Abritel : bon plan ou arnaque pour les propriétaires de location courte durée ? Mon avis de propriétaire

Pensez-vous que les propriétaires de meublés touristiques devraient inclure Abritel à leur stratégie web marketing pour faire la promotion de leurs offres ?

Croyez-vous que ce serait une bonne idée de fuir Abritel ?

 

Abritel, bon plan ou arnaque pour les propriétaires de location courte durée ?

 

Les avis sont très partagés sur Abritel : ancien monde ou plateforme d’avenir?

 

C’est ce que nous allons voir.

 

 

Vous vous demandez ce que vaut Abritel ?

Que pensez de Abritel ?

 

 

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C’est quoi Abritel ? Quelle différence entre Abritel et Homelidays ?

Comment améliorer le mauvais classement de votre annonce sur Airbnb, Booking, Abritel … ?

 

 

 

 

Abritel, le petit rappel avant de donner un avis

 

Le site leader de la location saisonnière en France, Abritel est l’un des premiers supports d’annonces en ligne a avoir été créé,

un pionnier en la matière, et ce depuis maintenant plus de 30 ans et

compte aujourd’hui pas moins de 170 000 propriétés listées rien que dans l’Hexagone

Cela regroupe près de 1 million d’annonces de location à courte durée dans 190 pays à travers le monde.

Il est désormais associé à Homelidays

 

abrtiel pionner location saisonniere avis

Dinosaure ou phénix qui renaît de ses cendres, que représente Abritel pour la visibilité de votre location de vacances?

 

 

Pour ceux qui l’ignoraient, Abritel est une filiale du groupe international HomeAway.

Ce géant mondial de la location saisonnière s’est fixé pour objectif

« de mettre en relation des propriétaires souhaitant louer leurs biens immobiliers à courte durée avec des vacanciers venus des quatre coins du globe à la recherche de meublés à la fois confortables et économiques ».

 

 

Étant rattaché au leader mondial de la location à courte durée, Abritel vous assure une visibilité qui dépasse toutes les frontières.

C’est d’ailleurs l’une des raisons pour laquelle les hôtes misent sur Abritel pour gagner en visibilité auprès des touristes étrangers

 

Lorsqu’on analyse les chiffres que je viens de citer et l’on pense à la renommée de la plateforme, on ne peut que se dire, en tant que propriétaire de meublé touristique, qu’Abritel est le bon plan pour afficher complet sur toute l’année.

 

A ce sujet, je vous invite à consulter ces excellents articles qui vous inspireront :

Comment hacker l’algorithme de Booking.com ? 7 stratégies marketing pour positionner votre annonce en numéro un sur Booking

18 conseils pour plus de réservations avec votre location saisonnière LCD

 

 

Pourtant, Abritel est une plateforme de réservation en ligne qui  est loin d’assurer un service parfait et surtout loin de faire l’unanimité auprès des loueurs encourte durée.

 

Bon plan ou arnaque ? Que doit-on penser d’Abritel ?

 

Pour vous aider à vous forger une opinion à propos dudit site, voici une sélection non exhaustive regroupant les points forts et les lacunes d’Abritel.

 

Bon plan ou arnaque ? Que penser de Abritel ?

 

Abritel, le bon plan des propriétaires de location saisonnière

 

Commençons par l’avis positif 🙂 toujours…

 

 

Une visibilité sur Abritel, mais pas que…

 

La visibilité est l’un des avantages principaux lorsque vous postez votre annonce de location saisonnière sur Abritel.

Comme expliqué précédemment, en postant votre annonce,

celle-ci ne sera pas diffusée uniquement sur le site Abritel, mais sur toutes les plateformes appartenant au Groupe Homeaway.

 

abritel visibilité avis

D’abord, Abritel est un mastodonte du web et de la location de vacances en particulier
passer à côté d’un référencement de votre annonce sur Abritel paraît donc inconcevable de ce point de vue

 

 

Sachant que le Groupe Homeaway regroupe, à lui seul,

pas moins de 25 sites d’hébergement d’annonces à travers le monde.

 

 

Et ce n’est pas tout, votre annonce sera également automatiquement traduite dans la langue principale de chacun des sites, à savoir l’espagnol, l’anglais, le portugais et l’allemand pour ne citer que ces langues classiques.

 

Avec plus de 44 millions de voyageurs sur le site, chaque mois Homeaway vous donne accès à une clientèle internationale.

Une clientèle que vous pourrez fidéliser grâce à la qualité de vos services.

 

 

 

A travers Abritel, profitez de la renommée internationale du Groupe Homeaway

 

Réputé pour son sérieux ainsi que son professionnalisme, le Groupe Homeaway est devenu une véritable référence dans le milieu de la location à courte durée.

Les voyageurs réservent leur séjour sur les différents sites appartenant à ce groupe, en toute confiance.

Pourquoi ne pas profiter de la renommée internationale du Groupe Homeaway pour enregistrer plus de réservations à l’année ?

 

En effet, la confiance c’est vraiment important pour les voyageurs comme vous pouvez le voir dans ces articles de eldorado immobilier :

GUIDE ultime pour créer une relation de CONFIANCE avec vos locataires

Votre arme fatale pour cartonner avec votre location courte durée : l’expérience voyageurs

 

 

Ainsi, en postant votre annonce de location sur Abritel, vous avez de grandes chances d’obtenir des demandes de réservation régulièrement.

Rappelons-le, Abritel est le site représentant du Groupe Homeaway sur le territoire français.

 

 

abritel location courte durée

Que vous ayez un chalet, un château, un studio ou un appartement, Abritel vous permet de louer tout type de bien.

 

Point positif pour Abritel : la possibilité de louer tout type de bien

 

Que vous ayez :

  • un chalet,
  • un château,
  • un studio
  • ou un appartement,

 

Abritel vous permet de louer tout type de bien.

 

Il faut cependant louer le logement en entier pour pouvoir vous y inscrire.

Pas de chambre chez l’habitant chez Abritel

 

 

 

Une application mobile pour les propriétaires

 

Abritel est une plateforme mobile Friendly, eh oui !

Un dinosaure certes, mais branché !

 

Il existe une application mobile sur laquelle vous retrouvez plusieurs informations concernant vos réservations, à travers un espace propriétaire plutôt intuitif.

 

Vous pouvez donc gérer toutes les tâches relatives à la location saisonnière de votre meublé annoncé sur Abritel depuis votre smartphone.

 

À ce sujet, voici d’autres articles qui pourraient vous intéresser:

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Lorsque vous vous rendez sur votre application Abritel,

vous arrivez directement sur votre boite mail contenant tous vos messages et vos demandes de réservation.

 

Vous avez également accès à votre annonce, que vous pouvez modifier directement sur votre mobile.

 

Il en est de même pour le calendrier,

que vous puissiez directement modifier en bloquant ou débloquant des dates à votre convenance.

 

 

Dernier avantage et pas des moindres,

sur votre application mobile Abritel,

vous avez une vue globale sur toutes vos réservations passées et à venir.

 

Ceci peut vous paraître futile à priori, mais c’est très utile lorsque vous devez informer vos clients sur la disponibilité du meublé en quelques secondes chrono.

 

Tout n’est pas parfait sur Abritel et ses fonctionnalités sont somme toutes basiques. Alors passer du temps à rédiger une annonce pour ce site est il vraiment rentable pour un propriétaire de location saisonnière?

 

 

Les loueurs à courte durée se font-ils réellement « arnaquer » en perdant leur temp sur Abrtiel?

 

Car tout n’est pas parfait sur Abritel, passons maintenant aux points négatifs.

 

 

Un taux de commission élevé et une formule d’abonnement peu lisible

 

Vous avez probablement remarqué que la publication des annonces sur les sites appartenant au Groupe Homeaway, notamment Abritel n’est pas gratuite.

 

 

commissions elevees abritel

Il existe deux moyens de payer abritel pour ses services, mais le jeu en vaut il la chandelle, es-ce rentable?

 

 

Il existe deux moyens de rémunération possibles : à la commission ou à l’abonnement.

 

Comment choisir le modèle de paiement qui correspondra le mieux à vos besoins ?

Votre choix dépendra essentiellement du nombre de jours durant lesquels vous comptez louer votre propriété sur Abritel.

 

Il est recommandé d’opter pour la formule à la commission si vous décidez de louer votre propriété moins de 6 semaines par an.

Cette formule est donc sans risque et ne vous fait avancer aucuns frais.

Sachez que la commission est de 8% par réservation confirmée.

 

 

Quant à la formule à l’abonnement annuel unique, elle est à 249€/an.

L’abonnement est plus rentable si vous décidez de louer votre propriété toute l’année, en passant beaucoup par Abritel.

 

Où est le hic ?

 

Si vous choisissez la première option, vous allez être débité à chaque réservation de 8% sur vos revenus.

Par conséquent, si vous facturez cher, votre commission le sera tout autant.

C’est toutefois le même principe que Airbnb et Booking, et il n’y a que le bon coin vacances et les réservations en direct qui peuvent vous sauver la mise sur ce coup…

 

Vous remarquerez que c’est tout sauf rentable sur le long terme, car vos frais peuvent aisément dépasser les 249 € par an.

 

Dans ce cas, pourquoi ne pas choisir l’abonnement annuel ?

Car si vous n’enregistrez aucune réservation, vous aurez dépensé cet argent pour rien.

 

 

 

abritel location courte durée

La publication sur les sites du Groupe Homeaway, notamment Abritel n’est pas gratuite, alors que choisir, entre la commission et l’abonnement :des sources de regrets à l’en plus finir

 

La durée des séjours sur Abritel peut être problématique pour les propriétaires

 

Bien qu’Abritel soit spécialisé dans la location courte durée,

la plupart des annones proposent généralement des séjours de minimum 1 semaine.

 

Vous aurez donc moins de chance d’enregistrer des réservations pour les week-ends par exemple, car les clients s’y sont fait aussi

Dommage, les courts séjours sont une bonne manière d’arrondir vos fins de mois.

Et vous pouvez toutefois vous démarquer des annonces de Abritel en étant une des seules à accepter les courts séjours

 

 

Un référencement par pertinence

 

Ce n’est pas parce que vous avez de jolies photos ou une description parfaite que votre propriété sera placée dans les premières pages du site.

Abritel utilise un algorithme basé sur le « tri par pertinence » qui met en avant les annonces répondant le mieux aux demandes des voyageurs, mais également les annonces offrant une expérience de réservation simple.

 

abritel location courte durée

Les résultats de recherche varient donc d’un vacancier à l’autre.
Abritel exercerait une politique de classement « discrétionnaire » qui vous dessert?

Les résultats de recherche varient donc d’un vacancier à l’autre

 

Par ailleurs, Abritel exerce une politique « in house » qui vous rend captif de son système.

 

Le site censure tous les liens dans votre annonce qui pointent vers un site personnel.

 

Comment le Groupe explique cette politique ?

 

Comme ceci et je cite :

 

« Chez Abritel® – HomeAway™, nous cherchons constamment à améliorer l’expérience de réservation des vacanciers, propriétaires et gérants immobiliers. »

« C’est pourquoi, à compter du 2 mai 2017, les liens redirigeant les vacanciers vers des sites Web externes n’apparaîtront plus sur votre annonce et les champs prévus pour ces liens seront supprimés de votre Espace Propriétaire. »

 

« Cette mise à jour permettra de simplifier l’expérience de réservation en affichant toutes les informations requises par les vacanciers sur une seule page. Par ailleurs, les coordonnées de vos vacanciers seront toujours disponibles sur votre Espace Propriétaire de façon à faciliter la gestion de vos réservations. »

 

Pour résumer, Abritel fait passer cela sous prétexte de l’amélioration de l’expérience de réservation des vacanciers.

 

Alors petite astuce pour aider les vacanciers à retrouver votre site personnel de location saisonnière (si vous en avez un) ou votre annonce sur d’autre site d’hébergement : donnez un nom à votre location.

 

Avec une rapide recherche sur Google à partir de ce nom,

les clients intéressés pourront vous retrouver sur tous les autres sites où vous publiez vos annonces de location en courte durée

et comparer les tarifs pour éviter des frais de réservation trop élevés.

 

 

Abritel, que doit-on en penser ? Top ou flop ?

Alors, Abritel bon plan ou arnaque pour les propriétaires de location courte durée ?

Abritel, que doit-on en penser ? Top ou flop ?

 

Alors, bon plan ou arnaque pour les propriétaires de location courte durée ?

Je dirai en toute objectivité que sur Abritel, comme sur la majorité des sites d’hébergement d’annonces de location saisonnière, on y trouve du bon et du moins bon.

 

Il ne serait donc pas ou bien, voire injuste de dire qu’Abritel est une arnaque pour les propriétaires de meublés destinés à la location saisonnière.

 

Ce qu’on l’on peut dire par contre, est qu’Abritel est un site qui offre un bon nombre de services à ses utilisateurs dont certains sont au top et d’autres méritent d’être revus et améliorés.

 

Même si la question de la censure et le taux élevé de la commission exercée par Abritel déplaisent à de nombreux propriétaires,

ce qui est tout à fait normal, la visibilité internationale qu’offre la plateforme aux annonces publiées suffit à convaincre les loueurs les plus réticents à s’inscrire sur Abritel.

 

 

Rien que pour ça, c’est top.

 

 

Pour conclure, je dirai que les mauvaises surprises ne sont pas propres à un site en particulier

et qu’elles peuvent se présenter à nous propriétaires sur n’importe quelle autre plateforme d’hébergement d’annonce.

 

L’essentiel est de se concentrer sur les bénéfices que peuvent nous apporter ces sites sur le long terme.

 

 

Qu’en pensez-vous ?

Bon plan ou arnaque ?

 

 

Êtes-vous inscrit sur Abritel ?

Êtes-vous satisfait de leurs services ?

À votre avis, quelles sont les choses qui devraient être changées ou améliorées sur le site Abritel ?

Dites-nous tout dans les commentaires ci dessous

14 Commentaires

  1. Il est inadmissible que l’on soit obligé de passer par leur site de paiement, surtout que, pour une location en juillet prochain, par exemple, le paiement même de l’acompte ne nous parviendra que le lendemain de l’arrivée de ces vacanciers ! Abritel a-t-il le droit de garder cet argent pratiquement un an ! C’est inadmissible !
    Quelqu’un a-t-il une réponse là-dessus ?

    • Merci pour votre témoignage

      La réponse est en quelque sorte le désintérêt progressif des propriétaires pour abritel qui a un peu du mal à remonter la pente !

      Qu’en pensez vous ?

      Par ailleurs vous pouvez opter pour le pourcentage sur les resevations plutôt que le forfait par abonnement

      Vous avez fait ce choix dans quelle optique initialement ?

      Bien à vous

  2. Bonjour
    Il faut absolument que les propriétaires de site personnel ou ayant un moyen de payement pour leurs locations mettent en ligne leur numéro de téléphone personnel sur les sites de location .
    Le plus simple est de mettre une photo avec vos données personnelles .
    Je joue à cache cache avec Homeway , airbnb , booking depuis 5 ans pour afficher ces photos .Les sites me les retirent régulièrement en me disant ( ce n ‘est pas bien de mettre vos coordonnées personnelles LOL )
    Cela nous permet de générer un CA de 90k€ par ans avec 50% de réservation sur notre site personnel (8 appartements de type studio)
    Plus les particuliers ferons cela , plus les site (booking , airbnb , homeway )
    passeront du temps à retirer les photos .
    Les sites de réservations ne seront bientôt utile que pour les petits loueurs car les clients recherchent de plus en plus sur Google (my business ) .
    Il faut se rappeler que booking imposait à ces partenaires d’avoir le prix le plus bas sur son site .(aujourd’hui cette pratique est obsolète )
    N’hésitez donc pas à publier des photos ou à écrire dans le descriptif de vos annonces vos coordonnées (téléphone , site web )

    • Merci Thomas pour votre contribution, c’est intéressant comme retour d’expérience

      Les gros sites ont de plus en plus d’outils automatiques pour repérer les images avec du texte

      Il y a aussi une pratique, qui est de mettre des mots en gras ou majuscule dans votre descriptif, ce qui forme une phrase qui renvoie sur votre site internet perso

      Pour google, excat, mais attention, ils nouent un partenariat avec Booking

      Super expérience en tous cas

  3. Ce n’est pas 8% mais 9% de commission (si vous rendez la caution, sinon plus) que prend Abritel car il y a de la TVA sur la commission de 5%, la différence de 3% sont les frais de transaction qu’ Abritel prend sur tous les paiements de la réservation (séjour, ménage, taxe de séjour caution etc). Ces frais de transaction de 3% sont aussi pris pour une formule à l’abonnement. En tout, quand un proprio est à la commission, entre le vacancier et le propriétaire, Abritel encaisse entre 19,5 et 22%. C’est surtout le vacancier qui se fait plumer …

    Quant à Airbnb, depuis le 1er juillet, ils collectent la taxe de séjour sans que les propriétaires ne puissent refuser. Sur ma simulation, le prix variait de quelques cts selon le nombre de personnes, à charge au propriétaire de régler le solde à sa commune, sans compter les exonérations non prises en compte. J’ai écrit un article sur ma page pour en informer mes amis et hôtes car, d’après le service client, ils n’envisagent pas d’amélioration… https://www.facebook.com/notes/g%C3%AEte-de-la-parette/airbnb-cie-et-la-taxe-de-s%C3%A9jour/1890791657651928/

    Sans compter le pacte d’Expédia avec Atout France… je me demande comment tout ça va évoluer !:

    • Merci pour votre commentaire et vos précisions

      Je ne pense pas que cela évolue très bien 🙂

      Je conseilles plutôt de vous orienter vers l’obtention de resevations en direct
      Y travaillez vous ?

  4. Je me considere comme etant un expert de la location saisonniere et je voudrais vous dire que je considere ABRITEL HOMEAWAY comme une perte de temps tout comme WIMDU. Pourquoi ? J’ai donc arrete mes annonces sur ABRITEL HOMEAWAY WIMDU MISTERBNB et meme TRIPADVISOR. Je me concentre sur 2 plateformes BOOKING et AIRBNB. En effet je suis submerge de questions et de prix sur les plateformes qui permettent le dialogue, les clients faisant du fishing et sans jamais reserver ( 1 reservation ou zero reservation en 5 ans sur chacune de ces plateformes subalternes, cela ne vaut pas la peine, sachant que booking est habituellement en last minute et que AIRBNB est plutot le week end. Il n y a donc aucun interet a etre present sur des plateformes chronophages. Je profite egalement de cette tribune pour signaler que je commence serieusement a me plaindre de AIRBNB qui fait du n importe quoi en faisant des degats

    • Merci pour votre témoignage

      je le partage en bonne partie

      c’est pour cela que je promeut les réservations en direct

      Y travaillez vous?

      bien à vous

  5. Gros bémol quand même, les conditions du contrat stipule que l’on doit donner accès à son compte bancaire, en crédit et »débit » , hors ceci est inadmissible car en cas de litige, il peuvent se servir directement sur nos comptes et à nous de lancer une procédure, souvent longue , pour contester et récupérer notre dû, sans certitude réelle d’y arriver car avec les moyens financiers et juridiques dans ce groupe dispose, c’est perdu d’avance.
    Rien que cette condition me refroidit à l’idee de mettre ma maison sur leurs plateformes.
    Cordialement

    • Très intéressant, je n’avais pas fait attention à cela
      par ailleurs, pour voyager pas mal en ce moment, je constate le développement de cette pratique dans tous les secteurs, notamment les locations de voiture
      c’est très embêtant d’ailleurs car les banques françaises ne savant même pas ce u’est une carte de crédit… 😉

      Vous louez sur quels supports sinon?

      • Pour le moment, je test Airbnb car je suis sur ce marché depuis début Juin avec une maison au Portugal et en peu de temps, hors la période que je me suis garder, j’ai eu un bon remplissage jusqu’à fin Août.
        Je cherche maintenant, d’autres plateformes pour les compléments hors saison haute, avec l’option de validation préalable et non du booking automatique, ce qui m`enleverai toutes possibilité de choix sur mes futures locataires

        • booking semble incontournable, mais il faut le maîtriser 🙂
          Sinon en effet Airbnb et Abritel peuvent être de bonnes alternatives pour vous

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