Airbnb ou Booking : quel site choisir pour votre annonce?

Comparaison Airbnb et booking

Bonus Offert : Où Publier Votre Annonce ? (Top 50 des sites les plus efficaces)

Lorsqu’il s’agit de mettre votre annonce de location saisonnière en ligne pour louer entre particuliers, un débat a obligatoirement lieu :

Airbnb vs. Booking.com : lequel est-ce que je dois choisir ?

Et les avis sont très tranchés ! Généralement pas de compromis. Un propriétaire est rarement Airbnb ET Booking, on est plutôt dans le registre du Airbnb OU Booking, avec un bon vieux ou exclusif qui vous rappellera quelques cours de maths.

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Avec plus de quatre millions d’annonces chacune, les deux sociétés figurent parmi les principales OTA (Online Tourisme Agency), pour les voyageurs à qui recherchent une location courte durée pour leurs vacances.

Mais quel est le meilleur site pour attirer les réservations et mettre en valeur votre annonce ?

En tant que propriétaire d’une ou plusieurs locations saisonnières, décider de privilégier l’une ou l’autre des ces plateformes peut être pénalisant, ou au contraire génialement intéressant (financièrement s’entend).

Jetons un coup d’œil aux frais et commissions de chacun des deux sites d’annonces, aux exigences liées à la réservation instantanée et aux petites subtilités qui font la différence.

Pour aller plus loin : Tout savoir sur l’investissement dans la location saisonnière

Voici un bref résumé, lisez la suite de l’article jusqu’au bout pour avoir tous les détails :


Airbnb ou booking.com sont-ils meilleurs ? Airbnb et Booking.com sont deux des géants du monde de la réservation de voyages en ligne – surtout lorsqu’il s’agit de louer un logement entre particuliers.



Commission de l’hôteCommission du client
Airbnb3% (ou 15% pour les hôtes pro)13% ou (0% si hôte pro)
Booking.com15% (mais peut être augmenté)0%

Airbnb ou Booking : quel site choisir pour votre annonce?

Airbnb ou booking
Avantages Inconvenients
Plus de réservations pour les jours vacants
– Plus de visibilité
– Réservations avec moins de conversation préalable
– Un taux d’inscription plus élevé
Complexité du traitement des paiements
– Pas de commentaires d’invités
– Un taux d’annulation plus élevé
– Un besoin constant de synchronisation

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Louer sur Airbnb ou Booking : à qui s’adresse chaque site ?

Bien qu’Airbnb et Booking.com ciblent tous deux les voyageurs d’une manière générale, leurs publics ont leurs propres spécificités.

comparaison airbnb booking
Airbnb est plus ‘jeuns…

Le public d’Airbnb est jeune et dynamique

Airbnb a eu un impact significatif sur l’industrie de la location courte durée. On dit aussi que la firme californienne à l’histoire si incroyable a dysrupté le secteur de la location de vacances.

De sorte que ses principaux clients sont logiquement les milléniums. Ils représentent tout de même environ 60 % des voyageurs qui ont réservé un hébergement sur le site.

Si vous observez la stratégie globale de Airbnb, vous voyez que cet OTA cherche à étendre son offre de logements loués entre particuliers à d’autres catégories de clients. On peut citer Airbnb for Work et les Experiences.

Le site cherche sans cesse à se diversifier, passant de l’historique lit gonflable dans un salon à des appartements complets, des maisons d’architecte, de petits hôtels et des propriétés de luxe.

Cela signifie que le nombre et le type de propriétés dont les annonces sont présentes sur Airbnb croît sans cesse. Et pour Booking.com, cela signifie toujours plus de concurrence.

Avant de passer à l’autre site d’annonces du jour, pour aller plus loin, voici ce que pense de mal 🙂 : 2 bonnes raisons de ne pas louer sur Airbnb.

Dans le match Airbnb vs Booking, passons au second protagoniste maintenant.

Booking.com : l’avantage de la taille et de la longévité

Basé à Amsterdam, Booking.com est le troisième plus grand site de commerce électronique au monde.

La plateforme est présentée sur le marché du voyage depuis plus de deux décennies, autant dire que c’était du temps des dinosaures à l’échelle d’internet ! Elle a une présence particulièrement forte sur le marché européen.

Et les hôtels ne sont sûrement pas les seules annonces que Booking.com compte proposer aux voyageurs.

Quand quelqu’un recherche un logement sur Booking les locations de vacances sont également diverses et variées, car le site a su s’adapter aux évolutions structurelles et à la démocratisation du secteur de la location courte durée entre particuliers, avec :

  • les hôtels, cœur de cible historique de Booking
  • de grandes maisons familiales,
  • des chambres d’hôtes,
  • des auberges de jeunesse
  • même des bateaux, ou autres logements atypiques

Cette stratégie, là aussi de diversification à partir d’une clientèle historique de base, a eu pour effet intéressant de faire découvrir les locations d’appartements entre particuliers à des des clients qui n’y avaient peut-être pas pensé auparavant. Ce qui a abouti à ce sondage qui a fait l’effet d’une bombe dans le monde de l’hôtellerie : la majorité des voyageurs souhaitent désormais passer hors du système des hôtels traditionnels.

Par ailleurs, booking.com possède ou s’est associé à un certain nombre de sites d’annonces régionaux spécialisés.

Par exemple : bedandbreakfast.eu et tant d’autres, des sites de niche qui peuvent vous apporter des réservations sans même que vous en ayez conscience.

Pour aller plus loin, Booking : eldorado ou enfer pour les propriétaires?

Comparaison Airbnb et Booking : parlons argent

Si il y a bien quelque chose qui nous préoccupe tous c’est le montant de la commission et des frais dont nous sommes redevables à chaque réservation.

Et je ne suis pas réceptif aux discours du type “c’est pas grave c’est le voyageur qui paie”, mouais, au final vu que nous sommes dans un monde concurrentiel, c’est quand même vous qui supportez les frais in fine…

airbnb vs booking
Comparaison des commissions Airbnb Booking

Quels tarifs et commissions sur Airbnb ?

Pour Airbnb, tout cela est assez flou et en mouvement… Les frais de service pour l’hôte (c’est-à-dire ce que vous payez en direct) sont de 3 à 5 %.

Les frais se situent généralement au bas de l’échelle. Pourtant ils peuvent augmenter en fonction de facteurs régionaux ou si vous avez une politique d’annulation très stricte (si, si…)

Les clients paient des frais de 0 à 20 %, selon des critères loin d’être tous connus, tels que :

  • le coût de la réservation,
  • la durée du séjour
  • les caractéristiques de la maison ou de l’appartement qu’ils réservent

Quels sont les tarifs de Booking.com ?

Booking.com ne facture pas de commission au client. Au lieu de cela, les hôtes paient des frais de 15 à 20 %, selon le niveau de service qu’ils choisissent.

Les commissions de Booking.com évoluent aussi et sont grignotées par les différents programmes Génius, le Paiement By Booking, ou encore les promotions que les propriétaires sont incités à appliquer… en haute saison…

Vous avez également la possibilité d’ajuster votre taux de commission pour “booster” vos annonces dans le classement.

Booking c’est du business, c’est clair, c’est froid, mais au moins c’est assez transparent.

Airbnb Booking : quid des réservations instantanées ?

Les voyageurs préfèrent la commodité des réservations instantanées à l’envoi de demandes multiples dans l’espoir que l’une d’elles fonctionnera. Et ils veulent aller vite, dans un monde qui va toujours plus vite.

Pour certains propriétaires, cela semble déconcertant, mais comme il s’agit d’une attente des locataires, il n’est pas surprenant que le monde de la location saisonnière se soit résolument orienté dans cette direction.

J’ai moi même évolué sur la question ces derniers temps :

d’abord j’étais contre la réservation instantanée, puis je me suis laissé convaincre

Airbnb Booking
Airbnb Booking : quelle différence pour la réservation instantanée ?

Airbnb permet aux petits propriétaires (par opposition aux Méga Hosts) qui gèrent une seule annonce d’utiliser ou non les réservations instantanées. Enfin bon, si vous ne cochez pas la case, votre annonce sera quand même pénalisée au passage, le libre arbitre oui, mais il faut bien l’orienter un peu…

Une que vous utilisez un channel manager, c’est rapé. C’est pour cela que j’ai mis que la réservation instantanée était obligatoire à partir de 2 annonces…

Cependant, Airbnb permet aux hôtes d’activer des restrictions par rapport aux profils de locataires qu’ils ne souhaitent pas recevoir…

Par exemple, les hôtes peuvent limiter la réservation instantanée aux voyageurs qui ont des commentaires positifs sur des séjours précédents ou qui ont un numéro d’identification Airbnb vérifié.

En ce qui concerne Booking.com c’est simple : toutes les annonces sont nécessairement en une réservation instantanée.

Et il n’y a actuellement aucun filtre pour restreindre qui peut réserver.

Quels programmes de fidélité pour les deux plateformes ?

Au cours des dernières années, Airbnb et Booking.com ont développé des récompenses pour fidélisé les meilleurs propriétaires. Ceux qui sont très performants pour leur apporter plein de commissions 😉

Les superhôtes chez Airbnb et les Génius ou autre Offre Privilège pour Booking.com bénéficient d’un classement positif dans les résultats de recherche et d’une visibilité accrue via des filtres de recherche spécifiques.

Comment devenir Superhost Airbnb ?

Pour devenir superhost sur Airbnb, il faut les conditions suivantes :

  • Accepter au moins 10 réservations
  • Répondre à plus de 90% des demandes de réservations en moins de 24h
  • Etre fiable et honorer chaque réservation sans exception
  • Avoir une note de 4.8/5 ou plus
  • Statut superhost remis en jeu chaque trimestre

Comment devenir partenaire privilégié Génius chez Booking ?

  • Une note moyenne supérieur à 7/10
  • Figurer parmi les 30% des annonces les plus performantes de la région
  • Avoir un nombre de réservations par annonce supérieur à la moyenne
  • Avoir peu d’annulations
  • Ne pas avoir de retard dans le paiement des factures de commissions
  • Offrir le plus de disponibilités aux meilleurs tarifs possibles

Pour aller plus loin découvrez également cet article de comparaison des commissions pratiquées par Airbnb et Booking

Que choisir : Airbnb et Booking ?

Difficile de trancher de manière claire et nette entre Airbnb et Booking, d’autant plus que chaque plateforme est spécifique et vous apporte des réservations complémentaires.
Pourquoi ne pas mettre votre annonce sur les deux ?
Dans ce cas comment le pas avoir de risques de double réservation ?

Comment synchroniser Airbnb et Booking ?

Il est possible et facile de synchroniser le calendrier de Airbnb avec celui de Booking.

Pour cela :

  • rendez vous sur votre annonce
  • puis dans calendrier / paramètres de réservation
  • ensuite synchronisation des calendriers / exporter
  • Vous n’avez plus qu’à copier / coller le lien dans la même interface de Booking

Airbnb vs Booking : le match nul ?

Que vous ayez une préférence pour Airbnb ou Booking, la plateformes que vous utilisez soit être :

  • facile à utiliser ;
  • offrir un bon rapport qualité-prix,
  • promouvoir votre annonce auprès du type de locataire que vous voulez attirer et, en fin de compte,
  • vous remplir votre calendrier avec plein de réservations

Dans le débat Booking vs Airbnb, il n’y a pas de bonne ou mauvaise réponse.

Pour la plupart des propriétaires, le choix optimal est d’utiliser les deux sites pour générer le plus de trafic, de réservations et de revenus pour leurs propriétés.

Vous voulez un facteur différentiant : au niveau des impôts, lorsque vous déclarez vos loyers, ils sont bruts. Comme sur Booking c’est le client qui paie la commission, vous avez moins de revenus bruts à déclarer ! Cela peut faire une belle différence !

Airbnb vs Booking.Com pour les invités

Les avantages de l’utilisation d’Airbnb pour les invités

1. Airbnb est généralement l’option la plus abordable

Si votre décision d’utiliser Airbnb ou Booking.com est principalement basée sur le coût, alors vous obtiendrez presque toujours un meilleur rapport qualité-prix en trouvant une place sur Airbnb.

C’est particulièrement vrai dans les grandes villes européennes, où vous pouvez trouver des lieux de séjour abordables dans un emplacement de choix, alors que de nombreux hôtels économiques se trouvent en périphérie de la ville.

2. Vous rencontrez les gens du pays et obtenez d’excellentes recommandations

Combien de fois avez-vous séjourné dans un hôtel économique et obtenu de bonnes recommandations sur les endroits où manger ?

Il y a de fortes chances qu’ils vous envoient au restaurant dans leur hall d’entrée ou quelque part de l’autre côté de la rue !

Ce n’est certainement pas le cas avec Airbnb car de nombreux hôtes sont des résidents de longue date de la ville que vous visitez et ont une excellente connaissance des choses à faire et des endroits à visiter.

Airbnb ou Booking : quel site choisir pour votre annonce?
Les voyageurs ont la possibilité de vivre des nouvelles expériences avec Airbnb qui vont au delà des simples visites guidées.

3. Vous avez généralement accès aux équipements communs

L’un des avantages de séjourner dans une chambre privée Airbnb est que vous aurez souvent accès à des équipements communs tels que leur cuisine et leur blanchisserie.

C’est une bonne chose si vous voyagez avec un budget limité, car cela vous permet de préparer vos propres repas (plutôt que de manger au restaurant tout le temps) et de laver vos vêtements sans avoir à payer un supplément de prix que les hôtels facturent souvent.

Les avantages de l’utilisation de Booking.com pour les invités

1. Pour de nombreux endroits, vous n’avez pas besoin de payer à l’avance

L’un des grands inconvénients de Airbnb est que vous devez payer le montant total de votre séjour lors de la réservation.

Cela peut signifier que vous payez votre hébergement des mois avant de l’utiliser et que vous ne pouvez prétendre à un remboursement que si l’hôte l’autorise dans sa politique de réservation (toutefois, Airbnb permet un remboursement complet dans les 48 heures suivant la réservation, quelle que soit la politique d’annulation de l’hôte).

Au contraire, de nombreux hôtels sur Booking.com n’exigent pas de paiement anticipé, ce qui signifie que vous pouvez réserver un hébergement sans payer un centime !

2. Vous pouvez obtenir de bonnes affaires si vous réservez à l’avance

Bien que Airbnb soit généralement l’option la moins chère, vous pouvez souvent obtenir des offres incroyables sur Booking.com si vous réservez à l’avance.

De nombreux hôtels économiques bénéficient de réductions importantes, ce qui est très différent d’Airbnb où il n’y a jamais de l’upselling sur l’hébergement.

Vous pouvez même obtenir des offres intéressantes si vous réservez dans un délai plus court mais que vous ne voyagez pas en période de pointe.

3. Booking.com ne nécessite qu’un minimum d’efforts

L’un des avantages de réserver un hôtel par l’intermédiaire de Booking.com est qu’une fois la réservation effectuée, vous n’avez pas grand-chose à faire avant d’arriver.

Contrairement à Airbnb, où vous devez contacter votre hôte, vous assurer qu’il sera à la maison à votre arrivée et éventuellement obtenir des instructions précises sur la façon de vous rendre à sa propriété.

Parfois, surtout après un long vol, il est agréable de ne pas avoir à se soucier de tout cela et de pouvoir simplement s’enregistrer dans une chambre avec un minimum de tracas.

Les inconvénients de l’utilisation d’Airbnb pour les invités

1. Vous devez être flexible en tant qu’invité

L’une des choses les plus importantes à retenir lorsque vous utilisez Airbnb en tant que client est que ce n’est pas la même chose qu’un hôtel, vous devez donc parfois faire preuve de flexibilité.

Les heures d’enregistrement peuvent être limitées ou si quelque chose tombe en panne, il n’est pas toujours possible de le réparer immédiatement.

Si ce genre de choses vous dérange, il est probablement préférable de réserver un hôtel. Cependant, d’après notre expérience, ces petits inconvénients ne seront jamais suffisants pour nous empêcher d’utiliser Airbnb !

2. Le séjour dans un Airbnb comporte un élément de risque

Bien que nous n’ayons jamais eu de problèmes pour utiliser Airbnb, vous entendez parfois des journaux relater des histoires d’horreur sur les expériences des voyageurs avec Airbnb.

Il y aura toujours un petit élément de risque lorsque l’on séjourne chez quelqu’un d’autre, cependant, cela peut facilement être évité avec un peu de recherche fondamentale.

Nous restons toujours avec des personnes dont le profil a été vérifié et qui ont au moins quelques commentaires positifs.

En outre, assurez-vous toujours de faire des recherches sur le quartier de Airbnb avant de réserver pour vous assurer que le quartier convient à votre séjour – vous ne voulez pas vous retrouver dans le centre des fêtes si vous y êtes pour un week-end tranquille !

3. Dans certaines villes, les Airbnb privés posent des problèmes d’accessibilité au logement

L’un des principaux problèmes que les voyageurs rencontrent avec Airbnb est que, dans certaines villes, cela entraîne des problèmes d’accessibilité au logement car les propriétaires inscrivent leurs appartements sur Airbnb plutôt que de les louer à des locataires locaux à long terme.

Vous devez être prudent si vous choisissez de réserver dans les grandes villes, car des appartements entiers pourraient être inscrits illégalement et être fermés avant votre arrivée.

Si vous souhaitez réserver un bien immobilier dans son intégralité, veillez simplement à le faire de manière éthique.

Faites attention à l’identité de l’hôte, vérifiez s’il s’agit d’une personne réelle et non d’un agent de location de vacances, et assurez-vous que cette personne ne dispose pas de nombreuses propriétés à louer.

Il y a une grande différence entre le fait de séjourner dans l’appartement d’un local qui cherche à gagner un peu d’argent supplémentaire et celui de fréquenter une grande entreprise qui profite de locations courte durée.

Les inconvénients de l’utilisation de Booking.com pour les invités

1. Les hôtels économiques peuvent souvent être moins spacieux

L’un des problèmes liés à l’utilisation de Booking.com est que si vous avez un budget limité, beaucoup d’endroits ont tendance à être moins spacieux et dépourvus de caractère.

L’une des choses que nous aimons dans Airbnb est que chaque endroit est unique et a une atmosphère familiale, ce qui contraste avec de nombreux hôtels à bas prix qui ont généralement une atmosphère assez similaire les uns aux autres.

2. Les hôtels économiques sont généralement mal situés

Un autre problème avec les hôtels économiques est qu’ils ne sont souvent pas situés dans les quartiers où vous souhaitez séjourner. Lors de la réservation d’un logement, l’une des considérations les plus importantes est de s’assurer que vous êtes situé au centre et que vous pouvez vous déplacer facilement.

Le coût d’être au centre de la ville signifie en fin de compte que de nombreux hôtels économiques sont situés plus loin du centre ville, ce qui signifie qu’il vous faudra plus de temps pour vous déplacer et que vous paierez probablement plus cher les transports pendant votre séjour.

Airbnb ou Booking : quel site choisir pour votre annonce?
A part les politiques d’utilisation, ce sont les tarifs qui différencient Airbnb et booking.

Airbnb vs Booking.com pour les invités : Le verdict

Si vous décidez d’utiliser Airbnb ou Booking.com pour votre prochain voyage, il est important de considérer ce qui est important pour vous.

Si vous avez un budget limité, que vous souhaitez rencontrer des gens du pays, obtenir leurs recommandations et avoir accès à des services supplémentaires, nous vous recommandons de trouver un Airbnb pour votre prochain voyage.

Si vous appréciez la flexibilité, la commodité ou si vous vous rendez simplement dans un endroit où le nombre d’appartements privés est limité, nous vous recommandons de réserver un hébergement sur Booking.com. Nous vous conseillons de ne pas attendre la dernière minute car vous pouvez trouver de bonnes affaires si vous réservez à l’avance.

Airbnb vs. Booking.Com pour les hôtes

Les avantages de l’utilisation d’Airbnb pour les hôtes

1. Amélioration du contrôle et de la sélection des invités

Sur Airbnb, les hôtes peuvent avoir un contrôle total sur les personnes qui séjournent dans leur propriété et mieux comprendre qui sera logé chez eux.

Airbnb vous permet de désactiver la réservation instantanée afin d’accepter ou de refuser chaque invité en fonction de son profil et de ses avis précédents.

Airbnb dispose également d’un système de vérification complet, de sorte que les clients doivent télécharger des formulaires d’identification et que les hôtes peuvent rejeter des clients s’ils ne sont pas entièrement vérifiés.

Sur Booking.Com, une fois que vous avez listé votre propriété, vous n’avez aucun contrôle sur les personnes qui y séjournent réellement.

Une fois qu’un invité réserve, la réservation est automatiquement acceptée. Cela a été un gros inconvénient pour nous, en tant qu’hôtes, d’autant plus que nous partagions notre appartement avec des clients entrants.

2. Réduction des frais d’hébergement sur Airbnb

Le modèle de tarification sur Airbnb favorise les hôtes tandis que sur Booking.com, il favorise les clients.

Cela signifie que si vous proposez la même propriété sur les deux sites, vous paierez généralement moins cher en tant qu’invité si vous réservez sur Booking.Com, ce qui signifie que l’hôte finit par payer plus cher.

En tant qu’hôte, si vous cherchez à minimiser le montant que vous payez à la plateforme, alors Airbnb est certainement la meilleure option.

3. Processus de paiement simplifié sur Airbnb

L’un des grands avantages pour les hôtes utilisant Airbnb est que le processus de paiement est extrêmement simplifié.

Lorsqu’un invité réserve une propriété, Airbnb le facture généralement instantanément. Le paiement est ensuite remis à l’hôte 24 heures après l’enregistrement des invités à la propriété.

Sur Booking.Com, les clients ont la possibilité de payer en espèces, ce qui ajoute une charge supplémentaire pour l’hôte qui doit encaisser le paiement.

Pour les paiements traités en ligne, les hôtes doivent soit encaisser les paiements manuellement s’ils veulent les recevoir le plus rapidement possible, soit attendre une fois par mois pour les encaisser par virement bancaire.

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✅La réservation sur booking com est-elle sûre ?

Booking.com est l’un des sites de voyage en ligne les plus populaires avec une disponibilité internationale. … C’est une plateforme sûre et fiable pour réserver votre prochain voyage, c’est sûr.
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✅Pouvez-vous vous faire arnaquer sur booking com ?

L’agence de voyage en ligne Booking.com a admis qu’elle a dû indemniser des clients dont les données personnelles ont été volées. Les clients qui réservent des chambres d’hôtel ont involontairement remis de l’argent à des criminels.
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Comment puis-je vérifier ma réservation d'hôtel sur Booking.com ?

Pour voir et gérer un voyage à venir, naviguez jusqu’à l’onglet Réservations. Ensuite, trouvez votre réservation et cliquez sur “gérer la réservation”. Vous pouvez y modifier les dates, ajouter une chambre, consulter la confirmation de la réservation et les conditions. Vous pouvez également consulter les conditions d’annulation de la réservation et annuler si vos projets changent.
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La réservation en ligne est-elle moins chère que la réservation directe ?

Booking.com a débuté comme une start-up prometteuse. Mais elle n’apporte généralement aucune valeur ajoutée par rapport à la réservation directe. Et comme nous l’avons vu, elle est souvent plus chère que si vous demandiez vous-même une réduction à l’hôtel.
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Comment obtenir une réduction sur booking com ?

Vous trouverez assez souvent dans les magazines des bons de réduction pour une réduction substantielle sur votre réservation avec Booking.com. Il vaut donc la peine de chercher un tel bon si vous êtes sur le point de réserver un endroit pour dormir. Il vous suffit de regarder vos derniers magazines ou de demander à vos amis s’ils ont un bon non utilisé.
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Vais-je être remboursé par booking com ?

Avec la grande majorité des réservations de location de voiture sur Booking.com, vous pouvez annuler gratuitement jusqu’à 48 heures avant de prendre la voiture … Si vous annulez après le début de votre location, vous serez partiellement remboursé (à condition que l’annulation ait lieu moins de 14 jours après l’achat de l’assurance).
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Pierre

Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire (INA ENSA A), et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

23 réponses

  1. Danièle PERRIER dit :

    Bonjour, Un sujet à rajouter dans votre article du jour… je suis inscrite sur les 2 plateformes. . Nous sommes à l’heure de la déclaration des revenus 2020. Nous devons hélas déclarer les montants bruts de nos revenus Airbnb et Booking. Ne sommes nous pas pénalisés par Booking, puisque c’est l’hôte qui paye la commission ??? Merci !

  2. Leroy dit :

    Nous avons une maison à l’étranger que nous avons mis sur les 2 plateformes. La maison est louée généralement de mai à octobre à 100% sur booking et pour les fêtes de fin d’année par ABB. Je n’arrive pas à percer sur ABB malgré avoir fait venir un photographe de chez eux. Ou alors les réservations du booking tombent trop vite et la maison est trop vite indisponible sur ABB.

    • Pierre dit :

      Bonjour
      Je vous conseille de faire une analyse de la concurrence pour revoir votre positionnement sur cette plateforme, qui est généralement plus à destination de voyageurs “simples”
      Cordialement

  3. Il est extrêmement difficile de contacter Booking.com en tant qu’hôte. Je ne sais comment répondre à une fausse facturation par exemple, car la région où je loue n’a pas de référence téléphonique…

  4. Bonjour Pierre,
    Mon logement cottage coeur des landes est sur airbnb et booking.
    J’ai très bien loué sur airbnb et depuis quelques mois quelques réservations booking et plus du tout sur airbnb. La performance de ma fiche a beaucoup baissé sur airbnb. Croyez vous que les algorithmes me pénalisent d’utiliser les 2 plateformes ?
    Merci 🙂
    Marine

  5. lacroix dit :

    Bonsoir, perso nous avons commencé avec airbnb en 2016 , et en complément Booking depuis juin dernier. La complémentarité est très bonne depuis que nous avons eu les 5 commentaires sur booking, élément indispensable pour que la note apparaisse. (avant vous n’en avez pas). Et là, c’est clairement l’élément accélérateur. Bizzarement nous avons un appartement qui cartonne sur airbnb, un autre sur booking, et les 2 autres à 50/50, on n’a pas d’explication à cela malgré nos investigations. En attendant notre propre site internet !

  6. Hayot dit :

    Bonjour Pierre, article très intéressant ! Je suis à la Réunion ou je gère deux logements en location saisonnière, actuellement avec LBC et RBNB, reste t-il de la dispo pour votre offre sur la commune de Saint Leu ? Je suis bien tenté de faire un essais avec votre logiciel. sur LBC j’utilise actuellement leur offre remontée de l’annonce chaque semaine pendant 6 mois, et j’imagine bien comment il est possible d’augmenter le nombre de demande en pub liant tous les jours:-). Question subsidiaire Pierre, à votre avis quel est le juste taux de commitions à céder à un gestionnaire de logements en location saisonnière ? 15 / 20 / 25 %

  7. Emmanuel dit :

    J’ai commencé par Airbnb puis testé Booking.
    Booking a rapidement pris le dessus avec plus de 90% des réservations, sans n’avoir jamais rencontré les problèmes de réservations “passeport”. Idem pour les commentaires. 80% des locataires me laissent un commentaire (moyenne générale 9,6/10). Tout est une question d’accueil et relation que l’on construit avec ses locataires. Je les accueille toujours personnellement.

  8. Maria dit :

    Initialement, j’ai mis mon appartement sur les deux sites, puis j’ai abandonné Booking. La raison principale: les réservations fantômes pour obtenir une visa pour la France ou les surbookings. Par ailleurs, très difficile d annuler une réservation suspecte sur Booikng (genre 4 filles de Pays de l Est qui se soucient peu de l emplacement de l appartement). Et cerise sur le gâteau – les clients Booking donnent rarement des commentaires….

    • Pierre dit :

      Ce sont parmi les inconvénients de Booking en effet, merci pour votre témoignage Maria :=D

      Pour éviter les réservations “passeports”, vous pouvez demander un acompte a verser dans les 2 jours et ensuite faire annuler la réservations
      sinon, le paiement par booking

      Quel est votre taux de remplissage avec Airbnb ?

      A très vite

  9. dominique dit :

    Bonjour Pierre,
    Article intéressant. Je reste cependant sur ma faim en ce qui concerne la procédure d’annulation sans frais pour le vacancier très peu de temps avant le séjour, telle que le pratique Booking. Pour moi, c’est rédhibitoire : il faut fuir Booking !

    • Pierre dit :

      Bonjour Dominique
      C’est un point important je viens d’ailleurs juste de recevoir un mail de Booking disant « annulation GRATUITE sur la plupart des hébergements ! »

      Mais ce n’est pas vrai, vous tout à fait la possibilité de refuser les annulations gratuites il faut juste le préciser (par exemple directement dans le calendrier).

      C’est d’ailleurs, si l’on est un peu cynique une opportunité. Les gens sont persuadés qu’ils peuvent annuler gratuitement du fait de la pub lancinante de Booking à ce sujet.
      Du coup lorsqu’ils annulent ils ne se posent pas de question et vous pouvez donc louer deux fois…

  10. Christian La Marre dit :

    Mais y a-t-il un match à faire entre Airbnb et Abritel? Ou fut-il faire les deux?
    Merci

  11. Bonjour Pierre et à tous,
    Je n’ai pu réaliser le vote en début de cet article, car il manque la réponse « j’ai appris à me passer de Booking et de Airbnb » 😉
    Bonnes réservations,

  12. Muller Yann dit :

    Bonjour
    Merci pour ces informations.
    Je ne comprend pas bien comment synchroniser les calendriers ? Comment être sur qu’il n’y aura pas 2 réservation en même temps ? J’ai entendu parler de challenge managers, c’est cela dont vous parlez ?
    Merci à vous

    • Pierre dit :

      Bonjour Yann

      Il y a les channel managers en effet
      Mais vous avez aussi la possibilité de le faire vous même et la synchronisation se fait tout seul.

      Vous pouvez suivre les étapes décrites en bas de l’article .

      Vous me direz si vous y arrivez ?
      Tenez nous au courant

      A tres vite

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