engagent des femmes de ménage, ce qui n’est pas bon marché.

Par exemple, le personnel de ménage peut revenir à environ 25€ de l’heure (et c’est un prix raisonnable !), ce qui fait que les charges peuvent s’additionner et réduire votre rentabilité et le cash flow de votre investissement locatif.

En résumé, les clients utilisent votre maison ou votre appartement et laissent derrière eux du linge sale et du désordre.

Il n’est que justice de les faire payer pour le ménage, car cela représente un coût supplémentaire pour vous.

Voici quelques éléments dont vous devez tenir compte pour fixer votre prix :

  • Quelles sont les tarifs des propriétés similaires dans votre région ?
  • Taille de votre maison ou de votre appartement
  • Nombre de lits et de salles de bain
  • Fournissez-vous des équipements ? par exemple, de la nourriture, du shampoing, du café, du thé, etc.
  • Y a-t-il un espace extérieur ?

Comment fixer le prix de votre Airbnb ?

L’avantage d’Airbnb est que vous pouvez fixer votre propre prix, et ce chiffre peut être le montant que vous souhaitez.

Tant que vous respectez les directives de la plateforme de réservation en ligne.

Il y a plusieurs façons de fixer votre prix sur Airbnb :

  • La première consiste à fixer un prix personnalisé pour des nuits spécifiques (événements, haute saison…)
  • Deuxièmement, il faut fixer un prix pour des semaines ou des mois spécifiques.

Enfin, il y a la très astucieuse : La tarification intélligente.

C’est une méthode que beaucoup d’hôtes utilisent maintenant, y compris moi-même.

La tarification intelligente est un moyen automatique d’ajuster votre prix en fonction de la demande dans la région.

Vous choisissez une fourchette de prix et vous fixez des règles, et le prix augmente ou diminue en fonction des maisons de votre région.

Et cela grâce au Channel Manager de votre choix/

Fixation d’un prix personnalisé.

Il est très facile de fixer un prix personnalisé sur Airbnb.

Rendez-vous sur votre tableau de bord d’hébergement et cliquez sur ” Annonces ” dans le menu du haut.

Sélectionnez ensuite votre annonce et cliquez sur Prix.

Une tonne d’options de tarification différentes vous accueillera sur cette page.

Il y a ici quelques options à choisir ici.

Comme :

  • le prix de la nuitée,
  • les réductions sur la durée du séjour,
  • les réductions de dernière minute,
  • les frais et charges standards
  • et la devus .

Ce sont toutes des options personnalisées que vous pouvez définir vous même.

Pour fixer votre propre prix personnalisé, vous devez cliquer sur “Modifier” au regard de “Tarif à la nuitée”.

Airbnb vous proposera même un conseil de prix basé sur des propriétés similaires dans la région.

Jouez donc avec la tarification intelligente, c’est quelque chose d’utile.

Mais pas avec celle de Airbnb, qui est complètement biaisée.

Utilisez plutôt le simulateur de rentabilité basé sur le Big Data.

Un des problèmes que vous pouvez rencontrer avec la tarification intelligente de Airbnb est que le prix est fixé à un niveau bas de temps en temps.

C’est particulièrement vrai en basse saison.

Les clients ne verront pas que vous pratiquez une tarification intelligente sur la fixation des prix sur Airbnb.

Bien que cela puisse sembler être une bonne idée de fixer un prix élevé, soyez prudent.

Un prix trop élevé peut être la raison pour laquelle vous n’obtenez pas de réservations sur Airbnb.

Comment puis-je fixer un prix personnalisé pour des nuits spécifiques sur Airbnb ?

  1. Aller dans votre calendrier

Rendez-vous sur votre tableau de bord d’hébergement et allez à la rubrique Vos annonces >> Calendrier

2. Sélectionnez les dates que vous souhaitez modifier

Mettez en évidence les dates pour lesquelles vous souhaitez établir des règles.

3. Fixez vos règles

Sélectionnez les règles que vous voulez fixer. Il peut s’agir :

  • de bloquer des nuits,
  • de fixer des durées minimales ou maximales de voyage,
  • des réductions, etc.

4. Cliquez sur “Sauvegarder

Une fois que vous avez défini vos règles, cliquez sur ” sauvegarder “. Vous êtes maintenant prêt. C’est aussi simple que cela !

Conclusion sur les prix Airbnb

Cela devrait répondre aux nombreuses questions que vous vous posez sur le fonctionnement de la répartition des prix de Airbnb, ainsi que sur la tarification dynamique.

En tant qu’hôte, tout ce qui vous intéresse est de savoir combien vous allez gagner pour une réservation après déduction de vos charges.

En tant que client, tout ce que vous voulez savoir, c’est le coût total d’une réservation, y compris les frais éventuels.



Qu’en pensez vous ?

Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous

✅Quel est le prix de base Airbnb ?

Le prix demandé par un hôte, y compris et les frais pour les invités supplémentaires
Pour aller plus loin cliquez ici maintenant

✅Qu’est-ce que les frais de nettoyage Airbnb ?

Frais de nettoyage uniques facturés par les hôtes pour couvrir le coût du nettoyage de leur espace. Ces frais s’ajoutent au prix de base
Pour aller plus loin cliquez ici maintenant

✅Qu’est-ce que les frais de service Airbnb ?

Une redevance vous est demandée par Airbnb pour l’utilisation de leur service. Un client paiera entre 5 et 15 % selon le volume de la réservation, tandis que les hôtes paieront 3 % de frais de service.
Pour aller plus loin cliquez ici maintenant

✅Les frais sont ils inclus dans le prix total ?

Oui, le prix total indiqué comprend les frais, ainsi que les éventuelles taxes de séjour.
Pour aller plus loin cliquez ici maintenant

Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

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