Sous-location Airbnb : Comment En Profiter ?

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L’économie collaborative est en plein essor.

Les médias et les réseaux sociaux font toujours la promotion  des manières les plus malignes et rentables de développer votre patrimoine et améliorer vos revenus.

Vous voulez être malin aussi ?

Avoir les avantages de la location saisonnière sans les inconvénients ?

Le meilleur moyen de commencer est de vous renseigner sur la Sous-Location Professionnelle.

Lorsque l’on se creuse un peu la tête pour profiter de la location saisonnière sans être propriétaire ou sans avoir une capacité d’emprunt extensible à l’infini, l’idée qui vient à l’esprit est de sous louer l’appartement que l’on loue soi même.

Mais vous n’êtes pas le première / la première à y avoir pensé.

Il y en a qui ont essayé 🙂

et qui se sont cassé les dents…

Avec des amendes à la clef, des expulsions et une évolution de la réglementation.

Mais la sous-location sur Airbnb n’est pas devenue impossible pour autant même si elle se heurte aussi à plusieurs problèmes potentiels. 

Les avantages de la sous location sont toutefois beaucoup plus importants que les inconvénients.

Par “sous-location”, on entend la location de tout ou partie d’un appartement ou d’un autre type de bien locatif. Cela peut durer quelques jours, quelques mois ou plus.

Voici ci-dessous un point sur la situation, que vous devez vraiment lire avant de vous lancer.

Pour aller plus loin : Top 50 des sites où publier les annonces

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Les sous-locations Airbnb : idée de génie ou pire erreur de votre vie?

Conseils pour une sous-location Airbnb
Conseils pour une sous-location Airbnb

Beaucoup de gens rêvent de vivre dans une nouvelle ville, mais ceux d’entre nous qui ont franchi le pas savent combien de temps il faut pour transformer ce rêve en réalité.

La sous-location est devenue un passage obligé pour la plupart des nouveaux citadins.

Pour ceux qui arrivent en ville et n’ont pas les moyens de louer un appart entier

Qu’il s’agisse de s’adapter à une nouvelle ville, d’étudier un semestre à l’étranger ou de faire un long voyage d’affaires, la sous-location est le meilleur moyen pour les voyageurs de se sentir chez eux très rapidement.

Et la colocation est en fait une forme de sous location lorsque l’on y réfléchit 2 minutes.

Alléger leurs mensualités, ou leur loyer

Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et que vous avez l’intention de louer votre propriété entièrement meublée ou si vous prévoyez quitter votre domicile pour une longue période, la sous-location de votre logement au mois sur Airbnb pourrait vous permettre de louer votre maison à ce type de voyageur sans vous soucier de l’aspect juridique des locations courte durée.

Pourquoi vous devriez vous renseigner sur la sous-location sur Airbnb ?

Le marché de la location saisonnière que l’on appelle souvent abusivement Airbnb mais qui est bien sûr beaucoup plus large, recèle un potentiel considérable pour la sous-location sur des séjours courts ou de moyenne durée.

Les sous-locations de courte durée terme plaisent à de nombreuses personnes, y compris les voyageurs à plus long terme ou les voyageurs d’affaires.

Les sous-locations sont également populaires auprès des nouveaux arrivants dans une ville ou des locataires entre deux contrats de location de longue durée classiques.

Certaines entreprises sous-louent même des logements longue durée pour leurs employés nomades. Cela se fait depuis des décennies.

Contrairement à un hôtel, Airbnb offre la possibilité de louer une maison ou un appartement entièrement meublés pour un séjour indépendant et confortable.

Les sous-locations sont fournies avec WiFi et tout ce dont vous avez besoin pour vivre lorsque vous voyagez.

Airbnb est-il considéré comme une sous-location ?

Avantages de la sous-location

Si vous louez votre maison et mettez une annonce en ligne sur Airbnb pour accueillir d’autres locataires, vous sous-louez.

Par “sous-location“, on entend la location de tout ou partie d’un appartement ou d’un autre type de bien locatif. Cela peut durer quelques jours, quelques mois ou plus.

La sous-location sur Airbnb est-elle autorisée?

C’est là que les choses se compliquent.

Votre bail peut vous permettre ou non de sous-louer, sur Airbnb ou sur toute autre plateforme de réservation en ligne.

Pour savoir si la sous-location est autorisée, lisez attentivement votre contrat.

Le bail peut dire quelque chose comme “Le locataire ne sous-louera pas tout ou partie des lieux sans le consentement écrit préalable du propriétaire”.

Certaines réglementations locales peuvent également restreindre ou interdire ou du moins dissuader la location courte durée comme à Paris, Nice ou certaines parties de Lyon.

Renseignez-vous avant même de songer à sous-louer.

La sous-location illégale est un jeu dangereux et pourrait mener à l’expulsion et aux amendes. Avant de sous-louer, vous devriez parler au propriétaire et obtenir sa permission.

Pourquoi certains propriétaires n’autorisent pas la sous-location de type Airbnb ?

convaincre les propiétaires
Comment convaincre les propriétaires ?

Certains propriétaires ne veulent pas que leurs locataires sous-louent leurs appartements.

Du point de vue du propriétaire, il s’agit d’une position raisonnable.

Le propriétaire a investi du temps et de l’argent dans la sélection de locataires convenables.

Ils ont passé du temps à décider qui est le mieux placé pour s’occuper de faire travailler la rentabilité de leur investissement immobilier.

Si les locataires sous-louent la propriété à l’insu ou sans la permission du propriétaire, cela ouvre la porte à des problèmes potentiels.

Le locataire bénéficie de revenus supplémentaires générés par l’immeuble. Mais le propriétaire supporte tous les risques.

Il faut reconnaître que ce n’est pas bien normal quand même.
Voici des options pour que la sous location courte durée soit un système gagnant-gagnant pour le propriétaire et le locataire.

Comment obtenir l’autorisation du propriétaire d’héberger sur Airbnb?

Vous devriez parler honnêtement à votre propriétaire avant d’envisager de sous-louer.

Mais ne vous lancez jamais sans avoir longuement préparé cette discussion et peaufiné vos arguments afin de trouver les bonnes incitations pour le propriétaire.

Convaincre les propriétaires de sous louer

Voici quelques suggestions d’arguments :

Participation aux bénéfices

Évidemment, offrir au propriétaire une chance de se faire de l’argent avec un revenu complémentaire par rapport à une location classique est l’un des meilleurs facteurs de motivation.

La participation aux bénéfices n’a pas besoin d’être partagée à parts égales.

Si vous gérez tout le travail en prenant les réservations, le nettoyage et la promotion des annonces, alors une rétribution de 10 à 20 % pour le propriétaire serait déjà très intéressante juste.

C’est un peu le fonctionnement que l’on retrouve avec le principe de co-hôte Airbnb par exemple.

Vous pouvez également convenir d’une augmentation du loyer, verser un dépôt de garantie plus élevé ou payer plusieurs mois de loyer à l’avance.

Seulement une sous-location occasionnelle sur Airbnb ou autre

etudier la rentabilité d'une sous-location
Etudier la rentabilité d’une sous-location pour avoir une bonne idée des options de négociation qui s’offrent à vous

Si vous convenez que la sous-location ne sera qu’occasionnelle, votre propriétaire sera peut-être plus ouvert à cette idée.

Cela pourrait s’appliquer aux périodes où vous êtes en vacances prolongées ou lorsque vous voyagez pour le travail pendant quelques mois.

Expliquez que l’autre solution consiste à mettre fin au bail pendant votre absence.

Le propriétaire peut décider qu’il est plus facile de permettre la sous-location que de perdre un bon locataire 🙂

Louer une chambre seulement ?

Le bruit peut être un problème avec les locations courte durée.

De nombreux propriétaires craignent que la sous-location ne cause des problèmes avec les voisins.

Si tel est le cas, vous ne pouvez louer qu’une partie de la propriété, plutôt que la totalité des pièces.

Ainsi, vous vivrez également dans l’appartement et pourrez vous occuper des invités.

Ou alors passez au propriétaire suivant si vous avez déjà un logement que vous êtes dans une stratégie de multiplication de votre portefeuille de bien loués en courte durée.

Obtenir une assurance

Assurez-vous d’avoir une assurance responsabilité civile pour les locataires.

Le propriétaire peut également avoir besoin d’augmenter sa couverture de responsabilité civile, avec une assurance PNO (propriétaire non occupant), qu’il doit de toutes façons souscrire en cas de location de son bien, mais aussi avec une extension villégiature qui n’est pas toujours incluse dans les contrats d’assurance de base.

Dans ce cas, vous devrez peut-être couvrir ou partager ce coût.

Négocier les règles de la Sous Location de l’appartement ou de la maison

Soyez raisonnable lorsque vous négociez les règles de la maison avec votre propriétaire.

Le propriétaire peut vouloir être plus strict avec les locataires qui louent pour des séjours courte durée les locataires avec bail un bail longue durée classique.

Vous pouvez avoir droit d’avoir un animal de compagnie dans l’immeuble, mais il se peut qu’on vous interdise d’accepter que les voyageurs amènent des animaux de compagnie pour de courts séjours.

D’autres conditions typiques incluent une règle de non-participation à des fêtes ou des restrictions sur la taille des groupes qui sous-louent.

Faites vos recherches sérieusement

Assurez-vous de faire toutes vos recherches sur la légalité et le montant des taxes CFE et taxe de séjour pour une location saisonnière dans votre région.

Assurez-vous de les décrire clairement à votre interlocuteur propriétaire et convenez que vous paierez les taxes et les frais supplémentaires, le cas échéant.

Cela peut faire partie d’une bonne présentation marketing convaincante, n’est-ce pas ?

Donc, si vous voulez explorer cette option de la sous location en tant qu’hôte, assurez-vous d’avoir une excellente idée de la rentabilité que vous allez obtenir avec le simulateur parfait d’étude de marché.

Vous saurez ainsi quelle rentabilité vous allez atteindre et vous pourrez faire des calculs précis du cash flow que vous allez générer.

Pour aller plus loin : 60 astuces pour une annonce Airbnb parfaite

La sous location doit être validée par écrit par le propriétaire

Enfin, une fois que votre propriétaire a accepté de sous-louer, vous devez vous assurer d’obtenir son accord par écrit.

Il vous faut qu’un avocat spécialisé en immobilier rédige votre contrat de sous-location, pour un coût situé autour de 1 500 €.

Ou alors vous pouvez rejoindre la méthode NINKASI qui comprend ce contrat, mais AUSSI la formation complète qui va avec pour sous louer avec succès… et pour beaucoup moins cher !

Le programme complet est ici, il suffit de cliquer maintenant pour en savoir plus.

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Quels sont les risques d'une Sous-location ?

En cas de sous location illégale, les risques sont de ne pas être couvert par les assurances en cas de dégât, de devoir rembourser les loyers airbnb au propriétaire ainsi que de devoir s’acquitter d’amendes et d’être expulsé de son logement. 
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Les immeubles locatifs sont-ils un bon investissement ?

locatifs sont des investissements à faible risque
L’immobilier a été et continue d’être l’une des stratégies d’investissement les plus sûres. Un bon équilibre entre le risque et le rendement est l’une des caractéristiques les plus importantes d’un bon investissement. Contrairement aux actions, l’investissement en immobilier locatif ne permet pas de tout perdre.
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De combien d'argent avez-vous besoin pour acheter un bien de location ?

De combien avez-vous besoin au départ pour un immeuble de placement ? En règle générale, vous devez avoir en main 20 % de la valeur de votre bien immobilier cible pour le dépôt de garantie.
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Est-ce qu'un locataire peut Sous-louer ?

Un locataire peut sous louer sur Airbnb, si il a eu l’accord du propriétaire et que le loyer perçu est inférieur au loyer qu’il paie pour sa location initiale.
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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

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