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S’aventurer dans l’investissement immobilier est une décision que vous ne devez jamais prendre à la légère.

Cela exige beaucoup de recherche avant de s’y lancer, ainsi que de la patience et de l’engagement.

S’il est bien fait, l’investissement dans l’immobilier sera un voyage rentable. De plus, il peut procurer un revenu constant et régulier et il est considéré comme une garantie contre les fluctuations financières et économiques.

Si vous avez déjà décidé de tenter votre chance dans l’investissement immobilier, vous aurez déjà remarqué l’immense diversité que l’on trouve dans ce domaine.

Avec des options infinies devant vous, il est difficile de décider quel investissement sera le plus avantageux.

En tant qu’investisseur, vous envisagez bien sûr le profit et la rentabilité.

Il est important d’investir dans un bien immobilier qui offre un rendement élevé.

Toutefois, un rendement élevé ne signifie pas toujours le loyer le plus élevé.

Afin de déterminer quels sont les meilleurs investissements immobiliers pour vous, vous devez déterminer combien vous gagnerez après avoir déduit le montant investi.

Que vous choisissiez de louer le bien ou de le revendre, vous serez toujours en mesure de calculer un bénéfice estimé.

Vous pourrez ensuite comparer vos options et prendre la meilleure décision d’investissement immobilier.

N’oubliez pas que vous risquez de ne pas faire de bénéfices dans les premiers mois de votre investissement.

À long terme, cependant, vous constaterez que l’investissement immobilier est une décision qui vaut la peine d’être prise.

Maintenant, si vous êtes prêt à investir, voici les types d’investissement immobilier les plus rentables.

Voici un bref aperçu, puis nous vous conseillons de lire l’article jusqu’au bout pour découvrir tout ce que vous avez besoin de savoir :

Quels sont les les meilleurs types d’investissements immobiliers les plus rentables ?

  • Les locations traditionnelles.
  • Les locations Airbnb.
  • Les rénovations en vue d’une revente.
  • Investissement dans l’immobilier commercial.
  • Vente en gros de biens immobiliers.

Quel est l’investissement le plus rentable ? Les produits financiers sont de plus en plus taxés. Et l’immobilier reste l’un des placements les plus rentables sur le long terme. Il est de plus en plus populaire.


Comment savoir si un investissement est rentable ? La rentabilité brute est un bon indicateur en première approche.Elle se calcule en divisant le loyer annuel par le prix du bien immobilier. . Exemple : un studio acheté 150.000 € et loué 650 € par mois rapporte 5,2 % bruts (650 x 12 /150.000 x 100 = 5,2).


Comparatif des Meilleurs Types d’Investissements Immobiliers pour une Rentabilité Maximale

Type d’InvestissementCaractéristiques et Avantages
Immobilier Commercial– Divers types de locaux (espaces industriels, commerces, bureaux, parkings). 
– Rendements élevés attendus. 
– Locataires d’entreprise : paiements ponctuels, entretien soigné.
Immeubles Locatifs Résidentiels– Revenus stables via loyers mensuels. 
– Risque de vacance locative et dépendance de l’état du marché immobilier.
– Potentiel de plus-value à la revente.
Rénovation – Achat – Revente– Achat de biens dégradés à bas prix, rénovation, puis revente profitable
– Nécessite des compétences en immobilier et en rénovation. 
– Potentiel de gains rapides.
Parking ou Box– Faible investissement initial. 
– Demande élevée dans certaines zones, entretien minimal.
Résidences Services (Ehpad)– Rentabilité brute de 4 à 4,5% 
– Revenus réguliers de l’exploitant de l’Ehpad, indépendamment de l’occupation
– Risques locatifs minimes grâce aux aides sociales.
Résidences Étudiantes– Rendement brut de 4 à 4,5%.
– Investissement initial abordable (à partir de 80 000 €).
– Studios équipés pour étudiants.
Hôtellerie– Demande soutenue dans le secteur du tourisme. 
– Rendements attractifs et croissance sectorielle.
– Cadre juridique favorable (ex. loi TEPA).
Locations Traditionnelles– Stabilité grâce à des contrats de bail longs. 
– Moins de fluctuations saisonnières. 
– Rendements réguliers et prévisibles.
Vente en Gros de Biens Immobiliers– Potentiel de profit significatif avec peu d’engagement en capital. 
– Rotation rapide des investissements. 
– Opportunités de diversification de portefeuille.
Location sur Airbnb– Revenus potentiellement plus élevés que les locations traditionnelles 
– Flexibilité des prix selon la demande saisonnière 
– Accès à un marché mondial de voyageurs.
Investissement en Pierre-Papier (SCPI)– Achat de parts dans des biens immobiliers professionnels. 
– Revenus réguliers sans gestion directe de propriétés.
– Seuil d’entrée abordable, rendements attractifs.

Les Meilleurs Types d’Investissements Immobiliers pour une Rentabilité Maximale

1. Immobilier commercial

Quels sont les Biens Immobiliers Locatifs Les Plus Rentables ? (Top 3 en 2021)
Un bien immobilier locatif commercial est certainement l’un des types d’investissement immobilier les plus rentables

Il existe de nombreux types de locations de locaux commerciaux, notamment

  • des espaces industriels,
  • des commerces,
  • des bureaux
  • et même des places de parking.

On s’attend généralement à ce que l’investissement dans un espace commercial produise un rendement élevé, soit le meilleur investissement commercial.

De plus, vous louerez à une entreprise plutôt qu’à un particulier.

Cela signifie que tout le processus sera plus facile, car les entreprises ont tendance à se soucier de leur image et gèrent donc correctement l’entretien de votre bien immobilier.

En outre, la plupart des entreprises ont tendance à payer le loyer à temps, car elles ne veulent pas perdre leurs locaux.

Si vous trouvez une opportunité d’investir dans un espace commercial dans une zone en plein essor, envisagez de saisir cette opportunité avant qu’il ne soit trop tard.

2. Immeubles locatifs résidentiels

Généralement, un chemin sûr à prendre, les location longue durée de locaux à usage d’habitation sont un investissement simple et rentable.

Si vous investissez dans un logement locatif, vous gagnerez de l’argent grâce au loyer mensuel que vous recevrez du locataire.

À long terme, cela peut rapporter beaucoup d’argent.

De plus, vous vous garantissez un revenu régulier.

Toutefois, vous devez garder à l’esprit que votre bien immobilier devra être entretenue régulièrement pour conserver sa valeur.

En outre, vous pourriez rencontrer des locataires qui ne paient pas à temps ou qui refusent de payer pour les dommages qu’ils ont causés e avoir de mauvaises surprises lors de l’état des lieux de sortie.

Il se peut également que vous ne puissiez pas louer le bien pendant un certain temps faut de locataires, ce que l’on appelle la vacance locative.

Ce sont autant d’obstacles qui peuvent affecter le profit que vous tirez de cet investissement.

Si, pour une raison quelconque, vous décidez de vendre votre bien immobilier, vous en tirerez probablement une plus-value.

Si la plupart des biens immobiliers devraient voir leur valeur augmenter, il est préférable d’investir dans un secteur géographique qui présente un potentiel de croissance à peu près certain.

Cela vous garantira presque de pouvoir le louer en permanence et même de tirer profit de sa vente si vous décidez de le faire.

3. Achat – Rénovation – Revente

Acheté dans le but de le revendre, un bien immobilier en ruine ou dégradé n’est pas une tâche facile.

Ce bien est généralement en mauvais état lorsqu’il est acheté à un prix relativement bas.

L’investisseur le rénove alors et le vend avec un bénéfice.

Ce type d’investissement est un des meilleurs investissements rentables pour ceux qui cherchent à gagner de l’argent rapidement.

C’est ce que l’on appelle un marchand de biens.

Toutefois, n’oubliez pas que ce type d’investissement nécessite des connaissances spécialisées en immobilier et un travail intensif.

Tout d’abord, vous devrez trouver un bien immobilier presque délabré qui présente un grand potentiel.

Ensuite, vous devrez trouver des solutions faciles et peu coûteuses qui augmenteront la valeur de la propriété.

Enfin, vous devrez commercialiser la propriété afin de tirer profit de la vente.

 4- Parking ou box

Optez pour un parking ou box. Ce type d’acquisition présente l’avantage de ne nécessiter qu’un faible investissement initial.

Ce type de propriété a été sélectionné dans des endroits très demandés, est facile à louer, nécessite peu d’entretien et constitue un premier investissement sans souci.

5- Investir dans une résidence services : les Ehpad

L’investissement dans une résidence services de type Ehpad offre une rentabilité brute de 4 à 4,5 %. En optant pour la location d’une chambre médicalisée au sein d’un Établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad), vous bénéficiez d’un revenu régulier et durable pour plusieurs raisons :

Exploitant comme locataire : Votre locataire est l’exploitant de l’Ehpad, qui est tenu de vous verser un loyer, que la chambre soit occupée ou non. Vous avez ainsi l’assurance de percevoir un loyer constant pendant toute la durée de location de votre bien.

Risques locatifs minimes : Les risques de vacance sont réduits puisque les résidents sont généralement pris en charge, sans frais supplémentaires en plus du tarif journalier, grâce aux aides sociales.

Prix élevés : En raison des services dédiés aux personnes âgées dépendantes tels que les repas, les activités de loisirs, les soins, etc., les tarifs pratiqués sont nettement supérieurs à ceux de l’immobilier traditionnel. Comptez environ 200 000 € pour une chambre de 25 à 30 mètres carrés avec services associés, offrant un rendement de 4 à 4,5 %.

6- Investir dans une résidence étudiante

Louer une chambre à un étudiant présente un rendement brut de 4 % à 4,5 %. L’investissement immobilier dans un programme neuf destiné à la location étudiante requiert un investissement initial relativement abordable, à partir de 80 000 €.

Pour ce montant, l’investisseur acquiert généralement un studio entièrement équipé et prêt à être occupé par un étudiant. 

Le rendement locatif avoisine les 4,5 %, hors avantages fiscaux éventuels liés au statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel).

7- Hôtellerie

L’hégémonie dans le secteur du tourisme confirme que la demande reste vigoureuse, ouvrant ainsi des perspectives d’investissement, notamment dans l’industrie hôtelière.

Traditionnellement, l’acquisition de biens immobiliers hôteliers était principalement réservée aux professionnels de ce secteur. 

Cependant, cette tendance évolue et s’ouvre désormais à un public plus large. 

Cette opportunité doit être saisie car elle offre des rendements positifs qui contrarient l’impact néfaste de l’inflation croissante. 

La croissance continue de ce secteur offre une certaine sécurité aux investisseurs.

De plus, le cadre juridique est favorable, notamment en termes de fiscalité grâce à la loi TEPA.

8- Les locations traditionnelles 

Les locations traditionnelles représentent souvent un investissement plus judicieux pour de nombreux investisseurs immobiliers. 

Cette préférence s’explique par plusieurs facteurs clés. 

Tout d’abord, les locations traditionnelles offrent une stabilité à long terme, grâce à:

des contrats de bail plus longs, qui garantissent un flux de revenus régulier et prévisible. 

De plus, elles sont généralement moins sujettes aux fluctuations saisonnières ou aux tendances du marché, contrairement aux locations courte durée ou à des modèles plus novateurs. 

9- La vente en gros de biens immobiliers 

Ce modèle d’investissement, axé sur l’achat et la revente rapide de propriétés à des acheteurs intéressés, offre un potentiel de profit significatif avec un engagement de capital relativement faible.

En agissant comme intermédiaire, l’investisseur tire avantage de la différence entre le prix d’achat et le prix de vente, souvent en peu de temps. 

Cette méthode permet non seulement une rotation rapide des investissements, mais limite également les risques associés à la possession à long terme, comme l’entretien et les fluctuations du marché. 

De plus, la vente en gros offre une excellente opportunité de diversifier un portefeuille d’investissement et d’acquérir une expérience précieuse dans la recherche et l’évaluation des propriétés.

10- La location de propriétés sur Airbnb

La location de propriétés sur Airbnb se distingue comme une stratégie d’investissement particulièrement rentable dans le domaine de l’immobilier. 

Cette approche, centrée sur la location courte durée, offre des revenus potentiellement plus élevés par rapport aux locations traditionnelles. 

La flexibilité de fixer des prix dynamiques en fonction de la demande saisonnière et des événements locaux permet aux investisseurs de maximiser leurs revenus pendant les périodes de haute demande. 

De plus, Airbnb ouvre la porte à un marché mondial de voyageurs, augmentant ainsi les opportunités d’occupation tout au long de l’année. 

Le meilleur investissement immobilier pour un placement

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier sans nécessairement acquérir un bien physique, alors le domaine de l’investissement en “pierre-papier” pourrait être la solution idéale pour vous. 

Actuellement, il existe deux types de placements particulièrement attractifs dans cette catégorie : les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et le crowdfunding immobilier.

Les SCPI

Une SCPI est une structure intermédiaire qui achète des biens immobiliers, souvent à usage professionnel, et propose aux investisseurs d’acquérir des parts de ces biens pour générer des rendements, de manière similaire à l’achat d’actions en bourse. 

En devenant associé d’une SCPI, vous recevez des revenus réguliers en fonction de votre participation.

Ce qui distingue les SCPI comme le meilleur investissement immobilier de leur catégorie, c’est qu’elles offrent les avantages d’un placement immobilier sans les inconvénients. 

Vous n’avez pas à vous soucier de la gestion des locataires ni à effectuer des travaux dans des logements dont vous êtes le propriétaire. 

Votre seule tâche consiste à attendre la distribution des revenus locatifs entre les associés. 

Le rendement brut varie généralement de 4 % minimum (pouvant atteindre 10 % selon les SCPI), et le seuil d’entrée peut descendre jusqu’à 70 000 €, voire parfois 30 000 €, ce qui est bien plus abordable que l’achat d’une résidence principale ou d’un bien locatif.

Le crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier est un type de placement en plein essor qui s’inspire des campagnes de financement participatif pour permettre aux particuliers d’investir dans la construction de programmes immobiliers neufs.

Concrètement, les promoteurs immobiliers utilisent cette source de financement pour concrétiser leurs projets et redistribuent les bénéfices une fois que les unités des immeubles ont été vendues.

Ce qui distingue le crowdfunding comme le meilleur investissement immobilier de sa catégorie, c’est son rendement potentiel qui peut atteindre près de 10 % selon les projets, sa simplicité d’utilisation grâce à des plateformes web explicatives, et un seuil d’entrée abordable, souvent à partir de 1 000 €.

SCPI ou immobilier locatif ?

Investir dans l’immobilier est une décision importante, et il est essentiel de choisir la voie qui convient le mieux à vos objectifs financiers.

Bien que l’objectif commun soit de générer des revenus locatifs avec un rendement satisfaisant, il existe des similitudes et des différences significatives entre deux approches : l’investissement immobilier en direct et l’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier).

Investissement Immobilier en DirectSCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
Contrôle de l’acquisitionContrôle total de l’acquisitionLes sociétés de gestion prennent les décisions d’achat et de location
Rentabilité et durée d’investissementRendement généralement entre 2 et 5 %, dépend de la localisation et du risque de vacanceRendements globalement plus élevés, environ 4,49 % en 2021, mais frais d’entrée/sortie peuvent réduire les profits
Niveau de risqueExposition au risque de locataires impayés et de vacanceRisques limités grâce à la diversification sur plusieurs biens immobiliers
Montant de l’investissementNécessite généralement un investissement plus important, peut impliquer un prêt immobilierPermet de commencer avec un investissement plus modeste
Type de bienSe concentre souvent sur les logements résidentielsAxée sur l’immobilier professionnel, réduisant le risque de non-paiement des loyers
DéfiscalisationOpportunités de défiscalisation comme dispositif Pinel, Denormandie, Cosse, statut LMNPAvantages fiscaux dépendent du taux marginal d’imposition

Quand Investir l’immobilier ?

Il n’est jamais trop tard pour commencer à investir et à planifier l’avenir, mais le plus tôt sera le mieux . 

C’est vrai dans l’immobilier, car l’achat d’une maison, d’un appartement ou de tout autre type de propriété que vous recherchez peut rapporter gros si vous investissez judicieusement dans la vingtaine.

Comment Investir dans l’immobilier ?

Les meilleurs moyens d’investir dans l’immobilier:

  • Acheter des sociétés d’investissement immobilier
  • Utiliser une plateforme d’investissement immobilier en ligne
  • Pensez à investir dans des biens locatifs
  • Envisagez de transformer des immeubles de placement
  • Louer une chambre

Quel est l’investissement immobilier qui vous convient le mieux ?

Avant d’investir dans tout type de bien immobilier, n’oubliez pas que vous ne cherchez pas à obtenir le meilleur loyer, mais le meilleur profit.

La réalisation de bénéfices dépendra de plusieurs facteurs, notamment du montant investi et de la croissance du capital.

La croissance du capital, ou l’appréciation du capital, est le montant de la valeur de votre propriété qui augmente ou diminue avec le temps.

Cela signifie que vous devez tenir compte du domaine dans lequel vous investissez ainsi que de la propriété elle-même.

Par exemple, investir dans un studio dans un quartier en expansion peut être plus rentable qu’une villa de cinq chambres à coucher dans un quartier sans potentiel.

La taille du bien immobilier elle-même n’est pas plus importante que d’autres facteurs qui contribuent à son appréciation.

En fin de compte, le meilleur type d’investissement dépend de ce que vous recherchez.

Si vous voulez gagner de l’argent rapidement, investissez peut-être dans un bien à rénover.

Si vous êtes prêt à attendre, vous pouvez choisir entre une propriété résidentielle ou commerciale.

La décision dépendra également de la somme d’argent que vous devez investir.

Quel que soit le type de propriété dans lequel vous choisissez d’investir, n’oubliez pas de bien étudier le marché.

Faites une analyse de la zone et de la propriété pour déterminer le potentiel de croissance.

Pour vous aider et vous faire gagner du temps, vous êtes libre de recourir au simulateur de rentabilité et d’étude de marché accessible ici.

Meilleur investissement immobilier rentable avec un petit budget:

Quelle que soit la manière dont vous choisissez d’investir, il existe des options pour investir dans l’immobilier avec peu d’argent.

Bien que l’achat d’une propriété physique avec peu d’argent puisse nécessiter beaucoup de temps, d’énergie et de créativité pour conclure une transaction, il existe également des options plus simples pour investir avec à peu près tout l’argent dont vous disposez. 

Meilleur livre pour investissement immobilier:

Vous pouvez dépenser des centaines ou des milliers d’euros dans un cours d’investissement immobilier et en avoir pour votre argent.

Mais vous pourriez aussi bien commencer par dépenser 5 à 10€ pour un livre sur l’investissement immobilier, avant de débourser les gros sous:

  • Père riche, père pauvre de Robert Kiyosaki
  • L’ABC de l’investissement immobilier par Ken McElroy
  • L’investisseur immobilier millionnaire par Gary Keller et Dave Jenks
  • Le livre sur l’investissement dans l’immobilier sans (et peu) d’argent vers le bas par Brandon Turner
  • Le livre sur l’investissement immobilier locatif par Brandon Turner
  • Le livre sur l’estimation des coûts de réadaptation par J Scott
  • Broyage dans les appartements et l’immobilier commercial par Brian H. Murray
  • Maîtriser le cycle du marché par Howard Marks

Quelle est la meilleure formation investissement immobilier ?

Aussi attractif que soit l’immobilier, investir dans cette classe d’actifs reste une proposition délicate. 

Certaines personnes ont un panache naturel en matière d’immobilier, mais pour le reste d’entre nous, ces cours offrent un excellent point de départ.

Voici quelques formations de l’investissement immobilier:

Les meilleures banques pour investissement immobilier

Les meilleures banques pour les investisseurs immobiliers devraient offrir une variété de produits et services commerciaux exceptionnels pour aider les propriétaires d’entreprise à acheter, vendre et réhabiliter des biens.

Voici les meilleurs banques auxquels vous pouvez choisir:

  • Société Générale
  • Banque Populaire
  • CIC
  • Crédit Mutuel
  • LCL
  • Crédit du Nord
  • Banque Postale
  • Caisse d’Epargne
  • HSBC
  • Boursorama

Où investir l’immobilier dans le monde?

Vous pouvez être situé n’importe où dans le monde, mais les principes de base du secteur immobilier restent inchangés – vous voulez choisir les endroits pour vos immobiliers où le retour sur investissement est élevé

 Pour maximiser les rendements de votre investissement immobilier, vous souhaitez acheter une propriété dans des endroits présentant les caractéristiques suivantes :

  • Taux d’occupation locatif élevé :  vérifiez quelle proportion du parc de logements disponibles dans une zone est vacante ;
  • Loyers élevés par rapport à vos remboursements hypothécaires :  plus vous pouvez couvrir votre hypothèque avec les loyers, mieux c’est ; et
  • Un faible taux de défaut de paiement des locataires :  la dernière chose que vous souhaitez est d’acheter une propriété dans une zone où les locataires manquent fréquemment de paiement de loyer.

Où investir l’immobilier en France?

Avec les prix à Paris , il est généralement plus pratique de louer plutôt que d’acheter , mais l’achat est plus courant dans les zones rurales. 

Le droit immobilier en France favorise généralement le locataire, mais il peut être difficile de trouver des biens convenables à louer dans les villes et les quartiers populaires et cela a évidemment un impact sur les prix.

L’investissement immobilier nécessite une recherche approfondie.

Le timing du marché est également important car certaines villes ont des perspectives de revenus locatifs exceptionnelles, mais un inventaire très serré.

Dans ce scénario, il devient très difficile de trouver et de conclure une transaction qui correspond à vos critères d’investissement. Par conséquent, vous devez agir rapidement et avec sagesse.

Ne prenez aucune décision mal informée sans évaluer les fondamentaux du marché immobilier dans lequel vous avez l’intention d’acheter – est-il en croissance, stable ou en déclin ?

Prévoyez-vous des gains en capital à courte durée ou un achat et conservation à longue durée ? 

Quelle est la meilleure ville pour investissement immobilier? 

Les communes de Toulon, Dijon, Brest, Limoges, Poitiers, Clermont-Ferrand,Nîmes, Marseille et Montpellier sont les plus intéressantes pour avoir un meilleur rendement locatif (supérieur à environ 5%) et taux de vacance (moins d’environ 8%).

Quel est le meilleur podcast investissement immobilier?

L’immobilier est un domaine en constante évolution.

Par conséquent, vous devez vous tenir au courant des actualités liées à votre profession.

Les podcasts sont sans doute le meilleur moyen d’y parvenir.

Contrairement aux articles et aux vidéos, vous pouvez écouter des épisodes tout en continuant à faire des activités parallèles (conduire, remplir des fiches de propriété, publier sur des réseaux, etc.).

C’est pourquoi nous avons rassemblé les chaînes de podcast les plus pertinentes pour vous tenir au courant:

  • Les podcasts de Radio-immo.fr
  • « Mon podcast immo » par MySweet’immo
  • « L’Expresso de Rassemblimmo »
  • Le podcast « Passion immo »
  • « On parle immo » par Sud Radio
  • Le podcast de Pauline Laigneau
  • Podcast de Visite & Co : La minute du propriétaire

Quels sont les éléments qui contribuent à la rentabilité d’un investissement ?

Quels sont les Biens Immobiliers Locatifs Les Plus Rentables ? (Top 3 en 2021)
Les meilleurs types d’investissement immobilier sont les propriétés locatives traditionnelles et Airbnb

La location Airbnb et les immeubles locatifs traditionnels sont les investissements les plus rentables pour de nombreuses raisons communes.

Voici les cinq principales raisons pour lesquelles les biens locatifs sont les types d’investissement immobilier les plus rentables :

1. Un cash-flow positif et un retour sur investissement élevé

Lorsque vous investissez dans des propriétés louées en longue durée ou dans des locations Airbnb, vous avez les mêmes objectifs : obtenir un flux de trésorerie positif et un retour sur investissement élevé.

Qu’est-ce qu’un cash-flow positif ? Le cash-flow est la différence entre les revenus et les dépenses de location. Le cash-flow est positif est lorsque la différence est positive ou qu’il s’agit d’un gain net.

Un flux de trésorerie négatif, en revanche, est une perte nette.

Par conséquent, les biens immobiliers à cash-flow positif sont des biens locatifs qui génèrent un bénéfice net.

Investir dans des biens immobiliers locatifs permet également d’obtenir un rendement élevé sur l’investissement.

Le retour sur investissement (ROI) est mesuré de différentes manières en utilisant des mesures immobilières comme le rendement des liquidités et le taux de capitalisation.

Le retour sur investissement permet aux investisseurs de savoir combien d’argent ils gagneront en tenant compte de l’investissement initial et des différentes dépenses immobilières.

Les biens immobiliers ayant un ROI élevé sont essentiellement les meilleurs investissements les plus rentables.

Faire de l’Airbnb et gérer des propriétés locatives traditionnelles sont les meilleurs types d’investissement immobilier car vous pouvez obtenir un flux de trésorerie mensuel positif et un retour sur investissement élevé.

Investir dans des propriétés locatives permet de réaliser des bénéfices constants et immenses.

Cela est généralement plus vrai pour un investissement locatif de type Airbnb que pour un bien d’investissement traditionnel sur la plupart des marchés immobiliers, car les revenus locatifs d’Airbnb sont généralement plus élevés de 30% et 70%.

2. Valorisations des biens immobiliers

Un immeuble locatif de placement génère également une plus-value à la revente.

L’appréciation d’un bien immobilier se réfère à une augmentation de la valeur du bien au fil du temps à sa rentabilité égie.

Tout d’abord, lorsqu’un bien d’investissement s’apprécie, son prix de vente augmente.

Avec un prix de vente plus élevé, les vendeurs de biens immobiliers peuvent réaliser un bon retour sur investissement lorsqu’ils remettent le bien en vente sur le marché.

Deuxièmement, lorsqu’elle est associée à un bien de location à flux de trésorerie, l’appréciation rend l’investissement beaucoup plus rentable.

Cette stratégie d’investissement immobilier, appelée stratégie d’achat et de revente, est la principale méthode d’investissement qui complète la location Airbnb et les locations traditionnelles.

En bref, la plue value est une autre raison pour laquelle les biens locatifs sont les meilleurs types d’investissements immobiliers.

3. Avantages fiscaux

Investir pour gagner de l’argent en louant des biens immobiliers est un autre avantage rentable.

En étant propriétaire d’un Airbnb ou d’une location traditionnelle, les investisseurs peuvent bénéficier d’avantages fiscaux.

Les déductions fiscales sont la forme la plus courante de ces avantages.

Les déductions fiscales sont très variées.

Toutefois, le thème principal est que toutes les dépenses liées à l’activité d’investissement peuvent être déduites.

Les exemples les plus courants sont:

  • les frais de réparation,
  • l’amortissement,
  • les primes d’assurance
  • et les versements hypothécaires.

Pour certains, les avantages fiscaux ne sont pas la principale raison d’investir dans des biens locatifs.

Toutefois, ils constituent une cerise sur le gâteau pour les investisseurs.

Les avantages fiscaux renforcent donc l’idée que les biens locatifs sont les meilleurs types d’investissement immobilier.

Une autre forme d’avantage fiscal est offerte aux investisseurs immobiliers qui investissent dans les zones d’opportunité.

4. Revenu actif ou passif

Une autre raison pour laquelle les locations sont les meilleurs types d’investissement immobilier est leur flexibilité.

De nombreux investissements sont rigides lorsqu’il s’agit de l’engagement requis.

En investissant dans des biens de location, cependant, les investisseurs sont libres de s’impliquer autant qu’ils le souhaitent dans l’investissement.

Les immeubles à revenus à court terme et résidentiels, par exemple, peuvent être des investissements immobiliers actifs ou passifs.

Un engagement à temps plein, comprenant l’investissement et l’entretien, est appelé investissement immobilier actif.

L’investissement immobilier passif, en revanche, ne nécessite pas autant d’efforts.

Les investisseurs passifs engagent généralement des gestionnaires de biens immobiliers pour entretenir les biens à revenus.

Grâce à différentes approches de la location de biens immobiliers, les investisseurs peuvent participer comme ils l’entendent et en récolter les fruits.

5. Choix de la stratégie de location de biens immobiliers

La diversité des investissements dans les immeubles locatifs ajoute à son immense rentabilité.

Comme nous l’avons dit, le meilleur type d’investissement immobilier est la location traditionnelle et la location Airbnb et vous pouvez choisir ce que vous voulez en fonction de votre situation géographique et de vos préférences personnelles.

Les propriétés locatives traditionnelles sont les propriétés résidentielles à revenus les plus courantes.

Leur occupation locative et leurs revenus constants en font des investissements intéressants.

La stratégie de location d’Airbnb s’est hissée au rang des meilleures stratégies d’investissement immobilier.

Dans les régions où les réglementations sont peu sévères et où le tourisme est peu développé, les locations courte durée d’Airbnb ont connu un succès considérable.

6. La rentabilité locative longue durée

Trouver le bien immobilier le plus rentable n’est pas d’aller chercher partout les zones plus tendues.

Au contraire, préférez les villes offrant l’investissement mobilier meilleur rendement – le rapport le plus intéressant entre prix d’acquisition et valeur locative.

Pour trouver le meilleur investissement longue durée,mieux vaut regarder du côté des villes de province et des villes moyennes.

7. La rentabilité locative saisonnière

Pour des locations saisonnières , le meilleur investissement avec meilleur rendement locatif sera en fonction des lieux et du potentiel locatif tout au long de l’année.

Mais il ne faut pas dépasser la durée prévue de location à l’année si vous souhaitez rester en LMNP avec une résidence principale.

Le simulateur d’étude de marché basé sur le Big Data, développé par Eldorado Immobilier, vous aidera à cibler les meilleurs investissements locatifs saisonniers..

8.  Immobilier neuf

Il faut rester sur la location dans le neuf afin de bénéficier :

  • D’un bien immobilier en parfait état, aux dernières normes en termes d’isolation thermique et phonique, sans travaux de rénovation coûteux à prévoir ;
  • De garanties décennales sur la construction ;
  • De frais de notaires moitié moins élevés que dans l’ancien (entre 3 et 4 %) ;
  • D’une meilleure attractivité locative ;
  • Des dispositifs de défiscalisation type Pinel.

9. Acheter près de chez soi

Acheter des biens près de chez soi est plus rassurant car vous connaissez le quartier/la ville/la région, vous pouvez étudier le marché immobilier, vous avez toutes les chances de visiter le bien autant de fois que nécessaire avant de signer. 

Et en plus, la proximité facilite votre gestion locative, ce qui vous permettra d’administrer votre bien vous-même sans avoir à débourser une somme d’argent pour le confier à un professionnel !

10. Investir dans une résidence étudiante

Louer une chambre à un étudiant offre plus de rentabilité de 4 à 4,5%.

Un investissement immobilier dans un programme neuf destiné à être loué à des étudiants nécessite une mise initiale relativement réduite : 80 000 €.

11. La colocation et le coliving

Une colocation est la location par plusieurs locataires.

La colocation, autrefois réservée aux étudiants, est désormais plébiscitée par les jeunes qui se ruent sur ce type de logement à cause de l’augmentation des loyers. 

La demande de logements en colocation est très forte, et votre investissement sera d’autant plus rentable si le bien est situé en plein centre-ville.



J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Vous ne savez pas trop combien votre investissement immobilier va vous rapporter en courte durée ?

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Savez vous que 87% des millionnaires de l’immobilier louer en courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ?

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Qu’en pensez vous ?

Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous

Quel est l’investissement immobilier le plus rentable ?

Au final, le meilleur investissement immobilier pour la « pierre-papier » est celui qui correspond à vos moyens : SCPI si vous avez un budget important, crowdfunding si vous n’avez que quelques milliers d’euros à placer.

Est-ce encore intéressant d’investir dans l’immobilier ?

Un rendement global intéressant
En effet, il est aujourd’hui difficile de trouver un placement financier qui offre une rentabilité supérieure à 2 %, à moins d’accepter une dose de risque. En investissant dans l’immobilier, vous pourrez obtenir des rendements nettement plus attrayants.

Comment investir dans l’immobilier locatif ?

Introduction. Investir dans l’immobilier locatif consiste à acheter un logement pour le louer afin de percevoir des revenus complémentaires et de se constituer un patrimoine. L’investissement peut être optimisé grâce à des avantages fiscaux qui réduisent l’impôt sur le revenu.

Est-ce rentable d’acheter un appartement pour le louer ?

Investir dans l’immobilier locatif consiste à acheter un ou plusieurs biens immobiliers en vue de les louer. Ce faisant, on se constitue un patrimoine pérenne. … Un bon investissement immobilier locatif peut atteindre une rentabilité brute de 7 à 8 %. Autant dire que c’est un placement rentable.

Pourquoi investir dans l’immobilier en 2022 ?

Un investissement dans l’immobilier locatif permet de bénéficier d’un véritable arsenal d’avantages fiscaux, en particulier des réductions d’impôt, à travers les différents dispositifs : Pinel, Censi-Bouvard, Malraux…

Quel est l’investissement le plus rentable ?

Les produits financiers sont de plus en plus taxés. Et l’immobilier reste l’un des placements les plus rentables sur le long terme. Il est de plus en plus populaire.

Comment savoir si un investissement est rentable ?

La rentabilité brute est un bon indicateur en première approche.
Elle se calcule en divisant le loyer annuel par le prix du bien immobilier. . Exemple : un studio acheté 150.000 € et loué 650 € par mois rapporte 5,2 % bruts (650 x 12 /150.000 x 100 = 5,2).

Quelle location est la plus rentable ?

Celle qui a le loyer le plus important. Ainsi par ordre décroissant, un bail commercial peut rapporter 20% de plus qu’un bail d’habitation meublé, qui lui même se loue 10 à 30% plus cher qu’une location vide à l’année. La rentabilité nette est toujours à rechercher plutôt que la rentabilité brute.

Quel est le type de bien le plus rentable ?

Un bien immobilier loué en meublé, en location saisonnière type Airbnb sera beaucoup plus rentable qu’un bien immobilier loué à l’année. La rentabilité dépend aussi largement de l’emplacement du bien, dans un quartier dynamique, et de la surface car les loyers sont plus élevés sur les petites surfaces.

C’est quoi un bon rendement locatif ?

Le rendement locatif est l’indicateur privilégié en immobilier. Un bon rendement locatif est supérieur à 5% en moyenne en France. Pour de la location meublée, il peut atteindre 10% en moyenne, et c’est ce que nous considérons comme un bon rendement locatif.

Quel est le meilleur taux immobilier pour un investissement locatif ?

Plus l’échéance est courte, plus le taux d’intérêt est bas. Le taux d’intérêt moyen des prêts remboursables sur 10 ans est d’environ 1,40 % contre 1,65 % pour les prêts de plus de 15 ans. Cela signifie un coût d’emprunt inférieur et un coût total d’investissement inférieur.

Quel est le meilleur taux prêt immobilier pour un investissement locatif ?

Les banques ont des politiques commerciales différentes.
Il existe également des différences régionales car les objectifs ne sont pas les mêmes, même au sein d’un même réseau bancaire.
Par conséquent, vous devriez consulter plusieurs institutions bancaires pour trouver les meilleurs taux d’intérêt pour financer l’achat de propriétés pour le marché locatif.
Faire appel à un courtier hypothécaire peut vous faire gagner du temps.
Ce courtier préparera vos dossiers et rencontrera les prêteurs aux meilleures conditions en fonction de votre profil, mais négociera également des conditions de prêt adaptées (telles que des frais de dossier réduits ou un remboursement anticipé).

Quel est le meilleur investissement  court terme ?

Avec un plafond limité à 22 950 euros et un taux de rémunération de 0,5%, le livret A reste le chouchou des français. Bien que liquide et défiscalisé, il ne rapporte pas beaucoup mais répond avant tout à un besoin de « stockage » et reste idéal pour constituer épargne de précaution.

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  1. Bonjour,

    Merci pour tout le contenu que vous mettez gratuitement à disposition.

    J apprécie beaucoup votre état d esprit.

    Je voudrai me lancer dans la location courte durée, j ai vu votre formation club VIP.
    Elle a l air top !!!

    votre formation club VIP peut elle etre financer par le compte formation CPF.

    Bien à vous.
    Stéphane.

    1. Bonjour Stéphane,
      merci pour votre intérêt, je suis ravi de pouvoir vous aider !
      Pour l’instant, nous ne passons pas par CPF, nous souhaitons que les stratégies du club VIP restent accessibles à peu de propriétaires, motivés, afin qu’elles conservent toute leur efficacité
      A très vite

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