Louer en saisonnier sur Abritel Homeaway : le guide du débutant (en 2020)

Bonus Gratuit : Les 60 astuces qui fonctionnement à coup sûr pour louer plus avec Abritel ou Airbnb

Abritel est une plateforme incontournable pour les propriétaires désirant faire de la location saisonnière.

Leader en France actuellement pour les locations de vacances entre particuliers (et oui!), c’est la filiale du groupe HomeAway.

Disponible dans plus de 190 pays, il propose des millions d’hébergements partout dans le monde. 

En vous inscrivant sur le site et en rédigeant une bonne annonce, vous êtes garanti d’avoir une excellente visibilité et d’attirer les clients potentiels.

Après attention, Abritel va plus ou moins bien fonctionner pour votre annonce en fonction de multiples critères : zone géographique, type de locataires que vous attirez, etc… Mais cela ne coûte pas grand chose d’essayer, non ?

Dans cet article sur Eldorado Immobilier, je vous explique pas à pas comment mettre en ligne votre annonce de location saisonnière sur Abritel HomeAway et comment louer en sécurité.

Dites moi dès maintenant si vous avez déjà utilisé Abritel.

Si c’est la cas, dites “oui” dans les commentaires en bas de l’article, sinon sites “non” et essayez d’expliquer pour que je puisse vous aider encore mieux.

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Bonus Gratuit : Les 60 astuces qui fonctionnement à coup sûr pour louer plus avec Abritel ou Airbnb

Comment s’inscrire sur le site Abritel HomeAway ?

Vous avez envie de débuter avec votre gîte Abritel HomeAway ? C’est parti.

Alors la première chose à faire est de vous inscrire sur la plateforme pour devenir hôte Abritel. 

Inscription annonce Abritel Homeaway
Pour faire face à la concurrence de Airbnb ou Booking.com, Abritel s’est réinventé avec un processus de dépôt d’annonce simple et un simulateur de revenus pour votre location saisonnière, il est peu fiable mais donne une idée de base

Mentionnez le nombre de chambres disponibles, les couchages ainsi que les salles de bains. 

Ensuite, vous devez saisir l’adresse exacte de votre logement.

N’oubliez pas de mentionner les détails importants telle la validation de la localisation, les photos et la description de votre maison de vacances. 

Inscription annonce sur Abritel
Vous pouvez entrer toutes les informations sur votre annonce dans l’onglet en bas à gauche “propriété”

Le descriptif et les photos sont les premières choses que les visiteurs regardent. 

Faites donc attention.

Ce que vous devez savoir sur la description de votre annonce sur Abritel

Elle sera mise en avant ce qui fait la spécificité de votre bien avec toutes les prestations que vous offrez en sus. Il n’est pas nécessaire de mettre des paragraphes longs. 

Optez pour une description courte, aérée et attractive, avec une liste à puces. 

De ce fait, l’internaute verra ce qui fait la particularité de votre bien.

La qualité des photos est primordiale pour la visibilité de votre location de vacances

Vous devez mettre une photo principale. 

C’est celle que le visiteur verra en premier et qui lui donnera envie d’en savoir plus sur votre location de vacances. Mettez en avant ce qui fait la particularité de votre bien. 

Photo pour annonces de location de vacances
La photo principale de votre annonce est qui attire en premier les visiteurs, elle doit être particulièrement soignée et doit se démarquer des annonces concurrentes

N’hésitez pas à faire appel à des professionnels pour avoir des photos au top. 

Vous commencez tout juste ?

Alors il est de mise d’afficher des prix plus bas que ce que vous avez en tête afin d’attirer plus facilement les premiers visiteurs. De ce fait, vous aurez plus d’avis positifs. 

Bien évidemment, il sera possible de passer par une conciergerie, afin de vous assurer une meilleure gestion de votre bien et l’accueil des voyageurs.

Découvrez ici nos 40 secrets pour prendre des photos hyptoniques pour votre location saisonnière.

En bref : comment déposer mon annonce sur Abritel ?

  1. Cliquez sur « déposer une annonce »
  2. Indiquez tous les équipements (nb chambres etc)
  3. Entrez votre adresse
  4. Cliquez sur « créez votre compte »
  5. Et choisissez la formule de facturation (forfait ou commission)
  6. Vous obtenez une référence location Abritel et une simulation de revenus

Les modalités de gestion de mon compte Abritel Homeaway

La principale différence « technique » d’Abritel si l’on compare avec les autres plateformes de location saisonnière telles Airbnb, ou Booking.com, c’est au niveau de son système de facturation. 

Si vous désirez mettre votre bien en location, vous vous devez de choisir entre deux formules : abonnement ou commission.

Abritel HomeAway eldorado immobilier
Page d’accueil de Abritel HomeAway

Quelle est la commission de Abritel location de vacances ?

Vous pouvez choisir la formule abonnement entre une durée de 3 mois qui vous coûtera 99 euros TTC ou un montant de 249 euros TTC pour un abonnement annuel. Sinon, la commission de Abritel est de 8% du montant de la réservation, TVA en sus.

En effet, en tant que propriétaire, vous pouvez miser sur une diffusion plus classique de votre annonce, présentée comme « gratuite » par Abritel.

inscription abritel
Abritel, un site de location de vacance, permettant aux hôtes de diffuser leurs annonces avec ses partenaires

Mais vous l’aurez compris, tout a un prix.

Vous serez prélevé d’une commission sur chaque réservation qui sera validée par un voyageur.

Cela ne vous dispense pas bien entendu d’être présent sur de nombreux canaux de plateformes en ligne pour accroître votre visibilité. 

Avec Abritel, vous devez donc vous acquitter de 8 % par réservation.
Ce qui n’est pas non plus dément par rapport aux commissions des autres sites concurrents de Abritel, que vous trouvez ici sur Eldorado Immobilier.

Vous désirez des astuces pour louer plus ? Cliquez ici pour savoir nos 12 secrets !

Comment contacter Abritel par mail ou téléphone ?

Par mail, Abritel est joignable via le formulaire de contact de son site internet abritel.fr ; par téléphone, vous pouvez contacter Abritel au 04 83 53 01 30 entre 8h et 22h, en semaine seulement.

Le numéro est le même que vous soyez hôte ou vacancier.

contacter Abritel HomeAway
Difficile de trouver comment contacter Abritel HomeAway 🙂 (copie d’écran du footer de leur site web)

Comment supprimer un compte Abritel en 3 clics rapides ?

Si vous n’êtes pas satisfait ou si vous souhaitez ne plus louer votre gîte sur Abritel, vous pouvez supprimer votre compte.

Pour cela :

  • Allez sur mon compte Abritel (espace propriétaire)
  • Cliquez sur « visibilité » de l’annonce que vous allez supprimer
  • Puis allez sur « dépublier »

Quels sont les concurrents et les alternatives à Abritel ?

Vous avez l’embarras du choix 🙂

Nous les avons regroupé et comparé pour vous accompagner dans vos choix :

La location saisonnière sur Abritel : le côté administratif

Le contrat de location Abritel

Une fois que vous avez pris contact avec les voyageurs et après avoir pris le temps de faire un état descriptif des lieux, il est important de faire un contrat de location avant la date prévue pour le séjour.

Vous pouvez trouver des modèles ci-dessous :

Il est important de préciser que c’est le locataire qui doit signer en priorité le contrat de location.

Vous éviterez les changements de clause sans votre consentement. 

Dans le contrat de location courte durée avec Abritel, vous devez mentionner :

  • les dates et heures d’entrée et de départ, 
  • la valeur du loyer ou encore 
  • les diverses charges à payer.

Les informations concernant l’état descriptif des lieux sont à mettre dans le contrat.

La réservation à proprement parler

Il est primordial de prévoir dans votre contrat de location que le futur locataire devra s’acquitter d’une somme pour le compte d’une réservation. Jusque là on est d’accord.

Mais vous ne devez pas demander un paiement plus de 6 mois avant la validation des dates. 

À vous de choisir de qualifier la somme que vous demandez à verser avant la réservation comme étant un acompte ou des arrhes.

location sur abritel
Le contrat de location décrit les obligations des deux parties

Le premier fait référence à un engagement ferme et définitif tandis que le second permet au locataire de se désister !

Vous de votre côté, vous ne pouvez renoncer à la location qu’en offrant le double versé par le locataire. 

Je vous laisse le choix, mais de mon côté je préfère largement l’acompte aux arrhes.

Dans ce contrat de location, vous pouvez aussi prévoir le versement d’une somme comme étant le dépôt de garantie.

 Il ne doit juste pas dépasser 25% du prix de la location.

L’intérêt des diagnostics

Même si l’on fait référence à une location de courte durée, pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1949, il faut faire un diagnostic de risque d’exposition au plomb. 

Ainsi, il faut faire un état des risques naturels et technologiques datant de moins de 6 mois.

Toutefois, ce n’est pas obligé d’y annexer un diagnostic de performance énergétique pour un bail saisonnier ; mais conseillé…

respect réglementation abritel
Le respect de la réglementation est un clef de réussite sur Abritel, bien sur également valable pour tous les domaines de la location saisonnière

Si votre logement date d’avant 1997 et est en copropriété dans un immeuble, vous devez aussi remettre à vos locataires un diagnostic amiante.

Notre avis sur les DPE ? Le voici, qu’en pensez vous ?

Faire l’état des lieux

Lors de la remise des clés, votre locataire doit payer le solde et remettre le dépôt de garantie qui est prévu dans le contrat. 

En tant que propriétaire, il est indispensable de faire un état des lieux, un inventaire du mobilier et de tous les équipements dans la maison. 

Selon l’article 1731 du Code Civil : 

« s’il n’a pas été fait d’état des lieux, le preneur est présumé les avoir reçus en bon état de réparations locatives, et doit les rendre tels ». 

Pour chaque pièce, vous devez indiquer si le bien est neuf, en bon état ou en état d’usage. 

En ce qui concerne l’assurance

Sur Abritel, il est tout à fait possible de demander à son locataire une attestation d’assurance pour savoir s’il est couvert contre les risques locatifs.

Ce sera soit par une extension villégiature de la police d’assurance habitation principale, soit par un contrat spécifique limité à son séjour dans votre maison. 

Dans tous les cas, voici 10 secrets à connaître sur l’espace propriétaire Abritel.

Partenaires Abritel : qu’est-ce que c’est ?

Abritel a développé un réseau de partenaires, qui est en fait la déclinaison des marques du Groupe Expedia dont Abritel HomeAway fait partie.

C’est ce qu’ils appellent la famille HomeAway, dont vous pouvez retrouver le détail complet sur le site officiel.

Concrètement, lorsque vous publiez une annonce sur Abritel, elle peut être publiée sur Trivago et Kayak si elles sont avec un paiement en ligne des réservations et bien classées par l’algorithme de Abritel.

Pour aller plus loin sur Abritel, voici les articles à votre disposition :

C’est quoi Abritel ?

Abritel : eldorado ou arnaque ? (en 2020)

Espace propriétaire Abritel : 12 astuces pour louer plus

Alors, qu’en pensez vous ?

Dites moi dès maintenant si vous avez déjà utilisé Abritel.

Si c’est la cas, dites “oui” dans les commentaires en bas de l’article, sinon sites “non” et essayez d’expliquer pour que je puisse vous aider encore mieux.

Vous êtes également libre de nous indiquer si mettre votre annonce sur Abritel fait partie de vos projets :

Bonus Gratuit : Les 60 astuces qui fonctionnement à coup sûr pour louer plus avec Abritel ou Airbnb

Pierre

20 commentaires

  1. Bonjour,

    Ça n’a aucun sens de mettre une annonce sur Abritel et une autre sur AirBnb (même si je le fais !). Soit vous faites de la location saisonnière à la semaine du samedi au samedi, à l’ancienne, campagne/mer/montagne, auprès d’une clientèle plus âgée que la moyenne qui voyage comme “avant”, et vous allez sur Abritel. Soit vous faites de la location à la nuité, façon hôtel, plutôt en ville, auprès d’une clientèle plus jeune, et vous allez sur AirBnB ou Booking.

    Je loue un appartement dans le Var, à la semaine, en moyenne 27 semaines par an, grâce à Abritel (et je suis parmi les plus chers). Tout ça pour 249€/an. Aucune réservation ou presque sur les autres plateformes.
    Accessoirement, Abritel est l’une des rares qui permet un contact direct avec les clients avant le paiement total du séjour…

    Sans transition, j’en profite pour vous annoncer que je viens de recevoir ma 1ère résa directe grâce à mon site Internet 🙂

    • Superbe nouvelle !!
      Que cela vous encourage à le développer encore et encore !

      Vous raison pour Abritel… partiellement, ce que vous indiquez est vrai dans le sud, moins ailleurs

      A très vite

  2. Bonjour Pierre,
    Merci pour vos articles très instructifs.
    Je suis sur Homelidays depuis 2006 pour une maison et sur Abritel depuis 2012 pour une autre maison (toutes les 2 aux Sables d’Olonne).
    J’étais très content et ai eu beaucoup de réservations avant 2016 et je les respectaient.
    Ils étaient une plateforme de mise en relation des locataires avec les propriétaires et tout se passait bien jusqu’à ce qu’ils décident unilatéralement de prendre des frais (non négligeables) aux locataires et à les obliger de passer par eux pour le paiement.
    Ils ont donc supprimé nos numéros de téléphones et nos adresses mail des annonces pour évier que nous traitions en direct.
    Résultat, les réservations via ces sites (en ce qui me concerne) tendent vers zéro!
    Les locataires intelligents essaient d’éviter les frais et me contactent directement.
    Il n’est pas difficile avec le nom, le prénom et la ville de trouver un numéro de téléphone.
    Je leur ai conseillé de supprimer nos noms, cela sera sans doute la prochaine étape !!!!
    A mon avis, Abritel est en perte de vitesse. Leurs dirigeants sont jaloux du succès de Airbnb et essaient de les copier.
    Faites le test sur Google Trends, comparez Abritel (ou Homelidays) avec Airbnb ou Booking …. c’est édifiant.
    Il y a un petit site qu’il faut encourager, c’est LVP Loueurs Vacances Particulier qui est ce qu’étaient Homelidays et Abritel (c’est à dire un simple site de mise en relation locataires / propriétaires) …..avant de se faire manger par Expedia.
    Conclusion: j’utilise Homelidays et Abritel (gratuitement puisqu’étant à la commission je ne leur donne rien n’ayant pas de réservations par eux) pour être visible sur internet et les locataires me contactent directement par téléphone, via mon site internet pause-sablaise et de plus en plus via l’Office de Tourisme.
    Bien cordialement
    Jacques Fruchard ….. lui aussi passionné par la location de maisons de vacances

    • Merci Jacques c’est super intéressant

      J’observe un peu le même principe avec le bon coin qui essaie de copier airbn
      Le souci est que les exemples de copies qui on surpasse l’original sont extrêmement peu fréquentes dans l’histoire 🙂

      Par ailleurs j’en tire un deuxième enseignement : si vous vous reposez trop sur les plateformes vous pouvez être piège du jour au lendemain comme vous l’avez compris avec Abritel
      Louer en direct est une priorité

      A tres vite

  3. Nous, nous y avons pensé mais pas encore essayé… Maintenant, nos logements, des studios ne sont peut-être pas adapté, on va se pencher sur la question 🙂 Merci pour l’info !

  4. Bonsoir Pierre,

    2020 sera ma 3ème année sur Abritel. Très peu de réservations via cette plateforme comparé à Booking et AirBnb qui me bookent mes réservations. J’ai 3 mobile homes (2 sur l’Hérault et 1 en Provence). Facebook marche également très bien en direct avec Leboncoin. Mon site qui a 1 an est encore limite (130 à 150 visites/mois) avec peu ou pas de retombées !
    Petite question, je suis approché ces derniers temps par HOMEREZ et BELVILLA ! Quelqu’un connait il ces 2 plateformes ? Concernant Homerez, les avis sont assez négatifs sur le net….
    Fred

    • Merci pour votre retour très intéressant et bravo pour votre réussite.

      A compléter mais certains propriétaires répètent le nom de leur gîte plusieurs fois dans l’annonce pout donner envie d’en savoir plus 🙂

    • Ils font beaucoup de démarchage …pas super bon signe:)
      Pour facebook vous utilisez quel canapé ? Marketplace, groupes FB ou votre propre page ?

      A tres vite

  5. Bonjour
    Je suis satisfait des services d’Abritel qui m’amènent une clientèle étrangère ;
    je loue chaque année de plus en plus en direct par mon site surtout en pleine saison et j’ai moins de créneau pour Abritel;
    Par contre j’aimerai savoir comment fait l’autre intervenant pour faire basculer des demandes de réservation d’Abritel sur son site ?
    Amicalement
    Patrick

    • Merci pour votre retour très intéressant et bravo pour votre réussite.

      A compléter mais certains propriétaires répètent le nom de leur gîte plusieurs fois dans l’annonce pout donner envie d’en savoir plus 🙂

    • Certainement grâce à un channel manager, qui synchronise le calendrier de réservation entre toutes les plateformes et le moteur de réservation du site Internet. Vérifiez si votre plugin WordPress le permet. Au passage, très très beau site !

  6. J’utilise HomeAway (Abritel/Homelidays) depuis 2011. Au début avec la formule abonnement annuel, puis depuis plusieurs années, formule “à la commission”. Cela me permet de toucher une clientèle étrangère (italiens, autrichiens, allemands, anglais…) qui préfèrent passer via les annonceurs spécialisés, et qui cherche des dates hors saison. Mais cela me sert surtout de vitrine (qui renvoie vers mon site) pour la clientèle francophone, qui veut passer en direct (et donc se passer des frais !). Pour info, à aujourd’hui, ma saison estivale 2020, de juin à septembre inclus, est remplie à 77%… Toutes mes réservations, je les ai obtenues parce que les vacanciers ont vu mon annonce sur HomeAway et ont confirmé directement via l’annonceur (1 famille autrichienne et 1 allemande), les autres (français, suisses, belges et italiens) sont passés directement via mon site… Je précise quand même que je ne pourrai pas “racoller” cette clientèle en direct, si je n’avais pas un site perso avec un nom de location bien spécifique, pour que les curieux me retrouvent facilement sur internet.
    Amicalement
    Nadine

    • Très intéressant Nadine, Abritel est donc un moyen à creuser pour louer en direct !

      Concrètement faites vous “un appel du pied” dans l’annonce pour renvoyer sur votre site ou alors cela se fait naturellement grâce au nom original de votre location de vacances ?

      Bien à vous

      • Oui, Pierre, je fait des appels du pieds, subtiles, car il est impossible de mettre des liens directs, dans l’annonce. Mais rien n’empêche de mettre des messages sur les photos, dans les conditions de locations, dans les détails de la location. Dans le corps de l’annonce, j’indique tout bêtement : Retrouvez U MERULU de vacances-a-moriani sur la toile… Ou “U Merulu” de vam2b accepte les réservations en direct sur son site… Attention cependant à ne pas en faire trop ! Vous serez radiés sans même vous en rendre compte…
        Ce système marche très très bien, pour moi…
        Et enfin, pour rebondir sur les posts suivants, je loue à la semaine (et jamais au week-end ou à la nuitée)… ma location ne fonctionne pas du tout sur AIRBNB (inscrite depuis 5 ans, sans aucune résa ni même demande de renseignements !).

        • Excellent Nadine 😉

          Et en effet vous n’avez pas un bien ni des conditions qui se prêtent à Airbnb
          je dirais tant mieux pour vous !

          A très vite

  7. Bonjour,
    Pour ma part j’ai souscrit à Abritel il y a 9 mois et cela m’a rapporté….une unique réservation!! Alors que la même annonce sur AirBnB a rempli mon studio balnéaire en continu jusqu’à aujourd’hui et le succès semble ne pas faiblir. Je pense donc que la qualité de mon bien ou de l’annonce ne sont pas en cause.J’avais pris l’abonnement annuel et je le regrette amèrement car c’est 249€ perdus.
    Bonne journée

    • Je comprends Mylène !

      De mon expérience sur Abritel ce sont plutôt des biens immobiliers plus conséquents qui se louent sur cette plateforme

      A très vite

  8. Bonjour,

    J’utilise Abritel depuis 2013 et ce site m’apporte de moins en moins de réservations fermes. Il faut dire qu’avec les locations des habitués revenant chaque année, il y a peu de créneaux disponibles. D’autre part, le prix global prélevé par Abritel sur la location devient prohibitif : 249 € ou 8% pour le propriétaire, 17% de commission payés par le locataire, 3% de pseudos frais pour vous régler les loyers encaissés ça fait quand même beaucoup. Aussi les locataires semblent se renseigner sur Abritel mais contacter ensuite par un autre moyen (Le Bon Coin ou recherche internet). Je considère donc Abritel plus comme une pub que comme une plateforme de location.

    Bien à vous,

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