Devenir rentier ? C’est votre rêve absolu, un fantasme ?
Vous y pensez en vous rasant le matin (la barbe ou les jambes…).
Mais comment faire pour y arriver ?
Devenir rentier en partant de zéro est possible en adoptant une stratégie d’investissement judicieuse et en gérant efficacement les risques. Le bonheur dans ce parcours nécessite d’équilibrer les objectifs financiers avec une vie personnelle épanouissante.
Méthodes Clés pour une Liberté Financière Assurée
| Méthodes | Description |
|---|---|
| Investissement Locatif | – Emprunt facile sans besoin d’apport personnel. – Acheter des appartements (studio, T1, T2) à louer avec un cash flow positif. |
| Coûts à Considérer | Inclure: la taxe foncière la CFE l’assurance PNO et les impôts sur les loyers dans les calculs de rentabilité. |
| Trouver des Biens Idéaux | – Rechercher des vendeurs pressés pour obtenir des rabais importants. – Importance d’optimiser la fiscalité avec la location meublée. |
| Placer son Épargne | – Investir les économies dans des supports rapportant 3-4% par an. – Comparaison des rendements entre placements à 0% et assurance-vie. |
| Investissement en Bourse | – Utiliser les actions à forts dividendes pour des revenus réguliers. – Sélectionner des sociétés stables et habituées à verser des dividendes élevés. |
| Créer un Blog | – Un blog peut générer des revenus passifs via affiliations et ventes de produits. – Avantages sociaux et satisfaction personnelle. |
| Monétisation d’un Blog | – Vendre des produits via liens sponsorisés. – Vendre ses propres produits (formations, livres, créations artistiques). |
| Gestion de l’Argent | – Comprendre parfaitement les investissements avant de s’engager. – Méfiance vis-à-vis des conseils extérieurs et des arnaques. |
| Maîtrise des Dépenses | – Renégocier tous les contrats et abonnements pour réduire les dépenses. – Importance de l’épargne régulière et de l’optimisation des dépenses pour augmenter les revenus. |
| Biens Immobiliers Idéaux | Sélection des biens en fonction du capital, de la rentabilité locative et des implications fiscales. |
Existe-t-il un lien entre le fait d’être rentier et celui d’être heureux ?
Eh bien, certes:
« l’argent ne fait pas le bonheur »
Georges Feydeau (1862-1921)
mais le fait d’être libre financièrement vous enlève quand même un sacré fardeau des épaules au quotidien. En devenant rentier, vous n’aurez pas à travailler (ou plus précisément échanger votre temps pour créer des ressources) pour payer :
- votre crédit de maison
- la nourriture
- et les frais du quotidien
L’indépendance financière permet de se consacrer à des projets qui vous tiennent particulièrement à cœur.
Finies les excuses et le traditionnel « je n’ai pas le temps ».
Le fait d’avoir des projets est un facteur fondamental dans la notion de bonheur.
Et quoi de plus simple pour mener à bien ses rêves, que d’avoir tout le temps nécessaire pour les réaliser, sans avoir une épée de Damoclès financière au-dessus de la tête.
La même que celle qui vous rappelle sans cesse que vous devez gagner de l’argent pour assurer votre vie quotidienne.
L’expérience de Melanie Bajrovic montre qu’il est possible de devenir rentier sans capital initial important, à condition d’avoir la détermination et la volonté d’apprendre. »
« À 27 ans, j’ai commencé mon entreprise immobilière en utilisant l’argent économisé en travaillant trois emplois. Sans formation initiale en immobilier ni capital familial, j’ai réussi à construire une entreprise prospère. Le secret ? L’éducation est importante, mais l’exécution l’est encore plus. »
Melanie Bajrovic
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Sur Eldorado Immobilier, un article fait déjà référence sur les différentes étapes pour devenir rentier, vous le trouverez ici pour compléter votre lecture.
Débuter en immobilier locatif : Conseils essentiels
Comment le fait d’investir dans l’immobilier peut faire de vous un rentier heureux ?
Tout simplement car on peut facilement emprunter à sa banque les fonds nécessaires à une acquisition. Pas besoin d’apports personnel.
Voilà la raison pour laquelle un investissement locatif est très pertinent pour débuter dans sa quête d’indépendance financière.
L’idée est ici de trouver un bien immobilier, qui sera le plus souvent un appartement type studio, T1 ou T2, que vous allez pouvoir louer plus cher que ce que vous coûtent TOUTES les charges. C’est ce que l’on appelle un cah flow positif.
Pour aller plus loin, 35 experts de l’investissement immobilier se sont réunis pour vous donner leurs conseils dans cet article.
De cette façon, vous serez totalement indifférent aux fluctuations du marché immobilier. Vous aurez remboursé votre acquisition à la fin de votre crédit sans avoir déboursé un centime.
Donc peu importe le prix auquel vous déciderez de vendre un jour votre appartement, le bénéfice sera de 100%.
Il faut bien peaufiner votre calcul et ne pas oublier :
- la taxe foncière,
- la CFE, (Cotisation Foncière des Entreprises) qui concerne la location meublée,
- l’assurance propriétaire non occupant, dite PNO,
- et, les impôts que vous paierez sur les loyers (tranche marginale d’imposition + 17,2% de prélèvements sociaux, ça va très très vite)
Ce type d’achat immobilier existe, contrairement à ce que nombre d’agents immobiliers voudront bien vous dire.
Il faut tomber sur le bon vendeur, qui :
- lui-même déjà rentier,
- pressé de vendre,
- en plein divorce
- ou en cours de succession.
En effet, c’est auprès de ces personnes que vous obtiendrez les rabais les plus importants par rapport au prix normal du marché.
Il faut aussi optimiser sa fiscalité, c’est pourquoi le choix du meublé est juste incontournable car vous pouvez déduire énormément de charges en déclarant au réel avec l’aide d’un expert comptable spécialisé.
La recherche de l’investissement immobilier idéal peut être longue, mais il faut vous dire que vous trouverez la perle rare, car elle n’est pas si rare que ça finalement, il suffit de la chercher.
Mais le jeu en vaut la chandelle.
Par exemple, si vous achetez un studio à 50 000 €, pour lequel vous dégagez un bénéfice de 100€ par mois une fois toutes vos charges déduites en le louant, vous allez gagner sur 20 ans de crédit : 20 * 12 * 100 = 24 000 €.
Au bout de 20 ans, vous revendez le studio 50 000€… vous aurez donc épargné 308€/mois pendant 20 ans.
Vous voulez aller plus vite ? Dans ce cas, louez votre studio en saisonnier. Votre bénéfice peut facilement atteindre 600€ par mois. Soit une épargne de 808€/mois pendant 20 ans…
Et vous , Combien épargnez-vous actuellement ?
Le parcours de Claudia et Julian Fraser démontre comment une stratégie bien pensée peut transformer un seul investissement en une source de revenus stable.
« Nous avons vendu une propriété à San Francisco et l’avons échangée contre 20 propriétés locatives dans trois états. Cela a multiplié nos revenus par six et nous permet désormais de recevoir des loyers sans effort, grâce à une excellente gestion immobilière. »
Claudia et Julian Fraser
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Rentier en plaçant mon épargne pour faire travailler mon argent en sécurité
Deuxième phase, placez vos économies sur des supports qui rapportent au minimum 3% à 4% par an.
Au bout de quelques années, la différence est fondamentale avec un placement sur le livret ou autre compte rémunéré du même type.
Si vous placez vos 808€/mois gagnés avec votre studio en location saisonnière, sur un compte à 0%, vous aurez 194 000 € au bout de 20 ans.
Maintenant, si vous optez pour une assurance-vie, vous aurez 293 000 €, soit presque 100 000 € de plus
Juste au passage, notez qu’en résumé, en achetant un studio à 50 000 € complètement à crédit, en le louant 20 ans, vous avez 293 000 € à la fin… on passe donc à 1 220 €/mois. On n’est pas loin du SMIC là, non ?
Maintenant, faites le calcul avec plusieurs appartements…
Booster votre potentiel avec les dividendes
Il est donc très intéressant d’utiliser la bourse pour atteindre son indépendance financière.
Mais pas question de prendre des risques inconsidérés, et d’y passer tout son temps.
Une stratégie reconnue par tous comme payante, est d‘investir dans des actions à forts dividendes, comme ici. Ces actions sont encore appelées des aristocrates.
Ainsi, vous aurez régulièrement des rentrées d’argent, indépendamment du cours des actions en question.
Il va de soi qu’il faut soigneusement choisir ses actions à forts dividendes.
Préférez des sociétés qui sont habituées à verser des dividendes importants depuis plus de 5 ans.
Vérifiez bien que ces sociétés aient pignon sur rue et les reins solides.
Vous trouverez facilement sur Internet des listes d’entreprises spécialisées.
L’histoire d’Elisa Covington est un exemple inspirant de réussite grâce à la stratégie de ‘house hacking’.
« J’ai commencé par acheter une maison en difficulté que j’ai rénovée tout en louant une chambre pour couvrir mon hypothèque. Cela m’a permis de bâtir un capital et, après plusieurs années, j’ai pu devenir investisseur immobilier à plein temps. »
Elisa Covington
Je monte un blog pour devenir rentier
De cette manière, vous exploitez à la fois le pilier d’enrichissement Internet, mais aussi entrepreneurial.
Autre avantage non négligeable, vous pouvez débuter avec quasiment rien car un hébergement Internet vaut dans les 30€/an.
De plus, vous trouverez tout ce qu’il faut gratuitement sur Internet, pour monter votre petite entreprise.
Vous aurez également plus de facilité à atteindre le bonheur.
Dans la mesure où les études montrent que combiner projets et relations sociales est un bon levier pour être heureux.
Cela tombe bien ! En effet, un blog permet de parler de ses passions et de ses projets… tout en étant connecté au reste du monde. Les relations sociales sont de ce fait potentiellement importantes.
N’est-il pas extrêmement valorisant d’échanger sur ses produits ou articles avec un collègue en Nouvelle Zélande qui partage votre passion. De savoir que d’autres personnes ont des projets semblables aux vôtres ?
Bien entendu, créer et animer un blog, n’aura pas uniquement pour but de partager votre passion. Il permettra de contribuer à votre indépendance financière.
Pour cela, il faut monétiser votre site Internet.
Quels sont les principaux moyens de devenir rentier avec un blog ?
- vendre les produits des autres via des liens sponsorisés et des affiliations. Ainsi vous recevrez une commission sur les ventes qui seront réalisées depuis votre site.
- vendre vos propres produits, des formations, des livres, des créations artistiques. Si vos produits sont électroniques, c’est encore mieux pour votre marge, car vous n’aurez pas de frais de stockage, de transport, d’édition, etc.
Rich et Kathy Fettke ont transformé un moment de crise en une opportunité de construire un patrimoine immobilier significatif.
« Quand mon mari a été diagnostiqué avec un cancer, nous avons décidé de réorienter nos finances vers l’immobilier. Aujourd’hui, nous possédons 14 propriétés qui génèrent des revenus constants, nous permettant de vivre sans stress financier. »
Rich et Kathy Fettke
Gérer son argent : Prudence et compréhension
L’homme est un loup pour l’homme. Ne vous fiez jamais aux conseils des autres pour placer votre argent.
Vous devrez tout d’abord en avoir vous-même parfaitement compris le mécanisme avant de vous engager.
Pour devenir rentier, il faudra vous méfier de tout et de tous. Cela paraît évident, mais les arnaques à la Madoff, par exemple, ont piégé des gens très intelligents.
Simplement parce qu’ils n’avaient pas pris le temps de se pencher sur leur investissement pour en comprendre les petites lignes.
Vous passerez du temps pour tout maîtriser. Mais vous éviterez de manger la grenouille en achetant un appartement en loi Pinel.
Loi qui vous permet seulement d’économiser un peu d’impôts.
De plus, personne ne vous expliquera que ces soi-disant 18 % d’économies, vous les sortirez quand même pour votre crédit, qui vous sert à acheter un bien immobilier surcoté de 20% car neuf…
Maîtrisez vos dépenses pour devenir rentier et libre financièrement
C’est comme le slogan d’EDF :
l’énergie la moins chère est celle que vous ne consommez pas !
EDF
Pour votre épargne, et devenir rentier, c’est pareil !
Passez au crible tous vos postes de dépense et renégociez tout, posez-vous la question de la pertinence de tout.
Nous n’avons que des abonnements téléphone à 2€/mois, pas de télévision, des contrats d’assurance négociés au plus juste rapport qualité-prix, pas de frais bancaires.
Depuis que nous avons mis cela en place : 350€ d’économies par mois… et donc 127 000 € sur 20 ans en les plaçant en assurance-vie.
Pareil pour votre maison, n’en changez pas sous prétexte d’avoir épargné suffisamment. Vous auriez tout à recommencer !
Et oui, certaines dépenses sont énormes vues sous cet angle.
Si vous placez les 10€ d’un billet de loto par semaine, sur votre assurance-vie, au bout de 20 ans, vous aurez 7 000 € de plus dans votre cagnotte que celui qui les aura dépensés pour jouer… et n’oubliez pas que la probabilité de gagner au loto est seulement de 1 sur 14 000 000.
Quels biens immobiliers acquérir pour devenir rentier ?
La réponse à cette interrogation dépend de multiples facteurs clés :
- Le capital investi
- La rentabilité locative
- Les implications fiscales, incluant les frais de notaire, les prélèvements sociaux, et l’impôt sur le revenu
Par exemple, supposons que vous détenez 500 000 € de biens locatifs sous forme d’appartements avec une rentabilité locative moyenne de 6 %, ce qui équivaut à 30 000 € de revenus bruts annuels. Après imposition, vous pourriez percevoir une rente annuelle de 2 000 €.
Cela indique qu’un investissement immobilier plus modeste, mais à plus forte rentabilité, pourrait générer le revenu désiré plus aisément. Considérons un investissement de 300 000 € générant un rendement brut de 10 %.
Il est essentiel de prendre en compte plusieurs facteurs, tels que:
- la demande locative,
- les possibilités d’optimisation fiscale
- et la valorisation potentielle du bien.
Quant au type de propriétés à acquérir, qu’il s’agisse de studios, d’appartements de deux ou trois pièces, de maisons ou d’immeubles de rapport, l’objectif est de répondre à la demande. Près d’un campus universitaire, les studios pour étudiants et les colocations sont judicieux, tandis que les grandes surfaces conviennent mieux aux zones prisées par les familles.
Conclusion :
- se lancer…
- savoir dans quoi investir et s’investir
- ne pas faire de dépenses inutiles
- comprendre ses investissements
Et vous où en êtes vous sur le chemin de l’indépendance financière ?
Vous êtes libre de partager votre expérience dans les commentaires ci-dessous :
Questions souvent posées par les lecteurs :
Bonus Gratuit : 13 astuces pour apprendre à louer en direct (votre indépendance en marche)
Combien de temps faut-il pour devenir rentier ?
- Le temps nécessaire pour devenir rentier varie selon la stratégie adoptée. Certains investisseurs peuvent atteindre ce statut en 3 à 4 ans, mais une période de 7 à 10 ans est souvent plus réaliste pour une transition « tranquille ».
Quels sont les meilleurs investissements pour devenir rentier rapidement ?
- Les investissements immobiliers locatifs, les actions à dividendes élevés, et les entreprises en ligne sont parmi les meilleurs moyens pour générer des revenus passifs rapidement.
Quels sont les risques associés à devenir rentier ?
- Les principaux risques incluent les fluctuations du marché immobilier ou boursier, les impôts élevés, et la mauvaise gestion financière. Il est crucial de diversifier ses investissements pour minimiser ces risques.
Faut-il un capital initial pour devenir rentier ?
Bien qu’un capital initial soit souvent nécessaire, il est possible de commencer avec peu ou pas d’argent en utilisant des stratégies comme l’effet de levier ou en investissant dans des activités à faible coût initial.
Comment gérer les impôts en tant que rentier ?
La gestion des impôts est essentielle pour optimiser ses revenus en tant que rentier. Il est recommandé de consulter un expert-comptable pour utiliser des stratégies fiscales avantageuses comme la location meublée ou les SCPI.
Est-il possible de devenir rentier uniquement avec l'immobilier ?
Oui, l’immobilier est un moyen très efficace pour devenir rentier, surtout si vous pouvez générer un cash flow positif à partir de propriétés locatives. Cependant, il est conseillé de diversifier ses sources de revenus pour plus de sécurité.
Quelle est la différence entre être rentier et être riche ?
Être rentier signifie avoir des revenus passifs qui couvrent vos besoins, souvent avec un mode de vie frugal. Être riche implique généralement un niveau de revenus plus élevé, permettant des achats luxueux, mais sans nécessairement avoir des revenus passifs.
Peut-on vivre confortablement en étant rentier ?
Oui, vivre confortablement en tant que rentier est possible si vos revenus passifs sont suffisamment élevés pour couvrir vos besoins et vos désirs. Cela dépend également de votre style de vie et de vos dépenses.
