Pourquoi j’utilise la réservation instantanée pour mon annonce Airbnb ? 4 bonnes raisons

Découvrez comment je génère plus de 100k€ de loyers avec ces 60 astuces (Guide complet sur Airbnb)

La réservation instantanée sur Airbnb vous intéresse ? Découvrez ce que vous devez vraiment savoir sur ce système pour vous lancer sereinement

La réservation instantanée sur Airbnb vous irrite, vous interpelle ? C’est un sujet clivant à tel point que les requêtes les plus recherchées à ce sujet sont : comment désactiver la réservation instantanée sur Airbnb ? Comment enlever cette option enquiquinante ? ou encore comment annuler la réservation instantanée ?

Alors qu’es-ce que j’en penses ?

C’est vrai, j’ai changé d’avis. Dans cet article : réservation instantanée ou pas?, je disais tout le mal que je pensais de la réservation instantanée sur Airbnb. Et pourtant j’y suis passé depuis un bout de temps déjà, pour toutes mes annonces.

J’ai longtemps hésité à utiliser la réservation instantanée, le fameux petit éclair que Airbnb vous demande de valider dès que l’occasion se présente. En fait, en choisissant d’approuver les locataires que je voulais, j’aimais le sentiment de sécurité que me procurait la possibilité de refuser de réserver à des voyageurs qui ne m’inspiraient pas confiance.

C’est vrai que sur le principe, Airbnb est issu de l’économie collaborative (découvrez l’histoire incroyable de la création de Airbnb ici), et qu’il semble logique que les deux protagonistes : l’hôte et le voyageur, se choisissent mutuellement.

Ainsi, il me semble normal et sain que lorsqu’un invité souhaite réserver une nuitée dans votre meublé de tourisme via votre annonce sur airbnb, il doive en faire la demande en en vous envoyant un message pour se présenter. Ce n’est ensuite que si l’hôte est satisfait de la « motivation » fournie par le client potentiel qu’il donne son approbation préalable et que le client peut éventuellement valider la réservation.

Si vous activez l’option Réservation instantanée, un invité peut réserver sans passer par la case demande et présentation et peut réserver immédiatement.

C’est d’ailleurs source de confusion car je reçois nombre de messages de voyageurs qui viennent de réserver, et qui me demandent si l’hébergement est disponible, ce qui est bien la preuve qu’ils pensaient simplement demander une information et qu’ils se retrouvent en fait avec une réservation sur le dos 😉

Découvrez comment je génère plus de 100k€ de loyers avec ces 60 astuces (Guide complet sur Airbnb)

J’ai longtemps hésité avec la réservation instantanée sur Airbnb

Bah oui, alors que je l’ai toujours utilisée sur Booking.com (pas le choix, comme expliqué dans cet article sur Booking qui est un des plus lus sur le blog Eldorado Immobilier) ?

En fait, j’ai l’âme d’un indépendant, je suis un adepte de la réservation en direct et je cherche inconsciemment à dupliquer le processus lorsque je suis sur Airbnb.
Ainsi, j’utilise l’opportunité du message reçu lors d’une demande de réservation pour échanger avec au client potentiel de m’en dire un peu plus sur son séjour afin de lui procurer la meilleure expérience voyageur possible et le fidéliser pour avoir des réservations récurrentes par la suite.

Et puis, il faut bien se l’avouer, si j’ai une réponse du type « je viens pour le travail » ou « je viens pour visiter à fond la région et manger à de bonnes tables », je sais que ce sera un excellent locataire pour moi car il sera très peu à l’appartement, le dégradera et le salira moins 😉

C’est quand même mieux que les locataires qui passent leur journée dans l’appartement traîner et grignoter devant la télé !

Avec la réservation instantanée telle que mise en place par Airbnb, ce n’est pas possible de faire ces choix…

Quatre (bonnes) raisons d’utiliser la réservation instantanée

Au fil du temps, je me suis tout de même finalement convaincu que j’étais prêt à faire un essai avec la réservation instantanée pour quatre raisons.

Elle peut être réservée à certains profils de voyageurs seulement

La première bonne raison, qui est là pour vous aider à franchir le pas, est que vous pouvez choisir de n’autoriser l’utilisation de la réservation instantanée sur Airbnb que pour les voyageurs qui ont une évaluation positive. C’est explicitement expliqué par la plateforme de réservation en ligne, ici.

Pour les nouveaux utilisateurs d’Arbnb et les invités qui ont des commentaires moyens, ils devront quand même obtenir une pré-approbation de leur demande de réservation pour votre gîte (les invités doivent également avoir une photo de profil pour utiliser la réservation instantanée, c’est discutable en terme de discrimination, mais c’est ainsi).

Les invités qui ont une bonne notation savent probablement comment fonctionne le modèle d’ rbnb et savent comment se comporter correctement lors de leur séjour dans la propriété de quelqu’un d’autre. Bref, ce ne sont pas eu qui devrait saccager votre appartement ou votre maison !

Réservation instantanée et lien de confiance hôte / voyageur

La deuxième raison pour laquelle j’ai été heureux d’essayer la réservation instantanée sur Airbnb, c’est quand un client vient de réserver, vous pouvez tout de même créer ce lien personnel pour améliorer son expérience.

Pour cela vous pouvez utiliser les messages pré remplis dits de bienvenue.

J’utilise ces messages tout faits pour saluer, demander les motivations du voyageur, bien sûr, mais aussi au passage pour préciser le règlement intérieur, eh eh, cela fait une trace écrite, dans l’interface de dialogue Airbnb, très utilise en cas de besoin de règlement de litige. Il est crucial pour moi de clarifier les règles de la location à ce stade, car beaucoup d’invités ne lisent pas la description de l’annonce.

L’algorithme de Airbnb pénalise les refus de réservations

Votre annonce dégringole dans les classements à chaque refus.
Au sein du club VIP nous avons une astuce pour contourner cela, mais il ne faut pas abuser quand même 😉

Airbnb ne me sert qu’à boucher les trous dans le calendrier, alors autant tout automatiser

Comme j’obtiens la majorité de mes réservations en direct, Airbnb me sert d’appoint. C’est beaucoup plus confortable de le gérer en mode automatique.

Pourquoi ai-je franchi le pas au final ? (la vraie motivation)

C’est en parlant voyages avec un ami qui planifiait son séjour outre-mer. Je lui ai demandé s’il utilisait airbnb pour son hébergement. Il a dit non parce que vous devez envoyer un message à l’hôte et vous n’avez aucune idée du temps qu’il lui faudra pour répondre.

Pour lui, tous les échanges sont une perte de temps potentielle et il préférait simplement réserver son logement sans ce tracas supplémentaire, même si cela lui coûtait un peu plus cher. Il regardait les annonces, faisait son choix et basta il voulait passer à autre chose.

Je me suis rendu compte que je passais probablement à côté de pas mal de réservations avec des des invités parfaits, mais qui voulaient juste réserver leur logement et ne pas perdre de temps à envoyer des messages.

Finalement avec le recul, je n’ai jamais eu plus de soucis avec la réservation instantanée sur airbnb qu’en sélectionnant les voyageurs sur la plateformes (et je préfère toujours Booking, les profils sont plus professionnels et moins compliqués ;)).

Pour aller plus loin : Livre Airbnb Master : Le résumédes secrets des millionnaires.

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Vous ne savez pas trop combien votre investissement immobilier va vous rapporter en courte durée ?

Vous voulez savoir comment vous situer par rapport à la concurrence ?

Savez vous que 87% des millionnaires de l’immobilier louer en courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ?

J’ai développé un outil qui utilise le Big Data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite.

Vous saurez exactement combien vous allez gagner, si l’investissement est rentable et comment vous démarquer de la concurrence :

Et vous quelle est votre position par rapport à cette option ?

Vous êtes libre de livrer votre témoignage dans les commentaires ci-dessous :

Découvrez comment je génère plus de 100k€ de loyers avec ces 60 astuces (Guide complet sur Airbnb)

Qu'est-ce que la réservation instantanée sur Airbnb ?

Les listes de réservation instantanée permettent aux clients qui répondent aux exigences d’un hôte de réserver immédiatement, au lieu d’avoir à envoyer une demande de réservation pour approbation.
Pour aller plus loin cliquez ici maintenant

Airbnb permet-il la réservation le jour même ?

Comme la réservation instantanée Airbnb signifie que le client peut réserver directement, cela signifie également que les hôtes peuvent recevoir une réservation le jour même. Comme pour les hôtels, un voyageur peut réserver un logement le jour même, à condition que le propriétaire de la maison ait activé le service de réservation instantanée Airbnb sur son annonce.
Pour aller plus loin cliquez ici maintenant

Dois-je faire un livre instantané sur Airbnb ?

La fonction ” Réservation instantanée ” est recommandée pour les nouvelles annonces Airbnb car elle permet d’améliorer vos chances d’être ” trouvé ” dans le système et, si vous n’avez pas de commentaires liés à votre annonce, elle peut contribuer à rendre votre lieu plus attrayant pour les visiteurs.
Pour aller plus loin cliquez ici maintenant

Puis-je annuler une réservation instantanée Airbnb ?

Annulation d’une réservation instantanée.
Vous pouvez annuler une réservation instantanée Airbnb sans pénalité un nombre illimité de fois si vous n’êtes pas à l’aise avec une réservation ou si un invité enfreint une de vos règles de la maison. … Airbnb fait attention, et ils peuvent fermer votre compte s’ils sentent un abus … Vous avez été averti.
Pour aller plus loin cliquez ici maintenant