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Stratégie NINKASI : Sous Location Professionelle

13 Modules 23 Chapters 83 Lessons

About this course

Tout sur la Stratégie NINKASI

Course Structure

ONLY FOR LOGGED-IN USERS

Jour 1 – Leçon 1 – Auditer votre annonce pour partir sur d’excellentes bases

Pour aller plus loin :

Le guide des 10 raisons pour lesquelles je ne vais par réserver votre hébergement (PDF)

Les outils a votre disposition :

Snapseed : de magnifiques photos avec un smartphone

Nuage de mots : pour lire dans les pensées des locataires

 

Jour 2 – Leçon 1 – Des photos hypnotiques et attirantes

N'oubliez jamais que les photos sont l'âme de votre hébergement et qu'elles sont absolument fondamentales pour obtenir plus de réservations.

Rien de compliqué pour faire de belles photos, il faut maîtriser les bases et les mettre en oeuvre.

 

Vos ressources :

Ce que vous devez savoir pour prendre de belles photos de vos annonces

Les 40 techniques photos à maîtriser

Jour 2 (Bonus) Etude de cas sur Airbnb

Plus nous avons d'exemples concrets et d'études de cas, plus nous arrivons à fixer la notion

J'ai donc pris les top annonces mondiales Airbnb pour critiquer leurs photos

Elles aussi ont une belle marge de progression

C'est rassurant, vous pouvez constater qu'il est tout à fait possible de se hisser au top

Jour 3 – Leçon 2 – Des descriptifs et titres enivrants (étude de cas)

Voici une étude de cas 

Merci pour votre compréhension pour le son qui est un peu brouillé, mais le contenu est intéressant :)

Jour 3 (Bonus)

La création du titre et du descriptif d'une de mes annonces, en live et pas à pas

Jour 3 (Bonus)

Une vidéo pour aller plus loin et à manier avec précaution ;)

Le petit traité de la manipulation mentale à usage des honnêtes gens...

Jour 4 – Leçon 1 – Les meilleurs sites pour publier VOTRE annonce

L'autre question brûlante : où publier mon annonce pour avoir le meilleur rapport revenus / temps passé?

 

Ressources supplémentaires :

Les 12 meilleurs concurrents de Airbnb

Top 50 des sites de location de vacances

 

Jour 4 – Leçon 2 – Choisir les meilleurs sites en quelques minutes

Un choix ultra important qui doit se faire sur des bases concrètes et statistiques

Voici comment

Jour 5 – Leçon 1 – Votre annonce toujours au top (et qui fait le buzz)

Vous pouvez encore améliorer votre annonce de deux crans supplémentaires :

  • Des tests scientifiques pour l'améliorer encore et encore, sous tous les angles
  • Faire parler de votre annonce pour que réserver chez vous soit juste une évidence

3 (Nouvelles) Annonces pour Vous Aider à Améliorer la Vôtre

Bonjour à tous,

J'espère que vos locations se passent bien pour cet été
N'hésitez pas à me faire votre retour pour que je puisse vous aider

Voici 5 nouvelles annonces

Un appartement de Conciergerie


Bienvenue à Bordeaux


Vannes



A très vite

5 Annonces et Sites de Locations Analysés (Pour vous Aider à Progresser)

Hello les propriétaires qui se bougent !

Je vous ai fait une sélection de 11 annonces que j'ai critiquées de manière constructive pour leur permettre une PROGRESSION RAPIDE.
La plus rapide possible.

Je suis persuadé que vous allez dénicher des idées pour améliorer vos propres annonces.

Dites moi si c'est le cas dans les commentaires ci-dessous :

Une annonce à Avignon, avec un joli patio


Un Chalet à la Plagne


Un tour à la Martinique


Le site web d'une très belle propriété à Honfleur


Une propriété aux Baléares


A très vite !

Etes vous vraiment Bon avec Airbnb ? (le seul moyen de le savoir est …)

Hello,

Sur Airbnb, l'interface fourmille de stats et indicateurs, de belles photos, etc...
mais est-ce que vous êtes meilleur que les autres oui ou non ?

Le nouvel onglet performance vous permet de répondre à cette question, et surtout de savoir si vous avez besoin de donner un coup de collier !

Attention, si vous êtes en dessous de la moyenne, vous devrez vraiment redresser la barre car le niveau est plutot bas sur Airbnb, contrairement à Booking notamment.

Vous allez voir, je vous partage mes chiffres, ils sont plutôt pas mauvais alors que je n'utilise Airbnb qu'à la marge pour mes locations...


Quelles stats avez vous sur votre interface ?
Que pensez vous faire pour les améliorer ?

Etude de cas réussie : une annonce irrésistible (où le prix n’a AUCUNE importance)

Hello les propriétaires qui se bougent,

Imaginez que le tarif à la nuitée de votre appartement ou de votre maison n'aie aucune importance.
Que la seule question que les voyageurs se posent avec angoisse soit "pourvu qu'elle soit disponible pour les dates de mon séjour" !

Oui, certains propriétaires arrivent à ce résultat "de ouf", voici une étude de cas de l'une de ces réussites :


Qu'en pensez vous ?

ONLY FOR LOGGED-IN USERS
5 Chapters

Plus de rentabilité avec chaque bien (beaucoup plus)

Semaine 2 - Voici comment doper vos revenus existants

Voici comment augmenter et optimiser vos tarifs 2 Lessons

Leçon 1 – Yield management ou gestion en direct : la meilleure stratégie

Voici la stratégie la plus efficace et la plus économe pour choisir le juste tarif à tout moment et maximiser vos revenus locatifs

Leçon 2 – Mise en pratique

Vous allez découvrir les chiffres impressionnants avant / après

Ainsi que l'utilité (relative et en complément) du site Airdna.co

Des mini investissements de déco qui vont tout changer pour votre rendement 2 Lessons

Lesson 1 – La méthode pour une décoration ciblée au top

La décoration de votre location est essentielle.
Et il n'y a pas besoin de dépenser des milliers d'euros pour obtenir un résultat hors du commun.

Voici ce que vous devez savoir pour créer facilement une décoration à moindre coûts mais avec de gros résultats

Lesson 2 – Résultats et boîte à outils pour votre décoration ciblée

Voici les objectifs à atteindre et et outils à utiliser pour trouver inspiration et boîte à outils pour votre décoration

Voici ce qui va vraiment faire exploser vos revenus du quotidien 2 Lessons

ONLY FOR LOGGED-IN USERS

Jour 1 - C'est facile de créer un site internet ? ça prend combien de temps ? ça sert à quoi ? 2 Lessons

Jour 2 - ça rapporte quoi un fonds de commerce avec site internet (en passif) ? ( des DIZAINES de milliers d'euros) 2 Lessons

Jour 4 - Voici comment devenir un Maître des réseaux sociaux 2 Lessons

Lesson 2 – Voici ce qu’ils ont réussi à faire avec Instagram (l’incroyable potentiel des influenceurs)

Ils ont transformé une location saisonnière tout à fait basique en endroit incontournable avec cette stratégie qui a fait leur succès

ONLY FOR LOGGED-IN USERS

Jour 1 - Que peut-on automatiser et déléguer, et comment le faire élégamment ? 1 Lesson

ONLY FOR LOGGED-IN USERS
3 Chapters

Des Commentaires Exceptionnels Pour Donner Envie de Louer (toujours plus)

Hello!

 

Nous continuons à avancer pour obtenir le saint graal du propriétaire qui a un maximum de réservations toute l'année : les commentaires !

 

Il existe de nombreuses façons d'obtenir des super commentaires, nous les avons synthétisées et confrontées à la réalité du terrain que nous rencontrons tous les jours

 

Voici toutes nos astuces pour toujours obtenir des commentaires positifs

 

Il y a 3 étapes : cela commence AVANT l'arrivée des locataires (peut être le plus important), puis cela se poursuit PENDANT le séjour dans votre location, et cela se poursuit APRES le départ des locataires

C'est tout cet écosystème qui fonctionne

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Livre Airbnb Master

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Modèle de Contrat (location courte durée)

Hello!

 

Suite à la demande de plusieurs membres du club VIP, je vous envoies dès à présent le modèle type de contrat que nous utilisons

Il est revu par un juriste

Il y a aussi un avantage, tout est sur une page, ça passe mieux pour les locataires

Il faut ajouter un inventaire précis en 2e page

 

Télécharger l'exemple de contrat

 

A vos réservations !

Comment faire face à un groupe de voisins qui sont contre votre location saisonnière ?

Hello,

Les voisins mécontents, cela vous connaît sûrement en tant que propriétaire d'une location courte durée.

Voici les techniques pour éviter que vos chers voisins se dressent en coalition contre vous :


Quelles techniques utilisez vous ?

Dites le moi dans les commentaires

La réglementation de la location courte durée

Avec ses rentabilités élevées, la location courte durée a de quoi séduire.

Encore faut-il connaitre la réglementation en vigueur. 

La durée, le prix et les conditions du contrat sont fixés en toute liberté par les deux parties, le propriétaire et le locataire. Mais un certain nombre de règles doivent toutefois être respectées. Cette fiche récapitulative est faite pour ça.



  • Durée

 

C’est la loi HOGUET de 1970 qui s’applique : « Une location saisonnière est conçue pour une durée maximale et non renouvelable de 90 jours consécutifs »

 

Autrement dit, chaque séjour ne doit pas excéder 90 jours pour un même locataire, que vous louiez votre résidence secondaire ou principale.




  • Logement au sein dune copropriété

 

Si la location courte durée se fait dans un appartement situé dans un immeuble collectif, vous devez vérifier que le règlement de copropriété ne s’y oppose pas. 

 

Si ce règlement comporte une clause d’habitation bourgeoise, cela vous est interdit.

 

En revanche, si le règlement de copropriété autorise l’occupation des locaux à usage de professions libérales (médecin, avocats, notaires, etc.) la location meublée de courte durée doit pouvoir être pratiquée à condition qu’elle ne crée pas de nuisances plus importantes (lien de la jurisprudence ici)




  • Location en courte durée de votre domicile principal



La loi ALUR définit ainsi la notion de résidence : « la résidence principale est entendue comme le logement occupé au moins huit mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure, soit par le preneur ou son conjoint, soit par une personne à charge au sens du code de la construction et de l'habitation ».

 

Ainsi, en ce qui concerne la location de courte durée de votre résidence principale, aucune autorisation préalable de changement d’usage ou d’enregistrement auprès de votre mairie n’est donc nécessaire, dès lors que l’appartement n’est pas loué plus de quatre mois dans l’année.



  • Location en courte durée de votre résidence secondaire 



Il existe différent cas de figure selon la localisation géographique du bien proposé à la location.

 

Etape 1 : déclaration du bien

 

En premier lieu, vous devez déclarer votre logement en tant que meublé de tourisme à la mairie. Et ce, quelle que soit la commune où il se situe. Un formulaire de déclaration doit être rempli et adressé au maire. Attention, ne pas effectuer cette déclaration peut vous valoir une amende de 450€.

 

Cette déclaration doit comprendre :

 

  • L’adresse du bien
  • Le nombre de pièces
  • Le nombre de lits
  • La période de l’année pendant laquelle vous compter héberger des touristes




Etape 2 : autorisation temporaire de changement dusage

 

Une fois votre déclaration effectuée, vous devez également faire une demande d'autorisation de changement à la mairie si votre bien se trouve :

 

  • A Paris
  • Dans les Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne (petite couronne parisienne)
  • Dans des villes de plus de 200.000 habitants (Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Strasbourg, Montpellier, Bordeaux, Lille, Rennes) ;
  • Dans les villes de plus de 50.000 habitants se trouvant dans une « zone tendue » 



Pour renforcer les contrôles concernant la location courte durée, votre commune peut exiger un numéro d’enregistrement et la mise en place d’une procédure de télédéclaration en ligne. 

Ce numéro d’enregistrement devra figurer dans vos annonces. 

 

Lorsque l’autorisation temporaire de changement d’usage arrive à sa date d’expiration, il faut en redemander une nouvelle pour pouvoir continuer à exercer son activité. Si ce n’est pas fait, le logement retrouve son usage d’habitation classique.

 

Dans le cas où le logement serait mis en location sans autorisation, vous risquez une amende de 25 000 € ainsi qu’une amende de 1.000 euros par jour et par mètre carré jusqu’à régularisation 



  • Cas particulier de Paris

 

A paris les règles sont encore plus strictes.

 

La réglementation prévoit que cette autorisation peut être accordée sous réserve de transformer en logement, des locaux non dévolus à l’habitation (par exemple un bureau ou un commerce), situés dans le même arrondissement. Cette compensation a pour but la préservation des surfaces à usage d’habitation dans l’arrondissement, et le maintien de l’équilibre entre l’habitat et les activités économiques. 

ONLY FOR LOGGED-IN USERS

Avez vous un plan B pour gérer les urgences et ne pas tout perdre en cas de catastrophe ? Voici comment j’ai sauvé Eldorado Immobilier

Hello,

Après les soucis techniques de ces derniers jours, vous êtes nombreux d'abord à m'avoir envoyé des messages de soutien MERCI !, et aussi nombreux à me demander comment gérer une situation de crise en restant zen.

PERSONNE ne gère une situation de crise en restant zen.
C'est juste que ceux qui ont un plan B ou un plan C, ne gèrent en fait pas une situation de crise, car ils savent comment réagir... donc ils peuvent rester zen
et surtout il trouvent la solution

Voici comment vous pouvez gérer une telle situation, et avec des outils gratuits en plus :



Outils utilisés :
Extension UpDraft Plus pour Wordpress
Google Drive pour stocker les données


Et vous avez vous un plan B pour les pires situations ?

Comment réagissez vous dans ces cas ?

En mode cellule de crise (une organisation qui a fait ses preuves)

Hello les propriétaires qui se bougent,

Gestion de crise, bonne nouvelle, webinar
au programme de cette technique du lundi matin version confinement


Les articles sur le coronavirus :
Quelles aides ?
Sauvez les hôtes Airbnb : comment faire ?

ONLY FOR LOGGED-IN USERS

Pilier 1 – Mieux que gagner la course, il faut posséder l’hippodrome

J'ai commencé un travail de synthèse et de prospective des meilleurs pratiques pour vous assurer un avenir radieux dans la location courte durée.



Voici le Pilier 1 :

Pilier 1 - Mieux que gagner la course, il faut posséder l'hippodrome

Pilier 2 – Les Groupes et leur avenir

Vous avez cru que Airbnb et sa pseudo économie solidaire avaient révolutionné la location courte durée ?

C'est vrai... mais vous n'avez encore rien vu !

Une nouvelle révolution est en marche, parfaitement en phase avec le monde moderne




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Pilier 3 – Les voyages avec un but précis, à vous des les exploiter !

Dans notre exercice d'anticipation du futur de la location saisonnière, avec des exemples inspirants.

Après le Pilier 1le Pilier 2 voici maintenant le Pilier 3 (ci-joint)

Rdv la semaine prochaine pour le pilier 4, vous aurez encore beaucoup de surprises et d'idées à exploiter :)


 
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Attachments

Pilier 4 : l’anti automatisation = le luxe ultime ?

Dans notre exercice d'anticipation du futur de la location saisonnière, avec des exemples inspirants.

Une série à découvrir absolument.

Après le Pilier 1le Pilier 2le Pilier 3, voici maintenant le Pilier 4 (ci-joint)

Rdv la semaine prochaine pour le pilier 5, le dernier


Qu'en pensez vous ?
 
 
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