Décoration Intérieur Airbnb : ça Change Tout ? (+ vidéo)

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Très souvent, la décoration intérieure dans une location saisonnière de type Airbnb est considérée comme une dépense et non comme un investissement.

Pourtant, une annonce de location courte durée, sur Airbnb ou ailleurs, fera mieux (taux d’occupation et commentaires des clients) 100 % du temps qu’une annonce dont la décoration d’intérieur n’a pas été optimisée, toutes choses égales par ailleurs.

Au delà des astuces déco que vous pouvez trouver un peu de partout, voici ce que vous devez savoir sur le vrai rôle de la décoration Airbnb :

  • des exemples de rendu
  • un exemple de calcul de rentabilité de la décoration
  • des conseils et astuces pour un impact maximum au meilleur coût.

En vacances, il y a quelque chose d’enthousiasmant à séjourner dans une location saisonnière entre particuliers belle et pratique, par rapport à un hôtel moyen (ou même de luxe !).

C’est une expérience plus personnalisée, et souvent au tarif moins élevé. Et si seulement certains hôtes faisaient un effort sur la déco !

Savez vous que les co-fondateurs de Airbnb étaient des designers et qu’ils ont réussi à percer grâce à des annonces qui avaient de plus belles photos que sur les autres sites web de locations de vacances ?

C’est une histoire qui est retracée ici.

L’hôte Airbnb, conscient et soucieux de la décoration d’intérieur de son appartement ou de sa maison, communique inconsciemment avec le futur client potentiel…

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Le message subliminal est que si l’hôte peut faire en sorte que son annonce Airbnb ressemble à cela en ligne, il doit savoir comment être un hôte Airbnb convenable et hospitalier pour moi lorsque je séjournerait réellement dans son logement airbnb.

Pensez-vous que vous trouverez du papier toilette de mauvaise qualité ou du gel douche bas de gamme dans une maison aussi joliment aménagée ? Je ne le pense pas.



J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Si vous voulez beaucoup plus de réservations je vous aide à avoir une annonce qui dépasse tous vos concurrents et se positionne tout en haut des listings.

Vous êtes libre de découvrir mon nouveau programme : Mon Annonce en Or


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Ainsi, en mettant l’accent sur le design et la décoration intérieure, vous avez déjà un avantage psychologique sur les autres annonces que le voyageur est en train de consulter.

En tant que voyageur, vous voulez que la location courte durée où vous séjournez soit propre, élégante et confortable, n’est-ce pas ?

Si l’on exclut le voyageur à petit budget, dont le seul et principal critère de filtre d’une annonce est le prix, personne ne veut séjourner :

  • dans le vieil appartement négligé ou
  • la maison d’hôtes louée depuis des lustres,
  • avec le vieux canapé inclinable de tante Berthe,
  • une table qui serait parfaite pour les parties de bières-pong que l’on faisait dans les soirées étudiantes,
  • et un chandelier de travers datant de 1975.

Soyons réalistes, dans ce cas, les apparences comptent.

Et, en tant que fan des locations saisonnières, je suis tout à fait disposé à payer un peu plus cher pour vivre une expérience confortable et éventuellement grâce à laquelle je pourrai publier quelques photos sympa sur Instagram, Pinterest, ou Facebook.

Lorsque l’on débute avec la location courte durée, il y a beaucoup de travail à faire pour préparer le bien immobilier que vous transformez en gîte, et vous ne voulez pas investir trop d’argent dans une décoration qui pourrait être saccagée par les premiers voyageurs venus… (et vous n’avez pas complètement tord, mais vous pouvez identifier et éviter les mauvais locataires)

Cela étant dit, investir un peu dans la décoration intérieure de votre airbnb et dans des photos professionnelles peut faire beaucoup de bien à votre taux d’occupation et à votre chiffre d’affaire.

Pour apprendre à faire de magnifiques photos pour mettre en valeur votre location saisonnière, suivez ces 40 techniques uniques.

Airbnb est le premier à vanter l'intérêt de la décoration d'intérieur et des photos professionnelles pour votre annonce de location courte durée
Airbnb est le premier à vanter l’intérêt de la décoration d’intérieur et des photos professionnelles pour les annonces de vos locations Airbnb en courte durée

Pensez-y comme si vous assistiez à une émission de Home Staging avec Stephane Plaza. Bien sûr, vous préférez la maison qui a été repeinte et aménagée pour 2 000 € de travaux…

Presque tous les acheteurs potentiels se tourneront vers cette même maison qui a eu une touche de décoration d’intérieur, et il est certain qu’une bonne mise en scène avec avec un décor propre et au goût du jour permettra au vendeur d’obtenir un prix de vente plus élevé.

En ce qui concerne votre location saisonnière et votre annonce Airbnb, dépenser plus pour un architecte d’intérieur Airbnb doit être considéré comme un investissement car cela augmentera votre tarif à la nuitée.

Cependant, vous ne devez pas faire comme tous ces propriétaires que je vois arriver sur le marché avec des appartements tous plus luxueux les uns que les autres, mais qu’ils ne louent pas suffisamment cher pour les rentabiliser aussi bien qu’un banal studio.

Vous devez avoir une idée du revenu supplémentaire et du cash flow que vous allez dégager grâce à cet investissement dans du home staging ou de la décoration d’intérieur.

Par exemple, si un investissement de 1 000 € pour un canapé de bonne facture rapporte 10 € de plus par nuitée, il faut 100 nuits pour le rentabiliser.

Cela vaut il le coup ou non ?

Si c’est non, soit vous abandonnez l’idée, soit vous choisissez un beau canapé lit qui permet des couchages supplémentaires.

A ce moment, vous allez louer 20€ de plus par nuitée votre logement sur Airbnb, ce qui change tout ! (en particulier pour de petits espaces)

Vous pouvez utiliser le simulateur de rentabilité pour estimer l’impact pour votre location saisonnière.

En règle générale, évitez les articles haut de gamme, à moins que ce ne soit vraiment la cible de voyageurs que vous recherchez et que cela corresponde à votre situation géographique, avec la possibilité de louer à des prix indécents.

Voici quelques exemples de décorations d’intérieur d’un logement qui attirent le regard des locataires Airbnb (sites web source ici)

Ne jamais sous estimer le pouvoir de séduction des aménagements extérieurs, vérandas et autres pergolas
Ne jamais sous estimer le pouvoir de séduction des aménagements extérieurs, vérandas et autres pergolas
A la fois simple, lumineux et avec de la personnalité
A la fois simple, lumineux et avec de la personnalité
Une touche d’art et un jeu de lumière : un effet maximum

Vous voulez un petit exercice pratique ?

Vous préférez séjourner ici ?

ou ici ?

Les prix de ces deux appartements londoniens sont très, très similaires. (oui j’ai pris hors de francophonie, je ne veux vexer personne, il y a déjà eu un lecteur de Eldorado Immobilier qui s’est reconnu dans un de mes articles !).

La propriété du haut a un tarif de 27 euros de plus par nuit que celle du bas. Alors, qui va avoir le meilleur taux de remplissage ?

Si la deuxième photo n’est pas améliorée entre temps, c’est une véritable évidence.

Astuces déco pour que votre Airbnb se démarque

La décoration intérieure de votre location saisonnière a une influence bien plus importante sur les réservations que vous ne l’imaginez.

Voici les astuces pour que votre Airbnb se distingue des autres :

Incorporez des accessoires subtils

Montrez aux invités potentiels comment ils peuvent vivre au mieux leur vie dans votre propriété.

Placez des tasses à café assorties sur une table bistro du patio, un puzzle sur un bureau près d’une fenêtre avec une vue exceptionnelle, ou une paire de serviettes et de verres à vin près d’un jacuzzi.

Ne pas montrer des photos avec des gens

Vous voulez que les voyageurs s’imaginent dans votre Airbnb.

Ne brisez pas l’illusion en vous montrant, vous et votre famille, vivre le rêve.

C’est pourquoi il est préférable d’éviter de publier des photos avec des personnes.

De même, ne remplissez pas la propriété avec des photos personnelles.

Que ce soit pour une semaine ou seulement quelques nuits, les voyageurs veulent se sentir comme chez eux.

Ajoutez une touche locale à vos murs

Ce n’est pas parce que vous ne pouvez pas accrocher de portraits de famille que vos murs doivent être nus.

Accrochez des photos de la nature de la région, des cartes postales anciennes ou une affiche d’un point d’intérêt touristique à proximité.

Ne mettez pas trop de photos du quartier

L’intérieur de votre maison est un endroit idéal pour mettre en valeur ce qui fait le charme de votre region, mais point trop n’en faut tout de même.

Oui, vous vivez peut-être juste à côté de la plage ou dans un quartier connu avec beaucoup d’attractions, mais publier 40 photos de l’extérieur de votre hébergement pour masquer le fait que votre logement est équipé d’un vieux futon et n’a pas de décoration ok intéressante est une mauvaise idée.

Les voyageurs seront au courant de votre ruse.

N’encombrez pas votre espace

On n’a jamais assez de bonnes choses – oui, même lorsqu’il s’agit de votre collection internationale de salières et de poivrières.

Mais, il est certain que vous ne voulez pas que les invités se doutent que votre maison de vacances est en fait un entrepôt pour les trouvailles des vide-greniers. 

Donnez du style avec de la verdure

Rafraîchissez instantanément votre location Airbnb en ajoutant des plantes vivantes, surtout si l’environnement luxuriant a l’extérieur fait écho aux décorations des intérieurs.

Vous pouvez utiliser la verdure comme art minimaliste qui sublime les petits espaces.

Les plantes vertes sont visuellement attrayantes et changent l’humeur en détendant l’atmosphère.

Ne créez pas de corvées pour les invités

Evidemment, si vous remplissez votre location saisonnière de plantes, vous aurez besoin d’une organisation pour les arroser. 

Mais demander aux invités de s’occuper des plantes ne va pas marcher.

Privilégiez les plantes grasses, qui nécessitent un arrosage moins fréquent, et intégrez l’entretien des plantes aux tâches ménagères du personnel de ménage.

Adoptez un thème

Si votre location saisonnière est près de la plage, il y a de fortes chances que ce soit exactement la raison pour laquelle vos invités vous rendent visite.

Donnez-leur ce qu’ils veulent avec des clins d’œil design à la principale attraction de la région. 

Des lampes en osier, des tentures murales nautiques, des textiles et des meubles dans des tons bleus marins donnent aux clients le sentiment d’être continuellement la mer.

N’induisez pas les invités en erreur sur les  équipements

Si votre annonce affiche un tourne-disque mais que tous vos vinyles sont enfermés à l’arrivée des invités, ils seront déçus.

Présentez uniquement ce que vous êtes prêt à partager avec les voyageurs.

Misez sur la lumière naturelle

Gardez les rideaux et les parures de fenêtre tirés dans les photos de votre annonce et les jours d’arrivée afin que les invités entrent dans un logement ensoleillé.

Dans les chambres, associez de lourds rideaux occultants à des rideaux transparents, afin que les invités profitent d’une bonne nuit de repos, mais aient ensuite la possibilité de laisser entrer la lumière pendant la journée.

N’éclipsez pas les joyaux architecturaux

Si vous avez une structure architecturale qui se démarque, ne laissez pas les meubles voler la vedette.

N’ayez pas peur de prendre un risque de conception

Ce n’est pas pour rien que Airbnb propose une catégorie entière consacrée au design : séjourner dans un endroit esthétiquement agréable est une raison suffisante pour que les gens fassent un détour.

« Vos choix audacieux permettent aux visiteurs de vivre leurs rêves de décoration. »

Sur quelles pièces rechercher de bonnes idées déco ?

Par souci d’efficience, la décoration de votre logement peut aussi se limiter à quelques pièces précises sur lesquelles vous DEVEZ réussir la déco.

Les lieux dans lesquels les voyageurs passent le plus de temps sont la cuisine et les chambres (y compris la chambre enfant ou les chambres d’enfants en fonction de la surface du logement que vous proposez à la location).
Il est donc intéressant de travailler aussi sur le linge de lit et les équipements pour cuisiner.

Conseil de pro : les espaces de rangement sont très prisés également, vous pouvez les customiser et / ou prévoir une petite étiquette discrète sur chaque tiroir pour indiquer en un coup d’œil ce qu’il y a dedans.



J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Pour aller plus loin, j’ai fait des milliers de tests pour décrypter l’algorithme de Airbnb.

Le succès a été au rendez-vous pour mes annonces.

Je partage tous mes secrets sur Airbnb dans mon livre Best Seller :



Questions souvent posées

Dois je faire du luxe pour louer plus ?

Oui et non, il vous faut faire des investissements ciblés dans la décoration pour obtenir une rentabilité supérieure.
Découvrez un exemple de calcul dans cet article.

Faut il renouveler souvent la décoration d'un appartement?

En tant qu’investisseur locatif, il convient de rechercher la meilleure rentabilité et donc ne renouveler la décoration d’intérieur que par petites touches, avec du solide, et en se tenant à l’écart de toute tendance déco qui se périme par définition.
Retrouvez des conseils et astuces de pro dans cet article.

Faut il un décorateur d'intérieur et un photographe pour mon annonce ?

Ce n’est pas indispensable, mais si vous n’avez pas la fibre déco et photo ce sera un excellent investissement pour louer plus.
Découvrez des astuces inédites dans l’article.

Quel type de décoration attire les voyageurs ?

Des petites touches de déco placées avec goût suffisent le plus souvent.
Voici quelques exemples inspirants dans cet article.

Que devez vous retenir ?


Pas besoin d’une décoration intérieure extraordinaire, mais quelques touches de design et un peu de recul, combiné à une bonne technique photo, sont des éléments qui vont tout changer.

Si vous ne le sentez pas, investissez dans un architecte d’intérieur et un photographe professionnel, vous ne le regretterez pas… votre compte en banque non plus !

La décoration de votre appartement airbnb ou de votre maison est encore plus cruciale si vous louez en direct avec votre site web où vous pouvez multiplier les grandes et belles photos.

Qu’en pensez vous ?
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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

8 réponses

  1. Off Pure dit :

    Très bon article que je découvre tout juste, je m’interroge vraiment sur le fait de prendre un décorateur d’intérieur mon prochain bien en saisonnier, je vais consulter vos autres articles

  2. Celina dit :

    Merci pour un article très intéressant. Je l’ai lu avec beaucoup d’intérêt et de curiosité

  3. Jim dit :

    Bonjour,
    J’apprécie beaucoup votre article qui me donne des pleins d’idées pour les décorations intérieure.

  4. THUAU dit :

    je suis personnellement intéressée par vos articles. Probablement aurais-je été plus loin si chaque fois que vous mettez une PUB du genre »comment obtenir mon guide (ou autre info) gratuit » je recevais effectivement le lien sur l’adresse mail que je transmets à votre demande. Hélas ce n’est jamais le cas…..Pourquoi?

    • Pierre dit :

      Bonjour
      Je suis désolé que vous rencontriez des soucis dans la réception des emails.
      Cela peut être un problème du fournisseur de mails que j’utilise, mais plus probablement, cela doit tomber dans vos spams.

      Ajoutez info@eldorado-immobilier.com à vos contacts, c’est vraiment important.

      Ensuite n’hésitez pas à me dire de quelle ressources vous avez besoin je me ferai une joie de vous les envoyer personnellement

      Bien à vous

  5. Demary dit :

    Je ne comprend toujours pas pourquoi faire de la pub pour Airbnb, qui sont les premiers à matraquer les hôtes, faire baisser les tarifs, leurs politiques verseuse font du mal à notre métier, nous ne trouvons que des commentaires de vacanciers qui ont été tromper par beaucoup d annoncé de meublé, Vivement qu’il disparaissent des plate-formes de location.
    Booking et abritel sont certainement plus sérieux

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