Compter le nombre de pièces dans un logement peut sembler assez simple à faire.
Cependant, si vous faites appel à un agent immobilier ou à un autre professionnel de l’immobilier, vous réaliserez rapidement qu’il peut y avoir une différence dans la façon dont vous comptez les pièces d’un appartement et comment ils les comptent.
Comment compte-t-on les pièces d’un appartement ?
En général, les pièces d’un appartement comprennent une chambre, un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle à manger, un bureau. Cependant, les salles de bains, les buanderies, les toilettes, les débarras, les placards, les dressings et les coins repas ne sont pas comptés comme des pièces.
Un appartement T3 est très demandé par les étudiants qui souhaitent une colocation car généralement il contient :
- 2 chambres à coucher
- et 1 séjour
Définition d’un appartement T3 ou F3
Un F3 ou T3 signifie un appartement avec 03 pièces principales séparées.
La cuisine, la salle de bain/toilette et le petit hall d’entrée quelques soient leurs dimensions ne sont pas considérés comme des “pièces”.
Généralement un T3 ou F3 comprend :
- 1 salon ou séjour
- 2 chambres
La loi définit la notion de pièce principale et il vaut mieux ne pas tricher là-dessus. D’après le Décret n° 2005-69 , une pièce principale doit :
- avoir une superficie minimum de 9m2 ;
- avoir une hauteur sous plafond d’au moins égale à 2,30 mètres pour une surface au moins égale à 7 mètres carrés
- être pourvue d’ouvertures donnant à l’air libre.
Une note spéciale tout de même pour les cuisines. Si elles sont intégrées au séjour, elles sont comptées comme faisant partie du salon et ne sont jamais considérées comme pièce principale.
Trouver ici plus d’explication sur les différents types d’appartement.
Quelle différence entre T2, T3, F2, F3… ?
Dans le jargon de l’immobilier :
- “T” signifie simplement “Type”
- et “F” Fonction .
Ils ont la même signification, et certains utiliseront ‘T’ tandis que d’autres préféreront utiliser ‘F’.
Le nombre des pièces est le principal caractère de classification des appartements dans l’immobilier .
| Type | caractéristiques | ce qu’il comprend généralement |
| T2 ou F2 | 2 pièces principales | 1 chambre + 1 séjour |
| T3 ou F3 | 3 pièces principales | 2 chambre + 1 séjour |
Pour faire simple les chiffres après T ou F se référent au nombre de pièce(s) principale(s) disponible(s) dans l’appartement.
On répète que le nombre de pièces est toujours indiqué hors :
- cuisine
- salle de bain / salle de douche
- toilettes
Qu’est ce qu’un t3 bis ?
Jusque là tout semble assez simple, il suffit de compter les pièces principales mais avec la mention “Bis” on commence à perdre la tête.
Dans l’immobilier le “bis” est une petite subtilité pour faire savoir qu’une des pièces principales a une superficie particulièrement importante.
Ces pièces font, en règle générale plus de 30 m2 et peuvent sans problème être aménagées en deux espaces distincts comme un salon-salle à manger.
Un appartement de 120 m2 avec 2 chambres de 18 m2 chacune, 01 séjour de 52 m2, une cuisine séparée de 12 m2 et d’un bureau de 5m2 restera un appartement T3 Bis.
Les meilleurs sites pour trouver un appartement T3 ou F3
Si vous souhaitez trouver un appartement T3, nous vous conseillons les sites:
1- ParuVendu.fr
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2. Bien’ici
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3. Nexity
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Questions souvent posées par les lecteurs de Eldorado Immobilier
C’est quoi un T3 ?
Un T3 est un logement qui contient 3 pièces : un salon et 2 chambres, en plus d’une cuisine, d’une salle de bain et d’un WC .
C’est quoi un T2 T3 T4 ?
Les termes T1, T2, T3, T4 et T5 désignent tous un type de logement et se différencie par le chiffre qui suit la lettre T. Par exemple : T2 = 2 pièces principales et T3 = 3 pièces principales.
Quelle différence entre T3 et F3 ?
Le T3 ou F3 est composé de 3 pièces principales avec une cuisine et avec une salle de bain séparée . Donc cela signifie qu’il n’y a pas de différence entre un T3 et F3.
C’est quoi un T3 bis ?
Le terme “bis” indique que parmi les pièces dans l’appartement, il y a une pièce très grande. Par exemple, un T3 bis comprend 2 chambres et une grande salle de séjour.
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