Quels coûts supplémentaires pour louer en courte durée? (top 10)

Bonus Gratuit : Guide complet des 60 meilleures astuces pour cartonner avec Airbnb et de passer la barre des 100000€ de loyers !

Combien coûtent vraiment les frais d’une location meublée en courte durée pour un propriétaire?

Quelle rentabilité pour une location saisonnière?

Quels sont les frais d’un meublé de tourisme?

La rentabilité d’une location courte durée est elle si intéressante par rapport à une location à l’année?

Voici un bref résumé des questions que vous vous posez. Vous êtes ensuite libre de lire l’article jusqu’à la fin pour découvrir ce que vous devez vraiment savoir :


Combien les conciergeries pour locations saisonnières facturent-elles ? Alors que la moyenne du secteur se situe entre 25 et 30 % du coût de la location, les frais facturés par les conciergeries varient. Ils varient en fonction de l’emplacement de la propriété et de la conciergerie elle-même. Les frais peuvent aller de 10 % à 50 %.


Le recours à une conciergerie Airbnb en vaut-elle la peine ? Pour certains investisseurs, une conciergerie ou un gestionnaire immobilier ne sont pas rentables. Une remarque importante, même si vous choisissez de gérer vous même vos biens immobiliers : il est utile d’avoir un plan de secours au cas où vous ne seriez plus en mesure de les gérer. Pour d’autres investisseurs immobiliers, il n’est pas question de choisir de gérer eux-mêmes leurs biens mis en location.


Les coûts cachés diminuent la rentabilité

Quand vous investissez dans une location en courte durée, vous vous concentrez sur le chiffre d’affaire impressionnant que vous allez engranger.

Mais avez-vous pensez aux dépenses cachées que vous pourriez potentiellement accumuler ?

Le calcul de la rentabilité d’un bien immobilier est un sujet tabou, que nous avons évoqué dans ces deux articles indispensable à lire :

Les secrets pour calculer facilement la vraie rentabilité de votre investissement immobilier locatif

Rentabilité locative d’une location meublée? Tout le monde ment sur les vrais chiffres

frais location saisonniere
Le succès de la location saisonnière du point de vue du propriétaire réside dans la très forte rentabilité d’un investissement immobilier dans la location courte durée… mais attention à ne pas confondre chiffre d’affaire et bénéfice!

La rentabilité réelle de la location en courte durée

Ne nous méprenons pas.

Il y a une énorme possibilité de rendre une location en courte durée très rentable : il y a des milliers de propriétaires qui peuvent en témoigner

Mais il y a des coûts associés avec cette activité de location en courte durée qui sont souvent cachés, par méconnaissance ou déni de la réalité… ou déformation bien utile pour défendre un point de vue J

Mais vous ne voudriez pas faire un investissement important dans une location saisonnière si vous n’êtes pas sûr que cela va vous rapporter nettement plus qu’un investissement locatif classique ou plus simplement un placement dans un produit financier.

Quand vous calculez vos dépenses, vous devez prendre en compte :

  • le coût de votre emprunt,
  • les assurances,
  • les factures de founitures
  • les taxes : taxe de séjour, CFE, taxe foncière, RSI
  • les consommations d’électricité et d’eau,
  • la fourniture d’internet
  • les réparations et autres travaux d’entretien occasionnel. En plus de tout cela, il y a des choses moins évidentes que vous ne devriez pas oublier d’inclure dans votre budget.

Nous avons établi une liste complète des coûts cachés d’une location en courte durée auxquels vous pourriez faire face.

Vous pourrez ainsi les intégrer dès le lancement de votre projet dans vos calculs de rentabilité, pour vous donner toutes les chances de dégager un cash flow important et devenir riche.

cf :

Devenir riche : la méthode simple en quatre étapes

1/ Les taxes liées à la location courte durée

Vous allez devoir payer des taxes, impôts et autre ex-RSI sur les loyers tirés de l’exploitation de votre meublé de tourisme.

Pour éviter une surprise quand le mois de mai arrive (mois de la comptabilité), échangez avec un expert comptable pour avoir une idée de la façon dont cela va affecter votre situation financière de fin d’année.

Rappelez-vous que vous pouvez déduire certaines de vos dépenses en location meublée déclarée au réel, alors cherchez bien ce que vous pouvez prendre en compte dans votre budget.

Vous allez devoir payer séparément les taxes suivantes :

  • Taxe d’habitation
  • CFE
  • Taxe de séjour
  • Taxe de séjour additionnelle

Pour vous aider à y voir plus clair :

Tout savoir sur la fiscalité de la location meublée : c’est magique;

Le guide complet | Réglementation de la location saisonnière courte durée

taxes location saisonniere airbnb
Les taxes et prélèvements, directs, indirects, en trois bandes… se cachent de partout dans le domaine de la location saisonniere!

2/ Frais d’obtention de labels et classement meublée de tourisme

La réglementation a évolué… 

Vous allez devoir probablement classer votre appartement en meublée de tourisme pour éviter une taxe de séjour prohibitive…

Voici le simulateur pour voir l’impact de la réforme : ici

Et accessoirement vous prémunir en partie contre les évolutions de la réglementation anti Airbnb..

Nous vous disons tout dans ces articles précédemment parus sur Eldorado Immobilier :

Taxe de séjour en location saisonnière : comment ça marche?

Comment choisir le bon label ou classement pour votre meublé de tourisme?

Guide complet : la procédure d’enregistrement de votre meublé de tourisme 

3/ Les coûts supplémentaires liés au syndic de copropriété

Il n’est pas possible en tant que tel que votre syndic de copropriété vous demande de payer plus cher pour votre location courte durée, que pour un appartement classique.

Toutefois, de nombreuse copropriété voit avec méfiance le développement de la location saisonnière.

Si votre règlement de copropriété n’inclut pas de clause bourgeoise, ou n’interdit pas explicitement la location meublée en courte durée, vous pouvez exercer cette activité.

Mais, pour apaiser certaines tensions, vous pourriez être amenés à devoir payer des frais supplémentaires, indirectement.

En effet, si vous êtes prêts à participer à certains frais de ménage plus que d’autres propriétaires, ou si vous investissez dans votre logement pour un dispositif détectant les bruits trop forts, cela peut représenter un investissement cohérent pour pouvoir continuer à générer un bénéfice record avec votre location saisonnière.

Par l’intermédiaire de ces coûts supplémentaires volontairement consentis pour votre location en courte durée, vous pourriez éviter des tensions et conserver une relation positive avec vos voisins et le syndicat de copropriété.

4/ Les frais liés à la comptabilité de la location meublée en courte durée

Des frais bancaires liés à la tenue d’un compte séparé

Si vous avez opté pour le régime d’imposition de la location meublée au réel, la réglementation exige que vous déteniez un compte bancaire séparé uniquement dédié à cette activité.

C’est une très bonne chose pour avoir une vision précise du cash-flow généré par la différence entre vos loyers et vos charges.

Les frais de tenue de compte, les éventuelles radios lorsque vous retrouvez dans le rouge car vous n’avez pas bien suivi vous rentrer d’argent, une éventuelle carte bleue supplémentaire, sont autant de frais, qui certes faible, sont tout de même intégré dans votre bilan d’activité.

Une négociation habile peut faire disparaître ces frais

A l’inverse, la multiplication de vos revenus vous permet de vous positionner face à votre banque pour négocier.

Par exemple, si vous souscrivez votre assurance d’habitation par l’intermédiaire de votre banque, ou si vous êtes un client fidèle tout simplement, vous pouvez obtenir la réduction, voire l’annulation de vos propres frais bancaires sur votre compte courant, en contrepartie des frais bancaires pour votre activité de propriétaire en location courte durée.

Cette négociation est tout bénéfice pour vous, car bien entendu vous limitait frais, mais vous gagnez également sur un deuxième plan.

En effet, vous allez pouvoir déduire les frais bancaires de votre location meublée en courte durée dans votre comptabilité 😊

Le traitement des paiements

Si vous acceptez les cartes bleues… des frais bancaires supplémentaires

Par ailleurs, si vous acceptez la carte bleue, vous aurez des frais bancaires liés aux paiements.

Le montant de ces frais très variables, et peut aller jusqu’à 3 % de la transaction, c’est-à-dire du montant des loyers

Ce sont des frais qui passent globalement inaperçus, et que l’on peut vite être amené à négliger.

frais bancaires location saisonniere
Les frais annexes…

Si vous acceptez les paiements en ligne, via votre site Internet : des coûts cachés non négligeables

Etre un propriétaire libre, qui obtient des réservations directes, c’est génial, et devrait être un objectif pour chaque propriétaire, tant en termes d’indépendance, mais également de pérennité de son activité de bailleur.

Mais ne faut pas croire que cela n’a aucun coup.

Vous allez devoir passer par un prestataire, que ce soit votre banque ou un site extérieur, qui prélèvera jusqu’à 3 % de frais de transaction.

Cela a l’air de rien, cela peut s’additionner au fil du temps.

Cela représente 30 € de frais pour chaque tranche de 1000 € gagnés

Malheureusement, il n’y a rien que vous puissiez faire pour éviter ces charges. C’est simplement le coût pour traiter ces transactions, et chaque commerçant doit les payer. Cependant, vous pouvez (et devriez) inclure ces frais en tant que dépense supplémentaire dans votre budget de location saisonnière.

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Vous devez également noter ces frais, si vous louez en direct :

  • présence sur les réseaux sociaux (temps, abonnement à une plateforme type hoosuite, ou achat de publicités)
  • hébergement d’un site internet (15€/an chez OVH)

Les frais comptables à proprement parler

Il est conseillé de faire tenir votre comptabilité par un expert comptable qui s’y connaît en location meublée

Ces frais sont déductibles à hauteur des 2/3 de votre impot sur le revenu si vous souscrivez à un CGA (Centre de Gestion Agréé)… mais il faut quand même débourser dans les 900€ en général (avant déduction)

5/ Les coûts d’une conciergerie, et d’un channel manager

La plupart des conciergeries, qui vous proposeront une prestation complète, allant du check-in, au ménage, et au lavage du linge de maison, ont des tarifs élevés.

Ainsi, une conciergerie pourra facturer entre 30 et 50 pour cent de chaque réservation.

C’est une part très importante de votre revenu !

C’est pour cette raison que je vous conseille de mettre en place votre propre système, en recrutant vous-même vos prestataires, que vous coordonnez, mais avec lesquels vous pouvez négocier les prix pour qu’ils ne dépassent pas 10 % de chacune de vos réservations, ce qui est déjà énorme.

Vous pouvez également faire comme de nombreux propriétaires, en gérant ou vous-même.

Mais ne faut pas imaginer que cela ne vous coûte rien, cela vous coûtera en temps, et le temps est peut-être la denrée la plus précieuse que vous possédez

6/ Le coût du référencement de votre annonce

Vous devez dépenser de l’argent pour en gagner avec les OTAs en ligne.

Voici le coût pour référencer votre annonce de location en courte durée sur les meilleurs sites de réservations (à titre indicatif):

  • Booking.com : 15 à 17% de commission sur chaque réservation
  • Gites de frances : très variable. A titre d’exemple dans l’Ariège. 42€/ an + 33 à 37% de commission sur chaque réservation
  • Airbnb prend 3% de frais sur chaque réservation et 6 à 12% de commission sur les voyageurs
  • TripAdvisor prend 8 à 12% de frais sur une réservation
  • Le Bon Coin ne facture 90€ son renouvellement automatique d’annonces
  • Les Offices de Tourisme prennent en moyenne un forfait de 250€ pour publier une annonce
  • Abritel propose une formule sur abonnement à 249€ ou une formule à la commission de 8% sur chaque réservation

Si vous pouvez vous permettre d’investir financièrement dans la promotion de votre location de vacances, la meilleure approche marketing consiste :

  • à référencer votre annonce de location meublée sur tous ces sites pour atteindre une audience maximum à court terme
  • à vous positionner avec un site internet pour obtenir des réservations en direct sans commissions à moyen terme

Pour aller plus loin avec Eldorado Immobilier :

Top 50 des sites où publier votre annonce de location saisonniere

Marketing de location saisonnière : ce qu’un propriétaire doit savoir

SITE INTERNET location saisonnière : 10 raisons INDISCUTABLES de vous lancer

7/ Le frais de ménage

La plupart des propriétaires passent les frais de nettoyage dans le montant de la réservation facturé à leurs locataires, donc ce ne devrait pas être une charge trop lourde.

Cependant, si vous pouvez vous mettre ce montant dans la poche, la rentabilité de votre location de vacances ne s’en porterait pas plus mal!

frais ménage location saisonniere
La propreté est une donnée essentielle pour une location meublée de tourisme

Par ailleurs, c’est intéressant d’investir dans un grand ménage de printemps, ou d’automne.

Un grand ménage, c’est un moment de restauration de la propreté globale de votre location meublée de tourisme où votre prestataire d’entretien prend en charge des tâches qui ne sont pas souvent prévues, comme:

  • shampouiner la moquette,
  • nettoyer la hotte de la cuisine,
  • brosser les tapis à fond,
  • laver les rideaux, etc.
  •  

C’est une dépense supplémentaire de 200 € à 400 €, mais cela maintient votre location saisonnière en bonne condition pour le long terme.

Nous avons écrit un article complet sur le ménage de printemps :

Nettoyage de printemps: comment nettoyer en profondeur votre location courte durée et assurer une propreté optimale

8/ La climatisation et le chauffage

Pour assurer le confort de vos invités pendant leurs séjours, vous devez bien évidemment payer pour le chauffage et la climatisation en fonction de la période de l’année.

Bien que ce soit difficile d’évaluer ces coûts sans connaître le climat de votre région, votre source d’énergie ou enocre si vous disposez d’un thermostat efficace pour le de la température de votre location meublée :

  • le montant approximatif pour une facture de chauffage se situe entre 100 et 300€ par mois en hiver
  • et pour la climatisation, entre 80 et 150€ par mois l’été

Vous pouvez réduire ces frais avec un thermostat programmable qui régule la température quand vous n’avez pas d’invité dans votre location en courte durée.

Ou encore, vous pouvez laisser une note dans votre livret de bienvenue invitant vos locataires à faire preuve de respect pour l’environnement et de maîtriser leur consommation d’énergie…

A ce sujet, voici une ressource gratuite sur eldorado immobilier pour votre location en courte durée :

Comment créer un livret d’accueil pour votre location courte durée : exemple de livret de bienvenue gratuit a télécharger

9/ Le linge de maison

Le linge de votre meublé de tourisme doit résister à l’usure et aux tâches.

Vos clients les utilisent et vous ou votre prestataire les nettoient en chaque séjour (on espère tout cas)

linge de maison location saisonniere
Un propriétaire doit être très attentif à la qualité du linge de maison qu’il fournit à ses locataires

Remplacer serviettes tachées et draps usés peut être une dépense importante pour les propriétaires.

Un bel ensemble de 12 serviettes coûte plus de 180 € et une belle parure de lit revient à environ 70 € par lit

Là encore, le coût du linge de maison est très variable en fonction de la qualité que vous recherchez

Mais dites vous bien que la qualité est un bon investissement; les clients apprécient

Par contre, oubliez les draps jetables…

10 / Les articles de toilette

A vous de voir quels équipements vous souhaitez proposer dans votre location en courte durée:

des brosses à dents de rechange,

tubes de dentifrice,

savons, papier toilettes,

bouteilles de shampoing et après- shampoing

Toutes ces fournitures peuvent représenter un surcoût de 5 à 10 € par réservation

Si vous fournissez ces articles de toilette basiques pour les invités, et nous recommandons fortement que vous le fassiez, vous aurez besoin de prendre en compte ces petits frais dans le budget de votre meublé de tourisme.

Quelques astuces pour des fournitures économiques :

Comment proposer des équipements exceptionnels à faible coût pour votre location courte durée?

Les 14 équipements les plus recherchés pour une location courte durée

De bonnes raisons pour louer cher votre location en courte durée

Pour avoir du succès avec votre location en courte durée, vous avez besoin de transformez votre appartement ou votre maison en un deuxième chez soi pour vos invités.

Vous devez prévoir des équipements et des services en conséquence pour atteindre cet objectif.

Nous savons que cela fait du travail et qu’en contrepartie le coût à la nuitée ne suit pas forcément

C’est pour vous aider que nous avons créé le club VIP, dont les portes vont ré-ouvrir bientôt, pour une très courte durée et à un prix exceptionnel!

Voici le programme :

Club VIP location courte duree: le contenu complet

Restez attentifs à vos mails 🙂

Ressentez-vous le stress de la haute saison pour vos locations de vacances?

Les vacances des autres sont synonymes de galère pour vous en tant que propriétaire?

Lorsque vous êtes propriétaire d’une location de vacances, et particulièrement en haute saison, vous devez penser à:

  • garder votre calendrier de réservations à jour, (cf Location courte durée : Comment obtenir des réservations de dernière minute?)
  • fixer les prix de votre location en courte durée pendant la haute saison, (cf Comment fixer le prix de sa location courte durée pour éviter les mauvais locataires ?)
  • communiquer efficacement avec les voyageurs, (cf GUIDE ultime pour créer une relation de CONFIANCE avec vos locataires)
  • créer une expérience voyageurs unique (cf Votre arme fatale pour cartonner avec votre location courte durée : l’expérience voyageurs)
  • et organiser précisément le nettoyage et l’entretien de votre gîte (cf Nettoyage de printemps: comment nettoyer en profondeur votre location courte durée et assurer une propreté optimale)

Cela représente beaucoup de choses à gérer pour un propriétaire, et si vous le faites tout seul, vous vous demandez peut-être :

Que puis-je faire pour que mes hôtes passent un merveilleux séjour pendant les vacances sans sacrifier ma santé mentale?

ou

Comment puis-je m’assurer que les locations se passent bien et que je n’aie pas à me démener pour répondre aux appels d’urgence au milieu de la nuit ?

stress location vacances arnaque
Un propriétaire peut vite devenir stressé comme cela lorsque les petites difficultés s’accumulent pour la gestion de ses gîtes 🙂

Nous gérons plusieurs gîtes et nous avons eu notre juste part de situations stressantes dans le passé.

Mais au fur et à mesure de notre expérience, et du développement du club VIP de la location en courte durée pour doubler les réservations des propriétaires qui suivent nos formations et coachings,

nous avons identifié les problèmes les plus courants rencontrés par les propriétaires durant cette période riche en demandes de réservations,

et nous avons quelques conseils pour éviter que la période de haute saison ne soit synonyme de stress pour vous.

Vous trouverez dans cet article de eldorado immobilier

7 conseils pour ne plus être stressé en période de haute saison touristique

Conseil 1 : Mettez votre calendrier de réservations à jour

Le plus grand stress auquel les propriétaires sont confrontés pendant les vacances ?

Les doubles réservations… arrrghhh !

double reservation location vacances
En période de haute saison, les demandes de réservations peuvent être très nombreuses et il est vite fait de se laisser déborder.. c’est la première étape vers les double réservations, et ça fait mal

Il n’y a rien de plus gênant et de décevant que d’avoir des voyageurs qui se présentent aux portes de votre maison de vacances, s’attendant à y séjourner pour le week-end ou des vacances, et de constater qu’un autre groupe de voyageurs est déjà confortablement installé l’intérieur.

Les doubles réservations sont difficiles à traiter à n’importe quelle période de l’année, mais  les double réservations sont particulièrement compliquées à gérer pendant les vacances lorsque les attentes des clients sont élevées, et que les locations saisonnières sont particulièrement difficiles à trouver.

Même si vos invités peuvent trouver un autre hébergement pour séjourner à la dernière minute, ils sont sûrs d’être déçus et frustrés par l’expérience.

Bien qu’il serait de bon ton de dire que cela n’arrive pas très souvent, c’est le cas, cela arrive à la plupart des propriétaire d’une location de vacances .

Lorsque les propriétaires oublient de mettre à jour leurs calendriers après que des voyageurs aient confirmé une réservation, un autre groupe de voyageurs peut regarder et réserver pour les mêmes dates.

Vous devrez probablement rembourser le deuxième groupe pour leur séjour.

Cet article de eldorado immobilier : Devez vous rembourser les clients mécontents de votre location courte durée?

Vous serez probablement obligé de leur trouver une chambre d’hôtel pour la nuit pour compenser le dérangement, et vous recevrez certainement un commentaire négatif qui vous coûtera de nombreuses réservations par la suite.

Décrochez des commentaires toujours élogieux et positifs

Vous pouvez complètement éviter cette situation embarrassante et coûteuse en gardant votre calendrier à jour et en vous engageant à le rafraîchir après chaque réservation confirmée.

Il existe une méthode imparable que nous vous expliquons dans le club VIP et dans cette formation :

Comment automatiser la gestion de votre location en courte durée? 16 techniques utiles

Conseil 2 : Donnez aux locataires des informations claires et précises

Les clients d’une location saisonnière ont tendance à avoir plus de questions quand ils séjournent pour une courte période, et cela peut être un casse-tête pour les propriétaires qui veulent passer du temps avec leurs proches au lieu de répondre aux appels téléphoniques.

Mais vos invités méritent aussi des réponses.

Ils veulent connaître des détails sur votre propriété afin qu’il n’y ait pas de surprises à leur arrivée.

Si vous ne souhaitez pas passer vos vacances en vérifiant anxieusement les appels et les messages vocaux sur votre téléphone, il est conseillé de fournir des instructions et des informations claires et détaillées sur votre propriété dans votre e-mail de pré-séjour.

Pensez à toutes les questions qu’un voyageur pourrait avoir au sujet de son séjour dans votre hébergement:

  • Où puis-je trouver la clé de la porte d’entrée ?
  • Qui dois-je appeler en cas d’urgence?
  • Comment ajuster le thermostat?
  • Y a-t-il des pelles pour nettoyer le trottoir au cas où il neige?
  • Comment est-ce que je mets en marche la cafetière?
experience voyageur location
Posez vous un moment pour lister les questions que vous vous poseriez si vous aviez loué votre propre hébergement

Fournissez des instructions claires pour tout pour éviter d’avoir 1000 appels pendant le week-end que vous avez prévu pour passer vous-même des vacances en famille

Conseil 3 : Affichez des prix compétitifs par rapport à la concurrence

Si le prix de votre location saisonnière est trop élevé, vous risquez de perdre des réservations au profit des propriétés avec des prix plus bas.

A contrario, si votre le prix de votre location de vacances est trop bas, vous pourriez passer à côté d’une bonne partie de votre chiffre d’affaire.

Cette saison, ne vous inquiétez pas de vos tarifs.

Allez simplement sur un site d’annonces comme HomeAway / Abritel ou Airbnb et vérifiez à combien les autres propriétés dans votre région ont fixé leurs prix pour les dates de vacances en période de pointe.

Recherchez quelques annonces comparables à votre propriété :

  • ayant les mêmes équipements
  • un emplacement similaire
  • et le même nombre de chambres à coucher
  • et définissez vos tarifs en conséquence.

Si vous cherchez des informations plus spécifiques sur la fixation des taux de vacances, consultez le guide complet pour fixer votre prix à la nuitée

Conseil 4 : Créez un effet Wahouu

Vous voulez faire de votre location de vacances un lieu d’escapade de vacances magique sans avoir à décorer minutieusement votre maison?

Cf :  Et si le voyage de luxe était l’avenir de la location saisonnière?

Il y a un moyen sans stress d’augmenter le niveau de qualité de votre maison sans aller trop loin dans les détails, mais en parvenant à déclencher un effet « whaouu » sur vos locataires

Décorez l’extérieur et l’intérieur de votre maison avec des lumières blanches neutres

Les lumières scintillantes feront de votre maison un endroit joyeux et accueillant.

jardin lumiere nuit location
La mise en lumière d’un jardin ou même d’une maison reste rare, vous étonnerez vos locataires en le faisant à prix réduits avec du LED

Lorsque vos locataires découvriront cette mise en scène, au moment de leur arrivée tardive  ou lors de leur première nuit dans votre maison de vacances, cela leur fera un effet boeuf 🙂

Cet article sur eldorado immobilier vous intéressera également:

5 façons de COPIER l’INTELLIGENCE économique de Airbnb et de vos concurrents directs

Conseil 5 : Fixez un nombre minimum de nuits

Quoi de plus stressant que de préparer votre location de vacances pour des voyageurs qui ne séjournent qu’une nuitée ?

Préparer votre location de vacances pour les vacanciers qui ont réservé un séjour de 2 nuits 🙂

Les locataires à la nuitée ont les mêmes exigences et la même capacité à laisser un commentaire que des locataires d’un mois…

C’est beaucoup de travail pour le montant d’argent que vous allez gagner en échange de la réservation.

Si vous vivez près de votre gîte, ce n’est pas beaucoup de travail pour vous de le préparer, alors un séjour de 2 nuits pourrait très bien vous convenir!

Mais si vous devez faire des préparatifs spéciaux, coordonner les services sur le terrain et dépenser un peu plus d’argent pour préparer la maison à temps, vous devez faire un choix :

  • Le loyer de location de 2 nuits est-il suffisant pour justifier le travail que vous allez faire pour préparer votre maison?
  • Qu’en est-il de 3 nuits ou 4?

Une fois que vous avez fixé un séjour minimum justifiant votre effort, vous pouvez intégrer ces règles dans les plateformes de réservation comme Airbnb, Booking, Abritel ou Tripadvisor

Conseil 6 : Créer votre propre plan d’urgences

Si vous n’êtes pas disponible pendant les vacances, à qui les clients peuvent-ils demander de l’aide si le code de déverrouillage des clefs ne fonctionne pas ?

Cf cette astuce sur eldorado immobilier :

boîtier à clefs contre serrure connectée, le match pour automatiser votre location courte durée

La clef du paradis pour votre location saisonnière ?

Qui peut aller dans votre maison pour réparer le four s’il ne fonctionne plus ?

La personne chargée de l’entretien sera-t-elle disponibles pour enlever la neige en cas de tempête imprévue?

plan urgence location vacances
Avez vous un plan d’urgence en cas d’aléa ou de catastrophe?

Pour minimiser le stress autour des vacances, vous devriez toujours planifier las « catastrophes » et divers aléas à l’avance.

Parlez en aux prestataires de services avec lesquels vous travaillez habituellement pour leur faire savoir que vous avez des invités et que vous n’êtes pas présent pendant vos vacances.

Cf :  Comment trouver un artisan de qualité ? rapide, pas trop cher et sérieux

Confirmez qu’ils seront disponibles pour vous aider si quelque chose ne va pas.

Si ce n’est pas le cas, vous devrez trouver un autre prestataire de services disponible 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, en cas d’urgence.

Avec un plan de sauvegarde solide en place, vous ne devrez pas passer les vacances assis par le téléphone, prêt à sauter dessus si quelque chose ne va pas.

Vous pouvez vous détendre et vous amuser, sachant que quelqu’un de fiable est là pour vous aider en cas de problème

Conseil 7 : Demandez de l’aide !

Si vous êtes le seul responsable de la gestion de votre location saisonnière pendant les vacances, vous allez sans aucun doute sentir (ou subir 🙂 ) la pression.

Il faut beaucoup de temps et d’énergie pour communiquer avec les clients, effectuer l’entretien et tout faire entre les deux.

Voulez-vous retirer certaines de ces tâches de votre planning? Demandez de l’aide.

Un ami de confiance pourrait être prêt à donner un coup de main pour le check-in des invités (si vous ne l’avez pas automatisé).

Un membre de la famille peut être en mesure de répondre à certaines demandes des clients pour vous.

Cependant, vous ne pouvez pas épuiser leur générosité ou compromettre le professionnalisme de votre activité de location de vacances.

C’est pourquoi de nombreux propriétaires de locations de vacances décident de trouver un partenaire professionnel.

C’est ce qui est possible par exemple avec les co-hôtes de Airbnb

C’est ce que nous vous apprenons également à travers le club VIP et la formation : Automatisez votre location saisonnière : vous gagnez du temps et de l’efficacité

En résumé,

Les 7 conseils pour qu’un propriétaire survive à la haute saison

  • mettez votre calendrier de réservations à jour
  • donnez des informations claires à vos locataires
  • affichez des prix cohérents par rapport à la concurrence
  • déclenchez l’effet whaouu
  • fixez un nombre de nuits minimum à votre rentabilité
  • ayez un plan de sauvegarde sous le coude en cas de cata
  • demandez de l’aide au besoin

Bonus Gratuit : Guide complet des 60 meilleures astuces pour cartonner avec Airbnb et de passer la barre des 100000€ de loyers !

✅ Combien les conciergeries pour locations saisonnières facturent-elles ? 

Alors que la moyenne du secteur se situe entre 25 et 30 % du coût de la location, les frais facturés par les conciergeries varient. Ils varient en fonction de l’emplacement de la propriété et de la conciergerie elle-même. Les frais peuvent aller de 10 % à 50 %.

✅ Le recours à une conciergerie Airbnb en vaut-elle la peine ?

Pour certains investisseurs, une conciergerie ou un gestionnaire immobilier ne sont pas rentables. Une remarque importante, même si vous choisissez de gérer vous même vos biens immobiliers : il est utile d’avoir un plan de secours au cas où vous ne seriez plus en mesure de les gérer. Pour d’autres investisseurs immobiliers, il n’est pas question de choisir de gérer eux-mêmes leurs biens mis en location.

✅ Dois-je payer des impôts sur les revenus locatifs ? 

Tous les revenus locatifs doivent être déclarés sur votre déclaration d’impôts et, en général, les dépenses peuvent être déduites de vos revenus locatifs. Vous devez déclarer les revenus locatifs dans votre déclaration de l’année où vous les recevez, quelle que soit la date à laquelle les loyers ont été générés.

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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

20 réponses

  1. Nicolas dit :

    Merci, bon article, exhaustif.
    Une reflexion après lecture : on laisse tomber la location saisonnière ! Avec cette avalanche de frais, il est impossible de sortir une rentabilité décente ! On va vite acheter des parts dans une résidence de tourisme ou un EHPAD, non ?!

    • Pierre dit :

      Dans un EHPAD seul le gestionnaire dégage une rentabilité correcte …

      • Nicolas dit :

        Plus sérieusement, il me semble que le vrai problème en terme de coûts est le point n°5 (check in, check out et ménage). Là, vous me surprenez beaucoup en écrivant : « pour qu’ils ne dépassent pas 10 % de chacune de vos réservations, ce qui est déjà énorme ». 10% pour tous ces services ? Alors là vous avez un truc magique… SI je prends une location d’un appartement pour une nuit à 80€, il faudra déjà compter au moins 10€ (minimum) pour faire le ménage derrière… Dans un hôtel, pour faire le ménage à fond il faut 45 minutes. Rien que pour ça on est déjà bien au delà des 10% et on ne parle pas du reste… Où est le truc pour éviter que ce point 5 ne vous consomme pas 30% de vos revenus ? Merci

        • Nicolas dit :

          Ah, je suis sot : en fait ces coûts sont facturés en plus aux locataires, comme on le voit très bien sur Airbnb, non ?

        • Pierre dit :

          Bonjour Nicolas

          C’etait une stratégie très répandue mais qui est tombée avec l’injonction de l’Europe auprès de Airbnb de montrer le tarif global de la resevation avant d’accéder à la page de commande .

          En général le menage vous reviendra entre 12 et 25€ par heure passée

          Comment faites vous de votre côté ?

  2. Elise Ripoche dit :

    Article très complet merci Pierre. Pour les channels manager je me permets d’ajouter que les prix sont aussi très variés selon le choix (et le besoin – nombre de sites supportés et nombre de locations à gérer) allant de un peu plus de 5€ à un peu moins de 100€.

  3. macura dit :

    Bonjour,
    1er article lu sur ce site : très intéressant et j’y reviendrai passer du temps..
    Mais, s’il vous plait : passez au moins vos articles dans un correcteur automatique. Un article, même intéressant, bourré de fautes d’orthographes et d’accords, c’est pénible et cela décridibilise le propos. Si tout votre site est de cet acabit, cela vous prendra deux heures à tout repasser dans Word, au hasard, et cela présentera quand même bien mieux.
    J’accepte parfaitement qu’un gamin de 25 ans, fumeur de joints au bas de son immeuble et brûleur de poubelles ne soit pas capable de parler et encore moins d’écrire le français correctement, ou avec moins d’une faute par phrase, mais je trouve vraiment dommageable qu’un site sérieux tienne des propos autant pleins de fautes.
    Cela ne m’empêchera pas pour l’instant de continuer à fouiller votre site.
    Pierre

    • Pierre dit :

      « Tout homme qui dirige,
      qui a fait quelque chose,
      a contre lui
      Ceux qui voudraient
      faire la même chose,
      Ceux qui font précisément
      le contraire, et surtout,
      la grande armée des gens
      beaucoup plus sévères,
      qui ne font rien. »

      J. Clarétie

  4. Naled dit :

    Si on fait le ménage soi meme sans facture je pense qu’on ne puisse le déclarer…?

    • Pierre dit :

      Non 🙂

      C’est comme pour les travaux
      Si on les fait soi même on ne peut valoriser que les matériaux et pas la main d’œuvre

      Pour le menage vous pourrez déduires les frais de déplacements et les consommables

      C’est déjà pas mal…

      • Naled dit :

        vous utilisez google maps pour le calcul des frais de déplacement?
        puis le petit tableau qui est utilisé pour les frais kilométriques des impots classiques?
        oui ça risque de faire une grosse charge…

        • Pierre dit :

          Oui google maps fait bien l’affaire
          Je crois que les services fiscaux préfèrent mappy comme référence mais cela ne dois pas changer grand chose
          Ce ne sont pas excatement les frais kilométriques classiques qui sont pris en compte mais plutôt le barème essence

  5. Pierre, merci beaucoup d’avoir partagé ce superbe article sur ton site
    J’espère en voir d’autres sur l’immobilier d’entreprise 🙂
    Thanks

  6. Yann dit :

    Noté, merci beaucoup Pierre

  7. Yann dit :

    Merci Pierre pour ce partage d’information de qualité.

    Urgent urgent^^
    Je pense faire une offre pour un RDC dont le RCP mentionne l’article suivants… Selon vous LCD praticable ou pas ?

    « l’article 12 du règlement qui autorise les locations en meublé par appartement entier et interdit la transformation des appartements en chambre meublée pour être louées à des personnes distinctes. »
    > Est-ce la fameuse clause bourgeoise ? Si non, ai-je le droit de diviser l’aménagement intérieur du lot pour créer 2 appartements comme déjà vu chez des investisseurs ? Cela sans passer par une division de lot en AG (un article mentionne une AG pour modification de lot juridique).

    Merci

    • Pierre dit :

      Bonjour,

      merci pour votre commentaire Yann!

      il semble plutôt que cela s’apparente à une clause pour exclure les garnis, c’est à dire l’interdiction de louer plusieurs chambres à des personnes différentes
      La division semble donc risquée!

      A très vite

  1. 21 octobre 2021

    […] Quels sont les Frais d’Une Location Saisonnière en 2022 ? (Vraiment) […]

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