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Vous hésitez à opter pour le statut LMNP ? Découvrez ce que vous devez vraiment savoir sur ce statut pout faire un choix éclairé cette année
Si vous êtes un investisseur immobilier ou que vous envisagez de le devenir, vous avez probablement entendu parler du statut LMNP.
Mais qu’est-ce que cela signifie exactement et pourquoi est-ce une option intéressante ?
Nous allons tout vous expliquer.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre des avantages fiscaux uniques qui peuvent booster votre investissement immobilier. Ces avantages incluent la possibilité d’amortir le bien, de récupérer la TVA sur certaines dépenses, et d’obtenir des revenus locatifs non imposables.
Les principaux avantages du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) :
| Avantage | Description | Implications |
|---|---|---|
| Rendement potentiellement élevé | La location meublée permet de demander un loyer plus élevé comparativement à une location vide. | Augmentation du rendement net grâce à la déduction des charges liées à l’ameublement et à l’entretien. |
| Flexibilité du statut | Le statut de LMNP offre la possibilité: – de gérer le bien en tant que résidence personnelle, – de le vendre ou de le louer sans contraintes de long terme. | Facilite la gestion de l’investissement et permet des adaptations selon les besoins personnels et les opportunités de marché. |
| Avantages fiscaux | – Amortissement du bien immobilier, – déduction des frais d’acquisition, – possibilité de récupérer la TVA sur certaines conditions – et imposition des revenus sous le régime des BIC. | Réduction significative de la charge fiscale, rendant l’investissement plus rentable et attirant. |
| Absence de gestion dans certaines configurations | En optant pour une résidence gérée, la gestion quotidienne est déléguée à un exploitant, libérant l’investisseur de ces obligations. | Simplification de l’investissement, bien que cela puisse réduire la rentabilité globale due à la gestion déléguée. |
| Protection réglementaire en résidences gérées | Les nouvelles constructions, transformations ou extensions dans le cadre de résidences gérées nécessitent l’approbation de l’État, assurant une certaine sécurité de l’investissement. | Renforce la durabilité et la sécurité de l’investissement en contrôlant la concurrence et en garantissant la pérennité de l’exploitation. |
| Amortissement du bien et du mobilier | Permet la déduction des charges liées à la perte de valeur du bien et du mobilier. | Optimisation fiscale par la réduction des revenus imposables, augmentant ainsi les bénéfices nets. |
| Imposition favorable des plus-values | Les plus-values sont sujettes à un abattement progressif, menant à une exonération totale après 22 ans de détention. | Avantage significatif pour les investisseurs à long terme, réduisant les coûts fiscaux lors de la vente du bien. |
LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel, un statut facile à maîtriser
1. La simplicité des démarches pour l’obtention du statut LMNP
Vous n’aurez pas à créer une société,
Votre nom propre suffit pour exercer l’activité de loueur en meublé non professionnel, ce qui se fait souvent en complément de votre activité professionnelle principale.
La seule démarche que vous aurez à faire pour vous enregistrer sous ce statut consiste à envoyer un formulaire POi de déclaration de début d’activité.
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Faut il créer une société pour investir et gérer votre location courte durée?
Le guide complet | Réglementation de la location saisonnière courte durée
2. La flexibilité du statut LMNP
Le statut LMNP, ou Loueur en Meublé Non Professionnel, est une option fiscale qui offre de nombreux avantages aux investisseurs immobiliers.
En optant pour ce statut, vous pouvez louer un bien immobilier meublé, que ce soit un appartement, une maison ou même une résidence de services, tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux.
Mais ce n’est pas tout, le statut LMNP offre une flexibilité qui peut s’adapter à différents types d’investissements et à différentes stratégies.
Vous n’êtes pas contraint de garder votre activité de loueur en meublé non professionnel ad vitam eternam, il vous est possible de reprendre le bien immobilier pour un usage personnel ou le vendre.
Le bail étant d’ailleurs un bail meublé, c’est un système beaucoup plus souple pour le propriétaire
En particulier, si vous louez votre bien immobilier en meublé l’année, vous pouvez signifier au locataire que vous voulez vendre, et il n’as pas de priorité pour l’achat. Cette astuce vous permet donc de récupérer facilement votre appartement pour un autre usage.
Passons maintenant aux avantages concrets du statut LMNP. Nous allons les détailler un par un pour que vous puissiez comprendre tout le potentiel de ce statut.
Avantage 1 : Rendement
L’un des principaux avantages du statut LMNP est le rendement potentiellement élevé.
En effet, en louant votre bien meublé, vous pouvez généralement demander un loyer plus élevé que pour une location vide.
De plus, les charges liées à l’ameublement et à l’entretien du bien sont déductibles de vos revenus locatifs, ce qui peut augmenter votre rendement net.
Avantage 2 : Remboursement de la TVA
Si vous investissez dans une résidence de services (résidence étudiante, résidence de tourisme, résidence pour seniors, etc.), vous pouvez bénéficier du remboursement de la TVA sur le prix d’achat du bien.
Cela représente une économie de 20% sur le prix d’achat, ce qui n’est pas négligeable !
Pour illustrer l’impact réel de ces avantages, voici le témoignage de Miguel, un investisseur qui a récemment adopté le statut LMNP:
« Ce que j’apprécie avec le LMNP, c’est la liberté de choisir. Je peux décider de reprendre mon appartement pour y vivre ou de le vendre quand je le souhaite, sans complications légales excessives. Cela m’a permis de m’adapter rapidement lorsque ma situation personnelle a changé l’année dernière. »
Pour des informations complémentaires :
Contrat de Location Saisonnière (Exemple GRATUIT + 9 astuces en 2022)
Rentabilité locative d’une location meublée? Tout le monde ment sur les vrais chiffres
Le cas particulier du LMNP géré
Le statut LMNP est particulièrement intéressant pour les locations saisonnières.
En effet, ces locations génèrent souvent des revenus plus élevés que les locations longue durée.
De plus, le statut LMNP permet de déduire de nombreux frais liés à ce type de location, comme les frais de gestion, les frais de publicité, les frais de nettoyage, etc.
Nous ne parlons pas beaucoup de cette possibilité sur Eldorado Immobilier, car nous préférons investir en direct pour une meilleure rentabilité, et pour éviter toute défaillance de l’exploitant, mais dans cette hypothèse, voici un autre avantage du statut LMNP : l’absence de gestion du bien immobilier.
3. L’absence de gestion et le bail commercial en LMNP délégué
Si vous optez pour une acquisition dans une résidence de services ou de tourisme, le statut LMNP est vraiment clef en main.
Il vous faudra signer un bail commercial avec l’exploitant qui à son tour vous reverse un loyer mensuel et ce, que le bien soit loué ou non pendant toute la durée du bail (généralement 9 ans).
Ainsi, en confiant la gestion de votre investissement locatif à un exploitant, vous vous délivrez des soucis relatifs à la gestion quotidienne du bien meublé ;
Vous n’aurez plus à rechercher des locataires ni à vous occuper des éventuels travaux d’aménagement.
Toutefois, il faudra vous assurer de la pertinence de la solidité financière de l’exploitant.
Écoutons Colline, qui a opté pour une résidence gérée sous le statut LMNP, et découvrons comment cette décision a affecté son quotidien:
« Investir dans une résidence gérée a été une révélation pour moi. Ne pas avoir à gérer les locataires au quotidien me libère beaucoup de temps et d’énergie, que je peux maintenant consacrer à ma passion pour la photographie. »
Pour mieux maîtriser l’investissement immobilier :
21 techniques pour améliorer votre rendement locatif et dépasser les 10 % net pour devenir riche
4. LMNP en résidence, une formule gérée par des exploitants reconnus
Ce point vient compléter le précédent dans la mesure où tous les propriétaires de meublés ne disposent pas de l’envie nécessaire pour une gestion précise de leur bien immobilier.
C’est pourquoi certains investisseurs, délèguent cette tache aux exploitants d’une résidence de tourisme par exemple.
En revanche, il vous faudra bien choisir votre gestionnaire ; pour vous aider, des indicateurs tels que l’expérience et l’ancienneté sont à prendre en compte.
5. La réglementation du statut LMNP pour les résidences gérées
Il est tout à fait normal que les investisseurs se soucient de la sécurité de leurs investissements, et c’est pourquoi il est avantageux d’opter pour le statut LMNP.
À ce propos, en cas de gestion déléguée, chaque nouveau projet de construction, de transformation ou d’extension nécessite l’accord de l’État et des collectivités territoriales concernées par le projet, ce qui se traduit par une relative maîtrise de la concurrence et garantit une exploitation pérenne.
6. Le statut LMNP pour un placement sécurisé dans l’immobilier
L’actif détenu est de l’immobilier, un des quatre piliers de l’enrichissement, ne l’oublions pas.
D’autant plus qu’en période de crise, l’immobilier est considéré comme étant une valeur refuge et est un élément qui permet de diversifier un patrimoine.
Investir en LMNP dans une résidence géré vous permet également de maîtriser les charges liées à votre bien sur le long terme.
En sélectionnant un programme LMNP de qualité dans une zone à fort potentiel, vous arriverez à vous positionner dans un secteur sécurisé.
A noter que la location meublée en indivision dispose de quelques règles spécifiques (que vous trouverez dans le détail de l’article ci-avant sur Eldorado Immobilier)
7. Les articles 605 et 606 du Code civil sont top pour le propriétaire
Les articles 605 et 606 du Code civil correspondent à la répartition des coûts des travaux dans la résidence.
Le bail commercial vous permettra de savoir qui se charge des menus et les gros travaux ainsi que les remises aux normes requises par l’État.
En résidences de services, les petits travaux (Art. 605) sont majoritairement à la charge du gestionnaire, quant aux gros travaux (Art.606), ils seront à la charge du propriétaire.
Cela vous permet, pour une fois, de vous retrouver dans la peau du locataire 🙂
8. Le report du déficit
En cas de déclaration au régime réel simplifié, si vous avez créé un déficit, il est reporté en totalité pendant au moins 10 ans sur les revenus futurs de la location meublée.
Ainsi, vous pouvez ne pas payer d’impôt sur vos revenus de location LMNP pendant une dizaine d’années !
9. Déduction des frais d’acquisition
Contrairement à la location nue imposable sur les revenus fonciers, le locataire en meublé peut déduire, l’année de son paiement ou de son amortissement, les frais d’acquisition.
En tant que loueur en meublé non professionnel, vous pouvez déduire les frais d’acquisition de votre bien immobilier.
Les frais d’acquisition sont :
- les frais d’acte notarié ;
- les frais de garantie ;
- la rémunération des intermédiaires
- et les émoluments du notaire
Cette possibilité de déduire les frais d’acquisition est un avantage majeur de la location meublée, et permettra de réduire fortement l’imposition des bénéfices réalisés.
Donc, ce régime fiscal particulièrement attrayant permettra de percevoir des revenus non fiscalisés pendant une longue période.
LMNP, une fiscalité des plus avantageuses :une niche fiscale magique
Difficile à trouver, n’es-ce pas?
10. Le rendement d’un bien LMNP
Comme pour tout investissement, le rendement est le premier point considéré par l’investisseur, et c’est bien normal.
Dans ce cas de figure, le statut de loueur en meublé non professionnel, avec une location à l’année, vous permet de percevoir des loyers supérieurs de 15% à 25% que ceux de la location à nue.
Avec une location meublée saisonnière, vous avez un loyer deux à trois fois supérieur à un loyer à l’année
Des infos supplémentaires :
Tout savoir sur la fiscalité de la location meublée : c’est magique
11. Le remboursement de la TVA (résidence gérée)
L’un des principaux avantages fiscaux du statut LMNP est la possibilité de récupérer jusqu’à 20% du prix d’achat sous forme de TVA.
Cela est possible dès la signature de l’acte d’acquisition, ce qui rend l’opération particulièrement avantageuse.
Cependant, pour bénéficier de ce remboursement, votre bien immobilier doit remplir certains critères.
La récupération de la TVA sur le prix d’acquisition est un des principaux avantages fiscaux liés au statut de loueur en meublé non professionnel pour les gros patrimoines qui manient la TVA au quotidien (mais je vous rassure, rien que la déclaration au régime réel est déjà un avantage dément…)
Généralement, le statut LMNP via une résidence gérée, vous permet de récupérer jusqu’à 20% du prix d’achat (le taux actuel de la TVA donc), et ce, dès la signature de l’acte d’acquisition.
Une opération des plus avantageuses, mais pas sans contrepartie ; afin de bénéficier du remboursement de la TVA sur l’acquisition d’un bien immobilier destiné à la location saisonnière, ce dernier doit remplir quelques critères, à savoir :
- Rénové ou neuf et par neuf je fais allusion aux projets en cours de construction ou construits depuis moins de 5 ans et n’ayant encore jamais eu de propriétaire ;
- Acquis par le biais d’une société exploitante en signant un bail commercial d’au moins 9 ans ;
- Acheté dans des résidences de services : résidences touristiques, résidences d’affaires, villages de vacances classés, logements étudiants…etc.
12. L’amortissement d’un appartement meublé proposé en location courte durée
En tant que loueur en meublé non professionnel vous avez la possibilité de déduire l’ensemble de vos charges relatives à la gestion d’exploitation de votre logement, tout comme vous avez la faculté de déduire l’amortissement de l’immobilier ainsi que du mobilier.
Avant d’aller plus loin, attardons-nous un peu sur la définition de l’amortissement d’une location meublée.
Dans le cadre de la location meublée, l’amortissement est une charge fictive que l’on calcule sur la perte de valeur du bien mobilier ou/et immobilier lié à son utilisation pendant une période définie.
De ce fait, l’amortissement est chaque année déduit du montant des recettes locatives et permet de neutraliser jusqu’à la totalité du montant des loyers.
Sachez que vous pouvez amortir tous les éléments dont la durée de vie est supérieure à 1 année et toutes les dépenses dépassant les 600 euros ; seul le terrain est non amortissable.
L’amortissement du bien meublé vous exonère de payer des impôts sur vos loyers de location meublée, ce qui n’est pas le cas pour la location nue. Comme elles peuvent donner lieu à un déficit et se cumuler pour les années à venir lorsque vous serez en bénéfice positif.
Bonne nouvelle : Vous n’êtes pas tenu par le temps pour bénéficier de vos amortissements non utilisés cumulés.
Les amortissements en LMNP vous intéressent? Vous avez raison, approfondissez le sujet :
5 questions sur l’amortissement d’un investissement locatif
13. Le statut LMNP et le régime BIC
Le statut de loueur en meublé non professionnel compte de nombreux avantages, dont un régime fiscal très favorable.
L’intérêt de la location en meublé non professionnel réside également dans la méthode d’imposition retenue pour ce régime.
Les bénéfices dégagés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont soumis au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Ce processus est d’autant plus intéressant dans le cas d’un investissement immobilier LMNP, où vous êtes plus susceptible de générer des déficits, grâce aux amortissements.
Grâce au statut LMNP, il vous est possible de choisir entre 2 régimes d’imposition que nous résumons comme suit :
- Régime Micro-Bic :
Si les revenus en provenance du bien meublé sont inférieurs à 32 000 €, aucune charge ne sera déductible, ceci dit le revenu net imposable sera calculé suite à un abattement de 50%. Ce régime est donc intéressant si les charges ne dépassent pas les 50%.
L’abattement est porté à 71% en cas de meublé de tourisme classé
Cf : Comment choisir le bon label ou classement pour votre meublé de tourisme?
- Régime Bic réel :
Si les revenus en provenance du bien meublé sont supérieurs à 32 000 €. Dans ce cas, les charges déductibles sont les suivantes :
- Les intérêts d’emprunts ;
- Les frais de notaires ;
- La taxe foncière ;
- La taxe d’habitation ;
- Les assurances ;
- Les travaux de répartition ;
- L’amortissement du bien et des travaux
- etc, etc, etc
Vous pouvez aussi choisir le régime réel si vous loyers sont en dessous du plafond, ce qui est avantageux dans l’immense majorité des cas.
14. Une imposition sur les plus-values au régime des particuliers
Bien que les bénéficiaires du statut de loueur en meublé non professionnel soient considérés comme entrepreneurs, ils ne sont pas pour autant assimilés aux professionnels quand il est question d’imposition sur les plus-values.
La plus-value est égale à la différence entre le prix de vente et le prix d’achat majoré des frais d’acquisition et des travaux.
La plus-value est ensuite réduite d’abattement par paliers :
- 6% pour chaque année de détention au-delà de la 5e et jusqu’à la 21e ;
- 4% au terme de la 22e année de détention.
Ainsi, les plus-values immobilières sont exonérées au bout de 22 ans de détention en termes d’impôts sur le revenu, mais il faut attendre 30 ans pour être également exonéré de prélèvements sociaux.
Ceci dit, les plus-values supérieures à 50 000 € sont surtaxées et cette taxe supplémentaire est calculée selon un barème progressif allant de 2% à 6%.
Bennette, qui bénéficie des avantages fiscaux du LMNP depuis plusieurs années, partage son expérience:
« L’amortissement du bien et la récupération de la TVA ont drastiquement réduit mes charges fiscales. Cela a non seulement optimisé mes revenus locatifs, mais a aussi apporté une tranquillité d’esprit inestimable, sachant que je maximise légalement mes investissements. »
LMNP : Comment éviter les pièges courants ?
Il est crucial que les investisseurs restent vigilants et ne se laissent pas tromper par des propositions séduisantes.
| Piège | Description | Conseils de prévention |
|---|---|---|
| Surévaluation du bien | Certains promoteurs vendent des biens meublés incluant la TVA 20 % supérieure aux prix du marché. | Étudier en détail : -les prix du marché local et se renseigner sur son évolution -l’offre de la demande -la typologie et l’attractivité des quartiers -ainsi que les projets d’urbanisme locaux. |
| Remboursement de la TVA | En cas de revente du bien avant 20 ans, la TVA récupérée lors de l’achat doit être remboursée au prorata des années restantes. | Planifier la durée de détention du bien pour au moins 20 ans ou s’assurer que le nouvel acheteur maintienne le bail commercial. |
| Fonds de concours | Pratique risquée où le promoteur surévalue le bien, promet un rendement non soutenable à long terme, et utilise des subventions temporaires pour maintenir le taux de rentabilité. | Éviter les investissements qui promettent des rendements élevés non soutenables à long terme. |
| Défaillance du gestionnaire | Si le gestionnaire délégué fait faillite, le propriétaire fait face à une période sans loyers pendant la liquidation judiciaire, et doit trouver un nouveau gestionnaire qui peut offrir des conditions moins avantageuses. | Choisir soigneusement le gestionnaire et prévoir des clauses dans le contrat pour pallier à d’éventuelles défaillances. Considérer l’expérience, la solidité financière, et la réputation du gestionnaire avant de s’engager. |
L’achat de biens immobiliers surévalués : un piège à éviter
Grâce au dispositif fiscal du LMNP permettant la récupération de la TVA, certains promoteurs proposent des biens meublés à un prix toutes taxes comprises, excédant de 20 % les tarifs habituels du marché.
Afin d’éviter l’acquisition d’un bien immobilier excessivement coûteux et déconnecté de sa valeur marchande réelle,
il est crucial pour l’investisseur de mener une analyse approfondie des prix courants dans le marché immobilier local et de se renseigner continuellement sur son évolution.
Lorsque vous envisagez un achat dans une région qui vous est inconnue, il est essentiel de redoubler de prudence.
Vous devez évaluer le rapport entre l’offre et la demande du marché immobilier selon:
- le type de propriété recherchée par les locataires
- les caractéristiques des différents quartiers et leur attractivité
- ainsi que les projets d’aménagement urbain prévus.
Le risque de remboursement de la TVA
Le statut LMNP permet la récupération de la TVA, qui représente 20 % du coût total de l’investissement, à condition de conserver le bien pendant au moins 20 ans.
Si un propriétaire décide de vendre son bien avant ce délai, il doit rembourser la TVA proportionnellement au nombre d’années restantes, à moins que le nouvel acquéreur ne continue le bail commercial en place.
Les risques des fonds de concours dans l’investissement
Cette pratique, bien que datant, a parfois fait scandale, affectant de nombreux investisseurs.
En 2013, des centaines de personnes s’estimant trompées par des promoteurs et des gestionnaires immobiliers se sont mobilisées contre ce qu’elles considéraient comme une escroquerie.
Les promoteurs immobiliers vendaient des propriétés à des prix nettement supérieurs aux taux du marché, tout en promettant des loyers élevés et un rendement attractif de 5 % ou plus, un objectif souvent irréalisable à long terme.
Pour soutenir ces promesses, ils finançaient temporairement les exploitants avec des « fonds de concours », subventions permettant de maintenir artificiellement le rendement.
Cependant, une fois ces fonds épuisés, souvent après quelques années, les loyers s’effondrent et l’exploitant, en difficulté financière, fait faillite.
Le rendement promis n’est alors plus assuré.
Les conséquences d’un gestionnaire défaillant en LMNP
Le choix du gestionnaire est crucial dans la réussite d’un investissement en LMNP.
Bien que les loyers soient souvent garantis par l’exploitant, ce dernier doit respecter ses engagements.
Un gestionnaire en faillite signifie une période financièrement difficile pour le propriétaire, qui ne recevra aucun loyer pendant la liquidation judiciaire.
Trouver un nouveau gestionnaire peut s’avérer difficile et les nouvelles conditions offertes peuvent entraîner des loyers réduits, exacerbant les difficultés pour l’investisseur.
Quelles sont les conditions d’éligibilité pour devenir LMNP ?
| Catégorie | Conditions |
|---|---|
| Conditions liées au propriétaire | – Doit être un contribuable français. – Ne doit pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés en tant que loueur meublé professionnel (LMP). |
| Conditions liées au bien | – Le bien doit être meublé avec des équipements spécifiés par la loi. – Doit être à usage d’habitation et répondre à des critères de décence et de confort – Le bien doit être loué dans le mois suivant son acquisition ou achèvement. |
| Conditions liées aux revenus locatifs | – Les revenus de la location meublée ne doivent pas dépasser 23.000€ par an – ou constituer plus de 50% des revenus globaux du foyer fiscal. – Si ces plafonds sont dépassés, le statut passe de LMNP à loueur meublé professionnel (LMP). |
Qui peut bénéficier du statut LMNP ?
Tous les contribuables français peuvent investir sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
La principale exigence pour bénéficier de ce statut est de ne pas figurer au registre du commerce et des sociétés comme loueur meublé professionnel (LMP).
Ainsi, même un entrepreneur peut envisager un investissement LMNP, par exemple pour constituer un complément de retraite.
Quelles sont les conditions d’obtention du statut LMNP?
Pour obtenir le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP), il est nécessaire de :
- Ne pas pratiquer la location meublée comme activité professionnelle.
- Éviter toute inscription au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).
- Enregistrer l’activité de location au Tribunal de commerce local ou au Centre de formalités des entreprises (CFE) dans les 15 jours qui suivent le début de la location.
- Déclarer les revenus issus de cette location meublée.
- Louer un bien meublé dont vous êtes propriétaire, avec une superficie minimale de 9 m².
- Louer exclusivement des propriétés destinées à l’habitation ou au tourisme.
- Ne pas dépasser un revenu locatif annuel de 23 000 €.
Les conditions relatives au bien immobilier
Pour acquérir le statut LMNP, vous avez la possibilité d’acheter un bien immobilier, qu’il soit neuf ou ancien, et de choisir entre un logement déjà meublé ou de l’équiper vous-même.
Assurez-vous que le bien est destiné à l’habitation, conforme aux normes de décence et équipé conformément aux exigences légales pour être qualifié de meublé.
Voici les éléments essentiels à inclure :
- Literie complète avec couette ou couverture.
- Volets ou rideaux dans les chambres.
- Plaques de cuisson.
- Un four et/ou micro-ondes.
- Réfrigérateur et congélateur ou compartiment de congélation avec une température ne dépassant pas -6°.
- Quantité suffisante de vaisselle.
- Ustensiles de cuisine.
- Une table et des sièges.
- Étagères de rangement.
- Luminaires.
- Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement, comme un aspirateur, un balai et une serpillière.
De plus, le bien doit satisfaire les critères minimaux de confort, incluant:
- une superficie d’au moins 9 m²
- et une hauteur sous plafond minimale de 2,20 mètres.
Il est également impératif que le logement respecte les normes énergétiques actuelles.
En résumé sur les avantages du statut LMNP
Voilà, vous savez maintenant tout sur les avantages du statut LMNP ! Que vous soyez un investisseur aguerri ou un débutant, ce statut peut vous aider à optimiser votre investissement immobilier.
N’hésitez pas à utiliser notre simulateur de rentabilité pour évaluer le potentiel de votre projet. Et si vous avez des questions, laissez-nous un commentaire, nous serons ravis de vous aider !
Vous l’aurez compris la meilleure option pour gagner du temps et de l’argent est d’adopter le régime LMNP.
En déclaration au réel dans la plupart des cas, en gestion en direct et en nom propre
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Vous avez des remarques, une expérience à partager?
N’hésitez pas à laisser un commentaire ci-dessous, nous y répondrons très vite et nous adorons échanger avec vous!
J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.
Vous ne savez pas trop combien votre investissement immobilier va vous rapporter en courte durée ?
Vous voulez savoir comment vous situer par rapport à la concurrence ?
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Vous saurez exactement combien vous allez gagner, si l’investissement est rentable et comment vous démarquer de la concurrence :
Bonus Gratuit : Le Guide Complet de la réglementation pour la location saisonnière
Bonjour,
Mon mari 65 ans et moi 65 ans avons acheté deux logements neufs dans une zone touristique près d’un lac à Monteux – 84170 (Le patio du Lac) ; nous avons eu les clés le 17 décembre 2020 et verser le dernier règlement.
Un T2 – 46 m² non meublé (excepté la partie cuisine) en Loi Pinel à 6 ans- en crédit total sur une période de 15 ans.
Un studio 26 m² destiné à la location touristiques de courtes durées.
Une première déclaration aux impôts pour le foncier
Une déclaration POI en cours et là heureuse de vous lire car c’est tout nouveau pour nous. si j’ai bien compris, je note la date d’achat et non dans les 15 jours de location (‘il n’est pas encore loué) et nous devons respecter le délai des 3 mois pour la mairie aussi.
Une 2ème déclaration en Mairie en précisant que le numéro attribué va suivre (conseil du service)
Nous sommes en train de finaliser l’installation du mobilier
Le 09 mars, une personne vient pour le classement que nous espérons 3 étoiles.
Je vais suivre vos conseils pour compléter le formulaire POI statut LMNP en espérant ne pas faire d’erreur.
Merci de me confirmer le choix du statut pour éviter toute erreur. Une agence nous propose de la partie conciergerie pour l’accueil et le ménage (j’hésite encore car elle prend 10% sur les loyers et j’ai besoin de rencontrer les clients).
Nous avons dans l’idée de revendre dans 6 ans le premier logement T2 actuellement en location sur l’année j’espère au moins son prix d’acquisition 144 000 euros car nous vieillissons. Mon mari à deux enfants et moi 3 enfants. Nous n’avons pas dans l’idée de léguer ces biens à l’heure d’aujourd’hui, peut être changerons nous d’idée, je ne sais pas.
Devons aussi déclarer un statut particulier pour le T2 ?
Pour le studio destiné au tourisme devons nous anticiper un statut en plus et à quel moment ?
Nous espérons vos conseils pour amortir au mieux ce patrimoine car nous sommes à retraite et si notre choix est de revendre pour investir autrement quels seraient vos conseils pour ne pas payer une forte plus value ?
Dans l’attente de vous lire et merci pour la richesse de vos informations plus utiles que le service des impôts