C’est quoi Abritel ? Quelle différence entre Abritel et Homelidays ?

La location saisonnière connait depuis quelques années un engouement sans précédent, ce qui a mené à l’apparition de nombreux sites d’hébergement proposant aux propriétaires intéressés par la location à courte durée un espace pour publier leurs annonces.

 

Parmi ces sites, nous retrouvons bien sûr Airbnb et Booking.com, mais aussi Abritel et Homelidays.

Ils dominent le marché de la location en courte durée.

 

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous comptez publier une annonce pour le louer à courte durée, mais vous n’arrivez pas à faire votre choix ?

Vous ne savez pas sur quelle plateforme de réservation en ligne publier votre annonce en priorité?

 

Cet article est pour vous.

 

Abritel ou Homelidays ?

Quel site est le plus avantageux pour les propriétaires ?

Sont-ils réellement différents ?

Au final, êtes-vous obligé de choisir ?

 

 

Que connaissez-vous à propos de ces deux plateformes ?

 

Saviez-vous qu’Abritel truste les premières places du podium dans le domaine de la location saisonnière ? 

 

Vous n’allez pas tarder à le découvrir 🙂

 

 

Ces deux articles de Eldorado Immobilier vous apporteront également beaucoup :

Top 50 des sites où publier votre annonce de location saisonniere

Sur quels sites devez vous publier votre annonce de location saisonniere?

 

 

 

 

Abritel, site N°1 de location saisonnière en France

 

 

Abritel est une filiale du groupe international HomeAway qui se présente comme étant un site leader de la location saisonnière en France.

 

Ce n’est pas faux, du moins la notoriété d’Abritel n’est pas à débattre car ce support d’hébergement est pionnier dans la matière, et ce, depuis plus de 30 ans.

 

Abritel compte aujourd’hui pas moins de 170 000 propriétés dont les annonces sont listées rien que dans le territoire français et regroupe près de 1 million d’annonces de location à courte durée dans une centaine de pays, 190 pour être exact.

 

Ce géant de la location saisonnière s’est fixé pour objectif de mettre en relation des propriétaires souhaitant louer leurs biens immobiliers à courte durée avec des vacanciers venus du monde entier à la recherche de meublés spacieux, chaleureux et économiques.

 

 

 

abritel n°1 location saisonnière france

Abritel est une plateforme de location en courte durée de tout premier plan en France et dans le monde. Le site fonctionne plus ou moins bien en fonction des régions et des types de biens mis en location, mais cela vaut toujours la peine pour un propriétaire d’essayer de se positionner sur ce site d’annonces

 

 

C’est pour cela qu’Abritel vous assure une visibilité qui dépasse toutes les frontières.

Et c’est un point très important.

En effet, vous entendrez probablement nombre de propriétaires expérimentés vous dire que « Abritel c’était mieux avant », mais que maintenant le site n’apporte plus guère de réservations

Détrompez vous, en fonction du type de voyageurs que vous ciblez, et de leur pays d’origine notamment, Abritel peut apporter beaucoup à votre rentabilité

 

Comment est-ce possible ?

 

Notamment parce que chaque annonce publiée sur Abritel sera visible sur les autres plateformes appartenant au même groupe y compris Homelidays.

Et ce, sans effort de la part du propriétaire

 

 

 

Existe-t-il réellement une différence entre Abritel et Homelidays ? 

 

Vous l’aurez probablement compris, Abritel et Homelidays font partie de la même famille et appartiennent tous les deux à la même société mère.

Ceci dit, proposeront-ils les mêmes fonctions pour autant ?

Appliqueront-ils les mêmes conditions d’utilisation ?

C’est ce que nous allons voir.

 

 

Le forfait ou les formules par abonnement sur Abritel, quelle est l’option la plus avantageuse pour votre annonce?

 

Le site d’hébergement Abritel propose à ses utilisateurs deux options d’abonnement, à savoir :

  • L’abonnement au forfait qui vous donne un choix entre :
    • Un abonnement d’une durée de 3 mois et elle est accessible à partir de 99 €.
    • Un abonnement d’une durée de 12 mois et elle accessible à partir de 249 €.

 

  • La formule à la commission qui vous permet de diffuser gratuitement vos annonces contre un prélèvement d’une commission sur chaque transaction. (c’est le système classique adopté par la plupart des autres plateformes de réservation en ligne)

 

De même qu’Abritel, le site d’hébergement Homelidays propose aux souscrits de bénéficier de deux options d’abonnement que nous résumons comme suit :

  • L’abonnement unique qui vous permet de choisir entre :
    • Un abonnement d’une durée de 3 mois et elle est accessible à partir de 99 €.
    • Un abonnement d’une durée de 12 mois et elle accessible à partir de 249 €.
  • La formule à la commission qui reprend le même principe que celui appliqué par Abritel.

 

 

À ce propos, en quoi consiste réellement la formule à la commission ?

 

Est-elle vraiment avantageuse pour les propriétaires de meublés destinés à la location saisonnière ?

 

 

abritel homelidays location saisonnière comparaison

Pour un propriétaire, déposer son annonce sur Abritel n’est pas une fin en soi… le travail est fait à moitié… il doit aussi choisir sa formule de commissions avec pertinence

 

 

 

Comprendre la formule à la commission appliquée par Abritel et Homelidays

 

Ce mode de souscription permet aux propriétaires souhaitant dédier leurs biens immobiliers à la location à courte durée de ne payer que pour les réservations qu’ils reçoivent au lieu d’avancer des frais pour un abonnement annuel (et le faire peut être complètement dans le vent)

 

Quelle formule est-elle à privilégier?
Abonnement ou forfait?
Ne partez pas avec des préjugés, faites vos calculs de rentabilité prévisionnelle et décidez vous seulement ensuite

 

 

Grâce à la formule à la commission vous minimisez les risques dans le cas où votre meublé n’est pas loué.

Ce risque est d’autant plus amorti si vous possédez plusieurs résidences consacrées à la location saisonnière.

A ce sujet, je vous renvoie vers ces excellents articles :

Les avantages et inconvénients à posséder plusieurs locations courte durée : notre avis de multi propriétaire

Airbnb n’est pas ce qu’il prétend être :  à la découverte des méga hôte

 

 

Passons aux choses sérieuses, autrement dit, comment sont calculées les commissions?

 

Lesdites commissions sont calculées en fonction du prix total de la location sans prendre compte des taxes et la caution (encore heureux).

Le pourcentage de commission retenu s’élève à 8% minimum hors TVA.

 

 

Quels sont ses avantages de la formule à commission sur Abritel ?

 

La formule à la commission vous permettra de gérer votre trésorerie, dans la mesure où vous ne réglez les commissions qu’une fois que les locataires auront quitté les lieux.

Vous disposerez toutefois des mêmes outils de gestion du calendrier et des réservations qu’un abonnement annuel.

Et comme indiqué plus haut, le risque est limité si vous n’obtenez pas de réservations par l’intermédiaire de Abritel

 

 

 

Quelles sont les promesses des deux plateformes Abritel et HomeAway avec ces tarifs ? 

 

Habituellement les différentes formules d’abonnement aux sites d’hébergement d’annonces de location saisonnière donnent accès à de nombreux services qui varient en fonction de la formule sélectionnée par l’annonceur.

 

Est-ce le cas d’Abritel et de Homelidays ?

 

Que vous ayez opté pour la formule d’abonnement annuel ou à la commission, Abritel vous promet un accès exclusif à votre espace propriétaire qui vous permet de :

  • Détailler le descriptif de votre bien en location à courte durée ;
  • Créer un diaporama de 24 photos pour illustrer votre annonce ;
  • Mettre en ligne votre calendrier de disponibilité et préciser les tarifs associés ;
  • Géolocaliser votre bien grâce à Google Map ;
  • Bénéficier d’une visibilité internationale sur toutes les plateformes formant le groupe HomeAway ;
  • Consulter les demandes des potentiels locataires via e-mail et SMS ;
  • Garder l’historique de vos échanges avec les vacanciers ;
  • Bénéficier d’un espace commentaire pour accueillir les avis des clients ainsi que leurs appréciations ;
  • Activer la réservation et le paiement en ligne pour votre annonce ;
  • Étudier les performances de votre annonce grâce à des statistiques détaillées.

 

Sans grande surprise, Homelidays offre à ses utilisateurs les mêmes avantages qu’Abritel…. et ce sont des prestations tout à fait classiques pour une plateforme de réservation en ligne…

Le gros intérêt pour le propriétaire, est donc bien qu’il peut bénéficier d’une visibilité accrue car les deux plateformes d’hébergement appartiennent au Groupe HomeAway.

 

 

 

offre abritel homelidays location saisonnière

Cela vous fait des publications d’annonces sur plusieurs sites en même temps, pour le prix d’une seule annonce… et surtout pour le travail de publication d’une seule annonce! En effet, les plateformes de réservation en ligne cherchent de plus en plus à maintenir les propriétaires captifs dans leur système et proposent donc des interfaces de plus en plus complètes et complexes à prendre en main

Conditions et modalités de paiement sur Abritel, comment ça se passe ?

 

 Les paiements sur Abritel comme sur Homelidays s’effectuent en majeur partie directement entre les deux parties, locataire et propriétaire ayant publié l’annonce.

Cette méthode permet au client de ne pas payer de commission sur la location finale, dans le cas ou l’hôte aurait opté pour l’option abonnement annuelle.

Par ailleurs, les deux plateformes disposent bien entendu d’un système de e-paiement sécurisé.

 

 

Qui gère les réservations et les transactions ? le site ou les propriétaires ?

 

Comme il est indiqué dans les conditions générales d’utilisation pour propriétaires des deux plateformes, Abritel et Homelidays, et assez classiquement :

 

  • Le site est exclusivement un support d’hébergement qui permet aux propriétaires de référencer un ou plusieurs meublés destinés à la location en courte durée à différents locataires potentiels et sous différents formats tarifaires.

 

  • Abritel comme Homelidays se chargent de fournir un espace propriétaire ainsi que les outils de gestion, mais il convient à l’utilisateur de gérer son annonce, les échanges avec les vacanciers, l’accueil des locataires, le paiement… etc.

 

abritel location saisonnière gestion réservation

Abritel se contentera du strict minimum pour vous aider à décrocher des locataires. C’est au propriétaire de bien sûr faire l’essentiel du travail

 

 

En d’autres termes, vous aurez le contrôle total sur votre annonce et…. sur toutes les responsabilités qui en découlent.

 

 

Qu’en est-il des conditions d’annulation ?

 

Les conditions d’annulation mises en place par les deux supports ne sont pas standard, contrairement au reste des plateformes de réservation en  ligne comme Airbnb.

 

Abritel et Homelidays attribuent aux propriétaires la liberté de formuler leurs propres conditions.

Ainsi vous décidez librement de la flexibilité des conditions, du taux de remboursement et dés délais de notification.

 

 

Vos obligations en tant que propriétaire et utilisateur d’Abritel ou Homelidays

 

En tant que propriétaire et annonceur, vous êtes tenu de :

  • Confirmer qu’en plus d’avoir l’âge légal pour exercer dans la location à courte durée, que vous détenez tous les droits et pouvoirs requis pour proposer votre meublé à la location saisonnière ainsi que pour prendre et conclure des réservations le concernant.
  • Vérifier que toutes les informations figurant dans votre annonce sont correctes et actualisées, et ce pendant toute la durée d’affichage de l’annonce sur le site. Vous devez également maintenir à jour votre calendrier de disponibilité (et donc automatiser au maximum)

 

Répondre à toutes les demandes de réservation dans les 24h qui suivent leur réception.

 

Idem pour les paiements, vous êtes tenu de les traiter dans les mêmes délais, c’est-à-dire, dans les 24h de leur autorisation par les locataires.

  • S’assurer que les photos incluses dans l’annonce afin d’illustrer la description, doivent être fidèles à la location et ne doivent en aucun cas violer les droits à la vie privée, les droits de propriétés intellectuelles ou tout autre droit tiers.

 

abritel homelidays location saisonnière obligations du loueur

Les délais de réponse et la taux de réservation concrètement obtenues sur Abritel par rapport aux nombre de demandes reçues sont les principaux facteurs retenus par Abritel pour le classement de votre annonce… et son éventuelle mise en pause

 

Ce qui a été présenté n’est qu’une liste non exhaustive des conditions auxquelles vous devez vous conformer pour pouvoir bénéficier d’un espace propriétaire sur Abritel ou Homelidays et tous les avantages qui lui sont relatifs.

 

 

Conclusion : Abritel ou Homelidays?

 

Finalement, vous avez pu constater que vous avez affaire au même groupe 😉

 

Commencez donc par publier votre annonce sur Abritel, plus populaire, pour ensuite pouvoir bénéficier de la diffusion de votre annonce sur les autres canaux du groupe

 

 

Et vous, votre annonce vous apporte-elle des réservations sur Abritel?

Au contraire, vous êtes déçu?

Homelidays vous a séduit?

 

Vous êtes libre de partager votre expérience et votre retour d’expérience dans les commentaires ci-dessous

6 Commentaires

  1. Je gère des Chambres d’Hotes à la nuitée donc
    J’ai travaillé avec Abritel, puis plus de réservations. Je suis aussi CléVacances. Alors que j’en ai par mes autres canaux.
    Il semblerait que Abritel comme Homelidays s’adressent à des gites et non des chambres d’hotes, en conséquence à des locations à la semaine. Qu’en pensez?

    • Mon humble avis est surtout que Abritel est en perte de vitesse par rapport à Booking, Airbnb, Le bon coin et gîtes de france, d’où moins de réservations…

  2. Bonjour à tous, la réflexion précédente semble dire que l’annonce à la commission est mieux placée dans les résultats de recherche ce qui peut sembler logique quant aux intérêts d’abriter, dans un cas il a déjà l’argent dans l’autre cas il faut qu’il y ait location pour qu’il soit rémunéré.
    Quelqu’un à une certitude par rapport au positionnement de l’annonce et donc sa visibilité en fonction du choix abonnement ou commission ?

    • Abritel affichait de façon explicite son choix de positionner les annonces par abonnement en premier (ou plus précisément son choix de mettre les annonces à la commission après les annonces au forfait)
      Désormais, ils ne communiquent plus
      Le seul moyen est de se baser sur nos tests et sur les résultats d’autres propriétaires sur des forums

  3. Bonjour à tous,
    Merci à Pierre pour son article qui nous fait comprendre que Abritel et Homelidays sont pareils.
    Concernant le meublé de tourisme que nous proposons, une annonce a été déposée aussi bien sur Abritel que Homelidays.
    Jusqu’à l’année dernière, l’annonce sur Abritel était par abonnement tandis que celle sur Homelidays à la commission.
    Compte tenu de l’inexistance de demandes depuis l’annonce de Abritel, les deux annonces sont maintenant à la commission.
    Au passage, il avait été remarqué que l’annonce par abonnement était toujours présentée en bas de la liste de recherche.
    Entre Abritel et Homelidays, il n’y a pas de différence. Par contre, la différence est importante sur la visibilité (ou le taux d’« impression ») depuis fin 2015.
    Quels sont vos avis ?
    Bonnes réservations,

    • Super retour, très intéressant (comme toujours 🙂 )

      Vous êtes en train de dire que homelidays vous apporte beaucoup plus de resevations qu’Abritel?

      Concernant le classement des annonces à la commission il était exact qu’elles étaient moins bien classées
      Par contre je n’en parles pas dans l’article car ce n’est plus vraiment d’actualité à l’instant présent (il n’y a plus guère que les propriétaires « historiques » de Abritel qui choisisen le forfait)
      En tout cas ce sont les retours que j’ai de mon côté

      A tres vite

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