Simulateur de rentabilité pour votre investissement locatif en courte durée : une étude de marché parfaite !

Vous êtes un investisseur débutant dans la location courte durée ?

Au contraire, vous enchaînez les investissements de type Airbnb ?

Vous souhaitez savoir si vous louez plus que la moyenne et quelle est votre marge de progrès pour louer plus votre location courte durée ?

 

Nous sommes comme vous, des investisseurs passionnés et à chaque nouvelle visite d’un appartement ou d’une maison qui nous paraissent intéressant,nous nous posons toujours la même question stressante : es-ce que je ne me trompe pas dans mes calculs de rentabilité ?

Et pour une location existante, ne vous demandez vous pas régulièrement avec un peu d’angoisse : comment es-ce que je me situe par rapport à la concurrence ? Es-ce que je loue assez ? Es-ce que mes voisins louent plus ou moins que moi ?

 

On a toujours peur de se planter, de passer à côté d’un aspect négatif de cet appartement qui semble pourtant si bien…

 

Et comme nous sommes comme vous, nous avons les mêmes problèmes que vous…

 

… et nous avons trouvé la solution pour investir sereinement  🙂

 

 

Dans cet article, je vais d’abord vous expliquer comment réaliser une étude de marché réussie, avec les problèmes que cela engendre, puis je vous présenterai dans le détail comment obtenir une étude de marché parfaite et fiable en un temps record.

 

 

Les grands principes d’une étude de marché réussie dans la location saisonnière… et les raisons qui font se planter les propriétaires

 

 

Lorsque nous cherchons à investir dans une nouvelle location saisonnière, nous faisons une étude de marché.

 

C’est fondamental, mais nous le faisons finalement de manière assez artisanale, et les risques de se tromper sont importants.
Voici les principaux éléments pour une étude de marché réussie en location saisonnière.

 

Technique 1 d’étude de marché : Mettre en annonce fictive en ligne sur le bon coin

 

Pourquoi le bon coin ?
Simplement parce que cela prends seulement quelques secondes de mettre une annonce en ligne

Quasi immédiatement vous pouvez ainsi avoir accès aux statistiques du nombre de vues de votre annonce, du  ombre de clics…

… et donc vous avez rapidement une idée de l’intérêt que votre location courte durée va susciter auprès des voyageurs

 

Utiliser le bon coin est donc un bon moyen pour avoir un résultat rapide

Le problème, c’est que la durée de test n’est pas très longue, et qu’il faut renouveler régulièrement votre annonce pour avoir un résultat qui tienne à peu près la route

 

 

Technique 2 d’étude de marché : étudier les annonces des autres locations saisonnières

 

C’est tout à fait faisable.
Il vous faut vous créer un tableau de synthèse où vous relevez les tarifs, le taux de remplissage (estimé d’après le calendrier), et les points fortes et points faibles des annonces de vos concurrents (estimés à partir des commentaires des clients).

 

Le gros soucis avec cette étude de marché, c’est que c’est long, fastidieux.

 

En plus, ce n’est pas forcément très fiable, vu que vous n’allez voir qu’une plateformes de location en ligne à chaque fois (airbnb, puis booking, puis le bon coin, etc…)

 

Cette étude de marché va vite se révéler une usine à gaz et il y a peu de chance que vous obteniez des données statistiquement fiables.

Vous allez vous faire une idée du marché de la location saisonnière dans votre secteur, mais vous n’aurez pas de certitude du potentiel de votre investissement locatif si vous décidez de le louer en courte durée

 

 

Technique 3 d’étude de marché : connaître parfaitement l’environnement de votre investissement locatif

 

L’emplacement est un facteur essentiel pour un investissement locatif réussi, que ce soit dans la location en courte durée ou dans la location meublée à l’année classique.
Certains investisseurs estiment même que c’est l’unique facteur à prendre en compte pour réussir son investissement.

C’est aussi un facteur à prendre en compte bien sur dans votre étude de marché.

Le problème, c’est qu’à moins de connaître votre ville sur le bout des doigts, vous risquez fort de passer à côté d’aspects négatifs de la rue dans laquelle vous voulez investir.

J’ai en tête un exemple dans une ville moyenne à proximité de chez nous.
Un promoteur a réalisé une opération en centre ville, c’était du Pinel.
L’emplacement était séduisant sur le papier : à côté d’un grand parking, d’une annexe de la mairie et de commerces.
La placette donnant sur l’immeuble avait été refaite récemment.

 

Le promoteur a fait une plaquette vantant tous ces aspects positifs, et à mon avis il y croyait beaucoup plus même.

Seulement, la rue en question, où se situait son projet est vraiment extrêmement mal famée la nuit.

Vous pouvez tout y trouver : drogue, prostitution, armes, couteaux, etc…

 

Résultat ? les investisseurs ont payé cher un bien qu’ils n’arriveront pas à revendre.
Nous même, nous ne nous positionnerons pas au bout des ans 9 ans du Pinel pour faire une offre à prix cassé sur un de ces apparts.

 

Ainsi, pour ne pas vous planter dans votre investissement locatif, vous devez parfaitement connaître l’environnement de votre future acquisition.

 

 

 

Technique 4 d’étude de marché en location courte durée : ciblez une catégorie précise de bien pour  investir

 

Vote étude de marché vous conduit à voir un grand nombre d’autres locations, qui seront vos concurrentes.

Il est parfois étonnant de voir à quel point un marché locatif peut être saturé en T2 ou T1 et disponible pour les T4 ou plus.

C’est en remarquant ce genre de particularité que vous pouvez investir dans une niche marketing et cartonner alors que les autres propriétaires galèrent pour avoir une rentabilité correcte.

 

Le gros problème, c’est qu’en regardant airbnb ou booking, même un peu dans le détail, des pans entiers de locations peuvent vous échapper.
Il vous faut un temps considérable pour analyser finement le marché.. et souvent on a pas le temps… tellement de choses à faire !

 

 

 

Sur Eldorado Immobilier, nous sommes comme vous, nous ne voulons pas nous planter lorsque nous investissons.
Nous nous sommes donc posé la question de comment réaliser une étude de marché parfaite en un temps record.
Et nous avons trouvé la solution, nous la partageons avec vous !

 

 

 

Une étude de marché parfaite et ultra rapide pour votre location meublé courte durée

 

Voici les étapes qui nous permettent de vous proposer une étude de marché et une simulation ultra précises et fiables de votre projet, ou de votre location saisonnière existante.

 

 

1/ Des certitudes avec le Big Data : quand une simulation devient la réalité

 

Nous avons acquis l’accès au Big Data de Airbnb, Booking, Abritel

Concrètement, nous avons accès aux caractéristiques réelles de chaque annonce louée sur ces plateformes, en particulier :

  • taux d’occupation
  • tarif au jour de le jour
  • revenus annuels

 

Comme le nombre de propriétaires qui louent en saisonnier ne cesse de se développer, les données disponibles grâce au Big Data sont très nombreuses.
Et avec un grand nombre de données, les statistiques deviennent une certitude.

Il y a bien sûr une marge d’erreur, mais le résultat obtenu est fiable.

Le simulateur calcule pour vous une moyenne sur toutes les locations en courte durée qui ont les mêmes caractéristiques que la vôtre, et la loi des grands nombres montre que ces chiffres refléteront votre performance moyenne en tant que propriétaire.

Bien sûr, si vous êtes très mauvais vus aurez des résultats inférieurs à la moyenne et si vous êtes un propriétaire qui se bouge membre du club VIP, vous aurez des résultats supérieurs 🙂 Mais avec cette moyenne, vous savez exactement où se situe le potentiel de votre investissement location si vous partez pour le louer en tant que meublé de tourisme.

 

 

Exemples de simulation

J’ai pris deux exemples : dans une grande ville et en milieu plus rural

Voici ce que donne le simulateur

 

Exemple urbain :

 

Rue de la vielle poste à Montpellier, projet de louer un studio pouvant accueillir 2 voyageurs

revenu annuel proche de 10 000 €

tarif à la nuitée : 62€

taux d’occupation : 40%

–> Vous voyez ainsi la moyenne pour les propriétaires du secteur

Vous savez également que vous pouvez louer relativement cher, et que vous avez simplement à cibler une amélioration du taux d’occupation pour cartonner (la moyenne est de 60% en France)

 

 

Exemple rural :

Centre ville de Privas, en Ardèche

Maison de ville de 2 chambres, pouvant accueillir 4 voyageurs

revenu annuel proche de 11 000 €

tarif à la nuitée : 60€

taux d’occupation : 50%

–> Vous voyez ainsi la moyenne pour les propriétaires du secteur

Là encore, vous pouvez jouer sur le taux d’occupation pour obtenir d’excellentes rentabilités (le taux d’occupation moyen est de 60%)

 

 

2/ Un état des lieux de la concurrence

 

Le simulateur permet de connaître les annonces qui marchent le mieux dans votre secteur, pour pouvoir voir leurs points forts, leurs points faibles… les copier et les dépasser !

Cela vous permet surtout de savoir combien vous allez gagner si vous êtes un propriétaire sérieux

 

Pour l’exemple de Montpellier, les 3 meilleures annonces du secteur montrent :

des taux d’occupation entre 70 et 82% , pour un revenu entre 30 et 55 000 € annuellement

Par ailleurs, le marché à Montpellier est saturé en T1

Par contre, si vous investissement dans un studio, un T2 ou plus grand, vous aurez une concurrence beaucoup plus faible

 

 

Au niveau de l’exemple de Privas

Le marché est bien équilibré, quel que soit le type de logement que mettez en location, la concurrence sera à peu près la même

 

 

3/ Les données à fournir pour faire tourner le simulateur

 

Pour faire tourner le simulateur de rentabilité / étude de marché, vous devez nous fournir quelques informations très simples :

 

  • L’adresse précise du bien
  • Le nombre de pièces
  • le nombre de salles de bains (surtout pour les grandes surfaces car les locataires apprécient les salles de bains privatives)
  • le nombre de personnes pouvant être hébergées (nombre de couchages que vous prévoyez à la fois dans les chambres, mais aussi en appoint dans les espaces communs)

 

Vous nous envoyez ces données et nous lançons le simulateur pour vous !

 

Simple, précis, efficace, rapide

 

 

4/ Un exemple de rapport généré par le simulateur de rentabilité pour une étude de marché personnalisée

 

 

Pour télécharger l’exemple de rapport que vous recevrez en utilisant le simulateur, cliquez simplement sur le lien ci-dessous

 

Exemple simulateur rentabilité étude de marché location courte durée location saisonnière

 

 

 

Voici les avis des propriétaires qui se bougent qui ont déjà testé le simulateur de rentabilité / étude de marché

 

Avant de vous proposer l’accès au simulateur, je l’ai testé auprès de quelques membres du Club VIP (le simulateur est accessible gratuitement aux membres), je vous livre quelques commentaires et avis :

 

 

Loïc L.

 

Bonjour Pierre ,

 

merci beaucoup, le simulateur m’aide VRAIMENT !! on voit tout de suite quel secteur marche mieux
Les chiffres annoncés sont très bien je trouve ..
merci encore !

 

Christine D.

 

C’est génial ce système

J’avais fait mes petites stats de mon côté et votre résultat est bluffant

Je vais relancer mes visites et vous harceler de demandes de simulations !

 

 

Charlotte S.

 

 GRAND BRAVO et MERCI pour votre outil unique et vos remarques généreuses qui nous permettent, nous autres propriétaires de gîtes et prospects sur ce beau segment immobilier, de s’informer et se sentir moins seuls dans ce domaine encore relativement obscure pour investir

 

 

Naomie V.

 

Je gagne un temps tellement précieux grâce à votre simulateur… merci pour tout.

 

 

 

 

Pour accéder à votre simulation de rentabilité / étude de marché pour votre location courte durée