Vous voulez vous aussi devenir rentier en partant de rien ou de presque rien ? Découvrez ce que vous devriez vraiment savoir pour y parvenir sans embûches.

Devenir rentier ? C’est votre rêve absolu, un fantasme ?

Vous y pensez en vous rasant le matin (la barbe ou les jambes…).

Mais comment faire pour y arriver ?


Devenir rentier en partant de zéro est possible en adoptant une stratégie d’investissement judicieuse et en gérant efficacement les risques. Le bonheur dans ce parcours nécessite d’équilibrer les objectifs financiers avec une vie personnelle épanouissante.


Méthodes Clés pour une Liberté Financière Assurée

MéthodesDescription
Investissement Locatif– Emprunt facile sans besoin d’apport personnel.
– Acheter des appartements (studio, T1, T2) à louer avec un cash flow positif.
Coûts à ConsidérerInclure:
la taxe foncière
la CFE
l’assurance PNO
et les impôts sur les loyers dans les calculs de rentabilité.
Trouver des Biens Idéaux– Rechercher des vendeurs pressés pour obtenir des rabais importants.
– Importance d’optimiser la fiscalité avec la location meublée.
Placer son Épargne– Investir les économies dans des supports rapportant 3-4% par an.
Comparaison des rendements entre placements à 0% et assurance-vie.
Investissement en Bourse– Utiliser les actions à forts dividendes pour des revenus réguliers.
– Sélectionner des sociétés stables et habituées à verser des dividendes élevés.
Créer un Blog– Un blog peut générer des revenus passifs via affiliations et ventes de produits.
– Avantages sociaux et satisfaction personnelle.
Monétisation d’un Blog– Vendre des produits via liens sponsorisés.
– Vendre ses propres produits (formations, livres, créations artistiques).
Gestion de l’Argent– Comprendre parfaitement les investissements avant de s’engager.
– Méfiance vis-à-vis des conseils extérieurs et des arnaques.
Maîtrise des Dépenses– Renégocier tous les contrats et abonnements pour réduire les dépenses.
– Importance de l’épargne régulière et de l’optimisation des dépenses pour augmenter les revenus.
Biens Immobiliers IdéauxSélection des biens en fonction du capital, de la rentabilité locative et des implications fiscales.


Existe-t-il un lien entre le fait d’être rentier et celui d’être heureux ?

Quand on parle d'Eldorado, devenir rentier et heureux est exactement le type d'objectif que presque tout le monde souhaite atteindre, n'est ce pas ?
Quand on parle d’Eldorado, devenir rentier et heureux est exactement le type d’objectif que presque tout le monde souhaite atteindre, n’est-ce pas ?

Eh bien, certes:

« l’argent ne fait pas le bonheur »

Georges Feydeau (1862-1921)

mais le fait d’être libre financièrement vous enlève quand même un sacré fardeau des épaules au quotidien. En devenant rentier, vous n’aurez pas à travailler (ou plus précisément échanger votre temps pour créer des ressources) pour payer :

  • votre crédit de maison
  • la nourriture
  • et les frais du quotidien

L’indépendance financière permet de se consacrer à des projets qui vous tiennent particulièrement à cœur.

Finies les excuses et le traditionnel « je n’ai pas le temps ».

Le fait d’avoir des projets est un facteur fondamental dans la notion de bonheur.

Et quoi de plus simple pour mener à bien ses rêves, que d’avoir tout le temps nécessaire pour les réaliser, sans avoir une épée de Damoclès financière au-dessus de la tête.

La même que celle qui vous rappelle sans cesse que vous devez gagner de l’argent pour assurer votre vie quotidienne.

Découvrez aussi :

Location Courte Durée : Réglementation, fiscalité (guide complet à jour)

GUIDE COMPLET POUR INVESTIR DANS LA LOCATION SAISONNIÈRE

Les stratégies de tarification pour maximiser les revenus

Méthodes Clés pour une Liberté Financière Assurée

Sur Eldorado Immobilier, un article fait déjà référence sur les différentes étapes pour devenir rentier, vous le trouverez ici pour compléter votre lecture.

Débuter en immobilier locatif : Conseils essentiels

Comment le fait d’investir dans l’immobilier peut faire de vous un rentier heureux ?

Tout simplement car on peut facilement emprunter à sa banque les fonds nécessaires à une acquisition. Pas besoin d’apports personnel.

Voilà la raison pour laquelle un investissement locatif est très pertinent pour débuter dans sa quête d’indépendance financière.
L’idée est ici de trouver un bien immobilier, qui sera le plus souvent un appartement type studio, T1 ou T2, que vous allez pouvoir louer plus cher que ce que vous coûtent TOUTES les charges. C’est ce que l’on appelle un cah flow positif.

Pour aller plus loin, 35 experts de l’investissement immobilier se sont réunis pour vous donner leurs conseils dans cet article.

De cette façon, vous serez totalement indifférent aux fluctuations du marché immobilier. Vous aurez remboursé votre acquisition à la fin de votre crédit sans avoir déboursé un centime.

Donc peu importe le prix auquel vous déciderez de vendre un jour votre appartement, le bénéfice sera de 100%.

Il faut bien peaufiner votre calcul et ne pas oublier :

devenir-rentier-immobilier
Investir dans l’immobilier est un bon point de départ pour devenir rentier, dans la mesure où il est possible d’acheter des biens immobiliers gratuitement.

Ce type d’achat immobilier existe, contrairement à ce que nombre d’agents immobiliers voudront bien vous dire.

Il faut tomber sur le bon vendeur, qui :

  • lui-même déjà rentier,
  • pressé de vendre,
  • en plein divorce
  • ou en cours de succession.

En effet, c’est auprès de ces personnes que vous obtiendrez les rabais les plus importants par rapport au prix normal du marché.

Il faut aussi optimiser sa fiscalité, c’est pourquoi le choix du meublé est juste incontournable car vous pouvez déduire énormément de charges en déclarant au réel avec l’aide d’un expert comptable spécialisé.

La recherche de l’investissement immobilier idéal peut être longue, mais il faut vous dire que vous trouverez la perle rare, car elle n’est pas si rare que ça finalement, il suffit de la chercher.

Mais le jeu en vaut la chandelle.

Par exemple, si vous achetez un studio à 50 000 €, pour lequel vous dégagez un bénéfice de 100€ par mois une fois toutes vos charges déduites en le louant, vous allez gagner sur 20 ans de crédit : 20 * 12 * 100 = 24 000 €.

Au bout de 20 ans, vous revendez le studio 50 000€… vous aurez donc épargné 308€/mois pendant 20 ans.

Vous voulez aller plus vite ? Dans ce cas, louez votre studio en saisonnier. Votre bénéfice peut facilement atteindre 600€ par mois. Soit une épargne de 808€/mois pendant 20 ans…

Et vous , Combien épargnez-vous actuellement ?

Lire aussi :

Découvrez comment un studio peut vous rapporter gros ! 

Délais entre compromis de vente et acte authentique (à savoir)

Investissement Immobilier : Top 35 Secrets des Meilleurs Experts

Rentier en plaçant mon épargne pour faire travailler mon argent en sécurité

Deuxième phase, placez vos économies sur des supports qui rapportent au minimum 3% à 4% par an.

Au bout de quelques années, la différence est fondamentale avec un placement sur le livret ou autre compte rémunéré du même type.

Si vous placez vos 808€/mois gagnés avec votre studio en location saisonnière, sur un compte à 0%, vous aurez 194 000 € au bout de 20 ans.

Maintenant, si vous optez pour une assurance-vie, vous aurez 293 000 €, soit presque 100 000 € de plus

Juste au passage, notez qu’en résumé, en achetant un studio à 50 000  € complètement à crédit, en le louant 20 ans, vous avez 293 000 € à la fin… on passe donc à 1 220 €/mois. On n’est pas loin du SMIC là, non ?

Maintenant, faites le calcul avec plusieurs appartements

Booster votre potentiel avec les dividendes

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La bourse est un des 4 piliers majeures de l’enrichissement avec l’immobilier, entrepreneuriat et Internet

Il est donc très intéressant d’utiliser la bourse pour atteindre son indépendance financière.
Mais pas question de prendre des risques inconsidérés, et d’y passer tout son temps.

Une stratégie reconnue par tous comme payante, est d‘investir dans des actions à forts dividendes, comme ici. Ces actions sont encore appelées des aristocrates.
Ainsi, vous aurez régulièrement des rentrées d’argent, indépendamment du cours des actions en question.

Il va de soi qu’il faut soigneusement choisir ses actions à forts dividendes.

Préférez des sociétés qui sont habituées à verser des dividendes importants depuis plus de 5 ans.

Vérifiez bien que ces sociétés aient pignon sur rue et les reins solides.

Vous trouverez facilement sur Internet des listes d’entreprises spécialisées.

Je monte un blog pour devenir rentier

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Devenir rentier avec un blog? Un idée saugrenue? Si vous saviez...

De cette manière, vous exploitez à la fois le pilier d’enrichissement Internet, mais aussi entrepreneurial.

Autre avantage non négligeable, vous pouvez débuter avec quasiment rien car un hébergement Internet vaut dans les 30€/an.

De plus, vous trouverez tout ce qu’il faut gratuitement sur Internet, pour monter votre petite entreprise.

Vous aurez également plus de facilité à atteindre le bonheur.

Dans la mesure où les études montrent que combiner projets et relations sociales est un bon levier pour être heureux.

Cela tombe bien ! En effet, un blog permet de parler de ses passions et de ses projets… tout en étant connecté au reste du monde. Les relations sociales sont de ce fait potentiellement importantes.

N’est-il pas extrêmement valorisant d’échanger sur ses produits ou articles avec un collègue en Nouvelle Zélande qui partage votre passion. De savoir que d’autres personnes ont des projets semblables aux vôtres ?

Bien entendu, créer et animer un blog, n’aura pas uniquement pour but de partager votre passion. Il permettra de contribuer à votre indépendance financière.

Pour cela, il faut monétiser votre site Internet.

Quels sont les principaux moyens de devenir rentier avec un blog ?

  • vendre les produits des autres via des liens sponsorisés et des affiliations. Ainsi vous recevrez une commission sur les ventes qui seront réalisées depuis votre site.
  • vendre vos propres produits, des formations, des livres, des créations artistiques. Si vos produits sont électroniques, c’est encore mieux pour votre marge, car vous n’aurez pas de frais de stockage, de transport, d’édition, etc.

Gérer son argent : Prudence et compréhension

L’homme est un loup pour l’homme. Ne vous fiez jamais aux conseils des autres pour placer votre argent.

Vous devrez tout d’abord en avoir vous-même parfaitement compris le mécanisme avant de vous engager.

Pour devenir rentier, il faudra vous méfier de tout et de tous. Cela paraît évident, mais les arnaques à la Madoff, par exemple, ont piégé des gens très intelligents.

Simplement parce qu’ils n’avaient pas pris le temps de se pencher sur leur investissement pour en comprendre les petites lignes.

Vous passerez du temps pour tout maîtriser. Mais vous éviterez de manger la grenouille en achetant un appartement en loi Pinel.

Loi qui vous permet seulement d’économiser un peu d’impôts.

De plus, personne ne vous expliquera que ces soi-disant 18 % d’économies, vous les sortirez quand même pour votre crédit, qui vous sert à acheter un bien immobilier surcoté de 20% car neuf…

Maîtrisez vos dépenses pour devenir rentier et libre financièrement

C’est comme le slogan d’EDF :

l’énergie la moins chère est celle que vous ne consommez pas !

EDF

Pour votre épargne, et devenir rentier, c’est pareil !

Passez au crible tous vos postes de dépense et renégociez tout, posez-vous la question de la pertinence de tout.

Nous n’avons que des abonnements téléphone à 2€/mois, pas de télévision, des contrats d’assurance négociés au plus juste rapport qualité-prix, pas de frais bancaires.

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Devenir rentier et libre financièrement c’est certes augmenter vos revenus, mais c’est aussi maîtriser vos dépenses.

Depuis que nous avons mis cela en place : 350€ d’économies par mois… et donc 127 000 € sur 20 ans en les plaçant en assurance-vie.

Pareil pour votre maison, n’en changez pas sous prétexte d’avoir épargné suffisamment. Vous auriez tout à recommencer !

Et oui, certaines dépenses sont énormes vues sous cet angle.

Si vous placez les 10€ d’un billet de loto par semaine, sur votre assurance-vie, au bout de 20 ans, vous aurez 7 000 € de plus dans votre cagnotte que celui qui les aura dépensés pour jouer… et n’oubliez pas que la probabilité de gagner au loto est seulement de 1 sur 14 000 000.



Quels biens immobiliers acquérir pour devenir rentier ?

La réponse à cette interrogation dépend de multiples facteurs clés :

  • Le capital investi
  • La rentabilité locative
  • Les implications fiscales, incluant les frais de notaire, les prélèvements sociaux, et l’impôt sur le revenu

Par exemple, supposons que vous détenez 500 000 € de biens locatifs sous forme d’appartements avec une rentabilité locative moyenne de 6 %, ce qui équivaut à 30 000 € de revenus bruts annuels. Après imposition, vous pourriez percevoir une rente annuelle de 2 000 €.

Cela indique qu’un investissement immobilier plus modeste, mais à plus forte rentabilité, pourrait générer le revenu désiré plus aisément. Considérons un investissement de 300 000 € générant un rendement brut de 10 %.

Il est essentiel de prendre en compte plusieurs facteurs, tels que:

Quant au type de propriétés à acquérir, qu’il s’agisse de studios, d’appartements de deux ou trois pièces, de maisons ou d’immeubles de rapport, l’objectif est de répondre à la demande. Près d’un campus universitaire, les studios pour étudiants et les colocations sont judicieux, tandis que les grandes surfaces conviennent mieux aux zones prisées par les familles.


En résumé, que faut-il pour devenir un rentier heureux ?

  • se lancer…
  • savoir dans quoi investir et s’investir
  • ne pas faire de dépenses inutiles
  • comprendre ses investissements

Et vous où en êtes vous sur le chemin de l’indépendance financière ?
Vous êtes libre de partager votre expérience dans les commentaires ci-dessous :

Bonus Gratuit : 13 astuces pour apprendre à louer en direct (votre indépendance en marche)

Peut on devenir rentier rapidement ?

  • Certains investisseurs vont très vite et sont rentiers au bout de 3 à 4 ans. Chaque expérience personnelle est unique, mais les retours d’expérience montrent qu’une période de 7 ans est idéale pour devenir rentier « tranquillement ».
  • Pour aller plus loin cliquez ici maintenant

Peut on devenir rentier en 4 ans ou moins ?

  • Plusieurs auteurs de livres l’ont fait, alors oui c’est possible et pourquoi pas vous ? L’investissement immobilier est une valeur sûre car elle permet de partir de rien, mais entrepreneuriat, internet et la bourse sont des pistes à explorer également.
  • Pour aller plus loin cliquez ici maintenant

Que veut dire devenir rentier ?

  • Devenir rentier est différente de devenir riche. Lorsque vous êtes rentier, vos rentrées d’argent automatiques vous permettent de subvenir à 100% de vos besoins et ce peut être avec un mode de vie frugal. Devenir riche, c’est pouvoir acheter (presque) tout ce que l’on veut. Certains riches ne sont pas rentiers d’ailleurs…
  • Pour aller plus loin cliquez ici maintenant

Peut on devenir rentier en France ?

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Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

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