Nouvelle annonce Airbnb? Comment booster votre annonce airbnb à coup sûr en tête des classements

Vous voulez poster une nouvelle annonce Airbnb?

Vous devez être normalement assailli de questions dans votre fort intérieur…

Comment optimiser son annonce sur Airbnb, même lorsqu’elle est nouvelle? Comment booster son annonce sur Airbnb? Comment faire remonter mon annonce Airbnb?

Quel risque de voir de mon annonce Airbnb n’apparaît pas en haut des résultats de recherche par les locataires? Comment rendre mon annonce Airbnb plus active ? Est il possible que mon annonce sur Airbnb ne soit pas masquée par de nombreux autres concurrents?

Comment optimiser mon annonce Airbnb que je viens de poster? Une annonce Airbnb sans commentaire est elle visible pour les locataires?

 

 

Prenez quelques minutes pour souffler et découvrez qu’avec votre nouvelle annonce sur Airbnb, vous avez une opportunité exceptionnelle d’obtenir de très nombreuses réservations et de lancer votre location courte durée sur les pentes du succès à long terme

 

 

 

nouvelle annonce airbnb foule concurrents

Votre nouvelle annonce risque de sentir bien seule au milieu de la foule des concurrents sur Airbnb
Mais savez vous que justement c’est une opportunité géniale pour démarquer votre location en courte durée?

 

 

Demandez vous quel est votre objectif final avec cette nouvelle annonce Airbnb :

 

Vous voulez créer une entreprise de location saisonnière qui fonctionne et obtient des réservations ?

 

Pour cela, vous aurez besoin d’obtenir un classement élevé pour votre annonce

sur au moins un site d’inscription majeur.

 

Nous prenons l’exemple de Airbnb dans cet article, mais ce pourrait tout aussi bien être Booking, Abritel, le bon coin location vacances, et tous les autres que vous pouvez retrouver dans ces articles inspirants sur Eldorado Immobilier :

Top 50 des sites où publier votre annonce de location saisonniere

Sur quels sites devez vous publier votre annonce de location saisonniere?

 

 

Un rang élevé de votre annonce signifie que votre propriété apparaîtra sur la première page des résultats lorsque les locataires potentiels recherchent des propriétés dans votre région sur des sites comme Booking ou Airbnb.

 

Une position de premier plan signifie que votre annonce et donc votre location courte durée :

  • sera vue plus,
  • réservée plus,
  • et que aller gagner plus de revenus.

 

C’est une bonne idée, non ?

 

Et voici quelques bonnes nouvelles pour ceux d’entre vous qui lancent juste dans la location de vacances:

  • il existe des stratégies éprouvées pour obtenir une place élevée dans les classements
  • dès la publication

 

 

 

 

1. Une période de grâce pour une nouvelle annonce sur Airbnb

 

 

Les plateformes de réservation en ligne donnent aux nouvelles locations meublées postées sur leur site une période de grâce pour prouver leur valeur sur le marché de la location saisonnière.

 

C’est parce que l’algorithme de recherche qui détermine le classement de chaque propriété est

principalement guidé par la fréquence à laquelle une propriété est comptabilisée par rapport à la fréquence à laquelle elle est consultée.

 

 

Évidemment, une toute nouvelle propriété n’a pas d’historique de réservation,

il serait donc impossible de déterminer à quel point elle fonctionne dans ses débuts sur le site d’inscription.

 

Pour contrer ce problème, la plateforme de réservation en ligne donne aux nouvelles annonces une période de grâce pour prouver leur valeur.

 

Les nouvelles inscriptions ont une place parmi les propriétés les mieux établies pour une courte période afin de voir comment elles fonctionnent par rapport aux meilleures propriétés concurrentes.

 

 

Si une nouvelle annonce fonctionne bien, elle conserve sa place en tête du classement.

Si ce n’est pas le cas, elle chutera tout en bas de la liste.

 

nouvelle annonce airbnb periode de grace

Votre nouvelle annonce sur Airbnb bénéficie d’une période de grâce pour obtenir de nombreuses réservations, facilement
Ne tombez pas dans le piège de penser que cette période va durer longtemps et saisissez la chance au vol pour obtenir des commentaires cinq étoiles

 

 

La période de grâce varie selon le site et la région, mais

il est raisonnable de supposer que vos premières 4-8 semaines sur une plateforme de réservation en ligne seront essentielles pour déterminer le classement de votre propriété.

 

 

Une fois que votre annonce a été consultée un certain nombre de fois, le site d’inscription calcule le nombre de réservations que vous avez effectuées au cours de cette période et détermine votre taux de conversion à ce jour.

Ce qui signifie qu’il est essentiel que votre propriété répertoriée ait un taux de conversion élevé.

 

 

 

 

2. Qu’est-ce que le taux conversion d’une annonce de location saisonnière ?

 

 

Tout d’abord, que voulons-nous dire quand nous disons qu’une annonce «convertit»?

 

La conversion est simplement le nombre de fois qu’une propriété a été réservée, divisée par le nombre de fois qu’elle a été visionnée.

 

taux \ de \ conversion \ = \frac{nb \ de \ reservations}{nd \ de \ consultations}

 

 

Par exemple, une propriété dont la nouvelle annonce a été vue 1 000 fois sur Airbnb et réservée 5 fois a un taux de conversion de 0,5%.

 

 

La conversion peut également être calculée en fonction de nombreux autres facteurs, tels que :

  • le nombre de demandes de renseignements sur la disponibilité de votre propriété divisée par le nombre de réservations réelles,
  • mais les commentaires sur les réservations sont probablement l’un des facteurs déterminants les plus importants du classement de votre annonce

 

Vous pouvez voir les statistiques du nombre de fois que les locataires potentiels consultent annonce

 

Les principaux sites d’annonces en ligne incluent tous les « suiveurs de vue » sur les tableaux de bord personnels des propriétaires, avec plus ou moins de précision, faites attention quand même

 

taux conversion nouvelle annonce airbnb

Le taux de conversion est probablement la statistique la plus intéressante à suivre pour évaluer le succès de votre nouvelle annonce de location saisonnière

 

Un bon taux de conversion dépend de nombreux facteurs,

y compris votre région et si vous êtes actuellement en haute saison, mais en général,

vous pouvez espérer avoir une réservation pour environ 400 consultations de votre annonce.

Au passage c’est aussi valable pour le site internet de votre location saisonnière, si vous avez opté pour une stratégie de réservations en direct :

SITE INTERNET location saisonnière : 10 raisons INDISCUTABLES de vous lancer

Réservations en direct : 7 astuces simples pour votre gîte

 

 

Cela pourrait prendre la moitié de votre période de grâce avant que vous obteniez autant de vues avec votre nouvelle annocne et que vous finissiez par découvrir que vous ne convertissez pas aussi bien que vous le souhaitez.

 

Par conséquent, plutôt que gaspiller votre avantage procuré par la mise en ligne de votre annonce suite à une nouvelle inscription,  assurons-nous qu’elle va bien convertir en réservations

 

Cette notion de conversion est également très importante en termes d’investissement locatif, comme vous pourrez le voir en détail ici:

Comment Investir dans l’Immobilier Locatif : 35 Experts Révèlent leur Conseil le Plus Précieux pour Réussir

Devenir riche : la méthode simple en quatre étapes

Les secrets pour calculer facilement la vraie rentabilité de votre investissement immobilier locatif

 

 

 

3. Comment créer une nouvelle annonce qui convertit sur Airbnb ?

 

Il y a quelques facteurs connus qui font que la probabilité augmente pour que votre propriété convainc plus de personnes à finaliser une réservation.

 

Par exemple :

  • une annonce de propriété avec plein de photos de haute qualité est plus susceptible de convertir.
  • Une annonce avec un taux de réponse élevé est plus susceptible de convertir.
  • Une propriété avec un prix attractif? Est   extrêmement   susceptible de convertir.

 

Nous reviendrons sur les prix dans un instant,

car c’est l’une des choses les plus importantes que vous puissiez faire pour que votre location de vacances reste au sommet du classement dans les années à venir.

 

Tout d’abord, assurez-vous que votre annonce présente le type de propriété que les clients aiment réserver, et idem pour l’ équipement de votre location saisonnière

 

Nous avons décrit certains des facteurs importants qui rendent votre location en courte durée plus observable dans les conseils suivants :

Comment votre annonce de location courte durée peut obtenir plus de réservations en direct avec Instagram? 

Louer en courte durée : 14 erreurs à éviter pour réussir votre location courte durée

18 conseils pour plus de reservations avec votre location saisonnière LCD

 

 

nouvelle annonce airbnb investissement

Considérez que votre nouvelle annonce est un investissement qui sera rentable à terme et faites les efforts nécessaires pour une expérience voyageurs époustouflante

 

 

Mais voici en résumé ce que vous devriez avoir en tête avant de créer votre nouvelle annonce de location saisonnière pour vous assurer qu’elle commence du bon pied:

  • Avez-vous 24 photos professionnelles de votre propriété?
  • Chacune des pièces de la propriété est-elle clairement visible sur les photos?
  • Êtes-vous prêt à répondre aux demandes par courriel et par téléphone pour la propriété tout de suite?
  • Avez-vous écrit une description claire et convaincante de votre propriété?
  • Avez-vous un titre pour votre annonce qui comprend l’emplacement et les commodités les plus convaincantes (par exemple, un bain à remous, la clim, le WiFi)?

 

Un nombre surprenant de propriétaires se lancent dans la création d’une nouvelle annonce sur Airbnb avant d’être prêts à présenter une annonce d’aspect professionnel.

 

Leur location courte durée n’a alors :

  • qu’une poignée de photos,
  • quelques lignes de description,
  • et un taux de réponse médiocre pour la totalité de leur période de grâce.

 

patience premiere page airbnb

Ne soyez pas trop impulsif en attendant les résultats de votre nouvelle annonce
Zen ! prenez patience, les réservations de locataires vont arriver

 

 

C’est trompeur pour ces propriétaires car leur nouvelle annonce peut apparaître haute dans les résultats de recherche pendant une courte période et les conforter dans leur logique.

 

Mais peu importe combien de personnes voient la propriété, il est peu probable qu’elle obtienne beaucoup de réservations, ce qui signifie qu’elle aura un faible taux de conversion.

 

Après sa période de grâce, elle sera reléguée très loin dans les classements.

 

Ne laissez pas cela vous arriver.

 

Présentez une annonce attrayante, et vous serez prêt à obtenir beaucoup de réservations au cours de vos premières semaines sur un site majeur comme Abritel, Airbnb ou Booking

 

 

 

En supposant, bien sûr, que vos prix sont là où ils devraient être.

 

 

4. Pourquoi avec une nouvelle annonce sur Airbnb vous devriez-vous toujours commencer avec des prix plus bas ?

 

Les propriétaires ont tendance à vouloir commencer avec des prix élevés quand ils ont mis en place leur nouvelle annonce.

 

nouvelle annonce airbnb tarif prix

La guerre des prix sur Airbnb n’est pas une bonne idée pour une rentabilité sur le moyen terme
Mais pour lancer votre nouvelle annonce, c’est quasi incontournable

 

C’est logique:

  • vous voulez commencer à faire des profits dès que possible,
  • et mettre en place le prix le plus élevé que vous pensez pouvoir obtenir pour votre propriété
  • semble être le moyen le plus efficace d’y parvenir.

 

Le problème est que les clients ne savent pas si votre propriété vaut encore le coup de faire une réservation.

Vous avez de belles photos.

Votre description semble excellente.

Vous avez toutes les équipements qu’ils veulent.

Mais vous n’avez aucun commentaire là-dessus, donc ils ne savent pas avec certitude si c’est aussi bien que cela semble être.

 

Peut-être qu’il serait plus sûr de réserver avec votre concurrent, qui facture le même prix pour une propriété similaire, et qui a déjà beaucoup de commentaires qui montrent que ça vaut le prix.

 

Changez vos prix, et vous changerez leur équation mentale.

 

Avant, les locataires comparaient une propriété avec des commentaires contre une propriété sans critiques.

 

Maintenant, ils comparent une propriété chère avec de bonnes critiques à une propriété à bas prix avec aucune critique.

Commencer avec des prix inférieurs accroît leur terrain de jeu.

Certains voyageurs décideront de payer plus pour une chose sûre.

 

Mais beaucoup opteront pour la prise risque de choisir une propriété non éprouvée mais avec un excellent prix

Et ces premières réservations garantiront un excellent taux de conversion initial…. Et futur…

 

C’est un moyen paradoxal de ne pas entrer dans une guerre des prix sur Airbnb… tout en y ayant participé avec votre nouvelle annonce 😉

 

 

 

5. Ne laissez pas passer votre chance, votre nouvelle annonce n’est nouvelle… qu’une fois!

 

 

Comme nous l’avons dit, vos premières semaines en ligne sur Airbnb sont critiques.

 

Vous avez une brève période pour prouver la valeur de votre propriété aux grands sites de réservation comme TripAdvisor, Abritel, Airbnb ou Booking

Et une fois qu’elle passée, elle est passée

 

Ce qui signifie que vous devez effectuer les 3 ou les 4 premières réservations au plus vite.

 

preparation anticipation entrainement et mise en avant

N’hésitez pas à bien vous préparer et à anticiper en amont pour gagner la course de l’annonce qui obtient le plus de réservations à l’année !

 

 

Obtenez des réservations dans cette fenêtre de tir, et vous serez prêt :

  • votre annonce continuera à apparaître en haut des classements,
  • la faisant passer devant des centaines de milliers de locataires potentiels

 

Si vous ne parvenez pas à effectuer des réservations dans cette période critique, vous vous retrouverez relégué en bas des résultats de recherche, où il sera très difficile de faire des réservations.

 

C’est pourquoi nous recommandons toujours de commencer une nouvelle annonce avec des prix inférieurs à la moyenne.

 

Ces tarifs garantissent vos premières réservations et indiquent au site d’inscription que votre bien est suffisamment précieux pour rester sur la première page des résultats.

Ce classement en première page vaut des dizaines de milliers de dollars pour votre entreprise de location saisonnière au fil du temps, ce qui signifie que vos tarifs réduits seront cent fois amortis au cours de la prochaine année.

 

 

 

6. Quand augmenter vos tarifs même en étant parti de bas avec votre nouvelle annonce?

 

 

Vos tarifs ne resteront pas bas bien longtemps.

 

Cela est dû en grande partie à l’énorme bonus qui accompagne avec les réservations à prix réduit:

Les commentaires 5 étoiles sont pratiquement garantis,

d’autant plus si vous suivez ces conseils et que vous adhérez au club VIP :

Commentaires positifs : 7 éléments essentiels pour des commentaires positifs pour votre location courte durée

Club VIP location courte duree: le contenu complet et les modalites d’inscription

 

nouvelle annonce airbnb meilleur tarif

Seul le résultat compte : que votre nouvelle annonce soit visible sur Airbnb et qu’elle attire de nombreuses réservations pour être complet toute l’année

 

 

Après tout, la valeur qu’ils ont reçue était beaucoup plus élevée que l’argent qu’ils ont payé pour réserver.

Ils vont être époustouflés par la propriété incroyable qu’ils ont réservée pour un très bon prix, et leur critique est très susceptible d’être un délire valorisant en votre faveur.

 

Une fois que vos premières réservations à prix réduit vous ont permis d’obetnir des commentaires cinq étoiles, devinez ce qui arrive à votre propriété?

Vous êtes maintenant reconnu.

Vous avez d’excellentes critiques, une excellente annonce et un taux de conversion qui vous garantit une place de choix dans les classements.

Votre propriété a maintenant absolument tout pour réussir.

Ce qui signifie qu’il est temps d’augmenter vos tarifs au niveau que vous souhaitez initialement(voir plus)

 

Investissez dans le succès perpétuel de votre annonce Airbnb

 

Je veux conclure avec un exemple (fictif mais pas trop…) de deux propriétés.

 

Les propriétés sont identiques.

Elles ont tous les deux des annonces toutes neuves dans la même zone, et des propriétés similaires, qui peuvent être louées sur Airbnb et Booking au prix de 400 € / nuit.

 

Le premier propriétaire veut facturer 400 € la nuit directement, contrairement à nos explications sur l’importance de sa période de grâce pour sa location courte durée.

 

Le deuxième propriétaire est prêt à facturer un tarif réduit, 250 €, jusqu’à ce qu’elle reçoive quelques premières réservations et commentaires.

 

Voici ce qui se passe.

 

La propriété la plus chère obtient une réservation dans ses deux premiers mois de mise en ligne.

Il n’a pas de commentaires, et les clients préfèrent réserver chez les concurrents.

Ils réservent un grand week-end lorsque les propriétés concurrentes sont déjà réservées, et le propriétaire empoche 1 200 € pour ce séjour de trois nuits.

 

La propriété à prix réduit obtient 5 réservations dans ses deux premiers mois.

Il n’y a pas non plus d’avis, mais à ce prix, qui pourrait dire non?

Il obtient trois week-ends et deux séjours d’une semaine, et son propriétaire remporte avec bonheur un total le montant de de 5 750 €.

1 200 € contre 5 750 €, il est facile de voir qui est le gagnant.

 

Mais l’histoire ne se termine pas lorsque la période de grâce se termine.

 

Le premier propriétaire a reçu un seul commentaire quatre étoiles pour la réservation week-end.

En tant que nouveau propriétaire, il a fait quelques petites erreurs qui ont fait sentir à l’invité que la propriété ne méritait que 4 étoiles.

Après tout, le client a payé un bon prix pour cette propriété, et il pense que tout devrait être parfait.

 

Avec une seule conversion, la propriété est reléguée à la page 10 des résultats.

Le propriétaire a de plus en plus de mal à faire des réservations, surtout avec une moyenne d’avis de  4 étoiles.

Sa seule option?

Reconnaître qu’il a fait une erreur dans son prix et laisser tomber ses tarifs,– en espérant qu’il pourra faire quelques réservations même à partir de sa position basse dans les classements.

 

Pendant ce temps, le deuxième propriétaire a maintenant quelques commentaires 5 étoiles grâce à ses premiers locataires enthousiastes, qui ne peuvent croire à la propriété incroyable qu’ils ont eue pour ce prix et sont plus que prêts à oublier les petites erreurs faites par ce propriétaire.

Avec cinq conversions, sa propriété apparaît à la première page des résultats de recherche, et ses multiples évaluations 5 étoiles signifient qu’il peut maintenant augmenter ses tarifs à 400 $ la nuit.

 

La propriété est si populaire, qu’elle est capable d’augmenter ses taux à nouveau d’ici la fin de l’année.

La morale de l’histoire?

 

Faites un effort financier les premières semaines, et garantissez le succès de votre propriété pour toute une vie.

La formule gagnante pour un classement haut de gamme et un démarrage réussi de votre annonce de location de vacances:

  • le temps et les efforts mis dans la création d’une superbe annonce dès le départ
  • + prix bas pour les 2 premiers mois
  • = succès.

 

Lorsque cette formule magique vous renvoie trois avis de cinq étoiles, augmentez vos prix: votre succès est garanti pour de bon.

 

 

 

En résumé, pour que l’algorithme de Airbnb booste votre nouvelle annonce de location en courte durée

 

#1 Bénéficiez d’une période de grâce pour votre annonce, courte mais intense

#2 Apprenez les subtilités du taux de conversion de votre annonce, comme indicateur privilégié

#3 Jouez sur le prix pour obtenir des réservations et des commentaires 5 étoiles

#4 Mettez en place une stratégie gagnante sur le long terme avec une bonne visibilité est des prix intéressants

 

 

Avec Eldorado Immobilier, je peux vous aider à aller plus loin dans votre stratégie

Je suis le mentor de plus de 1 000 propriétaires désormais via le club VIP de la location saisonnière et son nouveau livre sur les 200 conseils d’un master Airbnb

N’hésitez pas à échanger avec moi via les commentaires ci-dessous, je serai ravi de pouvoir vous accompagner sur le chemin de vos rêves d’indépendance

 

 

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