Augmenter la Valeur de votre location saisonnière ? (Guide)

Chaque jour ou presque nous passons devant un château transformé en chambre d’hôtes… à vendre depuis 2 ans maintenant.
Cela fait beaucoup, et c’est dû au fait que les propriétaires ont du mal à donner de la valeur à leur propriété.

Dans cet article découvrez quelques conseils à la fois pour louer plus, profiter plus, et vendre mieux.

Voici un bref résumé des questions que vous vous posez. Vous êtes ensuite libre de lire l’article jusqu’à la fin pour découvrir ce que vous devez vraiment savoir :


Comment améliorer la valeur de votre location saisonnière ? Quel que soit votre budget, il existe des améliorations qui donnent une valeur ajoutée à votre location saisonnière. Ajoutez ces équipements de partout :

  • des oreillers et des couvertures.
  • des Tapis et coussins.
  • Vases avec des fleurs de saison.
  • Œuvres d’art.

Comment puis-je augmenter mes revenus avec une location saisonnière ? 8 conseils :

  1. Faites vous-même la promotion de votre annonce. Ne comptez pas uniquement sur votre conciergerie et Airbnb.
  2. Rénovez pour obtenir le statut de « quasi-luxe ».
  3. Décorez professionnellement avec un style unique.
  4. Obtenir des photos professionnelles.
  5. Rédigez des textes captivants.
  6. Gardez une cuisine bien équipée.
  7. Obtenez des réservations régulières.
  8. Obtenez des réservations hors saison.

Vendez mieux votre location de vacances et ajoutez lui de la valeur

Une façon de vous libérer de la guerre des prix dans l’industrie de location de vacances passe par trouver le moyen d’ajouter plus de valeur à votre location saisonnière que ce que vos concurrents n’en offrent.
Donc il vous faut aider votre location courte durée à se démarquer de la foule des autres annonces.

Si vous parvenez à apporter une plus-value à votre hébergement entre particuliers signifie que vous pouvez espérer :

  • obtenir des taux de location plus élevés,
  • attirer plus de voyageurs,
  • et obtenir un meilleur prix de vente pour votre propriété à plus long terme

Il existe de nombreuses façons d’apporter de la valeur ajoutée à votre offre de location saisonnière, et aussi d’améliorer l’appréciation de la valeur intrinsèque de votre appartement ou de votre maison.

Choisir celles qui conviennent le mieux à votre propriété dépendra de votre temps, de votre budget et du marché dans votre zone géographique.

Un agrandissement pour mieux attirer les voyageurs

De l’espace supplémentaire dans une maison ajoute toujours de la valeur et les agents immobiliers conviennent généralement que le meilleur pari est :

  • soit une conversion d’une surface en loft
  • soit une extension pour ajouter une chambre supplémentaire et une salle de bains
valeur ajoutee plus value maison surface agrandissement
Une de façons les plus sûres de donner de la valeur à votre propriété, qu’elle soit une location saisonnière ou non d’ailleurs, est de créer des espaces supplémentaires soit en divisant les espaces existants, soit en créant de nouvelles pièces, soit en ouvrant l’espace comme dans un loft mais aussi pour une cuisine qui s’ouvre sur le salon

Les gens préfèrent avoir une maison de trois chambres à coucher avec deux salles de bains, qu’une maison de quatre chambres avec une salle de bains.

Des travaux pour mettre en place un loft ne sont généralement pas trop perturbants et lourds, mais vous devez penser à l’accès et aux hauteurs sous plafond.

Avant de vous lancer dans un projet d’extension

Faites des simulations financières précises

calcul simulation budget agrandissement maison
Ne vous lancez pas à l’aveugle.
Des travaux doivent toujours être un choix mûrement réfléchi, choix pour lequel vous êtes quasi certain de rentrer dans vos frais

Faites vos calculs pour déterminer de combien votre propriété sera valorisée après travaux.

Il ne sert à rien de dépenser plus pour votre maison que ce que vous pouvez espérer recevoir en retour, que ce soit dans les loyers des locations à la semaine ou à la revente.

Avant de faire tout un travail d’extension coûteux, consultez un agent immobilier local, et faites une simulation sur le site de meilleurs agents.

N’oubliez pas de tenir compte de la perte de revenus locatifs pendant les travaux. 

Attachez vous les services d’artisans qui ont pignon sur rue

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Il est important une vous puissiez avoir confiance dans le travail et la qualité des materiaux fournis par les artisans que vous sélectionnez.
Vous devez donc ne pas négliger la rechercher de l’artisan idéal, et ne pas faire du prix votre unique critère de sélection

Comme nous conseillons de passer par un agent immobilier pour une acquisition, nous conseillons de recourir à des artisans qualifiés pour les travaux.

Comme vous, nous avons été tentés par le bricolage (et nous l’avons fait pour la plupart de nos appartements qu’ils soient loués en saisonnier ou à l’année).

Mais l’économie réalisée est à replacée dans un contexte global

Car avec un professionnel, ce sera plus cher, mais vous serez gagnants en finitions et durabilité.
Veillez bien à recourir à des artisans qui ont bonne réputation et les reins solides.
Souvenez vous de notre mésaventure lors de l’acquisition d’une maison, avec des travaux réalisés par les vendeurs avant la signature.

Ayez une idée précise de ce que vous souhaitez

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Les travaux doivent être l’aboutissement de votre projet d’agrandissement, et pas le point de départ.
Cela signifie que vous devez vous être posé de très bonnes questions avant même de consulter les artisans pour des devis.
La méthode QQOQCP est un bon début. il s’agit d’imaginer vos travaux en vous posant les questions de base : Qui, Quoi, Où, Quand, Comment, Pourquoi

Décidez exactement ce que vous voulez et prenez ensuite des conseils d’experts sur la façon dont cela est faisable. Pensez architecte, mais aussi décorateur d’intérieur.

Soyez réaliste dans vos attentes et imaginez exactement ce que vous allez obtenir à la fin des travaux.

Ne vous laissez pas décourager la paperasse

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Non, les formulaires administratifs ne sont pas du chinois (de l’allemand ici !), mais si vous les prenez par un bout et déroulez, ils sont toujours possibles à remplir !
Ne négligez pas les conseils de l’administration fiscale et de votre service urbanisme

Prenez les étapes les unes après les autres et tout ira bien.
Pensez au permis de construire ou à la déclaration préalable de travaux. Prenez conseil auprès du service urbanisme de votre agglomération.

Ensuite, passez à la banque pour obtenir un prêt.
Même si vous avez le budget disponible pour réaliser les travaux, un prêt est souvent l’option la plus intéressante car il vous permettra de déduire les intérêts d’emprunts de vos revenus locatifs.

Bien sûr, vous savez que tout cela va prendre des mois.

Montez en gamme votre hébergement touristique

montée en gamme location saisonniere
Vous avez toujours à gagner de monter en gamme pour votre location de vacances

Mis à part l’extension, de nombreuses améliorations dans votre maison feront une différence notable à la fois pour la valeur de votre propriété et pour sa rentabilité au quotidien.

Gardez à l’esprit les éléments suivants, gages de votre succès :

Un budget à réfléchir

Vous devez trouver le bon équilibre entre :

  • le budget que vous ne devez pas dépassez parce que vous ne pouvez pas récupérer votre argent,
  • et le fait sous dépenser parce que vous allez vous retrouver avec des améliorations ni faites ni à faire, et tout le monde sera perdant

Définissez votre point de repère en vous demandant: «Voudrais-je vivre ici?»

La plupart des agents immobiliers traitent dédaigneusement la question en vous disant que de toutes façons vous ne vivrez pas ici, et que c’est un bien pour louer… Mais vous ne devez pas oublier que vous aller louer à des gens comme vous !

Du coup, posez vous bien la question de savoir si vous vous sentez bien dans la propriété ou l’appartement que vous louez, et quelles améliorations vous aimeriez y apporter, en tant que client.

De toutes façons, dites vous bien que beaucoup de propriétaires de maisons de vacances finissent par vivre en permanence dans leur propriété quand ils prennent leur retraite.

Alors, autant faire les choses bien dès le départ !

Quelques principes de base que vous devez intégrer dans vos travaux

Ne lésinez pas sur l’isolation, la toiture, la plomberie et l’électricité.

isolation thermique location investissement
L’isolation thermique et plus généralement les actions « vertes » sont à la fois vendeuses auprès de vos locataires, mais aussi sources d’économies non négligeables

Ne pas mettre le paquet sur ces éléments se révélera un mauvais calcul à moyen terme, en terme de qualité de prestations.
N’oubliez pas également que la réglementation évolue rapidement dans le sens de toujours plus d’économies d’énergie et de sécurité.

Il vous faut donc prévoir des travaux bien pensés pour ces différents postes si vous ne voulez pas vous retrouver contraint d’investir à nouveau dans quelques années… pour faire les même travaux !

L’efficacité énergétique est l’une des améliorations les plus importantes car les normes de constructions sont drastiques :

  • en 2020, toutes les constructions neuves devront être à énergie positive, c’est la RT2020
  • le décret n°2016-711 du 31 mai 2016 rend obligatoire les travaux d’isolation lors d’une réfection de façade (bon il y a des portes de sortie évidentes, mais ce n’est pas le sujet ici 🙂

Par ailleurs, une meilleure efficacité énergétique se verra sur vos factures, et vous ferez plus de profit.

Tant qu’à faire, pensez à isoler tous les tuyaux en même temps.
Vous savez que la rupture de canalisations sont une menace majeure pour la pérennité d’une location de vacances.

 

Les pièces préférentielles à améliorer

cuisine location saisonniere
Une belle photo de cuisine est particulièrement vendeuse dans notre pays où la gastronomie est reine !

La cuisine et la salle de bains sont des pièces à vivre très prisées et en tant que telle, une priorité pour l’amélioration.

Une grande cuisine ouverte est l’un des meilleurs atouts qu’une maison de vacances peut avoir.
C’est le centre de la vie sociale de la maison.

Si vous parvenez à donner un lifting à ces deux pièces à la fois, vous rendrez votre propriété plus attrayante pour les clients.

Ces travaux minimes, ou simplement de décoration ne doivent pas être très couteux, si vous prenez le temps de faire lés boutiques d’objets de décoration et que vous comparez les prix sur plusieurs devis d’artisans.

Quelles priorités ?
Renouvelez les plans de travail, les poignées de porte, les crédences de votre cuisine, et investissez dans des appareils ménagers de qualité qui vous permettront en même temps de faire des économies d’énergie.

Si vous n’avez pas déjà un lave-vaisselle, ce sera un ajout bienvenu pour vos locataires ou pour des acheteurs potentiels.

Essayez également de créer une buanderie séparée avec lavage linge / séchoir, surtout si vous cherchez à attirez les randonneurs, qui sont susceptibles de se mouiller (mais également les sportifs).

Dans la salle de bain, une douche à jets puissants (type spa ou balnéo) fera son petit effet, mais vous pouvez également ajouter une touche de luxe avec un sèche-serviettes ou un chauffage par le sol.

Accordez une attention particulière aux miroirs et à l’espace nécessaire pour l’habillement ou l’essayage de tenus.

Vous démarquer de la foule

feu cheminée poele a bois location vacances
Le feu a des vertus apaisantes et évoque le confort.
Avoir un poêle à bois dans votre propriété est donc un véritable atout

Que pouvez-vous ajouter qui vous permettra d’obtenir plus de réservations?

Les bains à remous et les poêles à bois sont parmi les caractéristiques les plus demandées dans une location de vacances.

Si vous avez l’espace pour créer une pièce de loisirs (jeux / billard / salle de cinéma), cela ajoutera immanquablement de la valeur.

Travaillez sur votre clientèle cible, sur le type de touristes que vous souhaiter attirer dans votre location saisonnière, et présentez votre propriété en conséquence.

Améliorez la luminosité

puits de lumiere luminosite appartement
La luminosité est essentielle dans votre appartement ou votre maison.
La technique du puits de lumière est ancienne mais très efficace

Les puits de lumière et des fenêtres plus grandes transforment un espace sombre en un espace accueillant.

Ce ne sont pas des travaux bon marché, mais le résultat immédiat et imparable que vous obtiendrez vaut vraiment la peine.
Vous pouvez également obtenir des réductions d’impôts en passant par une entreprise labellisée RGE.

Pensez aussi au double et au triple vitrage, qui permettent à la fois de réduire le bruit extérieur, et la consommation d’énergie.

Le homestaging pour des améliorations instantanées

homestaging decoration interieure location
Le homestaging est l’art de mettre en valeur une pièce banale pour la transformer en image désirable pour les locataires potentiels, à moindre coût

En plus des mises à niveau plus coûteuses et longues, pourquoi ne pas essayer quelques techniques de homestaging pour augmenter la valeur de votre maison rapidement et à moindre coût?

Conservez un aspect neutre

Peignez les murs dans des couleurs pleines, et claires, car elles rendent la pièce plus grande et plus lumineuse, et parlent à tout le monde.

Ajoutez une touche de couleur ponctuelle

Apportez de la vie à une pièce avec des coussins, des vases, des lampes et des œuvres d’art pour ajouter une touche de couleur et d’individualité qui peut être facilement modulés en fonction des saisons.

Investissez dans un miroir

La mise en place d’un miroir est une technique particulièrement efficace dans les couloirs.

Les miroirs font aussi des merveilles dans les petites pièces ou sur le mur opposé à une jolie vue, ce qui permet d’avoir une double exposition artificielle 🙂

S’il n’y a pas d’espace dans les chambres pour un miroir,  vous pouvez en ajouter un à l’arrière des portes de la garde-robe que vos invités vont utiliser.

Un nettoyage approfondi

proprete exigence location vacances
Le propreté est une donnée essentielle de base non négociable

Les normes des clients au niveau de la propreté en vacances sont toujours plus élevées.
Alors assurez-vous que votre propriété est parfaitement propre et que cela se voit et se sent,  en faisant un nettoyage approfondi eu début et en fin de chaque saison.

Et pendant que vous y êtes, assurez-vous que tous vos travaux de maintenance annuelle sont effectués avant que les invités arrivent et que votre appartement loué en courte durée ne tourne à plein régime.

Par contrôle des installations nous entendons le chauffe eau à gaz ou non, la cheminée, un peu de soude dans la tuyauterie, etc…

Assurez-vous de garder ensuite un rythme dense de nettoiement  afin que vos clients de septembre soient traités avec les mêmes normes élevées que vos clients qui sont arrivés en mai.
Ajustez vos techniques de nettoiement en fonction des commentaires de voyageurs, positifs ou négatifs.

Allégez la décoration et l’encombrement de vos pièces

Stockez (ou jetez) tout vos ornements qui ne sont pas strictement utiles.

Cela pour créer une sensation d’espace dans votre gîte de vacances.

Cela est particulièrement important dans les petites pièces et dans la cuisine.

Les touristes ne veulent pas hériter de toutes vos anciennes peintures et vases 🙂

Mettez vous au jardinage

jardinage maison vacances
Un bel extérieur fait souvent la différence, n’oubliez pas qu’il s’agit de … vacances !

Rangez et arrangez vos espaces extérieurs.

Coupez l’herbe, balayez le patio / la terrasse, et garder vos pots de fleurs brillants

En particulier pour les touristes étrangers, un secteur clef dans lequel vous devez investir est un mobilier d’extérieur de bonne qualité.

Rien ne va dévaluer une maison de vacances plus vite que la patine grise sur les meubles de jardin en plastique blanc bon marché, alors allez y et optez pour la meilleure qualité que vous pouvez vous permettre afin  de rendre votre jardin élégant et de fournir un confort optimal à vos voyageurs.

Ne lésinez pas sur la qualité

Et enfin, investissez dans le meilleur quand il s’agit de l’équipement de votre location de vacances, car c’est ici que la qualité importe vraiment.

Matelas, oreillers, linge de maison (literie et serviettes) et équipement de la cuisine devraient être le meilleur que vous pouvez vous permettre.

Les descriptions qui incluent des mots comme Nespresso, coton égyptien et mousse à mémoire de forme aident toutes les locations de vacances à avoir une meilleure valeur perçue pour les clients potentiels qui envisagent où réserver.

Envisagez également de ne pas passer à côté de la technologique moderne tels que le wifi, les téléviseurs intelligents et même un ordinateur portable ou iPad à prêts pour vos invités.

Les chaînes du câbles, Canal+ ou Netflix sont également un grand plus à offrir à votre clientèle, tout comme les systèmes sonores de qualité .

Des finitions de qualité comme celles-ci parlent d’eux même pour faire la promotion de votre location de vacances  et encourageront les invités à revenir et à recommander votre gîte autour d’eux  – les réservations à répétition sont les moins chères à obtenir, il n’y a pas de commission, vous devez donc tout faire pour les obtenir !

Comment promouvoir votre location de vacances : 6 conseils

Augmenter la Valeur de votre location saisonnière ?
Vendre un bien immobilier est tout un art, et particulièrement l’art de négocier.

Vous avez du mal à comprendre pourquoi votre location de vacances ne fait pas l’objet de réservations cohérentes ?

Vous vous êtes noyé dans les chiffres, vous vous êtes débattu avec les choix de décoration et vous avez recruté l’aide d’amis, mais pour une raison quelconque, votre propriété ne réserve tout simplement pas de locataires.

Il y a de fortes chances que si votre propriété est à un prix compétitif et qu’elle est en bon état, vous n’appliquez pas les bonnes stratégies de marketing.

Utilisez les conseils suivants pour annoncer votre location de vacances afin qu’elle soit toujours complète :

Utilisez des photos professionnelles :

Si vous utilisez les photos de l’iPhone dans votre annonce de location de vacances, vous ne vous rendez pas service.

N’oubliez pas que la qualité de vos photos est directement liée au montant du loyer que vous pouvez demander par nuitée pour votre propriété.

Un mauvais éclairage, une mise en scène médiocre et des photos de travers ne diront pas aux locataires potentiels que vous êtes un bon hôte.

Il est également important de fournir suffisamment de photos pour que votre propriété soit louée de façon régulière.

En fait, une étude réalisée par FlipKey a révélé que les voyageurs ont 83 % de chances supplémentaires de se renseigner sur les listes de propriétés contenant plus de 20 photos.

Communiquer :

Répondre aux locataires potentiels dès que possible est un autre moyen de prendre de l’avance sur la concurrence.

Mettez-vous dans la peau d’un voyageur.

Seriez-vous heureux de rester chez une personne si celle-ci mettait trois jours à vous répondre ? J’en doute.

Il est donc important de traiter votre location de vacances comme une entreprise.

Il s’agit, après tout, d’amortir votre portefeuille grâce à des liquidités supplémentaires.

Certains sites de location de vacances, comme Airbnb, accordent en fait aux hôtes qui répondent aux demandes dans les 24 heures une note nettement supérieure à celle des hôtes qui tardent à répondre.

Gardez ce petit fait à l’esprit la prochaine fois que vous choisirez de donner la priorité à autre chose qu’à la réponse aux locataires.

Demandez des commentaires:

Il n’y a aucune honte à demander poliment à vos locataires de vous laisser un commentaire après une expérience positive dans votre propriété.

Créez un e-mail automatique qui est envoyé aux clients après qu’ils aient quitté votre location.

Demandez-leur de vous faire part de leurs commentaires et de vous dire ce qu’ils ont le plus apprécié dans votre propriété.

C’est une étape cruciale à suivre, car les voyageurs ont 80 % de chances de plus de réserver une location de vacances qui inclut des commentaires d’anciens clients.

Soyez cohérent :

N’ennuyez pas les locataires potentiels avec des surcharges, des tarifs inexacts et des doubles réservations qui résultent du fait que vous n’avez pas mis à jour votre annonce.

Comme mentionné ci-dessus, votre propriété de location de vacances est une entreprise, ce qui signifie qu’il faut faire des efforts constants pour la maintenir à flot.

En fait, certains sites retirent les annonces qui sont restées inactives pendant 60 jours ou plus.

Soyez descriptif :

La description de votre annonce de location de vacances n’est pas l’endroit où vous voulez être frugal.

L’immobilier est en fin de compte une affaire de vente, et c’est exactement ce que doit faire votre annonce de location : vendre.

N’ayez pas peur de parler de votre propriété comme si c’était le meilleur endroit au monde.

Parlez des nouvelles améliorations apportées à vos appareils.

Installez-vous sur votre nouvelle piscine à jacuzzi. Décrivez en détail la vie nocturne amusante qui entoure votre propriété.

L’idée de votre annonce de location de vacances devrait être d’emmener les clients potentiels dans un voyage mental à travers votre maison.

Si l’écriture n’est pas votre point fort, envisagez d’engager un rédacteur professionnel.

Les honoraires d’un rédacteur sont peu élevés, mais les frais supplémentaires valent bien une description bien rédigée.

Passez au numérique :

Nous sommes en 2021. Si vous n’acceptez pas les réservations en ligne, vous perdez les 92 % de voyageurs qui réservent en ligne. Assez parlé.

Top 3 des sites de location de vacancesEnregistrer

  • VRBO : VRBO, abréviation de Vacation Rental By Owner, est relativement bien connu, avec plus de 18 millions de visites par mois.

Il faut toutefois noter que la majorité de leur trafic provient des États-Unis et du Canada. Si votre logement de location se trouve dans un endroit international plus éloigné, il est peut-être préférable de réserver par l’intermédiaire d’un autre site. Enfin, VRBO exige des propriétaires de biens immobiliers locatifs qu’ils louent l’ensemble de leur propriété et non pas seulement une chambre individuelle.

  • Airbnb : Airbnb gagne en popularité de jour en jour.

Avec plus de 4 millions d’utilisateurs et un site extrêmement convivial, c’est une excellente option pour les personnes qui répertorient leurs propriétés de location de vacances.

Si vous êtes un investisseur qui vit dans votre location de vacances une partie de l’année, ou même à plein temps, Airbnb est parfait pour vous car il permet aux utilisateurs de louer des chambres individuelles ou une partie de la propriété (contrairement au VRBO qui exige des utilisateurs qu’ils louent leur propriété en totalité).

  • HomeAway : HomeAway est sans doute le site le plus connu pour les annonces de locations de vacances.

En fait, il est connu comme le premier site de location de vacances. La meilleure partie de HomeAway est qu’il regroupe les informations de plus de 20 sites de location de vacances, donnant aux utilisateurs la crème de la crème en termes de qualité et d’offres.

Comment fixer le prix de votre bien de location

Le meilleur conseil que je puisse vous donner lorsqu’il s’agit de fixer le prix de votre location de vacances est le suivant : connaissez vos concurrents.

Dans toute transaction immobilière, une analyse comparable des propriétés similaires dans le quartier permettra aux investisseurs de se faire une idée du prix de vente réel des maisons.

Il en va de même pour les locations de vacances.

Vous avez peut-être la location de vacances la plus luxueuse et la plus récente de votre quartier, mais si le reste des propriétés du quartier sont louées à bas prix, vous ne pourrez probablement pas fixer le prix de votre location autant qu’elle le mérite.

Cela ne veut pas dire que vous devez louer votre maison au même prix que la décharge d’en face – certaines personnes préfèrent encore la qualité au prix, après tout – mais sachez simplement que vous risquez de vous retrouver avec un nombre de réservations moins important.

Cela dit, si vous finissez par louer votre propriété à un prix plus élevé, il est essentiel de connaître vos arguments de vente.

Vous allez faire payer 650 euros par nuit pour votre location dans un quartier où la plupart des autres propriétés se louent à 550 euros? Très bien.

Mais vous feriez mieux d’être prêt à justifier exactement pourquoi vous faites payer ce montant.

Peut-être que vous venez de moderniser les appareils électroménagers de votre cuisine. Peut-être que vous avez le décor le plus tendance.

Ou peut-être êtes-vous le seul propriétaire du quartier à proposer une piscine et un jacuzzi dans votre jardin.

Quoi qu’il en soit, assurez-vous que la raison pour laquelle vous êtes propriétaire vaut bien ce que vous facturez.

La meilleure façon de rester compétitif lorsque vous fixez le prix de votre location de vacances est de faire preuve de diligence et d’accorder de l’importance à la recherche.

Le prix de votre location devrait varier en fonction de la saison, ainsi que des événements locaux qui se déroulent dans la région.

Lorsque vous effectuez une analyse comparative, ne vous contentez pas de rechercher les prix des loyers pour le mois en cours, mais vérifiez-les chaque mois.

Les meilleurs moyens d’augmenter la valeur de votre location de vacances

Augmenter la Valeur de votre location saisonnière ?
L’état de certaines pièces peut être décisif pour conclure une vente immobilière.

Commencez par un travail de peinture :

Rien n’est plus « dégoûtant » que la peinture écaillée et le papier peint qui part en brioche. D’autre part, rien n’est plus « whaoow » qu’une peinture fraîche dans une palette de couleurs neutres.

Si certaines personnes aiment les couleurs uniques et amusantes, il est préférable de s’en tenir à des teintes plus subtiles.

Vous voulez que votre propriété attire le plus grand nombre de personnes possible, ce qui signifie qu’il n’y a pas de place pour vos goûts personnels.

Si vous voulez donner un peu de style à votre propriété pour la faire ressortir, pensez à ajouter des touches de couleur avec des couvertures ou des coussins d’appoint.

Suivez l’actualité :

Pourquoi les gens partent-ils en vacances ?

Pour la plupart, c’est pour échapper à la réalité, se débrancher et se détendre.

C’est pourquoi, lorsqu’ils réservent une location d’été, les voyageurs s’attendent à ce qu’on leur offre le meilleur.

Aucun client ne veut se détendre dans une maison morne et délabrée ; les gens veulent du neuf.

Les meilleurs propriétaires de logements de vacances en location suivent l’évolution du temps.

Leurs designs sont à la mode, leurs appareils électroménagers sont de bonne qualité, leurs meubles sont en peluche et ils éliminent les éléments dépassés comme les plafonds en pop-corn.

Focus sur la cuisine et les salles de bains :

Si vous êtes un professionnel de l’immobilier, vous savez probablement déjà que c’est grâce à la cuisine et à la salle de bains qu’une maison se vend à un prix aussi élevé.

Il en va de même pour les locations de vacances.

Si la cuisine ou les salles de bains de votre location semblent désuètes, la valeur de votre propriété diminuera considérablement.

Parmi les nombreux éléments que les locataires apprécient, on trouve

  • des luminaires modernes,
  • des dosserets à la mode,
  • des appareils en acier inoxydable,
  • des pommes de douche à eau douce
  • et des outils de cuisine sympas comme des machines à espresso, des glaciers ou des mixeurs électriques.

Propreté professionnelle : vous êtes peut-être la personne la plus propre et la mieux organisée que vous connaissez, mais il est tout simplement indispensable de débourser quelques euros supplémentaires pour engager un service de nettoyage professionnel entre les clients.

Renforcez l’attrait des allées :

Rien ne fait plus vendre une propriété que l’attrait des bordures de l’allée de votre jardin.

Et ce qu’il y a de mieux, c’est qu’il n’est pas nécessaire de faire des efforts considérables pour obtenir de bons résultats.

Par exemple, une pelouse fraîchement tondue, des gouttières propres et un aménagement paysager simple sont tout ce dont vous avez besoin pour impressionner les locataires potentiels.

Assurez-vous simplement d’opter pour des plantes vertes nécessitant peu d’entretien, comme les plantes grasses ou les fleurs vivaces, pour vous faciliter la tâche.

Mise en Scène, Scène, Scène :

Cela va sans dire, mais la mise en scène de votre location de vacances est un moyen sûr de maintenir la cohérence des réservations.

Bien qu’il ne soit pas nécessaire d’en faire trop avec le décor, les clients apprécient toujours un petit quelque chose qui représente l’endroit où ils voyagent.

Il est toujours judicieux de privilégier la lumière naturelle, surtout dans une location de vacances d’été. Les espaces lumineux disent « accueillants », ce que les clients apprécient toujours.

Pensez aux détails :

Enfin, il est important de noter que les meilleurs hôtes de location de vacances font toujours un petit extra.

Dans ce cas, moins c’est plus ; mais néanmoins, en ajoutant un petit détail amusant ici ou là, vous montrez aux clients que vous vous souciez d’eux.

Remplir votre réfrigérateur de bouteilles d’eau, mettre des bonbons à la menthe dans les chambres ou garder les placards remplis de peignoirs blancs moelleux sont autant de moyens simples de se démarquer dans la foule des locations de vacances.

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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

7 réponses

  1. FABRIZI Gérard dit :

    Très bien

  2. Cathy dit :

    Bonjour Pierre,
    J’ai effectivement regardé les formations et plusieurs m’intéressent.
    Je suis d’ailleurs épatée par les commentaires, très pointus !!
    Pour l’instant, nous sommes sur un projet d’investissement classique en sci ir avec travaux. J’attends le devis pour faire une proposition, je croise les doigts !
    Je me pencherai ensuite sur la location saisonnière, que je ne maîtrise pas encore suffisamment pour me lancer les yeux fermés !
    Eh oui, juriste en cabinet comptable, j’ai le besoin de tout comprendre !!!
    À bientôt pour échanger, c’est toujours très intéressant
    Cordialement
    Cathy

    • Pierre dit :

      Bonjour Cathy,

      c’est parfait comme métier pour investir 🙂
      il y a peut être d’ailleurs un créneau à prendre pour vous, très peu d’experts comptables maîtrisent la location meublée

      j’espère que votre projet va se faire

      Je reste à votre disposition
      Bien à vous
      Pierre

  3. jomfe.com dit :

    Simply checked out some of your images (: i’m actually glad i looked for to
    job shadow you. You’re great! http://jomfe.com/author/vaniasauced/

  4. solvinz dit :

    Bonjour,
    Je ne serais pas aussi catégorique…
    J’ai fait un petie calcul pour une isolation par l’intérieur d’un logement en réhabilitation. Plus de 12 ans pour amortir les travaux par la réduction de charges pour une occupation à l’année ! Si le confort est suffisant (isolation de la toiture et fenêtres double vitrage), l’investissement dans l’isolation n’est pas nécessairement un bon plan car le retour sur investissement s’allonge considérablement sur de la location saisonnière où l’occupation est plus « ponctuelle ». Je recommande un investissement dans un système de pilotage/programmation du chauffage à distance via le réseau wifi de votre location qui permet de remettre en température le logement en fonction de des arrivées/sorties de vos clients. Ce système fonctionne également sur un chauffage centrale et permet de gérer également un réseau de robinets thermostatiques . Plus simple, il existe des chauffages électriques très réactifs (montée en température rapide) muni d’un système de détection de présence. Quand la présence n’est plus détectée, la température diminue progressivement en mode « éco » pour remonter en température lorsqu’une présence est détectée. C’est avec ce genre de système de régulation que vous ferez des économies.
    Les travaux de rénovation permettront néanmoins de valoriser votre logement dans l’optique d’une future revente. Il sera toujours temps d’isoler le logement dans une prochaine rénovation quand le coût de l’énergie aura véritablement flambé. Dans une logique de conservation, il y a un niveau d’isolation qui n’est pas justifié économiquement. Sans compter le développement des systèmes visant une auto-production qui pourraient permettre de s’affranchir à moyen terme des opérateurs qui jouent la carte de l’augmentation progressive des prix de l’énergie…

  1. 23 novembre 2021

    […] Comme la valeur des biens immobiliers est généralement directement proportionnel à ce chiffre en fonction de ce chiffre, il est logique d’y penser. […]

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