Partagez maintenant !

Bonus Gratuit : Les 60 astuces qui fonctionnement pour louer plus(guide facile et rapide)

Vous avez pensé à faire classer votre hébergement en meublé de tourisme ? Découvrez ce que vous devez savoir sur les avantages énormes de ce statut unique.

Vous pouvez faire une foule de choses pour booster le marketing et alléger la fiscalité de votre hébergement en mode location de vacances.

Mais, parmi tous ces outils, le classement meublé de tourisme, qui est à renouveler tous les 5 ans, vous permet de gagner sur tous les tableaux.

Vous avez vraiment intérêt à faire classer votre location en meublé de tourisme pour obtenir tout à la fois :

  • Une reconnaissance réglementaire
  • Une valorisation auprès des touristes avec un label
  • Un abattement fiscal de 71%
  • Une minoration de la taxe de séjour

Dans cet article, vous verrez :

  • comment obtenir le classement meublé de tourisme, 
  • pourquoi il est si important de choisir votre nombre d’étoiles, 
  • le coût d’un classement,
  • le tableau complet des critères de classement à télécharger
  • et connaître les petits secrets pour profiter pleinement du classement pour votre location saisonnière (et pourquoi le principal inconvénient du classement est en fait un gros avantage pour les propriétaires malins)
Tableau récapitulatif des avantages et inconvénients du classement meublé de tourisme
Cliquez pour agrandir
Tableau récapitulatif des avantages et inconvénients du classement meublé de tourisme

Bonus Gratuit : Les 60 astuces qui fonctionnement pour louer plus(guide facile et rapide)

Classement meublé de tourisme : des avantages fiscaux énormes

Il y a plusieurs avantages à classer son meublé de tourisme. En classant votre meublé de tourisme, vous aurez :

– la possibilité d’adhérer à l’Agence Nationale des Chèques Vacances (ANCV)

– une garantie de qualité et de transparence

BONUS OFFERT

🚀 Obtenez mes astuces inédites maintenant !


Recevez mes astuces exclusives non mentionnées dans cet article !

"Les astuces supplémentaires ont fait toute la différence." - Maxime P.


🔒 Votre email est en sécurité avec nous. Pas de spam, promis !

– un avantage fiscal iavec un abattement forfaitaire de 71 %

– vos revenus seront taxés dans la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux).

Un Abattement fiscal de 71%

Le classement permet de relever les seuils du micro BIC qui est le régime normal d’imposition pour la location meublée.

Ainsi, les seuils pour meublé de tourisme classé sont:

  • Abattement fiscal de 71% (au lieu de 50%)
  • Plafonnement de l’avantage fiscal à 170 000  € de loyers (contre 82 200€)

Reste que le régime fiscal de déclaration au réel continue à être largement avantageux pour nombre de propriétaires.


Faites vos calculs !

Pour aller plus loin sur la fiscalité magique de la location meublée, voici le guide complet pour vous aider.

Exonération de CFE, Cotisation Foncière des Entreprises ?

La CFE est un impôt difficile à cerner tellement il est mouvant en fonction de chaque ville.

Toutefois, si vous optez pour le classement en meublé de tourisme, la CFE pourrait ne plus être un problème pour vous car vous pourriez en être exonéré !

Ainsi, au titre du 3° de l’article 1459 du code général des impôts (CGI) ou bofip , sont exonérées de CFE :

les personnes qui louent en meublé des locaux classés dans les conditions prévues à l’article L. 324-1 du code de tourisme, lorsque ces locaux sont compris dans leur habitation personnelle (cf. II § 110 et suivants)

Ainsi, un logement classé meublé de tourisme est exonéré de CFE si il s’agit de la résidence principale du propriétaire.

Vous devez faire une Facture pour Votre location Saisonnière ?


J'ai travaillé avec un juriste sur un Modèle à Remplir facilement


Vous pouvez télécharger IMMÉDIATEMENT votre modèle GRATUIT :


Taxe de séjour réduite de moitié ? ou majorée ? (un inconvénient au classement?)

La différence de taxe de séjour entre un hébergement classé et un hébergement non classé peut vraiment être importante.

Au vu du tableau type de taxe de séjour ci-dessous, vous comprenez pourquoi la taxe de séjour est souvent présentée comme un inconvénient au classement en meublé de tourisme.

Tarifs de la taxe de séjour en Provence
Tarifs de la taxe de séjour en Provence (exemple)

Pour optimiser votre fiscalité de location meublée, ravalez votre fierté et classez uniquement gîte en catégorie 1 étoile,  même si vous pensez que votre appartement peut prétendre à 5 étoiles.


Les économies à l’année sont tout de même substantielles !

Comment obtenir le classement Meuble de tourisme ?

Comprendre le calcul et faire une simulation de classement pour votre meublé

C’est un calcul qui permet de déterminer le classement d’un meublé de tourisme.

Le représentant de l’organisme certificateur coche les cases correspondant à la qualité de votre hébergement et ensuite une formule permet de déterminer une note.

Attention, certains points sont obligatoires.

Ainsi, pour obtenir le classement en Meublé de Tourisme, il faut atteindre à la fois :

  • le nombre de points obligatoires par rapport au nombre d’étoiles visées (de 1* à 5*),
  • et respecter les critères obligatoires de chaque catégorie.
Tableau : Pourcentage de points à la carte qu'il faut réunir pour obtenir le classement
Tableau : Pourcentages de points à la carte qu’il faut réunir pour obtenir le classement

Il existe un simulateur de classement pour savoir combien d’étoiles vous pouvez décrocher, il est ici.

Vous avez aussi à votre disposition un guide de contrôle du tableau de classement des meublés de tourisme.

Ce tableau excel à télécharger ici est un questionnaire qui reprend les critères de classement officiel de des Meublés de Tourisme par niveau d’étoiles.

Il vous permet de déterminer dans quelle catégorie vous pouvez déclencher une visite de classement.

Meubles de Tourisme
Nombre d’étoile pour les meubles de Tourisme

 Qu’est-ce qu’un meuble de tourisme classé ?

Il s’agit d’un logement entier loué en courte durée à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile plus de 90 jours consécutivement.

Le type de logement est important : studio, appartement ou maison.

Les meublés de tourisme sont répartis en 5 catégories, ou étoiles.

La demande de classement se fait grâce au cerfa n 13566 * 03, similaire à celui de la formalité de création de chambre d’hôte.

A noter que les hébergements insolites ne peuvent pas être classés, de même qu’une chambre.

Les bases réglementaires et juridiques du classement en meublé de tourisme :

Art D324-1 du code du tourisme

Art D324-2 du code du tourisme

Loi N°70-9 du 2 janvier 1970 dite loi Hoguet

Voici les principaux critères attachés à chaque étoile du classement.

Les points obligatoires pour un meublé de tourisme 1 étoile

Pour être classé 1 étoile un meublé de tourisme doit présenter 95% des points obligatoires ainsi que 5% des points optionnels.

Certains critères obligatoires peuvent être remplacés par des critères optionnels.

En règle générale, 1 point obligatoire peut être remplacé par 3 à 5 points optionnels.

Les critères de base :

Pour aller plus loin sur le calcul des surfaces, cet article vous aidera.

Notez que les surfaces de salles de bains et WC sont exclues du calcul pour le classement.

Le classement meublé de tourisme 2 étoiles

Tous les critères d’un meublé 1 étoile et 95% des points obligatoires ainsi que 10% des points optionnels

  • une surface de logement plus grande (14m² pour 2 personnes)
  • lits de 90 de largeur pour une personne
  • bouilloire, linge de lit et linge de maison à disposition

Le classement meublé de tourisme 3 étoiles

Tous les critères d’un 2 étoiles et 95% des points obligatoires ainsi que 20% des points optionnels.

  • une surface de logement plus grande (18m² pour 2 personnes)
  • téléphone dans le logement
  • machine à laver, deux oreillers par personne, sèche cheveux
  • décoration coordonnée
  • table de cuisson 4 feux
  • four, grille pain, machine à laver la vaisselle
  • place de stationnement privatibe
  • brochures touristiques

 Le classement meublé de tourisme 4 étoiles

Tous les critères d’un 3 étoiles et 95% des points obligatoires ainsi que 30% des points optionnels.

  • une surface de logement plus grande (20m² pour 2 personnes)
  • sèche linge, couette (pas de couvertures), tables de nuit
  • miroir en pied
  • congélateur

 Le classement meublé de tourisme 5 étoiles

Tous les critères d’un 4 étoiles et 95% des points obligatoires ainsi que 40% des points optionnels.


En particulier :

  • une surface de logement plus grande (26m² pour 2 personnes)
  • un service de télévision (Netlfix, Disney, etc) et une chaîne hi-fi
  • la climatisation
  • des lits king size (200 * 160 cm)
  • lits faits à l’arrivée
  • un équipement de loisirs (jacuzzi, spa…)
  • accueil en personne sur place

Le tableau complet des critères de classement à télécharger

Il vous suffit de cliquer ici.

Extrait d'un des tableaux de classement
Extrait d’un des tableaux de classement (cliquez pour agrandir)

Zoom sur les lits nécessaires aux étoiles

La literie, et plus précisément la dimension du matelas, est un élément essentiel d’une location courte durée et compte énormément dans les critères de classement.


Voici une synthèse de la literie que l’organisme de certification s’attend à trouver dans votre location saisonnière en fonction du nombre d’étoiles que vous sollicitez.

tableau synthétique desdimensions Matelas
Tableau synthétique des dimensions de matelas pour obtenir le classement de meublé de tourisme
 Tableau synthétique
Tableau synthétique des dimensions de matelas pour obtenir le classement de meublé de tourisme

Vous devez faire une Facture pour Votre location Saisonnière ?


J'ai travaillé avec un juriste sur un Modèle à Remplir facilement


Vous pouvez télécharger IMMÉDIATEMENT votre modèle GRATUIT :

Comment renouveler son classement au bout de 5 ans ? Et en cas de changement de propriétaire ?

La démarche est la même que pour le classement initial, il n’y a rien d’automatique, il faut tout recommencer de zéro.

Il en va de même en cas de vente du meublé de tourisme, il faut que le nouveau propriétaire refasse la démarche de classement. 

En effet, le document est délivré nominativement au propriétaire.

Les arcanes du classement en meublé de tourisme

Atout France, l’organisme unique qui gère le classement meublé de tourisme

C’est Atout France qui choisit de certifier ou non un organisme de classement meublé de tourisme

Logo de Atout France en charge du classement des meublés de tourisme
Logo de Atout France en charge du classement des meublés de tourisme

(source DGE : Direction Générale des Entreprises)

La liste des organismes de classement en meublé de tourisme

Pour pouvoir figurer dans la liste officielle de Atout France, le bras armé de l’Etat en matière de tourisme, un organisme accrédité doit passer par de multiples étapes pour montrer patte blanche.

En effet, c’est le Comité Français d’Accréditation, ou COFRAC, qui permet à un organisme d’être accrédité pour le classement des meublés de tourisme au sens de l’article L324-1 du code du tourisme.

Une fois que vous avez sélectionné la société de votre choix pour faire la visite préalable au classement et que vous correspondez aux critères, l’organisme accrédité va suivre les étapes suivantes :

  • vous transmettre, en tant que propriétaire, un certificat de visite avec :
  • un rapport de contrôle
  • la grille de classement remplie et éventuellement annotée
  • la proposition de classement en 1 étoile, 2 étoiles etc…

Si vous changez d’avis (ce serait bête d’avoir fait tout ça pour rien, mais bon), vous avez un délai de rétractation de 15 jours.
Ensuite, le classement hébergement touristique de votre meublé de tourisme est acquis.

C’est l’organisme qui gère le tourisme au niveau de votre département (et qui dépend donc du Conseil Départemental), qui tient à jour la liste des meublés de tourisme.

Voici la liste des organismes agréés, et la liste des organismes accrédités 

La différence entre organisme agréé et organisme accrédité ?

Cela revient un peu au même pour vous…

Un organisme agréé l’est directement via une autorisation administrative d’Atout France, tandis que pour un organisme accrédité, c’est une société tierce qui a certifié qu’un cahier des charges était respecté.

Le coût d’un classement en meublé de tourisme

Le prix est libre mais le tarif varie peu en fonction des organismes de certification.

Voici ce que cela donne en moyenne.

 Coût moyen du classement d'un meublé de tourisme
Coût moyen du classement d’un meublé de tourisme

Attention, vous devez être fin prêt lorsque vous demandez à l’organisme accrédité de faire la visite de classement.


Si vous échouez au test, vous devrez repayer à nouveau !

Heureusement, les organismes laissent la possibilité aux propriétaires peu prévoyants de leur envoyer sous quinzaine des photos des équipements supplémentaires venu compléter l’appartement afin que ne pas avoir fait le travail pour rien.

Quel est le délai pour obtenir la certification après la visite de contrôle ?

C’est très court, dès que votre location de vacances répond aux critères, il faudra moins d’une semaine à l’organisme de classement pour éditer et vous envoyer le document de classement.

Comment afficher le panonceau avec le logo meublé de tourisme ?

Une fois le classement obtenu, vous pouvez acheter un panonceau de classement officiel avec le logo correspondant un nombre d’étoiles que vous avez obtenues.

Plaque-Meuble_tourisme
Meuble de Tourisme

Vous êtes libre de commander un panneau chez le fournisseur de votre choix, mais des normes sont à respecter pour l’affichage, détaillées sur ce document officiel (source Atout France)

Détail des préconisations pour la pose du panneau pour votre meublé de tourisme
Détail des préconisations pour la pose du panneau pour votre meublé de tourisme

Comment rechercher un établissement classé ?

Le site de Atout France propose un moteur de recherche disponible ici.

Après l’avoir testé pas mal de fois, il semble qu’il ne soit pas trop à jour, ne vous formalisez pas si vous ne trouvez pas votre appartement ou votre maison !

Cela ne veut pas dire que votre gîte n’a pas obtenu son classement…

Après tout celà, il vous sera utile de lire cet article sur la machine à réservation directe. Cela vous apporte plus d’aide dans ce domaine.



J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Vous ne savez pas trop combien votre investissement immobilier va vous rapporter en courte durée ?

Vous voulez savoir comment vous situer par rapport à la concurrence ?

Savez vous que 87% des millionnaires de l’immobilier louer en courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ?

J’ai développé un outil qui utilise le Big Data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite.

Vous saurez exactement combien vous allez gagner, si l’investissement est rentable et comment vous démarquer de la concurrence :

Questions les plus posées sur le classement en meublé de tourisme

Comment être classé en meublé de tourisme ?

Il faut obtenir l’agrément, pour 5 ans, délivré par un organisme de certification agréé par Atout France.

Comment obtenir le classement Meuble de tourisme ?

Une fois passée avec succès la visite d’un organisme de certification agréé par Atout France, le classement se fait automatiquement, sous un délai d’une semaine.

Qu'est-ce qu'une location meublée de tourisme ?

Il s’agit d’un logement entier loué en courte durée à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile plus de 90 jours consécutivement.

Comment déclarer Meuble de tourisme ?

La déclaration d’un meublé de tourisme en fait en Mairie via le cerfa n°14004-04 et est obligatoire.
Elle est plus ou moins facile à obtenir en fonction des villes, consultez les détails sur Eldorado Immobilier.

En conclusion les inconvénients du classement meublé sont quasi purement fictifs et pèsent peu face aux avantages, qui se sont renforcés depuis le durcissement de la fiscalité, notamment pour la taxe de séjour.

Vous pouvez le constater dans le tableau de synthèse en tête de cet article.

Bonus Gratuit : Les 60 astuces qui fonctionnement pour louer plus(guide facile et rapide)


Qu’en pensez-vous ?

Avez-vous fait classer votre meublé de tourisme ? Combien d’étoiles ?

Vous ne voulez pas faire classer votre location saisonnière ?

Dites nous pourquoi dans les commentaires ci-dessous

2.5/5 - (34 votes)

Leave a reply

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

  1. Bonjour Pierre,
    Tout d’abord merci beaucoup pour votre blog et tout le travail que vous faites pour aider les gens a comprendre et surtout à réagir dans un domaine qui n’est vraiment pas évident surtout lorsqu’on est un particulier classique et débutant ( non expert comptable, gestionnaire patrimoniale…etc). Vous développez des sujets complexes avec un langage simple et compréhensible pour tout le monde. Merci!
    Je dois faire le classement d’un meublé de tourisme et je voulais savoir si l’article et surtout le tableau Excel sont à jour aujourd’hui et je peux me fier dessus ? car lire les documents de 100 pages de Atout France j’avoue c’est un peu compliqué avec trois enfants en bas âge. Merci pour votre retour. Bien cordialement. Taïssia.

    1. Bonjour Taïssia
      merci pour votre message
      ah ah ah, je me retrouve complètement dans votre situation 😉
      oui l’articles est à jour
      A très vite
      Pierre

  2. Bonjour Pierre
    Si l’on est en meublé de tourisme professionnel, en cas de reventes du bien l’exonération de la taxe sur les plus value immobilière n’est plus valable ? quelle est la marche a suivre pour de nouveaux en bénéficier ? merci

  3. Bonjour Pierre
    J’ai un gite d’étape d’une capacité de 12 lits individuels en 4 chambres. Une de 1 personne avec douche et lavabo ,une de 2 personnes avec douche et lavabo , wc en commun pour ces 2 chambres ,une de 3 personnes ,une de 6 personnes, sanitaire en commun pour ces 2 chambres ( 2 douches 2 lavabo 2 wc). , Pas de cuisine à disposition, (je propose la demi pension) une grande salle à manger commune .le gite est déclarer comme un meublé de tourisme. J’aimerai le faire classé, est ce possible? le gite ne correspond pas aux grilles de classement. Merci

    1. Bonjour Jenny,
      merci pour votre message et pour votre intérêt !
      Pourquoi dites vous que vous ne pouvez pas le faire classer ? pour moi il n’y a aucune contre indication !
      Vous me tenez au courant ?
      A très vite

  4. j’ai oublié de vous dire dans mon mail précédemment que je suis une SARL en déficit dont l’abattement fiscal ne me concerne pas.
    merci

    1. Bonjour
      Merci pour votre message et pour votre intérêt.
      Pour moi personne n’a intérêt à se faire classer 4 étoiles si ce n’est pour votre ego ou si vous pouvez le valoriser dans votre marketing.

      PAR CONTRE, un classement 1 étoile est très utile pour minorer la taxe de séjour . Dans ce cas elle sera fixe et non basée sur un pourcentage de la valeur de la nuitée comme pour les logements non classés .
      Et avec une étoile ce sera le montant minimum de taxe de séjour
      Qu’en pensez vous ?
      À très vite

  5. bonjour
    finalement je ne comprends toujours pas si avec les mesures récentes j’ai interêt à faire classer mon gîte qui mérite 4 étoiles et que je loue à la semaine avec des tarifs saisonniers. Pouvez vous me donner une réponse claire?
    merci d’avance

  6. bonjour ,

    je possède un petit hôtel de 25 chambres à Nice (murs et fond)

    Compte tenu de la conjoncture , je pense avec les autorisations et les travaux adaptés (implantation de kitchenette) qu’il serait opportun de transformer mon hôtel en hôtel meublé ou apparthôtel ou faire de la location de studio .

    Je gère mon hôtel seul , j’ai 66ans et j’aimerai aussi par cette action me libérer un peu (je suis présent 24h/24h 340 jours par an depuis 20 ans et je commence par fatiguer) Quelles sont les contraintes présentielles dans chaque cas
    Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire
    nota : le N° fiscal de la SCI OKAPA est le 46 55 598 902 031

  7. Bonjour Pierre,
    Dans le cadre du classement en meublé de tourisme, qui décide du nombre d’étoiles ? c’est l’hôte ou l’organisme chargé de classement ?

    1. Bonjour Jean-Claude
      Merci pour votre intérêt et pour votre message !
      Il y a une liste de critères très précis pour prétendre à telle ou telle etoile.
      Toutefois si vous pouvez prendre à être 3 étoiles mais que vous n’en voulez qu’une pour des raisons de montant de taxe de séjour c’est tout à fait possible.
      À très vite

  8. Bonjour,
    L’usufruitier d’un immeuble, loué vide précédemment, et non occupé actuellement car travaux et COVID…, peut-il le gérer (ou le convertir) en “meublé de tourisme” sous réserve de faire les formalités administratives à son nom. Merci

    1. Bonjour
      merci pour votre intérêt et pour avoir laissé un commentaire
      c’est possible, mais il faut l’accord du nu propriétaire pour etre certain que tout se passe bien
      c’est le même type de rapport au final, dans cette configuration, qu’entre un locataire et un propriétaire
      Qu’en pensez vous ?
      A très vite

    1. Bonjour
      Sur l’aspect fiscale non car nous sommes dans le cadre de l’impot sur les sociétés qui s’applique
      pour les autres avantages, ils tiennent toujours 😉
      A quel type de structure pensez vous ?
      A très vite

  9. Bonjour Pierre et à tous,
    Le top est de faire classer en une étoile un gîte de 4 épis pour bénéficier à la fois :
    – des remises fiscales (abattement) et
    – rassurer le vacancier sur l’équipement et réduire la taxe de séjour de façon très importante.
    Bonnes réservations,

      1. Bonjour Pierre,
        Peut-on declarer certains logements en meublé de tourisme (avec abatement de 71%) et d’autres loués à l’année au réel ?
        Car à ma connaissance dans le cas du micro bic l’option s’applique a tous les logements du contribuable
        Merci

        1. Bonjour Sylvain
          oui bien sur aucun problème
          Imaginez qu’un de vos appartements n’obtienne pas le classement, il faudra bien gérer sans
          le comptable va un peu s’arracher les cheveux mais c’est la vie 🙂
          A très vite

{"email":"Email address invalid","url":"Website address invalid","required":"Required field missing"}

Accès Immédiat