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Bonus Gratuit : Voici comment je Dépasse les 100000 € de loyers (top 60 astuces)

Arrrg la prise de tête : comment choisir la plateforme ou les meilleurs sites de réservation   en ligne pour poster votre annonce ?

Votre temps n’est pas infini et vous avez envie d’avoir beaucoup de réservations.

Nous nous posons bien sûr la question pour nos propres annonces et pour celles des plus de 3000 propriétaires de locations saisonnières que nous accompagnons avec Eldorado Immobilier.


Du coup ces questions vous trottent sûrement dans la tête :

  • Sur quels sites devez vous publier votre annonce de location saisonnière ?
  • Quelle est la plate-forme la plus adaptée à votre hébergement ?
  • Devez vous publier votre annonce sur un, plusieurs sites d’annonces en ligne ?

Certains répondent de manière sûre et certaine à chacune de ces questions et vous donnent leur duo ou leur trio de sites sur lesquels vous devez publier votre annonce de location saisonnière pour avoir du succès

D’expérience, il faut se méfier comme la peste de ces réponses toutes faites, car elles sont valables pour un propriétaire, mais sûrement pas pour tous les propriétaires, et donc sûrement pas pour votre propre location saisonnière!

Il faut savoir prendre du recul et rester objectif.

Dans cet article vous allez trouver :

  • La liste des 50 des sites où publier votre annonce de location courte durée type Airbnb,
  • Comment optimiser les principaux sites pour votre annonce 
  • Deux astuces de pro gratuites et incroyablement simples et efficaces pour choisir a coup sûr les meilleurs sites de réservation pour votre annonce (lisez jusqu’au bout ça vaut le coup et c’est en vidéo en plus !)


Avant d’aller plus loin, sachez que votre annonce doit être présente sur un ou l’autre de ces sites dites OTA (Online Tourism Agencies = agences de voyage en ligne) :

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"Les astuces supplémentaires ont fait toute la différence." - Maxime P.


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Les 4 meilleurs sites pour une annonce de location saisonnière :

  • Airbnb : incontournable pour débuter 
  • Abritel/Vrbo/HomeAway/Expedia : pour le luxe et les familles 
  • Booking.com : pour les environnements urbains
  • Tripadvisor si vous proposez des activités en upsell

Comment obtenir des réservations gratuitement pour mon annonce? (sites gratuits et marketing)

  1. Tirez parti de votre propre site web. Faites toujours la promotion de vos annonces sur votre propre site web en premier lieu, et travaillez à maintenir votre site web à jour.
  2. Créez une liste d’adresses mail
  3. Utilisez des sites d’annonces gratuits comme Le Bon Coin (plus ici)
  4. Faites de la publicité dans votre quartier.
  5. Poster sur les réseaux sociaux

Pour établir ce classement complet des 50 meilleurs sites pour poster votre annonce de location courte durée, nous nous sommes basé sur le seul indicateur valable pour tous les propriétaires : la fréquentation du site. 

Plus une plateforme de réservation en ligne reçoit de visites, plus, mécaniquement elle permet d’obtenir des réservations.

Voici donc la liste complète :



J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Pour aller plus loin, j’ai fait des milliers de tests pour décrypter l’algorithme de Airbnb.

Le succès a été au rendez-vous pour mes annonces.

Je partage tous mes secrets sur Airbnb dans mon livre Best Seller :


Top 50 des sites d’annonces de location saisonnière les plus visités

Voici les classement des 50 plateformes de réservation de locations courtes durées, en volume de trafic journalier, au niveau mondial

top 50 sites annonce location saisonniere
Booking, Airbnb, Abritel, Tripadvisor sont les stars des plateformes en ligne de location saisonnière
Meilleur sites Nombre de visites mensuelles
Booking.com100 600 000
Airbnb20 000 000
MisterBnb 20 000 000
VRBO10 400 000
Homelidays 1 500 000
Abritel 1 500 000
Fewo-Direkt 1 000 000
Cottages.com 647 000
Holiday Cottages.co.uk 564 600
Tripadvisor 350 000
Vacation Rentals.com 350 000
Niumba 259 100
FlipKey 197 000
OwnerDirect 173 200
HomeStay 160 000
Stayz 154 000
9flats 52 700
Clickstay 51 700
OneFineStay 38 200
Papvacance 30 000
GuestHouser 29 600
Chambres Hotes 23 200
Only Apartments 18 100
Travel Mob 18 000
Luxury Retreats 17 700
Wimdu 16 000
HolidayLettings 14 000
Rentalia 13 900
Cottages In Canada.com 13 100
Friendly Rentals 5 800
Novasol 5 800
HomeEscape 5 300
Tripvillas 4 300
Alugue Temporado (Groupe Homeway) 9 000
HomeAway 9 000
Owners Direct 9 000
Top Rural 9 000
Housetrip 3 600
Tripz 3 200
BedyCasa 1 300
Atraveo 900
TurnKey 57
Canada Stays 22
Villas Of Distinction
Innclusive
Bookabach

Donnez votre avis à travers ce sondage et dans les commentaires ci-dessous, nous y répondrons avec grand plaisir !

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Nous pouvons maintenant regarder dans le détail les atouts et contraintes des principaux sites d’annonces de location saisonnière de ce classement, et voir les raisons pour lesquelles vous devriez publier votre annonce chez eux :

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Vous pouvez le télécharger IMMÉDIATEMENT :

Gare aux idées reçues sur les meilleurs sites

Le Top 50 objectif des sites sur lesquels publier votre annonce de location courte durée
Gare aux idées reçues et aux préjugés ! C’est parfois en écoutant les conseils d’un ami avisé que l’on a le plus de chance de se tromper. Mieux veut ne pas complètement écouter son intuition et laisser aussi parler les statistiques

Je vous ai donc établi la liste des 50 sites sur lequel vous devriez publier votre annonce, sur la base de leur classement objectif.

Pour cela, j’ai regardé le nombre de recherches que chaque OTA (online tourism agency), chaque plateforme d’annonces de location saisonnière, draine tous les jours, d’un point de vue globale, dans le monde entier, car les touristes, les voyageurs que vous pouvez être amenés à accueillir viennent du monde entier.

Pourquoi ? Comment?

C’est assez simple, en fait.

Si un site de location saisonnière a beaucoup de trafic, il vous apportera forcément plus de réservation q’un site qui a moins de trafic… c’est une simple règle de trois !

Ainsi, dans le listing, vous trouverez des sites dont personne ne parle en France.

Et pourtant, ils sont archiconnus à l’étranger.

Vous Voulez Automatiser et vous Développer ?


Voici ce que vous devez savoir pour choisir un Channel Manager


Vous pouvez télécharger IMMEDIATEMENT le comparatif

et la liste des Meilleurs Channel Managers et PMS pour vous :

Ne devez vous pas aller chercher les voyageurs là où il se trouve ?… et tester ces plateformes de réservation ?

Bonus Gratuit : Voici comment je Dépasse les 100000 € de loyers (top 60 astuces)

1. Booking.com

Ce cher vieux booking.com.

Booking.com
Booking.com la star mondiale de la location saisonnière, aussi détesté qu’adulé !

Intégrer le listing de Booking.com pour votre annonce de location de vacances  vous donne un accès instantané à un nombre de voyageurs au niveau mondial énorme. L’entreprise néerlandaise est détenue par Priceline et obtient plus de 1,5 million de réservations chaque jour.

Toutes les réservations de location de vacances effectuées sur Booking.com sont confirmées instantanément, il n’y a donc rien à faire du côté du propriétaire.

Plus de 1,5 million d’annonces de location saisonnière à travers le monde sont répertoriées.

Une équipe dédiée vérifie les avis des clients, en s’assurant qu’ils sont légitimes, ce qui vous donne de la crédibilité et aide les futurs clients à prendre la décision de réserver chez vous (ou non!)

Il n’y a pas de frais d’inscription ou d’abonnement lorsque vous publiez votre annonce sur Booking.com.

De plus, il n’y a pas de frais pour les clients, contrairement aux autres plateformes. Une assistance 24 heures sur 24 dans 43 langues est disponible par téléphone et par un soutien quotidien de l’équipe locale à votre pays de résidence.

Booking commercialise également ( 500 000 € par jour d’achat de mots clefs!), votre annonce de location de vacances sur des principaux moteurs de recherche tels que Google, Bing et Yahoo afin de s’assurer qu’elle est visible par un public international, vous exposantau plus grand nombre de réservations potentielles possible.

Bon, ça c’est pour le côté pile… pour le côté face, je vous invite à lire cet article qui est devenu un best seller de Eldorado Immobilier :

Booking.com : arnaque ou eldorado pour votre location saisonnière?

2. Airbnb

Le site collaboratif qui n’en a plus guère que le nom

airbnb
Certains ne jurent que par Airbnb, et vous?

Airbnb a été fondée en 2008 mais est maintenant un nom entré dans le langage commun, comme figidaire en son temps

Avec plus de 3 millions d’annonces en ligne dans 65 000 villes et 191 pays. Le site est un réseau mondial d’espaces locatifs à court terme proposés par les habitants.

L’inscription est gratuite.

3% de chaque réservation acceptée est perçue comme frais de service d’accueil, pour couvrir les frais dits de traitement.

Les fonds sont transférés directement à l’hôte.

Ce que vous facturez est à vous, vous avez accès à des outils pour établir un prix qui tient compte des tendances de voyage et des prix pour des lieux similaires.

Pour en savoir plus, cf cet article :

Airbnb, Booking : que vaut leur outil de tarification dynamique?

Dans certains pays, vous avez accès un à photographe professionnel gratuite.

Les propriétaires sont protégés par une assurance d’hôte Airbnb à hauteur de 1 000 000 € pour les dommages matériels.

Les voyageurs et les hôtes ont un profil certifié avec différents niveaux de vérification.

Les commentaires des clients sont vérifiés et aident les autres voyageurs à se décider pour tel ou tel hébergement.

Il existe 3 catégories de locations saisonnières sur Airbnb : chambre partagée, une chambre privée ou la location de la propriété entière.

Pour en savoir plus sur Airbnb :

Airbnb : 60 Secrets Pour Une Top Annonce (en 2021) – Eldorado Immo

2 bonnes raisons de ne pas publier votre annonce sur Airbnb

Avantages et inconvénients de Airbnb (mon avis objectif) – Edorado Immo

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Gagnez un temps précieux et épatez vos locataires avec ce livret d'accueil à personnalier.

L’essentiel sur AirBnB :

Il est gratuit de créer votre compte et de tester la popularité de votre annonce. Qu’y a-t-il à perdre ?

Nous avons écrit un livre sur Airbnb, numéro 1 des ventes sur Amazon !

Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée

Le livre référence pour cartonner sur Airbnb : de débutant aux meilleurs superhosts

Et pour accéder à votre extranet Airbnb en 1 clic, c’est juste ici :

3. Abritel / Homeway

Le dinosaure Abritel (Homeaway dans les pays anglophones)

homeaway abritel annonce location saisonniere
Abritel n’est pas du tout passé de mode et est un site vraiment multiforme qui gagne à être connu

Abritel n’est pas du tout passé de mode et est un site vraiment multiforme qui gagne à être connu

HomeAway est ancien, mais c’est aussi en fait un grand nom de l’industrie des locations de vacances avec plus d’un million d’annonces dans 190 pays.

Il y a plus de 44 millions de voyageurs qui surfent sur leur site chaque mois

Quand, je dis leur site, c’est en fait sur la vingtaine de sites sous contrôle de Homeway

Et c’est cette multiplicité et ce réseau qui en fait la force

Les annonces de location saisonnière sur Abritel sont plutôt haut de gamme, luxe

Cf ces articles pour aller plus loin :

Le luxe est-il l’avenir de la location saisonnière?

Notre idée du vrai luxe dans la location saisonnière

Le site de HomeAway indique que les meilleurs propriétaires qui y ont publié leur annonce gagnent plus de 56 000 € par an.

Les annonces comprennent jusqu’à 24 photos haute résolution, une carte interactive et un calendrier de réservation.

Il y a également un “gestionnaire de l’hospitalité mobile” pour assurer à vos voyageurs un excellent séjour.

Beaucoup de propriétaires ont été déçu ces dernières années par Abritel, qui a modifié son mode de classement des annonces, et a pénalisé des annonces qui sont passées rapidement de l’autosuffiance avec Abritel … au désarroi !

Par ailleurs, Abritel est le roi de conversations avec les voyageurs… qui n’aboutissent jamais en réservations 🙂

La solution?

Obtenez des réservations en direction pour votre location de vacances, en regardant cet article

4. Fewo-Direkt 

Fewo-Direkt (Groupe HomeAway)

FeWo-direkt est votre interlocuteur compétent pour des vacances dans une maison ou un appartement . 

Faisant partie de Vrbo, l’une des principales places de marché en ligne pour la location saisonnière, FeWo-direkt vous propose plus de deux millions de logements uniques, dont :

  • des bungalows,
  • des appartements,
  • des chalets 
  • et même des villas.. 

Les paiements sécurisés, l’assistance 24h/24 et la garantie , Réservez en toute confiance font des réservations un jeu d’enfant. 

Avec le site Web convivial et de nombreux filtres pratiques, vous pouvez facilement trouver la maison de vacances de vos rêves pour votre budget. 

5. Stayz 

Stayz (Groupe HomeAway)

Si vous recherchez un hébergement avec plus d’espace, d’intimité ou de liberté, Stayz est fait pour vous. 

Connexion vacanciers amateurs avec plus de 2 millions de biens, Stayz offre tout de chalets pittoresques et chalets à appartements et maisons de location dans le monde entier. 

Que vous recherchiez un espace économique pour votre retraite tranquille ou une maison tentaculaire pour toute la famille , vous pouvez trouver des propriétés de location sur Stayz qui vous offrent une foule de choses dont vous avez besoin pour profiter au maximum de vos vacances. 

Tout ce qu’il faut pour planifier vos vacances et réserver rapidement et en toute sécurité votre hébergement dans les meilleurs endroits du monde est une recherche de propriété dans votre destination de voyage.

6. Alugue Temporado

Alugue Temporado (Groupe HomeAway)

Location dans tout le Brésil par saison .

Il y a des maisons, des appartements et des fermes à louer dans tout le Brésil sur le site Web.

Ici vous trouverez les meilleures propriétés de location de vacances dans tout le Brésil .

Utilisez nos filtres pour une meilleure sélection de locations de vacances à travers le Brésil .

Contactez directement l’annonceur pour finaliser votre location de vacances dans tout le Brésil . .

Trouvez votre maison, appartement ou ferme en location saisonnière dans la ville/le quartier.

7. Tripadvisor

Le très anglo saxon Tripadvisor (FlipKey in english)

tripadvisor annonce location saisonniere
Tripdavisor reste (l’éternelle?) valeur montante de la location saisonnière du point de vue des propriétaires

L’inscription de l’annonce de votre location de vacances sur Tripadvisor mettra automatiquement votre annonce en ligne sur  12 sites internationaux – qui touchent plus de 260 millions de voyageurs par mois

Flipkey, basé à Boston, est l’un des plus grands sites de location de vacances au monde, avec plus de 300 000 propriétés locatives dans le monde.

Vous pouvez mettre votre annonce en ligne gratuitement et vous payez ensuite seulement 3% de commission pour chaque réservation confirmée.

Par ailleurs, vous gardez le contrôle sur l’acceptation des réservations ou non.

Le site de Flipkey indique que chaque annonce de location saisonnière reçoit en moyenne 72 demandes par an.

Les paiements transitent par Tripadvisor, en sécurité, et vous êtes payé par PayPal ou par virement bancaire.

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Les sites les plus connus de TripAdvisor sont :

Quel TripAdvisor en Amérique du Nord ? FlipKey

Quel TripAdvisor en Angleterre ? HolidayLettings une filiale de TripAdvisor

HolidayLettings est le site d’annonces de Trip Advisor en Europe anglophone et au Royaume-Uni, avec environ 2,2 millions de visiteurs par mois.

Quel TripAdvisor en France? HouseTrip une autre filiale de TripAdvisor

HouseTrip reçoit environ 500.000 visiteurs par mois et a un public européen très important et diversifié. C’est peut être le site de Tripadvisor le plus connu en France.

Quel TripAdvisor en Espagne ? Niumba

Niumba reçoit environ 1,4 million de visites par mois, et ce nombre ne cesse d’augmenter, plus de 90 % de son trafic provenant d’Espagne.

Et TripAdvisor locations de vacances lui même ?

Et bien sûr, nous avons le portail TripAdvisor lui-même, ainsi que ses nombreuses extensions (.ca,.it,.co.uk, etc…) qui constituent l’essentiel de son trafic mondial.

Il existe deux types de comptes que vous pouvez avoir en postant votre annonce de meublé de tourisme avec les sites web de TripAdvisor :

  • un compte gestionnaire ou manager
  • ou un compte individuel.

Tous deux ont la même visibilité dans tous les canaux de TripAdvisor, avec la même option de mise en ligne gratuite pour environ une commission de 3% par réservation, sans frais initiaux.

Pour aller plus loin :

Comparaison des commissions pratiquées par Airbnb, Booking et Abritel

Si vous avez plus de 5 propriétés, vous pouvez ouvrir un compte gestionnaire ou manager, ce qui vous donnera accès à une meilleure qualité de service client, à la connectabilité avec certains logiciels de gestion immobilière et à deux autres options de paiement.

Les comptes Gestionnaires ou Managers sont pris en charge par des gestionnaires de comptes individuels (par opposition au centre d’appels à l’étranger que vous obtenez avec des comptes individuels).

Vous avez également deux options de paiement différentes en plus de l’option gratuite classique (3 %) ;

1 – une option « pay-per-lead », en fonction du nombre de clients que Tripadvisor vous envoie, ou

2 – un modèle d’abonnement avec forfait annuel par annonce + 3% par transaction, dont le prix peut varier en fonction de la taille de votre patrimoine de locations courte durée, et qui supprimera tous les frais de réservation qui sont généralement facturés au voyageur, ce qui en retour peut éliminer certaines frictions et faciliter les réservations.

La mise en place d’un compte de gestionnaire / manager peut être un processus très long.

TripAdvisor exige des documents supplémentaires à remplir pour les comptes des gestionnaires, ce qui peut prendre un certain temps avant d’être traité et approuvé.

Donc si vous voulez commencer rapidement, vous pouvez toujours commencer avec un compte individuel parce que vous pouvez toujours faire évoluer votre compte personnel vers un compte manager plus tard….

L’essentiel sur Tripadvisor : quelle visibilité pour vos annonces pour louer plus ?

Même avec l’énorme quantité de visibilité que Tripadvisor apporte à votre appartement ou votre maison, la vraie valeur ajoutée pour vos propriétés avec TripAdvisor est le nom de marque lui même.

TripAdvisor est connu dans le monde entier comme l’une des marques les plus fiables dans le domaine du voyage (malgré les nombreuses contradictions dans leurs politiques de commentaires et parfois un service client difficile).

Ainsi, des commentaires élogieux et nombreux peut apporter une crédibilité sérieuse à votre entreprise de location saisonnière.

Le plus important, c’est aussi que Trip Advisor est gratuit. Et cela vaut à la fois pour les comptes managers ET les comptes individuels.

Il n’y a pas de frais initiaux, juste des frais de réservation de 3% par réservation confirmée.

Faire de la publicité pour vos propriétés sur mes sites de la famille TripAdvisor est un must pour tous ceux qui prennent leur entreprise de location de vacances au sérieux… Bon, je m’emballe peut être un peu… en tous cas, et à tout le moins vous pouvez faire un essai et tester sans aucun risque.

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8. VRBO

L’inconnu VRBO? Non, il fait aussi partie du groupe Homeaway/Abritel

VRBO (à traduire par “Locations de vacances par le propriétaire”) est  particulièrement populaire parmi les voyageurs américains.

Il fait partie du réseau HomeAway avec plus de 44 millions de visiteurs chaque mois sur de nombreux sites internationaux.

Inscription gratuite, paiement à la réservation : 5% de commission + 3% frais de dossier)

9. Owners Direct

Pour toucher les voyageurs British essayez Owners Direct

Owners direct est l’un des plus grands sites de location de vacances au Royaume-Uni avec plus de 48 millions de visites par an.

Créé en 1997, donc une grosse expérience dans la location saisonnière

Et vous, sur quels sites avez vous mis votre annonce de location saisonnière?

Avec quelle plateforme en ligne avez vous le plus de succès?

J’ai créé également pour vous une formation gratuite pour gérer votre annonce efficacement, sur Airbnb mais c’est bien sûr valable pour toutes les autres plateformes de réservation en ligne.
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Découvrez ici : Comment améliorer votre annonce de location saisonnière | location en courte durée

Les challengers… misez vous sur ces sites de location de vacances secondaires

10. MediaVacances

Nombre d’annonces sur Média Vacances

Le site média vacances est ciblé sur les particuliers, avec environ 17 000 annonces.

Tarifs de Media Vacances

Média Vacances fonctionne avec un système à forfait. 

  • 89€ par un pour un bungalow, mobil home ou un studio
  • 99€ par an pour un appartement, ou une location de vacances seule
  • 129€ pour une structure plus grande : chalet, maison ou villa

Partenariats de Media Vacances pour votre location de vacances

Plusieurs partenariats à l’international dans différentes langues : allemand, néerlandais, italien ou espagnol

Media Vacances permet il la création gratuite d’un mini site pour votre annonce ?

Oui, un site personnel avec calendrier, avis des locataires, possibilité de paiement en ligne

Le propriétaire peut il obtenir des réservations en direct avec Média Vacances ?

Oui, il s’agit d’un site de location de particulier à particulier qui encourage les réservations en direct.

Le calendrier de Média Vacances peut il se synchroniser facilement avec celui des grandes OTA ?

Oui, le calendrier peut s’exporter en format Ical

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La famille HomeAway et ses sites d’annonces en ligne pour locations de vacances

Véritable géant, Homeaway est le monstre ignoré qui domine le monde de la location de vacances depuis des années.

Peu importe où les voyageurs cherchent à réserver leur prochaine location de vacances, il y a de fortes chances que l’un des 25 sites web du réseau HomeAway soit l’un des premiers sites qui’ls voient lors de leur recherche sur Google.

La famille HomeAway possède de nombreux sites à succès, dont Abritel, VRBO, VacationRentals.com, et Homelidays, avec un portefeuille complet qui représente environ 70 millions de voyageurs par mois.

Et alors qu’ils avaient l’habitude de proposer des forfaits d’abonnement distincts pour chaque site Web, ils ont depuis regroupé le tout en un seul forfait de distribution massive et offrent maintenant une distribution transparente de votre annonce sur leurs 25 sites web à fort trafic, assurant ainsi que vos propriétés atteignent tous les coins du monde.

Voici comment la majorité de leur visibilité est distribuée :

Abritel / Homeaway

Abritel / HomeAway.com reçoit environ 14,3 millions de visites par mois, et est très populaire aux États-Unis et en France.
Ils ont également de nombreuses extensions de domaines internationaux (tels que :.co.uk,.ca,.es,.it,.pt,.nl), qui représentent 3,15 à 6 millions de visites mensuelles supplémentaires par mois.

VRBO : locations de vacances par le propriétaire

VRBO reçoit environ 18 millions de visites par mois, dont plus de 90 % proviennent du Canada et des États-Unis.

HomeAway.co.uk + OwnersDirect.co.uk

HomeAway.co.uk et OwnersDirect.co.uk génèrent respectivement environ 2,4 et 1,4 millions de visites par mois, dont plus de 55% et 75 % du trafic proviennent du Royaume-Uni.

Homelidays

Homelidays reçoit environ 1,5 à 3 millions de visites par mois, et ce nombre ne cesse d’augmenter, avec plus de 80% du trafic en provenance de pays francophones comme la France, la Belgique et la Suisse.

VacationRentals.com

VacationRentals.com reçoit environ 250 à 600 000 visites par mois, dont plus de 80 % proviennent du Canada et des États-Unis.

En outre, n’oublions pas les 21 autres sites web et les millions de visiteurs mensuels de leur réseau de distribution.

HomeAway propose trois formules d’abonnement :

1. Paiement à la commission avec inscription gratuite de votre annonce

Idéal pour ceux qui gagnent peu et souhaitent conserver la location courte durée comme un complément de revenu et qui préfèrent ne pas être facturés via un abonnement annuel, et qui aimeraient essayer HomeAway gratuitement.

L’option à la commission revient à environ 8%-10% par réservation confirmée (5% de commission + 3%-5% pour la transaction avec HomeAway Payments (selon le pays où se trouve votre compte bancaire et le pays où la carte de crédit a été émise).

Pour en savoir plus sur les frais de transaction par carte de crédit de HomeAway Payments, cliquez ici.

Remarque importante : Pour avoir droit au paiement à la commission, vous devez utiliser HomeAway Payments, vous devez avoir un compte bancaire et accepter que toutes les transactions soient gérées par Abritel / Homeway.

2. L’abonnement

Le modèle d’abonnement de HomeAway est une option intéressante à étudier parce qu’elle vous permet d’économiser les 5 % supplémentaires de commissions pour chaque réservation.

Il faut bien entendu que Abritel soit un canal privilégié d’obtention de réservations pour votre meublé de tourisme.

En effet, les 5 % de commission peuvent représenter à l’année beaucoup plus que le forfait. Certains propriétaires économisent des milliers d’euros par an en choisissant le modèle par abonnement.

Avec ce système, vous pouvez également choisir d’utiliser HomeAway Payments.

homeaway-abritel annonces en ligne
Bien qu’un peu tombé en disgrâce en France, Abritel reste une valeur sûre

L’essentiel sur HomeAway / Abritel

En fin de compte, votre choix est le suivant :

  • plus de visibilité avec plus de profit potentiel (le modèle d’abonnement),
  • ou un risque zéro avec un peu moins de profit potentiel.

Mais au final, l’abonnement est un petit prix à payer pour faire affaire avec un énorme groupe, qui annonce fièrement que leurs meilleurs propriétaires gagnent jusqu’à 73 000 €/an par annonce.

Et peu importe la façon dont vous envisagez les choses, Abritel devrait certainement faire partie de votre portefeuille de sites d’annonces en ligne pour obtenir des réservations.

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Le groupe Booking.com

Comme leur slogan le suggère, Booking.com est le site d’hébergement n°1 mondial. Et avec plus de 430 millions de visiteurs mensuels, et il est facile de comprendre pourquoi.

En effet, ils ont fait de réels progrès dans le domaine de la location de vacances, et bien que la grande majorité de leur trafic provient de personnes à la recherche d’autres formes d’hébergement (hôtels, gîtes, etc.).

Booking est maintenant en train de se tailler suffisamment de parts de marché pour rejoindre les rangs et dépasser HomeAway, TripAdvisor, et Airbnb.

De plus, c’est 100% gratuit de mettre votre annonce en ligne avec eux et vos propriétés seront aussi accessibles immédiatement sur des moteurs de recherche du monde entier, ainsi que sur Google Maps. Le potentiel est de plusieurs millions de voyageurs chaque mois !

La réputation de Booking est plutôt mitigée, comme l’indique cet article :
Booking.com : grosse arnaque ou eldorado pour la location saisonnière entre particuliers ?

Le groupe Booking possède deux marques prédominantes avec un impact réel trafic sur la location de vacances :

Booking.com

Booking.com reçoit en moyenne 420 millions de voyageurs par mois.

Agoda.com

Agoda.com reçoit en moyenne plus de 40 millions de voyageurs par mois.

Comment est gérée votre annonce sur Booking.com ?

Les services de Booking.com fonctionnent sur un modèle de paiement à la commission par réservation, facturant des frais de transaction à partir de 15% par réservation (en fonction du lieu et du volume de réservations, ainsi que du programme de fidélité choisi), ce qui en fait un des acteurs les plus chers de cette liste pour les propriétaires, qui sont seuls à supporter cette charge, mais c’est toujours pratiquement sans risque d’essayer.

Pour les propriétaires ou les conciergeries, Booking fonctionne un peu différemment des autres sites de location de vacances présents sur cette liste.

Par exemple, avec Booking vous n’avez pas à payer de commission sur les réservations pour les clients qui ne s’enregistrent pas, mais toutes les réservations sont instantanément confirmées et réputées commissionnables.

Ce qui signifie que les clients potentiels peuvent réserver instantanément sans jamais communiquer avec vous à l’avance.

Et bien que Booking.com travaille sur la capacité de traiter les paiements pour les propriétaires (paiement par booking), la plupart du temps, vous devez être en mesure d’accepter et de percevoir les paiements des clients directement. C’est d’ailleurs toujours le cas pour la taxe de séjour, ce qui est pénalisant pour le propriétaire.

Vous aurez également besoin d’un contrat de location de vacances et d’une assurance solide pour vous protéger de façon indépendante, car Booking.com offre une protection très limitée pour les propriétaires/gérants par rapport aux autres sites sur cette liste.

40 secrets pour prendre de magnifiques photos et

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L’essentiel sur Booking.com

C’est absolument gratuit de créer votre compte et de le mettre à profit pour faire bénéficier votre annonce de l’aura de Booking.com, si ce site correspond à votre modèle économique et à votre façon de penser la location saisonnière.

Pour certains propriétaires qui se bougent, Booking.com est un important générateur de revenus. Souvent , il est utilisé pour boucher les trous dans les plannings de réservations ou pendant les basses saisons/

A ce sujet :

Top 50 Techniques Pour Louer Plus en Basse Saison (la 7ème est super)

Louer plus : comment transformer la basse saison en haute saison

15 techniques pour remplir votre gîte pendant la basse saison

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11. HomeToGo

HomeToGo est l’un des moteurs de recherche de locations de vacances les plus populaires pour trouver des hébergements répertoriées sur différentes plateformes, comme Airbnb, Vrbo et Booking.com.

L’avantage de HomeToGo pour les hôtes est que vous pouvez comparer rapidement les annonces sur plusieurs plateformes de location courte durée pour choisir celle qui vous convient le mieux. 

Pour les hôtes, le fait de rendre leurs annonces disponibles sur la plateforme HomeToGo augmente leur visibilité et leur potentiel de réservation.

Point Forts de Hometogo :

  • Offre une variété d’options d’annonces sur les plateformes de location courte durée ;
  • Est un moyen rapide et pratique de trouver la propriété idéale pour une location saisonnière ;
  • Offre un support d’intégration aux hôtes qui souhaitent mettre leur annonce sur le site.
  • Il facture une commission aux hôtes pour les réservations effectuées sur la plateforme. Le montant de la commission dépend du site d’origine sur lequel la réservation est effectuée et de votre plan d’abonnement au site.

12. Tripping

À l’instar de HomeToGo, Tripping est également un moteur de recherche qui regroupe les annonces de différentes plateformes de réservation, ce qui permet aux utilisateurs de consulter les offres de plusieurs OTA (Online Tourism Agency ou Plateformes de réservation en ligne) en même temps.

Tripping propose une carte qui apparaît à côté des annonces sur la page des résultats de recherche. 

Point Forts de Tripping.com :

  • Partenariat avec les principales plateformes de réservation ;
  • offre un moyen rapide et pratique de comparer les annonces entre elles ;
  • Il n’y a pas de frais que les hôtes ou les invités doivent payer à Tripping – l’utilisation de la plateforme est gratuite.

13-Hôte-s.com

Hôtes.com est une plateforme française indépendante de location de vacances qui offre 100% de plaisir et seulement 5% de commission.
Leur clients sont dispersés dans toute la France. A vous de choisir s’ils sont en bord de mer, en ville ou à la montagne.
Ils ont l’art de fidéliser les clients grâce à des rabais et des offres spéciales pour les clients réguliers.
La plateforme fournit un support client rapide et compétent, des alertes par e-mail et des mises à jour sur les offres et promotions à venir.
Hôte-s.com fournit des outils intégrés pour gérer les réservations et les prix en temps réel et communiquer directement avec les clients via des notifications et des mises à jour automatiques.
La plate-forme est facile à utiliser avec une interface intuitive et une prise en charge des paiements et des réservations en ligne.

La plateforme est disponible sur les appareils mobiles et peut être utilisée pour trouver rapidement des hébergements et des services partout dans le monde. 

L’une des plus grandes avantages d’utiliser hôte-s.com c’est que les ajouts d’annonce sont entièrement gratuits et sans abonnements.

Le voyageur ne paie que 5% de commission soit 10% de moins qu’ailleurs. 

14. Atraveo

atraveo est l’un des plus grands sites de location de vacances et propose de nombreuses options d’hébergement dans toute l’Europe.

Ce site compte actuellement plus de 300 000 annonces de location de locations de vacances.

Les hôtes perçoivent des frais de service de 15 % sur les réservations confirmées (plus TVA, le cas échéant). Il n’y a pas de frais pour inscrire une propriété.

Point Forts de Atraveo :

  • Les hôtes peuvent poster leur annonce de location saisonnière gratuitement ;
  • Une fois inscrit sur atraveo, votre propriété sera proposée sur plus de 1 000 sites Web affiliés dans toute l’Europe ;
  • atraveo fonctionne comme un médiateur entre les locations de vacances et les services touristiques. La plateforme facture des frais de service pour les transactions commerciales. Ils sont déjà inclus dans le prix du bien.

15. OneFineStay

OneFineStay est un site de location saisonnière soutenu par la chaîne hôtelière Accor. 

Le site propose actuellement plus de 5 000 annonces de locations de vacances haut de gamme dans des lieux très prisés, tels que 

  • Londres,
  • New York,
  • Rome,
  • Paris,
  • Los Angeles,
  • San Francisco, etc.

Pour inscrire une propriété sur OneFineStay, un hôte doit envoyer une demande. L’équipe de OneFineStay l’examinera et décidera si la propriété correspond bien aux critères de luxe requis. 

Si c’est le cas, OneFineStay offrira une solution complète de gestion de votre propriété.

OneFineStay fonctionne sur un modèle de partage des revenus. 

Le revenu de l’hébergement dépend de nombreux facteurs, tels que la taille, la conception et l’emplacement de la propriété. 

En plus de gérer votre propriété, OneFineStay en fait la promotion par le biais de son réseau de sites de location de vacances et de canaux de marketing. 

Cela vous permet d’atteindre un public plus large de voyageurs à la recherche de séjours de luxe.

Point forts de One Fine Stay :

  • Propriétés de luxe uniquement ;
  • Gestion de services complets pour les propriétaires.
  • Les frais dépendent de la taille, de la conception et de l’emplacement de la propriété, ainsi que du nombre de jours pendant lesquels l’hôte est disposé à louer son logement.
  • Les voyageurs ne paient pas de frais supplémentaires lorsqu’ils effectuent une réservation.

16. Papvacance

Vous cherchez une location pour vos vacances ? PAP Vacances met à votre disposition plus d’ annonces de biens à louer de particulier à particulier en France ou dans le reste du monde.

Louez un appartement à la montagne pour des vacances au “ski”, une maison à la mer, un gîte, un mobil-homes ou une chambre d’hôtes pour le “week-end” à la campagne sans intermédiaire et sans frais d’agence.

Le gros plus de PAP Vacances est de reposer sur un abonnement de seulement 80€ par an pour les propriétaires et aucun frais pour le locataire (clin d’œil à François qui a insisté pour que je le mentionne, et à juste titre ;))

17. Interhome

Interhome propose des locations de vacances depuis 1965 et c’est l’un des plus anciens sites de location saisonnière. 

La plateforme de location de vacances propose actuellement 95 000 locations de maisons et d’appartements de vacances dans 31 pays.

Les tarifs dépendent du pays, de la région et du type de services fournis par l’équipe d’Interhome. Les hôtes peuvent choisir d’engager des gestionnaires de propriété professionnels. Cependant, vous pouvez également gérer vous-même votre propriété.

Point Forts de InterHome :

  • Service personnel pour les hôtes, assuré par les bureaux locaux d’Interhome ;
  • Gestion complète de la propriété pour les hôtes ;
  • Pas de frais de réservation pour les voyageurs.

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18. 9flats

Lancé en 2011 à Hambourg, en Allemagne, 9flats est un site populaire de location de vacances qui sert des hôtes et des voyageurs dans 104 pays. 

La plupart des propriétés répertoriées sur 9flats se trouvent en Europe.

La société facture des frais de service de 12 % pour les annonces qui acceptent une réservation instantanée et de 15 % pour les annonces qui n’acceptent pas de réservation instantanée.

Point Forts de 9flats :

  • Vous pouvez inscrire un bien gratuitement ;
  • Les hébergements inhabituels, tels que les cabanes dans les arbres, les châteaux et les bateaux, peuvent également être répertoriés ;
  • Les hôtes doivent payer des frais de 12 % pour les inscriptions à réservation instantanée et des frais de 15 % pour les inscriptions à réservation non instantanée ;
  • Pas de frais de réservation pour les voyageurs.

19. HomeStay

Les séjours réservés sur Homestay.com sont sûrs et abordables, parfaits pour ceux qui apprennent une nouvelle langue, qui étudient à l’étranger, qui sont en Erasmus ou bien en stage.

Notre système sécurisé de réservation en ligne, qui vous permet de vérifier les évaluations des hôtes, vous permet de confirmer votre logement sans inquiétude.

20. Luxury Retreats 

Chaque logement est une destination en soi.

Chez luxury retreats , une sélection de logements exceptionnels au design unique.

Des équipements et services haut de gamme et un concepteur de voyage dédié.

21. HolidayLettings

Annoncez votre location GRATUITEMENT sur Holiday Lettings et Tripadvisor , le moyen facile d’obtenir plus de réservations.

Publicité rentable

Avec une annonce gratuite, vous pouvez annoncer votre location sans frais initiaux. 

22. MisterBnb

MisterBnb (bientôt Airbnb?)

Créée en 2014, la start-up vient juste de lever des fonds aux États-Unis, alors que cela avait été difficile en France.

Le site, loin d’être communautaire, répond à un vrai besoin de sécurité pour les voyageurs LGBT.

Téléchargez le immédiatement c’est gratuit :

23.Expedia

Expedia est un géant de l’industrie du voyage depuis plus de 20 ans.

L’un des grands avantages d’être son partenaire est la localisation de sites Web dans 33 pays à travers le monde.

Notre répertoire de plus de 590 000 propriétés dans le monde est devenu un canal important pour les propriétaires de locations de vacances.

24.Clévacances

Clévacances est le numéro un du voyage en famille en France et le premier label de qualité généraliste des appartements de vacances, villas et chambres d’hôtes en France.

Avec plus de 30 000 hébergements soigneusement sélectionnés.

25.Locasun

Locasun est une agence de voyages spécialisée dans la location saisonnière et les campings sur internet depuis plus de 17 ans.

L’agence compte plus de 120 000 locations en Europe et plus de 250 000 clients chaque année.

26.Mediavacances

Mediavacances.com est un spécialiste européen de la location de vacances entre particuliers depuis 2002, avec plus d’1 million de demandes de location par an, environ 250 000 locations par an et 19 000 annonces dans 83 pays.

Louez moins cher et en toute sécurité avec Mediavacances.

La visite de cette page vous permettra de contacter directement le propriétaire sans aucun frais.

Il s’agit d’une véritable réservation de personne à personne sans aucun autre intermédiaire.

27.BringFido.com

BringFido.com est idéal pour planifier vos vacances avec votre chien.

 250 000 locations de vacances acceptant les animaux de compagnie filtrées par prix, classement, politique relative aux animaux de compagnie ou région !

28.Niche Escapes

Le site Web de location de vacances Niche Escapes permet aux propriétaires de répertorier et de réserver des destinations et des hébergements uniques dans le monde entier pour les voyageurs.

Pour inciter les voyageurs à réserver quelque chose de plus spécifique, le site propose des locations parfaitement adaptées aux besoins des clients, comme le vélo et l’histoire, les retraites rurales et les services accessibles.

Pour chaque propriété répertoriée, les propriétaires peuvent choisir jusqu’à 3 emplacements, permettant aux locations d’être vendues dans 3 catégories différentes sur le site.

29.Casamundo

Des châteaux aux igloos, plus de 700 000 logements sont enregistrés à Casamundo, principalement en Europe et en Amérique, au Maroc et en Turquie. Casamundo est spécialisé dans les vacances à thème, offrant aux clients la possibilité de réserver des sorties de pêche ou des vacances avec leurs amis à quatre pattes dans des hébergements acceptant les animaux domestiques.

30.Tripandco

Tripandco.com (anciennement Location-et-Vacances.com) est un site français d’annonces de locations saisonnières qui fédère une communauté de plus de 300 000 voyageurs.

Le site regroupe jusqu’à 80 000 annonces de locations saisonnières de particuliers et de professionnels dans 29 pays à travers le monde.

31.Amivac

Sur le site d’annonces Amivac, vous pouvez consulter les annonces de location saisonnière émises par les particuliers et les professionnels.

Appartenant au groupe SeLoger Vacances, Amivac propose une large gamme de locations saisonnières, une audience de plus de 3 millions d’internautes uniques et un réseau de partenaires de renom.

32.Montagne Vacances

Le site Montagne Vacances est un site français faisant partie du groupe Ski Planet qui comprend quatre marques différentes.

Pendant les mois d’été, les Montagne Vacances se consacrent au séjour à la montagne.

Le site propose 146 destinations en France et grâce à son moteur de recherche vous accédez en un clic à vos préférences, massifs, altitudes, régions… réservez et payez en ligne.

Dédié à la montagne, Montagne Vacances.com propose des hôtels, des chalets, des locations, des résidences avec piscine et des appartements.

Vous pouvez également choisir votre destination en fonction des activités sportives qui vous intéressent.

33.Travelski

Travelski est un site de réservation de ski à la carte.

Travelski propose des locations saisonnières dans plus de 100 stations de ski au cœur des grands massifs montagneux français : Alpes du Nord, Alpes du Sud, Pyrénées et Pyrénées d’Andorre.

Le site Travelski.com s’impose progressivement comme un incontournable des vacances d’hiver en proposant des offres soigneusement sélectionnées et sur mesure.

A ce jour, Travelski a assuré plus de 5 000 séjours en France.

34. Noorea

Noorea est spécialisé dans les réservations en ligne de locations de vacances indépendantes et vise à mettre en relation les voyageurs potentiels avec différents professionnels du tourisme.

Ce site est édité par Sun Location, société savoyarde.

Noorea présente des locations de vacances proposées uniquement par des centrales de réservation et des agences réputées et réputées.

Noorea propose plus de 26 000 logements de vacances indépendants non seulement en France, mais aussi en Espagne, en Italie, en Croatie et au Portugal. 

35.PromoVacances

Le site propose différents types d’hébergement pour des vacances mémorables, dont des hôtels, des chalets, des résidences et des camps, mais propose également des formules tout compris telles que des séjours et des croisières. PromoVacances vous permet de parcourir de nombreuses destinations françaises et internationales et de trouver des offres aux Canaries, en Asie, au Maroc, en Sardaigne et en Croatie.

Enfin, si vous trouvez le même séjour réservé sur un autre site internet français dans les 48 heures suivant la réservation, PromoVacances vous rembourse jusqu’à 3 fois la différence.

36.Vacances Lagrange

Le groupe Lagrange s’est reconverti dans la location saisonnière dans les années 1960.

Depuis, la location de maisons de vacances est l’activité principale du Groupe Vacances Lagrange qui édite chaque année deux catalogues papier, un en été et un en hiver.

Vacances Lagrange propose des locations de maisons, hôtels, résidences et campings non seulement en France mais aussi en Suisse, en Espagne, au Portugal, en Italie et en Autriche.

Vacances Lagrange propose aujourd’hui 800 types d’hébergements différents dans 400 stations et s’associe à 8 000 agences de voyages.

Tous les hébergements sont vérifiés et sélectionnés par notre équipe d’experts. Ils doivent répondre à un cahier des charges très précis.

Pour chaque destination, vous trouverez une description complète, les prix, les services et la situation géographique.

Vous pouvez ensuite réserver et payer en ligne.

37.SeLoger Vacances

Le site Seloger.com est situé dans le 18ème arrondissement de Paris.

Le site est spécialisé dans la diffusion d’annonces immobilières sur toute la France.

Se diversifier progressivement en créant d’autres filiales comme SeLoger Vacances.

Le site propose des locations saisonnières dans plus de 40 destinations partout en France et à l’étranger.

Vous pouvez réserver et payer directement en ligne.

SeLoger Vacances propose différents types d’hébergements tels que des appartements, des villas, des villas, des bungalows et des chambres d‘hôtes.

Que vous aimiez la France ou que vous souhaitiez voyager plus loin, visitez la Réunion, la Costa Brava, les Canaries ou la Sicile.

SeLoger Vacances met à disposition les coordonnées du loueur, son numéro de Siret s’il est loueur professionnel, ainsi qu’un certain nombre d’annonces de séjours qui vous dirigent vers son site internet.

38.Sportihome

Sportihome est la référence pour la location de vacance sport.

Vous ne trouverez que des hébergements mis en ligne par des propriétaires sportifs qui souhaitent vous ouvrir les portes de leur maison.

Chaque hébergement est adapté aux activités de plein air :

Randonnée, ski, vélo, kitesurf et plus

Atout supplémentaire, les propriétaires sont de véritables guides de plein air, vous emmenant pratiquer, vous informant et pouvant vous conseiller.

  • Plus de 10 000 locations
  • Particuliers à Particuliers
  • Des expériences sportives uniques
  • Du matériel de sport fourni
  • Site Français 

39.Roomlala

Si votre budget est serré, il existe une autre solution.

Réservez une chambre à louer ou une colocation.

Si vous n’avez pas besoin d’un logement complet, c’est une solution utile lorsque vous voyagez.

Vous pouvez louer une chambre pour quelques nuits, une semaine ou des mois. Bien sûr, vous devrez partager votre logement avec d’autres…

  

2 Techniques de Pro pour Trouver le Meilleur Site de Location Saisonnière pour Vous

Voici comment je commence toujours les études de marché/
Attendez avant de lancer la vidéo, je fais une prédiction !

Vous allez penser : “Mais pourquoi n’y ai-je pas pensé avant ?”

Allez c’est parti :





Pour en savoir plus et estimer mes revenus sur Airbnb, vous êtes libre de tester le simulateur d’étude de marché basé sur le Big Data et développé par Eldorado Immobilier.

Vous avez un expérience positive/négative sur une de ces plateformes à partager?

Mettez ci-dessous vos commentaires sur le choix du meilleur site pour publier votre annonce de location saisonnière.

Nous adorons échanger avec vous !



J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Si vous voulez beaucoup plus de réservations je vous aide à avoir une annonce qui dépasse tous vos concurrents et se positionne tout en haut des listings.

Vous êtes libre de découvrir mon nouveau programme : Mon Annonce en Or



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Quel site d'annonces gratuites ?

LeBonCoin est un site de petites annonces gratuites très populaire en France, cependant il existe un grand nombre d’alternatives , les voici…
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Quel est le meilleur site de petites annonces ?

1. pap.fr. …
2. leboncoin.fr. …
3. …
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Quel autre site que le bon coin ?

eBay.fr et les enchères.
paruvendu.fr, le site alternatif à leboncoin.
Puis…
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Quels sont les concurrents de Airbnb ?

Les principaux concurrents d’Airbnb sont …
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Quels sont les meilleurs sites de location de vacances ?

Les 7 meilleurs sites de location de vacances sont…
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Comment rédiger une annonce Airbnb ?

1/ Créez une annonce complète. …
2/Obtenez un profil (multi) vérifié par Airbnb. …
3/…
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Quelle est la commission de Airbnb ?

Airbnb prélève sur chaque transaction des frais : en tant que voyageur, vous paierez…
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Quel site ou plateforme de location saisonnière a les tarifs les plus bas ?

La plupart des sites facturent des frais de l’ordre de 15%, que ce soit Aibnb, Booking ou Abritel. Le choix se fera donc plus en fonction du trafic qu’il reçoit plutôt que des frais à payer. Plus le site a un trafic important, plus il est connu et plus les propriétaires doivent l’utiliser.

Quel site fiable pour louer une maison ?

Les meilleurs sites de location de vacances entre particuliers

  • Airbnb : l’incontournable. 
  • Booking : un autre mastodonte.
  •  Abritel Homeaway : un autre poids lourd sur le marché
  • Sportihome : la location de vacances pour sportifs. 
  • HomeExchange : l’échange de maison entre particuliers.
  • Locasun : une agence spécialisée.

Pourquoi payer les frais de service d’une plateforme ?

Pour les plateformes de réservation en ligne comme Airbnb, les frais sont leurs véritables revenus. Ils leur permettent de rester performantes au niveau du marketing, de la sécurité et de la notoriété.

Comment concurrencer Airbnb ?

Si vous ne souhaitez pas vous inscrire sur Airbnb, voici quelques techniques hôtelières pour gagner des clients :

  1. Compter sur le bouche à oreille, chouchouter vos client
  2. Connaître son client type,
  3. Créer des programmes de fidélité
  4. Utiliser le marketing. 
  5. Proposer une expérience locale. 
  6. Soigner le visuel.

Pourquoi Airbnb me bloque ?

Les annonces sur Airbnb ont une capacité maximum de 16 personnes, si vous proposez un logement avec plus de 16 couchages, votre annonce ne sera pas publiée.

Quelles sont les obligations des plateformes de location en ce qui concerne le respect des règles par les loueurs de meublés de courte durée ?

Les plateformes sont fiscalement responsables, elles doivent déclarer non seulement les commissions qu’elles ont reçues mais également celles que leurs utilisateurs ont perçues via leurs sites. Le non-respect de cette obligation est sanctionné par une amende de 5 % des sommes non déclarées (article 1736 III du Code général des impôts)

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    1. Maxime,
      merci pour votre message.
      Toutefois, ce site est clairement dépassé dans tous les secteurs de jeu par énormément d’autres…
      Amicalement

  1. Bonjour,

    Chers Monsieur et Madame désireux de faire un prêt.Je me nomme Mr Tuffi Bernard homme d’affaire français, disposant d’un capital de 6.000.000€ (Six millions d’euros), destiner à octroyer des prêts privé à court et long terme allant de 1000 à 500.000€ à toutes personnes sérieuses, fiables et intègres désirant effectuer un prêt. Mon taux d’intérêt varie de 2% à 4%l’an selon la somme prêté et la durée de restitution des fonds, car étant particulier je ne veux pas violer la loi sur l’usure. Vous pouvez rembourser sur 5 à 10 ans maximum selon la somme prêté.Vous avez besoin de faire un prêt:* Financement* Prêts immobiliers* Prêts à l’investissement* Prêt automobile* Deuxième hypothèques* Prêts personnels. Vous êtes fiché interdit bancaire et vous n’avez pas la faveur des banques, ou mieux, vous avez un projet et besoin de financement, un mauvais dossier de crédit ou besoin d’argent pour payer des factures, fonds à investir sur les entreprises. Notre organisation n’est pas une banque .Prêt juste et honnête et fiable. Alors si vous avez besoin de prêt, n’hésitez pas à me contacter via mon E-mail: bernard.tuffi73@gmail.com pour en savoir plus sur mes conditions. Tous documents bancaires seront à votre disponibilité une fois le virement effectué.

    dans le cas où vous aurez besoin d’un prêt d’argent veuillez nous fournir ces informations ci-dessous pour commencer le processus de votre montant du prêt en conséquence.
    Nom :___________________________
    prénom :____________________________
    Sexe :_______________________________
    Situation :_______________________
    Adresse :______________________
    ville:________________________
    Pays :______________________________
    Date de naissance :________________________
    Le montant nécessaire que :________________ prêt
    Durée du crédit :________________________
    Revenu mensuel / :_________ revenu annuel
    Occupation :___________________________
    Objet du prêt :_____________________
    portable :________________________________
    fixe : __________________________________
    Fax :__________________________________
    Je vous remercie pour votre intérêt!
    Cordialement
    Bernard Tuffi ….

  2. Bonjour Monsieur, Madame, désireux obtenir un prêt. Pour la nouvelle année, nous vous informons qu’une mise à jour a été effectuée au sein de notre établissement. De ce fait, nous avons apporté quelques améliorations au niveau des prêts et si vous avez besoin d’emprunter de l’argent entre particulier, nous aidons les personnes sérieuses et honnêtes. Nous accordons des crédits avec un TAEG (Taux annuel effectif global) de 3 % et notre capacité de financement est comprise entre 5.000 € et 5.000.000 € sur six à vingt ans maximum, C’est à vous de voir pour les mensualités, des conditions très simples et sans problème. Pourquoi attendre alors écrivez-nous, nous sommes entièrement à votre disposition, veuillez nous confirmer votre demande en précisant le montant que vous souhaitez emprunter et la durée du remboursement à notre courriel : elserericerwin@gmail.com au plus vite possible afin qu’on puisse vite donner une suite favorable à votre demande et vous satisfait.

    NB : nos prêts sont bien assurés par une sécurité maximale, confirmer votre demande par mail ou TEL : +33 7 56 81 92 35, nous sommes toujours disponibles pour vous aider dans vos problèmes d’argent en quelques jours selon vos disponibilités.

  3. Bonjour Pierre,
    Merci beaucoup pour cet article très intéressant qui, s’il est déjà un peu ancien, répond toujours bien à la problématique !
    Nous souhaitons mettre en location notre ancien corps de ferme situé dans la Manche. Lorsque je recherche dans Google Trends avec les mots-clés “Site annonceur + Manche”, il n’y a que très peu de résultats (même lorsque je prends ceux qui apparaissent en 1er dans la recherche Google). Que me conseillez-vous ?
    Merci d’avance,

    1. Bonjour Valérie,
      l’article est remis à jour régulièrement 🙂
      pour votre recherche, essayez plutôt de taper directement le nom de la plateforme : airbnb + manche par exemple
      vous me tenez au courant ?
      A très vite
      Pierre

  4. Bonjour,

    Merci pour cet article si détaillé !

    Si je peux me permettre, j’aimerais ajouter à cette liste l’entreprise pour laquelle je travaille :
    https://www.greengo.voyage

    GreenGo, c’est l’alternative française et responsable à Booking et Airbnb. En 2 mots, on sélectionne des pépites partout en France chez des hôtes respectueux de l’environnement, avec 2 fois moins de commissions que les grosses plateformes !

    N’hésitez pas à y jeter un coup d’oeil 😉

    Bonne journée !

  5. Bonjour,
    merci pour toutes ces comparaisons des différents sites de location.
    Je suis à la recherche d’un site pour un appartement entièrement rénové pour 4 personnes en Haute-savoie.
    Seulement pour moi c’est tout nouveau, donc complètement novice dans le choix d’un site. J’ai quand même mis une annonce sur “leboncoin” mais peu d’approche. En fouillant sur internet, j’ai lu tous les sites les plus importants RBNB, Booking, Abritel, etc… mais tous ont leur lot de bons et de moins bons.
    Cependant un site me semble plus proche car le traitement avec l’invité est direct, mais ce site n’apparaît pas dans vos choix, c’est AMIVAC pourquoi?
    Pouvez vous m’en dire plus et quel site pourriez vous me conseiller?
    Merci d’avance,

    1. Bonjour je vous conseille d’aller sur les sites qui apparaissent en premier dans google quand vous faites une recherche sur la haute savoie ou votre commune ce sera le site le plus vu des locataires !
      a très vite

  6. Bonjour, je crains les possibles vols/dégradations. Airbnb a de très mauvais avis sur internet. Je suis tentée par Booking mais ils ne gèrent pas la caution, c’est dommage…

  7. Bonjour Pierre,
    Merci pour cet article très instructif comme tous vos articles d’ailleurs.
    Je pense que vous avez raison et qu’il est important de bien sélectionner la plateforme sur laquelle on publie en fonction du type de clientèle que l’on vise.
    Je loue un studio que j’avais mis en premier sur leboncoin mais j’ai surtout attiré des gens qui tentent de négocier les prix. Cela va mieux avec airbnb même sis ce n’est pas la panacée. Cependant je loue dans une zone industrielle et je vise plutôt des travailleurs en déplacement. En attendant de créer mon site, y-a-t-il une plateforme qui soit encore plus appropriée que airbnb ?
    Merci pour votre réponse

  8. Re-bonjour Pierre,
    Vous parlez beaucoup d’avoir un (bon) site internet pour obtenir des réservations directes par ce biais. Comment ce site peut-il gagner en visibilité sur le net face à la concurrence avec laquelle les mots-clés sont toujours les mêmes ? Comment être bien référencé ? Merci pour votre réponse et belle journée, Catherine

    1. Bonjour Catherine,

      Merci pour votre message.
      Vous avez une très bonne réflexion, il ne faut pas se lancer tête baissée.

      Si vous souhaitez apparaître sur la première page de google pour “location saisonnière + votre ville” ou “hotel + votre ville”, ça va être compliqué (pour ne pas dire impossible) face aux poids lourds de la réservation en ligne

      par contre, il y a des dizaines, des centaines ou des milliers de mots clefs sur votre région sur lesquels vous pouvez vous positionner en numéro 1

      C’est l’objet de la méthode CASSAS

      Bien à vous

  9. Bonjour Pierre,
    Merci beaucoup, j’ai lu votre article avec un intérêt d’autant plus grand, que pendant plus de 15 ans, j’ai rempli mes locations saisonnières grâce à Holiday-rentals et VRBO (américain) puis HomeAway et TripAdvisor et ça marchait très très bien, je ne m’occupais de rien. Maintenant plus rien ne marche, ni ces sites, ni les nouveaux Airbnb et Booking qui, en plus, nous imposent leurs lois et prennent trop d’argent. Notre taux d’occupation est en chute libre. Pourtant nos locations sont bonnes car nous n’avons aucun mal à fidéliser Américains, Australiens, Anglais et Allemands qui reviennent régulièrement, et nous n’avons que des avis à 5*. Mais nos locations sont plus chères que la moyenne. Je pense que je devrais peut-être revenir à VRBO américain et Ownersdirect. Ou bien y a-t-il des sites plus spécialisés dans les locations haut de gamme ? Qu’en pensez-vous ? Merci pour votre réponse, et belle journée, Catherine

    1. Bonjour Catherine,

      Il y a par exemple Luxury Retreat

      Toutefois, ce que je commencerais à faire dans votre situation, serait de faire un bilan de votre concurrence et de mettre à niveau votre annonce en conséquence, en commençant par les photos, le titre et le descriptif
      C’est probablement là que ce site le souci

      A très vite

  10. Bonjour,
    Je suis néophyte en ce qui concerne les locations saisonnières, mais je souhaite louer un studio. Je remarque que certaines personnes louent sur plusieurs plates-formes leur biens. Alors question de néophyte, y a t-il un risque de doublons si on loue un peu partout? Cordialement,

    1. Bonjour
      merci pour votre message et votre intérêt
      Oui en effet, il y a un risque de surbooking, mais ne vous en faites pas, d’autres y ont pensé et il existe des solutions simples 🙂
      format Ical, Channel Manager ou plugs ins
      A très vite

  11. Bonjour,
    Je suis le fondateur du site shared-house.com qui propose des annonces gratuites de locations de vacances depuis des années (traduites en anglais, néerlandais, allemand…). J’essaie de me battre contre les gros sites payants (airbnb, booking, abritel…) mais c’est pas évident. Pourtant, je pense que cela a un intérêt pour les propriétaires qui veulent éviter les commissions ou frais de publications qui sont de plus en plus importants sur ces gros sites.

    1. Bonjour Xavier,
      Je suis ravi de vous avoir comme visiteur sur Eldorado Immobilier
      Pourriez vous nous faire une présentation des atouts de votre plateforme?
      de mon côté j’ai découvert shared house quand j’ai cherché à mettre un calendrier partagé sur mon site web perso
      j’étais jeune alors 😉
      A très vite
      Pierre

  12. Bonjour
    Je trouve votre article très utile. Merci pour toutes ces informations !
    Comme vous l’avez si bien expliqué, le choix est tellement vaste qu’il est difficile de trouver la plate forme adaptée à son hébergement.
    Pour ma part, je loue une villa en Sardaigne depuis de nombreuses années par l’intermédiaire de MediaVacances et j’en suis très satisfaite. Particulièrement par leur système de paiement en ligne, totalement libre, qui me permet de réaliser plus facilement des transactions avec des locataires étrangers par exemple. Et contrairement à d’autres sites, j’ai un contact direct avec mes locataires. Il est important pour moi d’avoir une discussion avec mes locataires au préalable.
    Avant, je louais sur d’autres sites mais comme de nombreux propriétaires, j’ai été déçu ! Notamment par les commissions qu’ils exigent. MediaVacances ne prend aucune commission et c’est un grand plus par rapport à ses concurrents.
    C’est pour cela, que je reste fidèle à MediaVacances depuis plusieurs années et le recommande à mon entourage.

    1. Bonjour,
      Je rejoins Valérie S.Je loue également mon appartement via MédiaVacances (Biscarrosse Plage) et j’en suis satisfaite. En plus de ce que Valérie a dit, on peut signer les contrats de location en ligne avec une signature électronique et on peut parrainer un autre propriétaire. Je suis novice dans la location de particulier à particulier et j’avoue que leur système m’a facilité les démarches (paiement en ligne, contact direct, contrats). Je recommande

  13. Bonjour Pierre – Merci pour ce classement intéressant même s’il n’est pas aisé de s’y retrouver dans cette jungle.
    Pour mon tout nouveau meublé de tourisme à La Réunion, je draine surtout via LBC et en direct avec mon petit site web maison que je tente d’améliorer au fil du temps (www.ambalaba.fr). Je suis sur Airbnb qui m’expédie bien quelques clients mais je suis très déçu de voir comment cette plateforme méprise les propriétaires par exemple en négligeant jusqu’à la localisation précise. Une recherche Airbnb pour Petite-Île, La Réunion amène, bien avant mon meublé classé 4 étoiles et labellisé, à des hébergements situés sur des communes autres voire très éloignées. Ce n’est pas correct même vis-à-vis du voyageur quant à sa recherche précise.

    1. Bonjour

      Oui, d’où mon leitmotiv de ne pas trop dépendre des plateformes de réservation en ligne.
      Un site web est un outil. Il devient efficace une fois bien référence

      A tres vite

  14. Bonjour,

    Idéalement, il faut être présent sur les 4 plateformes principales (Abritel, AirBnb, Booking, TripAdvisor), ce qui donne automatiquement accès à des millions de vacanciers ! Les autres se partagent les miettes…

    Pour les locations à la semaine, Abritel me semble incontournable. Pour les locations à la nuitée, AirBnb et Booking.

    Comme je m’ennuyais un peu, j’ai décidé partir à la conquête des chinois et des allemands ! Je viens donc de publier mon annonce sur Agoda et CTrip, ainsi que sur Atraveo-TUI, e-Domizil et Casamundo. Je n’y crois pas une seconde mais je suis curieux de voir le résultat !

    Bonne journée
    Vincent

  15. Bonjour,
    Merci pour votre article tres intéressant. Nous sommes propriétaire d’une maison avec piscine privative sur la Costa Brava.
    Nous avions mis notre bien à louer avec une agence locale qui l’a mis sur tous les sites que vous avez pu citer.
    Ils nous ont louer 3 semaines en juillet et malheureusement nous avons retrouvé notre maison sale et des objets avaient été volé et/ou cassés.
    Nous avons donc décidé de louer nous mêmes notre maison.
    Les voisins m’ont conseillé Abritel et homelydays.
    Pourriez vous me donner un conseil ??? Sachant Aussi que les photos de la maison sont présentes sur les sites mais avec la mention “bien non disponible”

    1. Bonjour

      Désolé pour votre mésaventure…
      Essayez luxury retreats, cela peut bien fonctionner avec votre bien

      sinon la location en direct via votre site web et une grosse caution!

      Qu’en pensez vous ?
      A très vite

  16. Bonjour Pierre,
    Merci pour ce site où l’on apprend bien des choses!
    Nous louons depuis 2 ans notre ancienne maison transformée en gite de groupe (15 places). C’est une superbe ferme rénovée dans le sud ouest à 1h des plages. Pour le moment nous arrivons facilement à louer la haute saison d’été et pour les fêtes de noel et jour de l’an. Seuls des we sont réservés le reste de l’année. Nous sommes sur le bon coin, airnbn, abritel et prochainement sur Gite de France ( 3 epis); Nous avons une page facebook (“location bohème chic en chalosse”). La part des réservation est 50% pour LBC, 20% pour airbnb, 20% abritel et 10 % facebook. Il s’agit d’un gite de standing en milieu rural et on souhaiterai louer en intersaison en ciblant les entreprises pour des séminaires, réunions ainsi que des activités telles que stage de yoga, ect… Qu’en pensez vous? Y a t il des sites de diffusion adaptés pour les gites de ce type? Merci par avance !

    1. Bonjour Julien et Anne,

      Merci pour votre échange sur le site
      Vous avez déjà fait pas mal de choses 🙂

      Ce qui fonctionne bien et pourrait être complémentaire est les site gitesdegroupes
      Ensuite, un site internet vous permettrait de gagner en visibilité et en autorité. En le référençant correctement

      Qu’en pensez vous ?

      A très vite
      Pierre

    2. Bonjour Pierre,
      Nous avons une location de vacances aifon 4 personnes près de st Malo. Sommes déjà présents dur le bon coin et Airbnb plus un site internet. Nous cherchons un site de confiance et gratuit pour attirer plus de voyageurs belges, néerlandais et Allemands, lesquels apprecient beaucoup le secteur. Quels site d’annonces gratuit me conseillez vous ?

      1. Hello,

        Un site de confiance et gratuit… ça va être dur à trouver 🙂
        Il y a bien la machine à resevation en direct que j’ai développé, mais à priori vous recherchez plutôt pour l’instant un raisonnement à très court terme.
        Dans ce cas Booking pourrait vous aider, de même qu’abritel

        Bien a vous

    3. Bonjour,
      Les premiers résultats sont assez concluants. 1ere location par TripAdvisor et Abrtiel.
      Je pense ajouter RBnB pour combler les trous dans le planning. J’ai peur avec Booking de me retrouver avec une grosse gestion a la nuitée.

  17. Bonjour j’ai 2 locations sur Serre-Chevalier Alpes du Sud depuis 15 ans location située au pied des pistes avec un accès direct des pistes à ski mets les hivers passants j’ai l’impression que je loue moins et que j’ai moins de demande moi aussi je suis resté longtemps sur Abritel j’ai essayé booking j’ai essayé Airbnb c’est vrai qu’ils sont compliquées au niveau des tarifs j’ai eu des soucis sur Airbnb une personne qui pendant les vacances de jour de l’an m’a bloqué 4 jours en pleine semaine et a mis fort longtemps à les enlever ce qui fait que ma semaine n’a pas été louer j’ai mis mes location sur papvacances MediaVacances j’ai aussi un site internet c’est par un professionnel mais je n’ai pas l’impression qu’il travaille aussi bien qu’au début je voudrais toucher une clientèle étrangère un peu plus importante pouvez-vous me conseiller sur les meilleurs choix en station de ski vers quoi puis-je me tourner et quels sont les meilleurs sites personnel qui fonctionne le mieux comment doivent-ils être structuré merci pour vos conseils

    1. Bonjour,
      Merci pour votre témoignage.
      Vous êtes loin d’être seul dans ce cas !

      Il y a deux choses : les sites d’annonces, et l’annonce elle même
      Vous devez vous démarquer des concurrents dans les deux cas

      Sur quel sites vos concurrents louent le plus ? Mettez y vous aussi et faites de meilleures annonces

      Par quoi pensez vous commencer?

  18. Bonjour, je loue une maison en Andalousie et j’ai mis une annonce sur booking, airbnb, mister bnb et abritel. C’est une région très fréquentée par les allemands mais je n’en ai pas comme clients. Connaissez vous un site de locations de maisons (Espagne) que les allemands raffolent ?
    Merci votre retour

    1. Bonjour merci pour votre intérêt 🙂
      Vu votre dynamique vous avez le profil pour rejoindre le groupe vip des propriétaires qui se bougent!

      Pour les allemands essayez leur site fétiche : Wimdu

      Et tenez moi au courant

      A tres vite

  19. Bonjour,
    Je viens de lire votre article avec attention. Merciii pour tes ces informations !
    Le choix est vaste et compliqué ; comme vous le dites si bien, il s’agit de faire paraître son annonce et de payer des frais par rapport à l’efficacité du site choisi et à l’impact de celui-ci sur vos réservations. Pour ma part, je vais débuter en la matière d’où la recherche en conseils. Je vais mettre en ligne une location en Corse du sud pour 4 personnes, petite surface mais bien agencé et avec un extérieur ainsi qu’un accès à la plage à pied. Mais le choix de la plateforme me reste difficile… Quel est le bon choix ? Personnellement, en tant que voyageur, j’ai eu pour habitude de réserver plusieurs fois sur Abritel mais depuis leur changement de fonctionnement et des frais ++ qui se rajoute, je suis devenue frileuse. Les autres je ne les connais que trop peu… Je ne tiens pas à utiliser multiple plateforme donc le choix du départ doit être stratégique et réfléchi : je partirai plus sur Air bnb ou Booking mais à lire les commentaires, j’hésites. Selon vous, quel serait le choix le plus judicieux à l’heure actuelle ?
    Bien cordialement.

    1. Bonjour !

      Merci pour votre message et félicitations pour votre projet
      D’après les données du big data que j’ai pu traiter, Airbnb est sur représenté en Corse, très loin devant les autres plateformes

      Je vous suggère donc de commencer par mettre le paquet avec une annonce sur Airbnb, pour figurer en bonne place
      Pour cela, le livre Master Airbnb les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée est parfaitement adapté (n1 des ventes sur Amazon)
      https://www.amazon.fr/Master-Airbnb-nouveaux-millionnaires-location-ebook/dp/B07J4Z2YWL
      Le livre est offert aux membres du club VIP (qui ouvre ses portes une fois par an, et c’est la semaine prochaine !)

      Ensuite, diversifiez vous pour échapper à la concurrence, tester Booking, Le Bon Coin puis les autres plateformes

      Cette stratégie va s’avérer payante

      A très vite

  20. Bonjour,
    Avant tout merci pour tous ces conseils et la liste de plateforme, ça m’a bien servi.
    J’ai arrêter de proposer mon bien sur Abritel depuis l’an dernier car le “nouveau” système rendant obligatoire la resa en ligne et l’interface en général m’ont déplu.
    La je suis en train de proposer ma villa si AIRBNB et rencontre un problème pour la tarification, en effet mes prix de juin à septembre changent toute les semaines et je n’ai pas l’impression de pouvoir le faire avec eux, Savez vous si c’st possible?

    Par Avance merci

    1. Bonjour Anto,

      Merci pour votre intérêt et votre question !

      Vous pouvez passer par la tarification dynamique de Airbnb, mais je déconseille car les prix sont triops bas
      vous pouvez faire les modifs manuellement
      ou alors vous pouvez passer par un channel manager qui fera cela très bien pour vous aussi

      Qu’en pensez vous ?
      Pierre

    1. Bonjour
      Je loue 2 appartements avec rbnb depuis 2016 j’ai trouvé que cette année j’avais plus de problèmes , le nombre donnée dans la réservation est erroné ils sont deux pas un je dis pas d’anima Ils arrivent avec des animaux je dis pas de bébé à cause de la piscine ils arrivent à minuit avec un bébé je peux pas les renvoyer
      Ils ne respectent pas les heures d’arrivee Les heures de départ enfin bref cette année c’est complique

      1. Bonjour
        Avis personnel, mais je trouve que les gens qui louent via Airbnb sont globalement moins respectueux que sur d’autres plateformes de réservation.
        Par ailleurs l’augmentation de la concurrence et la pression des plateformes rend difficile tout appartement à louer… c’est ma raison d’être d’eldorado immobilier que de vous aider !

  21. Bonjour, merci pour cet article intéressant.
    Pour ma part, nous avons un gîte depuis avril 2018 et le taux de remplissage est près de 86 % uniquement par les Gîtes de France.
    Donc ça nous convient.
    Car mettre une nuitée à 30 € sur AirB&B, franchement c’est pas intéressant, quand on propose vraiment un hébergement propre, lits faits…

    1. Bonjour

      Vous avez parfaitement raison de vouloir monétiser au mieux votre location
      La limite de la stratégie vient de la qualité du travail des gîtes de france, la strcuture est en perte de vitesse et surtout elle repose au niveau local sur la qualité des personnes qui s’en occupent
      Ainsi, si les personnes changent, le nombre de réservations peut chuter drastriquement
      C’est ce qui est arrivé à un membre du club VIP qui a un château dans la Loire

      Je vous suggère donc de vous diversifier et surtout de créer votre site internet pour obtenir à terme des réservations par ce biais

      Qu’en pensez vous ?

      A très vite

  22. bonjour à tous,
    Le comparatif est intéressant mais vous avez omis dans votre listing les plateformes les plus consultées par la clientèle étrangère venant d’Asie, de plus en plus de voyageurs arrivent en solo pour visiter notre beau pays, et pour cela leurs centrales de réservation favorites sont
    – Agoda
    https://www.agoda.com
    et
    – Ctrip
    http://english.ctrip.com/
    Par contre l’inscription en tant qu’hébergeur doit se faire en anglais, une piste à suivre…….
    bonnes recherches
    https://beziersapart.com/

    1. Bonjour Gérard,

      Très intéressant, merci pour votre super contribution

      Ces sites ne figurent pas pour l’instant parmi les 50 premiers au niveau mondial, mais ils progressent à coup sûr
      J’ai un ami propriétaire en Thaïlande, et c’est un raz de marée asiatique qu’il voit passer depuis quelques années

      Suivez le blog, je publies un nouvel article demain qui devrait aller dans votre sens

      Vous me donnerez votre avis?

      Bonne journée

  23. Bonjour à tous,
    Très bien ce comparatif où, je suis d’accord sur le fait qu’il est nécessaire de l’adapter au type de location.
    Tous les sites d’annonces proposés ont des « frais » (commission, service, TVA, bancaire CB, …) dont le total avoisine les 20% (et non les 3% comme indiqué dans l’article)
    Pour Airbnb, ce lien https://www.airbnb.fr/help/article/1857/what-are-airbnb-service-fees explique comment est réalisé ce saupoudrage de frais entre le locataire et le propriétaire.
    Il semblerait que les sites d’annonce par abonnement n’ai plus la côte.
    Ce qui est certain est que le site d’annonce sera différent selon qu’il s’agit de chambres d’hôte ou d’une maison individuelle. A mon humble avis, Airbnb et Booking.com sont plus adaptés pour la chambre d’hôtes.
    Ce que n’indique pas ce comparatif est qu’il est possible de s’inscrire sur l’un des sites du groupe HomeAway en payant un abonnement. Néanmoins, le site prélève des frais de service, mais de frais de commission.
    Par contre, il a été constaté que les annonces par abonnement était très souvent placée en fin de liste … Du coup, la solution par abonnement ne me semble plus du tout interessante.
    Depuis 2015, il nous semble que Gites de France a bien remonté dans l’accés des annonces depuis internet. D’autant plus, qu’il est proposé 2 formules (centrale de réservation ou pack location directe). Ce qui est étrange est que Gites de France ne figure pas dans ce classement des top 50.
    Pour notre part, pour rechercher un site d’annonce, nous nous mettons à la place du locataire qui rechercherait une location avec piscine pour passer des vacances dans le sud de la France. En rentrant ces mots clefs dans un moteur de recherche, il suffit ensuite d’observer le résultat….
    Bonnes recherches
    VacanceLuberon.fr

    1. Bonjour !

      Super votre commentaire, merci d’avoir détaillé votre pensée aussi précisément

      Quelques éléments complémentaires

      Concernant les commissions, 20% est peut être un peu fort. Même booking plafonne généralement à 17%, ce qui est une référence en la matière… il n’y a que l’Etat français qui fait plus fort lol 🙂

      Je pense que votre analyse est très bonne concernant les sites à abonnements
      Par exemple Vivaweek est plutôt mal 🙂
      Les propriétaires veulent en avoir pour leur argent et ne veulent pas payer s’ils ne louent pas, même s’ils sont gagnants au final

      Pour les gite de France, en effet ils font mieux que résister et figurent en bonne place en France
      Toutefois, le classement ici est mondial, et les gites de France ne sont présents… qu’en France 🙂

      Quel pourcentage de réservations obtenez vous via les gîtes de France?

      Bien à vous

      1. Bonjour à tous,
        Gites de France, à la différence des autres sites d’annonce, est un label. Cela signifie qu’un technicien de chez Gites de France est venu constater que l’hébergement est bien conforme au descriptif et à leur charte très orientée sur l’accueil. Il faut l’avouer que cela rassure énormément les locataires.
        Gites de France est traduit en anglais https://en.gites-de-france.com/. Ce qui amène non seulement des étrangers francophones (Belgique, Suisse), mais aussi des Allemands et un peu d’Anglais. Ainsi 60% de nos réservations sont internationales.
        En 2017, Gites de France (par abonnement) a représenté 70% des demandes de réservations, 20% par notre site internet et 10% par les annonceurs avec des frais à chaque réservation (Homelidays et Abritel).

        Concernant la commission, il faut aussi regarder de quel côté est placé le pourcentage. 🙂
        Est-ce par rapport au prix final que paie le locataire. Dans ce cas 17% est une valeur que j’ai pu retrouver en tenant compte de tous les frais. Par contre si c’est en pourcentage par rapport à la somme qui revient au propriétaire, cela devient du 20% !
        En effet, 100 – 17% = 83
        et 83 + 20% = 100
        Ainsi sur le site internet de Gites de France ou celui du propriétaire, pour un tarif est à 1000€/semaine, il sera nécessaire de le mettre à 1200€ /semaine pour tenir compte de la commission de 17 % calculée par rapport au prix final.
        Souvent les sites internet d’annonces calcule cette commission par au prix final afin que le pourcentage paraisse moins élevé 😉
        Bonnes recherches pour le site (ou la méthode) la plus efficace.
        VacanceLuberon.fr

        1. Bonjour
          Je loue plusieurs appartements sur la côte d’Azur jusqu’à présent je louais assez facilement via mediavacances et amivac mais dernièrement il y a très peu de fréquentation et pas de demande pour cette nouvelle saison aussi j’hesite à renouveler mon abonnement…
          Ne voulant plus travailler avec Airbnb et Booking qui sont selon mon expérience des arnaqueurs pour les propriétaires ( annulation au dernier moment de la location sans respect des conditions d’annulation imposés par le propriétaire et on ne peut rien faire ils sont de mauvaise foi, taux de commission énorme pour Booking et services médiocres, une cliente qui ne respecte pas les consignes arrivée tardive, appartement laissé dans un état lamentable avec Airbnb impossible de retenir sur la caution car c’est le site qui gère et pour les joindre ou avoir une réponse c’est catastrophique……)
          Pourriez vous me conseiller des sites sérieux on m’a parlé de tripadvisor
          Merci d’avance

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