Perdu entre choisir Airbnb ou Abritel pour louer votre bien ?

Les avis sur Abritel et Airbnb vous aideront à déterminer quelle plateforme maximise votre rentabilité sans stress !

Airbnb propose des hébergements variés et une flexibilité mondiale, parfaits pour diversifier vos offres et attirer plus de voyageurs. Abritel, fort de 25 ans d’expérience, se distingue pour les locations familiales, offrant sécurité et gestion optimisée, idéal pour les hôtes recherchant stabilité et performance.

Quelle est la différence entre Abritel et Airbnb ?

Abritel se concentre sur les logements privatifs entiers, idéal pour les familles et les séjours longs, avec une portée forte en Europe.
Airbnb offre davantage de flexibilité, incluant des chambres privées ou partagées, et propose des expériences locales, avec une audience mondiale plus diversifiée.

Airbnb ou Abritel : quelle plateforme louer selon vos besoins ?

Quels types de logements proposent Abritel et Airbnb ?

Abritel – Homeaway se spécialise dans les logements privatifs entiers.

Les voyageurs bénéficient d’une exclusivité totale, sans partage avec d’autres invités ni présence du propriétaire.

Cette spécificité en fait une plateforme idéale pour les familles ou groupes recherchant intimité et confort.

Airbnb offre davantage de flexibilité dans le choix des hébergements.

Outre les logements indépendants similaires à Abritel, Airbnb propose également :

• Des chambres privées, idéales pour les voyageurs en solo ou les couples.
• Des chambres partagées, adaptées aux routards ou petits budgets.
• Des espaces communs, favorisant les interactions sociales entre invités.

Ce positionnement rend Airbnb attractif pour un public diversifié, allant des familles aux voyageurs aventureux.

Expériences et activités : Un avantage exclusif d’Airbnb

Airbnb se démarque par son offre d’Expériences et d’activités locales. En plus de l’hébergement, les voyageurs peuvent réserver :

• Des visites guidées.
• Des ateliers créatifs.
• Des activités immersives avec des habitants.

Ce concept ouvre de nouvelles opportunités pour les hôtes qui souhaitent diversifier leurs revenus en proposant des expériences uniques.

Public cible : Quelle plateforme attire quel type de voyageurs ?

Avec son focus sur les logements entiers, Abritel attire principalement :

• Des familles recherchant des maisons spacieuses.
• Des groupes souhaitant louer pour des séjours prolongés.

Airbnb s’adresse à un public plus large grâce à la diversité de son offre :

• Jeunes voyageurs à budget réduit.
• Professionnels en déplacement.
• Touristes internationaux recherchant des expériences authentiques.

Quelle plateforme favorise-t-elle les interactions sociales entre invités ?

Si vous souhaitez accueillir des invités tout en partageant votre espace, Airbnb est le choix idéal.

La plateforme permet aux hôtes d’interagir directement avec leurs invités, créant ainsi une atmosphère conviviale.

À l’inverse, Abritel privilégie une location sans contact, répondant aux attentes des voyageurs en quête d’intimité.

« Airbnb m’a permis d’augmenter significativement mes revenus en louant des chambres individuelles dans ma maison, tout en optimisant l’utilisation de mon espace.
La plateforme est intuitive, me fait gagner du temps, et la flexibilité des conditions d’annulation me permet d’attirer davantage de voyageurs en toute sérénité. »

Rodin L. , hôte Airbnb à Paris et membre du club vip Eldorado Immobilier

Différences entre Airbnb et Abritel pour les Hôtes

Qu’est-ce que Airbnb exactement ?

Airbnb, fondée en 2008 à San Francisco par Brian Chesky, Joe Gebbia et Nathan Blecharczyk, est une plateforme en ligne qui permet de louer des logements à courte durée.

Son histoire débute lorsqu’ils proposent des matelas gonflables dans leur appartement pour des visiteurs d’une conférence locale.

Rapidement, l’idée se transforme en un site dédié à connecter des hôtes avec des voyageurs cherchant des hébergements alternatifs aux hôtels.

Aujourd’hui, Airbnb propose plus de 6 millions d’annonces dans 191 pays, allant des chambres partagées aux villas de luxe.

L’entreprise a également élargi son offre avec des expériences locales et des activités.

Airbnb est devenue un acteur majeur de l’économie collaborative dans l’industrie du tourisme.

Qu’est-ce que Abritel exactement ?

Abritel est une plateforme de location saisonnière en ligne qui permet aux propriétaires de louer leurs biens immobiliers à des vacanciers.

Fondée en 1979, Abritel est l’une des plus anciennes et des plus importantes plateformes de location de vacances en France.

Elle propose une large gamme de locations, allant des appartements aux maisons de vacances, et permet aux propriétaires de gérer leurs annonces et leurs réservations en ligne.

Grâce à son interface conviviale et à ses outils de gestion performants, Abritel facilite la mise en location de biens immobiliers et offre une visibilité accrue aux propriétaires.

Que vous possédiez une maison de vacances en Provence ou un appartement à Paris, Abritel vous aide à maximiser vos revenus locatifs tout en assurant une expérience de réservation fluide et sécurisée pour les vacanciers.

Airbnb et Abritel : des réputations solides, confiance à Airbnb

Qui d’entre Airbnb et Abritel HomeAway –

Abritel est la plus grande et la plus réputée des plateformes de réservation en ligne ?

Quelle plateforme choisir entre Abritel et Airbnb pour louer sa maison ?

Cela dépend à qui vous demandez.

Homeaway – Abritel existe depuis 2005, trois ans avant la création de Airbnb.

En 2015, Homeaway a été rachetée par Expedia pour 3,7 milliards d’euros, tandis que Airbnb reste indépendante.

Homeaway – Abritel a finalement fait appel à d’autres activités de location de biens immobiliers, notamment à VRBO, et opère désormais sur des sites web en 23 langues.

L’offre de Homeaway s’est diversifiée en termes de style et de lieux, mais toutes les maisons sont des maisons privées et entières à louer (ou appartements).

En comparaison, Airbnb est une société indépendante qui n’a pas été rachetée par une grande entreprise comme Homeaway Abritel.

Elle a une activité plus large, offrant un nombre et un type d’hébergements et d’activités nettement plus important que Homeaway – Abritel.

Airbnb compte 6 millions d’annonces de maisons, villas, appartements, de chambres et d’expériences dans 191 pays.

Si l’on divise ce chiffre par deux, on obtient le nombre total d’annonces de Abritel – Homeaway, soit 3 millions dans 190 pays.

(Notez que si Airbnb a autant d’annonces référencées, c’est en partie grâce aux espaces partagés, qui peuvent représenter plusieurs annonces dans un même lieu).

Quels sont les inconvénients d’Airbnb et d’Abritel ?

Les inconvénients d’Airbnb et d’Abritel reflètent leurs positionnements respectifs sur le marché.

Choisir la meilleure plateforme dépend de vos objectifs : maximiser la visibilité sur Airbnb ou Abritel pour des séjours courts ou privilégier des réservations longues avec des frais fixes.

Les inconvénients d’Airbnb pour les hôtes

• Commissions multiples : Bien qu’Airbnb affiche une commission d’environ 3 % pour les hôtes, les voyageurs doivent payer entre 6 et 12 %, ce qui peut rendre l’offre moins compétitive par rapport à d’autres plateformes.
• Gestion complexe des litiges : Le système de résolution de conflits d’Airbnb peut être fastidieux et souvent biaisé en faveur des voyageurs, laissant les hôtes peu protégés en cas de dommages ou désaccords.
• Risques de dommages : Malgré l’assurance AirCover, de nombreux hôtes rapportent des difficultés à obtenir des remboursements pour des dommages matériels.
• Flexibilité excessive pour les voyageurs : Les politiques d’annulation souples peuvent entraîner des annulations fréquentes de dernière minute, impactant négativement la planification des hôtes.
• Forte concurrence : Avec plus de 6 millions d’annonces, il peut être difficile pour un hôte de se démarquer sans investir dans des photographies professionnelles ou des offres promotionnelles.

Si vous envisagez également Vrbo, n’hésitez pas à consulter cet article sur les points forts et les faiblesses de la plateforme afin de faire un choix encore plus éclairé. 

Les inconvénients d’Abritel pour les hôtes

• Frais plus élevés : Les 8 % de commission ou l’abonnement annuel à 249 € peuvent sembler coûteux, notamment pour les nouveaux hôtes ou ceux avec un faible taux d’occupation.
• Portée limitée : Contrairement à Airbnb, la portée d’Abritel est principalement concentrée sur la France et l’Europe, réduisant la visibilité pour les biens situés dans des zones moins touristiques.
• Peu d’options pour séjours courts : Abritel attire majoritairement une clientèle à la recherche de séjours longs, rendant la plateforme moins adaptée pour les hôtes souhaitant des locations de courte durée.
• Manque de diversité dans les logements : Contrairement à Airbnb, Abritel ne propose que des logements entiers, limitant les opportunités pour les hôtes possédant des chambres privées ou des espaces partagés.
• Assurance limitée : L’assurance d’Abritel couvre jusqu’à 5 000 € pour les dommages matériels, bien en deçà de la garantie proposée par Airbnb, ce qui oblige souvent les hôtes à souscrire des assurances supplémentaires.

Airbnb VS Abritel : Quels sont les tarifs et frais ?

Airbnb prélève environ 3 % de commission pour les hôtes et entre 6 % et 12 % pour les voyageurs. Abritel propose deux options : une commission de 8 % par réservation ou un abonnement annuel à 249 €. Les deux plateformes offrent des paiements sécurisés via leur interface, mais Airbnb se distingue par sa flexibilité et sa visibilité mondiale.

Voici un comparatif des coûts pour les hôtes entre Airbnb et Abritel:

Airbnb

• Frais pour les hôtes : Environ 3 % de commission par réservation.
• Frais pour les voyageurs : Entre 6 % et 12 % de commission par réservation.
• Options premium : Airbnb Plus pour les annonces haut de gamme, soumis à des critères stricts.
• Paiements sécurisés : Réalisés via la plateforme avec virement ou PayPal, sans manipulation d’argent liquide.

Imaginez que vous possédez un appartement moderne situé en plein centre-ville. Votre clientèle cible ?

Des voyageurs urbains recherchant un hébergement pratique pour quelques nuits. Dans ce cas, Airbnb s’impose comme la meilleure option. Pourquoi ?

• Flexibilité des séjours : Airbnb permet de proposer des séjours courts, souvent préférés par les touristes urbains ou les professionnels en déplacement.
• Visibilité mondiale : Grâce à sa portée internationale, votre annonce touchera un large public, notamment des visiteurs étrangers.
• Outils de gestion pour hôtes sur Airbnb : La plateforme propose des calendriers intuitifs et des systèmes d’automatisation pour gérer vos nombreuses réservations sans effort.
• Optimisation des revenus : En fixant des tarifs dynamiques en fonction de la demande locale, vous maximisez vos gains.

« Airbnb m’a permis d’atteindre un taux d’occupation de 90 % en proposant des séjours de 2 à 4 nuits ! »

Céline Z., propriétaire d’un studio à Paris et membre du club vip chez Eldorado Immobilier.

Abritel

• Frais de services Abritel pour les hôtes :
  • Commission de 8 % sur chaque réservation.
  • Ou cotisation annuelle de 249 €, couvrant 12 mois d’utilisation.
• Options de gestion avancée : Permet d’ajouter des frais pour animaux, ménage ou voyageurs supplémentaires.
• Paiements sécurisés : Réalisés uniquement via la plateforme, avec conversions automatiques des devises.

Airbnb offre une grande variété de logements et des outils de gestion pratiques pour les hôtes.

« Airbnb m’a permis de rencontrer des voyageurs du monde entier.
La plateforme est facile à utiliser et offre de nombreux outils pour optimiser mes annonces. Les paiements sont sécurisés et je peux gérer toutes mes réservations en un seul endroit, »

Odille M., hôte à paris et membre du club vip

Pour vous aider a mieux voir les différences de frais  entre Airbnb et Abritel mais aussi sur d’autres plateformes de réservation nous avons créé un simulateur pour vous.

Il vous suffit d’utiliser le simulateur ci dessous :

Quel meilleur Prix à la nuitée entre Airbnb et Abritel ?

La plus grande différence de prix à la nuitée entre Airbnb et Abritel réside dans les types de logements et le public cible. Airbnb propose des tarifs plus variés grâce à ses options économiques et premium, tandis qu’Abritel privilégie des logements entiers, souvent plus chers, adaptés aux familles et aux séjours prolongés.

Les tarifs à la nuitée sur Airbnb et Abritel varient en fonction de plusieurs facteurs, notamment:

• l’emplacement
• le type de logement
• et la période de l’année.

Généralement, Airbnb propose une gamme plus étendue de prix, incluant des options économiques telles que des chambres partagées ou privées, ce qui peut entraîner des tarifs à la nuitée plus bas.

Par exemple, dans une grande ville comme Paris, il est possible de trouver des chambres privées sur Airbnb à partir de 50 € par nuit.

En revanche, Abritel se concentre principalement sur des logements entiers, souvent destinés aux familles ou aux groupes, ce qui peut entraîner des tarifs à la nuitée plus élevés.

Par exemple, dans la même ville, une maison entière sur Abritel peut être proposée à partir de 150 € par nuit.

Pour mieux comprendre les différences de prix entre Airbnb et Abritel, examinons leurs tarifs pour les logements entiers en basse et haute saison:

Airbnb (Logements entiers) :

• Basse saison : Les tarifs pour un logement entier commencent autour de 80 € à 120 € par nuit pour des villes moyennes ou des zones rurales, et peuvent atteindre 150 € à 200 € dans des destinations très populaires comme Paris.
• Haute saison : Les prix augmentent significativement, avec des logements entiers disponibles entre 200 € et 350 € par nuit dans les grandes villes, et jusqu’à 500 € ou plus dans des lieux touristiques très prisés comme la Côte d’Azur.

Abritel (Logements entiers) :

• Basse saison : Les prix sur Abritel commencent généralement autour de 100 € à 150 € pour des maisons ou appartements entiers dans des régions peu touristiques, mais peuvent atteindre 200 € à 250 € pour des villes comme Bordeaux ou Lyon.
• Haute saison : Les tarifs pour des logements entiers grimpent à 250 € à 400 € par nuit dans les grandes villes ou zones touristiques, et peuvent dépasser 600 € par nuit pour des villas ou maisons haut de gamme dans des destinations comme Saint-Tropez.

« Abritel m’a aidé à maximiser mes revenus locatifs grâce à ses outils de gestion
et ses options de promotion. Bien que les frais soient un peu élevés,
la visibilité offerte par la plateforme en vaut la peine »

Camille F., propriétaire d’une villa en Provence​ (Melac)​ et membre du club vip Eldorado Immobilier.

Lire aussi : Comment éviter les arnaques en location saisonnière : les pièges à connaître

Airbnb Plus : Maximisez Visibilité et Revenus

Simulateur de Rentabilité Airbnb : Combien Devriez Vous Gagner ?

Tarifs à la nuitée : Voici ce que font les Propriétaires Malins (3 secrets)

Quelle différence dans les frais et commissions?

Quel est donc le coût pour un hôte de louer son investissement locatif ou ses biens immobiliers sur Airbnb ou sur Abritel – HomeAway ?

• Les hôtes de Abritel-Homeaway paient une cotisation annuelle de 249€ ou une commission de 8% sur chaque réservation.

Ce montant, pour la cotisation annuelle couvre 12 mois d’utilisation du site Homeaway qui affiche votre annonce dans le monde entier.

Bien que cette cotisation annuelle initiale semble coûteuse au début, n’oubliez pas que les hôtes n’auront pas à payer d’autres frais pour le reste de l’année, en plus des taxes et des frais de carte de crédit bien sûr !

• La commission pour les hôtes Airbnb est environ 3 % pour chaque réservation qu’ils acceptent et les voyageurs paient entre 6 et 12% de commission pour chaque séjour.

Ce pourcentage est calculé à partir du sous-total de votre tarif à la nuitée, plus les frais d’invité que vous avez facturés, mais il exclut les frais de service et les taxes appliqués par Airbnb.

Pour en savoir plus sur les commissions et frais des plateformes d’annonces, voici le récapitulatif qu’il vous faut.

Pour compenser certaines de ces dépenses, les propriétaires ont la possibilité d’ajouter des frais de réservation supplémentaires, comme:

• les frais pour animaux de compagnie,
• les frais de nettoiement,
• les frais supplémentaires pour des voyageurs imprévus…

Enfin, dans le cadre des Expériences Airbnb, les hôtes doivent payer la somme astronomique de 20 % de commission pour chaque activité qu’ils réservent avec un invité.

Toutefois, ces frais sont supprimés si l’activité est réalisé dans le cadre d’un partenariat à but non lucratif.

Création d’une annonce Airbnb et Abritel : Quelle stratégie adopter ?

Pour une annonce Airbnb, diversifiez vos offres et misez sur des descriptions captivantes et des photos professionnelles. Sur Abritel, privilégiez les atouts familiaux des logements entiers. Adoptez des titres optimisés et précis pour maximiser visibilité et réservations.

Créer une annonce efficace est une étape clé pour maximiser vos réservations sur Airbnb et Abritel.

Voici un guide détaillé incluant

• un comparatif Airbnb vs Abritel Homeaway,
• des exemples d’annonces,
• et les meilleures pratiques pour les titres Airbnb

afin de booster la visibilité de votre annonce.

Comment optimiser la création d’une annonce Airbnb et Abritel ?

Quel format d’annonce choisir sur Airbnb ou Abritel ?

Pour Airbnb :

Vous avez la possibilité de proposer différents types d’hébergements, ce qui permet de toucher un large éventail de voyageurs :

• Chambres privées : Idéal pour attirer des voyageurs en solo ou des couples recherchant une option économique.
• Chambres partagées : Parfait pour les routards ou les jeunes voyageurs ouverts aux rencontres.
• Logements entiers : Recommandé pour les familles ou les groupes souhaitant plus d’intimité.

En diversifiant les options, vous augmentez vos chances de réservation et d’optimisation de votre calendrier.

Pour Abritel :

• La plateforme privilégie uniquement les logements privatifs entiers (appartements ou maisons), ce qui cible davantage les familles ou groupes en quête de confort et de tranquillité.
• Ce positionnement réduit les options pour les petits espaces, mais garantit un public plus stable et des séjours généralement plus longs.

Pourquoi des photos professionnelles boostent-elles les réservations ?

Impact des photos : Des images professionnelles augmentent jusqu’à 40 % les chances de réservation.

Pour maximiser leur impact :

• Investissez dans un photographe spécialisé en immobilier ou suivez des tutoriels pour capturer vos espaces sous leur meilleur jour.
• Éclairage naturel : Prenez vos photos en journée pour bénéficier de la lumière naturelle, qui rend les pièces plus accueillantes.
• Mise en scène : Ajoutez des détails chaleureux, comme des coussins colorés, une table dressée ou un bouquet de fleurs.
• Multipliez les angles : Montrez chaque pièce sous plusieurs angles, en incluant des vues extérieures et des détails spécifiques (piscine, cheminée, terrasse).

Comment rédiger une description captivante pour votre annonce ?

Une description bien rédigée doit :

• Mettre en avant les atouts uniques : Parlez des équipements modernes, de la vue imprenable ou de l’emplacement central.
• Anticiper les questions des voyageurs : Mentionnez les transports proches, les commodités à disposition (Wi-Fi, cuisine équipée, etc.), et les règles de la maison.
• Créer une ambiance : Adoptez un ton descriptif et engageant.

Exemple pour Airbnb :

« Imaginez-vous profitant d’une matinée ensoleillée sur une terrasse privée avec vue sur la mer. Ce loft spacieux allie design moderne et confort chaleureux, parfait pour une escapade romantique ou un voyage d’affaires. »

Pour Abritel, mettez l’accent sur la convivialité familiale et les équipements adaptés aux séjours prolongés :

« Notre maison est idéale pour des vacances en famille. Profitez d’un grand jardin clôturé, d’un espace barbecue et d’une salle de jeux pour les enfants. À proximité : plages, sentiers de randonnée, et commerces. »

Quel exemple d’annonce attire le plus de voyageurs ?

Exemple optimisé pour Airbnb

• Titre : « Studio cosy avec terrasse au cœur de Paris – Idéal pour couples. »
• Description :
  « Profitez d’un studio lumineux avec une terrasse privative offrant une vue sur les toits de Paris. Situé à 5 minutes du métro, cet espace moderne dispose de tout le confort nécessaire pour un séjour mémorable : Wi-Fi, cuisine équipée et linge de maison fourni. Quartier calme, idéal pour les escapades romantiques ou professionnelles. »

Exemple optimisé pour Abritel

• Titre : « Maison spacieuse en Provence avec piscine et jardin clos. »
• Description :
  « Venez vous détendre dans cette maison familiale située en Provence. Avec ses 4 chambres, son jardin privé et sa piscine chauffée, c’est le lieu parfait pour des vacances reposantes. Profitez des sentiers de randonnée à proximité et des marchés provençaux typiques. »

Quelles sont les meilleures pratiques pour les titres Airbnb ?

1. Soyez précis et attractif : Un titre clair et spécifique attire plus de clics.
   • Exemple : « Loft design avec jacuzzi – Parfait pour un week-end relaxant. »
2. Utilisez des mots-clés recherchés : Faites ressortir les particularités de votre logement.
   • Mots-clés populaires : « charmant, » « moderne, » « vue imprenable, » « proche du centre, » « idéal pour familles. »
3. Restez dans la limite des 50 caractères : Assurez-vous que le titre s’affiche correctement sur tous les appareils et dans les résultats de recherche.
   
4. Adaptez votre titre à la saison : Mettez en avant des détails pertinents selon la période.
   • Été : « Villa en bord de mer avec piscine privée. »
   • Hiver : « Chalet cosy avec cheminée et accès aux pistes. »

Quel est le meilleur outil de gestion et d’intégration pour vos locations ?

Un Channel Manager est un outil de gestion indispensable pour les propriétaires de locations de vacances qui souhaitent optimiser la gestion de leurs biens.

Cet outil permet de synchroniser automatiquement les calendriers de réservation sur plusieurs plateformes, évitant ainsi les doubles réservations et les erreurs de disponibilité.

En centralisant:

• la gestion des tarifs,
• des disponibilités et des réservations,

le Channel Manager simplifie considérablement la tâche des propriétaires.

Il offre également des notifications en temps réel, permettant de rester informé des nouvelles réservations et des modifications.

Pour les propriétaires possédant plusieurs biens immobiliers, le Channel Manager est un atout précieux pour une gestion efficace et efficiente de leurs locations.

En intégrant cet outil, les propriétaires peuvent maximiser leurs revenus tout en offrant une expérience de réservation sans faille à leurs clients.

Quelles sont les réglementations pour les hôtes sur Airbnb et Abritel ?

Les hôtes Airbnb et Abritel doivent déclarer leur activité en mairie, respecter la limite de 120 jours/an pour les résidences principales et déclarer leurs revenus locatifs au fisc. Les plateformes collectent la taxe de séjour, mais les hôtes doivent en vérifier la conformité. Une assurance spécifique est également conseillée.

Lorsque vous louez votre bien sur Airbnb ou Abritel, respecter les obligations légales est essentiel pour éviter des sanctions administratives ou fiscales.

Voici un point détaillé sur les réglementations pour les hôtes sur Airbnb, ainsi que la conformité légale sur Abritel, afin de garantir une gestion locative en toute tranquillité.

Obligations légales pour les hôtes utilisant Airbnb et Abritel

Déclarer votre activité en mairie : quelles obligations pour Airbnb et Abritel ?

En France, la location d’un bien via Airbnb ou Abritel impose de déclarer votre activité à la mairie si le bien est une résidence secondaire ou une location saisonnière.

Certaines villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux exigent également un numéro d’enregistrement obligatoire à afficher dans l’annonce.

Limites de location : quelles règles pour Airbnb et Abritel ?

Airbnb et Abritel appliquent les réglementations locales : dans les grandes villes, la location de courte durée d’une résidence principale est limitée à 120 jours par an.

Pour dépasser ce seuil, une autorisation de changement d’usage peut être nécessaire.

Les hôtes sur Abritel doivent vérifier les règles spécifiques des communes où se situe leur bien, notamment dans les zones touristiques.

Taxe de séjour : que doivent vérifier les hôtes sur Airbnb et Abritel ?

Les plateformes Airbnb et Abritel collectent automatiquement la taxe de séjour dans la majorité des villes en France. L

es hôtes doivent cependant vérifier que le montant collecté correspond aux exigences locales et inclure cette taxe dans leur comptabilité.

Imposition des revenus locatifs : quelles obligations pour Airbnb et Abritel ?

Les revenus générés par Airbnb ou Abritel doivent être déclarés au fisc.

En France, ces revenus relèvent généralement du régime des micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), avec un abattement de 50 % ou 71 % pour les meublés classés.

Les hôtes générant plus de 23 000 € par an doivent s’inscrire au régime de loueur en meublé professionnel (LMP), entraînant des obligations fiscales et sociales accrues.

Assurance et sécurité : quelles garanties pour Airbnb et Abritel ?

Sur Airbnb, l’assurance AirCover offre une garantie pour les dommages jusqu’à 950 000 €, mais il est conseillé de souscrire une assurance habitation spécifique pour location saisonnière.

Abritel propose une couverture optionnelle limitée à 5 000 €, mais encourage fortement les hôtes à contracter une assurance dédiée à la location saisonnière.

Respect des normes de logement : quelles exigences pour Airbnb et Abritel ?

Les biens mis en location doivent répondre aux normes de décence:

• surface minimale
• éclairage naturel
• équipements de sécurité comme détecteurs de fumée.

Les plateformes peuvent suspendre ou supprimer les annonces qui ne respectent pas ces normes, notamment en cas de plainte des voyageurs.

Différences majeures entre Airbnb et Abritel en termes de réglementation

• Airbnb se concentre sur la conformité locale via des partenariats avec les municipalités, facilitant la gestion de la taxe de séjour et l’enregistrement des annonces. Toutefois, la responsabilité de respecter les règles reste principalement entre les mains des hôtes.
• Abritel impose également aux hôtes de se conformer aux obligations locales, mais offre moins de guidance automatisée. Les propriétaires doivent donc être particulièrement vigilants, notamment sur les locations longue durée.

Sécurité : Airbnb ou Abritel, qui protège mieux ?

Airbnb offre une meilleure protection avec une garantie d’accueil jusqu’à 1 000 000 € couvrant dommages accidentels et responsabilités sans frais ni franchise. Abritel propose une couverture de responsabilité similaire, mais son assurance des biens est limitée à 4 700 €.

Les options de sécurité et assurance d’Airbnb semblent être légèrement plus favorables que celles offertes par Homeaway.

Airbnb offre une garantie d’accueil de 1 000 000 € qui couvre les dommages matériels accidentels, sans franchise et sans frais.

Elle offre également une protection supplémentaire pour le même montant, qui protège les hôtes de toute responsabilité en cas de blessures ou de dommages matériels.

Homeaway – Abritel offre une protection similaire de 1 000 000 € en matière de responsabilité civile aux propriétaires,
mais l’assurance des biens n’est pas configurée de la même manière.

Les hôtes de Homeaway – Abritel ont la possibilité d’ajouter une protection contre les dommages aux biens au prix final de leur annonce, mais elle ne couvre que 4700 €.

La différence entre Homeaway et Airbnb est que Abritel – Homeaway encourage fortement à la souscription d’une assurance de location de vacances complémentaire.

Il est également fortement conseillé par les deux plateformes que des dépôts de garantie remboursables soient collectés avant la location, des cautions.

Comment Airbnb et Abritel gèrent-ils les litiges?

Airbnb dispose de ce qu’elle appelle son Centre de résolution qui permet aux hôtes et aux invités de régler les litiges ou les différends pécuniers entre eux avant de les soumettre à Airbnb, via la procédure « demander de l’argent« .

• Les deux parties ont 60 jours pour déposer une demande au centre de résolution qui n’implique pas le dépôt de garantie.
• Tout litige concernant le dépôt de garantie doit être signalé dans les 14 jours suivant la date de départ.

Si un accord ne peut être conclu dans un délai de 60 jours, Airbnb servira de médiateur et rendra un jugement « équitable ».

Abritel – Homeaway fonctionne de manière similaire, mais il y a un hic. Homeaway espère que l’invité et le propriétaire peuvent résoudre d’eux même les problèmes qui peuvent survenir.

S’ils n’y parviennent pas, Homeaway procédera à une médiation similaire entre les deux parties.

Les conditions d’un remboursement de tout ou partie de la réservation à l’invité semblent un peu difficiles et sont réservées à des cas très particuliers, comme la « fausse déclaration matérielle« , qui signifie que la maison n’est pas comme annoncé et est défectueuse au point qu’une utilisation normale est impossible.

Le hic, c’est que la plupart, mais pas la totalité, des propriétés en location sur Homeaway -Abritel sont couvertes par cette protection pour les voyageurs.

Pour les familles, trouver un hébergement adapté est essentiel. Lydie, hôte à Lyon, explique pourquoi elle préfère Abritel.

« Abritel est parfait pour ma maison familiale. J’attire principalement des familles en vacances, et la plateforme est bien adaptée à ce type de clientèle, avec des options de paiement sécurisées qui plaisent aux parents. »

Lydie R., hôte à Lyon et membre du club vip Eldorado Immobilier

Avis voyageurs : Airbnb vs Abritel, quelles différences ?

Les avis voyageurs sur Airbnb et Abritel fonctionnent de manière similaire, mais les délais diffèrent. Sur Airbnb, les clients ont 14 jours pour laisser un avis, avec la possibilité de le modifier sous 48 heures. Abritel, en revanche, permet de laisser un avis jusqu’à un an après le séjour. Les deux plateformes encouragent des avis honnêtes et interdisent le chantage.

En ce qui concerne les commentaires, les deux plateformes d’annonces entre particuliers pour de la location courte durée se basent globalement sur le même fonctionnement, mais diffèrent quant au délai de soumission des commentaires.

Airbnb demande aux clients de compléter leur avis dans les 14 jours suivant leur départ.

Après avoir écrit un commentaire de 500 mots ou moins, les clients ont 48 heures pour le modifier avant qu’il ne soit finalisé, définitivement.

En comparaison, Homeaway permet aux clients de donner leur avis sur leur séjour jusqu’à un an après leur départ. C’est un peu long.

Ce qui est bien, c’est que pour les deux plateformes, vous pouvez passer en revue les notes des invités qui vont séjourner chez vous.

Cela signifie qu’avant que les invités ne valident leur réservation, vous pouvez également consulter toutes les évaluations des propriétaires précédents sur eux (dans le cas où vous n’avez pas opté pour la réservation instantanée).

Vous pouvez alors décider en connaissance de cause si vous vous sentez à l’aise ou non pour les héberger.

Les deux plateformes exigent également que les évaluations soient honnêtes et précises et se concentrent principalement sur l’expérience de voyage.

Les évaluations ne peuvent pas être utilisées comme un moyen de chantage ou d’extorsion pour obtenir des réductions ou des rabais (ça c’est dans la théorie bien sûr).

Études de cas : L’impact des choix de plateformes sur les revenus locatifs

Étude de cas 1 : Un appartement urbain sur Airbnb

Profil de l’hôte : Julie, propriétaire d’un appartement à Paris.
Situation initiale : Julie louait son bien via Abritel, avec un taux d’occupation moyen de 65 % et une clientèle majoritairement locale.
Changement : Passage sur Airbnb pour profiter de sa visibilité internationale.
Résultats :

• Taux d’occupation : Augmentation de 10 %, atteignant 75 %.
• Revenus mensuels : +15 %, soit un gain de 300 € par mois.
• Durée moyenne des séjours : Stable à 3 jours, mais avec une plus grande diversité de voyageurs (touristes internationaux et professionnels).
  

La portée mondiale d’Airbnb a permis à Julie d’attirer une clientèle plus variée et d’optimiser son calendrier.

Étude de cas 2 : Une maison familiale sur Abritel

Profil de l’hôte : Marc, propriétaire d’une maison familiale en Provence.
Situation initiale : Marc louait via Airbnb mais constatait une majorité de séjours courts et des coûts de ménage plus élevés.
Changement : Passage sur Abritel, mieux adaptée aux séjours longs et aux familles.
Résultats :

• Taux d’occupation : Stabilité à 60 %, mais avec des séjours plus longs (7 à 14 jours).
• Revenus mensuels : +20 %, soit un gain de 400 € par mois.
• Frais de gestion : Réduction de 30 % grâce à des séjours moins fréquents, mais plus longs.
  

Abritel a permis à Marc de réduire la fréquence de rotation des locataires, optimisant ainsi les coûts tout en augmentant ses revenus nets.

Étude de cas 3 : Une stratégie mixte sur Airbnb et Abritel

Profil de l’hôte : Claire, propriétaire de deux biens : un studio à Lyon et une villa à Biarritz.
Situation initiale : Claire utilisait uniquement Airbnb, mais sa villa attirait peu de familles pour des séjours prolongés.
Changement : Utilisation d’Airbnb pour le studio urbain et d’Abritel pour la villa familiale.
Résultats :

• Studio sur Airbnb : Taux d’occupation de 85 %, revenus mensuels stables à 1 200 €.
• Villa sur Abritel : Augmentation des séjours longs à 10 jours en moyenne, revenus mensuels : +25 %, soit 1 500 €.
  

En diversifiant les plateformes selon le type de bien, Claire a maximisé les performances de ses deux propriétés.

Pourquoi ces choix fonctionnent-ils ?

1. Airbnb : Idéal pour les biens urbains et les séjours courts grâce à sa visibilité mondiale et ses faibles commissions.
2. Abritel : Parfait pour les maisons spacieuses et les séjours prolongés, attirant des familles recherchant des espaces privés.

Conclusion : devez vous choisir Abritel ou Airbnb ?

Le choix entre Airbnb et Abritel dépend du type de logement que vous proposez et des voyageurs que vous souhaitez attirer.

Airbnb convient parfaitement si vous cherchez à louer des chambres privées, des espaces partagés ou des logements entiers à un public international diversifié.

Cette plateforme est idéale pour des séjours courts et pour ceux qui veulent diversifier leurs revenus en proposant également des expériences locales.

En revanche, Abritel est mieux adapté si vous disposez d’un logement entier et que vous ciblez des familles ou des groupes recherchant des séjours prolongés, notamment dans des zones touristiques. Sa clientèle, majoritairement européenne, offre une demande plus stable.

Adaptez votre stratégie à votre bien et à votre clientèle pour tirer le meilleur parti de l’une ou l’autre plateforme.

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Bon, et imaginez que vous pouviez vous passer des commissions de Airbnb ?

Cela s’appelle louer en direct et 67% des propriétaires qui se bougent de la communauté Eldorado Immobilier y parviennent parfaitement grâce à cet outil révolutionnaire qui n’est accessible qu’à mes lecteurs:

Pour aller plus loin, Doublez vos revenus locatifs avec la Méthode TSUNAMI élaboré par Eldorado.

Qu’en pensez vous ?
Qui de Airbnb ou Abritel est le meilleur site pour vous ?

Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous

FAQ: