Trouver des Locataires en Télétravail : Guide Complet (2021)

Au début de la pandémie de coronavirus, de nombreuses entreprises ont autorisé leurs employés à travailler à domicile. Au fur et à mesure que la pandémie se poursuit, de nombreux employeurs réalisent qu’il s’agit d’un changement à long terme, voire permanent, dans la manière de travailler, et que cela présente pas mal d’avantages pour eux.

Aujourd’hui, près de la moitié de la population travaille à domicile. Pour ceux qui ont la bonne configuration (bureau privé, pas d’animaux ou d’enfants pour les distraire, et un jardin pour se déplacer librement sans masque), c’est la situation idéale.


La location aux télétravailleurs

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Le télétravail est devenu une mode de vie

A cause du Covid, nous croyons fermement que les travailleurs à distance deviendront un important groupe démographique pour la location saisonnière.

De même, nous pensons qu’un nombre important de télétravailleurs déménageront en raison d’un qualité de vie plus attrayante.

Il existe une énorme opportunité de répondre aux besoins des locataires télétravailleurs car ils ont souvent un emploi solide et un revenu disponible.

Le modèle de location courte durée adaptée au télétravail est un modèle meublé de plus de 30 jours qui s’adresse aux personnes qui veulent essayer de vivre dans votre ville avant de s’y engager.

Le travailleur à distance aura besoin :

  • Un logement meublé
  • Un loyer de 30 jours ou plus.
  • Un espace plus petit

Qui sont les adeptes du télétravail ?

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Télétravailleur

Connaître son public. En raison du Covid, nous savons qu’un nombre considérable de personnes travailleront dans une ville différente de celle où se trouve leur emploi.

Il est important de réfléchir à qui sont ces adeptes du télétravail et pourquoi ils voyagent.

  • Les télétravailleurs occupent un emploi ou une profession qui leur permet de travailler à distance
  • Vos locataires sont probablement célibataires ou en couple
  • Les adaptés du télétravail ont souvent une voiture
  • Les adaptés du télétravail ont de fortes chances d’avoir des animaux avec eux
  • L’absence d’enfants signifie que les adaptés du télétravail ont un revenu disponible.
  • Les adaptés du télétravail recherchent des lieux où la qualité de vie est bonne (accès au plein air ou accès à la culture).

Ce que veulent les adeptes du télétravail

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Travailler en plein air

En examinant qui sont ces personnes, nous aurons une bonne idée de ce qu’elles veulent.

Ils travaillent à distance

  • La location doit disposer d’un espace de travail dédié
  • La location doit disposer d’une connexion wifi de qualité

Ils sont probablement célibataires ou en couple :

  • La location ne doit pas être trop grande : un studio, une chambre, deux chambres ou trois chambres suffisent.
  • Ils rechercheront la possibilité d’avoir des bureaux et peut-être une chambre d’appoint pour les amis ou la famille en visite.

Ils sont en possession d’une voiture :

  • Il est important que vous offriez une place de parking

Les adeptes du télétravail ont de fortes chances d’avoir des animaux avec eux :

Lorsque vous n’avez pas d’enfants, vos animaux sont vos enfants.

Nous vous recommandons donc de faire en sorte que votre location ne soit pas seulement adaptée aux animaux, mais qu’elle les accueille.

Les télétravailleurs ont des revenus disponibles :

  • Les locataires en télétravail peuvent être économes ou extravagants
  • Certains d’entre eux mèneront un style de vie nomade et voudront payer moins pour cette expérience
  • D’autres seront habitués à des équipements plus haut de gamme

Les télétravailleurs recherchent des lieux où la qualité de vie est assurée :

Les locataires ne sont pas sans émotions et voudront :

  • Des montagnes
  • L’océan
  • Être dans une grande ou petite ville

Comment trouver des locataires qui travaillent à distance

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Des millions d’hôtes Airbnb permettent d’ouvrir les portes d’un monde fascinant

Trouver des adeptes du télétravail est assez facile. Vous pouvez proposer votre location aux télétravailleurs :

Sur Airbnb, il suffit de fixer le séjour minimum à une durée plus longue (généralement 30 jours ou plus)

Comment rendre votre location accueillante pour les télétravailleurs ?

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Aménagez un petit coin pour le travail

L’époque des escapades de fin de semaine est en train de devenir une chose du passé.

Travailler de n’importe où signifie que les clients peuvent séjourner aussi longtemps qu’ils le souhaitent sans se soucier de se retrouver dans les bouchons le dimanche après-midi.

Mettez vos annonces sur les bonnes plateformes

Le marché des voyages d’affaires est désormais fortement promu sur des sites comme Booking.com et Airbnb.

Chacun de ces sites inclut des options “business-ready” dans ses annonces, permettant aux propriétaires de promouvoir leur maison de location de vacances auprès des travailleurs à distance.

Il est ainsi plus facile pour les utilisateurs de trouver rapidement et facilement des logements qui répondent à leurs besoins professionnels.

Ces sites proposent également des options de séjour prolongé et à longue durée.

Profitez des groupes Facebook

Vous pouvez trouver des centaines de groupes Facebook remplis de professionnels qui travaillent déjà à distance.

Ils se tournent souvent vers les professionnels partageant les mêmes idées dans leurs groupes pour obtenir des conseils et des astuces.

C’est une raison supplémentaire d’utiliser les réseaux sociaux comme plateforme publicitaire pour votre location de vacances.

Une fois que vous avez attiré leur attention sur votre propriété, dirigez-les vers votre site Web de location de vacances pour qu’ils puissent réserver la maison en toute sécurité.

Ajustez vos tarifs 

En proposant la maison en location à la semaine ou au mois, les clients seront plus enclins à réserver, sachant qu’ils économisent de l’argent sur la durée en évitant les locations à la nuitée.

Il est vrai que si vous faites payer la location à la nuitée, vous pourriez hypothétiquement gagner plus d’argent.

Mais n’oubliez pas que le monde a changé. Même si, les années précédentes, votre calendrier était entièrement réservé avec plusieurs locataires différents, vous avez probablement déjà constaté une baisse spectaculaire depuis la pandémie.

Concentrez-vous plutôt sur le fait que vous avez un revenu garanti pour un mois entier, même s’il est un peu moins élevé que ce que vous gagniez auparavant.

Et n’oubliez pas qu’il s’agira très probablement d’invités récurrents qui auront besoin d’un autre espace de travail sous peu.

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Chambre d’hôte

Réaménager votre maison

Vous n’avez pas besoin de refaire entièrement votre maison de vacances, mais en réfléchissant un peu à la décoration et au mobilier de votre maison, vous pourriez augmenter vos réservations.

Par exemple, un canapé vintage dans le salon est une belle pièce. Mais dans quelle mesure est-il confortable de l’utiliser jour après jour ? Vos clients apprécieront-ils de l’utiliser pour plus de deux nuits ?

En faisant de petits changements, vos invités seront non seulement plus à l’aise pendant leur séjour, mais ils trouveront le bon décor inspirant.

Deux choses que nous pourrions tous utiliser un peu plus pendant la journée de travail.

Créer plusieurs espaces de travail

Utiliser le comptoir de la cuisine comme bureau est faisable pour quelques jours, mais les travailleurs à distance ont besoin d’un espace de travail approprié pour des semaines de travail.

Non seulement ils doivent disposer d’un bureau bien rangé, mais l’idéal est qu’il soit situé dans un endroit qui leur offre l’intimité dont ils ont besoin pour les réunions virtuelles.

Dans la mesure du possible, les chaises de bureau doivent être réglables pour s’adapter à tous les besoins de vos locataires

N’oubliez pas que plus d’un membre du foyer peut avoir besoin d’un espace de travail, car les deux parents peuvent être en télétravail.

Les enfants peuvent avoir besoin d’un espace pour faire leurs travaux scolaires et se connecter à leur salle de classe.

Vous n’êtes pas obligé de transformer votre maison de vacances en bureau, mais assurez-vous qu’il y a beaucoup de tables et de bureaux, ainsi que des chaises, pour que la famille puisse s’étendre et se concentrer sur ses projets.

Tous les espaces doivent être dotés d’un éclairage réglable et de lumière naturelle, si possible.

Améliorez votre espace de vie extérieur

Les invités apprécieront particulièrement l’effort supplémentaire que vous avez fourni pour votre espace de vie extérieur.

En incluant des tables et des chaises, ils pourraient même choisir de travailler à l’air libre.

Des sièges confortables entourés par la nature donneront à vos locataires un endroit où se retirer à la fin de leur journée de travail.

L’inclusion d’options pour cuisiner à l’extérieur ou d’un foyer extérieur créera une atmosphère paisible et encouragera la productivité.

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Travailler dehors

Vérifiez votre connexion Internet

Si vous faites de la publicité pour le WIFI gratuit, vous devez vérifier la qualité de la connexion. Essayez-la vous-même.

La vidéo est-elle fluide pendant la vidéoconférence, ou faut-il dix minutes pour charger un e-mail ?

Il se peut que vous deviez améliorer votre forfait Internet. Les années précédentes, quelques jours sans Internet n’étaient pas si graves.

Mais si vous proposez votre maison comme lieu de “travail” pour des travailleurs à distance, le signal a intérêt à être bon.

Vos clients ne viennent pas seulement pour une escapade d’un week-end. Ils viennent pour une longue période.

L’efficacité de la connexion internet est en corrélation directe avec leur réussite au travail. On ne saurait trop insister sur l’importance d’une connexion Internet forte et stable.

Inclure des fournitures de bureau gratuites

Vous pouvez le faire soit en les incluant dans le bureau, soit en créant un panier de fournitures de bureau pour les invités.

Essayez d’anticiper les petites choses que votre locataire pourrait oublier ou ne pas vouloir emporter et incluez-les dans le panier. Il peut s’agir de :

  • Stylos
  • Crayons
  • Papier
  • Trombones
  • Agrafeuse
  • Perforateur
  • Ciseaux
  • Enveloppes
  • Thé et café pour la productivité

De plus, vérifiez qu’il y a suffisamment de prises dans les espaces de travail désignés. Si une prise est éloignée du bureau, prévoyez des rallonges ou des multiprises si nécessaire.

Télécharger de nouvelles photos

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Des nouvelles photos vont promouvoir votre location

Une fois que vous avez mis en œuvre certains de ces changements pour rendre votre maison plus conviviale, vous voulez le montrer.

Attirez l’attention de vos invités potentiels avec de nouvelles photos qui mettent en valeur l’environnement de travail que vous avez créé.

Mettez en valeur non seulement les zones de travail elles-mêmes, mais aussi ce qui les entoure. La fenêtre en face du bureau donne-t-elle sur un lac ?

L’espace extérieur comprend-il des sièges appropriés pour le travail ? Les enfants et les animaux domestiques apprécieront-ils d’explorer l’extérieur en toute sécurité ?

Autant d’éléments qui séduiront vos clients et les inciteront à réserver un séjour prolongé chez vous.

Optimisez les descriptions de vos biens

Outre la mise à jour de vos photos, c’est le moment idéal pour optimiser votre annonce avec de nouvelles descriptions.

Assurez-vous de mentionner que votre propriété est l’endroit idéal pour une espace de travail et que vous vous adressez aux télétravailleurs et à leurs familles.

Proposez les aménagements qui comprennent l’espace de bureau, l’accès à l’Internet et indiquez si vous offrez ou non une disponibilité à longue durée.

Depuis la pandémie, la façon dont nous faisons à peu près tout a beaucoup changé. Cela inclut la façon dont nous travaillons et la façon dont nous prenons nos vacances.

En vous adaptant à ces changements, vous pouvez continuer à bénéficier d’un revenu régulier de votre maison de location de vacances.



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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

3 réponses

  1. Rossi dit :

    Bonjour Pierre,

    S’il était facile de fixer un prix de location pour du traditionnel à la nuitée, il est plus difficile de réfléchir à un tarif au mois.
    En pourcentage, combien peut-on enlever au prix à la nuitée si on loue et aménage pour une location mensuelle pour le télétravail ?
    Bonne journée

  1. 16 septembre 2021

    […] loyer au prorata est le montant que vous facturez à un locataire pour le nombre de jours qu’il occupe le logement, sur la base du loyer […]

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