Contrat de location saisonnière : modèle de contrat GRATUIT à télécharger en word et pdf + 9 astuces juridiques

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Zoom sur l’évolution du bail de location meublée issu de la loi ALUR qui a posé des bases juridiques plus claires sur la location meublée, que ce soit de la location meublée à l’année ou de la location courte durée.

Un nouveau bail locatif qui a de l’ALUR | Investissement immobilier locatif

Qu’est-ce qui change dans le modèle de bail de la loi ALUR ?

Entrée en vigueur du nouveau bail de location réglementaire : 1er août 2015

Sanctions si non respect : a priori aucune (déjà on respire un peu mieux ;=D), vous pouvez d’ailleurs conserver votre propre contenu, clauses particulières et mise en page.

La plupart des bailleurs consciencieux ont déjà un modèle de bail détaillé, comprenant :

  • L’identité des contractants
  • Le descriptif détaillé du logement, de ses équipements, surface…
  • Durée, date de prise d’effet…
  • Clauses habituelles (montant du loyer, des charges, de la garantie…, modalité des congés, IRL…)
  • Annexes habituelles : règlement de copro, textes de loi, diagnostics
invetissement locatif plus difficile à mettre en valeur avec le nouveau bail type duflot
Signer devient un acte chèrement acquis !

Seul l’état des lieux pèche souvent et est difficile à border.

Ne désespérez pas : pour cela aussi, vous aurez sous peu un modèle-type aussi !

Si vous n’avez pas encore de modèle de bail sérieux en réserve, mettez vous au diapason rapidement, car même s’il n’y a pas de sanction prévue, il est à parier que les contentieux vont exploser car la loi fait miroiter aux locataires des réductions de loyers à tour de bras… et pas de doute que certaines juridictions ne se priveront pas d’appliquer tout cela à la lettre.

En attendant, voilà pour vous simplifier la vie :

Les informations supplémentaires à indiquer dans votre bail locatif :

  • Précisez si vous êtes personne physique ou personne morale (préciser si SCI)
  • Immeuble collectif ou individuel
  • Monopropriété ou copro
  • période de construction (avant 49, de 49 à 74, de 75 à 89, de 89 à 2005, depuis 2005)
  • la surface loi Boutin devient obligatoire et tout écart de plus de 5% est sanctionné d’une diminution de loyer proportionnelle à l’écart
  • le montant payé par le dernier locataire pour son loyer
  • la nature des travaux effectués depuis la départ du précédent locataire
  • en zones tendues : les loyers de référence
  • et enfin (dans le cadre du « choc de simplification » certainement), une notice d’information de 14 pages reprenant l’essentiel des textes régissant les rapports bailleur/locataire.

Voilà qui ne va pas révolutionner les baux ni régler les conflits bailleurs/locataires.

Les + : La mention des travaux effectués paraît intéressante, pour justifier une hausse du loyer, et prouver le cas échéant au Juge que vous êtes un bon propriétaire.

Les – : Le loyer payé par le précédent locataire va inciter à la stagnation des loyers : et c’est bien le but, surtout pour nous, loueurs meublés, qui avons des rotations fréquentes !

2. Clauses indispensables

mise en place d'un bail type ne pas oublier des clauses résolutoires importantes
Prenez bien le temps de relire votre bail type pour ajouter des clauses importantes

Libre à vous d’insérer des clauses particulières et résolutoires, mais on ne saurait que trop vous les conseiller.

  1. Clause de solidarité : en cas de colocation, le loyer peut être exigé de n’importe quel locataire ; le locataire partant sera redevable des loyers (pendant une durée d’un an).

« Les colocataires sont tenus conjointement, solidairement et indivisiblement à l’égard du bailleur au paiement des loyers, charges et accessoires dus en application du présent bail. En outre, le congé délivré par l’un des locataires ne le libère pas de son obligation relative au paiement des loyers et de ses accessoires. Cette solidarité continuera de produire ses effets, vis-à-vis du locataire parti, jusqu’au terme du contrat de location. Le locataire parti restera donc solidairement responsable des dettes nées durant cette période ».

  1. Clause résolutoire : permet de résilier le bail automatiquement sans décision expresse du Juge. Il vous faudra tout de même passer par le Juge pour constater la fin du contrat…

« A défaut de paiement au terme convenu de tout ou partie du loyer, des charges du dépôt de garantie, et deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux, la présente location sera résiliée de plein droit. Un commandement visant le défaut d’assurance des risques locatifs aura les mêmes effets passé le délai d’un mois.

En cas de non respect par le locataire de son obligation d’user paisiblement des locaux loués, résultant de troubles de voisinage constatés par une décision de justice passée en force de chose jugée, il est prévu que le bail sera résilié de plein droit. »

Vous avez besoin d’un contrat de Location Saisonnière ? Découvrez ce que vous devez savoir pour ne pas faire d’erreur et téléchargez l’exemple gratuit

Avez-vous un exemple de contrat de location saisonnière gratuit ?

Quelles clauses inclure dans un contrat de location saisonnière ?

Un propriétaire a le droit de refuser les animaux, ou d’exiger une assurance villégiature dans un contrat de location saisonnière?

Que dois-je prévoir dans mon contrat de location saisonnière pour être vraiment protégé des dégâts que les locataires peuvent occasionner?

Ces questions figurent parmi les plus fréquentes que les lecteurs du blog eldorado immobilier nous posent

Cela nous a inspiré pour écrire cet article, et vous mettre à disposition un modèle gratuit de bail de location courte durée a télécharger

Vous pourrez également le recevoir en format éditable, pour que vous puissiez le modeler à votre convenance, pour l’adapter à votre propriété

contrat de location saisonniere
Que doit (et peut) contenir un contrat de location saisonnière?

 

1/ Contrat de location saisonnière obligé en location meublée de tourisme

En premier lieu, il semble nécessaire de rappeler qu’un contrat de location saisonnière est indispensable :

  • non seulement pour vous prémunir d’éventuel dégâts des locataires,
  • mais aussi pour conserver la qualification de location meublée de votre logement.

En effet, la doctrine administrative réserve la qualification de location meublée à la condition expresse qu’il s’agisse d’un : « un contrat de louage de choses »

Cela renvoie aux articles 1713 et suivants du Code civil:

  •  qui régit la location meublée,
  • et qui permet d’être imposé dans la catégorie BIC,
  • ce qui est à la base de l’intérêt fiscal de la location meublée 🙂

Ces articles eldorado immobiliers sur la fiscalité de la location meublée vous intéresseront également :

Optimisez la fiscalité LMNP : les astuces simples que les autres vous cachent..

5 questions sur l’amortissement LMNP d’un investissement locatif

Tout savoir sur la fiscalité de la location meublée : c’est magique

Comment éviter la requalification de votre location meublée en para hôtellerie ou location nue?

2/ Les mentions obligatoires d’un contrat de location saisonnière

Depuis la loi ALUR, le statut de la location meublée a été rapproché du statut d’une location classique, régi par la loi du 6 juillet 1989

contrat de location courte duree
Le contrat d’un meublé de tourisme obéit à un certain formalisme

Par conséquent, un contrat location saisonnière doit comporter un certain nombre de mentions obligatoires :

  • le prix
  • la durée de location
  • les charges
  • les conditions de paiement de la location saisonnière
  • les conditions d’annulation d’une réservation
  • le montant du dépôt de garantie, des arts, de la caution, et les conditions de restitution éventuelle
  • le montant prévisionnel de la taxe de séjour

Ces articles vous aideront à approfondir les différents points de votre bail de location en courte durée :

Un nouveau bail locatif qui a de l’ALUR | Investissement immobilier locatif

Taxe de séjour en location saisonnière : comment ça marche?

17 infos essentielles sur la taxe de séjour pour les propriétaires de location courte durée

21 questions sur les cautions et dépôts de garantie pour votre location saisonnière

Le contrat de location courte durée doit également prévoir un descriptif assez précis de l’appartement loué en meublé :

  • l’adresse et la situation du meublé de tourisme
  • le classement du meublé, si votre meublé est classé
  • la surface habitable
  • le descriptif de l’ameublement
  • les éventuels services disposition, comme un garage ou place de parking
  • le rappel des règles liées à l’usage d’une piscine privée, si vous en mettez une à disposition

3/ La liste réglementaire du mobilier

En fait, il n’y a pas d’obligation pour une location saisonnière.

Étant donné que la location meublée en courte durée dépend du Code civil, et que seules les habitations principales sont réglementées par la loi ALUR, vous pouvez louer à peu près n’importe quoi.

Toutefois, il est fortement recommandé de se référer à la liste du mobilier d’une location meublée louée à titre principal, tels que décrite par le décret du 31 juillet 2015

La liste des équipements préconisés est donc celle-ci :

  • un lit avec couette couverture
  • un dispositif d’occultation des fenêtres pour les chambres à coucher
  • des dispositifs de cuisson, un four ou un micro-ondes
  • réfrigérateur, mais comportant un compartiment faisant office de congélateur
  • la vaisselle nécessaire repas de tous les locataires en ligne des ustensiles de cuisine associée
  • une table et des sièges pour pouvoir prendre les repas
  • des rangements
  • des luminaires
  • le matériel nécessaire pour l’entretien courant de la location en courte durée, pour faire le ménage en clair

Quelques conseils supplémentaires sur les équipements d’une location louée en courte durée :

Nettoyage de printemps: comment nettoyer en profondeur votre location courte durée et assurer une propreté optimale

Les 14 équipements les plus recherchés pour une location courte durée

Comment proposer des équipements exceptionnels à faible coût pour votre location courte durée?

4/ Aarhes ou acomptes

Pour bloquer une réservation, et s’assurer que les locataires vont bien venir suite à leur réservation, un propriétaire est tout à fait légitime à demander des arrhes ou un acompte.

Mais quelle est réellement la différence entre ces deux formules ?

Si vous choisissez de demander des arrhes, le locataire la possibilité de renoncer à la location saisonnière, alors que le propriétaire devra verser le montant de deux fois les arrhes si il annule son côté

Tandis que si vous optez pour un acompte, l’engagement est ferme pour le locataire qui ne sera pas remboursé en cas d’annulation de sa réservation. Le propriétaire, quant à lui, peut annuler en remboursant l’acompte.

Je ne vous fais pas un dessin sur quelle est la formule la plus adaptée pour les propriétaires…

Mais il est important de maîtriser les termes juridiques, sinon vous risqueriez d’avoir des surprises peu agréables

5/ L’état des risques naturels

C’est un élément quasiment systématiquement oublié.

Le propriétaire doit obligatoirement fournir un état des risques naturels et technologiques au niveau de son meublé de tourisme, avec une validité de six mois

Cet état peut se trouver facilement sur Internet, sur le site votre mairie, ou sur le site Prim.net

inondation contrat de location saisonniere
Que dira le locataire qui perd tous ses biens lors d’une inondation alors qu’il n’avait pas l’information sur ce risque dans son contrat de location?

6/ Exiger une assurance villégiature du locataire ?

C’est tout à fait votre droit en tant que propriétaire, de demander à ce que le locataire s’assure pour la durée de cette location.

Il est donc raisonnable d’indiquer cette mention dans votre contrat de location saisonnière type.

Toutefois, dans la réalité, le locataire souscrit très peu souvent cette assurance villégiature, et l’exiger pourrait faire fuir les voyageurs au moment de la réservation…

Et puis, allez vous refuser à votre locataire d’entrer dans votre location de vacances au prétexte qu’il n’a pas son assurance sur lui?

Dans la vraie vie, une mention au bail comme quoi une  assurance villégiature est obligatoire permettra de vous couvrir en cas de problème

7/ Pouvez-vous refuser les animaux ?

Malgré les propos d’une légende urbaine tenace, un propriétaire a complètement le droit de refuser les animaux de compagnie dans son logement.

Au niveau commercial, vous avez complètement intérêt à les accepter, cf cet article :

Location de vacances et animaux de compagnie : comment accepter les animaux pour louer plus

Mais si vous ne supportez pas les animaux de compagnie, ou que vous avez peur qu’ils gênent les locataires suivants en cas de défaut de ménage, vous pouvez librement inclure une clause d’exclusion dans votre contrat de location

8/ Etat des lieux entrée et sortie obligatoires

Réglementairement, aucune ambiguïté possible, l’état des lieux est obligatoire.

Toutefois, si le locataire a signé votre contrat de location saisonnière en bonne et due forme, et que vous y avez annexé un état des lieux, en l’absence de réclamation de sa part, vous êtes en position de force en cas de conflit…

A notre sens, c’est largement suffisant pour vous permettre de pas être présent à tous les états des lieux…

Mais il s’agit une prise de risque que vous êtes seuls en capacité de prendre ou non 🙂

9/ Le contrat de location saisonnière gratuit à télécharger en PDF et Word

Le meilleur pour la fin 🙂

Pour télécharger votre contrat de location saisonnière gratuit

C’est vraiment très simple d’obtenir votre exemplaire de bail meublé de tourisme directement dans votre boîte mail !

Il vous suffit de rentrer votre email dans le formulaire ci-dessous et hop d’ici quelques secondes, vous recevez les documents

Inscrivez vous en 1 clic pour recevoir votre contrat de location saisonnière gratuit

N’oubliez pas d’ajouter info@eldorado-immobilier.com dans vos contacts pour être certains de recevoir le mail 🙂

Avez vous des éléments à ajouter dans la liste des indispensables pour un contrat de location saisonnière?

Vous avez une expérience positive ou négative en lien avec un contrat (ou son absence 🙂 pour votre location courte durée?

Des questions tout simplement?

Faites nous en part dans les commentaires ci-dessous, nous adorons partager avec vous

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5/5 - (8 votes)

Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

68 réponses

  1. Pellan dit :

    Bonjour

    Article qui donne envie de se lancer ! Serait il possible d’avoir votre modèle parce que je ne trouve pas de lien de formulaire.

    Merci d’avance

  2. pantier dit :

    bien merci pour toutes ces informations utiles sur les locations de vacances

  3. DELARUELLE dit :

    Merci

  4. Charlotte GAI dit :

    Bonjour, je souhaiterait obtenir un modèle de contrat sous Word svp. Merci beaucoup

    • Pierre dit :

      Bonjour
      Merci pour votre intérêt !
      c’est très simple il vous suffit d’entrer votre mail dans le formulaire dans l’article et vous le recevrez immédiatement
      je reste à votre disposition
      A très vite
      Pierre

  5. Arnaud dit :

    Bonjour,
    Article très intéressant.
    Merci pour ces informations.
    Pouvez vous me faire parvenir le modèle de contrat de location saisonnier meublé ?
    En vous remerciant

  6. Moos dit :

    Contrat location saisoniere

    • Pierre dit :

      Bonjour Mélanie,

      Merci pour votre intérêt !

      C’est super facile, il vous suffit simplement d’entrer votre mail dans le formulaire et vous le recevez immédiatement.

      Je suis à votre disposition en cas de souci
      A très vite
      Pierre

  7. Anne-Marie DUFFOUR dit :

    je souhaiterais un contrat de location saisonnière format WORD

    Merci.

  8. DUFFOUR Anne-Marie dit :

    Je souhaite un contrat de location saisonnière gratuit

    • Pierre dit :

      Bonjour Anne-Marie,

      Merci pour votre intérêt et votre retour !

      C’est super facile, il vous suffit simplement d’entrer votre mail dans le formulaire et vous le recevez immédiatement.

      Je suis à votre disposition en cas de souci
      A très vite
      Pierre

  9. Beatrice dit :

    Bonjour, très intéressant merci pour toutes ces informations
    Voici mon mail afin de recevoir le contrat et l’annexe
    En vous remerciant
    Béatrice

  10. laetitia dit :

    bonjour Pierre, article très pertinent pour des débutants. merci de prendre le temps! auriez-vous l’amabilité de me transmettre les modèles de contrat saisonnier et inventaire à cette adresse? bien cordialement, Laetitia

  11. farr dit :

    bonjour, je souhaiterais un modele de contrat de bail svp. l’état des lieux descriptif doit il etre un document à part ? merci.

  12. Bonjour Pierre,
    Merci pour vos précieux conseils et articles toujours très instructifs.
    Pouvez-vous m’envoyer le contrat type de location saisonnière ainsi que le livret d’accueil SVP ?
    Nous avons une petite question : Comment faites-vous pour faire payer une caution à un locataire étranger qui n’a en général pas de chèque valable en France sans que l’argent lui soit débité ?

    Vous remerciant pour votre réponse.

    Cordialement
    Catherine

    • Pierre dit :

      Merci pour votre intérêt !

      C’est très facile, il vous suffit d’entrer votre mail dans le formulaire pour le recevoir immédiatement (vérifiez les spams)
      Généralement je ne prend pas de caution…

      A très vite

  13. Pierre dit :

    Bonjour,
    Avec plaisir, il vous suffit d’entrer votre email
    Bien à vous

  14. Olivier Seznec dit :

    Bonjour Pierre,
    Pourriez-vous m’envoyer votre exemple de contrat de location saisonnière? Comme je passais principalement par Airbnb, je m’en souciais pas vraiment mais je vais commencer à louer en direct.
    Merci par avance

  15. Zammit dit :

    Bonjour,

    Pouvez vous m’envoyer le contrat type de location saisonnière, l inventaire et le livret d’accueil?

    En vous remerciant.

    Cordialement

  16. Olivier Seznec dit :

    Merci pour cet article clair et complet.

  17. volat dit :

    Bonsoir Pierre,
    Les questions réponses courtes c’est bien.
    Pouvez vous svp m envoyer le contrat type (en pdf) de location saisonniere, l inventaire et le livret d’accueil types?
    Cordialement

  18. David S dit :

    Bonsoir pierre,
    je sui novice en la matière et je vous remercie pour tous vos précieux conseils. Concernant le formulaire pour le contrat de location, je ne le trouve pas au bas de l’article.

  19. Bonsoir Pierre,
    Merci pour vos articles que je lis avec beaucoup d’attention.
    Concernant l’état des lieux, nous n’en faisons pas parce qu’en fin de séjour ça ternirait les bonnes relations que nous avons installées, et surtout parce que les (rares mais graves) dégradations que nous avons déjà eues ne pouvaient pas se voir lors d’un état des lieux fait en présence des locataires, à moins d’être carrément irrespectueux.
    Pour simplifier, à la remise des clés, nous leur faisons signer un papier disant que tout est absolument propre et en bon état de fonctionnement, et qu’ils ont 24h pour nous signaler tout problème. Je crois que nous sommes couverts en cas de litige. Qu’en pensez-vous ?
    D’autre part, j’avoue qu’il m’est arrivé de ne pas insister sur des dégradations par peur que nos voyageurs pourrissent notre e-reputation…
    Belle soirée

    • Pierre dit :

      Bonjour Catherine,

      C’est exactement notre façon de voir les choses et de pratiquer 🙂
      Encore plus, pas absolument nécessaire de faire signer un papier pour l’état des lieux initial car en l’absence de remarque des locataires, tous les équipements sont réputés en bon état de fonctionnement.
      C’est d’ailleurs une technique largement utilisée par les mauvais propriétaires qui ont l’esprit un peu tordu : ils font un état des lieux d’entrée très flou et un état des lieux de sortie ultra précis.
      Cela marche à tous les coups devant un tribunal…

      A très vite

      • Brun dit :

        bonsoir Pierre
        Nous allons nous lancer dans la location malgré cette crise monstrueuse.
        Nous aimerions recevoir un modèle état des lieux .
        Merci
        CORINNE

        • Pierre dit :

          Pas de soucis Corinne, vous avez raison de vous projeter !
          Ils vous suffit de cliquer dans le lien dans le mail que vous avez reçu en vous inscrivant à la Newslettre
          A très vite

  20. Florence B dit :

    Bonjour Pierre,
    Merci pour cet article très intéressant, comme toujours d’ailleurs!
    Pourriez vous m’envoyer un modèle de bail s’il vous plaît.
    Je vous remercie pour vos articles qui évitent de faire de nombreuses erreurs.

  21. Bonjour Pierre,
    Merci pour cet article. N’est-il pas de plus en plus difficile de faire payer des acomptes aux clients, alors que beaucoup d’OTAs « obligent » par différents moyens les propriétaires à proposer l’annulation gratuite aux voyageurs? Ce qui est un argument important qui peut décider un client à passer par l’OTA plutôt que de réserver en direct, même moins cher. En direct, faut-il faire plusieurs contrats en fonction des offres d’annulation choisies par le client (ex offre non-annulable, offre annulation gratuite, offre annulation avec frais). Merci pour votre réponse et pour le contrat, et belle journée, Catherine

    • Pierre dit :

      Bonjour Catherine,

      En direct, les voyageurs vont plutôt rechercher une expérience, un contact avec un spécialiste de la région.
      Vous pouvez donc avoir des conditions différentes des OTA qui sont sur un autre registre.
      Par contre, le fait de pouvoir bloquer une réservation en direct sur votre site est incontournable.
      Concernant les annulations, je m’orienterai plutot vers le fait de proposer une assurance annulation
      Qu’en pensez vous ?

      Belle journée

      • Merci, Pierre, pour votre réponse.
        Oui, les voyageurs qui louent en direct recherchent un contact avec nous, et avec nous ils sont bien servis 🙂 mais nous ne sommes pas assez bien référencés pour qu’ils nous trouvent directement. C’est notre HÉNAURME problème. Nous prenons les réservations directement sur notre site.
        Je ne savais pas que les particuliers pouvaient proposer une assurance annulation. Je pensais plutôt à un prix spécial, ce qui revient au même? Qu’en pensez-vous?
        Cela fait 3 ou 4 fois que je laisse mon email pour recevoir votre exemple de contrat mais… je ne le reçois pas 🙁
        Y a-t-il quelque chose que j’ai loupé ?
        Belle soirée, et merci pour vos articles que je lis avec beaucoup d’intérêt,
        Catherine

        • Pierre dit :

          Bonjour Catherine,

          Je vous envoie cela

          Le référencement se met en place petit à petit, mais il faut avoir les bonnes stratégies.
          Création d’articles très intéressants sur des mots clefs pertinents, nous proposons une stratégie qui fonctionne très bien, basée sur notre expérience

          Belle soirée

  22. MANUEL FONSECA dit :

    je besuain de contrat pour lucation des appartement à 1070 bruxelles

    • Pierre dit :

      Bien sur avec plaisir, vous pouvez le télécharger en entrant votre mail dans le formulaire
      le lien est ensuite à peut près au milieu du mail de bienvenue que vous recevez

      Es-ce ok de votre côté ?
      Je reste à votre disposition
      Bien à vous

  23. mondray dit :

    Si je comprends bien ce que j’ai glané de çà et de là sur le net Pour une location avec
    400€ d arrhes : si le locataire renonce à la location il perd 400 euros et l’affaire en reste là ; l’hôte renonçant à louer doit restituer le double des arrhes, soit 800 euros.
    400€ d’acompte : Le loueur peut obliger le locataire à payer les 600 euros restant dus. Le loueur peut être condamné à indemniser le locataire non seulement le préjudice matériel (400 euros), mais encore les dommages-intérêts pour préjudice moral ou encore pour le préjudice financier .

    Le côté indemnisation de dommages – intérêts pour préjudice moral m’a toujours inquiété et du coup je fais figurer des arrhes et non des acomptes dans mon contrat de location ….

    Heureusement jamais eu besoin d’annuler une location directe ….
    Quel est le risque réel d’après vous d’avoir à indemniser un préjudice ?
    réponse qui me fera …..changer les clauses de mon contrat 😉

  24. renaud dit :

    Je désire recevoir un modèle de contrat de location saisonnière
    merci

  25. Val dit :

    Bonjour,
    Je viens de lire votre dernier échange avec Ralph et j’ai du mal à comprendre comment vous pouvez faire un état des lieux à l’avance ?

    • Pierre dit :

      Bonjour Val,

      Exactement comme les villages de vacances
      Un état des lieux avec tout le contenu de l’appartement
      Si pas de contestation, il est réputé accepté

      Cordialement

  26. Niveau assurance, on peut aussi souscrire une assurance habitation qui couvrira le locataire avec la clause de « pour le compte de qui il appartiendra »
    Cela oblige a prendre deux assurances : PNO + Habitation, mais on est couvert.

  27. Pierre dit :

    Merci pour cet article.
    De mon coté je fais comme toi Pierre je transmet un contrat électronique à l’avance afin que le locataire ait le temps de le lire et le signer.
    Il arrive souvent qu’il ne le fasse pas et j’avoue que lorsque la location vient de Booking ou AirBnb je ne relance pas.

    Ais-je tord à votre avis?

    Je n’insiste que dans le cas d’une location en directe ou via mon site web.

    • Pierre dit :

      Oui c’est plus facile de s’en passer avec les plateformes
      Mais au minimum il faudrait prendre une pièce d’identité en cas de souci car les infos remplies sur les plateformes peuvent être falsifiées par exemple

      Qu’en pensez vous ?

  28. Veronique dit :

    Merci Pierre pour tous ces articles très intéressants et pour le modèle de contrat.
    Toujours un plaisir de vous lire.

  29. Yann MARJAULT dit :

    Bonjour !
    Excellent article encore 🙂
    De mon côté, je fais signer les contrats bien en avance, en même temps que le versement d’acompte. Je récupère également l’attestation d’assurance.
    Je suis assez d’accord avec le fait de « parfois » proposer un état des lieux le lendemain matin, c’est parfois plus pertinent car les locataires sont reposés.
    Merci pour ce rappel sur la composition des contrats, il est parfois difficile de suivre l’intégrité des lois et les rappels ne font pas de mal, bien au contraire.
    Yann

  30. Ralph dit :

    Bonjour Pierre et merci pour votre petit mot en retour de mon précédent courriel.
    A propos de cet article, que je trouve tout à fait passionnant et bien réalisé, je souhaiterai émettre une parenthèse très importante.
    Dans la plupart des cas, lorsque le locataire arrive sur les lieux de sa villégiature, celui-ci vient de passer une partie de sa journée dans les transports et de ce fait, en arrivant il est terriblement fatigué et n’a pas du tout la tête à passer un laps de temps assez important afin de remplir et signer son Bail de location, à constater de près l’état des lieux entrant et finalement à finaliser cet série administrative qui est beaucoup plus simple et rapide dans les hôtels. Cependant, il existe d’un coté amiable, la possibilité de le faire le lendemain. C’est un risque à prendre, car si pendant la nuit il se produit quelque casse ou dysfonctionnement d’un appareil ménager quelconque ou connecté, ce sera bien sur pour notre entière responsabilité!
    Voilà tout.

    • Pierre dit :

      Excellente remarque !

      Je fais souvent encore plus simple mais cela n’engage que moi
      Signature contrat/état des lieux à l’avance 🙂

      • Julie dit :

        Bonjour Pierre, vous dites que vous faites signer l’état des lieux à l’avance.
        Les locataires acceptent-ils ? Car si j’étais locataire, je ne signerais pas sans avoir vu le logement….

        • Pierre dit :

          Bonjour Julie,
          Tout simplement, je demande l’acceptation du contrat de location au moment du versement de l’acompte
          Et l’état des lieux d’entre est joint au contrat 🙂

          mais bien sûr, le locataire est parfaitement légitime à faire son état des lieux à son arrivée et transmettre ses remarques
          l’idée ici est uniquement de simplifier la démarche

          A très vite

  1. 20 octobre 2021

    […] toutefois pas de préciser les points suivants dans votre contrat de location […]

  2. 21 octobre 2021

    […] facture est donc le pendant du contrat de location, dont vous trouverez un exemple gratuit à télécharger sur cette page […]

  3. 25 octobre 2021

    […] aurez également besoin d’un contrat de location de vacances et d’une assurance solide pour vous protéger de façon indépendante, car Booking.com offre […]

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