Tout sur la Stratégie NINKASI
Pour aller plus loin :
Le guide des 10 raisons pour lesquelles je ne vais par réserver votre hébergement (PDF)
Les outils a votre disposition :
Snapseed : de magnifiques photos avec un smartphone
Nuage de mots : pour lire dans les pensées des locataires
N'oubliez jamais que les photos sont l'âme de votre hébergement et qu'elles sont absolument fondamentales pour obtenir plus de réservations.
Rien de compliqué pour faire de belles photos, il faut maîtriser les bases et les mettre en oeuvre.
Vos ressources :
Ce que vous devez savoir pour prendre de belles photos de vos annonces
Voici une étude de cas édifiante
Plus nous avons d'exemples concrets et d'études de cas, plus nous arrivons à fixer la notion
J'ai donc pris les top annonces mondiales Airbnb pour critiquer leurs photos
Elles aussi ont une belle marge de progression
C'est rassurant, vous pouvez constater qu'il est tout à fait possible de se hisser au top
L'art d'écrire des textes enivrants
Ressources :
Le guide du parfait petit copywriter
Le guide de l'Expert du Copywriting
Voici une étude de cas
Merci pour votre compréhension pour le son qui est un peu brouillé, mais le contenu est intéressant :)
La création du titre et du descriptif d'une de mes annonces, en live et pas à pas
Une vidéo pour aller plus loin et à manier avec précaution ;)
Le petit traité de la manipulation mentale à usage des honnêtes gens...
L'autre question brûlante : où publier mon annonce pour avoir le meilleur rapport revenus / temps passé?
Ressources supplémentaires :
Les 12 meilleurs concurrents de Airbnb
Top 50 des sites de location de vacances
Un choix ultra important qui doit se faire sur des bases concrètes et statistiques
Voici comment
Vous pouvez encore améliorer votre annonce de deux crans supplémentaires :
Voici les liens vers les éléments de la vidéo :
Le site web StarShip dans le désert qui a recours aux influenceurs
L'exemple de Buzz avec les réseaux sociaux
Bonjour à tous,
J'espère que vos locations se passent bien pour cet été
N'hésitez pas à me faire votre retour pour que je puisse vous aider
Voici 5 nouvelles annonces
Un appartement de Conciergerie
Bienvenue à Bordeaux
Vannes
A très vite
Hello les propriétaires qui se bougent !
Je vous ai fait une sélection de 11 annonces que j'ai critiquées de manière constructive pour leur permettre une PROGRESSION RAPIDE.
La plus rapide possible.
Je suis persuadé que vous allez dénicher des idées pour améliorer vos propres annonces.
Dites moi si c'est le cas dans les commentaires ci-dessous :
Une annonce à Avignon, avec un joli patio
Un Chalet à la Plagne
Un tour à la Martinique
Le site web d'une très belle propriété à Honfleur
Une propriété aux Baléares
A très vite !
Hello,
Sur Airbnb, l'interface fourmille de stats et indicateurs, de belles photos, etc...
mais est-ce que vous êtes meilleur que les autres oui ou non ?
Le nouvel onglet performance vous permet de répondre à cette question, et surtout de savoir si vous avez besoin de donner un coup de collier !
Attention, si vous êtes en dessous de la moyenne, vous devrez vraiment redresser la barre car le niveau est plutot bas sur Airbnb, contrairement à Booking notamment.
Vous allez voir, je vous partage mes chiffres, ils sont plutôt pas mauvais alors que je n'utilise Airbnb qu'à la marge pour mes locations...
Quelles stats avez vous sur votre interface ?
Que pensez vous faire pour les améliorer ?
Hello les propriétaires qui se bougent,
Imaginez que le tarif à la nuitée de votre appartement ou de votre maison n'aie aucune importance.
Que la seule question que les voyageurs se posent avec angoisse soit "pourvu qu'elle soit disponible pour les dates de mon séjour" !
Oui, certains propriétaires arrivent à ce résultat "de ouf", voici une étude de cas de l'une de ces réussites :
Qu'en pensez vous ?
Semaine 2 - Voici comment doper vos revenus existants
Voici la stratégie la plus efficace et la plus économe pour choisir le juste tarif à tout moment et maximiser vos revenus locatifs
Vous allez découvrir les chiffres impressionnants avant / après
Ainsi que l'utilité (relative et en complément) du site Airdna.co
La décoration de votre location est essentielle.
Et il n'y a pas besoin de dépenser des milliers d'euros pour obtenir un résultat hors du commun.
Voici ce que vous devez savoir pour créer facilement une décoration à moindre coûts mais avec de gros résultats
Voici les objectifs à atteindre et et outils à utiliser pour trouver inspiration et boîte à outils pour votre décoration
Ils ont transformé une location saisonnière tout à fait basique en endroit incontournable avec cette stratégie qui a fait leur succès
Hello!
Nous continuons à avancer pour obtenir le saint graal du propriétaire qui a un maximum de réservations toute l'année : les commentaires !
Il existe de nombreuses façons d'obtenir des super commentaires, nous les avons synthétisées et confrontées à la réalité du terrain que nous rencontrons tous les jours
Voici toutes nos astuces pour toujours obtenir des commentaires positifs
Il y a 3 étapes : cela commence AVANT l'arrivée des locataires (peut être le plus important), puis cela se poursuit PENDANT le séjour dans votre location, et cela se poursuit APRES le départ des locataires
C'est tout cet écosystème qui fonctionne
Après le départ des locataires - documents supports
Lien vers les mauvais commentaires de la Tour Eiffel !
Exemple de sondage à envoyer à vos locataires
N'hésitez pas à me faire un retour sur vos interrogations !
Je vous laisse travailler !
Après le départ des locataires - documents supports
Hello!
Voici mon livre sur Airbnb, numéro 1 de ventes sur Amazon au prix de 47€ (à voir ici)
Voici le lien pour obtenir le PDF
Par ailleurs, je vous invite à découvrir plus avant les différentes rubriques du Cercle Privé, à réagir, poser vos questions. Soyez dynamique, mettez vos coordonnées sur la carte des membres, préparez un article pour le site souvenirs de vacances qui donnera une puissance énorme à vos annonces et / ou à votre site web perso. Découvrez plus avant le potentiel énorme du cercle privé : https://forum.eldorado- A très vite
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Hello!
Suite à la demande de plusieurs membres du club VIP, je vous envoies dès à présent le modèle type de contrat que nous utilisons
Il est revu par un juriste
Il y a aussi un avantage, tout est sur une page, ça passe mieux pour les locataires
Il faut ajouter un inventaire précis en 2e page
Télécharger l'exemple de contrat
A vos réservations !
Hello,
Les voisins mécontents, cela vous connaît sûrement en tant que propriétaire d'une location courte durée.
Voici les techniques pour éviter que vos chers voisins se dressent en coalition contre vous :
Quelles techniques utilisez vous ?
Dites le moi dans les commentaires
Avec ses rentabilités élevées, la location courte durée a de quoi séduire.
Encore faut-il connaitre la réglementation en vigueur.
La durée, le prix et les conditions du contrat sont fixés en toute liberté par les deux parties, le propriétaire et le locataire. Mais un certain nombre de règles doivent toutefois être respectées. Cette fiche récapitulative est faite pour ça.
C’est la loi HOGUET de 1970 qui s’applique : « Une location saisonnière est conçue pour une durée maximale et non renouvelable de 90 jours consécutifs »
Autrement dit, chaque séjour ne doit pas excéder 90 jours pour un même locataire, que vous louiez votre résidence secondaire ou principale.
Si la location courte durée se fait dans un appartement situé dans un immeuble collectif, vous devez vérifier que le règlement de copropriété ne s’y oppose pas.
Si ce règlement comporte une clause d’habitation bourgeoise, cela vous est interdit.
En revanche, si le règlement de copropriété autorise l’occupation des locaux à usage de professions libérales (médecin, avocats, notaires, etc.) la location meublée de courte durée doit pouvoir être pratiquée à condition qu’elle ne crée pas de nuisances plus importantes (lien de la jurisprudence ici)
La loi ALUR définit ainsi la notion de résidence : « la résidence principale est entendue comme le logement occupé au moins huit mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure, soit par le preneur ou son conjoint, soit par une personne à charge au sens du code de la construction et de l'habitation ».
Ainsi, en ce qui concerne la location de courte durée de votre résidence principale, aucune autorisation préalable de changement d’usage ou d’enregistrement auprès de votre mairie n’est donc nécessaire, dès lors que l’appartement n’est pas loué plus de quatre mois dans l’année.
Il existe différent cas de figure selon la localisation géographique du bien proposé à la location.
En premier lieu, vous devez déclarer votre logement en tant que meublé de tourisme à la mairie. Et ce, quelle que soit la commune où il se situe. Un formulaire de déclaration doit être rempli et adressé au maire. Attention, ne pas effectuer cette déclaration peut vous valoir une amende de 450€.
Cette déclaration doit comprendre :
Une fois votre déclaration effectuée, vous devez également faire une demande d'autorisation de changement à la mairie si votre bien se trouve :
Pour renforcer les contrôles concernant la location courte durée, votre commune peut exiger un numéro d’enregistrement et la mise en place d’une procédure de télédéclaration en ligne.
Ce numéro d’enregistrement devra figurer dans vos annonces.
Lorsque l’autorisation temporaire de changement d’usage arrive à sa date d’expiration, il faut en redemander une nouvelle pour pouvoir continuer à exercer son activité. Si ce n’est pas fait, le logement retrouve son usage d’habitation classique.
Dans le cas où le logement serait mis en location sans autorisation, vous risquez une amende de 25 000 € ainsi qu’une amende de 1.000 euros par jour et par mètre carré jusqu’à régularisation
A paris les règles sont encore plus strictes.
La réglementation prévoit que cette autorisation peut être accordée sous réserve de transformer en logement, des locaux non dévolus à l’habitation (par exemple un bureau ou un commerce), situés dans le même arrondissement. Cette compensation a pour but la préservation des surfaces à usage d’habitation dans l’arrondissement, et le maintien de l’équilibre entre l’habitat et les activités économiques.
Hello,
Après les soucis techniques de ces derniers jours, vous êtes nombreux d'abord à m'avoir envoyé des messages de soutien MERCI !, et aussi nombreux à me demander comment gérer une situation de crise en restant zen.
PERSONNE ne gère une situation de crise en restant zen.
C'est juste que ceux qui ont un plan B ou un plan C, ne gèrent en fait pas une situation de crise, car ils savent comment réagir... donc ils peuvent rester zen
et surtout il trouvent la solution
Voici comment vous pouvez gérer une telle situation, et avec des outils gratuits en plus :
Outils utilisés :
Extension UpDraft Plus pour Wordpress
Google Drive pour stocker les données
Et vous avez vous un plan B pour les pires situations ?
Comment réagissez vous dans ces cas ?
Voici la vidéo inspirante de la semaine
comment gérer, anticiper et réagir face aux nuisances de la location courte durée : prostituées, casseurs et squatteurs
Pour aller plus loin : Notre article sur la prostitution sur Airbnb Les derniers épisodes : Un menu d'oreillers made in roumanie ! Trouver des pépites à exploiter dans vos commentaires et ceux de vos concurrents L'outil magique pour lire les pensées des locataires (si,si ,vraiment !) Comment créer une vidéo efficace pour présenter et promouvoir votre hébergement L'incroyable potentiel des influenceurs Quelle stratégie pour anticiper une revente au meilleur prix... un jour proche... ou très lointain ? Comment automatiser et personnaliser en meme temps pour une super experience voyageurs ? Quels sont les éléments les plus importants pour créer une identité à votre location saisonnière ? Comment le SEO va améliorer vos réservations en direct ? Quelles sont les meilleures stratégies pour booster votre ratio de réservations récurrentes ? A tout de suite dans les commentaires ! PS : vous êtes libre de partager votre amour pour eldorado immobilier autour de vous, cela fait une belle différence  |
Hello les propriétaires qui se bougent,
Gestion de crise, bonne nouvelle, webinar
au programme de cette technique du lundi matin version confinement
Les articles sur le coronavirus :
Quelles aides ?
Sauvez les hôtes Airbnb : comment faire ?
J'ai commencé un travail de synthèse et de prospective des meilleurs pratiques pour vous assurer un avenir radieux dans la location courte durée.
Voici le Pilier 1 :
Pilier 1 - Mieux que gagner la course, il faut posséder l'hippodrome
