Promoteur Immobilier ou Investisseur Immobilier : Quelle est la différence ?

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En tant qu’experts immobiliers, l’une des questions que nous recevons fréquemment est “Quelle est la différence entre un promoteur immobilier et un investisseur immobilier ?”

Commencer une carrière dans l’immobilier n’est pas difficile.

Cependant, le plus difficile est de choisir la meilleure voie à suivre, pour vous.

Comprenez que l’investissement immobilier et la promotion immobilière sont deux choses complètement différentes.

Il est donc important d’examiner en profondeur chaque option pour vous aider à décider quelle est la carrière immobilière qui vous convient le mieux.

Avant d’entrer dans les détails, notons ceci :

Le promoteur immobilier et l’investisseur immobilier ont tous deux le même objectif : gagner de l’argent avec l’immobilier.

Il ne s’agit donc pas vraiment d’apprendre à gagner de l’argent avec l’immobilier. Il s’agit plutôt de choisir la stratégie qui correspond le mieux à votre mindset pour gagner de l’argent.

Voici donc les principales différences entre ces deux parcours professionnels dans l’immobilier :

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Qu’est-ce qu’un promoteur immobilier ?

promotteur ou investisseur immobilier
Le promoteur immobilier est un professionnel du secteur de la construction immobilière.

Un promoteur immobilier est une personne qui achète un terrain nu, viabilisé ou non, et y construit un ou plusieurs biens immobiliers.

Il peut aussi s’agir d’une personne qui achète un bien immobilier en très mauvais état et qui a besoin de rénovations importantes.

Il valoriser ensuite ces rénovations et vend la propriété à un investisseur immobilier classique.

C’est peut-être le moyen le plus simple d’expliquer ce qu’est un promoteur immobilier.

En gros, il crée un bien immobilier en partant, presque, de zéro.

Que fait un promoteur immobilier ?

En bref, un promoteur immobilier s’occupe du projet immobilier du début à la fin.

En d’autres termes, le promoteur immobilier est responsable :

  • de la planification,
  • de la conception du projet,
  • de son financement
  • et de la mise en place d’une équipe chargée de réaliser le projet immobilier.

Ainsi, qu’il s’agisse d’acheter un terrain non bâti et de faire sortir de terre un projet de construction ou d’acheter la propriété en péril, le travail du promoteur immobilier consiste à gérer le projet de A à Z, du point de départ jusqu’à la livraison afin d’obtenir une part importante des bénéfices.

Il existe quelques champs d’activité spécifiques pour différentes catégories de promoteurs immobiliers.

Les secteurs d’activité des promoteurs les plus courants sont :

  • la promotion immobilière résidentielle
  • la promotion immobilière commerciale.
  • le promotion immobilière de bureaux

Les trois sont, bien sûr, très gratifiants sur le plan financier.

Toutefois, devenir un promoteur immobilier commercial nécessite plus de compétences et de réseaux que devenir un promoteur immobilier pour de l’habitat résidentiel.

La raison en est que le développement commercial comporte plus de risques et que le marché est plus restreint, bien que plus rentable.

Dans l’ensemble, il faut une planification minutieuse pour déterminer quel domaine correspond le mieux à vos objectifs.

Qu’est-ce qu’un investisseur immobilier ?

investissement immobilier
Un investisseur dans l’immobilier est quelqu’un qui fait l’acquisition d’un bien en vue d’obtenir des retours sur son investissement.

Un investisseur immobilier est celui qui achète un bien immobilier déjà existant, en vente d’en obtenir une rente sous forme de loyers.

Bien entendu, c’est après avoir évalué le marché immobilier afin de choisir le bien le plus approprié pour générer de l’argent.

C’est dans cet objectif, que Eldorado Immobilier propose le simulateur d’étude de marché basé sur le Big Data des grandes plateformes de réservation.

Que fait un investisseur immobilier ?

L’investisseur immobilier est celui qui achète le bien final livré par le promoteur immobilier.

Par conséquent, dans la plupart des cas, l’investisseur l’achète dans un état qui lui permet d’investir et louer immédiatement.

Il prend en charge la gestion du bien de manière à générer des revenus réguliers et pérennes, dans l’objectif de devenir rentier.

En réalité, le chemin de l’investissement immobilier part d’un promoteur immobilier et se termine dans les mains d’un investisseur immobilier.

Comment devenir promoteur immobilier ?

Le processus pour devenir un promoteur immobilier revient surtout à bien savoir s’entourer.

Travaillez avec les bons associés

La promotion immobilière est un peu comme un puzzle ; à moins d’avoir toutes les bonnes pièces, le puzzle n’est jamais complet.

Par conséquent, travailler avec les bonnes personnes permettra toujours de compenser les domaines où vous avez moins de compétences.

Par exemple, si vous n’êtes pas familiarisé avec les aspects juridiques, il est préférable d’engager un expert comptable ou un avocat fiscalité spécialisé dans l’immobilier plutôt que de risquer trop de dégâts financiers et réglementaires avec votre entreprise.

Vous ne devez pas surestimer vos capacités.

C’est la seule façon de vous assurer que vous fonctionnez à un niveau satisfaisant.

Financement :

En termes de finances en immobilier, il y a deux choses que vous devez garder à l’esprit :

  1. Vous vous endetterez pour financer votre propriété. C’est d’ailleurs ce que font également les promoteurs immobiliers multimillionnaire en obtenant des prêts immobiliers en cascade.
  2. La promotion immobilière prend du temps pour produire sa rentabilité et ses bénéfices. Il faut tenir compte du processus de financement, trouver le terrain, développer une propriété et, enfin, la vendre pour réaliser un profit.

Dans ce cas, vos compétences en matière portage financier doivent être complémentaires à vos objectifs professionnels et personnels.

Assurez-vous de planifier un an à l’avance. Voire plus.

Tout dépend de votre état d’esprit (mindset)

En fin de compte, tout se résume à un bon mindset.

Un fait que nous pouvons vous dire à propos de la promotion immobilière : c’est un métier difficile.

Vous devez vous attendre à rencontrer des situations qui nécessiteront des prises de décision instantanées.

L’ingéniosité et la résilience sont des qualités essentielles pour réaliser vos rêves et donc l’indépendance financière dont vous rêvez.

Comment devenir un investisseur immobilier ?

Devenir un investisseur immobilier nécessite d’être polyvalent et de comprendre les mécanisme de l’immobilier et de sa fiscalité.

Contrairement à la promotion immobilière, c’est une activité qui est très élémentaire dans le sens où vous pouvez réussir en étant allongé dans votre transat au bord de votre piscine, en sirotant une tasse de café et en étudiant la méthode TSUNAMI de Eldorado Immobilier.

Pour devenir un investisseur immobilier accompli il faut simplement choisir votre créneau et votre stratégie d’investissement, puis passer à l’action.

Qu’il s’agisse d’un investissement dans un local à usage d’habitation, commercial ou même industriel, assurez-vous que cela corresponde à vos goûts et à vos projets.

Ensuite, il faut trouver un bien immobilier qui soit rentable.

Vous pouvez le faire de différentes manières, bien sûr.

Un agent immobilier serait toutefois indiqué pour vous aider si vous êtes un investisseur débutant.

Quelle que soit la méthode que vous choisissez, assurez-vous que le bien a un potentiel d’investissement élevé (rendement locatif et cash flow).

Passons maintenant à l’aspect financier de l’investissement.

Investir dans des biens immobiliers nécessite un financement.

Mais, nous ne voulons pas dire que vous devez investir votre propre argent pour cela.

Nous voulons dire que vous devez obtenir un financement externe.

Commencez par le processus par solliciter un crédit immobilier auprès de votre banque, ou d’un courtier.

Trouvez les meilleures offres et renseignez-vous sur les conditions requises pour obtenir un prêt immobilier avec des taux intéressants.

La location de votre propriété est une des clés essentielles du profit.

Par conséquent, quel que soit le mode d’investissement, assurez-vous que votre propriété plus plaire au plus grand nombre de clients possible.

Au Final

Une fois que vous avez fait tout cela, il est temps d’encaisser vos bénéfices.

Comme il s’agit de l’étape finale lorsque vous devenez promoteur / investisseur immobilier, une personne qui réussit va être très fortement tentée de répéter le même processus immobilier encore et encore.

C’est ainsi que vous développez progressivement votre entreprise.

De plus, c’est un moyen garanti de développer votre patrimoine et votre richesse avec l’immobilier, en un clin d’œil.



Qu’en pensez vous ?

Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous.

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Que fait un promoteur immobilier ?

Les promoteurs achètent des terrains, financent des transactions immobilières, construisent ou font construire des projets, créent, imaginent, contrôlent et orchestrent le processus de développement du début à la fin. Les promoteurs prennent généralement le plus grand risque dans la création ou la rénovation de biens immobiliers et reçoivent les plus grandes récompenses.
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Que faut-il pour être promoteur immobilier ?

Vous devriez prévoir d’obtenir votre permis de conduire pour les biens immobiliers. Il est également utile d’avoir une licence en immobilier, en commerce, en finance ou dans un domaine connexe. La capacité à planifier et à organiser des projets, des connaissances générales en matière d’immobilier et un esprit d’entreprise sont autant de compétences importantes pour devenir promoteur immobilier.
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La promotion immobilière est-elle une bonne carrière ?

Une carrière dans l’immobilier, dans le développement de projets, peut générer les bénéfices les plus élevés dans n’importe quel choix de carrière dans l’immobilier, en particulier dans le développement de l’immobilier commercial. Toutefois, un projet de développement immobilier qui échoue entraîne également le risque et les pertes les plus élevés.
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Combien de temps faut-il pour devenir promoteur immobilier ?

Parce qu’un projet de développement a une durée de vie d’au moins un an, et plus fréquemment de deux à quatre ans si vous voulez être un promoteur prospère, vous devez vous informer non seulement sur les marchés immobiliers, mais aussi sur l’économie en général.
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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

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