Serrez les boulons avant de développer votre activité de loueur en meublé professionnel

Je suis d’un tempérament plutôt impatient… bon en fait, je suis carrément impatient !

 

Lorsque j’ai débuté la location en courte durée, j’étais encore parmi les précurseurs, j’ai commencé vraiment à tâtons, en me demandant si cela allait fonctionner

 

Au vu des résultats :

plus de 100 % de taux de remplissage la première année pour mon premier appartement,

mes doutes se sont vite évanouis,

mes techniques,

ma stratégie marketing

se sont peaufinés, se peaufinent encore…

 

Et j’ai très rapidement commencé à prospecter les agences immobilières pour trouver un deuxième, puis un troisième, et ensuite un quatrième… autant de gîtes / appartements que possible pour les mettre en location saisonnière

 

 

strategie conseil location saisonnietre

Quelle est la meilleure stratégie pour générer le maximum de revenus avec la location courte durée ?
Faut-il démultiplier le nombre de vos investissements locatifs?… conforter vos positions en optimisant la rentabilité de votre appartement actuel ?

 

 

Lorsque notre activité de propriétaire de location saisonnière se développe conformément à nos aspirations, nous avons tous envie de voir plus grand, plus haut, plus fort.

Mais quelle est la meilleure stratégie pour générer un maximum de revenus avec la location en courte durée ?

Foncer tête baissée ?

Se fixer des objectifs, et ne peut passer l’état supérieur infondé et avoir atteint ?

Se contenter d’un faible nombre de propriétés exploitées en location entre particuliers, mais en en optimisant la rentabilité ?

 

Avec ce nouvel épisode de la motivation du lundi matin, je vous livre mon avis:

n’hésitez pas à réfléchir,

à réagir dans les commentaires ci-dessous, et surtout,

n’hésitez pas à agir tout court :

 

nous sommes la communauté des propriétaires qui se bougent, nous l’oublions pas !

 

 

 

Idée motivante pour les propriétaires de location saisonnière :

 

 

Êtes-vous effrayé par le fait de devenir multi propriétaire?

 

 

Pour la plupart des propriétaires de location saisonnière en courte durée, l’idée de grossir encore et encore peut être déroutante, voire effrayante…

 

Combien de voyageurs puis-je accueillir sans frôler le burn out?

 

Combien de locations saisonnières rentables et attirantes suis-je capable de créer, puis de remplir avec des réservations toute l’année ?

 

La perspective de l’échec ou de l’inconnu est parfois tellement effrayante que nous affichons une certitude de façade :

 

« je fais partie de ces propriétaires qui se contentent d’une seule location saisonnière, et de toutes façons, c’est déjà assez de soucis comme cela.. »

 

 

Je vous renvoie d’ailleurs à ces articles précédemment publiés sur eldorado immobilier, et qui vous intéresseront :

Les avantages et inconvénients à posséder plusieurs locations courte durée : notre avis de multi propriétaire

Airbnb n’est pas ce qu’il prétend être : eldorado ou arnaque pour les propriétaires et les voyageurs, à la découverte des méga hôtes

Comment survivre aux vacances en tant que propriétaire de location saisonnière? 7 conseils faciles

5 avantages d’être propriétaire d’une location courte durée que vous avez peut être oublié

 

 

Car nous passons souvent plus de temps à nous focaliser sur les voyageur qui ne sont pas nos clients, et en particulier les clients que nous n’avons pas pour l’instant, que telle autre propriété concurrente arrive à retenir, elle…

 

Nous nous focalisons bien souvent sur les réservations que nous n’avons pas obtenues,

sur les voyageurs qui ne se sont pas décidés à réserver,

et nous passons moins de temps à suivre les voyageurs récurrents qui reviennent encore et encore dans notre location saisonnière, nous gratifient de réservations sur réservations, en recommandant votre propriété àleurs propres amis.

 

client reservations recurrentes

Connaissez-vous bien les clients qui réservent régulièrement votre propriété ? Savez-vous quels sont leurs goûts, quel est leur profil, leurs centres d’intérêt ? Faites vous un effort supplémentaire pour leur plaire, et les remercier de vous gratifier d’autant de réservations ?

 

 

 

Posséder de nombreux appartements, est-il le meilleur moyen d’être ultra rentable ?

 

 

Cette façon de faire les choses, de gérer notre location en courte durée au jour le jour, comme tout propriétaire basique qui se respecte, la tête dans le guidon, n’est pas bonne pour notre business de location saisonnière.

 

Parfois, grossir ne n’est pas forcément la meilleure manière de gagner plus d’argent, d’avoir plus de rentabilité.

 

Laissez moi vous livrer une anecdote toute récente :

 

Je suis en train de retaper un nouvel appartement, et le plaquiste est un gros travailleur, proche de la retraite.
Nous avons longuement discuté, et j’ai appris qu’à un moment donné, son entreprise avait tellement grossi, qu’il avait eu jusqu’à 45 ouvriers

Cela a tout d’abord été une immense source de joie et de fierté pour ce plaquiste.

En effet, ne pas avoir son bac, et avoir 45 personnes dans son entreprise, c’est vraiment une réussite extraordinaire.

Pourtant, au bout de trois ans, il s’est rendu compte qu’il s’épuisait au travail à coordonner tout ce monde, et qu’une fois tous les frais déduits, la rentabilité de l’entreprise était plus faible à 45 ouvriers, que lorsqu’il tournait avec cinq ouvriers seulement !

Cette prise de recul a été salutaire pour lui, il est revenu une structure plus simple, plus rentable, et mon génératrice de stress, ce qui lui a peut-être permis d’arriver si proche de la retraite avec toujours le sourire aux lèvres…

Histoire à méditer à mon avis

 

 

Parfois, améliorer une location saisonnière existante, augmenter les prix, augmenter le taux de réservations, diminuer les coûts d’entretien, et les frais divers être encore plus performant que d’avoir de multiples location saisonnière qui fonctionne à moitié

 

et avoir des réservations en direct qui se répète encore et encore et vraiment la solution idéale pour avoir à la fois des revenus, est un travail, qui prend de moins en moins de temps.

 

 

 

 

appartement unique location courte duree

Il faut régulièrement savoir prendre du recul sur notre activité de propriétaire de location courte durée meublée. Il faut regarder les chiffres avec lucidité, et se demander si chacun des appartements que nous possédons est bel et bien exploité à son plus fort potentiel. Il ne sert à rien de s’épuiser à posséder de très nombreux appartements, si chacun d’entre eux sous exploité. Serrer boulons, c’est aussi exploité à sa juste valeur chacun de vos investissements, pour en tirer le maximum, dans une optique de rentabilité optimale

 

Par ailleurs, négliger de resserrer les boulons de temps en temps de votre location saisonnière:

cela signifie également

  • manquer les évolutions du marché :
  • êtes-vous toujours au niveau niveau des prix
  • , être toujours niveau par rapport aux équipements proposés par les autres locations saisonnières ?

 

serrer boulons location courte duree saisonniere

Mettre tout à plat régulièrement dans votre activité de propriétaire de location meublée, serrer les boulons littéralement, revient à consolider sans cesse votre activité, sans la laisser partir à la dérive et en dessous des attentes des locataires, qui se reporteront sinon sans problème sur la concurrence

 

 

Si je vous dis cela fais plus de conviction :

  • si vous ne serez pas les boulons,
  • si vous ne continuez pas vous remettre en question pour de réservations récurrentes,
  • votre machine bien huilée commencera à se gripper,
  • et vous allez finir par perdre les client récurrents si précieux que vous avez réussi à garder,
  • et ce sera probablement une perte définitive

 

 

 

 

L’action à mettre en oeuvre dès aujourd’hui, et pour cette semaine :

 

Avant de vous projeter trop loin dans l’avenir, et de voir toujours plus grand, serrez les boulons de vos appartements meublés actuels

Mettez à plat l’exploitation, et la gestion de votre propriété, en mettant à plat le budget à la fois :

  • en temps de travail passé,
  • en dépenses,
  • et en revenus,

puis, comparez vous avec les propriétés de location saisonnière voisine, et croisez avec les commentaires de vos propres clients.

n’oubliez pas de comparer en même temps les équipements de votre location saisonnière par rapport aux autres

 

Faites un mix tout cela, et déterminez à quels niveaux vous devrez serrer les boulons pour rester au goût du jour.

 

Même si vous avez uniquement deux locataires fidèles, parce que vous venez de débuter, pensez à leur offrir une proposition très intéressante, pas forcément financière, mais aussi en termes d’expérience pour leur voyage.

 

Prévoyez du budget pour des petites attention que vous allez offrir à vos locataires,

et un peu de temps pour avoir vos locataires les plus récurrents au téléphone,

pour leur demander nouvelles.

 

attention locataire reccurent

Remettez-vous en question, ne laissez pas démunis vos locataires récurrents les plus fidèles. Portez leur une attention soutenue, pour maintenir une expérience voyageurs de qualité, une relation de confiance toujours solide

 

 

La relation de confiance que vous allez nouer avec vos locataires récurrents ne sera jamais aussi forte, que si vous nouez un lien avec lui.

 

Offrez de la qualité de service, la récompense financière viendra ensuite sans que vous ayez à vous en occuper.

 

Serrez les boulons de votre location saisonnière, en tissant des liens toujours plus étroits avec vos clients les plus fidèles, cela vous rendra encore plus indépendants des grandes de réservation, qui serrent elles aussi les boulons sans cesse… à votre désavantage…

 

Si vous voulez être pérennes dans le monde la location saisonnière, visez ) obtenir de plus en plus de réservations en direct… cela ne pas immédiatement, il faut de temps, mais avec un peu du temps, on peut déplacer des montagnes…

 

Pour vous aider, ces articles vous permettront d’aller beaucoup plus loin, et vous ouvriront de nouvelles perspectives :
Votre arme fatale pour cartonner avec votre location courte durée : l’expérience voyageurs

GUIDE ultime pour créer une relation de CONFIANCE avec vos locataires

 

 

2 Commentaires

  1. Article très intéressant merci !
    Il est parfois difficile d’être patient…! On peut avoir peur de perdre son enthousiasme du moment, ou l’énergie nous permettant à un instant T d’aller plus loin. Mais effectivement, article sage, il faut d’abord upgrader et peaufiner son 1er investissement… 🙂

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