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En France, le rendement locatif brut des appartements varie généralement entre 2% et 10%, en fonction de la localisation et du type de bien

Pour beaucoup, devenir rentier est l’objectif ultime.

Mais combien d’appartements faut-il posséder pour vivre de ses rentes?

Pour devenir rentier, il vous faut des appartements générant des revenus suffisants. Si vous visez 2 000 € par mois, par exemple, et que chaque appartement rapporte 500 €, vous aurez besoin de quatre logements pour atteindre cet objectif.

Cet article vous guidera à travers les étapes essentielles pour devenir rentier grâce à l’investissement locatif.

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Combien faut il pour devenir rentier ?

Devenir rentier, c’est vivre de revenus autres que ceux procurés par un travail.

Il peut s’agir de revenus issus de la location de biens immobiliers ou d’investissements financiers.

Le niveau des revenus nécessaires pour arrêter de travailler dépend du train de vie de chacun. 

Ainsi, voici les 2 principales choses auxquelles vous devez penser pour savoir si vous pouvez vivre de vos rentes, et à quelle échéance.

• De quelle somme avez-vous besoin pour vivre ?

Vous devez calculer la somme dont vous avez besoin aujourd’hui pour vivre comme vous l’entendez.

Étudiez chaque dépense pour voir si ce poste sera majoré ou supprimé une fois rentier.

Anticipez également l’évolution des prix et le quotidien que vous aurez une fois rentier. 

Pensez à prendre en compte les impôts et taxes, que vous devrez toujours selon vos placements financiers. 

Préférez une estimation à la hausse pour un calcul plus prudent.

• Quel est l’état actuel de votre capital ?

Faites-le point sur votre épargne et capital.

Pour obtenir un revenu net de 2000 € par mois, il est recommandé d’avoir un capital de 600 000 € à 700 000 €, en tenant compte des charges et des impôts

Comme l’explique Nicolas H., un investisseur immobilier :

« Grâce à une stratégie d’acquisition progressive et à l’effet de levier du crédit, je possède maintenant dix appartements. Mes revenus locatifs me permettent de couvrir toutes mes dépenses et de vivre confortablement sans avoir à travailler.' »

Combien rapporte un appartement ?

L’objectif de devenir rentier…c’est l’idylle de bien de personnes dans l’ère actuelle.

Le tout est de savoir ce que cela implique.

Subvenir à ses besoins sans avoir à subir la pression du travail au quotidien est, en effet, plus qu’attrayant.

Outre la liberté et l’indépendance financière, l’investissement dans une rente permet d’accroître facilement ses revenus en augmentant les placements ou en utilisant les bénéfices pour combler les déficits financiers durant les périodes critiques.

Devenir rentier est un acheminement continuel dont le commencement peut s’induire à tout moment. Par contre, le confort financier est profitable sur le long terme.

Pour devenir rentier, il ne suffit pas d’amasser les bénéfices. Il faut avoir l’esprit riche.

La base est de savoir placer son investissement et bien gérer ses revenus.

Parmi les moyens à votre portée pour gagner des rentes, il y a la mise en location de biens immobiliers.

Calcul du revenu à partir du rendement locatif

Le rendement locatif est la base pour connaître combien votre appartement peut-il vous rapporter.

D’un point de vue général, la rentabilité d’un investissement locatif fluctue entre 2 à 10 %.

Si vous achetez donc un logement à 250 000 euros, vous pourrez rapporter 5 000 à 25 000 euros par an.

Toutefois, ces calculs se basent sur la rentabilité brute.

Cet indicateur, le rendement locatif, vous permet d’évaluer un immeuble par rapport à un autre.

Pour avoir un réel aperçu des revenus à pourvoir, il est nécessaire d’inclure les charges diverses.

Elles font référence à la taxe foncière, les charges non récupérables, mais aussi les frais de gestion (si nécessaire).

Dans ce cas, nous allons considérer une gestion directe de la location et une absence de vacance locative pour simplifier les calculs.

Les dépenses allouées aux réparations sont aussi nulles.

Le revenu que la location vous rapporte s’établit donc à 2 083 – 188 – 40 = 1855 euros en autofinancement.

Calcul du revenu en cas de crédit immobilier

Le placement dans l’immobilier locatif peut être financé par un crédit bancaire.

Vous avez donc le choix de faire un apport personnel pour réduire la somme à emprunter.

Dans le cas d’un prêt sans apport, les chiffres se présentent comme suit : Avec un crédit sur 25 ans et un financement de 110 %, la somme à rembourser par mois s’établit à 1220 euros.

Il faudra donc déduire cette somme du revenu trouvé ci-dessous.

Ainsi, le revenu net sera de 1855 – 1220 = 635 euros par mois.

Il est nécessaire de préciser que la date d’échéance du crédit influera beaucoup sur le revenu à percevoir.

Plus elle est écourtée, plus le solde de trésorerie sera en déclin.

Quelle somme pour vivre comme un rentier ?

Pour devenir rentier avec l’immobilier, le plus important est de se fixer un objectif de revenu.

Cela vous permettra d’avoir plus de repères pour solidifier vos plans d’investissement.

Par rapport à cela, vous établissez, en fonction de vos dépenses mensuelles, la somme minimale que vous devez percevoir afin de subvenir à vos besoins.

Aussi, il faut se garder une marge large pour anticiper les imprévus. 

Une fois que vous aurez défini la somme mensuelle à détenir, vous serez à même de connaître combien d’appartements vous devez absolument acquérir pour y arriver.

Si, pour devenir rentier, vous avez besoin de 23 000 euros par an, il est donc nécessaire d’avoir 2000 euros par mois en trésorerie.

Pour cela, il faudrait considérer le type de location et la durée d’occupation moyenne de l’appartement.

Il faut également savoir que cette somme n’est pas directement perçue à partir des loyers puisque les différentes charges sont encore déduites du cash-flow, en cas de crédit bancaire.

Ainsi, on envisagera un total de loyer avoisinant les 6000 euros pour pouvoir atteindre l’objectif des 2000 euros mensuels.

Pour un appartement rapportant environ 500 euros par mois, il est nécessaire de faire un placement sur au moins 12 appartements.

S’il s’agit de location saisonnière, on pourra escompter un loyer de 1000 euros environ, la mensualité.

Dans ce cas, il est nécessaire de détenir à son actif, 6 appartements.

Les stratégies pour devenir rentier rapidement

Pour commencer un investissement dans une location saisonnière ou de longue durée, il est important de miser sur un appartement rentable.

Bien qu’il soit de petite superficie, il pourra soutenir l’objectif de se constituer un patrimoine durable et surtout diversifié.

Pour ce faire, le prêt immobilier est vivement recommandé.

Les taux sont avantageux.

Vous pourrez également bénéficier de l’effet de levier de crédit.

Ce dernier vous permettra d’obtenir des gains sans dépenser.

Quoi qu’il en soit, l’investissement se fera en fonction de votre profil financier.

D’un point de vue stratégique, les appartements de petites surfaces sont plus rentables.

En effet, ils sont plus plébiscités par les locataires.

C’est surtout le cas dans les grandes villes qui accueillent chaque année des étudiants.

Toutefois, vous devez faire en sorte que les loyers perçus de l’appartement puissent couvrir tous les frais d’investissement.

Dès lors que votre situation financière se stabilisera, vous pourriez reconquérir le marché immobilier pour multiplier vos placements.

À cet effet, il est important que chacun de vos investissements puisse s’autofinancer.

Cela vous permettra d’avoir une trésorerie ascendante et de protéger votre capital sur le long terme.

C’est ainsi que vous pourriez atteindre votre objectif de devenir rentier.

Sophie P., qui est devenue rentière immobilière après plusieurs formations, explique :

« J’ai suivi plusieurs formations pour comprendre les meilleures stratégies d’investissement. Aujourd’hui, je possède six appartements dans des zones étudiantes, ce qui me garantit un bon taux d’occupation »

Quels sont les risques avec l’investissement locatif ?

Bien que l’immobilier puisse constituer un placement intéressant, il n’est pas sans risque.

Comme tout investissement, votre capital n’est pas à l’abri.

Les principaux risques de l’investissement locatif incluent les loyers impayés, la dégradation des biens, et les périodes de vacance locative.

Néanmoins, il possible de réduire ces risques et concrétiser vos aspirations à devenir rentier.

Les loyers impayés

Même avec une stratégie de placement bien établie et un logement rentable, le cas des loyers impayés peut toujours survenir.

Il commence par un retard de paiement avant que les impayés ne s’accumulent.

Par conséquent, vous serez contraint de payer vous-même vos charges.

Afin de pallier ce désagrément, il faut considérer le revenu du locataire potentiel avant la signature du contrat.

Il est aussi possible de souscrire à une assurance ou de prendre un garant solvable.

Tout simplement, vous pouvez aussi mettre fin à la location dès que la situation se dégrade.

Un logement qui se dégrade

Il arrive parfois que votre appartement se trouve dans un piteux état après le départ des locataires.

Cela va occasionner des frais supplémentaires dans vos charges, même si dans l’idéal, c’est le locataire qui doit régler la note.

Pour solutionner ce problème, l’assurance et le garant sont toujours de rigueur.

Les vacances locatives

Pour que vous puissiez devenir rentier plus rapidement, le mieux serait que votre appartement soit occupé de manière permanente.

Dans le cas contraire, vous causez un manque à gagner qui retardera la réalisation de vos objectifs : c’est la totalité de la rentabilité de votre bien qui s’en trouvera contrainte.

Pour éviter d’élargir les périodes de non-occupation, il faudrait anticiper le départ d’un locataire pour en chercher un autre, avant l’échéance du préavis.

Aussi, vous pourrez limiter les vacances locatives en misant sur l’entretien régulier de vos appartements.

Vous avez aussi intérêt à fixer un loyer raisonnable pour que votre bien soit plus attractif.

Il n’y a pas de somme définie pour que vous puissiez devenir rentier.

Vous devez essentiellement prendre en compte de vos besoins financiers pour définir vos objectifs de revenus.

Ainsi, vous aurez plus de visibilité sur le nombre d’appartements à détenir.

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J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

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FAQ :

Combien d’appartements sont nécessaires pour devenir rentier ?

Le nombre d’appartements nécessaires pour devenir rentier dépend du loyer perçu par appartement. Pour obtenir un revenu net de 2000€ par mois, vous avez besoin de 12 à 14 appartements loués à 500€ chacun ou de 6 à 7 appartements loués à 1000€ chacun

Quel capital est nécessaire pour devenir rentier ?

Le capital nécessaire varie en fonction du rendement attendu. Par exemple, avec un rendement annuel de 4%, il faut un capital de 600 000€ pour obtenir 2000€ par mois. Pour des rendements plus élevés, le capital requis diminue proportionnellement​

Quelles sont les stratégies pour devenir rentier rapidement ?

Pour devenir rentier rapidement, il est conseillé d’acheter progressivement des appartements, par exemple 1 à 2 appartements par an. Utiliser l’effet de levier du crédit immobilier et investir dans des biens à haut rendement peuvent aussi accélérer ce processus

Quels sont les risques avec l’investissement locatif ?

Les principaux risques de l’investissement locatif incluent les loyers impayés, la dégradation des biens, et les périodes de vacance locative. Pour atténuer ces risques, il est recommandé de souscrire une assurance loyers impayés et de constituer un fonds de réserve pour les imprévus

Combien rapporte un appartement ?

Le revenu d’un appartement dépend de plusieurs facteurs, y compris le loyer perçu et le rendement locatif. Par exemple, un appartement avec un rendement de 5% acheté 200 000€ pourrait générer un revenu brut annuel de 10 000€. Le revenu net dépendra des charges et des impôts​

Quelle somme est nécessaire pour vivre comme un rentier ?

La somme nécessaire pour vivre comme un rentier dépend de votre style de vie et de vos dépenses mensuelles. Par exemple, si vous avez besoin de 3000€ par mois, vous devez générer un revenu annuel de 36 000€. Le capital nécessaire dépendra du rendement de vos investissements​

Comment choisir une propriété rentable ?

Pour choisir une propriété rentable, il est crucial de considérer la localisation, le rendement locatif, et les charges d’exploitation. Une bonne propriété doit couvrir les frais fixes tels que les mensualités d’emprunt, les travaux, et les impôts​

Comment gérer efficacement ses biens immobiliers ?

La gestion efficace des biens immobiliers inclut la sélection rigoureuse des locataires, la fixation de loyers compétitifs, et la gestion des dépenses d’exploitation. Confier la gestion à un professionnel peut aussi aider à maximiser les revenus et minimiser les contraintes

Quels sont les types d'investissements immobiliers pour devenir rentier ?

Les types d’investissements incluent l’achat d’appartements, de maisons, de parkings, et de résidences étudiantes. Chaque type a ses propres caractéristiques en termes de rendement, de gestion, et de risque

Comment diversifier ses investissements immobiliers ?

Diversifier ses investissements consiste à répartir les fonds entre différents types de biens et différentes zones géographiques pour réduire les risques et améliorer la stabilité des revenus​