Bonus Gratuit : Les 101 villes les plus rentables pour investir dans la location saisonnière – vous allez être surpris !
Après avoir plongé dans une mer de données, analysé des milliers de propriétés et scruté chaque coin de la France, nous avons dévoilé les chiffres que chaque propriétaire de location saisonnière doit absolument connaître.
Vous vous demandez peut-être : “Quel est le taux d’occupation moyen auquel je devrais m’attendre ?”
La réponse pourrait vous surprendre : entre 44% et 70%, soit entre 14 et 21 nuitées par mois. Mais attendez, ce n’est que la pointe de l’iceberg.
La géographie, le type de propriété, et même votre savoir-faire en tant que propriétaire peuvent faire basculer la balance.
Et si je vous disais que le taux d’occupation n’est qu’un fragment de l’histoire ?
Que se cache-t-il derrière ces pourcentages ?
Et comment ces chiffres influencent-ils réellement la rentabilité de votre investissement ?
Découvrez ci-dessous un tableau exclusif, détaillant les taux d’occupation de plus de 30 villes. Mais ne vous arrêtez pas là.
Continuez votre lecture et découvrez les autres indicateurs cruciaux qui peuvent transformer votre location saisonnière en une véritable mine d’or.
| Stratégie pour augmenter les taux de remplissage | Comment calculer |
| Optimisation des tarifs : Ajustez vos tarifs en fonction de la saison, des événements locaux et de la demande. | Taux de remplissage = (Nombre de jours loués / Nombre total de jours disponibles) x 100 |
| Photos de qualité : Investissez dans des photos professionnelles pour mettre en valeur votre propriété. | Rentabilité locative = (Loyer annuel / Prix d’achat) x 100 |
| Publicité sur plusieurs plateformes : Ne vous limitez pas à une seule plateforme de location. | Taux d’occupation = (Nombre de jours occupés / Nombre total de jours dans le mois) x 100 |
| Améliorations et rénovations : Modernisez votre propriété pour la rendre plus attrayante. | ROI = (Bénéfice net / Coût total de l’investissement) x 100 |
| Gestion des avis : Répondez aux avis, encouragez les commentaires positifs et adressez-vous rapidement aux préoccupations des locataires. | Taux de retour = (Nombre de clients récurrents / Nombre total de clients) x 100 |
| Promotions et offres spéciales : Proposez des réductions pour les longs séjours ou les réservations anticipées. | Coût par acquisition = Coût total de la publicité / Nombre total de réservations obtenues |
| Flexibilité des conditions : Offrez des options d’annulation flexible et des méthodes de paiement variées. | Valeur vie client = (Revenu moyen par client x Fréquence d’achat) – Coût d’acquisition du client |
Taux d’occupation pour un appartement de location saisonnière
Pour commencer, voici le taux d’occupation pour un appartement loué en courte durée, ville par ville, cette année (statistiques airbnb par ville pour les villes françaises en métropôle et outre-mer et un petit plaisir ensoleillée) :
| Ville | Prix moyen (par nuit) | Taux d’occupation moyen (en %) |
| Lyon | 96€ | 74 % |
| Versailles | 146€ | 64 % |
| Chamonix | 156€ | 67% |
| Paris | 170€ | 89% |
| Les Mureaux | 115€ | 66 % |
| Antibes | 120€ | 59 % |
| Dinard | 109€ | 52 % |
| Vincennes | 134€ | 68 % |
| Cannes | 165€ | 45 % |
| Rennes | 106€ | 48 % |
| Sud Corse | 100€ | 57 % |
| Les Allues | 160€ | 36 % |
| Le Mans | 128€ | 59 % |
| Avignon | 121€ | 59 % |
| Megèves | 248€ | 45 % |
| Saumur | 115€ | 48 % |
| Orange | 115€ | 49 % |
| Yffiniac | 120€ | 77 % |
| Marseille | 95€ | 68 % |
| Biarritz | 135€ | 67 % |
| Cavaillon | 71€ | 45 % |
| Gonesse | 87€ | 55 % |
| Bourges | 93€ | 58 % |
| Gap | 82€ | 52 % |
| Laon | 75€ | 44 % |
| Cambrai | 77€ | 56 % |
| Montluçon | 71€ | 51 % |
| Chatou | 95€ | 61 % |
| Montpellier | 81 € | 73 % |
| Bordeaux | 111€ | 80 % |
| Bayonne | 92€ | 67 % |
| Toulouse | 70€ | 72 % |
| Anglet | 119€ | 65 % |
| Strasbourg | 100€ | 82% |
| Nice | 121€ | 87 % |
| Nancy | 79€ | 65 % |
| Roubaix | 65€ | 63 % |
| Saint Etienne | 63€ | 66 % |
| Clermont-Ferrand | 74€ | 50 % |
| Brest | 55€ | 53 % |
| Montbéliard | 71€ | 66 % |
| Dijon | 96€ | 54 % |
| Tourcoing | 122€ | 49 % |
| Cholet | 87€ | 47 % |
| Ploufragan | 65€ | 65 % |
| Reims | 90€ | 53 % |
| Amiens | 77€ | 61 % |
| Aulnay sous Bois | 62€ | 59 % |
| Auxerre | 82€ | 56 % |
| Metz | 57€ | 63 % |
| Dunkerque | 72€ | 54 % |
| Caen | 100€ | 49 % |
| Angers | 112€ | 52 % |
| Villeurbanne | 105€ | 61 % |
| Perpignan | 57€ | 51 % |
| Aix-en-Provence | 128€ | 54 % |
| Chalon sur Saône | 53€ | 63 % |
| Castres | 59€ | 59 % |
| Beauvais | 66€ | 63 % |
| Troyes | 132€ | 54 % |
| Blois | 100€ | 53 % |
| Amboise | 107€ | 40 % |
| Azay sur Cher | 121€ | 47 % |
| Morlaix | 72€ | 45 % |
| Istres | 62€ | 46 % |
| Lille | 128€ | 53 % |
| Nimes | 91€ | 40 % |
| Arras | 66€ | 64 % |
| Dreux | 83€ | 60 % |
| Poitiers | 63€ | 60 % |
| Plérin | 67€ | 74 % |
| Vénissieux | 70€ | 61 % |
| Nantes | 98€ | 56 % |
| Valence | 64€ | 62 % |
| Limoge | 57€ | 70 % |
| Athée sur Cher | 80€ | 57 % |
| Saint Quentin | 91€ | 54 % |
| Alençon | 87€ | 48 % |
| Autun | 74€ | 51 % |
| Charleville Mézières | 87€ | 50 % |
| Bois Guillaume | 94€ | 63 % |
| Nevers | 61€ | 68 % |
| Vierzon | 72€ | 44 % |
| Roanne | 58€ | 49 % |
| Bléré | 81€ | 56 % |
| Pont Saint Esprit | 73€ | 40 % |
| Epinal | 85€ | 52 % |
| Dole | 63€ | 48 % |
| Tarbes | 65€ | 55 % |
| Trégueux | 94€ | 70 % |
| Joué les Tours | 76€ | 56 % |
| Saint Lo | 44€ | 63 % |
| Valenciennes | 63€ | 54 % |
| Niort | 64€ | 51 % |
| Privas | 64€ | 44 % |
| Arles | 81€ | 57 % |
| Saint Nazaire | 77€ | 60 % |
| Mont de marsan | 71€ | 63 % |
| Lamballe | 90€ | 61 % |
Découvrez la carte interactive :
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Différences entre taux de remplissage et rentabilité Airbnb
La plupart des propriétaire se comparent à coups de taux d’occupation de leur Airbnb :
- moi j’ai 79%
- et moi j’ai 88% et toc 🙂
Seulement le souci, c’est que le taux d’occupation d’une location saisonnière, (ou son corollaire la vacance locative), c’est un peu comme quand vous lisez attentivement les mentions légales de votre contrat de travail une fois signé ou comme le salaire brut avant impôts : c’est un gros chiffre qui nous fait plaisir, mais c’est loin de représenter ce qui rentre vraiment en cash flow à la fin du mois.
La rentabilité de l’investissement locatif saisonnier est une combinaison :
- du taux de remplissage
- du tarif à la nuitée
- des charges de votre location saisonnière
Et si j’ai mis ces trois critères dans cet ordre, ce n’est pas pour rien !
En effet, le taux d’occupation est le socle sur lequel tout propriétaire de location de courte durée type Airbnb doit s’appuyer pour ensuite modifier successivement les deux autres facteurs.
Si vous avez un taux de remplissage faible, faites tout pour l’augmenter.
Voici quelques conseils qui vous aideront grandement :
60 secrets pour booster votre annonce
Puis, si vous passez nettement au dessus de la moyenne, ne vous en glorifiez pas 🙂
C’est un signe que vous faites du bon travail et que vous devez maintenant augmenter votre tarif à la nuitée, avec une technique de Yield Management notamment.
Prenons un exemple :
Ludovic a une location saisonnière qu’il à un tarif à la nuitée de 39€, pour un taux d’occupation de 78%.
Cela lui fait un revenu locatif annuel de : 39 € * (365*78/100) = 11 103 €
Maintenant, si Ludovic se dit que son taux d’occupation est bon et qu’il peut augmenter son tarif à la nuitée pour le passer à 49€ par nuit. Son nombre de nuitées louées peut baisser un peu, à 72%.
En termes de revenus locatifs annuels, cela donne 49€ * (365*72/100) = 12900€
Ludovic a gagné 1 800 € avec un taux d’occupation en baisse…
Pour aller plus loin, cet article vous donnera les prix moyens à la nuitée dans plus de villes.
La réflexion suivante est de passer au rendement net, au cash flow qui tombe dans votre poche, en monnaie sonnante et trébuchante.
Il faut maintenant vous intéresser à vos coûts.
Négociation du prix d’achat du bien immobilier, du crédit immobilier, des frais de notaire, des consommables (eau, électricité, internet), de la décoration ou encore la gestion du linge de maison, ou du bakchich a voisin pour une remise de clés de temps en temps, pour ne citer que quelques coûts et sans inclure de frais de gestion par une conciergerie Airbnb (cliquez ici pour avoir une vision exhaustive).
Poursuivons notre exemple :
Ludovic a gagné 12 900 €.
Il exploite pour cela un studio qui vaut 100 000 € sur le marché (selon Patrim par exemple).
Si il l’a acheté 100 000 € à un taux de crédit de 1,8% sur 20 ans et une assurance à 0,34%, et qu’il a 250€ par mois de charges courantes, cela lui donne des charges totales de 775€ :
Maintenant, il négocie le même appartement à 85 000€, 1,5% de crédit, 0,1% d’assurance, et 200 € de charges courantes car il a aussi négocié ces contrats et sensibilisé ses locataires au respect de l’environnement. Cela donne 617€ de charges par mois.
Ok c’est bien beau mais cela donne quoi au final (remarquez que j’ai pris des chiffres très durs !!) :
Le Ludovic qui ne fait pas bien attention à sa rentabilité et fait le beau et ses 78% de taux d’occupation pour son airbnb gagne :
11 103 € [loyers] – (775€*12) [Charges] = 1 800 € de revenu locatif net par an
Mais l’autre Ludovic, qui prend du recul sur son taux d’occupation gagne en cash flow réel :
12 900 € [loyers] – (617€*12) [Charges] = 5 500 € de revenu locatif net par an
Je ne sais pas vous, mais je préfère avoir 3 700 € de revenus locatifs en plus en poche et ne pas frimer avec mon taux de remplissage, non ?
Cela fait une sacrée différence entre les deux rendements locatifs au final. Cela nous a motivé à créer la méthode TSUNAMI pour vous aider à jouer sur tous les tableaux.
Et là pas question de zone géographique où investir, comme c’est presque toujours ce qui vient à l’esprit lorsque l’on veut se lancer dans la location saisonnière : coeur de ville moyenne, grandes villes, station de ski ou stations balnéaires en bord de mer ?
Les 3 mon colonel, mais en optimisant les chiffres !
Au passage, c’est là aussi que l’on voit à quel point la rentabilité de votre meublé de tourisme peut être détruite par la gestion locative via une conciergerie qui prend 20% de commission, pour en venir à la comparer à celle de la location classique à l’année.
Qu’est-ce que le rendement locatif ?
Le rendement locatif est un baromètre essentiel pour évaluer la performance d’un investissement immobilier.
Il s’agit d’un pourcentage qui met en relation vos revenus locatifs avec le coût initial du bien acquis.
Sa précision est cruciale pour anticiper le retour sur investissement, en tenant compte du coût d’achat, des dépenses annexes et des diverses charges comme les taxes foncières ou les impôts.
En somme, c’est grâce à ce chiffre que vous pourrez juger de la viabilité financière de votre projet immobilier.
En affinant davantage vos calculs, vous aboutirez au rendement locatif net, une donnée encore plus précise.
Zoom sur le rendement locatif en France
La France affiche un rendement locatif brut moyen de 5,9%.
Cependant, ce chiffre cache des variations notables selon les régions.
Une étude récente de Studapart met en lumière les villes phares pour investir en 2022.
Paris : 5,2% de rentabilité brute
Paris, avec sa forte demande locative, garantit presque zéro vacance.
Les arrondissements XVIIIe, XIXe et XXe se démarquent comme des zones d’investissement privilégiées, grâce à des prix plus abordables et une demande croissante, surtout chez les jeunes.
Bordeaux : 6,6% de rentabilité brute
Bordeaux, prisée par les jeunes actifs et étudiants, présente une tension locative notable. Les zones autour de la gare et les quartiers des Chartrons, Capucins et Saint-Michel sont les plus rentables.
Lyon : 6,5% de rentabilité brute
Lyon séduit par son dynamisme. Sa démographie croissante, en particulier parmi les cadres et étudiants, offre des opportunités d’investissement.
Un bien classique peut rapporter jusqu’à 5% de rentabilité brute, tandis qu’une colocation peut atteindre 6 à 7% (4,5%-5% net).
Marseille : 6,6% de rentabilité brute
Marseille, deuxième métropole de France, propose des prix attractifs.
Cependant, il est crucial de cerner son marché locatif.
Par exemple, le IIe arrondissement attire les jeunes actifs, tandis que le IXe est prisé des étudiants.
Les studios et T2 sont particulièrement rentables.
Ces cités se distinguent par des taxes foncières modérées et des initiatives d’aménagement urbain.
Marseille, par exemple, bénéficie d’un investissement d’un milliard d’euros de l’État pour booster les transports, la sécurité et le secteur éducatif.
Comment faire une étude de marché parfaite pour location saisonnière?
Vous avez vu les différences écarts énormes qui peuvent se creuser avec le même projet immobilier, les petites gouttes d’eau faisant les grandes rivières.
Et bien sûr, une bonne partie de la rentabilité qu’une location saisonnière peut obtenir se joue au moment de l’acquisition de votre investissement locatif.
Si vous achetez mal, vous ne pourrez jamais avoir la meilleure rentabilité Airbnb possible.
Et si vous achetez mal ET que vous avez mal cerné votre marché et les périodes de locations, ce qui fait que vous n’avez pas le taux d’occupation espéré, notre votre tarif à la nuitée plancher, c’est une sacrée désillusion.
Vous devrez essayer de louer au maximum en flux tendu pour augmenter vos prix en dernière minute…
Le bon plan du projet d’investissement locatif en location courte durée ne sera peut être pas si bon que ça pour un propriétaire tête en l’air…
C’est pour nous éviter ces soucis avec nos investissements locatifs en courte durée, que nous avons commencé à compiler les données du Big Data des OTA, les Online Tourism Agency, ou encore les plateformes de réservations en ligne de type Airbnb, Booking, Abritel…
A partir de ces énormes masses de données du Big Data avec les chiffres réels des :
- taux d’occupation dans votre ville (taux de réservation moyen Airbnb et sur les autres plateformes de réservation en ligne)
- tarifs à la nuitée
- en fonction du type de bien
nous avons développé un simulateur de rentabilité qui donne la réalité du résultat que va avoir votre investissement locatif type Airbnb, en fonction :
- de son adresse
- de sa taille
- du nombre de voyageurs que vous pouvez accueillir
- et 47 autres critères
Cela donne une étude de marché parfaite, qui est une très précieuse aide à la décision avant d’investir, et une précieuse ressource pour vous positionner par rapport à la concurrence si vous avez un bien déjà en exploitation.
Investissez dans l’immobilier, c’est un super moyen pour devenir rentier, mais faites une bonne étude de marché avant de vous lancer !
Vous êtes libre d’en savoir plus sur le fonctionnement de ce simulateur dans cet article de référence, un des plus lu et apprécié sur Eldorado Immobilier par la communauté des propriétaires qui se bougent.
Chut, mais certains Office de Tourisme l’utilisent pour savoir si les déclarations de taxe de séjour qu’ils reçoivent sont fiables ou pas …
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Calcul du taux de remplissage pour locations saisonnières
Pour calculer le taux de remplissage de votre location saisonnière, vous devez diviser le nombre de nuitées réservées sur une période donnée par le nombre total de nuitées disponibles sur cette même période, puis multiplier le résultat par 100 pour obtenir un pourcentage.
Par exemple, si vous avez loué votre bien pour 20 nuits sur un total de 30 nuits disponibles, votre taux de remplissage serait de 66,67%.
Vous pouvez calculer ce taux pour une saison donnée ou pour l’année entière.
Il est important de suivre régulièrement ce taux pour ajuster votre stratégie de tarification et de promotion en fonction de la demande.
Cette section pourrait être insérée après la section sur les avantages du suivi du taux de remplissage, pour aider les propriétaires à comprendre comment calculer ce taux pour leur propre location saisonnière.
Déterminer le taux de remplissage et d’occupation
Le taux d’occupation est un indicateur de performance clé pour l’hôtellerie, les gîtes, et la location saisonnière.
Les gestionnaires immobiliers utilisent cet indicateur pour mesurer la santé et la performance de leurs activités.
Calculer votre taux d’occupation pour une période donnée est aussi simple que de diviser le nombre de chambres / appartements disponibles par le nombre de chambres / appartements occupés.
Cependant, il y a un peu plus à savoir sur le suivi du taux d’occupation, comme son utilisation appropriée et pourquoi il est si important.
Alors,
Pourquoi le taux d’occupation est-il important ?
Les taux d’occupation sont importants pour les propriétaires , car ils peuvent déterminer le succès ou l’échec de l’établissement par rapport à ses concurrents ou l’impact des changements de tarification ou des stratégies de marketing sur son activité.
Comment sont déterminés les taux d’occupation ?
Le taux d’occupation est généralement exprimé en pourcentage.
Vous pouvez calculer le taux d’occupation pour n’importe quelle période en divisant le nombre total de chambres réservées au cours de cette période par le nombre total de chambres disponibles au cours de cette période .
Si activité de location saisonnière se compose de 50 appartements et que 50 d’entre elles sont actuellement occupées, votre taux d’occupation est de 100 %.
Si seulement 25 de vos hébergements sont occupées, alors votre taux d’occupation est de 50 %.
Pour plus de clarté, écrivons cette formule :
Formule du taux d’occupation :
Nombre total d’unités occupées / Nombre total d’unités = Taux d’occupation
Exemple de taux d’occupation : 300 chambres occupées / 520 chambres totales = taux d’occupation de 58 %
Comment calculer le taux d’occupation dans Excel ?
Excel a toujours été l’outil préféré des hôteliers. Il peut notamment être utilisé pour calculer le taux d’occupation de votre location saisonnière.
Pour exprimer cela dans Excel, nous pouvons diviser le nombre total de chambres disponibles dans B1 , par rapport à chacun des jours de la feuille de calcul. Par exemple, pour calculer le taux d’occupation du premier jour, nous pouvons faire =B4/$B$1 : NB Nous tapons $B$4 au lieu de simplement B4 car nous voulons garder la deuxième référence de cellule dans la fonction statique.
Taux de remplissage dans les principales villes touristiques
Les taux de remplissage dans les principales villes touristiques peuvent varier considérablement selon les saisons et les événements locaux.
Pour les propriétaires de location saisonnière, il est essentiel de suivre les tendances du marché et de connaître les taux de remplissage moyens dans chaque ville.
Voici un tableau qui présente les taux de remplissage moyens dans les principales villes touristiques de France au cours des dernières années :
Il est important de noter que ces chiffres peuvent varier en fonction de nombreux facteurs, tels que la localisation exacte de la propriété, le type de logement proposé, la qualité des services offerts et la concurrence sur le marché.
En général, les saisons hautes pour la location saisonnière en France sont l’été et les périodes de vacances scolaires, tandis que les saisons basses sont l’hiver et les périodes moins touristiques.
Comment augmenter le taux d’occupation
Le marketing d’une location saisonnière demande beaucoup de temps et d’énergie, surtout si vous vous occupez des petits détails que vos concurrents ont peut-être passés sous silence.
Mais sachez qu’il existe des stratégies marketing que vous pouvez suivre pour booster vos taux d’occupation.
Fournissez assez de superbes photos.
La qualité de vos photos permet aux voyageurs de déterminer si vous êtes engagé dans votre rôle de propriétaire de location de vacances, et rien ne fait fuir les clients potentiels plus rapidement que des images floues d’espaces de vie en désordre.
Répondez immédiatement.
En répondant rapidement, vous créez non seulement un sentiment de confiance et de fiabilité entre vous et la personne qui demande des renseignements, mais vous avez aussi l’avantage de convaincre les clients de visiter votre propriété avant qu’ils n’entendent parler d’autres propriétaires.
Demander des commentaires
Les voyageurs craignent de réserver une propriété qui ne correspond pas à l’annonce (surtout lorsque l’annonce ne contient pas de photos de haute qualité), et les commentaires contribuent à apaiser ces inquiétudes.
Améliorez le descriptif de l’annonce
Les propriétaires de location de vacances expérimentés savent que la qualité et la longueur de la description d’une annonce peuvent avoir un impact énorme sur les performances de votre annonce, et donc sur le taux d’occupation.
Acceptez les réservations en ligne
Aujourd’hui, les consommateurs s’attendent à pouvoir effectuer des transactions en ligne. Permettre aux locataires de réserver instantanément et en toute sécurité avec un paiement par carte de crédit est devenu la norme pour les locations de vacances.
Les voyageurs veulent la facilité de confirmer une réservation instantanément et la protection offerte par une transaction par carte de crédit.
Pour terminer voici une vidéo qui peut vous aider : Pour augmenter votre Taux d’occupation
Optimiser le taux de remplissage selon la demande touristique
Les propriétaires de locations saisonnières doivent tenir compte des périodes de forte et de faible demande pour maximiser leur taux de remplissage.
Pour aider nos lecteurs, nous avons recueilli des données précises sur les périodes de haute et de basse saison pour chaque ville touristique populaire.
Par exemple, à Paris, la haute saison va de mai à septembre, avec une pointe en juillet et en août, tandis que la basse saison est de novembre à mars.
À Marseille, la haute saison est de juin à septembre, avec une pointe en août, tandis que la basse saison est de novembre à février.
Des informations détaillées sur les périodes de forte et de faible demande pour d’autres villes populaires telles que Lyon, Nice, Bordeaux, Toulouse, Montpellier, Strasbourg, Lille et Nantes seront également incluses dans cette section.
Tendances en matière de location saisonnière:
La location saisonnière est en constante évolution, avec de nouvelles tendances qui émergent chaque année.
Cette année, certaines tendances clés incluent la demande croissante de locations de vacances plus écologiques et durables;
L’importance accrue de la flexibilité des réservations pour les voyageurs, la popularité des destinations de voyage moins connues et plus locales, ainsi que la forte demande pour les locations de longue durée en raison des restrictions de voyage liées à la pandémie.
Les propriétaires de locations saisonnières peuvent tirer parti de ces tendances en adaptant leurs offres et en proposant des options qui répondent aux besoins changeants des voyageurs.
Il est important de suivre ces tendances et de les intégrer dans sa stratégie de marketing pour maximiser le taux de remplissage.
Conseils pour augmenter le taux de remplissage :
- Soyez flexible : proposez des tarifs différents en fonction des périodes de forte et de faible demande, et offrez des remises pour les réservations à long terme.
- Soyez visible : utilisez les canaux de marketing en ligne tels que les réseaux sociaux et les sites de réservation pour augmenter la visibilité de votre propriété.
- Soyez réactif : répondez rapidement aux demandes de renseignements et aux réservations des clients potentiels, et assurez-vous de mettre à jour régulièrement les disponibilités de votre propriété.
- Soyez compétitif : surveillez les tarifs proposés par d’autres propriétaires de locations saisonnières dans votre région et ajustez vos tarifs en conséquence.
- Soyez accueillant : offrez un accueil chaleureux et personnalisé à vos clients, et fournissez des équipements et des services supplémentaires pour améliorer leur expérience de séjour.
Ces conseils peuvent être insérés après la section sur les taux de remplissage dans les principales villes touristiques.
Témoignages Clients
“Analyser le taux de remplissage en location saisonnière est essentiel pour les propriétaires. Chaque ville a ses particularités et en comprendre les tendances vous permettra d’optimiser vos revenus et d’atteindre un taux de remplissage optimal.” Mathilde B., consultante en immobilier et spécialiste de la location saisonnière
“Grâce aux informations détaillées sur le taux de remplissage par ville que j’ai trouvées dans votre article, j’ai pu ajuster mes tarifs, maximiser mes réservations et atteindre un taux de remplissage record cette année. Votre contenu m’a été d’une grande aide pour rentabiliser mon investissement !”David M., propriétaire d’un appartement en bord de mer
“Votre article sur le taux de remplissage par ville m’a fourni une analyse approfondie et des données précieuses pour orienter mes stratégies de tarification et de promotion. Grâce à ces informations, j’ai constaté une augmentation significative du taux de remplissage de mes propriétés. Votre expertise est inestimable !Laura S., gestionnaire de plusieurs locations saisonnières en ville
Conclusion
La location saisonnière est un marché dynamique et en constante évolution. Comme nous l’avons exploré tout au long de cet article, le taux de remplissage est un indicateur essentiel pour mesurer le succès de votre investissement locatif
Bien que la moyenne nationale offre un aperçu, chaque propriété est unique, et de nombreux facteurs peuvent influencer votre taux d’occupation.
Il est crucial de comprendre les spécificités de votre marché local, d’adopter des stratégie innovantes pour se démarquer et d’ajuster continuellement votre approche en fonction des retours et des tendances.
De la tarification à la promotion, en passant par la qualité de service, chaque détail compte.
Alors, continuez à apprendre, à innover et à vous adapter. Le monde de la location saisonnière est rempli d’opportunités pour ceux qui sont prêts à s’investir pleinement. Bonne chance dans vos aventures locatives !
Sources Fiables
- AirDNA : https://www.airdna.co/
- HomeAway : https://www.homeaway.com/
- VRBO : https://www.vrbo.com/
- Booking.com : https://www.booking.com/
- TripAdvisor : https://www.tripadvisor.com/
- Expedia : https://www.expedia.com/
- Airbnb : https://www.airbnb.com/
- Your.Rentals : https://www.your.rentals/
- FlipKey : https://www.flipkey.com/
- Mashvisor : https://www.mashvisor.com/
J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.
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Les meilleures stratégies, les plus puissantes ont vocation à rester secrètes pour éviter que tout le monde les utilisent et qu’elles perdent leur efficacité phénoménale.
Je les partage avec l’élite des propriétaires dans le Cercle Privé :
Questions souvent posées sur le taux de remplissage location saisonnière
Est-ce que Airbnb est rentable ?
Une location Airbnb bien occupée peut être plus rentable que la location de la même propriété à un locataire unique pour une longue durée.
Par exemple, si vous louez votre Airbnb pour 150 € par nuit pour un total de 270 nuits par an, par exemple, il est possible d’engranger 40 500 € de revenus bruts.
Comment connaître le taux d’occupation Airbnb ?
Le taux d’occupation est le nombre de jours pendant une certaine période de temps pendant lesquels le logement est occupé par un invité .
Par exemple, si une chambre est réservée pendant 12 jours sur un mois de 30 jours, le taux d’occupation est de 12/30 = 40 %.
Où investir pour une location saisonnière ?
Les meilleurs endroits pour investir en location saisonnière sont les grandes villes, les stations balnéaires (en mer ou en montagne) ou les villes étudiantes.
Quel tarif pour location saisonnière ?
Pendant la basse saison, le prix d’une location saisonnière est entre 300 € à 500 €. Et entre 700 € à 1000 € pendant la haute saison.
Comment calculer la rentabilité d’une location saisonnière ?
Supposons que vous puissiez louer votre logement pendant 20 semaines, pour un loyer moyen de 700 euros la semaine (100 euros par nuit), ce qui fait un revenu annuel de 14 000 euros.
Le calcul se présente donc ainsi : 14 000 / 300 000 * 100 = une rentabilité brute de 4,6 %.
Pourquoi louer sur Airbnb ?
Les touristes sont principalement motivés à réserver un hébergement Airbnb en raison de son faible coût, de son emplacement pratique et de ses équipements ménagers . 89 % des voyageurs étaient « satisfaits » ou « très satisfaits » de leur dernier séjour Airbnb, et 91 % étaient « susceptibles » ou « très susceptibles » de recommander Airbnb à d’autres.
Comment tarifer une location ?
Si vous souhaitez gérer vous-même le processus de tarification, de l’étude de marché aux mises à jour des annonces, voici ce que vous devez faire :
- Connaissez votre tarif minimum par nuit.
- Recherchez des locations similaires dans votre région.
- Vérifiez les tarifs des concurrents pour la haute saison et la basse saison.
- Recherchez les événements locaux à venir et les jours fériés.
- Planifier les postes vacants.
Comment acheter un Airbnb ?
- Comparez les plateformes de trading d’actions.
- Ouvrez votre compte de courtage. Remplissez une demande avec vos coordonnées.
- Confirmez vos informations de paiement. Financez votre compte.
- Faites des recherches sur le stock.
- Achetez maintenant ou plus tard.
- Vérifiez votre investissement.
Où faut-il acheter une location saisonnière en Europe ?
L’Espagne reste parmi les meilleurs lieux pour acheter une propriété en Europe. L’Espagne est la première destination des Britanniques qui souhaitent s’installer à l’étranger, les acheteurs internationaux représentant 15 % du marché immobilier. Le pays est classé premier pour International Dream Moves.
Comment transformer sa maison en gîte ?
Voici les étapes à suivre pour ouvrir un gîte :
- Réalisez une étude de marché
- Renseignez-vous sur les normes à respecter.
- Prévoyez les travaux bien en amont
- Choisissez le statut juridique de votre gîte
- Déclarez votre gîte.
- Prenez une assurance “location saisonnière”
- Élaborer une stratégie de communication en ligne.
Quel revenu pour un gîte ?
Les gîtes peuvent rapporter 8000 € par an, ce qui semble plus rentable par rapport aux chambres d’hôtes qui gagnent 4000 €. Mais il est important de noter que ce sont des moyennes et les variations sont très importantes
Quelle démarche pour louer son appartement ?
Voici les étapes important si vous voulez louer votre important :
- Nettoyez la propriété.
- Créez un contrat de location, parcourez les conditions et signez le contrat.
- Changez les serrures et coupez un jeu de clés supplémentaire.
- Fournissez à votre locataire vos coordonnées.
- Collectez le premier mois de loyer, le dépôt de garantie et le dépôt ou les frais pour animaux de compagnie, si nécessaire.
Puis-je sous-louer mon appartement ?
En général, si votre bail ne mentionne pas la sous-location, c’est généralement autorisé . Cependant, la plupart des baux exigent que vous obteniez le consentement de votre propriétaire pour sous-louer ainsi que l’approbation de votre propriétaire pour tout nouveau sous-locataire. Ces lois peuvent vous permettre de sous-louer même si votre bail l’interdit.
Quand Airbnb entre en bourse ?
L’introduction en bourse d’Airbnb a eu lieu le 9 décembre et ses actions ont commencé à être négociées le 10 décembre 2020.
Pourquoi Airbnb chute ?
Les actions d’Airbnb ont baissé de 13,3 % , selon les données fournies par S&P Global Market Intelligence. La chute a coïncidé avec un récent pic de cas de COVID-19, qui pourrait potentiellement freiner la demande de voyages.
Comment calculer le prix d’une location saisonnière ?
Pour obtenir votre prix de base, il suffit d’additionner tous vos coûts annuels et de diviser le résultat obtenu par le nombre de jours dans l’année.
Comment calculer la rentabilité d’une location courte durée ?
La rentabilité locative s’obtient en effectuant le calcul suivant :
( Loyer Mensuel X 12 mois) X 100 / prix d’achat du bien.
Comment connaître le taux d’occupation Airbnb ?
Le taux d’occupation est le nombre de jours pendant une certaine période de temps pendant lesquels le logement est occupé par un invité .
Par exemple, si une chambre est réservée pendant 12 jours sur un mois de 30 jours, le taux d’occupation est de 12/30 = 40 %.
Combien peut-on gagner avec un gîte ?
Un gîte peut générer un revenu moyen de 8000 € par an. En notant bien que les variations des chiffres peuvent être importantes.
Qu’est-ce qu’un bon rendement locatif ?
Alors qu’une propriété avec un faible rendement locatif, qui se situe entre 2 et 4%, peut signifier qu’elle est sous-évaluée.
En tant qu’investisseur, les rendements locatifs élevés sont meilleurs car ils génèrent généralement un flux de trésorerie régulier. Les investisseurs visent généralement des biens dont le rendement locatif est supérieur à 5,5% en raison de la stabilité des revenus locatifs.
Quelle est la rentabilité d’un investissement locatif ?
Le bénéfice d’un bien locatif est l’argent réel qu’il vous reste à la fin de chaque mois . Il est important de noter que le bénéfice locatif n’est pas la même chose que le revenu net imposable. C’est parce qu’il existe des déductions non monétaires telles que l’amortissement que les investisseurs immobiliers utilisent pour réduire le revenu avant impôt.
Comment savoir si un logement est rentable ?
Une formule populaire pour vous aider à voir si un logement est un bon investissement est la règle du 1 % , qui indique que le loyer mensuel de la propriété ne doit pas être inférieur à 1 % du coût initial, y compris les rénovations initiales et le prix d’achat.
Comment fonctionne une location saisonnière ?
Une location saisonnière désigne tout logement locatif , y compris les hôtels, motels, chalets, condominiums, maisons unifamiliales, duplex ou multifamiliaux qui sont loués ou disponibles à la location uniquement pendant la période du 1er mars au 1er décembre.
Qui peut faire de la location saisonnière ?
Tout propriétaire peut faire de la location saisonnière.
Comment se passent les paiements d’une location saisonnière ?
Les modes de paiements classiques des locations saisonnières sont par espèces, virement bancaires ou par chèques.
Comment rendre un gîte plus rentable ?
Voici quelques conseils pour gérer un gîte avec succès :
- Bien choisir l’emplacement.
- Soyez objectif lorsque vous cherchez.
- Assurez-vous qu’il y a un marché pour votre gîte.
- Vérifiez la concurrence.
- Connaissez votre client.
- Commencez votre plan d’affaires dès que possible.
- La commercialisation est essentielle.
- Prenez les commentaires au sérieux.
Quel est le taux de remplissage moyen en France ?
La moyenne se situe sur un taux de remplissage entre 44 et 70%
Il y a de très grandes disparités en fonction du type de bien, de la zone géographie et des compétences du propriétaire.
Découvrez en les raisons et comment faire dans cet article
Comment calculer la rentabilité d'un gîte ?
Vous devez multiplier votre taux d’occupation par le tarif à la nuitée et soustraire vos charges.
Des exemples concrets sont à votre disposition dans cet article.
Comment fixer le tarif à la nuitée de votre locations saisonnière ?
En listant vos charges, vous obtenez un prix plancher. En comparant avec étude de marché précise, vous voyez alors votre marge de manoeuvre.
Voici ce que vous devez savoir pour y parvenir, dans cet article.
Où le Airbnb marche le mieux ?
D’après le simulateur de rentabilité Eldorado Immobilier, Lyon est la ville la plus rentable en Airbnb avec près de 3 fois les rendements de la location à l’année. La ville des frères Lumières est suivie par Strasbourg, Toulouse, Cannes, Bordeaux et Paris qui génèrent environ 2,5 fois le rendement locatif du bail classique.
Comment connaître le taux de remplissage Airbnb ?
Il se calcule alors en divisant le nombre total de chambres/hébergements occupés par le nombre total de chambres/hébergements disponibles, multiplié par 100, ce qui donnera un résultat en pourcentage.
Est-ce intéressant de faire du Airbnb ?
Une location Airbnb peut être avantageuse car elle permet de fixer des tarifs à la nuitée plus élevés que lors d’une location classique, cependant ça n’est pas toujours suffisant. Il est utile de bien calculer son revenu potentiel pour proposer le tarif idéal à la nuitée.
Qui peut faire du Airbnb ?
Si vous êtes propriétaire, il n”existe pas de démarche spécifique à entreprendre. Si vous êtes locataire, vous pouvez sous-louer votre appartement sur Airbnb uniquement si vous avez obtenu un accord écrit de la part du propriétaire. Quant au montant du loyer, il ne peut être supérieur au vôtre.
Comment faire du Airbnb toute l'année ?
Vous pouvez la louer toute l’année à condition d’avoir déclaré votre activité de location à la mairie. Certaines grandes villes peuvent exiger que vous effectuiez un changement d’usage avant de pouvoir accueillir des voyageurs. Les hébergements non résidentiel sont dédiés à l’hébergement touristique.
Pourquoi louer avec Airbnb ?
Un bailleur qui privilégiera une location longue durée gagnera 12% de revenus nets en plus par rapport à un même logement loué sur Airbnb. Pour rappel, un logement Airbnb ne peut de toute façon être loué plus de 120 nuitées par an.
Comment louer sa maison sans Airbnb ?
Une autre solution consiste à confier la démarche à une agence immobilière qui se chargera de publier votre offre dans le cadre de son réseau professionnel.
Quelles sont les règles pour faire du Airbnb ?
Le principe de départ est le suivant : toute personne peut librement louer sa résidence principale à une clientèle de passage pour de la location de courte durée, dans une limite de temps qui est de 120 jours par an soit l’équivalent de 4 mois par an ou encore 10 jours par mois.
Comment fonctionne l'algorithme de Airbnb ?
L’algorithme d’Airbnb tient compte de la fréquence à laquelle les voyageurs cliquent sur votre annonce, celle à laquelle ils tentent de vous contacter depuis la page de votre annonce et du nombre de demandes de réservation acceptées.
Qu’en pensez vous ?
Quel est le taux d’occupation et la rentabilité de votre location saisonnière ?
Travaillez vous sur sa rentabilité globale ?
Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous, nous vous répondrons avec plaisir et rapidement
A très vite
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