Ce que vous devez savoir pour devenir rentier immobilier (facile en 10 étapes)

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Comment devenir rentier grâce à l’immobilier ?

Vous souhaitez probablement savoir si il y a une méthode claire et quelles étapes devez-vous suivre afin de devenir rentier et d’atteindre vos objectifs de liberté financière ?

Est il vraiment possible de devenir rentier de l’immobilier haut rendement en moins de 5 ans en partant de rien ? (spoiler : mon avis est que oui, puisque nous l’avons fait et nous l’avons vu faire par des dizaines de personnes “normales”)

Pour devenir riche faut-il voir l’investissement locatif comme limité au seul marché de l’habitation ou y a-t-il d’autres perspectives ?

L’investissement locatif est un bon moyen de commencer car il permet d’assurer la rentrée de loyers intéressants et constants et par conséquent vous garantir une liberté et une autonomie financière.

Les investissements immobiliers sont multiformes , à tel point que vous devez vous spécialiser dans un secteur pour être sûr d’arriver à le maîtriser et à la suivre.

J’en parle plus précisément dans cet article sur Eldorado Immobilier : Devenir riche : la méthode simple en quatre étapes

En effet, avec l’investissement locatif, votre temps de travail n’influe plus sur vos revenus. C’est dé-corrélé. Ce qu’il faut, c’est que même si vous ne travaillez pas, les loyers arrivent tout de même dans votre escarcelle.

En devenant rentier de l’immobilier, vous pouvez contracter le temps et vous affranchir de la limite des 24h disponibles par jour. 

devenir rentier maitriser le temps
Une des seules solutions pour devenir riche et devenir rentier, est de parvenir à contracter le temps : à faire en sorte de gagner de l’argent 24h/24, ce qui est possible lorsque vous louez en courte durée, et peut être encore plus si vous louez à l’année

Une fois que le locataire est installé, vous toucherez quoi qu’il arrive votre argent à la fin du mois ou de son séjour si avez choisi de louer en courte durée

Déconnecter votre temps de travail de l’argent que vous gagnez c’est pouvoir faire face à tous les changements de vie que vous allez certainement vivre (mariage, naissance d’un enfant ou encore la démission de votre travail de bureau actuel).

Les investissements immobiliers sont un des moyens les plus sûr d’arriver à ce résultat et sont utilisés ainsi depuis des siècles par les riches.

Si vous voulez réduire votre temps de travail ou arrêter de travailler d’ici quelques années, il vous faudra une autre source de revenus à la place en créant un effet de levier.

Cela tombe bien, avoir des loyers, c’est un des moyens les plus pratiques d’y arriver à condition que ce soit bien fait, avec un très haut rendement locatif. C’est ce qu’il faut 😉

Ça ne veut pas dire que tout va rouler comme dans un rêve. Si vous pensez que vous allez tout le temps toucher votre loyer sans aucune anicroche vous allez tomber de haut, vous vous faites des illusions.

Car il peut arriver que le locataire parte, qu’il y ait un dégât des eaux ou encore un impayé de loyer. Cela ne signifie pas non plus que vous allez vous tourner les pouces et empocher l’argent sans absolument rien faire.

Mais si vous avez plusieurs biens en location, que vous arrivez à bien les gérer, dans ce cas, un manque de quelques loyers, ce n’est pas très grave, car vous arrivez quand même à être rentier.

En fait, avec une certaine quantité de biens immobiliers, vous vous auto assurez.

Cela veut dire que lorsque vous atteignez un seuil critique, vos revenus ne sont pas indispensables pour vous permettre de vivre à l’année, et vous pouvez en utiliser une partie pour parer aux imprévus sans sourciller.

C’est la magie d’être un investisseur immobilier à succès, et vous pouvez l’être aussi.

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Mais qu’est-ce que signifie concrètement être rentier avec l’immobilier?

Être rentier, ce n’est pas forcément avoir un gros patrimoine comme on a tendance à l’imaginer parfois. Être rentier, c’est avoir des flux d’argent qui circulent et avoir de l’argent qui rentre, en continu, et suffisamment pour vous permettre de vivre complètement, même si c’est de manière frugale. C’est ce que l’on appelle la liberté financière.

En clair, avec une rentabilité bien supérieure à la moyenne dans le secteur. Ce que l’on appelle un haut rendement pour vos investissements immobiliers.

C’est ainsi que l’on devient rentier immobilier comme nous l’avons fait via ce blog.

Réussir dans l’immobilier en achetant une succession de biens immobiliers locatifs, c’est ainsi que j’ai pu devenir rentier et indépendant financièrement. Et j’ai accéléré fortement le processus avec la location courte durée.

Pour vous aider, voici des ressources indispensables :

Rentabilité locative d’une location meublée? Tout le monde ment sur les vrais chiffres

21 techniques pour améliorer votre rendement locatif et dépasser les 10 % net pour devenir riche

Comment Investir dans l’Immobilier Locatif : 35 Experts Révèlent leur Conseil le Plus Précieux pour Réussir

L’investissement locatif au-delà de l’immobilier

L’investissement locatif est un investissement sûr qui promet aux investisseurs une rentabilité constante, une fiscalité avantageuse (si on est un peu malin, sinon c’est tout l’inverse) et c’est surtout une possibilité d’enrichissement personnel qu’il faut.

Certes, investir dans l’immobilier est le moyen le plus rapide pour partir de zéro puis faire fructifier vos placements tout en préservant votre capital, cependant, vous ne devez en aucun cas vous limiter au marché de l’habitation.

Pourquoi ? Car le marché de l’habitation ne constitue pas l’unique source de rendement locatif pour vos investissements immobiliers.

Vous devez donc trouver le projet locatif dans lequel vous devez placer votre projet d’investissement, première étape de votre liberté financière. Et la capacité d’emprunt n’est pas un problème, nous allons voir pourquoi.

Pour vous aider dans votre quête de l’investissement locatif le plus rentable et peut-être vous inspirer pour vos futurs projets, voici 7 idées d’investissement locatif vous permettant de devenir riche.

devenir riche immobilier
Les idées sont légion en termes d’investissement locatif, mais seulement quelque unes d’entre elles sont vraiment rentables et peuvent vous amener à devenir rentier de l’immobilier.
Nous vous en donnons 7 dans l’article connexe

10 étapes à suivre pour devenir rentier

Devenir rentier est l’objectif ultime de tout investisseur (de tout le monde ?).

Vous êtes d’ailleurs nombreux à vouloir connaitre les étapes à suivre pour y arriver, et vous avez bien raison

Dans le forum et dans les commentaires d’Eldorado Immobilier, vous me demandez une formation pour devenir rentier immobilier en 5 ans ou moins : voici le principe de base, vous allez voir c’est plus simple que ce que vous pouvez penser au premier abord !

Voici donc les 10 étapes indispensables pour devenir rentier :

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 Étape N° 1 pour devenir rentier : Analysez votre situation actuelle sans concession

À vrai dire, il existe 4 situations dans lesquelles vous pouvez vous trouver actuellement.

  • Situation N°1 : Vous avez peu de capacité d’épargne

À ce stade, votre objectif est d’accéder à la deuxième situation.

Dans ce cas, et sous réserve d’être en capacité de contracter un crédit immobilier, l’idéal est d’envisager l’achat successif puis revente de résidences principales. C’est ce qu’il faut pour un effet de levier maximum.

Contrairement aux idées reçues, ayez bien en tête qu’on peut devenir rentier immobilier sans apport.
Pour aller plus loin, je vous conseille cet article sur Eldorado Immobilier.

  • Situation N°2 : Votre capacité d’épargne mensuelle est importante, mais les revenus de votre patrimoine sont inférieurs à vos dépenses mensuelles.

Dans le cas où vous avez déjà un petit patrimoine, des revenus confortables et une certaine capacité d’épargne, vous vous trouvez dans une phase où la gestion de votre patrimoine qui peut vous permettra de vous rapprocher de votre objectif de devenir rentier et vous avez la possibilité de faire jouer l’effet de levier à plein.

  • Situation N°3 : Les revenus de votre patrimoine sont égaux ou légèrement supérieurs à vos dépenses mensuelles.

Dans ce cas vous êtes Dans ce cas vous êtes techniquement rentier, autrement dit, vous avez atteint l’indépendance financière.

Votre objectif à ce stade n’est pas de devenir rentier, mais de le rester. Pour se faire, il vous suffira d’augmenter un peu votre marge de sécurité, au cas où des changements inopinés surgiraient dans votre vie et engendreraient une augmentation de vos dépenses.

  • Situation N°4 : Les revenus de votre patrimoine sont très supérieurs à vos dépenses mensuelles.

Félicitation ! Vous êtes rentier de façon pérenne.

Cette situation est souvent le fruit d’une revente d’une entreprise ou de gros héritages… ou de posséder plusieurs bien immobiliers en courte durée.

À ce stade, le patrimoine connait une croissance automatique, et ce, d’année en année avec en sus un phénomène magique d’intérêts composés, tout en finançant le train de vie. (une de merveilles du monde selon les grecs)

devenir rentier analyse rendement
Comme toujours, une analyse lucide de votre situation actuelle vous permettra de dresser un bilan et un plan d’action précis et efficaces, adaptés à votre situation, sans vous voiler la face

 

 Étape N° 2 pour devenir rentier : Fixez-vous un objectif de revenu

 Si vous voulez mettre toutes les chances de votre côté pour devenir rentier immobilier mon avis est que vous devez progresser par paliers faciles, sans jamais perdre de vue l’objectif final.
Si vous regardez tout de suite le résultat final que vous voulez vous risquez de vous décourager.

Imaginez vous au pied de l’Evrest. Vous regardez en haut, et vous vous dites que ça ne va pas le faire, que ce n’est pas pour vous.
Pourtant en montant petit à petit, de campement en campement c’est beaucoup plus facile !

Vous pouvez tout à fait devenir rentier immobilier rapidement, détenir un patrimoine physique bien tangible, mais il ne faut pas non plus confondre vitesse et précipitation.

Commencez par vous fixer un objectif réel et atteignable. Mais toujours avec le plus haut rendement possible à chaque étape et pour tous vos investissements immobiliers.

Posez-vous les questions suivantes :

Combien voulez-vous gagner par mois ? 2000 euros, 3000 euros, 4000 euros?

Fixez un chiffre, cela vous aidera à passer à l’action et vous évitera surtout de faire de l’investissement immobilier un job classique et ennuyeux. Cela vous permettra aussi d’éviter les erreurs.

On est toujours plus motivé lorsque l’on a un objectif à atteindre !

devenir rentier motivation
La motivation permet de dompter des montagnes et d’aller toujours plus haut

 

Étape N° 3 pour devenir riche : Prenez le temps de trouver la bonne affaire

Une fois votre objectif fixé, commencer par effectuer des recherches dans le but de trouver la bonne affaire.

Ne vous précipitez surtout pas à acheter un bien immobilier afin d’éviter les erreurs. Cela grèverait votre capacité d’emprunt inutilement.

Rappelez-vous, votre objectif et de gagner de l’argent et non pas en perdre !

En d’autres termes, il ne faut surtout pas hésiter à prendre le temps de lister, compiler les offres présentes sur une zone géographique donnée.

Ensuite, il ne reste plus qu’à classer les biens selon leur prix au mètre carré et de sélectionneur les plus abordables, puis de négocier à fond.

Étape N° 4 pour devenir rentier de l’immobilier : Apprenez à anticiper au moment de l’acquisition

En plus de trouver la bonne affaire,ce qu’il faut c’est trouver un bien immobilier rentable à un prix abordable, vous devez également de flairer une zone en développement.

Avoir une connaissance approfondie de chaque futur projet immobilier ou bien de l’implantation d’une entreprise, une université ou encore des centres de détente et de loisirs peut donc s’avérer capital (et le mot n’est pas choisi au hasard)

devenir rentier anticiper
Garder son âme d’enfant pour imaginer le futur, et ensuite revenir à la réalité permet d’anticiper souvent fidèlement le développement d’un secteur et d’investir avec justesse

 

 

Étape N° 5 pour devenir rentier avec l’immobilier : Décrochez un crédit bancaire

Convaincre son banquier peut s’avérer plus compliqué que prévu !

Je vous invite donc à découvrir mes 5 techniques pour emprunter sur 25 ans.

Comme vous pouvez vous en douter, aucun banquier ne vous expliquera comment devenir rentier. Aucun banquier ne vous aidera à éviter les erreurs.

En revanche, vous pouvez, en tant que client, expliquer à votre banquier que vos projets sont pertinents et valent la peine de bénéficier d’un crédit bancaire.

La présentation de garanties, tel que la réussite de certaines autres locations et la bonne gestion aident à obtenir un prêt avantageux. Et cela fait passer au second plan des ratios comme la capacité d’emprunt.

Trop de candidats à l’investissement locatif oublient qu’il faut convaincre le banquier car pour lui, financer votre projet ou un autre, quelle importance?

Il vous faut donc bâtir une étude de marché béton pour convaincre le banquier, comme vous êtes convaincu vous même que vous allez générer du cash flow avec vitre investissement immobilier.

Pour cela vous avez à votre disposition le simulateur d’étude de marché basé sur le Big Data.

Il vous permettra de constituer le socle de votre dossier pour convaincre la banque.

Il vous restera ensuite à prouver que vous savez gérer vos finances, en particulier :

  • en sachant qu’il existe de multiples charges, qui ne cessent d’augmenter (frais de notaire, crédit, taxe foncière et taxes spécifiques à la location courte durée)
  • en maîtrisant votre train de vie
devenir rentier étude de marché prêt
Imaginez que vus allez jouer une partie d’échecs avec votre banquier !
Vous allez anticiper ses questions, ses remarques, et profiter de ses faibles connaissances dans l’immobilier pour le mettre echec et mat et le convaincre de vous accorder le prêt

 

Étape N° 6 pour devenir rentier : Trouvez des biens immobiliers rentables

Pour que vous puissiez être rentable, les biens immobiliers doivent au minimum se payer tout seuls, on dit s’autofinancer dans le jargon des rentiers.

Si vous achetez un petit immeuble tous les ans, en dix ans, vous aurez créé un véritable patrimoine immobilier.

Cerise sur le gâteau, à chaque acquisition supplémentaire va augmenter et améliorer votre capacité d’emprunt.

Vous allez difficilement devenir rentier avec 1 achat immobilier seul, mais:

Vous pourrez en dix ans rembourser complètement les premiers investissements et vous allez pouvoir revendre une partie des biens pour vous désendetter.

En quelques années, ce qu’il faut c’est créer la dynamique qui vous permettra d’atteindre l’objectif que vous vous êtes fixé. C’est ce que l’on appelle aussi l’effet de levier, ou effet boule de neige.

Une approche classique est de prévoir d’acheter un immeuble tous les ans (ou un appartement) : ainsi vous allez pouvoir renouveler sans cesse les amortissement et générer un cash flow important pour décrocher le crédit immobilier supplémentaire qui vous permet de continuer à investir dans l’immobilier locatif via la location meublée.

C’est en chemin que vous allez vous rendre compte des bonnes idées à appliquer ou des changements à faire dans l’organisation de votre patrimoine. Cela vous permettra d’aller encore plus vite. Nous sommes là pour vous aider également.

Il arrive aussi que des gens se lancent et se rendent compte que, sur leur patrimoine, il y a un bien immobilier qui a pris beaucoup de valeur : un tramway ou une ligne de métro qui arrive à côté, un nouveau centre commercial…etc.

Parfois, il s’agit également question de tendance, comme la colocation. Si vous avez un grand appartement, vous pouvez le mettre en colocation ou le diviser en deux pour pouvoir revendre deux appartements au lieu d’un.

En toile de fond, il y a toujours la location courte durée, qui reste l’investissement le plus rentable.

Pour rappel, la location meublée, lorsque l’on fait le bilan des avantages et des inconvénients, reste une fiscalité magique, qu’elle soit en location courte durée ou non, repose sur le fait qu’il existe le mécanisme comptable qui permet d’amortir le bien, ce qui gomme les loyers d’un point de vue fiscal, et cela change absolument tout pour la rentabilité, puis l’indépendance financière.

De ce fait, ce qui vous semblait au départ être un investissement à long terme peut aller beaucoup plus vite quand vous êtes vraiment sur le terrain.

Vous pouvez ainsi utiliser l’effet de levier et gagner 5 voire 10 ans et atteindre rapidement l’objectif de rente que vous vous êtes fixé au départ.

Notez bien également que l’une des clefs pour devenir rentier immobilier est de négocier, négocier, toujours négocier.

A la fois le prix d’acquisition du bien immobilier, appartement ou maison, mais aussi tous les frais, y compris les frais de notaire et la taxe foncière. Nous vous expliquons comment faire sur Eldorado Immobilier, cliquez ici.

Une bonne partie du cash flow que vous allez dégager avec votre patrimoine proviendra du prix d’acquisition.
Je cherche toujours à acquérir des biens décotés de 20% par rapport au prix au m² classique dans le secteur où j’investis.
Cela me permet à la fois de me prémunir contre un retournement de tendance de l’immobilier, prédit depuis 20 ans par la courbe de Friggit mais qui n’est pas encore arrivé, mais bon qui sait un jour ?

Mais aussi, et surtout, contre la hausse constante des taxes et impôts locaux en tous genre, et là c’est une certitude !

Prenez pas exemple la taxe foncière, qui a plus que doublé en moyenne sur 10 ans et qui va prendre une véritable claque avec la réforme des bases locatives qui va bien finir par se mettre un jour en place.

Il est donc essentiel de viser le plus haut rendement possible, sans jamais faire de compromis. Votre haut rendement d’aujourd’hui est votre matelas de sécurité de demain.

Pour vous créer une rente avec l’immobilier locatif pour atteindre la première étape de la liberté financière, vous devez donc :

  • Vous lancer et décider d’être un investisseur immobilier ;
  • Être sur le terrain pour éviter les erreurs ;
  • Trouver des opportunités rentables ;
  • négocier, et traquer les coûts inutiles
  • Gérer votre patrimoine en fonction des bonnes idées qui viennent au fur et à mesure.
  • améliorer votre capacité d’emprunt et votre cash flow à chaque investissement

Étape N° 7 pour devenir rentier grâce à l’immobilier : Osez prendre des risques maîtrisés

Cette étape concerne majoritairement les investisseurs propriétaires de plus de 3 biens immobiliers.

Si vous vous dites j’ai acheté un appartement ou une maison, je l’ai mis en location et je dégage un cash flow net net après impôt de manière durable, vous pouvez passer à l’étape suivante pour continuer à mettre votre effet de levier en place.

Une fois que les bases du statut de rentier sont établies par le biais de plusieurs achats rentables, et que vous êtes désormais un investisseur immobilier digne de ce nom, il devient souhaitable de prendre des risques réfléchis et maîtrisés si l’on souhaite que la rente prenne une autre dimension.

En outre, si la prise de risque s’avère payante, l’enrichissement peut être exponentiel.

devenir rentier grace immobilier
La prise de risque, maîtrisée et calculée, peut être un accélération pour se construire un patrimoine immobilier et déclencher un effet boule de neige impressionnant

C’est ainsi que vous ne devez pas hésiter à sortir de votre zone de confort. Vous n’êtes pas obligé de dérouler le classique investissement locatif en meublé saisonnier, vous pouvez aussi devenir rentier immobilier avec la colocation ou le crowfunding ou encore le coliving par exemple.


Bon par contre, dans un commentaire, un lecteur de Eldorado Immobilier nous a demandé si nous avons un exemple de rentier immobilier avec Instagram : à ce jour, non… pas d’investisseur immobilier qui aie réussi uniquement grâce aux réseaux sociaux…

Vous pouvez obtenir cette ressources pdf pour vous aider à avancer :

Étape N° 8 adoptez une approche diversifiée pour consolider votre statut de rentier

Nombreuses sont les personnes souhaitant devenir rentiers qui pensent que l’immobilier est l’unique investissement leur permettant d’atteindre leur objectif.

Or, il est important de préciser qu’il existe de nombreuses façons de devenir rentier, qui doivent être combinées petit à petit.

J’aime à penser que l’immobilier est la base pour devenir riche, car elle permet de partir de zéro grâce à l’effet de levier de l’endettement, mais il fat s’appuyer sur le plus de piliers d’enrichissement possible pour être plus efficace : bourse, internet, et création d’entreprise sont aussi des vecteurs de développement de patrimoine très puissants.

Au sein même des investissements immobilis, il est aussi bon de combiner de nombreuses stratégies : colocation, locaux commerciaux.

Mais pour devenir riche, vous avez aussi la possibilité de développer un site web, internet étant une source de revenus incroyable qui existe.
Le principe est simple : vous ouvrez une boutique dans une zone encore plus passant que la plus passante des rues du monde.
En effet, si vous développez efficacement votre site web, vous aurez une visibilité potentielle en provenance du monde entier.
et les ventes sont directement proportionnelles au nombre de visiteurs d’un site web : plus vous avez de personnes qui se rendent sur votre site internet, plus vous aurez de vente.

Vous pouvez d’ailleurs utiliser votre site pour attirer des locataires dans vos locations saisonnières, c’est ce que font de nombreux propriétaires qui se bougent membres du club VIP avec grand succès.
Ensuite les possibilités sont illimitées et vous pouvez très bien utiliser votre site pour créer une boutique en plus de vendre des réservations pour votre gîte.

La bourse est également un levier incroyable qui existe pour devenir riche, mais comme je n’y connais rien je ne m’étendrai pas dessus, à chaque ses spécialités et ses domaines de prédilection.

devenir riche immobilier loyers
Il n’existe pas une seule stratégie pour devenir rentier, et il est bon de les combiner pour assurer vos arrières en cas de retournement de tendance ou d’accident de la vie

.

Étape N° 9 : Entretenez vos biens immobiliers et votre statut de rentier

Savoir comment devenir rentier et le rester inclut toujours un entretien suivi de chaque bien possédé.

Il ne faut donc surtout pas hésiter à investir dans divers travaux de rénovation pour maintenir voire, embellir votre bien. C’est un investissement, pas une dépense. N’oubliez jamais cela !

Cela permettra d’une part de conserver des loyers avantageux, et d’autre part de réaliser une belle transaction en cas de revente.

Vous avez envie sinon de laisser dégrader votre bien pour qu’il s’effondre comme à Marseille et votre statut de rentier avec ? je suis certain que non 

Étape N° 10 : Devenir rentier c’est bien, le rester c’est encore mieux !

Une fois la rente solidement bâtie, il est toujours utile d’investir dans de nouveaux projets, afin d’accroître votre patrimoine immobilier.

Les biens immobiliers situés dans des résidences où des quartiers historiques ont peu de chance d’évolution, et constituent toujours des acquis sécurisés mais peu dynamiques; 

Pensez donc à investir dans des quartiers en évolution constante.

Questions souvent posées par les lecteurs de Eldorado Immobilier

Peut on devenir rentier rapidement ?

Certains investisseurs vont très vite et sont rentiers au bout de 3 à 4 ans. Chaque expérience personnelle est unique, mais les retours d’expérience montrent qu’une période de 7 ans est idéale pour devenir rentier “tranquillement”.

Quel capital pour devenir rentier ?

L’investissement immobilier avec la location courte durée permet de tout emprunter à la banque et de dégager assez de bénéfices pour devenir rentier.
Avec ce système il n’est pas nécessaire d’avoir un capital de départ pour devenir riche.

Quelle formation pour devenir rentier immobilier ?

Eldorado Immobilier vous propose une formation qui vous donne toutes les clefs et a accompagné des milliers de propriétaires qui se bougent.

Quel blog pour devenir rentier ?

Les meilleurs blogs et chaînes Youtube pour devenir rentier en partant de zéro sont probablement Olivier Seban, Esprit Riche, Eldorado Immobilier et Expériences Immobilières

 Conclusion sur la méthode pour devenir rentier avec l’immobilier

Vous savez désormais quelles sont les différentes formes d’investissement locatif. Vous savez surtout comment faire pour devenir rentier et le rester.

Au delà des livres et des vidéos sur Youtube, devenir rentier immobilier ne s’apprend pas dans la théorique, il faut le pratiquer et se lancer… donc…

Il ne vous reste plus que de mettre en pratiquer les 10 étapes mentionnées pour y parvenir.

Dès aujourd’hui pour vous aider à devenir rentier immobilier j’ajoute une rubrique dédiée dans le forum du Cercle Privé.

Et maintenant où en êtes vous ?

Quel objectif vous fixez vous pour devenir rentier avec l’immobilier locatif ?

1 an ou 5 ans ?

Dites le moi dans les commentaires, je pourrai ainsi mieux vous aider

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Pierre

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