T1,T2,T3,T4,T5 studio : Différences, Définition, Surface, Taille, Nombre de pièces ?

Offert : Le Guide des 101 villes les plus rentables pour investir en courte durée

Quelle définition vraiment pour un appartement T1 ? Un Studio, T2, T3, combien cela fait de chambres à chaque fois ?

Vous ne vous êtes jamais arraché les cheveux ou senti perdu devant des termes de l’immobilier qui paraissent obscurs et illogiques au premier abord ?

Les types d’appartements ou T, appelés T1, T2, T3, T4, T5 et T6 correspondent aux nombres de pièces du logement. Si un logement dispose de 2 pièces, alors c’est un T2.

Il n’est pas toujours facile de s’y retrouver parmi les différentes sortes de logements qui sont affichées sans les annonces immobilières… et les agences en jouent parfois 🙂

Vous ne vous êtes jamais senti perdu dans ces chiffres et acronymes de l’immobilier ? Tout le monde ne maîtrise pas le lexique particulier du logement. Quelle signification réelle ont les signes t1 t2 t3 t4 ?

Je vous aide à faire le point, vous verrez à travers ces lignes que ce n’est pas si difficile que cela !

D’abord les principales définitions, puis n’hésitez pas à lire plus avant pour ne rien laisser passer…

Type de logement	Le logement comprend…	Surface moyenne
Studio	Tout dans la même pièce (cuisine non séparée)	min 9 m²
T1	1 Pièce principale + cuisine séparée	32 m²
T1 bis	T1 avec une pièce principale grande qui peut être divisée	35 m²
T2	T1 + Chambre séparée (2 pièces principales)	45 m²
T2 bis	Une des deux pièces du T2 est grande et peut être divisée	50 m²
T3	T2 avec Deux chambres (3 pièces principales – 2 chambres)	65 m²
T3 T4	T4 transformé en T3 en fusionnant deux pièces principales
T4	3 chambres avec salon ou 4 chambres sans salon	80 m²
T5	Logement avec 4 chambres	95 m²
Avec un chat / chien	Une surface minimum de 25 m²	50 m²
Loft	Grand plateau ouvert et lumineux	100 m²
Duplex	Appartement sur deux niveaux souvent réunion de deux appartements	–
Triplex	Appartement sur 3 niveaux	–
Souplex	Appartement sur deux niveaux, dont un en sous sol	–

Bonus Gratuit : Votre ville est elle rentable pour l’investissement locatif

Quelle est la définition d’un logement ?

Pour désigner un logement en France T1 T2 T3 T4 T5, plusieurs termes sont utilisés. Ce serait trop simple sinon…

Mais avant de détailler les différents types du T1 au T5, il faut bien commencer quelque part, il est donc important de savoir ce qu’est un logement tout d’abord.

Il s’agit des critères de décence d’un logement, que ce soit un logement social ou un logement privé classique.

Le nombre de pièces qui sera indiqué avec la description d’un hébergement est toujours hors :

• cuisine,
• w.c.
• salle de bains ou salle d’eau

À titre de rappel, une salle de bain doit comporter au moins une baignoire ou une douche et un lavabo.

Sinon ? Bah, ce n’est pas une salle de bains au sens légal du terme.

Les w.c peuvent être placés soit dans la salle de bain soit au-dehors, dans le couloir par exemple.

La cuisine quant à elle, peut être ouverte (cuisine américaine) ou non.

En résumé :

Qu’est-ce qu’un logement ? Un logement est un espace d’habitation au sens du décret 2002-120 du 30 janvier 2002, d’une surface supérieure à 9m², une hauteur sous plafond supérieure à 2,20 mètre et un volume minimum de 20m3.

C’est quoi un logement T1 ? La définition d’un logement T1 est un appartement Type 1 qui comporte une pièce principale séparée de la cuisine et de la salle de bains.

Quelle est la taille moyenne d’une chambre ? Une chambre doit réglementairement faire une surface minimum de 9m². En moyenne une chambre fait entre 9 à 11 m². Une chambre parentale fait en moyenne 12 à 14m². La taille d’une chambre standard varie entre 9m² pour un enfant et 12m² pour des adultes.

Les différentes classifications d’un logement : T, F ou P ?

Le numéro qui vient après la classification en T, en F ou en P, mentionne le nombre de pièces principales, ce qui veut dire plus clairement :

• le séjour,
• la salle à manger
• ou la chambre.

Comme je vous l’expliquais précédemment, certaines pièces ne comptent pas.

Ainsi, par exemple, un appartement avec :

• un salon,
• une chambre,
• une salle principale
• et une cuisine
• sera un T2, un F2 ou P2.

À titre d’exemple encore, la taille d’un logement avec un salon de 50m2 et 2 chambres sera un P4.

Toutefois, il prendra la dénomination de T3 BIS ou F3 BIS, car il n’a que 3 pièces (le bis signifiant que la surface de l’un des pièces est nettement supérieure à la moyenne des surfaces pour cette pièce)

Comment compter le nombre de pièces dans un appartement ?

Il faut prendre en compte les pièces de moins de 30 M² et de plus de 9 M². Les pièces telles que la cuisine, les toilettes, la salle de bain ne doivent pas être prises en compte. Par contre, une pièce d’une surface supérieure à 30 M² compte pour 2 pièces.

Comment faire le calcul du nombre de pièces d’une maison ? Il vous faut lister les pièces principales, c’est à dire les pièces d’une surface supérieure à 9m² hors cuisine, wc et salle de bains. Une pièce de surface supérieure à 30m² est comptée comme deux pièces principales.

Quels sont les types de logements ?

Les types de logements, appartements ou maisons, sont symbolisés par la lettre T en immobilier et servent à désigner le nombre de pièces principales dans l’appartement. On peut ainsi différencier T1, T2, T3, … Ainsi, un appartement type 1 ou T1 une pièce principale et un appartement type 5 ou T5 dispose de 5 pièces principales, généralement un salon et 4 chambres.

Quelle définition pour un T1 ?

Vous remarquerez que lorsque annonce de logement mentionne T1 ou encore F1, il n’y a pas de grandes différences.

La signification reste la même que ce soit un T1 ou un F1 :

• on parle d’un appartement avec une pièce principale,
• une cuisine
• et une salle de bain séparée.

Combien un T1 fait il de m2, quelle surface ?

Une surface T1 est 32m² selon l’observatoire national de la fonction publique.

C’est la taille d’appartement adaptée pour 1 personne.

Un appartement T1 possède un espace séparé de la pièce à vivre, qui peut être une cuisine ou un couloir.

En résumé :

C’est quoi un T1 ? Un logement T1 est un bien immobilier avec une seule pièce principale, une cuisine séparée et une salle de bain ou d’eau avec ou sans toilettes. La surface moyenne d’un T1 est de 32 m². T1 et F1 sont équivalents. Il n’y a pas de différence entre un T1 et un F1.

T1 ou F1 ? Les deux termes sont équivalents et désignent tous deux un appartement avec une seule pièce principale.

Qu’est-ce qu’un T1 bis ?

Un appartement T1 BIS ou un appartement F1 BIS représente une habitation avec une cuisine ouverte sur le salon et dotée d’une pièce principale. C’est un T1 amélioré avec une surface supplémentaire qui peut faire toute la différence au quotidien.

Il peut aussi s’agir d’une mezzanine ou encore d’une alcôve qui peut être agencée pour en faire une chambre.

Les T1 bis est une version améliorée du F1 ou T1.

Quelle est la surface minimale d’un T1 bis ?

La surface minimale d’un T1 bis est de 9m2. Elle n’est pas encadrée en tant que tel et recoupe les exigences minimales de surfaces légales telles qu’indiquées plus haut dans l’article.

A noter qu’un appartement F1 bis est la même chose qu’un appartement T1 bis, c’est simplement que le mot “Type” abrégé en T est le seul terme désormais utilisé dans la terminologie de l’immobilier.

Quelle est la surface moyenne d’un T1 bis ?

La surface moyenne d’un T1 bis est de 35 m² selon les bases de données des logements sociaux en France, d’après le site du service public.

Mais cette moyenne recouvre des disparités très fortes, ce n’est qu’une moyenne 😉

Quelle différence entre studio et T1 ?

Le studio comporte tout dans la même pièce. C’est la principale différence entre un studio et un appartement T1, qui lui, a une pièce séparée du reste.

C’est quoi un studio ? Un studio est un appartement une pièce et donc un logement dont les fonctions sont toutes dans la même pièce, avec une surface minimum légale de 9m² loi Carrez (en dessous, il ne peut pas être loué).

La surface minimale d’un studio est de 9m². Bien sûr les appartements loués en studios sont de petites surfaces et le seuil correspond à la surface minimum définie par la réglementation en vigueur.

Si vous vous lez investir dans un studio de pile 9m², il est fortement conseillé de prendre un peu de marge dans le calcul de la surface, même en loi Carrez, car il peut y avoir des subtilités.

Il est peut être judicieux de passer votre chemin d’investisseur immobilier…

Si vous avez le moindre doute, voici la méthodologie pas à pas pour calculer précisément la surface de votre logement, en loi Carrez.

Par exemple une jurisprudence a abouti à la condamnation lourde d’un propriétaire bailleur car dans le calcul loi Carrez de la surface de son studio, la douche devait être enlevée, et ces 0.5 m² ont fait descendre la surface de l’appartement en dessous des 9m²… cf le blog de l’avocat Vincent Canu à ce sujet, ici.

Sachez qu’en moyenne un studio a une surface moyenne comprise entre 15 et 21 m². La surface moyenne d’un studio à Paris est par contre plus proche de 9m². A noter que la loi Carrez considère un placard comme de la surface habitable, tant qu’il a un minimum de 1,80 m de hauteur sous plafond.

Qu’est-ce qu’un appartement 1 1/2 ?

Un appartement 1 1/2 est une appellation utilisée au Canada, et particulièrement au Quebec.

Les canadiens utilisent le même système qu’en France pour mentionner le nombre de pièces principales, mais en plus le 1/2 correspond à la salle de bains.

Ainsi un appartement 1 1/2 est un studio, c’est à dire un appartement avec une pièce principale, un salon qui sert de chambre, avec une salle de bains.

Un appartement 2 1/2 est un appartement avec deux pièces principales, un salon et une chambre, ainsi qu’une salle de bains.

Qu’est ce qu’un appartement T2 ?

La dénomination T2 est utilisée dans l’ immobilier afin de désigner une habitation d’une surface en moyenne de 45m², appartement meublé ou vide.

Appelé également F2, le logement T2 dispose de deux pièces.

Avec un T2, on retrouvera donc une habitation qui est dotée de deux pièces soit :

• le salon d’une part
• et la chambre d’autre part.

À part cela, vous retrouverez aussi dans l’habitation, la cuisine et une salle de bain avec des w.c. ou non.

Pourquoi dit-on un appartement T2 ?

Le numéro après la classification en type, indique le nombre de pièces principales à savoir : séjour, chambre ou salle à manger. La cuisine et la salle de bain ne comptent pas. Ainsi un appartement comprenant un salon, une chambre, une salle de bain et une cuisine sera appelé T2, F2 ou P2.

Quelle taille et surface pour un appartement T2 ?

Dans la famille T1, T2, T3, T4 :

Une surface T2 est plus grandes que celles d’un appartement T1, ou un studio.

La question qui revient le plus souvent est : combien de m² fait un T2?

En moyenne, la surface d’un T2 est de 45 m². Un T2 a donc une taille confortable pour un couple ou une personne seule.

Cela recouvre des situations diverses et variées. Une moyenne restant une moyenne, en sachant que le parc immobilier locatif est essentiellement composé de logements anciens, souvent plus grands que les logements neufs qui sont construits et qui pâtissent du prix du foncier.

Il faut savoir également que cette moyenne de surface vaut pour un T2 en logement social, car seuls les bailleurs type HLM ont des stats complètes sur la taille de leurs logements.

A noter qu’il n’y a pas de surface minimum pour un T2, si ce n’est la surface réglementaire limite pour un appartement.

Cela est très bien illustré par la courbe de Friggit, la traduction mathématique des conséquences possibles de l’augmentation croissante du prix au m² en France.

Qu’est ce qu’un appartement T2 bis ?

Un T2 bis est un appartement en tous points similaire à celui définit par un T2, mais comportant en plus une pièce suffisamment grande pour être cloisonnée ou séparée visuellement en deux parties aux usages différents, comme par exemple un coin salon et un coin nuit.

Donc, un appartement T2 ou F2 possède 2 pièces principales de plus de 9m², en plus de la cuisine et salle de bain.

En résumé :

C’est quoi un T2 ? Un T2 est un logement de 2 pièces, composé d’une chambre et un salon, une cuisine et des toilettes. La surface moyenne d’un T2 est de 45 m². Ainsi, un T2 est un T1 avec une chambre séparée.

C’est quoi un T1, T2 … ?

Le chiffre après le T (pour “type”) donne le nombre de pièces principales du logement. Ainsi, la différence entre un T1 et un T2 est que le T2 dispose de deux pièces principales (chambre et salon), alors que le T1 ne dispose que d’une seule pièce principale (le salon fait office chambre). Dans les deux cas, la cuisine est séparée.

Qu’est-ce qu’un appartement avec une chambre ? un appartement T2, type 2, est composé de deux pièces principales. C’est un appartement une chambre avec un salon séparé.

Quelle définition pour un T3 ? combien de chambres dans un T3 ?

Un appartement ou une maison T3 est une location meublée  ou non appelé également F3 et qui est doté de 3 pièces.

L’appartement ou la maison T3 comporte 2 chambres et un salon, soit 3 pièces au total. La cuisine et la salle de bain peuvent être fusionnées dans l’ensemble.

Un appartement T3 : combien de chambres ? Le T ou type permet de donner le nombre de pièces principales d’un logement. Ainsi un appartement T3 dispose classiquement de 2 chambres et un salon, soit 3 pièces principales. L’appartement T3 est le plus demandé en France car il permet de loger une famille classique : un couple et deux enfants.

Qu’est-ce qu’un appartement T3 bis ?

Dans le cas où le salon fait plus de 30m2, alors, il pourra compter pour deux pièces et l’appartement ou la maison sera de type T3 BIS OU F3 BIS, mais pas un F4. Certaines annonces d’agences immobilières sont ambiguës sur ce matin, vous devez être vigilant.

Quelle surface pour un appartement T3 ? Quelle taille ?

L’appartement T3 est l’investissement locatif par excellence en France, un produit immobilier passe partout qui convient à la fois à un couple avec ou sans enfants.

La surface T3 commence à être intéressante. Ainsi la surface moyenne d’un T3 est de 65 m².

Cette surface moyenne vaut pour un appartement T3 en logement social hlm, qui disposent, encore une fois de la base de données la plus documentée.

Quelle est la surface minimale d’un appartement T3 ?

Un appartement T3 n’a pas de surface minimum légale.

le T3 a logiquement une taille plus grande que le T2 (enfin dans la plupart des cas, on vois de tout à Paris par exmple 😉 et, est composé de 3 pièces principales dont 2 chambres et un salon.

Le T3 ou F3 égal 2 chambres.

Dans la pratique, un appartement F3 ou T3 désigne un logement composé d’une pièce de vie, d’une cuisine, d’une salle de bains, et de deux chambres d’au moins 9 m² indépendantes l’une de l’autre.

A noter que comme il n’y a pas de surface minimum pour un appartement T3, une confusion peut avoir lieu entre T2 bis, T3 et T3bis.

A l‘investisseur immobilier d’être attentif au type de cloison en place pour savoir si il s’agit d’une grande pièce découpée ou non.

Souvent le fonctionnement du réseau éclectique, en particulier des commandes d’éclairage est un indicateur fiable de l’état inital de l’appartement lors de sa construction.

et pour continuer sur notre lancée :

F3 combien de chambres ? Un F3 comporte classiquement 2 chambres et une autre pièces principale, la salon, ainsi que la cuisine et la salle de bains.

En résumé :

C’est quoi un appartement T3 ? Un T3, ou type 3, est un logement avec 3 pièces principales : deux chambres et un salon. En moyenne un T3 fait 65m². La cuisine et la salle de bains peuvent faire partie de ces pièces principales.

Combien de chambres dans un F3 ? Un appartement F3 dispose de 3 pièces principales. Le plus souvent un salon et deux chambres. Mais cela peut aussi être un grand salon de plus de 30m² qui compte comme deux pièces, et simplement une chambre.

Investissement locatif dans un appartement T3

Dans la mesure où un appartement T3 correspond au plus large panel d’utilisations possibles pour des locataires, du jeune couple aisé qui veut de l’espace, aux jeunes parents, ou encore aux colocataires, l’investissement locatif dans un appartement T3 est un des plus prisés en France.

Au Canada, c’est le principe de la maison de chambre, un appartement ou une maison qui dispose de plusieurs chambres, chacune occupée individuellement par un locataire.

Quelle définition pour un logement T4 : appartement ou maison?

Le logement T4 est une des habitations les plus répandues en France, que ce soit un appartement T4 ou une maison T4?

Ce n’est pas très étonnant car au vu du nombre de pièces, la réalité d’un logement T4 peut recouvrir à la fois un appartement ou une maison.

Dans la même logique que développé précédemment pour les T1,T2,T3, un logement T4 est doté de 4 pièces, dont la salle de bain, la cuisine et les w.c.

Quelle est la surface moyenne d’un appartement T4 ?

La surface habitable d’un logement va généralement de 90 à 100 m2. Dans le logement social, la surface T4 fait en moyenne 80 m².

Combien de chambres dans un T4 ?

Un logement, appartement ou maison, T4 comporte 3 chambres.

Donc T4 égal 3 chambres, c’est simple 🙂

et pour son corolaire me direz vous ?

F4 combien de chambres ? Un F4 comporte classiquement 2 chambres, parmi 4 pièces principales. A part les chambres les deux autres pièces principales sont le salon et la cuisine, accompagnées d’une salle de bains. Toutefois, un F4 peut également avoir 3 chambres et une autre pièce principale.

Plus précisément , un appartement T4 ou F4 dispose de 4 pièces principales en plus des classiques cuisine et salle de bain.

En résumé :

Qu’est-ce qu’un logement type 4 T4 ? Un logement type 4, dit T4, est doté de 4 pièces principales, soit 3 chambres et le salon. La surface d’un T4 varie en moyenne entre 80 et 100 m², et est très répandu.

Combien de chambres dans un F4 ? de la même manière, un appartement F4 dispose de 4 pièces principales. Le plus souvent un F4 est donc composé de 3 chambres et un salon. Cela peut aussi être un grand salon de plus de 30m² qui compte pour deux pièces principales, ainsi que deux chambres en complément.

Qu’est-ce qu’un appartement avec 3 chambres ? Il s’agit d’un appartement T4, ou type 4. Il dispose de 4 pièces principales. Cela correspond classiquement à un salon, 3 chambres, une salle de bains et une cuisine (ces deux dernières pièces n’étant pas considérées comme des pièces principales).

Qu’est-ce qu’une maison T4 ?

Par analogie, une maison T4 ou type 4 est une maison qui comporte 4 pièces principales. Classiquement 1 salon et 3 chambres. La cuisine et la salle ne bain ne sont pas comptées dans les pièces principales.

Quelle surface pour un T5 ?

La plupart du temps les T5 sont des maisons, au vu de la surface importante nécessaire.

Le t5 c’est combien de chambres ?

Le logement T5 est composé de 4 chambres avec une surface habitable qui va de 100 à 150 m2.

Toutefois, les dimensions d’un appartement T5 en logement social hlm sont plus réduites avec une moyenne de 95m².

Les maisons de Type T5 sont courantes et sont composées de cinq pièces principales.

La définition d’un appartement T5 un appartement ou une maison avec 5 pièces principale donc 4 chambres.

Et pour le T6, le T7 et au délà ? Quelle surface et combien de chambres ?

Le logement T6 lui, est composé de 6 pièces dont 5 chambres à coucher, pour une surface allant de 140 190 m2.

Enfin, les T7 sont des habitations nettement plus grandes avec 7 pièces, avec une surface habitable de plus de 190m2.

Qu’est-ce qu’un appartement avec 5 chambres ?

Un appartement T6 a 5 chambres et un salon.

Qu’est-ce qu’un studio ?

Le Studio ,est différent d’un T1 ayant une cuisine séparée. De ce fait, le studio représente un coin cuisine dans la pièce principale.

Sachez que les logements avec une surface réduite sont soumis à une règlementation assez stricte avant de pouvoir être loués, cela dans le but d’éviter les abus de la part du bailleur.

Le studio est différent du T1.

La surface minimum d’un studio est de 9m² (taille d’une chambre standard)

C’est un logement qui fait 9m2 au minimum.

Ces mètres carrés sont évalués selon la Loi Carrez (texte complet ici) pour un appartement et ne sont pris en compte que dans une pièce principale où le plafond doit être de 1m20 au minimum.

On précisera que dans cette mesure de surface ne rentrent pas :

• les balcons,
• les mezzanines,
• les caves
• ou encore l’épaisseur des murs.

Le dictionnaire définit le studio comme suit :

un logement doté d’une pièce centrale et de locaux accessoires comme la salle de bains ou la cuisine. La salle de bain est séparée, mais la cuisine ne l’est pas (contrairement au F1). La pièce centrale fera ici office de salon et de chambre.

Qu’est-ce qu’une studette ?

On retrouve aussi la studette, qui est un studio en version encore plus réduite. Elle est dotée d’une pièce avec un coin-cuisine, mais dont les toilettes et la douche ne sont pas en son sein. Les pièces sanitaires sont sises dans les parties communes de l’immeuble.

Une studette est le plus petit appartement sur le marché. Une studette a une surface comprise entre 9 m² minimum et 20 m²

Encore plus petit : la chambre de bonne, classique à Paris… mais généralement cet appartement minuscule n’est pas réglementairement louable, sauf pour les logements HLM et étudiants du CROUS mais c’est une autre histoire…

Quelle surface pour 1 personne dans un appartement ?

Lorsque l’on combine les réglementations en vigueur, soit la loi qui définit un logement décent, combinée au règlement sanitaire départemental en vigueur là où se situe le bien immobilier locatif que vous exploitez, nous obtenons une surface habitable minimum par nombre de personnes occupant l’appartement ou la maison.

Combien de m² par personne dans un logement ?

La surface moyenne d’un logement en France est de :

• 63 m² pour un appartement
• 112 m² pour une maison

Quelle taille d’appartement avec un chat elle est recommandée ?

Pour les locataires qui adorent les chats, il faut penser à leur donner un espace vital minimum pour qu’ils s’épanouissent.
Cela peut prêter à sourire, mais si vous saviez le succès que rencontrent les propriétaires de location saisonnière qui acceptent les animaux de compagnie…

Les associations de défense des chats sont unanimes, 9 m² c’est trop peu.

La taille minimale d’un appartement avec un chat se situe plutôt entre 25 et 50 m². Toutefois, au delà de la surface de l’appartement, c’est la possibilité de trouver de nombreuses cachettes qui participera à l’épanouissement du chat.

La spécificité des logements étudiants

En tant qu’étudiants, diverses spécifications sont à prévoir selon le type de logement qu’ils veulent louer.

• Le logement du CROUS : le CROUS offre plus de 150 000 logements pour les étudiants, attribués sur présentation et analyse d’un dossier spécial étudiant ou DSE. La priorité est donnée à ceux qui ont un revenu faible, qui viennent de l’étranger ou ceux qui n’ont pas de famille dans la ville d’étude). Et surtout, la priorité est donnée à ceux qui déposent un dossier et comme de nombreux étudiants ne connaissent pas cette possibilité…
• Il existe deux sortes de logements CROUS : les résidences étudiantes qui font entre 18 et 23 m2 (studios, T1, ou T2) et coûtant aux environs de 250 euros par mois. Et les chambres en cité U qui sont des pièces à vivre de 10m2, proches de facultés et coûtants aux environs de 150 euros par mois.
• La résidence étudiante privée : contrairement aux logements qui sont proposés par le CROUS, ils sont plus chers, car ils offrent des services en plus pour simplifier la vie de l’étudiant : un service d’entretien, du linge de maison fourni, une laverie, un foyer, un petit-déjeuner et parfois une piscine et une salle de sport.
• Le foyer pour étudiants : il est managé par des associations et comporte un règlement interne strict comme le couvre-feu. Il offre des chambres individuelles en pension complète ou demi-pension. Le loyer oscille entre 380 et 450 euros par mois.

A titre personnel à Nice, le CROUS me louait une chambre de 6m², cela ne leur posait pas de soucis particuliers…

Vous avez déjà eu une expérience de ce style ? Par un bailleur privé ou public ? Vous louez des logements petits (c’est possible d’en louer en courte durée car c’est le code civil qui s’applique).

Partagez votre expérience dans les commentaires ci-dessous

Les logements loft, duplex, souplex, suplex

Ces termes ont fait leur apparition sur le marché immobilier assez récemment.

Ils séduisent les investisseurs et locataires désireux de trouver un bien spacieux et authentique.. et surtout un investissement locatif rentable, que ce soit éthique ou non….

On retrouve donc :

Quelle définition pour un loft ?

Il peut s’agir d’un ancien atelier, ou d’un bâtiment commercial qui a été agencé pour en faire un logement, livré sous forme de grand plateau.

Le vaste espace sera sectionné (ou pas) en plusieurs pièces bien distinctes par des cloisons ou des murs.

Ce qui attire le plus dans ce type d’habitation ce sera le volume et la luminosité.

Quelle définition pour un duplex ?

Un appartement duplex peut être situé dans un immeuble où deux appartements distincts ont été reliés entre eux, ou dans une maison individuelle.

L’appartement duplex comporte deux étages connectés par un escalier interne.

L’entrée, le salon et la cuisine sont au niveau inférieur tandis que les chambres sont au niveau supérieur.

Le triplex est presque identique à l’exception qu’il possède trois niveaux.

Quelle définition pour une maison duplex ?

Une maison duplex est une maison avec deux étages avec des fonctions de vie distincts. Par exemple le salon et la cuisine au rez de chaussée et les chambres à l’étage.

Quelle définition pour un suplex ou un souplex ?

Le suplex : il comporte deux niveaux dont l’un est situé en sous-sol et l’autre au rez-de-chaussée de l’immeuble.

C’est très répandu à Londres, où cela se transforme en une véritable industrie (le foncier est tellement cher).

Logement atypique, il plus abordable que ceux cités précédemment. Le principal inconvénient c’est qu’il est peu lumineux (tu m’étonnes…).

Lors de la visite, veillez à bien vérifier l’aération et la luminosité.

Pour aller plus loin dans vos projets d’investissement et être ultra rentable :

Simulateur de rentabilité / étude de marché

Louer Meublé ou Louer Vide : Ce Que Vous Devez Savoir

Comparaison location meublée et location vide : simulateur GRATUIT

Comment Investir dans l’Immobilier Locatif : 35 Experts Révèlent leur Conseil le Plus Précieux pour Réussir

Quelle taille de logement avec un chat ?

Combien de m² pour un chat ? Les experts recommandent un appartement d’un minimum de 25 m², idéalement 50 m² pour que le chat s’épanouisse.

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Savez vous que 87% des millionnaires de l’immobilier ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marche ?

J’ai développé un outil qui utilise le Big Data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite.

Vous saurez exactement combien vous allez gagner, si l’investissement est rentable et comment vous démarquer de la concurrence :

Questions complémentaires sur les logements T1, T2 etc…

Conclusion

Avant de louer un logement, assurez-vous de bien connaître la réglementation au sujet de la surface habitable, encore trop d’investisseurs se plantent complètement à ce niveau.

Dans tous les cas, que vous optiez pour un T1, un T2 ou un T7, vérifiez bien que vous communiquez de manière précise et judicieuse dans vos annonces.

Et pour vous, quel est le type de logement idéal pour investir?

Trouvez ici : Location Courte Durée : Box Internet seule OU avec Netflix ? (que choisir)

Bonus Gratuit : Le Guide des 101 villes les plus rentables pour investir en courte durée

C'est quoi un studio ?

Un studio est un logement dont les fonctions sont toutes dans la même pièce, avec une surface minimum légale de 9m² loi Carrez (en dessous, il ne peut pas être loué).

Quelle taille de logement avec un chat ?

Les experts recommandent un appartement d’un minimum de 25 m², idéalement 50 m² pour que le chat s’épanouisse.

Qu'est-ce qu'un logement ?

Un logement est un espace d’habitation au sens du décret 2002-120 du 30 janvier 2002, d’une surface supérieure à 9m², une hauteur sous plafond supérieure à 2,20 mètre et un volume minimum de 20m3.

Qu'est-ce qu'un logement type 4 ?

Un logement type 4, dit T4, est doté de 4 pièces principales, soit 3 chambres et le salon. La surface d’un T4 varie en moyenne entre 80 et 100 m², et est très répandu.

C'est quoi un T3 ?

Un T3, ou type 3, est un logement avec 3 pièces principales : deux chambres et un salon. En moyenne un T3 fait 65m². La cuisine et la salle de bains peuvent faire partie de ces pièces principales.

C'est quoi un T2 ?

Un T2 est un logement de 2 pièces, composé d’une chambre et un salon, une cuisine et des toilettes. La surface moyenne d’un T2 est de 45 m². Ainsi, un T2 est un T1 avec une chambre séparée.

C'est quoi un T1 ?

Un logement T1 est un bien immobilier avec une seule pièce principale, une cuisine séparée et une salle de bain ou d’eau avec ou sans toilettes. La surface moyenne d’un T1 est de 32 m². T1 et F1 sont équivalents.

Comment calculer le nombre de pièces d’une maison ?

Généralement, les chambres, les salons et les salles à manger sont comptés comme des pièces. Mais aussi une surface supérieure à 9 m2 peut être compté comme une pièce et une pièce supérieure à 30 m2 est comptée comme deux pièces principales.

Quelle est la taille moyenne d’une chambre ? 

En général, une chambre doit faire une surface minimum de 9m2. En moyenne, pour les chambres d’enfants et les chambres d’amis, la taille est entre 9 m2 à 11 m2. Et pour les chambres parentales, la taille moyenne est de 12 m2. 

Quelle est la différence entre un appartement et un studio ? 

La différence entre un appartement et un studio est qu’un appartement caractérisé par la lettre T ou F suivie par le nombre de pièces (T2,T3,T4…) et dispose d’un espace chambre séparé, distinct et fermé du salon et de la cuisine, tandis qu’un studio seulement appelé T1 et ne dispose qu’une seule pièce principale. 

Quelle est la différence entre un T1 et un F1 ?

Les lettres F ou T décrivent la même chose. Un logement F1 ou T1 se compose d’une pièce principale avec cuisine indépendante ou avec cuisine américaine et d’une salle de bain/douche indépendante.

Quelles sont les pièces d'une maison ?

Dans une maison il y a différentes pièces comme : 

• l’entrée :
• le salon :
• la cuisine ;
• la salle à manger ;
• les chambres ;
• la salle de bains ;
• les toilettes ;
• le grenier ;