Comment j’ai eu 874 réservations en deux mois avec Le Bon Coin en seulement 2h de travail…

 

Le Bon Coin Vacances : nouvel eldorado de votre location saisonnière ?

 

 

bon coin vacances eldorado ou enfer location saisonniere

 

 

 

Les deux mois d’été ont été extraordinaires pour nous, avec 1213 demandes de réservations… pour seulement 5 gîtes

Cela fait 8 demandes de réservation pour chaque jour… de quoi pouvoir sélectionner les locataires sur dossier!

 

 

Mais le Bon Coin nous a généré à lui seul 874 demandes de réservations… et en y travaillant deux heures seulement

 

Vous vous dites que c’est impossible?

Que c’est du pipeau de marketing sur Internet?

 

 

 

Si vous nous suivez depuis quelques temps, vous savez que nous ne sommes pas comme ça.

 

Vous savez que nous testons sans relâche plein de techniques différentes,

et souvent à contre courant de ce que les autres sites vous conseillent…

 

Et c’est exactement comme cela que nous avons déniché une pépite, que vous allez adorer 🙂

 

 

 

Lisez bien cet article jusqu’au bout, cela vaut vraiment le coup

 

 

 

Nous allons vous présenter successivement :

Pourquoi le Bon Coin est idéal pour vos annonces

Pourquoi les inconvénients du Bon Coin sont futiles par rapport aux avantages

Notre stratégie pour obtenir des centaines de demandes de réservations

 

 

 

 

 

Pourquoi le Bon Coin Vacances fait le buzz et cela a-t-il un rapport avec notre succès?

 

 

Autant vous le dire de suite : aucun rapport

 

Mais c’est rigolo, en ce moment, le bon coin est au cœur de l’actualité.

 

En effet, le Bon Coin, ce site que tout le monde connaît, est en train de mettre en place deux nouveaux outils “révolutionnaires” pour la location saisonnière :

  • un calendrier dynamique
  •  la possibilité d’un paiement en ligne

 

Ces nouvelles fonctionnalités font beaucoup parler d’elles sur les sites de mes collègues boggeurs immobilier ou dans le secteur de la location saisonnière.

 

bon coin vacances calendrier dynamique

 

 

Beaucoup de propriétaires se disent que c’est formidable, que le bon coin est un nouvel eldorado grâce à ces nouvelles opportunités.

 

Et bien, au risque de vous décevoir, nous n’allons pas parler de ces nouvelles dispositions offertes par le Bon Coin.

En effet, pour être tout à fait franc avec vous, ces nouvelles dispositions ne vont pas vous aider.

En gros : elles ne servent à rien, à part à vous fliquer…

 

Franchement, vous pensez vraiment que le fait de pouvoir mettre à jour votre calendrier sur le Bon Coin va vous permettre d’avoir plus de réservations?

 

Bon Coin Vacances paiement en ligne

Et bien NON : probablement un gain de confiance, mais guère plus..

 

 

 

 

Une stratégie basée sur des années d’expérience du Bon Coin et sur des études statistiques poussées

 

 

Par contre, les techniques nous employons depuis plusieurs années sur le Bon Coin,

portent leurs fruits d’une manière extraordinaire,

et l’actualité sur le bon coin vacances nous pousse à vous les révéler dans cet article

 

 

Vous allez voir à quel point des techniques simples et efficaces

portent des résultats époustouflants,

et nous ont permis d’obtenir plus de 100 demandes de réservations par semaine.

 

Voici l’histoire…

 

Location vacances Bon Coin

 

 

 

 

Le bon coin est-il à fuir absolument car un repaire de bandits qui vous arnaquent?

 

 

Bon Coin arnaque

 

 

Le site du bon coin a une réputation sulfureuse.

Les arnaques y sont légion, et font souvent le buzz sur le web et les réseaux sociaux.

 

Arnaques : que ce soit du côté du propriétaire, ou de celui du locataire.

 

L’arnaque classique sur le Bon Coin pour les propriétaires

 

Personnellement, à chaque fois que nous publions une annonce sur le bon coin,

nous recevons quasiment toujours le même message :

 

« bonjour,

avez-vous deux à trois semaines de libre en octobre ou novembre ?

C’est pour mon père

contactez le à telle adresse mail »

 

Et bien sûr si vous répondez à cette sollicitation, et que vous envoyez un mail, nous recevons tout un bla-bla sur le fait que ça passe par un mandat cash par la poste,

qu’il faut un intermédiaire,

mais c’est quelqu’un de confiance,

et qu’il faut payer une taxe…

en gros une belle grosse arnaque qui vient du Congo ou d’un pays francophone similaire.

 

 

 

 

Les locataires sont les premières victimes des arnaques et fuient le Bon Coin pour cela

 

Du côté du locataire, les gens se méfient aussi du Bon Coin.

 

En effet, quoi de plus simple que de publier une fausse annonce sur le bon coin, une annonce fictive avec une attention maveillante…

 

Si vous allez dans Google, et que vous tapez “arnaques + le bon coin”,

vous allez avoir des dizaines et des dizaines d’exemples du style :

 

j’ai loué une maison sur le bon coin,

elle avait l’air formidable,

et lorsque je me suis retrouvé sur place

il y avait aussi deux autres personnes qui avaient loué la même maison…

qui n’était en fait pas à louer.

J’ai perdu tout mon argent…

 

 

Bref, pour la plupart des propriétaires de gîtes :

  • le bon coin est une source de mauvaises expériences,
  • avec de mauvaises fréquentations,
  • qu’il faut éviter absolument.

 

 

 

 

Et c’est vrai, les mauvaises fréquentations pullulent sur le Bon Coin

 

Il faut bien reconnaître qu’il faut être très prudent lorsque vous louez sur le bon coin.

 

La nature même de ce site d’annonces, qui passe sans intermédiaire, sans interface de paiement, est naturellement un endroit idéal pour les trafics en tout genre.

 

C’est clair que si j’avais quelque chose à me reprocher et que je voulais louer un appartement en toute discrétion, le site du bon coin me paraît parfaitement adapté.

 

Et je ne pense pas me tromper si je dis que tous les propriétaires de location saisonnière ont rencontré des difficultés à un moment ou un autre avec un locataire qui avait réservé via site du bon coin.

 

 

délinquance bon coin prostitution

 

 

Que ce soit pour des ouvriers d’une entreprise qui finalement n’a pas pignon sur rue, ou pour un petit trafic en tout genre…

 

 

Mais, l’utilisation marginale du Bon Coin par quelques personnes pas forcément bien intentionnées, est-il une motivation suffisante pour bannir définitivement l’usage de ce site qui peut vous apporter des réservations par centaines ?

 

 

 

 

 

Et pourtant, le bon coin est très efficace pour investir dans la location saisonnière…

 

Je vous avoue, que je n’ai pas toujours compris cette vision des choses qui réduit les utilisateurs du Bon Coin à des gens malhonnêtes.

 

En effet, dès que nous nous sommes lancés dans la location saisonnière,

nous avons commencé par publier sur le bon coin.

 

Et pas seulement pour trouver des locataires.

 

 

 

Notre première annonce sur le bon coin a été une annonce fictive

 

 

 

Annonce fictive bon coin vacances

 

 

Fictive dans le bon sens du terme : pour essayer de jauger le marché et savoir à combien nous pouvions louer notre appartement.

 

Nous avions pris quelques photos de l’appartement avant travaux et surtout des photos de l’environnement.

Nous avions mis l’appartement à louer un prix que nous estimions tout à fait raisonnable pour dégager une bonne rentabilité, c’est-à-dire de plus de 10 % net.

 

Comme nous avons eu des appels avec cette annonce fictive, cela nous a tout à fait rassuré dans le choix de notre investissement locatif, et nous y sommes allés sereinement.

Cela nous a d’ailleurs permis de défendre de manière beaucoup plus efficace notre dossier auprès de la banque.

 

Et bien oui, lorsque l’on est convaincu d’un projet,

c’est beaucoup plus facile de décrocher toutes les autorisations qui vont avec,

et bien entendu les financements.

 

 

… Et le site du bon coin nous amène au moins 25 % des gens qui réservent notre location saisonnière

 

 

Du coup, c’est tout à fait naturellement et logiquement que nous avons essayé de louer location saisonnière avec le site du bon coin.

 

Et avec une vraie annonce cette fois-ci…

 

 

Le succès a été immédiat, et je dois l’avouer de manière très confortable pour tout le monde.

 

 

 

En fait, avec le temps nous ne trouvons plus beaucoup d’inconvénients au site du Bon Coin.

Plutôt que des avantages

 

 

 

Le Bon coin : Pas de dictature du commentaire, pas de commissions, pas d’algorithme

 

Le bon coin est idéal pour le propriétaires libre

 

bon coin proprietaire libre

 

Comme vous le savez, nous avons un certain idéal :

  • louer en liberté,
  • sans la contrainte des grands sites de location saisonnière
  • sans être sous la coupe de tel ou tel site, dans une logique d’anticipation

 

En effet, il ne paraît pas avisé en tant qu’entrepreneurs de notre patrimoine,

d’être complètement dépendants d’un site ou de plusieurs sites, comme Airbnb, Booking, Abritel, ou tant d’autres…

 

Nous n’avons rien en particulier contre ces grands sites de location.

Les grandes plateformes de réservation font bien, voire très bien, leur travail.

Et leur travail consiste à vous amener des clients, pour votre location saisonnière, ce qui est quand même très intéressant…

 

 

C’est juste que nous nous posons la question :

 

« que se passera-t-il si votre plateforme de réservation préférée refuse de publier votre annonce du jour au lendemain ? »

 

 

 

Sur le Bon Coin : pas de dictature du commentaire

 

Et puis, nous ne souscrivons pas trop à la dictature du commentaire.

 

Autant, avoir un commentaire sur la prestation que vous offrez pour votre gîte, me paraît tout à fait justifié,

autant les commentaires abusifs de certains gougnafiers qui laissent l’appartement tout pourri

mais qui se permettent tout de même de mettre une note minable,

cela m’exaspère au plus haut point 😊

 

 

Allez, reconnaissez comme moi que cette épée de Damoclès qui plane au-dessus de nos têtes

au moment de recevoir un commentaire,

n’est pas particulièrement agréable…

 

 

 

 

Le Bon Coin : c’est gratuit, pas de commissions

 

Autre avantage que je trouve bon coin, c’est bien sûr qu’il est totalement gratuit.

C’est assez rare pour le souligner : un site gratuit et efficace : alléluia!

 

D’ailleurs, nous devrions tous en profiter rapidement,

car mon petit doigt me dit que ça ne devrait pas durer très très longtemps,

d’autant plus que dans le domaine de la location courte durée,

ou les autres sites vont être missionnées pour collecter à votre place la taxe de séjour,

voir d’autres textes dans le futur.

 

Pourquoi le bon coin ferait-il exception ? …

… cette possibilité de paiement en ligne ne me dit rien qui vaille à ce niveau

 

 

 

 

Sur le Bon Coin : la première annonce arrivée est la première servie

 

Pour finir, le troisième gros avantage du bon coin, c’est que votre annonce n’est pas oubliée selon un algorithme.

Sur le bon coin, c’est la règle du premier arrivé, premier servi, qui règne en maître absolu.

Vous n’avez pas à être aux petits soins avec chacun des grands sites de location auprès desquels vous voulez bien apparaître,

pour être en bonne position sur le bon coin.

 

Non, si vous voulez que votre annonce soit visible sur le Bon Coin :

il faut publier régulièrement,

ou la “remonter” selon la terminologie du Bon Coin, pour son service payant

 

 

 

 

Comment nous avons obtenu des demandes de réservations par milliers sur le site du bon coin ?

 

bon coin Logiciel automatique publication annonces

 

 

Vu que nous aimons beaucoup le site du Bon Coin Vacances, nous sommes assez rapidement devenus des spécialistes de la publication d’annonces par ce biais.

 

Une première technique efficace a vu le jour, vous la connaissez probablement 🙂

 

 

Tous les soirs,

nous supprimions nos annonces,

pour les republier dans la foulée.

 

Du coup, nous avons gagné pas mal de visibilité.

 

Nous avons ensuite poussé la stratégie, jusqu’à avoir trois comptes différents:

  • pour multiplier les annonces dans différentes rubriques
  • éviter d’avoir des périodes où aucune de nos annonces n’était en ligne

 

 

Mais il faut bien reconnaître qu’il s’agit là d’une stratégie qui nous a bien vite épuisés.

 

A un moment donné, en plein pendant la basse saison de novembre à décembre,

nous passions quasiment une heure par jour à dépublier puis republier frénétiquement nos annonces sur le bon coin.

 

Très ch…. et une nouvelle fois, épuisant.

 

 

C’est à ce moment-là que nous avons eu envie de développer une autre stratégie, dans une logique d’automatisation, de simplification, d’efficacité.

 

 

 

Pas moins de 10 demandes de réservation sur le Bon Coin dans la journée…

 

Avec l’expérience que nous avons accumulée,

nous nous sommes rendus compte, qu’en fait,

80 % des demandes de réservation que nous recevions sur 1 mois complet,

émanaient des deux premières heures après publication de notre annonce.

 

L’idéal, était donc de nous poster derrière notre ordinateur, toutes les deux heures, pour publier une nouvelle annonce.

 

Mais, reconnaissez qu’il s’agit là d’une stratégie qui vous condamne à rester chez vous toute la journée, et ce n’est pas vraiment la conception que nous nous faisons tous de notre métier de propriétaires de gîtes.

 

Nous nous sommes dit que nous étions tout à fait prêt à payer quelques nuitées par mois pour avoir ce service fait pour nous.

 

Cela tombe très bien car le site du bon coin propose une fonctionnalité qui permet de remonter votre annonce une fois par jour tous les jours pendant un mois.

Cette fonctionnalité est facturée au tarif de 90€ par mois.

Il y a deux problèmes par rapport à cela.

 

 

Premier problème de la fonctionnalité payante du Bon Coin: c’est horriblement cher !

 

Vous êtes prêts à payer 90€ par mois pour que votre annonce remonte une fois par jour ?

Sans savoir à quelle heure elle est remontée?

Sans savoir si c’est le meilleur moment pour vous permettre de louer plus?

 

 

Deuxième problème : vous n’avez aucune maîtrise, aucune optimisation possible

 

Comme je viens de vous l’expliquer, remonter votre annonce une seule fois par jour, ne vous permet pas de l’exploiter sous son potentiel maximum.

 

En effet, 70 % des vues sur une annonce provient du moment où elle figure parmi les trois premiers résultats de la page où toutes les annonces s’affichent.

 

C’est d’ailleurs tout à fait logique car si vous vous intéressez un peu à Google, vous savez que les trois premiers sites qui apparaissent en haut d’une page Google, attirent 80 % des clics.

C’est d’ailleurs pour cela que la plupart des liens que Google affiche en haut de page, sont des liens sponsorisés, c’est-à-dire que les annonceurs payent pour qu’ils apparaissent aussi haut dans la page.

 

 

bon coin gain de temps

 

C’est pourquoi nous avons développé un outil inédit et ultra efficace sur le Bon Coin

 

Vous nous connaissez, nous nous laissons difficilement satisfaire par de telles contraintes,

et nous voulons toujours optimiser les choses.

 

 

Un logiciel exclusif, que nous avons développé spécialement pour la location saisonnière

 

 

C’est pourquoi, nous avons développé un logiciel,

qui permet de publier notre annonce sur le bon coin,

plusieurs fois par jour,

sans aucun effort.

 

En plus, le logiciel fait des statistiques, toutes les 10 minutes, ce qui vous permet de savoir réellement à quel moment de la journée votre annonce a le plus d’impact!

 

Imaginez à quel point cela peut être magique de voir votre annonce publiée sous vos yeux, automatiquement !

 

Cela a été long, car les contraintes techniques sont fortes.
Mais après 3 mois de tests, le logiciel fonctionne à merveille!

 

Ne cherchez pas ce logiciel ailleurs, il n’est disponible qu’ici, réalisé spécialement pour nous d’abord, et nous le partageons avec vous 🙂

Je précise un point très important, tellement évident pour moi que je n’en parles même pas spontanément 🙂
Pour vous, ce logiciel de publication sur le bon coin est une interface
Il se présente sous la forme d’un site internet classique, qui fait tout le travail pour vous, automatiquement
Vous n’avez rien à télécharger, ni à installer sur votre ordi
En fait, vous n’avez RIEN à faire, à part nous transmettre votre annonce…

 

Maintenant, nous vous montrons ci-dessous le graphique du nombre de vues du nombre de clics que nous avons obtenus.

Il y 3 courbes, toutes sur une période d’un mois (30 jours) :

  • la première courbe présente le nombre de vues pour une annonce publiée le jour 1 et laissée 30 jours sur le bon coin
  • la 2eme courbe présente le nombre de vues pour une annonce dépubliée et republiée manuellement chaque soir pendant 1 mois
  • la 3ème courte montre le logiciel en action avec la publication de l’annonce aux moments clefs de votre journée, sur a base des statistiques qu’il a collectées

 

 

stats bon coin automatique annonce

1/ (gris-vert) Avec une annonce publiée une fois et laissée en place pendant un mois, le résultat est très médiocre 2/ (orange) Si nous publions la même annonce chaque soir, c’est mieux mais l’horaire n’est pas du tout optimisé 3/ (bleu) Si l’horaire et la fréquence sont étudiés et optimisés, le résultat est énorme car les annonces sont publiées au moment où les gens ont envie de les voir, et vous passez devant tous vos concurrents. Comme les 3 premiers résultats qui s’affichent reçoivent au moins 70% des vues, la différence est remarquables

 

 

 

 

Un nombre de vues ahurissant sur le bon coin

 

Le résultat est ahurissant..

En fait, avec le logiciel, nous avons gagné sur tous les tableaux (le beurre, l’argent du beurre, et le c… enfin vous voyez…) :

  • outre le fait que vous gagnez un temps proprement hallucinant,
  • que vous pouvez passer à autre chose,
  • comme publier votre annonce sur d’autres sites,
  • bichonner vos locataires,
  • créer votre site Internet,
  • peaufiner votre annonce…

 

Votre annonce vous apporte énormément plus de prospects,

et lorsque un voyageur recherchera une annonce sur le bon coin dans votre région,

il tombera forcément sur la votre qui figurera parmi les meilleurs résultats,

 

Si vous avez une belle annonce percutante, il ira cliquer dessus pour vous solliciter et demander une réservation

 

Comme vous pouvez le voir sur le graphique ci-dessous, les résultats sont tout à fait époustouflants…

 

 

 

Pouvez vous avoir accès à ce logiciel pour vos annonces de location courte durée?

 

Nous avons décidé de partager l’utilisation de ce logiciel avec un nombre limité de propriétaires qui se bougent.

Pourquoi un nombre limité ?

 

Tout simplement, parce que nous ne voulons pas tuer la poule aux œufs d’or,

et que nous voulons que notre stratégie ne bénéficie qu’aux meilleurs…

 

Il y aura un seul et unique utilisateur par département ou grande ville :

  • nous ne voulons pas fausser la concurrence
  • et nous voulons que le logiciel reste très efficace (s’il y a plusieurs utilisateurs, les effets s’annulent…)

 

Nous vous proposons donc de souscrire à l’utilisation de ce logiciel,

c’est un abonnement mensuel

avec possibilité d’arrêter à n’importe quel moment

pour un prix inférieur à une nuitée par mois

 

Pour arrêter, vous envoyez simplement un mail à  eldorado_immobilier@yahoo.fr, sans avoir à vous justifier

 

 

Au niveau du prix, comme toujours, notre philosophie est de vous donner toujours plus que ce que vous recevez.

Donc, non seulement le prix de l’abonnement mensuel :

  • est TRÈS TRÈS inférieur à ce que propose le Bon Coin. Pour rappel : 90€/mois
  • comprend une analyse statistique de votre annonce en temps réel

Mais aussi, nous vous offrons :

  • une analyse de votre annonce pour vous donner LA piste d’amélioration la plus efficace pour louer tout de suite plus (valeur 197€ – pack coup de fouet à votre annonce = offert)

 

Ce n’est pas une discussion de marchand de tapis.
Nous sommes certains que vous allez être accros au logiciel de publication automatique sur le Bon Coin…

… mais nous voulons le meilleur pour vous, donc nous vous offrons une analyse gratuite de votre annonce pour la booster au mieux

 

 

 

Pour vous inscrire au programme et bénéficier du logiciel,

c’est ci-dessous

 

 

Deux raisons de faire vite, les inscriptions s’arrêtent dimanche 24 septembre à 23h30, et aussi et surtout

 

Faites vite, car une autre personne de votre ville ou de votre département est peut être en train de prendre votre place et de “voler” vos locataires!


00Jours 22Heures 13Minutes 12Secondes
 


Des questions ?
N’hésitez pas à les poser dans les commentaires ci-dessous
Pour emporter cet article avec vous et le regarder tranquillement, téléchargez le PDF :

 

59 Commentaires

  1. Bonsoir
    Nous nous sommes rencontres aujourd’hui à Lorient et j essaye de recevoir les éléments concernant votre offre le bon coin via mon mail mais malheureusement rien pour le moment
    Pouvez vous prendre contact avec moi pour que je puisse finaliser mon inscription
    Merci de avance

    • Re bonjour
      Cela a été un plaisir de participer à cette journée
      Merci pour votre intérêt
      Vous pouvez finaliser votre inscription en cliquant sur le bouton vert payfacile en bas de l’article

      Je reste à votre disposition
      Cordialement

  2. Bonjour Pierre et Gwen
    Je suis un fidèle lecteur de vos news depuis quelques semaines.
    J’ai mis très récemment en location meublée longue durée dans une agence notariale…car désormais résidant à plus de 600kms.dans le sud prés de Nimes
    Je suis désireux d’investir dans la location courte durée mais ne sait pas où me diriger : mobile home, petit logement ?…
    J’ai peu de moyens financiers – ma banque – vu mon age ( 3X 22 ans ; – ))
    ne pourrait me suivre que sur 50 ou 60K€.
    Votre idée est intéressante mais est elle faite pour mon cas ?
    Merci

    • J’ai oublié de vous préciser un point très important, tellement évident pour moi que je n’en parles même pas
      Il ne s’agit pas d’un logiciel pour vous
      C’est une interface, un site internet, qui fait tout le travail pour vous automatiquement
      Vous n’avez rien à télécharger, ni à installer sur votre ordi

    • Bonjour, Bravo pour votre travail, l’idée est remarquable!
      Est-ce-qu’il y a un nombre d’annonces limitées pour utiliser votre logiciel?
      Ou si j’ai plusieurs annonces, faudra-t-il aussi que j’ouvre plusieurs compte “le bon coin”?

      • Merci Sandra, j’apprécies votre soutien 🙂

        Le principe est d’un compte par annonce, car le travail est le même pour chaque annonce
        Nous limitons les zones géographiques, un propriétaire par ville, ou par département pour les zones où il n’y a pas de ville importante

        Cela correspond à vos attentes?

        Bien à vous

    • Bonjour!
      Je viens de créer une annonce sur leboncoin, et il me semble que l’option qui remonte l’annonce dans les résultats est à 30 €/mois. Dès lors qu’apportez vous de plus ou de différent ?

      • Bonjour!

        Malheureusement, c’est le tarif du bon coin pour mettre votre annonce à la une
        Cette option ne remonte pas votre annonce, mais l’affiche en plus gros

        On a essayé
        Il n’y a pas de meilleurs résultats que pour une annonce normale qui ets placée en haut de page du bon coin
        Et cette pratique fait vraiment commercial, les gens n’aiment pas trop et ne réservent pas plus qu’avec une annonce normale

        Et oui, les tests sont parfois surprenants et vont à l’encontre des idées reçues
        C’est comme pour les images.
        Le Bon Coin vous dit que les annonces qui ont plus de 3 images ont 70% de plus de vues
        L’option est payante pour avoir des photos en plus… mais de l’argent mis en l’air

        Mais les tests que nous avons fait sur des mois montrent que ce n’est pas justifié
        Et vous savez quoi ? Même une annonce sans aucune photo peut avoir de bons résultats, si le titre est excellent et accorcheur

        Surprenant tout cela… mais scientifique, et rationnel

        Notre stratégie est la plus EFFICACE
        et c’est logique
        Plus votre annonce est en haut de liste, plus elle est vue, plus les gens réservent
        Et le bon coin ne s’y trompe pas car il propose cette fonctionnalité vraiment cher par rapport au reste : 90€/mois

        Cela répond à votre question?

        Bien à vous

  3. Bonjour,

    cela fait un moment que je vous suis ,c’est d’ailleurs grâce à votre blog que je me suis lancé dans la location saisonnière l’année dernière.

    Aujourd’hui je suis en train de finaliser l’achat d’un troisième.(grâce à vous)

    j’aimai déjà votre idée de club vip .

    je trouvai aussi l’idée de décerner des trophées intéressantes.

    Je me suis lancé dans votre nouveau logiciel dès le début de la lecture car je vous faits confiance.

    bien que je sais que vous allez me dire quelles sont trop longues votre avis m’intéresse.

    A bientôt

  4. 874 réservations ? Je ne crois pas avoir vu mieux ailleurs 🙂 En tout cas, les astuces que vous partagez dans cet article pourraient bien servir à beaucoup de propriétaires, c’est certain.

  5. Bonjour,

    je viens de prendre un compte pour ma ville, c’est possible de verifier de tout est OK ?
    est-ce que c’est déductible des impots (LMNP au réel -> frais de referencement) ?

    Merci !

    Nicolas M.

    • Bonjour,

      Non je ne crois pas avoir inversé
      Les résultats les plus faibles sont obtenus en publiant votre annonce, puis en la laissant comme cela pendant 1 mois, sans y toucher (courbe orange)
      Puis, vous avez de meilleurs résultats en dépubliant et republiant votre annonce manuellement (courbe grise)

      Bien à vous

      • OK, mais alors je ne comprends pas très bien parce que vous écrivez qu’en gris le résultat “est très médiocre” et qu’en orange c’est mieux alors que la courbe orange est en dessous de la grise 😉
        mais bon c’est un micro détail

        • Oui en effet il y a une clarification à faire

          Pour résumer, publier votre annonce une fois par mois sans y toucher à de moins de bons résultats que de la publier manuellement régulièrement

          Et la solution manuelle à de moins bons résultats que la solution automatique, à la bonne heure.
          Et en plus vous n’avez rien à faire… quel gain de temps

          Pour être transparent avec vous, il m’arrive de suspendre la publication de mes annonces au moins une fois par semaine, sinon j’ai trop d’appels de voyageurs qui veulent réserver…

  6. Bonjour
    Je n ai pas bien compris le fonctionnement pour votre logiciel.
    Moi j habite Paris mais je loue à Ajaccio.
    Quelle va être votre référence pour la sélection? Si c est Paris je n ai que très peu de chance !!! Ou alors je n ai pas vraiment tout compris.
    Merci d avance pour votre réponse et bravo pour l idée que vous avez eue.

    • Bonjour Christiane,

      Je vous rassure tout de suite, ce sera Ajaccio qui sera retenu !

      C’est le lieu où se situe votre location saisonnière qui est important 🙂

      Cela vous rassure ?

      Très bonne journée et merci pour vos encouragements

  7. Bonjour,
    Bravo pour le développement de ce soft c’est exactement ce que l’on observe lors de la publication sur LBC
    Ma question : Lorsque l’adresse de facturation est différente de celle de la location. Comment doit-on remplir : lieu de facturation ou location ? Merci

    • Merci pour votre retour !

      Vous parlez sans doute de l’option de facturation en direct pour le le bon coin (ce qui est différent du fonctionnement du logiciel)

      Du coup je dirais que vous devez mettre sur la facture l’adresse qui s’acquitte de l’imposition

      Cela répond à votre question?

  8. @Estelle
    @Dominique

    Merci du fond du cœur, vos mots font oublier toutes les heures de travail d’un coup:)

    Il y a deux types de référencement que je recommande :
    – vous inscrire sur la plupart des plateformes de réservation, pour démultiplier vos chances d’être vue. La plupart de ces sites proposent de se synchroniser facilement entre eux, sauf le Bon Coin, problème que résous justement le logiciel dont il est question plus haut dans l’article 🙂

    – référencer votre propre site internet, qui vous apportera crédibilité, liberté et réservations sans commissions. Dans une stratégie moyen/long terme

    Cela répond à votre question?

    Pierre

  9. bonjour un petit mot pour vous dire merci pour votre site
    je viens de le trouver et je m’y suis plongée avec délectation surtout sur les commentaires booking
    j ai une chambre d’hôtes et je suis sur booking (malheureusement dirais je) dans un délai plus ou moins long j aimerais m’y enlever
    j avais une question : dans votre paragraphe sur les réservations vous dites par exemple de se référencer sur les plateformes de réservation de mémoire … bouhhh je trouve pas comment faire pouvez vous me donner un coup de main
    encore merci à bientôt

  10. Bonsoir

    un grand merci pour votre travail formidable ,je n avais plus grand espoir concernant le bon coin au vu des résultats médiocres qu il me donne depuis 3 ans

    bien cordialement

  11. Bjr
    Si je comprends bien votre logiciel nécessite que je prenne deux comptes au bon coin ? Ils seront ensuite remontés alternativement c’est ça ?

    • Bonjour

      C’est la stratégie que je vous recommande
      Mais c’est loin d’entre indispensable
      Cela va optimiser votre nombre de vues et vous pourrez tester la performance d’une annonce par rapport à une autre avec une légère variation.

      Mais ne perdez pas de vue que le plus important est que votre annonce soit remontée une fois par jour, à la plage horaire que vous souhaitez

      Et que vous pouvez affiner avec les statistiques qui vous sont fournies avec

      Cela vous éclaire?

      • Merci à vous pour cette réponse, mais à vous lire j’ai cru comprendre que l’annonce était surtout lue dans les 2 heures et que le logiciel allait donc la supprimer toutes les 2h00, puis la remonter dès que la suppression était validée par le site, et que, en attendant la validation de cette suppression, c’était la 2ème annonce qui prenait le relais et ainsi de suite plusieurs fois par jour ?
        JM

        • Bonjour Jean-Michel,

          Merci pour votre retour

          Sur le principe, ce serait possible de fonctionner comme vous l’indiquez, mais ce serait un peu usine à gaz et surtout pas forcément efficace.

          L’expérience montre qu’il y a généralement un moment de la journée où les gens vont être plus intéressés par votre annonce.
          Cela va varier en fonction de votre ville et du type de voyageur que vous recherchez pour votre location

          Seuls les tests vont vous montrer à quels sont les meilleurs moments pour vous.
          C’est pour cela que le logiciel donne les stats très fréquemment, ce qui vous permet d’analyser à quelle heure vous avez la meilleure chance d’avoir des vues sur votre annonce.

          Pour être concret, la plupart des propriétaires (s’ils ont le courage de le faire), renouvellent leur annonce le soir, après le travail, le dîner, le film du soir…
          Mais les voyageurs recherchent souvent une location sur leur pose du midi
          Vous avez donc intérêt à poster à 11h
          Mais vous ne pouvez pas car vous êtes au travail, ou vous avez autre chose à faire

          Du coup, le logiciel publie pour vous, au moment le plus propice, sans que vous ne vous occupiez de rien.

          Un seul compte est donc largement suffisant dans l’immense majorité des cas.

          Si je parle de deux comptes, c’est pour vous permettre de mettre en place une stratégie plus complexe avec deux publications par jour.

          Je vais vous aider à créer des variantes de votre annonce initiale.
          Cela va vous permettre, et c’est fondamental, e comparer les résultats des deux variantes de votre annonce

          Cela s’appelle du test A/B
          Vous pouvez ainsi sélectionner ce qui va le plus plaire aux voyageurs, et souvent c’est contre intuitif.
          Les voyageurs n’aiment pas ce que vous trouver pertinent car ils n’ont pas le même objectif que vous

          Ensuite, le graph que je vous montre dans l’article est issue d’une stratégie encore plus complexe
          Avec 4 comptes et 4 annonces, qui sont publiées à des moments différents de la journée, aux moments où chaque voyageur type de chaque annonce est le plus à même de la voir…

          D’où des résultats au top du top

          Es-ce plus clair sur le mode de fonctionnement?

  12. Bonsoir,

    à partir de quand court la période d’abonnement ?
    D’avance merci de votre réponse.
    Cordialement,

    • Bonsoir Anne,

      Bien sûr, la période d’abonnement court à partir de votre première connexion à l’interface (ou la première publication de votre annonce par ce biais)

      Cela répond à votre question?

      Cordialement

  13. Bonjour
    Merci pour votre article ! une petite question : je vis en Californie et je loue en saisonnier ma maison sur le Bassin d’Arcachon. Je ne peux pas passer d’annonces sur le Bon Coin car je suis à l’étranger. Votre logiciel va t-il permettre de publier ?Bonne journée ou soirée !

    • Bonjour,

      Après recherches, le bon coin bloque certaines adresses venant de l’étranger
      Les moyens de contourner le problème : passer par un VPN, ou publier votre annonce via le Freewifi

      bonne soirée

      • Merci beaucoup de votre retour. Oui le Bon Coin m’a confirmé que je devais être en France pour saisir mon annonce !!!!! qu’est ce qu’un VPN ? le Freewifi je trouve ça où ? Désolée de mon ignorance !!!!!

        • 🙂

          Le site sait dans quel pays vous êtes via votre adresse IP

          Un VPN sert à choisir une autre IP et donc vous faire passer pour un résident français…

          Pour le free Wifi c’est le Wifi communautaire destiné aux abonnés free

          Cela vous éclaire un peu ?

  14. J’ai acheté ma maison en Ardèche en avril et je l’ai mise en location sur Airbnb et le Bon Coin seulement mi-juin. Grosse surprise déjà d’avoir pu la louer tout l’été grâce au Bon Coin. Une seule touche sur Airbnb d’une famille qui m’a mis un commentaire de trois mots “maison agréable et calme” et un message privé qui n’a été que critiques et reproches. En plus J’ai perdu 200 € avec Airbnb qui a changé nos tarifs.
    En revanche sur le Bon Coin tout les échanges se sont fait au téléphone dans un premier tant avec 6 familles respectueuses des lieux et très sympathiques dont 5 qui m’ont rappelé après leur séjour pour me remercier !!! Je n’en reviens toujours pas des ces échanges chaleureux (je ne suis pas sur place et donc je délègue), tous m’ont dit vouloir y revenir un jour. Quoi de plus gratifiant que de passer sur un site où des gens n’ont pas envie de Payer un service supplémentaire alors qu’ils trouveront La même chose sur un site gratuit, si ce n’est mieux.
    L’année prochaine je demanderai une carte d’identité aux locataires et de mon côté je leur enverrai l’attestation de la mairie qui certifie que le suis loueur en saisonnier afin de sécuriser nos échanges. Je laisse tomber Airbnb qui ne m’a pratiquement rien rapporté sur le plan financier et humain.
    Je ne loue pas sur la saison hivernale, mais garde en mémoire votre logiciel pour l’année prochaine.
    Merci pour toutes les infos que vous faites passer, je vous suis toujours avec attention.

  15. Bonjour.
    Acquisition faite ce jour. J’attends plus que le logiciel ou tout du moins le lien du site de gestion 😉

    A très vite!

    • Bonjour

      Merci de votre confiance

      L’organisation est un peu compliquée il nous faut vérifier qu’il y a le nombre minimum de participants et egalement qu’il n’y a pas plusieurs personnes au meme endroit !

      Le lien sera donc libéré à la fin de la periode de vente

      D’ores et déjà vous pouvez transmettre votre annonce pour l’analyse “coup de fouet immediat”

      Bonne journée

  16. je sens du creux arriver que je n ai pas eu l an dernier …
    Je suis intéressée pour ce logiciel pour Etretat mais si je paie et vous me dites qu il y a déjà Qq de sélectionné dans cette ville comme vous restreigniez la vente , comment savoir ?

    De plus vous parlez d un calendrier de réservation sur le bon coin , c est Avec le logiciel ?
    Ca se met en place ?

    Cordialement

    • Je pense que nous ressentons tous un creux et ce n’est pas pour rien : le nombre d’annonces explose
      Regardez sur le site airdna.com ils doivent avoir des stats pour votre Ville

      Pour Paris ils sont passé de 20000 annonces en 2014 à 140 000 en 2017!!

      C’est pour cela qu’il vaut mieux avoir des stratégies malines pour être visible et passer devant les autres 🙂

      Pour le calendrier du bon coin c’est une nouvelle fonctionnalité du bon coin, qui pour moi est inutile car ce qui est important c’est de renouveller fréquemment votre annonce pour qu’elle soit bien visible.

      Pour la Ville, c’est moi qui vous dirai si c’est déjà pris,
      Mais pour l’instant pas de soucis pour vous 🙂

      Ai je répondu à vos interrogations ?

  17. Bonjour Gwen et Pierre

    Concernant le logiciel il doit être installé sur mon PC ???
    Mon PC doit tourner 24H/24H ?

    Petites questions complémentaires concernant la gestion du bon coin…
    N’étant pas sur place et au taf j’ai un gestionnaire sur place qui fait mes entrées, sorties, ménage…
    Comment faire pour contrât de location, état des lieux, paiement, caution…
    C’est vrai que j’avais complètement abandonné leboncoin à cause des arnaqueurs, prostituees, cambrioleur…
    Je tourne à 99% avec Booking mais la j’ai un trou et je pensais justement m’y remettre suite aux nouvelles modifications

    Merci pour votre réponse

    • Oui vous soulevez un point important

      Le logiciel est en ligne via un site web et un serveur
      Vous n’avez rien à installer sur votre ordi, et cela tourne tout seul pas besoin de vous en occuper

      cela répond à votre question?

      Pour la gestion, soit vous procédez par mail soit vous demandez à votre gestionnaire de s’en occuper 🙂

  18. Bonjour,
    J’ai lu attentivement votre offre concernant le logiciel le boncoin.
    J’ai juste besoin de vérifier avec vous un élément :
    Ce logiciel donne des statistiques et remonte systématiquement l’annonce si j’ai bien compris.
    Du coup, dans une situation où le nombres d’annonces ne depasse pas la première page il ne sert que peu. Validez-vous cela?
    Merci pour votre réponse.

    • Bonjour Fabienne

      Merci pour votre message et votre intérêt dans nos articles

      L’expérience et les stats montrent que le gens cliquent sur les 3 à 5 premières annonces et ne regardent presque jamais les autres qui viennent après.
      En général, il n’y a presque plus aucune vue si votre annonce se situe après la pub que le bon coin affiche.
      Vous l’avez d’ailleurs probablement constaté : vous devez avoir pas mal d’appels le premier ou les premièrs jours de publication et très peu ensuite.

      Le logiciel sert donc à cela : vous permettre d’avoir une annonce toujours bien placée.
      Et donc attirer l’attention des gens qui recherchent un logement

      Cela répond à votre question?

      Bonne journée

  19. Bonjour,
    Je suis sur Clermont Ferrand et suis très intéressé par votre logiciel.
    Mon soucis est que je ne serai pas en mesure de commencer mon activité de location saisonnière avant Décembre 2017 au mieux pour cause de travaux.

    Est-ce possible de pré-réserver votre logiciel en attendant le début de mon activité?

    Une autre question : est-ce qu’il tourne sur un serveur et est accessible via un client léger (Browser) ou est-ce un asset à installer sur mon pc à la maison?

    • Bonjour

      Merci pour votre message

      Pas de soucis sur le principe, la seule restriction étant le nombre de personnes limitées sur chaque Ville 🙂

      L’idéal lorsque vous faites une nouvelle acquisition est de commencer à publier votre annonce avant la fin des travaux pour avoir déjà quelques réservations.
      Si vous êtes transparent avec les end (sur le fait que vous avez des travaux en cours), pas de soucis
      Au contraire les voyageurs sont heureux de savoir qu’ils cont occuper un appartement tout neuf!

      Oui le logiciel tourne sur un serveur
      En fait pour vous cela sera un simple site internet facile à utiliser en interface

      Cela correspond à vos attentes ?
      Bien à vous
      Pierre

      • Nickel, comment faire alors pour pré-reserver?
        Si quelqu’un réagit avant moi sur clermont ferrand, je suis pret à payer plus tôt.

        Je suis d’accord sur le fait de passer l’annonce un peu en avance, mais j’attends la fin du dossier.
        Je ne serai propriétaire du bien que mi-octobre.

        • Je comprend

          Il vous reste à croiser les doigts 🙂

          Dites moi dans quel quartier vous êtes, il doit être possible de diviser Clermont en plusieurs zones indépendantes

          Bonne réussite pour votre projet

        • Je suis sur Montferrand.

          Comment savoir si quelqu’un d’autre a pris votre programme avant moi?

        • Hello

          À priori personne pour le moment
          On fait le comptes à la fin de la periode de vente

          Si jamais une autre personne aura souscrit avant vous, nous vous remboursons bien entendu 🙂

          Cordialement

  20. Bonjour, chaque annonce doit être validée par le bon coin que l’annonce ait été publiée par un logiciel ou a la main.
    Même si votre logiciel la retire et la re-publie plusieurs fois par jour automatiquement vous dépendez tout de même du bon coin pour la valider ce qui peut facilement prendre 24h. Comment faites-vous pour contourner ce problème a part avoir plusieurs annonces plus ou moins identiques par logement?

    • Anthony

      Oui c’est tout à fait cela, il est possible de contourner le problème en ayant deux comptes différents sur le bon coin.

      Toutefois la publication d’une annonce ne prends rarement plus d’une heure ou deux

      Cordialement

  21. Depuis votre explication, je n’ai pas juste compris , si dans le fee mensuel on peux changer d’annonce et d’appartement, parce que si votre système marche si bien et on loue vite , si on un autre appartement disponible il faudrait pouvoir Essayer de louer l’autre propriété.
    Et encore une chose , à Nice à partir de maintenant ça va commencer à être très calme , votre système peut marcher Aussi pou les locations pour étudiants ou déplacement temporaire des managers.?

    • Bonjour

      Merci pour votre intérêt!

      Oui, l’abonnement est pour votre annonce.
      Si vous voulez suspendre une annonce et en mettre une autre à la place, c’est tout à fait possible.
      Pour mettre plusieurs annonces, il faut prendre un abonnement par annonce.
      C’est simplement que le travail est le même et est complet pour chaque nouvelle annonce publiée.

      Le système d’un bon coin s’adresse bien sûr à tous les locataires.
      Le principe est que vous serez très très souvent en haut de liste.
      Donc lorsque les gens vont consulter le bon coin pour rechercher une location, ils vont forcément tomber sur la votre.

      enfin, si vous voulez cibler des catégories particulières de locataires (ce que nous recommandons fortement, c’est le meilleur moyen pour “parler” aux locataires potentiels), vous devez adapter votre annonce déjà dans la titre, mais aussi dans les équipements.

      Cela réponds à vos interrogations ?

      Bonne journée

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