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Très souvent, la décoration intérieure dans une location saisonnière de type Airbnb est considérée comme une dépense et non comme un investissement.

Pourtant, une annonce de location courte durée, sur Airbnb ou ailleurs, fera mieux (taux d’occupation et commentaires des clients) 100 % du temps qu’une annonce dont la décoration d’intérieur n’a pas été optimisée, toutes choses égales par ailleurs.

Au delà des astuces déco que vous pouvez trouver un peu de partout, voici ce que vous devez savoir sur le vrai rôle de la décoration Airbnb :

  • des exemples de rendu
  • un exemple de calcul de rentabilité de la décoration
  • des conseils et astuces pour un impact maximum au meilleur coût.

En vacances, il y a quelque chose d’enthousiasmant à séjourner dans une location saisonnière entre particuliers belle et pratique, par rapport à un hôtel moyen (ou même de luxe !).

C’est une expérience plus personnalisée, et souvent au tarif moins élevé. Et si seulement certains hôtes faisaient un effort sur la déco !

Savez vous que les co-fondateurs de Airbnb étaient des designers et qu’ils ont réussi à percer grâce à des annonces qui avaient de plus belles photos que sur les autres sites web de locations de vacances ?

C’est une histoire qui est retracée ici.

La qualité supérieure de l’ameublement et de la décoration intérieure peut significativement augmenter la valeur locative de votre appartement meublé. En effet, des données empiriques montrent qu’un studio équipé de mobilier neuf et harmonieusement assorti peut commanditer un loyer jusqu’à 20% plus élevé comparé à un espace meublé avec des articles de récupération.

Optimisation de la décoration pour maximiser la rentabilité

Une vue d’ensemble des meilleures pratiques en matière de décoration d’intérieur pour les locations Airbnb et de leur impact direct sur la rentabilité.

Astuces de DécorationImpact sur la Rentabilité
Incorporez des accessoires subtilsAugmente l’attrait visuel, encourageant les réservations
Ne pas montrer des photos avec des gensPermet aux voyageurs de s’imaginer dans l’espace, augmentant ainsi les chances de réservation
Ajoutez une touche locale à vos mursRenforce l’identité unique de la propriété, conduisant à une augmentation des avis positifs et des réservations
Ne mettez pas trop de photos du quartierÉvite la méfiance des voyageurs, qui pourrait autrement réduire les réservations
N’encombrez pas votre espaceÉvite de dissuader les clients potentiels en raison d’un espace encombré
Donnez du style avec de la verdureAméliore l’ambiance et l’attrait visuel, ce qui peut conduire à des avis plus positifs
Ne créez pas de corvées pour les invitésÉvite les avis négatifs qui pourraient affecter la visibilité et les réservations futures
Adoptez un thèmeAugmente l’attrait pour des niches spécifiques de voyageurs, ce qui peut augmenter les réservations
N’induisez pas les invités en erreur sur les équipementsÉvite les avis négatifs et les annulations, ce qui pourrait affecter la rentabilité à long terme
Misez sur la lumière naturelleAméliore l’expérience client, ce qui peut conduire à des avis plus positifs et à une meilleure visibilité
N’éclipsez pas les joyaux architecturauxMet en valeur les caractéristiques uniques de la propriété, augmentant ainsi son attrait
N’ayez pas peur de prendre un risque de conceptionLes choix audacieux peuvent augmenter les réservations et améliorer les évaluations
Travaillez sur le linge de lit et les équipements pour cuisinerAméliore l’expérience globale, conduisant à des avis plus positifs et à une meilleure visibilité
Customisez les espaces de rangementAugmente la fonctionnalité et l’expérience utilisateur, ce qui peut conduire à des avis plus positifs

L’hôte Airbnb, conscient et soucieux de la décoration d’intérieur de son appartement ou de sa maison, communique inconsciemment avec le futur client potentiel…

Sondage :

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Le message subliminal est que si l’hôte peut faire en sorte que son annonce Airbnb ressemble à cela en ligne, il doit savoir comment être un hôte Airbnb convenable et hospitalier pour moi lorsque je séjournerait réellement dans son logement airbnb.

Pensez-vous que vous trouverez du papier toilette de mauvaise qualité ou du gel douche bas de gamme dans une maison aussi joliment aménagée ? Je ne le pense pas.



J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Si vous voulez beaucoup plus de réservations je vous aide à avoir une annonce qui dépasse tous vos concurrents et se positionne tout en haut des listings.

Vous êtes libre de découvrir mon nouveau programme : Mon Annonce en Or


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Ainsi, en mettant l’accent sur le design et la décoration intérieure, vous avez déjà un avantage psychologique sur les autres annonces que le voyageur est en train de consulter.

En tant que voyageur, vous voulez que la location courte durée où vous séjournez soit propre, élégante et confortable, n’est-ce pas ?

Si l’on exclut le voyageur à petit budget, dont le seul et principal critère de filtre d’une annonce est le prix, personne ne veut séjourner :

  • dans le vieil appartement négligé ou
  • la maison d’hôtes louée depuis des lustres,
  • avec le vieux canapé inclinable de tante Berthe,
  • une table qui serait parfaite pour les parties de bières-pong que l’on faisait dans les soirées étudiantes,
  • et un chandelier de travers datant de 1975.

Soyons réalistes, dans ce cas, les apparences comptent.

Et, en tant que fan des locations saisonnières, je suis tout à fait disposé à payer un peu plus cher pour vivre une expérience confortable et éventuellement grâce à laquelle je pourrai publier quelques photos sympa sur Instagram, Pinterest, ou Facebook.

Lorsque l’on débute avec la location courte durée, il y a beaucoup de travail à faire pour préparer le bien immobilier que vous transformez en gîte, et vous ne voulez pas investir trop d’argent dans une décoration qui pourrait être saccagée par les premiers voyageurs venus… (et vous n’avez pas complètement tord, mais vous pouvez identifier et éviter les mauvais locataires)

Cela étant dit, investir un peu dans la décoration intérieure de votre airbnb et dans des photos professionnelles peut faire beaucoup de bien à votre taux d’occupation et à votre chiffre d’affaire.

Pour apprendre à faire de magnifiques photos pour mettre en valeur votre location saisonnière, suivez ces 40 techniques uniques.

Airbnb est le premier à vanter l'intérêt de la décoration d'intérieur et des photos professionnelles pour votre annonce de location courte durée
Airbnb est le premier à vanter l’intérêt de la décoration d’intérieur et des photos professionnelles pour les annonces de vos locations Airbnb en courte durée

Pensez-y comme si vous assistiez à une émission de Home Staging avec Stephane Plaza. Bien sûr, vous préférez la maison qui a été repeinte et aménagée pour 2 000 € de travaux…

Presque tous les acheteurs potentiels se tourneront vers cette même maison qui a eu une touche de décoration d’intérieur, et il est certain qu’une bonne mise en scène avec avec un décor propre et au goût du jour permettra au vendeur d’obtenir un prix de vente plus élevé.

En ce qui concerne votre location saisonnière et votre annonce Airbnb, dépenser plus pour un architecte d’intérieur Airbnb doit être considéré comme un investissement car cela augmentera votre tarif à la nuitée.

Cependant, vous ne devez pas faire comme tous ces propriétaires que je vois arriver sur le marché avec des appartements tous plus luxueux les uns que les autres, mais qu’ils ne louent pas suffisamment cher pour les rentabiliser aussi bien qu’un banal studio.

Vous devez avoir une idée du revenu supplémentaire et du cash flow que vous allez dégager grâce à cet investissement dans du home staging ou de la décoration d’intérieur.

Par exemple, si un investissement de 1 000 € pour un canapé de bonne facture rapporte 10 € de plus par nuitée, il faut 100 nuits pour le rentabiliser.

Cela vaut il le coup ou non ?

Si c’est non, soit vous abandonnez l’idée, soit vous choisissez un beau canapé lit qui permet des couchages supplémentaires.

A ce moment, vous allez louer 20€ de plus par nuitée votre logement sur Airbnb, ce qui change tout ! (en particulier pour de petits espaces)

Vous pouvez utiliser le simulateur de rentabilité pour estimer l’impact pour votre location saisonnière.

En règle générale, évitez les articles haut de gamme, à moins que ce ne soit vraiment la cible de voyageurs que vous recherchez et que cela corresponde à votre situation géographique, avec la possibilité de louer à des prix indécents.

Voici quelques exemples de décorations d’intérieur d’un logement qui attirent le regard des locataires Airbnb (sites web source ici)

Ne jamais sous estimer le pouvoir de séduction des aménagements extérieurs, vérandas et autres pergolas
Ne jamais sous estimer le pouvoir de séduction des aménagements extérieurs, vérandas et autres pergolas
A la fois simple, lumineux et avec de la personnalité
A la fois simple, lumineux et avec de la personnalité
Une touche d’art et un jeu de lumière : un effet maximum

Vous voulez un petit exercice pratique ?

Vous préférez séjourner ici ?

ou ici ?

Les prix de ces deux appartements londoniens sont très, très similaires. (oui j’ai pris hors de francophonie, je ne veux vexer personne, il y a déjà eu un lecteur de Eldorado Immobilier qui s’est reconnu dans un de mes articles !).

La propriété du haut a un tarif de 27 euros de plus par nuit que celle du bas. Alors, qui va avoir le meilleur taux de remplissage ?

Si la deuxième photo n’est pas améliorée entre temps, c’est une véritable évidence.

Astuces déco pour que votre Airbnb se démarque

La décoration intérieure de votre location saisonnière a une influence bien plus importante sur les réservations que vous ne l’imaginez.

Voici les astuces pour que votre Airbnb se distingue des autres :

Incorporez des accessoires subtils

Montrez aux invités potentiels comment ils peuvent vivre au mieux leur vie dans votre propriété.

Placez des tasses à café assorties sur une table bistro du patio, un puzzle sur un bureau près d’une fenêtre avec une vue exceptionnelle, ou une paire de serviettes et de verres à vin près d’un jacuzzi.

Ne pas montrer des photos avec des gens

Vous voulez que les voyageurs s’imaginent dans votre Airbnb.

Ne brisez pas l’illusion en vous montrant, vous et votre famille, vivre le rêve.

C’est pourquoi il est préférable d’éviter de publier des photos avec des personnes.

De même, ne remplissez pas la propriété avec des photos personnelles.

Que ce soit pour une semaine ou seulement quelques nuits, les voyageurs veulent se sentir comme chez eux.

Ajoutez une touche locale à vos murs

Ce n’est pas parce que vous ne pouvez pas accrocher de portraits de famille que vos murs doivent être nus.

Accrochez des photos de la nature de la région, des cartes postales anciennes ou une affiche d’un point d’intérêt touristique à proximité.

“Je crois fermement que chaque pièce a une histoire à raconter. Dans un projet récent, j’ai utilisé des éléments locaux dans la décoration pour créer une expérience unique. Cela a non seulement amélioré l’attrait visuel de la propriété, mais a aussi renforcé son identité unique, ce qui a conduit à une augmentation des avis positifs et des réservations répétées.”- Sarah Leroy, Designer d’Intérieur Spécialisée en Locations de Vacances

Ne mettez pas trop de photos du quartier

L’intérieur de votre maison est un endroit idéal pour mettre en valeur ce qui fait le charme de votre region, mais point trop n’en faut tout de même.

Oui, vous vivez peut-être juste à côté de la plage ou dans un quartier connu avec beaucoup d’attractions, mais publier 40 photos de l’extérieur de votre hébergement pour masquer le fait que votre logement est équipé d’un vieux futon et n’a pas de décoration ok intéressante est une mauvaise idée.

Les voyageurs seront au courant de votre ruse.

N’encombrez pas votre espace

On n’a jamais assez de bonnes choses – oui, même lorsqu’il s’agit de votre collection internationale de salières et de poivrières.

Mais, il est certain que vous ne voulez pas que les invités se doutent que votre maison de vacances est en fait un entrepôt pour les trouvailles des vide-greniers. 

Donnez du style avec de la verdure

Rafraîchissez instantanément votre location Airbnb en ajoutant des plantes vivantes, surtout si l’environnement luxuriant a l’extérieur fait écho aux décorations des intérieurs.

Vous pouvez utiliser la verdure comme art minimaliste qui sublime les petits espaces.

Les plantes vertes sont visuellement attrayantes et changent l’humeur en détendant l’atmosphère.

Ne créez pas de corvées pour les invités

Evidemment, si vous remplissez votre location saisonnière de plantes, vous aurez besoin d’une organisation pour les arroser. 

Mais demander aux invités de s’occuper des plantes ne va pas marcher.

Privilégiez les plantes grasses, qui nécessitent un arrosage moins fréquent, et intégrez l’entretien des plantes aux tâches ménagères du personnel de ménage.

Adoptez un thème

Si votre location saisonnière est près de la plage, il y a de fortes chances que ce soit exactement la raison pour laquelle vos invités vous rendent visite.

Donnez-leur ce qu’ils veulent avec des clins d’œil design à la principale attraction de la région. 

Des lampes en osier, des tentures murales nautiques, des textiles et des meubles dans des tons bleus marins donnent aux clients le sentiment d’être continuellement la mer.

N’induisez pas les invités en erreur sur les  équipements

Si votre annonce affiche un tourne-disque mais que tous vos vinyles sont enfermés à l’arrivée des invités, ils seront déçus.

Présentez uniquement ce que vous êtes prêt à partager avec les voyageurs.

Misez sur la lumière naturelle

Gardez les rideaux et les parures de fenêtre tirés dans les photos de votre annonce et les jours d’arrivée afin que les invités entrent dans un logement ensoleillé.

Dans les chambres, associez de lourds rideaux occultants à des rideaux transparents, afin que les invités profitent d’une bonne nuit de repos, mais aient ensuite la possibilité de laisser entrer la lumière pendant la journée.

N’éclipsez pas les joyaux architecturaux

Si vous avez une structure architecturale qui se démarque, ne laissez pas les meubles voler la vedette.

N’ayez pas peur de prendre un risque de conception

Ce n’est pas pour rien que Airbnb propose une catégorie entière consacrée au design : séjourner dans un endroit esthétiquement agréable est une raison suffisante pour que les gens fassent un détour.

« Vos choix audacieux permettent aux visiteurs de vivre leurs rêves de décoration. »

“J’ai récemment travaillé sur un appartement en centre-ville qui avait du mal à se démarquer dans un marché saturé. Après une refonte complète axée sur un design contemporain et des accents de couleur audacieux, les réservations ont augmenté de 30 % en trois mois. De plus, la propriété est passée d’une note moyenne de 4,2 à 4,9 étoiles.”-Marie Dupont, Designer d’Intérieur

Sur quelles pièces rechercher de bonnes idées déco ?

Par souci d’efficience, la décoration de votre logement peut aussi se limiter à quelques pièces précises sur lesquelles vous DEVEZ réussir la déco.

Les lieux dans lesquels les voyageurs passent le plus de temps sont la cuisine et les chambres (y compris la chambre enfant ou les chambres d’enfants en fonction de la surface du logement que vous proposez à la location).
Il est donc intéressant de travailler aussi sur le linge de lit et les équipements pour cuisiner.

Conseil de pro : les espaces de rangement sont très prisés également, vous pouvez les customiser et / ou prévoir une petite étiquette discrète sur chaque tiroir pour indiquer en un coup d’œil ce qu’il y a dedans.

L’importance cruciale de la première impression dans la décoration d’intérieur pour les Locations Airbnb

La première impression est souvent la plus durable, et dans le monde compétitif des locations Airbnb, elle peut être le facteur décisif entre un client satisfait qui laisse un avis cinq étoiles et un client déçu qui passe son chemin.

La décoration d’intérieur joue un rôle clé dans cette première impression, agissant comme un ambassadeur silencieux de votre propriété et de votre marque.

Le rôle de la décoration dans la perception initiale

Dès que vos locataires franchissent la porte, ils sont immédiatement influencés par l’agencement, les couleurs, les meubles et même les petits détails comme les œuvres d’art ou les accessoires.

Une décoration bien pensée peut immédiatement évoquer des sentiments de confort, de luxe ou de tranquillité, alignant ainsi les attentes du client avec l’expérience que vous souhaitez offrir.

L’impact sur les avis et les recommandations

Un intérieur bien décoré ne se contente pas de plaire aux yeux; il peut aussi influencer directement les avis que les locataires laissent sur votre propriété.

Des pièces bien aménagées et esthétiquement agréables sont plus susceptibles de recevoir des avis positifs, ce qui peut augmenter votre visibilité sur les plateformes de location et, par conséquent, vos revenus futurs.

La décoration comme outil de marketing

N’oubliez pas que chaque photo de votre propriété sur votre annonce Airbnb est une opportunité de marketing.

Une décoration d’intérieur attrayante rendra vos photos plus engageantes, encourageant ainsi plus de clics et, en fin de compte, plus de réservations.

La rentabilité à longue durée

Investir dans une décoration d’intérieur de qualité peut sembler coûteux au premier abord, mais les avantages à longue durée en valent la peine.

Non seulement cela peut augmenter vos réservations, mais cela peut aussi vous permettre de fixer des tarifs plus élevés en raison de la valeur perçue plus élevée de votre propriété.

“La décoration d’intérieur ne concerne pas seulement l’esthétique; elle a un impact direct sur la fonctionnalité d’un espace. En optimisant l’utilisation de l’espace dans un petit appartement, j’ai pu créer une sensation d’ouverture et de liberté, ce qui a eu un effet positif sur les avis des clients et, par conséquent, sur les réservations.”- Ahmed El-Sayed, Designer d’Intérieur et Consultant

Analyse de rentabilité : l’impact financier de la décoration d’intérieur sur les locations Airbnb

Dans le secteur compétitif de la location de courte durée, chaque détail compte, y compris la décoration d’intérieur.

Mais au-delà de l’esthétique, quel est l’impact réel de la décoration sur la rentabilité de votre location Airbnb ?

Examinons les divers aspects financiers qui entrent en jeu.

Retour sur Investissement (ROI)

Investir dans une décoration d’intérieur de qualité peut avoir un coût initial élevé, mais le retour sur investissement peut être significatif.

Selon diverses études, les propriétés bien décorées peuvent voir une augmentation de leurs réservations de 20 à 40 %, ainsi qu’une possibilité de fixer des tarifs plus élevés, allant jusqu’à 15 % de plus que les locations comparables mais moins attrayantes.

Taux d’Occupation

Une décoration attrayante peut également augmenter votre taux d’occupation.

Des espaces bien conçus attirent plus de clients et encouragent les réservations répétées.

Un taux d’occupation plus élevé signifie plus de revenus, ce qui contribue à une meilleure rentabilité à long terme.

Valeur perçue

La décoration d’intérieur peut augmenter la valeur perçue de votre propriété.

Des intérieurs bien aménagés peuvent donner l’impression d’un séjour plus luxueux, permettant ainsi de justifier des tarifs plus élevés.

Cela peut être particulièrement bénéfique dans des marchés où les clients sont prêts à payer une prime pour des expériences de qualité.

Réduction du taux de rotation

Un intérieur bien pensé peut également réduire le taux de rotation en encourageant des séjours plus longs.

Moins de rotation signifie moins de frais de nettoyage et de maintenance, ce qui peut avoir un impact positif sur votre rentabilité.

Avis et classements

N’oublions pas l’impact des avis en ligne.

Une décoration d’intérieur exceptionnelle peut entraîner des avis plus positifs, ce qui peut améliorer votre classement sur les plateformes de location et attirer plus de clients.

Un meilleur classement peut être un puissant levier de rentabilité.

Conclusion : 

La décoration intérieure de votre location saisonnière n’est pas une dépense superflue, mais un investissement stratégique qui peut significativement augmenter votre taux d’occupation et votre chiffre d’affaires.

En optimisant l’esthétique de votre pièce, vous ne faites pas que le rendre visuellement attrayant ; vous envoyez un message fort à vos futurs clients sur le niveau de qualité et d’hospitalité qu’ils peuvent attendre de leur séjour.

Le choix de la décoration peut influencer non seulement les réservations mais aussi les commentaires des clients, qui à leur tour affectent votre visibilité sur des plateformes comme Airbnb.

Des éléments tels que la qualité du mobilier, l’ambiance générale, et même les petits détails comme la qualité du papier toilette ou du gel douche, peuvent faire la différence entre une expérience moyenne et une expérience mémorable pour vos clients.

L’investissement dans la décoration doit être réfléchi et mesuré.

Utilisez des outils comme des simulateurs de rentabilité pour évaluer l’impact potentiel de chaque investissement sur votre revenu.

N’oubliez pas que même un petit investissement dans des éléments clés peut offrir un retour sur investissement rapide et significatif.

En somme, la décoration n’est pas une simple affaire d’esthétique, mais un outil de marketing puissant qui peut vous aider à vous démarquer dans un marché de plus en plus saturé.

Investir judicieusement dans la décoration de votre location saisonnière est donc non seulement souhaitable mais essentiel pour maximiser vos profits et bâtir une marque forte et fiable dans l’industrie de la location courte durée.

Sources

  • Institut Pantone – Pour les tendances de couleurs actuelles.
  • IKEA – Pour des idées de meubles et de design abordables.
  • Houzz – Pour des études de cas et des idées de design d’intérieur.
  • Architectural Digest – Pour des idées de design haut de gamme.
  • Airbnb Blog – Pour des conseils spécifiques à Airbnb.
  • JSTOR – Pour des articles académiques sur la psychologie de l’espace.
  • Statista – Pour des statistiques sur ce que les gens recherchent en matière de logement.
  • Etsy – Pour des idées de décorations artisanales et uniques.
  • Behance – Pour des portfolios de designers d’intérieur.
  • Le Journal de la Maison – Pour des tendances et des conseils en design d’intérieur spécifiques au marché français.


J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Pour aller plus loin, j’ai fait des milliers de tests pour décrypter l’algorithme de Airbnb.

Le succès a été au rendez-vous pour mes annonces.

Je partage tous mes secrets sur Airbnb dans mon livre Best Seller :



Questions souvent posées

Dois je faire du luxe pour louer plus ?

Oui et non, il vous faut faire des investissements ciblés dans la décoration pour obtenir une rentabilité supérieure.
Découvrez un exemple de calcul dans cet article.

Faut il renouveler souvent la décoration d'un appartement?

En tant qu’investisseur locatif, il convient de rechercher la meilleure rentabilité et donc ne renouveler la décoration d’intérieur que par petites touches, avec du solide, et en se tenant à l’écart de toute tendance déco qui se périme par définition.
Retrouvez des conseils et astuces de pro dans cet article.

Faut il un décorateur d'intérieur et un photographe pour mon annonce ?

Ce n’est pas indispensable, mais si vous n’avez pas la fibre déco et photo ce sera un excellent investissement pour louer plus.
Découvrez des astuces inédites dans l’article.

Quel type de décoration attire les voyageurs ?

Des petites touches de déco placées avec goût suffisent le plus souvent.
Voici quelques exemples inspirants dans cet article.

Que devez vous retenir ?


Pas besoin d’une décoration intérieure extraordinaire, mais quelques touches de design et un peu de recul, combiné à une bonne technique photo, sont des éléments qui vont tout changer.

Si vous ne le sentez pas, investissez dans un architecte d’intérieur et un photographe professionnel, vous ne le regretterez pas… votre compte en banque non plus !

La décoration de votre appartement airbnb ou de votre maison est encore plus cruciale si vous louez en direct avec votre site web où vous pouvez multiplier les grandes et belles photos.

Qu’en pensez vous ?
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  1. Très bon article que je découvre tout juste, je m’interroge vraiment sur le fait de prendre un décorateur d’intérieur mon prochain bien en saisonnier, je vais consulter vos autres articles

  2. je suis personnellement intéressée par vos articles. Probablement aurais-je été plus loin si chaque fois que vous mettez une PUB du genre”comment obtenir mon guide (ou autre info) gratuit” je recevais effectivement le lien sur l’adresse mail que je transmets à votre demande. Hélas ce n’est jamais le cas…..Pourquoi?

    1. Bonjour
      Je suis désolé que vous rencontriez des soucis dans la réception des emails.
      Cela peut être un problème du fournisseur de mails que j’utilise, mais plus probablement, cela doit tomber dans vos spams.

      Ajoutez info@eldorado-immobilier.com à vos contacts, c’est vraiment important.

      Ensuite n’hésitez pas à me dire de quelle ressources vous avez besoin je me ferai une joie de vous les envoyer personnellement

      Bien à vous

  3. Je ne comprend toujours pas pourquoi faire de la pub pour Airbnb, qui sont les premiers à matraquer les hôtes, faire baisser les tarifs, leurs politiques verseuse font du mal à notre métier, nous ne trouvons que des commentaires de vacanciers qui ont été tromper par beaucoup d annoncé de meublé, Vivement qu’il disparaissent des plate-formes de location.
    Booking et abritel sont certainement plus sérieux

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