Top 50 des sites où publier votre annonce de location saisonniere

Sur quels sites devez vous publier votre annonce de location saisonnière ?

Quelle est la plate-forme la plus adaptée à votre hébergement ?

Devez vous publier votre annonce sur un, plusieurs sites d’annonces en ligne ?

 

 

Certains répondent de de manière sûre et certaine à chacune de ces questions et vous donnent leur duo ou leur trio de sites sur lesquels vous devez publier votre annonce de location saisonnière pour avoir du succès

D’expérience, il faut se méfier comme la peste de ces réponses toutes faites, car elles sont valables pour un propriétaire, mais sûrement pas pour tous les propriétaires, et donc sûrement pas pour votre propre location saisonnière!

 

Il faut savoir prendre du recul et rester objectif

 

 

Gare aux idées reçus sur les meilleurs sites pour publier votre annonce de location saisonniere

 

 

Le Top 50 objectif des sites sur lesquels publier votre annonce de location courte durée

Gare aux idées reçues et aux préjugés ! C’est parfois en écoutant les conseils d’un ami avisé que l’on a le plus de chance de se tromper. Mieux veut ne pas complètement écouter son intuition et laisser aussi parler les statistiques

 

 

 

Je vous ai donc établi la liste des 50 sites sur lequel vous devriez publier votre annonce, sur la base de leur classement objectif.

 

Le Top 50 objectif des sites sur lesquels publier votre annonce de location courte durée Click To Tweet

 

 

Pour cela, j’ai regardé le nombre de recherches que chaque OTa, chaque plateforme d’annonces de location saisonnière, draine tous les jours, d’un point de vue globale, dans le monde entier, car les touristes, les voyageurs que vous pouvez être amenés à accueillir viennent du monde entier.

Pourquoi ? Comment?

C’est assez simple, en fait.

 

 

Si un site de location saisonnière a beaucoup de trafic, il vous apportera forcément plus de réservation q’un site qui a moins de trafic… c’est une simple règle de trois !

 

 

Ainsi, dans le listing, vous trouverez des sites dont personne ne parle en France.

Et pourtant, ils sont archiconnus à l’étranger.

 

Ne devez vous pas aller chercher les voyageurs là où il se trouve ?… et tester ces plateformes de réservation ?

 

 

 

 

Le Top 50 des sites d’annonces de location saisonnière les plus visités et sur lesquels vous devriez publier

 

Voici les classement des 50 plateformes de réservation de locations courtes durées, en volume de trafic journalier, au niveau mondial

 

top 50 sites annonce location saisonniere

Booking, Airbnb, Abritel, Tripadvisor sont les stars des plateformes en ligne de location saisonnière

  1. Booking.com
  2. Airbnb
  3. VRBO (Groupe HomeAway) 
  4. HomeAway = Abritel
  5. Fewo-Direkt (Groupe HomeAway)
  6. Abritel (Groupe HomeAway)
  7. HomeAway (Grande Bretagne)
  8. Stayz (Groupe HomeAway)
  9. Alugue Temporado (Groupe HomeAway)
  10. Homelidays (Groupe HomeAway)
  11. FlipKey (Groupe TripAdvisor)
  12. Owners Direct (Groupe HomeAway)
  13. Top Rural (Groupe HomeAway)
  14. HomeStay
  15. Luxury Retreats (Accor Hotels)
  16. HolidayLettings (Groupe TripAdvisor)
  17. MisterBnb (bientôt Airbnb?)
  18. Spain Holiday
  19. Rentalia
  20. Vacation Rentals.com (Groupe HomeAway)
  21. Bookabach (Groupe HomeAway)
  22. Cottages.com (Groupe Wyndham)
  23. Wimdu
  24. HolidayCottages.co.uk
  25. OneFineStay (Accor Hotels)
  26. Cities Reference
  27. Chambres Hotes
  28. Only Apartments
  29. Niumba (Groupe TripAdvisor)
  30. Wyndham
  31. Atraveo
  32. Housetrip (Groupe TripAdvisor)
  33. Novasol
  34. BedyCasa
  35. 9Flats
  36. GuestHouser
  37. TurnKey
  38. Cottages In Canada.com
  39. OwnerDirect
  40. Friendly Rentals (Groupe Novasol)
  41. Travel Mob (Groupe HomeAway)
  42. Canada Stays
  43. HomeEscape
  44. VacationHomeRentals.com (Groupe TripAdvisor)
  45. Oasis Collections
  46. TripVillas (Groupe Novasol)
  47. Villas Of Distinction
  48. Clickstay
  49. Innclusive
  50. Tripz

 

Nous pouvons maintenant regarder dans le détail les atouts et contraintes des principaux sites d’annonces de location saisonnière de ce classement, et voir les raisons pour lesquelles vous devriez publier votre annonce chez eux

 

 

 

 

Les meilleurs sites pour publier votre annonce de location saisonnière : atouts et contraintes

 

 

Ce cher vieux Booking.com

 

Booking.com

Booking.com la star mondiale de la location saisonnière, aussi détesté qu’adulé !

Intégrer le listing de Booking.com pour votre annonce de location de vacances  vous donne un accès instantané à un nombre de voyageurs au niveau mondial énorme. L’entreprise néerlandaise est détenue par Priceline et obtient plus de 1,5 million de réservations chaque jour.

Toutes les réservations de location de vacances effectuées sur Booking.com sont confirmées instantanément, il n’y a donc rien à faire du côté du propriétaire.

Plus de 1,5 million d’annonces de location saisonnière à travers le monde sont répertoriées.

Une équipe dédiée vérifie les avis des clients, en s’assurant qu’ils sont légitimes, ce qui vous donne de la crédibilité et aide les futurs clients à prendre la décision de réserver chez vous (ou non!)

Il n’y a pas de frais d’inscription ou d’abonnement lorsque vous publiez votre annonce sur Booking.com.

De plus, il n’y a pas de frais pour les clients, contrairement aux autres plateformes. Une assistance 24 heures sur 24 dans 43 langues est disponible par téléphone et par un soutien quotidien de l’équipe locale à votre pays de résidence.

Booking commercialise également ( 500 000 € par jour d’achat de mots clefs!), votre annonce de location de vacances sur des principaux moteurs de recherche tels que Google, Bing et Yahoo afin de s’assurer qu’elle est visible par un public international, vous exposantau plus grand nombre de réservations potentielles possible.

 

Bon, ça c’est pour le côté pile… pour le côté face, je vous invite à lire cet article qui est devenu un best seller de Eldorado Immobilier :

Booking.com : arnaque ou eldorado pour votre location saisonnière?

 

 

Airbnb, le site collaboratif qui n’en a plus guère que le nom

 

airbnb

Certains ne jurent que par Airbnb, et vous?

 

Airbnb a été fondée en 2008 mais est maintenant un nom entré dans le langage commun, comme figidaire en son temps

Avec plus de 3 millions d’annonces en ligne dans 65 000 villes et 191 pays. Le site est un réseau mondial d’espaces locatifs à court terme proposés par les habitants.

L’inscription est gratuite.

3% de chaque réservation acceptée est perçue comme frais de service d’accueil, pour couvrir les frais dits de traitement.

Les fonds sont transférés directement à l’hôte.

Ce que vous facturez est à vous, vous avez accès à des outils pour établir un prix qui tient compte des tendances de voyage et des prix pour des lieux similaires.

Pour en savoir plus, cf cet article :

Airbnb, Booking : que vaut leur outil de tarification dynamique?

 

Dans certains pays, vous avez accès un à photographe professionnel gratuite.

Les propriétaires sont protégés par une assurance d’hôte Airbnb à hauteur de 1 000 000 € pour les dommages matériels.

Les voyageurs et les hôtes ont un profil certifié avec différents niveaux de vérification.

Les commentaires des clients sont vérifiés et aident les autres voyageurs à se décider pour tel ou tel hébergement.

Il existe 3 catégories de locations saisonnières sur Airbnb : chambre partagée, une chambre privée ou la location de la propriété entière.

 

Pour en savoir plus sur Airbnb :

5 façons de copier l’intelligence marketing de Airbnb

2 bonnes raisons de ne pas publier votre annonce sur Airbnb

Airbnb n’est pas celui que vous croyez

 

 

 

 

Le dinosaure Abritel (Homeaway dans les pays anglophones)

 

homeaway abritel annonce location saisonniere

Abritel n’est pas du tout passé de mode et est un site vraiment multiforme qui gagne à être connu

 

HomeAway est ancien, mais c’est aussi en fait un grand nom de l’industrie des locations de vacances avec plus d’un million d’annonces dans 190 pays.

Il y a plus de 44 millions de voyageurs qui surfent sur leur site chaque mois

Quand, je dis leur site, c’est en fait sur la vingtaine de sites sous contrôle de Homeway

Et c’est cette multiplicité et ce réseau qui en fait la force

Les annonces de location saisonnière sur Abritel sont plutôt haut de gamme, luxe

Cf ces articles pour aller plus loin :

Le luxe est-il l’avenir de la location saisonnière?

Notre idée du vrai luxe dans la location saisonnière

Le site de HomeAway indique que les meilleurs propriétaires qui y ont publié leur annonce gagnent plus de 56 000 € par an.

Les annonces comprennent jusqu’à 24 photos haute résolution, une carte interactive et un calendrier de réservation.

Il y a également un “gestionnaire de l’hospitalité mobile” pour assurer à vos voyageurs un excellent séjour.

 

Beaucoup de propriétaires ont été déçu ces dernières années par Abritel, qui a modifié son mode de classement des annonces, et a pénalisé des annonces qui sont passées rapidement de l’autosuffiance avec Abritel … au désarroi !

Par ailleurs, Abritel est le roi de conversations avec les voyageurs… qui n’aboutissent jamais en réservations 🙂

 

La solution?

Obtenez des réservations en direction pour votre location de vacances, en regardant cet article

 

 

Le très anglo saxon Tripadvisor (FlipKey in english)

 

tripadvisor annonce location saisonniere

Tripdavisor reste (l’éternelle?) valeur montante de la location saisonnière du point de vue des propriétaires

 

L’inscription de l’annonce de votre location de vacances sur Tripadvisor mettra automatiquement votre annonce en ligne sur  12 sites internationaux – qui touchent plus de 260 millions de voyageurs par mois

Flipkey, basé à Boston, est l’un des plus grands sites de location de vacances au monde, avec plus de 300 000 propriétés locatives dans le monde.

Vous pouvez mettre votre annonce en ligne gratuitement et vous payez ensuite seulement 3% de commission pour chaque réservation confirmée.

Par ailleurs, vous gardez le contrôle sur l’acceptation des réservations ou non.

Le site de Flipkey indique que chaque annonce de location saisonnière reçoit en moyenne 72 demandes par an.

Les paiements transitent par Tripadvisor, en sécurité, et vous êtes payé par PayPal ou par virement bancaire.

 

 

 

 

L’inconnu VRBO? Non, il fait aussi partie du groupe Homeaway/Abritel

 

VRBO (à traduire par “Locations de vacances par le propriétaire”) est  particulièrement populaire parmi les voyageurs américains.

Il fait partie du réseau HomeAway avec plus de 44 millions de visiteurs chaque mois sur de nombreux sites internationaux.

Inscription gratuite, paiement à la réservation : 5% de commission + 3% frais de dossier)

 

 

Pour toucher les voyageurs British, essayez de mettre votre annonce de location sur Owners Direct

Owners direct est l’un des plus grands sites de location de vacances au Royaume-Uni avec plus de 48 millions de visites par an.

Créé en 1997, donc une grosse expérience dans la location saisonnière

 

 

 

 

 

Et vous, sur quels sites avez vous mis votre annonce de location saisonnière?

Avec quelle plateforme en ligne avez vous le plus de succès?

 

Vous avez un expérience positive/négative sur une de ces plateformes à partager?

Mettez ci-dessous vos commentaires sur le choix du meilleur site pour publier votre annonce de location saisonnière

Nous adorons échanger avec vous!

 

6 Commentaires

  1. bonjour à tous,
    Le comparatif est intéressant mais vous avez omis dans votre listing les plateformes les plus consultées par la clientèle étrangère venant d’Asie, de plus en plus de voyageurs arrivent en solo pour visiter notre beau pays, et pour cela leurs centrales de réservation favorites sont
    – Agoda
    https://www.agoda.com
    et
    – Ctrip
    http://english.ctrip.com/
    Par contre l’inscription en tant qu’hébergeur doit se faire en anglais, une piste à suivre…….
    bonnes recherches
    https://beziersapart.com/

    • Bonjour Gérard,

      Très intéressant, merci pour votre super contribution

      Ces sites ne figurent pas pour l’instant parmi les 50 premiers au niveau mondial, mais ils progressent à coup sûr
      J’ai un ami propriétaire en Thaïlande, et c’est un raz de marée asiatique qu’il voit passer depuis quelques années

      Suivez le blog, je publies un nouvel article demain qui devrait aller dans votre sens

      Vous me donnerez votre avis?

      Bonne journée

  2. Bonjour à tous,
    Très bien ce comparatif où, je suis d’accord sur le fait qu’il est nécessaire de l’adapter au type de location.
    Tous les sites d’annonces proposés ont des « frais » (commission, service, TVA, bancaire CB, …) dont le total avoisine les 20% (et non les 3% comme indiqué dans l’article)
    Pour Airbnb, ce lien https://www.airbnb.fr/help/article/1857/what-are-airbnb-service-fees explique comment est réalisé ce saupoudrage de frais entre le locataire et le propriétaire.
    Il semblerait que les sites d’annonce par abonnement n’ai plus la côte.
    Ce qui est certain est que le site d’annonce sera différent selon qu’il s’agit de chambres d’hôte ou d’une maison individuelle. A mon humble avis, Airbnb et Booking.com sont plus adaptés pour la chambre d’hôtes.
    Ce que n’indique pas ce comparatif est qu’il est possible de s’inscrire sur l’un des sites du groupe HomeAway en payant un abonnement. Néanmoins, le site prélève des frais de service, mais de frais de commission.
    Par contre, il a été constaté que les annonces par abonnement était très souvent placée en fin de liste … Du coup, la solution par abonnement ne me semble plus du tout interessante.
    Depuis 2015, il nous semble que Gites de France a bien remonté dans l’accés des annonces depuis internet. D’autant plus, qu’il est proposé 2 formules (centrale de réservation ou pack location directe). Ce qui est étrange est que Gites de France ne figure pas dans ce classement des top 50.
    Pour notre part, pour rechercher un site d’annonce, nous nous mettons à la place du locataire qui rechercherait une location avec piscine pour passer des vacances dans le sud de la France. En rentrant ces mots clefs dans un moteur de recherche, il suffit ensuite d’observer le résultat….
    Bonnes recherches
    VacanceLuberon.fr

    • Bonjour !

      Super votre commentaire, merci d’avoir détaillé votre pensée aussi précisément

      Quelques éléments complémentaires

      Concernant les commissions, 20% est peut être un peu fort. Même booking plafonne généralement à 17%, ce qui est une référence en la matière… il n’y a que l’Etat français qui fait plus fort lol 🙂

      Je pense que votre analyse est très bonne concernant les sites à abonnements
      Par exemple Vivaweek est plutôt mal 🙂
      Les propriétaires veulent en avoir pour leur argent et ne veulent pas payer s’ils ne louent pas, même s’ils sont gagnants au final

      Pour les gite de France, en effet ils font mieux que résister et figurent en bonne place en France
      Toutefois, le classement ici est mondial, et les gites de France ne sont présents… qu’en France 🙂

      Quel pourcentage de réservations obtenez vous via les gîtes de France?

      Bien à vous

      • Bonjour à tous,
        Gites de France, à la différence des autres sites d’annonce, est un label. Cela signifie qu’un technicien de chez Gites de France est venu constater que l’hébergement est bien conforme au descriptif et à leur charte très orientée sur l’accueil. Il faut l’avouer que cela rassure énormément les locataires.
        Gites de France est traduit en anglais https://en.gites-de-france.com/. Ce qui amène non seulement des étrangers francophones (Belgique, Suisse), mais aussi des Allemands et un peu d’Anglais. Ainsi 60% de nos réservations sont internationales.
        En 2017, Gites de France (par abonnement) a représenté 70% des demandes de réservations, 20% par notre site internet et 10% par les annonceurs avec des frais à chaque réservation (Homelidays et Abritel).

        Concernant la commission, il faut aussi regarder de quel côté est placé le pourcentage. 🙂
        Est-ce par rapport au prix final que paie le locataire. Dans ce cas 17% est une valeur que j’ai pu retrouver en tenant compte de tous les frais. Par contre si c’est en pourcentage par rapport à la somme qui revient au propriétaire, cela devient du 20% !
        En effet, 100 – 17% = 83
        et 83 + 20% = 100
        Ainsi sur le site internet de Gites de France ou celui du propriétaire, pour un tarif est à 1000€/semaine, il sera nécessaire de le mettre à 1200€ /semaine pour tenir compte de la commission de 17 % calculée par rapport au prix final.
        Souvent les sites internet d’annonces calcule cette commission par au prix final afin que le pourcentage paraisse moins élevé 😉
        Bonnes recherches pour le site (ou la méthode) la plus efficace.
        VacanceLuberon.fr

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