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Via Airbnb, la taxe de séjour est collectée et reversée automatiquement par la plateforme. Les propriétaires doivent saisir les données nécessaires pour déterminer le montant exact. En cas d’erreur, le remboursement peut être complexe.
Les plateformes de réservation en ligne de type Airbnb étaient très réticentes pour cette collecte de la taxe de séjour qui venait gonfler leurs tarifs et leur donnait du travail supplémentaire, mais elles y ont été contraintes par l’ article L.2333-34 du CGCT et l’article 7 de la loi LOI n°2014-1654 du 29 décembre 2014.
Tableau récapitulatif du montant de la taxe de séjour par nuitée et par personne, pour un séjour en France, applicable dans toutes les communes françaises
| Classement officiel | Montant mini et maximum |
| Palace | Entre 0,70€ et 4,10€ |
| Hôtels, résidences et meublés de tourisme 5 étoiles | Entre 0,70€ et 3,00 € |
| Hôtels, résidences et meublés de tourisme 4 étoiles | Entre 0,70€ et 2,30 € |
| Hôtel de tourisme et meublé de tourisme 3 étoiles, Village de vacances 4 et 5 étoiles | Entre 0,50€ et 1,50€ |
| Hôtel de tourisme et meublé de tourisme 2 étoile, village de vacances 4 et 5 étoiles | Entre 0,30€ et 0,90€ |
| Hôtel de tourisme et meublé de tourisme 1 étoile, Village de vacances 1; 2; et 3 étoiles, Chambre d’hôtes. | Entre 0,20€ et 0,80€ |
| Terrain de camping et de caravanage classé 3; 4 et 5 étoiles | Entre 0,20€ et 0,60€ |
| Terrain de camping et de caravanage classé 1 et 2 étoiles | 0,20€ |
Pour payer moins de taxe de séjour, le meilleur compromis est de faire classer votre hébergement en meublé de tourisme 1 étoile.
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Comment Airbnb procède à la collecte et au versement des taxes de séjour ?
En 2023, Airbnb collectait et reversait automatiquement la taxe de séjour pour les hôtes dans plus de 65% des grandes villes françaises, réduisant ainsi les erreurs et les oublis de déclaration.
Lorsqu’un voyageur effectue une réservation, Airbnb collecte et remet automatiquement la taxe appropriée au nom de l’hôte.
Si les hôtes doivent collecter manuellement la taxe de séjour dans d’autres territoires et dans certains territoires où Airbnb ne collecte pas automatiquement les taxes de séjour, ils doivent le faire.
François, hôte à Paris : « Depuis qu’Airbnb a automatisé la collecte de la taxe de séjour, je n’ai plus à me soucier des calculs et des déclarations mensuelles. Cela a simplifié la gestion de mes locations et mes invités apprécient la transparence des frais inclus dans leur réservation. »
Les processus automatisés ne modifient pas les montants de la taxe due ni le montant total des paiements reçus par les hôtes.
Vous continuez à recevoir vos paiements moins les frais de service standard d’Airbnb.
L’automatisation de la collecte et du paiement des taxes facilite tout simplement les choses pour tout le monde.
Comment est calculée la taxe de séjour ? (et évolue)
La taxe de séjour est fixé par le conseil municipal de votre commune ou encore l’EPCI dont vous dépendez (Etablissement Public de Coopération Intercommunale).
Elle s’applique pour tout séjour en France.
Depuis l’automatisation de la collecte par Airbnb, les revenus de la taxe de séjour en France ont augmenté de 53,4%, passant de 238 millions d’euros en 2014 à 365 millions d’euros en 2019.
Sur ce lien, vous pouvez avoir une idée des tarifs de la taxe de séjour, qui sont encadrés par un décret et révisés chaque année.
Ainsi, il y a des planchers minimums et maximum qui sont à respecter dépendamment de votre type de bien.
Le montant peut varier entre 0.20 euro et 4 euros.
Les personnes qui sont exonérées de taxe de séjour sont les suivantes :
- Les personnes disposant d’un contrat de travail saisonnier et qui sont employées dans la commune (par exemple les travailleurs saisonniers qui viennent pour les vendanges)
- Les personnes âgées de moins de 18 ans ;
- Les personnes profitant d’un relogement d’urgence ou temporaire ;
- Les personnes vivant dans les locaux gérés par les associations.
Pour aller plus loin :
- voici comment faire classer votre hébergement en meublé de tourisme
- dans cet article, vous trouverez les 17 informations essentielles que vous devez comprendre sur la taxe de séjour, ses différentes composantes, et sont fonctionnement.
Airbnb S’occupe-t-il des Taxes Départementales et Régionales ?
Oui, Airbnb perçoit également les taxes départementales, ainsi que la taxe » Grand Paris « .
Airbnb reverse les montants collectés pour cette taxe directement aux villes, au nom des hôtes.
La collecte est effectuée au moment de la réservation sur la plate-forme, et non au moment du séjour.
Collecte automatique de la taxe de séjour par Airbnb (et tuto pas à pas)
Il est important de noter que chaque hôte doit renseigner le type de son logement et son classement, et Airbnb se chargera de directement appliquer le taux de cette taxe de séjour, en fonction de la municipalité où il se situe.
Marie, hôte à Lyon : « La collecte automatique de la taxe de séjour par Airbnb a été un véritable soulagement. Avant, c’était un casse-tête de tout gérer moi-même. Maintenant, je peux me concentrer sur l’accueil de mes invités sans me soucier de cette partie administrative. »
En cas de changement dans le statut de son appartement ou de sa maison(classement, agrandissement, fermeture temporaire en basse saison…) , il doit en informer les plateformes de location en allant dans la section « gérer mes annonces » de mon compte Airbnb.
Ensuite, vous devez suivre les étapes suivantes sur le site web de Airbnb :
Allez dans l’Onglet « Réglementations » et indiquez les caractéristiques de votre hébergement.
La taxe de séjour sera calculée directement à partir de ces informations, que vous allez ensuite pouvoir vérifier.
Cliquez dans l’onglet « Législation Locale »
Vous pouvez également faire ces modifications ou entrer les informations nécessaires depuis l’application mobile de Airbnb (et idem pour les autres plate-formes de réservation en ligne des OTA (Online Tourism Agency) que sont Booking ou Abritel notamment).
Attention :
si vous ne renseignez pas correctement vos informations sur Airbnb, vous serez assujetti au taux d’un meublé non classé, qui équivaut à 1 à 5% du prix de la nuitée par personne !
Prenons un exemple pour montrer à quel point la différence est énorme (et c’est valable dans toutes les villes françaises)
Pour une nuitée à 60€, pour 2 personnes.
- Si votre appartement est classé en meublé de tourisme 1 étoile, vous allez payer autour de 0,40 cts de taxe de séjour.
- Si l’appartement n’est pas classé, vous pouvez être redevable de 5% de 60€ pour chaque personne, soit (60 * 5 / 100) * 2 = 6 € !
- sur un an cela donne 2 000 € de différence… entre meublé classé et meublé non classé (sans parler de l’abattement de 71% qui est accessible aux meublés classés)
Et je ne veux pas vous entendre dire que ce n’est pas grave car c’est le locataire qui paie.
Ça c’est l’argument de l’administration fiscale pour faire passer la douloureuse.
La réalité est que nous sommes dans un onde concurrentiel et que votre annonce ne peut pas afficher un prix déconnecté de celui de vos concurrents.
C’est donc bien le chiffre d’affaire du propriétaire qui est amputé par la taxe de séjour, ce n’est pas vraiment le locataire qui paie au final.
Qu’est-ce que la taxe de séjour ?
La taxe de séjour est perçue par les collectivités locales pour les nuitées des personnes non résident sur la commune afin de financer les équipement touristiques.
Depuis 2015, les communes françaises sont en pouvoir de demander la taxe de séjour de la part des touristes vivant dans une location de vacances sur leur territoire.
Appelée également taxe touristique, taxe de vente, ou taxe d’hébergement, son montant n’est pas figé et dépendra entièrement de la commune.
Elle sera directement remise au budget de l’office de tourisme afin d’assurer sa promotion touristique et améliorer ses capacités d’accueil.
Cela va concerner les auberges, les hôtels, les campings, les locations saisonnières, les résidences de tourisme.
Il faut savoir que lorsque vous recevez des touristes dans votre habitation, cela va provoquer des dépenses en plus pour la commune où vous vous situez.
A quoi sert la taxe de séjour ? (officiellement…) Et pour qui ?
Les entreprises ou les services publics pouvant instituer la taxe de séjour sont : les communes touristiques, les stations catégorisées de tourisme, les communes littorales ou de montagnes, les communes faisant les campagnes de promotion en faveur du tourisme et celles faisant des actions de protection de leur espace naturel (via la taxe additionnelle du département).
Il est aussi important de préciser qu’il peut y avoir une taxe additionnelle départementale de 10% qui peut être appliquée sur de multiples départements en France.
Que se passe-t-il si mon type de logement change ?
Les propriétaires peuvent à tout moment modifier cette information dans l’onglet “Gérer mes annonces” du site web ou de l’application Airbnb.
Le nouveau taux sera alors automatiquement mis à jour mais notez que la prise en compte des changements peut prendre jusqu’à 24 heures.
Les sanctions en cas de non-paiement de la taxe de séjour
La taxe de séjour fait l’objet d’une obligation déclarative et est donc difficile à contrôler.
C’est d’ailleurs ce qui a motivé l’obligation faite à Airbnb de faire cette déclaration pour le compte des propriétaires… et les montants de taxe de séjour perçus par les collectivités territoriales ont fortement augmenté depuis la collecte automatique par Airbnb et ses amis…
En effet, le produit de la taxe de séjour est passé de 238 millions d’euros en 2014 à 365 millions d’euros de taxe de séjour collectés en 2019, soit une évolution de 53,4%… (ce qui montre que l’hôtellerie traditionnelle n’était pas forcément beaucoup plus vertueuse que les propriétaires particuliers)
Pierre, hôte à Bordeaux : « Je recommande vivement aux nouveaux hôtes de se familiariser avec les règles locales de la taxe de séjour. Depuis que j’utilise les outils de collecte d’Airbnb, mes opérations sont plus fluides, et mes clients apprécient l’inclusion directe de la taxe dans leurs réservations. »
Certaines collectivités mettent en place des contrôles renforcés , comme c’est le cas pour Paris qui concentre l’immense majorité des contrôles en France (avec ce témoignage par exemple).
D’un point de vue sanction, pour les collectivités territoriales, une contravention de 3e classe (de 450€ maximum) peut être dressée et des intérêts de retards de l’ordre de 0,5% peuvent être appliqués.
Ces sanctions ont été renforcées par les dispositions de la loi ELAN, qui fait peser une sanction financière en cas de taxe de séjour non collectée par la plateforme airbnb, avec une amende de 750€ à 2000€ par annonce de logement non conforme.
Pour aller plus loin, Rejoignez la crème de la crème des propriétaires : La machine à réservation en direct : Le programme complet
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Conclusion
Les locations longue durée sur Airbnb offrent une solution pratique et économique pour ceux qui cherchent à s’installer temporairement dans une nouvelle ville.
Que vous soyez en télétravail ou en vacances prolongées, explorez les options disponibles et profitez des nombreux avantages qu’offre Airbnb.
J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.
Si vous voulez beaucoup plus de réservations je vous aide à avoir une annonce qui dépasse tous vos concurrents et se positionne tout en haut des listings.
Vous êtes libre de découvrir mon nouveau programme : Mon Annonce en Or
Questions :
Quelles sont les taxes pour un Airbnb ?
Le montant de la taxe de séjour est déterminé par la municipalité, dans les limites fixées par la loi. Une taxe additionnelle peut également être instituée par le département ou la région.
Comment ajouter la taxe de séjour sur Airbnb ?
Pour ajouter la taxe de séjour, allez dans l’outil de modification de l’annonce, sélectionnez « Taxes », puis « Ajouter une taxe ». Choisissez le type de taxe et le type de frais.
Comment ne pas payer la taxe Airbnb ?
Les voyageurs qui concluent un bail mobilité ou réservent des séjours de plus de 365 jours sont automatiquement exemptés du paiement de la taxe de séjour.
Qui est exonéré de la taxe de séjour ?
Les enfants de moins de 18 ans, les travailleurs saisonniers employés dans la commune, et les bénéficiaires d’un hébergement d’urgence ou d’un relogement temporaire sont exonérés de la taxe de séjour.
Comment est imposé un Airbnb ?
Les revenus tirés d’une activité de location meublée non professionnelle (LMNP) sur Airbnb sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux cotisations sociales des indépendants.
Quel est le meilleur statut pour Airbnb ?
Le statut d’auto-entrepreneur combiné avec le classement de votre bien en meublé de tourisme est recommandé pour les propriétaires Airbnb.
Quel est le montant de la taxe de séjour ?
Les tarifs de la taxe de séjour varient selon le type et le classement de l’hébergement, par exemple, pour un hôtel ou un meublé de tourisme 5 étoiles, le tarif peut atteindre 3,30 € par nuitée et par personne.
Qui collecte la taxe de séjour ?
Depuis le 1er janvier 2019, les plateformes numériques comme Airbnb collectent et reversent directement la taxe de séjour aux autorités locales pour le compte des propriétaires.
Est-ce que Booking paie la taxe de séjour ?
Booking.com collecte la taxe de séjour pour le compte des propriétaires si cette option est activée dans les paramètres du compte utilisateur.
Comment éviter les impôts Airbnb ?
Si vos revenus annuels de location sur Airbnb ne dépassent pas 760 €, vous êtes exonéré de l’impôt sur le revenu.
Comment déclarer la taxe de séjour sur Airbnb ?
La taxe de séjour est automatiquement collectée et reversée par Airbnb dans certaines juridictions. Les propriétaires doivent s’assurer que leurs annonces sont correctement configurées pour ce processus.
Quels documents sont nécessaires pour la taxe de séjour ?
Les hôtes doivent maintenir des dossiers détaillés des taxes collectées et remises, y compris les dates, les montants et les documents justificatifs requis par les autorités locales
Quelle expérience avez vous avez la taxe de séjour ?
Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous nous adorons échanger et vous répondrons rapidement
Bonjour,
dans l’historique des transactions je constate que la taxe de séjour est anormalement élevée. Malheureusement votre tuto ne m’est d’aucune aide, je n’arrive pas à trouver l’onglet règlementations. Le site Airbnb aurait-il changé ?
Merci d’avance à ceux qui pourront m’aider !
Bonjour Elodie,
Le montant de la taxe de séjour est celui qui est voté dans l’office de tourisme dont vous dépendez.
Il est fonction de vos classement au titre du meublé de tourisme.
Ce sont ces éléments qu’il vous faut pour savoir si vous avez réglé le bon montant.
Par ailleurs, Airbnb est connu pour payer la taxe de séjour pour les mineurs alors qu’ils en sont exonérés
Vous me tenez au courant ?
A très vite
Pierre
Bonjour, pour notre chambre d’hote
j’ai un pbl avec Booking depuis qq mois: ils prélèvent la TdS alors que ma commune est au FORFAIT (cf c’ moi qui doit payer le forfait annuel à la commune), j’ai beau l’avoir expliqué de nombreuses fois et à plusieurs personnes du dit « support » rien n’y fait, on me réponds tjrs que le pbl est en cours de résolution et rien ne bouge ! ?
je ne suis quand même PAS le seul en France dans ce cas ?
slts
Bonsoir ,
propriétaire d’1 meublé de tourisme je suis soumis au forfait annuel pour le versement de la taxe de séjour. J’ai donc rencontré le même problème que vous avec le plates formes.
La solution avec booking est de reprendre la main sur les encaissements.
Cdt
Avec la contrainte de devoir encaisser directement les locataires, soit en physique soit via une empreinte de CB/Stripe
Bien à vous
Airbnb collecte la taxe de séjour et ne prend pas en compte l’exonération de la taxe de séjour pour les mineurs. Quand on loue à une famille avec 3 enfants ou plus pour une quinzaine cela fait une belle différence !
Le surplus tombe directement dans la poche des collectivités qui se félicitent de cette manne.
Contacté par mes soins Airbnb a comme seule réponse de nous faire savoir que les locataires peuvent faire une réclamation pour se faire rembourser le trop perçu par la communauté de commune ! Je ne l’ai jamais proposé à mes locataires car on dirait que c’est nous qui les volons.
Heureusement de nombreux locataires se servent d’Airbnb comme d’une vitrine et nous recherchent ensuite pour location en direct.
Le phénomène de perception indue est connu 60 millions de consommateurs y a consacré un article .
https://www.60millions-mag.com/2020/03/13/airbnb-collecte-indument-des-taxes-de-sejour-17270
Vous avez complètement raison
Airbnb affirme que le problème est réglé
Toutefois c’est très difficile à vérifier,et je n’ai pas pris le temps de le faire sur mes locations…
A très vite
Bonjour,
Si je ne me trompe pas sur Abritel/HomeAway ce n’est pas possible d’indiquer le type de logement. Du coup, ils calculent la taxe de séjour en considérant le logement comme un meublé de tourisme sans étoile (pourcentage du prix de la location). Les vacanciers ne s’en rendent pas compte mais ils payent plus qu’ils ne devraient car a partir d’une étoile, en fonction des villes, c’est en general un montant fixe a payer.
C’est inadmissible si ils fonctionnement vraiment ainsi…
Vos logements sont sur Abritel j’imagine. Vous ne vérifiez jamais le montant de la taxe de séjour que vos vacanciers payent comparé a ce qu’ils devraient payer si vous faites le calcul vous-même? Si oui, vous auriez du vous rendre compte de la difference. Je viens de vérifier a nouveau et je ne vois pas ou on peut indiquer le type de meublé (0,1,2 etc etoiles). Sans cette information, Abritel ne peut pas calculer la taxe de séjour correctement de toutes façons. Evidemment pour les propriétaires ca ne change rien car ce sont les vacanciers qui payent. La commune ne va pas se plaindre non plus de recevoir trop d’argent et pour Abritel ils peuvent publiquement annoncé qu’ils reversent plus de taxe de sejour que leurs concurrents. Au final, c’est le vacancier qui trinque. Dans certains cas ils payent plus de 40 euros en trop.
Je ne suis pas d’accord.
Je n’est pas le vacancier qui paie c’est bien vous.
Vous pourriez facturer plus cher si il n’y avait pas la taxe de séjour
Bonjour Pierre,
Booking vous incite à la collecter directement, vous n’avez rien à faire, c’est à Booking de s’expliquer ensuite auprès de votre office de de tourisme.
Pourrais-tu préciser la méthode adoptée par Booking stp ?
Merci pour cet article !
Bonne journée
Bonjour Aline,
Booking avait coutume de laisser un message vous disant de collecter la TS auprès des locataires alors que c’est à eux de le faire 🙂
Pour les « professionnels » comme moi (petit pro avec deux meublés de tourisme), booking ne veut plus collecter la taxe de séjour! C est à moi de m en occuper puis gérer ensuite le versement auprès de ma commune. Pas le temps pour cela, sans parler de l absence de moyen : il faut se faire payer en espèces avec des centimes!
Pas ce problème avec airbnb!…mais il y en a d autres, c est sûr.