Quel Est l’Investissement Immobilier le Plus Rentable ? (et facile)

S’aventurer dans l’investissement immobilier est une décision que vous ne devez jamais prendre à la légère.

Cela exige beaucoup de recherche avant de s’y lancer, ainsi que de la patience et de l’engagement.

S’il est bien fait, l’investissement dans l’immobilier sera un voyage rentable. De plus, il peut procurer un revenu constant et régulier et il est considéré comme une garantie contre les fluctuations financières et économiques.

Si vous avez déjà décidé de tenter votre chance dans l’investissement immobilier, vous aurez déjà remarqué l’immense diversité que l’on trouve dans ce domaine.

Avec des options infinies devant vous, il est difficile de décider quel investissement sera le plus avantageux.

En tant qu’investisseur, vous envisagez bien sûr le profit et la rentabilité.

Il est important d’investir dans un bien immobilier qui offre un rendement élevé.

Toutefois, un rendement élevé ne signifie pas toujours le loyer le plus élevé.

Afin de déterminer quel bien immobilier vous convient le mieux, vous devez déterminer combien vous gagnerez après avoir déduit le montant investi.

Que vous choisissiez de louer le bien ou de le re-vendre, vous serez toujours en mesure de calculer un bénéfice estimé.

Vous pourrez ensuite comparer vos options et prendre la meilleure décision d’investissement immobilier.

N’oubliez pas que vous risquez de ne pas faire de bénéfices dans les premiers mois de votre investissement.

À long terme, cependant, vous constaterez que l’investissement immobilier est une décision qui vaut la peine d’être prise.

Maintenant, si vous êtes prêt à investir, voici les types d’investissement immobilier les plus rentables.

Voici un bref aperçu, puis nous vous conseillons de lire l’article jusqu’au bout pour découvrir tout ce que vous avez besoin de savoir :

Quels sont les types d’investissements immobiliers les plus rentables ?

  • Les locations traditionnelles.
  • Les locations Airbnb.
  • Les rénovations en vue d’une revente.
  • Investissement dans l’immobilier commercial.
  • Vente en gros de biens immobiliers.

Quel est l’investissement le plus rentable ? Les produits financiers sont de plus en plus taxés. Et l’immobilier reste l’un des placements les plus rentables sur le long terme. Il est de plus en plus populaire.


Comment savoir si un investissement est rentable ? La rentabilité brute est un bon indicateur en première approche.Elle se calcule en divisant le loyer annuel par le prix du bien immobilier. . Exemple : un studio acheté 150.000 € et loué 650 € par mois rapporte 5,2 % bruts (650 x 12 /150.000 x 100 = 5,2).


1. Immobilier commercial

Quels sont les Biens Immobiliers Locatifs Les Plus Rentables ? (Top 3 en 2021)
Un bien immobilier locatif commercial est certainement l’un des types d’investissement immobilier les plus rentables

Il existe de nombreux types de locations de locaux commerciaux, notamment

  • des espaces industriels,
  • des commerces,
  • des bureaux
  • et même des places de parking.

On s’attend généralement à ce que l’investissement dans un espace commercial produise un rendement élevé.

De plus, vous louerez à une entreprise plutôt qu’à un particulier.

Cela signifie que tout le processus sera plus facile, car les entreprises ont tendance à se soucier de leur image et gèrent donc correctement l’entretien de votre bien immobilier.

En outre, la plupart des entreprises ont tendance à payer le loyer à temps, car elles ne veulent pas perdre leurs locaux.

Si vous trouvez une opportunité d’investir dans un espace commercial dans une zone en plein essor, envisagez de saisir cette opportunité avant qu’il ne soit trop tard.

2. Immeubles locatifs résidentiels

Généralement, un chemin sûr à prendre, les location longue durée de locaux à usage d’habitation sont un investissement simple.

Si vous investissez dans un logement, vous gagnerez de l’argent grâce au loyer mensuel que vous recevrez du locataire.

À long terme, cela peut rapporter beaucoup d’argent.

De plus, vous vous garantissez un revenu régulier.

Toutefois, vous devez garder à l’esprit que votre bien immobilier devra être entretenue régulièrement pour conserver sa valeur.

En outre, vous pourriez rencontrer des locataires qui ne paient pas à temps ou qui refusent de payer pour les dommages qu’ils ont causés e avoir de mauvaises surprises lors de l’état des lieux de sortie.

Il se peut également que vous ne puissiez pas louer le bien pendant un certain temps faut de locataires, ce que l’on appelle la vacance locative.

Ce sont autant d’obstacles qui peuvent affecter le profit que vous tirez de cet investissement.

Si, pour une raison quelconque, vous décidez de vendre votre bien immobilier, vous en tirerez probablement une plus-value.

Si la plupart des biens immobiliers devraient voir leur valeur augmenter, il est préférable d’investir dans un secteur géographique qui présente un potentiel de croissance à peu près certain.

Cela vous garantira presque de pouvoir le louer en permanence et même de tirer profit de sa vente si vous décidez de le faire.

3. Rénovation – achat – revente

Acheté dans le but de le revendre, un bien immobilier en ruine ou dégradé n’est pas une tâche facile.

Ce bien est généralement en mauvais état lorsqu’il est acheté à un prix relativement bas.

L’investisseur le rénove alors et le vend avec un bénéfice. Ce type d’investissement est idéal pour ceux qui cherchent à gagner de l’argent rapidement.

C’est ce que l’on appelle un marchand de biens.

Toutefois, n’oubliez pas que ce type d’investissement nécessite des connaissances spécialisées en immobilier et un travail intensif.

Tout d’abord, vous devrez trouver un bien immobilier presque délabré qui présente un grand potentiel.

Ensuite, vous devrez trouver des solutions faciles et peu coûteuses qui augmenteront la valeur de la propriété.

Enfin, vous devrez commercialiser la propriété afin de tirer profit de la vente.

Quel est l’investissement immobilier qui vous convient le mieux ?

Avant d’investir dans tout type de bien immobilier, n’oubliez pas que vous ne cherchez pas à obtenir le meilleur loyer, mais le meilleur profit.

La réalisation de bénéfices dépendra de plusieurs facteurs, notamment du montant investi et de la croissance du capital.

La croissance du capital, ou l’appréciation du capital, est le montant de la valeur de votre propriété qui augmente ou diminue avec le temps.

Cela signifie que vous devez tenir compte du domaine dans lequel vous investissez ainsi que de la propriété elle-même.

Par exemple, investir dans un studio dans un quartier en expansion peut être plus rentable qu’une villa de cinq chambres à coucher dans un quartier sans potentiel.

La taille du bien immobilier elle-même n’est pas plus importante que d’autres facteurs qui contribuent à son appréciation.

En fin de compte, le meilleur type d’investissement dépend de ce que vous recherchez.

Si vous voulez gagner de l’argent rapidement, investissez peut-être dans un bien à rénover.

Si vous êtes prêt à attendre, vous pouvez choisir entre une propriété résidentielle ou commerciale.

La décision dépendra également de la somme d’argent que vous devez investir.

Quel que soit le type de propriété dans lequel vous choisissez d’investir, n’oubliez pas de bien étudier le marché.

Faites une analyse de la zone et de la propriété pour déterminer le potentiel de croissance.

Pour vous aider et vous faire gagner du temps, vous êtes libre de recourir au simulateur de rentabilité et d’étude de marché accessible ici.

Critères d’un investissement immobilier locatif rentable

Quels sont les Biens Immobiliers Locatifs Les Plus Rentables ? (Top 3 en 2021)
Les meilleurs types d’investissement immobilier sont les propriétés locatives traditionnelles et Airbnb

La location Airbnb et les immeubles locatifs traditionnels sont les investissements les plus rentables pour de nombreuses raisons communes.

Voici les cinq principales raisons pour lesquelles les biens locatifs sont les types d’investissement immobilier les plus rentables :

1. Un cash-flow positif et un retour sur investissement élevé

Lorsque vous investissez dans des propriétés louées en longue durée ou dans des locations Airbnb, vous avez les mêmes objectifs : obtenir un flux de trésorerie positif et un retour sur investissement élevé.

Qu’est-ce qu’un cash-flow positif ? Le cash-flow est la différence entre les revenus et les dépenses de location. Le cash-flow est positif est lorsque la différence est positive ou qu’il s’agit d’un gain net.

Un flux de trésorerie négatif, en revanche, est une perte nette.

Par conséquent, les biens immobiliers à cash-flow positif sont des biens locatifs qui génèrent un bénéfice net.

Investir dans des biens immobiliers locatifs permet également d’obtenir un rendement élevé sur l’investissement.

Le retour sur investissement (ROI) est mesuré de différentes manières en utilisant des mesures immobilières comme le rendement des liquidités et le taux de capitalisation.

Le retour sur investissement permet aux investisseurs de savoir combien d’argent ils gagneront en tenant compte de l’investissement initial et des différentes dépenses immobilières.

Les biens immobiliers ayant un ROI élevé sont essentiellement les investissements les plus rentables.

Faire de l’Airbnb et gérer des propriétés locatives traditionnelles sont les meilleurs types d’investissement immobilier car vous pouvez obtenir un flux de trésorerie mensuel positif et un retour sur investissement élevé.

Investir dans des propriétés locatives permet de réaliser des bénéfices constants et immenses.

Cela est généralement plus vrai pour un investissement locatif de type Airbnb que pour un bien d’investissement traditionnel sur la plupart des marchés immobiliers, car les revenus locatifs d’Airbnb sont généralement plus élevés de 30% et 70%.

2. Valorisations des biens immobiliers

Un immeuble locatif de placement génère également une plus-value à la revente.

L’appréciation d’un bien immobilier se réfère à une augmentation de la valeur du bien au fil du temps.

Tout d’abord, lorsqu’un bien d’investissement s’apprécie, son prix de vente augmente.

Avec un prix de vente plus élevé, les vendeurs de biens immobiliers peuvent réaliser un bon retour sur investissement lorsqu’ils remettent le bien en vente sur le marché.

Deuxièmement, lorsqu’elle est associée à un bien de location à flux de trésorerie, l’appréciation rend l’investissement beaucoup plus rentable.

Cette stratégie d’investissement immobilier, appelée stratégie d’achat et de revente, est la principale méthode d’investissement qui complète la location Airbnb et les locations traditionnelles.

En bref, la plue value est une autre raison pour laquelle les biens locatifs sont les meilleurs types d’investissements immobiliers.

3. Avantages fiscaux

Investir pour gagner de l’argent en louant des biens immobiliers est un autre avantage rentable.

En étant propriétaire d’un Airbnb ou d’une location traditionnelle, les investisseurs peuvent bénéficier d’avantages fiscaux.

Les déductions fiscales sont la forme la plus courante de ces avantages.

Les déductions fiscales sont très variées.

Toutefois, le thème principal est que toutes les dépenses liées à l’activité d’investissement peuvent être déduites.

Les exemples les plus courants sont:

  • les frais de réparation,
  • l’amortissement,
  • les primes d’assurance
  • et les versements hypothécaires.

Pour certains, les avantages fiscaux ne sont pas la principale raison d’investir dans des biens locatifs.

Toutefois, ils constituent une cerise sur le gâteau pour les investisseurs.

Les avantages fiscaux renforcent donc l’idée que les biens locatifs sont les meilleurs types d’investissement immobilier.

Une autre forme d’avantage fiscal est offerte aux investisseurs immobiliers qui investissent dans les zones d’opportunité.

4. Revenu actif ou passif

Une autre raison pour laquelle les locations sont les meilleurs types d’investissement immobilier est leur flexibilité.

De nombreux investissements sont rigides lorsqu’il s’agit de l’engagement requis.

En investissant dans des biens de location, cependant, les investisseurs sont libres de s’impliquer autant qu’ils le souhaitent dans l’investissement.

Les immeubles à revenus à court terme et résidentiels, par exemple, peuvent être des investissements immobiliers actifs ou passifs.

Un engagement à temps plein, comprenant l’investissement et l’entretien, est appelé investissement immobilier actif.

L’investissement immobilier passif, en revanche, ne nécessite pas autant d’efforts.

Les investisseurs passifs engagent généralement des gestionnaires de biens immobiliers pour entretenir les biens à revenus.

Grâce à différentes approches de la location de biens immobiliers, les investisseurs peuvent participer comme ils l’entendent et en récolter les fruits.

5. Choix de la stratégie de location de biens immobiliers

La diversité des investissements dans les immeubles locatifs ajoute à son immense rentabilité.

Comme nous l’avons dit, le meilleur type d’investissement immobilier est la location traditionnelle et la location Airbnb et vous pouvez choisir ce que vous voulez en fonction de votre situation géographique et de vos préférences personnelles.

Les propriétés locatives traditionnelles sont les propriétés résidentielles à revenus les plus courantes.

Leur occupation locative et leurs revenus constants en font des investissements intéressants.

La stratégie de location d’Airbnb s’est hissée au rang des meilleures stratégies d’investissement.

Dans les régions où les réglementations sont peu sévères et où le tourisme est peu développé, les locations courte durée d’Airbnb ont connu un succès considérable.

6. La rentabilité locative longue durée

Trouver le bien immobilier le plus rentable n’est pas d’aller chercher partout les zones plus tendues. Au contraire, préférez les villes offrant le meilleur rendement – le rapport le plus intéressant entre prix d’acquisition et valeur locative.

Pour trouver le meilleur investissement longue durée,mieux vaut regarder du côté des villes de province et des villes moyennes.

7. La rentabilité locative saisonnière

Pour des locations saisonnières , le meilleur investissement locatif sera en fonction des lieux et du potentiel locatif tout au long de l’année.

Mais il ne faut pas dépasser la durée prévue de location à l’année si vous souhaitez rester en LMNP avec une résidence principale.

Le simulateur d’étude de marché basé sur le Big Data, développé par Eldorado Immobilier, vous aidera à cibler les meilleurs endroits rapidement et sans erreurs.

8. Le neuf ou l’ancien

Il faut rester sur la location dans le neuf afin de bénéficier :

  • D’un bien immobilier en parfait état, aux dernières normes en termes d’isolation thermique et phonique, sans travaux de rénovation coûteux à prévoir ;
  • De garanties décennales sur la construction ;
  • De frais de notaires moitié moins élevés que dans l’ancien (entre 3 et 4 %) ;
  • D’une meilleure attractivité locative ;
  • Des dispositifs de défiscalisation type Pinel.

9. Acheter près de chez soi

Acheter des biens près de chez soi est plus rassurant car vous connaissez le quartier/la ville/la région, vous pouvez étudier le marché immobilier, vous avez toutes les chances de visiter le bien autant de fois que nécessaire avant de signer. 

Et en plus, la proximité facilite votre gestion locative, ce qui vous permettra d’administrer votre bien vous-même sans avoir à débourser une somme d’argent pour le confier à un professionnel !

10. Investir dans une résidence étudiante

Louer une chambre à un étudiant offre plus de rentabilité de 4 à 4,5%.

Un investissement immobilier dans un programme neuf destiné à être loué à des étudiants nécessite une mise initiale relativement réduite : 80 000 €.

11. La colocation et le coliving

Une colocation est la location par plusieurs locataires.

La colocation, autrefois réservée aux étudiants, est désormais plébiscitée par les jeunes qui se ruent sur ce type de logement à cause de l’augmentation des loyers. 

La demande de logements en colocation est très forte, et votre investissement sera d’autant plus rentable si le bien est situé en plein centre-ville.



Qu’en pensez vous ?

Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous

Quel est l’investissement immobilier le plus rentable ?

Au final, le meilleur investissement immobilier pour la « pierre-papier » est celui qui correspond à vos moyens : SCPI si vous avez un budget important, crowdfunding si vous n’avez que quelques milliers d’euros à placer.

Est-ce encore intéressant d’investir dans l’immobilier ?

Un rendement global intéressant
En effet, il est aujourd’hui difficile de trouver un placement financier qui offre une rentabilité supérieure à 2 %, à moins d’accepter une dose de risque. En investissant dans l’immobilier, vous pourrez obtenir des rendements nettement plus attrayants.

Comment investir intelligemment dans l’immobilier ?

Introduction. Investir dans l’immobilier locatif consiste à acheter un logement pour le louer afin de percevoir des revenus complémentaires et de se constituer un patrimoine. L’investissement peut être optimisé grâce à des avantages fiscaux qui réduisent l’impôt sur le revenu.

Est-ce rentable d’acheter un appartement pour le louer ?

Investir dans l’immobilier locatif consiste à acheter un ou plusieurs biens immobiliers en vue de les louer. Ce faisant, on se constitue un patrimoine pérenne. … Un bon investissement immobilier locatif peut atteindre une rentabilité brute de 7 à 8 %. Autant dire que c’est un placement rentable.

Pourquoi investir dans l’immobilier en 2022 ?

Un investissement dans l’immobilier locatif permet de bénéficier d’un véritable arsenal d’avantages fiscaux, en particulier des réductions d’impôt, à travers les différents dispositifs : Pinel, Censi-Bouvard, Malraux…

Quel est l’investissement le plus rentable ?

Les produits financiers sont de plus en plus taxés. Et l’immobilier reste l’un des placements les plus rentables sur le long terme. Il est de plus en plus populaire.

Comment savoir si un investissement est rentable ?

La rentabilité brute est un bon indicateur en première approche.
Elle se calcule en divisant le loyer annuel par le prix du bien immobilier. . Exemple : un studio acheté 150.000 € et loué 650 € par mois rapporte 5,2 % bruts (650 x 12 /150.000 x 100 = 5,2).

Quelle location est la plus rentable ?

Celle qui a le loyer le plus important. Ainsi par ordre décroissant, un bail commercial peut rapporter 20% de plus qu’un bail d’habitation meublé, qui lui même se loue 10 à 30% plus cher qu’une location vide à l’année. La rentabilité nette est toujours à rechercher plutôt que la rentabilité brute.

Quel est le type de bien le plus rentable ?

Un bien immobilier loué en meublé, en location saisonnière type Airbnb sera beaucoup plus rentable qu’un bien immobilier loué à l’année. La rentabilité dépend aussi largement de l’emplacement du bien, dans un quartier dynamique, et de la surface car les loyers sont plus élevés sur les petites surfaces.

C’est quoi un bon rendement locatif ?

Le rendement locatif est l’indicateur privilégié en immobilier. Un bon rendement locatif est supérieur à 5% en moyenne en France. Pour de la location meublée, il peut atteindre 10% en moyenne, et c’est ce que nous considérons comme un bon rendement locatif.

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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

2 réponses

  1. boileau dit :

    Bonjour,

    Merci pour tout le contenu que vous mettez gratuitement à disposition.

    J apprécie beaucoup votre état d esprit.

    Je voudrai me lancer dans la location courte durée, j ai vu votre formation club VIP.
    Elle a l air top !!!

    votre formation club VIP peut elle etre financer par le compte formation CPF.

    Bien à vous.
    Stéphane.

    • Pierre dit :

      Bonjour Stéphane,
      merci pour votre intérêt, je suis ravi de pouvoir vous aider !
      Pour l’instant, nous ne passons pas par CPF, nous souhaitons que les stratégies du club VIP restent accessibles à peu de propriétaires, motivés, afin qu’elles conservent toute leur efficacité
      A très vite

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