Location courte durée à Lyon : comment louer un appart en Airbnb ?

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La location courte durée à Lyon est-elle possible ? Sous quelles conditions ?

La location saisonnière à Lyon est un investissement locatif très rentable : tarifs à la nuitée élevée, touristes présents en masse et offre en hôtels insuffisante.

Cet eldorado fait des remous et la réglementation a été renforcée.

Dans cet article, vous allez voir :

  • Sous quelles conditions il est possible de louer en airbnb à Lyon
  • Quelles sont les règles précises qui s’appliquent
  • Les détails sur la compensation, la taxe de séjour
  • Le tarif à la nuitée que vous pouvez espérer

Avant de commencer dites-nous dans les commentaires pourquoi vous répondez oui ou non à ce sondage. Nous verrons à la fin de l’article si vous êtes conforté ou non dans votre avis initial !

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Pensez vous rentable d’investir dans la location courtée durée à Lyon ?

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En effet, il y a des règles strictes à respecter pour les propriétaires de locations de vacances dans la capitale des Gaules.

Zoom sur ce qu’il faut savoir de la réglementation de la location courte durée dans la ville de Lyon.

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Le contexte général de l’encadrement de la location saisonnière

Depuis sa création, et malgré une histoire magnifique, la plateforme Airbnb est dans le collimateur de tous ceux que la location courte durée dérangent :

location courte duree lyon
La basilique de Fourrevière, monument emblématique qui domine Lyon. Avoir un Airbnb qui donne dessus révèle un très beau potentiel locatif !

En effet, si à la base Airbnb était bien inoffensif, en permettant aux particuliers de louer leur bien immobilier et de se constituer un complément de revenus. Aujourd’hui, rien n’empêche techniquement de devenir un professionnel d’Airbnb en tirant l’essentiel de ses revenus grâce à la location d’un portefeuille de meublés de tourisme.

Il y a d’ailleurs un nom pour cela : Les Super Hosts.

Du coup, les particuliers concurrencent les hôtels classiques, et cela ne leur fait pas plaisir.

Location airbnb à Lyon : quelle réglementation ?

Un numéro d’enregistrement obligatoire dans tout Lyon

La principale mesure mise en place dans la ville de Lyon concerne tous les propriétaires de location saisonnière. Cela leur impose de se manifester en mairie afin d’avoir un numéro d’enregistrement

Ce numéro doit impérativement être mentionné sur chaque annonce en ligne sur le site Airbnb, ou autre.

Ainsi, cette identification permettre à la ville de Lyon d’avoir un contrôle et un suivi sur tous les meublés de tourisme.

120 jours par an pour une location saisonnière à Lyon

Lyon applique à la lettre les possibilités de la loi Alur, et rappelle fermement que la durée de la mise en location courte durée d’une résidence principale ne doit pas dépasser les 120 jours par an.

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Guignol fait partie des emblèmes de Lyon. Pourquoi ne pas créer une chambre guignol pour une location de vacances ? Je suis certain que cela cartonnerait


En fait, il s’agit d’une disposition bien plus ancienne mais qui a été remise au goût du jour car elle n’était pas appliquée.

Mais la ville de Lyon va plus loin et a étendu ce dispositif à toutes les locations, même aux résidences secondaires.

Location courte durée à Lyon : quelle taxe de séjour ?

Quelle taxe de séjour pour une saisonnière non classée ?

La taxe de séjour à Lyon, pour un hébergement non classé, est équivalente à 3% de la valeur de la location par personne et par nuit du coût hors taxes.

La totalité est plafonnée à 2.53 euros. Si la taxe de séjour n’est pas collectée par une plateforme spécialisée, alors il faut le faire via le site spécialisé taxe de séjour com.

Pour tout savoir sur la taxe de séjour, ces articles vont beaucoup vous aider :

Quelle est la taxe de séjour à Lyon dans le cas d’un hébergement classé ?

Si votre location saisonnière à Lyon est classée meublé de tourisme, alors la valeur de la taxe de séjour sera fixe.

Voici les principaux tarifs qui seront appliqués (source métropole de Lyon):

  • Hôtels de tourisme, résidences de tourisme, meublées de tourisme 5 étoiles : 3,30€
  • Hôtels de tourisme, résidences de tourisme, meublées de tourisme 4 étoiles : 2,50€
  • Hôtels de tourisme, résidences de tourisme, meublées de tourisme 3 étoiles : 1,65€
  • Hôtels de tourisme, résidences de tourisme, meublées de tourisme 2 étoiles, village vacances de catégorie grand confort : 0,99€
  • Hôtels de tourisme, résidences de tourisme, meublés de tourisme 1 étoile, chambres d’hôtes, village vacances de catégorie grand confort : 0,83€

C’est beaucoup plus simple, facile et économique qu’une taxe de séjour calculée au pourcentage.

Mais le classement en meublé de tourisme présente d’autres avantages, ils sont détaillés ici.

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Les quais de saone sont aussi de magnifiques endroits pour investir dans la location courte durée à Lyon

Faut-il un changement d’usage pour une location courte durée à Lyon ?

Comme nous l’avons vu plus haut, Lyon bloque la durée de mise en location courte durée de tous les biens immobiliers à 120 nuitées par an.

Il est prévu un dispositif dérogatoire : le changement d’usage.

Comme cette disposition est faite pour limiter drastiquement le nombre de locations courte durée dans la capitale des Gaules, il faut bien comprendre que les demandes de changement d’usage ne sont validées que sous certaines conditions vraiment très strictes dans l’hypercentre de Lyon. 

En effet, c’est vraiment le centre-ville historique de Lyon qui concentre les dispositions anti Airbnb.

Quelles sont les conditions pour un changement d’usage pour une location airbnb à Lyon ?

Pour les particuliers dont l’appartement ou l’immeuble loués en courte durée sont situés dans l’hypercentre de Lyon, plusieurs règles s’appliquent.

Si c’est votre 1er ou 2ème meublé de tourisme à Lyon

Oui, parce que ce n’est pas si simple, on est en France quand même 😉

Alors prenons une grande inspiration et c’est parti.

Si votre investissement locatif est votre premier meublé de tourisme à Lyon, dans le centre ville ancien, et qu’il fait plus de 60 mètres carrés.

ou 

Si c’est votre second meublé de tourisme dans le cas où la surface est inférieure, vous n’aurez droit à un changement d’usage que si vous donnez une compensation sur le marché locatif du même arrondissement, d’une surface équivalente à plus ou moins 5 mètres carrés (quelle bonté dans la marge d’erreur !).

Qu’est-ce que cela veut dire cette compensation ?

Que vous devez transformer un bien non destiné au logement à la base en un bien destiné à une location à l’année. Vous pouvez choisir de le faire à partir d’un bureau ou d’un local sous bail commercial.

Par exemple, si vous désirez proposer un bien de 80 mètres carrés en location courte durée dans l’hypercentre de Lyon, pour une durée de plus de 120 jours, vous devez transformer un local commercial dans le même secteur entre 75 et 85 mètres carrés.

Si c’est une personne morale (société) qui loue en courte durée

Pour les personnes morales, cette autorisation de changement d’usage est de mise dès le 1er meublé de tourisme et à compter du 1er mètre carré.

Là encore, il est demandé d’apporter une compensation en changeant un bien non destiné à la base à l’habitation pour en faire une location saisonnière. 

En dehors de l’hypercentre, il ne sera pas obligatoire d’offrir une compensation, mais la demande de changement d’usage est toujours de mise (mais elle sera plus facile à obtenir).

Fraude à la location saisonnière à Lyon, quelles sont les amendes et sanctions encourues ?

Si vous enfreignez les règles ci-dessus, sachez que vous serez exposé à des sanctions qui peuvent grimper jusqu’à 50 000 euros. 

Il faut savoir que la métropole de Lyon a recruté des agents, assistés par des outils informatiques afin de veiller au respect des règles.

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La tour du Crédit Lyonnais, dite “le crayon” est aussi un des emblèmes de Lyon. Il y a même une gourmandise à son effigie

Si ils sont un peu malins, ils peuvent facilement retrouver TOUS les propriétaires qui louent sur Airbnb, connaître leurs adresses et leurs revenus en ligne.

En effet, Airbnb est contraint de fournir les revenus générés par ses usagers avec les locations. Ces revenus sont soumis à des prélèvements sociaux et aussi à l’Impôt sur le Revenu (c’est normal).

Il est à noter qu’il y a des copropriétés qui prohibent la location de meublés de tourisme dans leur règlement intérieur via une clause d’habitation bourgeoise.

Combien coûte une location courte durée à Lyon est-elle rentable ?

Chiffres clefs de l’hébergement de tourisme à Lyon

La concurrence avec les hôtels est frontale et tourne largement en faveur de la location courte durée à Lyon entre particuliers.

On recense environ 7400 chambres à Lyon dans 120 hôtels contre 6600 meublés de tourisme déclarés.

Il faut savoir qu’à Lyon, le prix moyen d’un hôtel est de 100 euros la nuitée alors que si vous passez par Airbnb, vous paierez 60 euros en moyenne.

(source : simulateur de rentabilité basé sur le big data)

Dans un quartier un peu plus éloigné du centre-ville de Lyon, les prix peuvent baisser jusqu’à une vingtaine d’euros la nuitée. 

Encore de quoi conforter le fait que la location courte durée à Lyon c’est pas cher, et que à l’instar des autres grandes villes, Airbnb est un excellent moyen de maîtriser le budget hébergement pour les touristes, les étudiants ponctuels, ou les professionnels en déplacement.

Où se trouvent principalement les locations courte durée à Lyon ?

Certains arrondissements (lyon, comme Marseille et Paris sont des villes découpées en arrondissements), sont plus prisés que les autres pour le développement de la location saisonnière.

Ainsi, le 1e arrondissement, qui correspond au centre ancien, et le 6e arrondissement, qualifié de bourgeois, sont ceux où les règles sont les plus strictes et suivies pour la location saisonnière.

Ensuite la location saisonnière à Lyon est également recherchée dans le 2ème et le 3ème arrondissement, ainsi qu’à la Croix Rousse, un quartier sur les pentes qui dominent la ville où résident de nombreux artistes et boutiques « bobos » et branchées.

Enfin, la Part Dieu bénéficie également d’un excellent emplacement, à proximité immédiate de la gare TGV, et d’un immense centre commercial sur plusieurs étages (la Part Dieu). Le 6ème arrondissement est tout proche également.

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Une des plus belles vues sur Lyon, depuis le parc à côté de l’école CPE et du Lycée saint juste

Quelle agence de location courte durée ou conciergerie à Lyon ?

La taille du marché locatif de la deuxième ville de France est assez importante pour qu’une offre se créée pour déléguer la gestions des locations saisonnières.

Ainsi, nous avons rassemblé ici : la liste complète des conciergeries Airbnb à Lyon.

Quels sont les sites d’annonces les plus efficaces à Lyon ?

Vous avez la liste complète des 50 sites d’annonces les plus utiles dans cet article.

Sur Lyon, une location de vacances sur le bon coin aura de la visibilité, un peu plus qu’ailleurs, car la concurrence est moins forte.

Ensuite, les locations de vacances à Lyon sur Booking sont également plébiscitées.

Puis, vient Airbnb pour les appartements loués en courte durée pas cher, car qu’ils le veuillent ou non, le site est assimilé à une plateforme où les tarifs à la nuitée sont moins élevés qu’ailleurs

Qu’en pensez-vous ?

Vous êtes libre dans les commentaires ci-dessous de nous dire ce que vous pensez d’un investissement en courte durée à Lyon, et dans quelles villes vous pensez intéressant de vous tourner pour développer votre patrimoine Airbnb.

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Pierre

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