Comparaison des commissions pratiquées par Airbnb, Booking et Abritel

Qui de Airbnb, Abritel ou Booking pratique les commissions les plus raisonnables?

Y a t il des commissions cachées?

Pourquoi les sites tels que Airbnb, Abritel ou encore Booking prennent des commissions sur les réservations ?

Qui doit payer les commissions ?

Le propriétaire ou le vacancier ?

L’abonnement annuel, ne suffit-il pas à couvrir les charges des dites plateformes ?

Puis-je savoir en quoi sont employées les commissions prélevées par les sites ?

 

 

Les interrogations sont nombreuses à ce sujet. En tous cas, qu’elles proviennent des loueurs ou des locataires, une chose est sure,

ni l’un ni l’autre ne souhaite payer une somme supplémentaire aux tarifs affichés.

 

Louer un meublé pour passer ses vacances est devenu presque un réflexe naturel et automatique pour les vacanciers souhaitant profiter pleinement de leur séjour en se sentant chez eux.

 

Un réflexe qui fait de la location à courte durée un des secteurs de l’économie numérique les plus dynamiques de ces dernières années.

 

Faut dire que ça n’a pas été gagné d’avance,

car la location à courte durée été presque méconnu du touriste français lambda,

ceci dit et grâce à l’impulsion de nouveaux acteurs spécialisés tels qu’Airbnb, Abritel ou encore Booking,

le rapport des consommateurs à la location à courte durée a bien été bouleversé, c’est le cas de le dire.

 

 

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Vous savez sans doute que pour réussir dans la location à courte durée

et profiter des bénéfices financiers qu’engendre cette activité en plein essor,

il vous faudra publier votre annonce sur différentes plateformes dédiées à cet effet.

 

COMMISSIONS PRATIQUÉES PAR AIRBNB, BOOKING ET ABRITEL

Le taux de commission est l’un des principaux critères sur lesquels se baser pour sélectionner votre site d’hébergement d’annonce à courte durée

 

Vus l’aurez compris,

vous devez être présents partout afin de multiplier vos chances d’afficher un calendrier complet.

 

Toutefois, être partout ne signifie pas pour autant être n’importe où!

Il serait plus judicieux et avantageux pour vous

de privilégier des sites d’hébergement d’annonce qui vous offre,

entre autres, une grande visibilité,

des formules d’abonnement intéressantes et surtout un taux de commission raisonnable.

 

Le taux de commission étant l’un des principaux critères sur lesquels se baser pour sélectionner votre site d’hébergement d’annonce à courte durée, je me suis dit pourquoi ne pas comparer les commissions pratiquées par les 3 trois site les plus populaires en France.

 

 

À quoi servent les commissions

 

 

Avant d’entamer notre étude comparative,

voyons un peu ce qu’est une commission et à quoi sert-elle au juste.

 

Autrement dit, pourquoi payer une commission ?

 

Définition : Lors d’une transaction, une commission est une somme d’argent qui peut être versée à un intermédiaire pour avoir mis en contact un vendeur et un acheteur sur un marché.

 

Dans ce notre cas, c’est un pourcentage que touchent les sites d’hébergement d’annonces de location à courte durée sur chaque réservation pour avoir justement hébergé et affiché votre annonce et vous avoir apporté une clientèle.

 

Que l’on soit propriétaire ou locataire,

nous nous sommes tous posé cette question au moins une fois :

 

A quoi servent les commissions prélevées par les sites tels que Abritel, Booking et Airbnb ?

 

Sachez que les commissions servent majoritairement à assurer un service complet et une assistance pour les utilisateurs, hôtes et vacanciers.

On pourrait répartir les services qu’assurent les commissions comme suit :

 

Une visibilité mondiale

Les commissions que prennent les sites Airbnb, Booking et Abritel, garantit à votre annonce de location à courte durée une visibilité non négligeable sur les plus grands moteurs de recherches telles que le géant Google, Yahoo ou encore Bing.

 

Comme vous pouvez vous en douter,

la notoriété desdites plateformes ne se limite pas à l’hexagone.

Ce n’est pas pour déplaire aux loueurs en location à courte durée,

car cela vous ouvre une porte sur le marché international.

 

Des outils d’optimisations efficaces

 

On ne le répétera jamais assez, l’optimisation est la clé de la réussite.

C’est pourquoi les différentes plateformes mettent à votre disposition,

dans votre espace propriétaire,

différents outils vous permettant de booster les performances de votre annonce.

 

À ce propos,

plusieurs équipes sont mobilisées pour travailler sur les différentes plateformes et applications mobiles pour ainsi assurer le développement l’efficacité de vos espaces personnels.

Il ne vous restera plus qu’à peaufiner vos profils sur les différents sites pour susciter l’intérêt du client et l’inciter à réserver.

 

Une automatisation des tâches

 

Les commissions vous permettent aussi l’automatisation de certaines tâches récurrentes telles que la confirmation des réservations.

À titre d’exemple, sur Booking.com, la confirmation des réservations est instantanée.

Vous n’aurez donc pas à vous en occuper, car votre intervention n’est pas nécessaire.

 

Une veille sur les avis

 

Comme vous le savez,

les commentaires de vos clients contribuent grandement à consolider votre e-réputation (ou la détruire si vous recevez énormément de retours négatifs).

C’est pourquoi des équipes spécialisées sont chargées de vérifier l’authenticité et la légitimité des avis laissés par vos clients sous vos annonces.

 

Un suivi disponible 24h/24

 

En payant des commissions, que vous soyez propriétaire ou locataire,

vous vous attendez à être assisté dans vos démarches de location ou de réservations.

C’est la moindre des choses, j’ai envie de dire.

Rassurez-vous, c’est le cas.

Vous bénéficiez d’une assistance disponible 24h/24.

Mention spéciale pour Abritel et Booking qui proposent leurs services dans différentes langues,

autre le français, l’anglais et l’espagnol.

 

Vous aurez certainement remarqué que j’ai mentionné autant les propriétaires que les vacanciers en parlant de commission.

 

Pourquoi ?

Car certains sites appliquent le système de commission sur les loueurs,

d’autres l’appliquent sur les vacanciers comme il y ‘en a qui l’applique sur les deux parties.

 

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les frais de commissions appliqués par les OTA

Il est important de vérifier les frais de commissions appliqués par les OTA (les agences de voyages en ligne) avant de déposer votre annonce sur une plateforme de réservation

 

Une étude comparative sur les commissions pratiquées par les OTA

 

Airbnb : quelles commissions?

 

Les commissions sur Airbnb concernent autant les loueurs que les locataires.

  • Commissions payées par les propriétaires de location saisonnière
    En tant que loueur sur Airbnb, vous allez devoir payer 3% de commission sur chacune de vos réservations.

 

  • Commissions payées par les vacanciers
    En revanche, vos clients devront s’acquitter d’une commission qui s’élève entre 6% et 12%.
    Le taux de commissions sur Airbnb dépend, entre autres, de la durée du séjour ainsi que des tarifs exercés par les loueurs.

 

Attention : Le montant des frais de service voyageur pour la réservation d’un logement peut facilement atteindre les 20% du sous-total de la réservation.

Ce montant est calculé en fonction de différents facteurs, notamment le sous-total de la réservation, la durée de la réservation et les caractéristiques du logement.

Sans oublier la TVA collectée par le site Airbnb qui, accumulé aux frais de service, peut sembler supérieur à 20 %.

 

 

Booking.com : quelles commissions?

 

  • Commissions payées par les propriétaires de location saisonnière
    La commission de Booking varie entre 15 % et 18 % en fonction de votre ville.
    Si vous possédez plusieurs meublés destinés à la location saisonnière située dans différentes, le taux de commission qui vous sera débité ne sera certainement pas identique.

 

Comment savoir le taux de commissions qui vous sera appliqué ?

Vous allez le découvrir lors de votre inscription sur Booking.com en indiquant la ville où se trouve votre meublé touristique.

 

  • Commissions payées par les vacanciers
    Contrairement à Airbnb, les voyageurs qui réservent depuis Booking n’ont pas à payer de commissions sur leurs réservations.

Découvrez comment ne pas payer de commissions sur Booking.com.

 

 

Abritel : quelles commissions?

 

  • Commissions payées par les propriétaires de location saisonnière
    Le taux de commission pour le propriétaire inscrit sur Abritel s’élève à 10%, hors TVA, qui comprend une commission de 7% ainsi que 3% de frais de traitement sur les cartes de crédit.
    La commission s’applique sur le montant total de la location ainsi que sur les frais supplémentaires (nettoyage ou frais liés aux animaux de compagnie), ainsi que les paiements complémentaires.
    Notez que le système de commission sur Abritel est différent de celui d’Airbnb ou de Booking dans le sens ou les commissions sur Abritel remplacent les frais d’abonnement annuel.

 

  • Commissions payées par les vacanciers
    Comme pour Booking, les voyageurs qui réservent depuis Abritel ne sont pas tenus de payer de commissions sur leurs réservations.
COMPARAISON DES COMMISSIONS PRATIQUÉES PAR AIRBNB, BOOKING ET ABRITEL

Airbnb semble être le bon plan en termes de commissions. Vous devez toutefois gardez en tête que les commissions

 

Résultat des courses

 

Un petit récapitulatif sur les frais de commissions appliqués par les OTA (les agences de voyages en ligne) préalablement mentionnés.

 

Airbnb : 3% de commissions pour les propriétaires de location saisonnière contre 6% à 12% de commissions pour les vacanciers.

 

Booking : Entre 15% à 18% de commissions pour les propriétaires de location à courte durée contre 0% de commissions pour les voyageurs.

 

Abritel : 10% de commissions pour les propriétaires de location saisonnière contre 0% de commissions pour les vacanciers.

 

En tant que loueur en location meublée,

vous remarquerez que Booking est le site dont les commissions sont les plus élevées (18%), suivi par Abritel (10%), puis Airbnb (3%).

 

A priori, Airbnb semble être le bon plan en termes de commissions.

Vous devez toutefois gardez en tête que les commissions – aussi réduites soient-elles – sont prélevées sur chaque réservation en plus de votre abonnement.

 

En revanche,

Abritel récupère 10% de commissions sur chacune des réservations sachant que la publication des annonces sur le site est gratuite.

Vous ne payez rien pour bénéficier de la visibilité et la notoriété mondiale d’Abritel.

 

Dans ce cas, quelle est la bonne affaire Airbnb ou Abritel ?

 

Pour conclure,

je dirai qu’il est important que les propriétaires de meublés touristiques

se renseignent en amont sur le taux de commissions

pratiqué par les sites d’hébergement d’annonce de location saisonnière

au risque d’être désagréablement surpris à la fin du mois.

 

Qu’en pensez-vous des taux de commissions exercés par les 3 plateformes abordées ?

10 Commentaires

  1. Attention , Abritel change régulièrement sa façon de compter qui est certainement devenue la plus opaque du marché. Après 6 ans de travail avec les 3 OTAs que vous citez je pense que c’est devenu la plus chère.
    Côté propriétaire une commission appelée frais de réservation est prélévée ; elle est soit disant de 8% mais comme se rajoute la TVA à cette commission elle est en réalité plus élevée. Côté locatiare, il y a une commission appelée  » frais de service  » de 11 à 13 % environ. Le différentiel dépasse donc les 20%
    Voici un calcul fait avec une chambre à 100 euros

    – Pour le locatiare : frais de service : 11 euros; la chambre passe donc à 111 euros
    – Pour le propriétaire : frais de réservation et des paiements : 8 euros , soit 8%
    – TVA , sur ces frais de réservation: 1 euros, soit 1%
    Le propriétaire ne reçoit plus que 91 euros. le différentiel est donc de 20 euros, 20%
    Il y a quelques années, Abritel était pour moi un incontournable. Je ne travaille pratiquement plus avec eux d’une part à cause de leur tarif mais surtout à cause de leur changement permanent des règles de parténariat qui induit les propriétaires en erreur.

    • Très intéressant Isabelle
      Merci de votre retour

      Et avez vous des resevations via Abritel ?
      Cela peut valoir le coup de dépenser un peu plus pour obtenir des réservations Que vous n’auriez pas par ailleurs… sinon aucun intérêt !

      Par quels biais louez vous le plus ?

  2. Bonjour Pierre merci beaucoup pour cet article interessant. Il serait interessant je pense aussi de comparer le taux de commission aussi également à la fréquentation de ces sites car les commissions sont differentes mais le potentiel de réservation apporté par chaque site l’est aussi 😉
    Merci beaucoup pour ce contenu interessant.

    • Hello Elise,

      Merci pour votre retour positif, cela fait bien plaisir 😉

      Et excellente remarque
      j’ai fait une étude à ce sujet pour classer les sites de location saisonnière en fonction de leur fréquentation
      le résultat est dans cet article

      Bonne lecture

  3. Bonjour Pierre,
    Je viens, comme Thomas, ajouter quelques nuances à votre article :
    – concernant Abritel, vous dites que le vacancier paye 0 % de commissions. Jouez-vous sur les mots ? Car Abritel perçoit un %, que je trouve important compte tenu des frais et abonnement prélevés sur le propriétaire, de « frais de service « auprès du locataire.
    Quant aux frais de transaction de paiement prélevés également sur le montant versé au propriétaire, ils sont également trop élevés, sachant qu’ils sont proportionnels au-dit montant. Y compris pour les transactions entre pays de l’ Union européenne où les virements sont gratuits.
    Ceci dit, je suis satisfaite des services rendus par Abritel (je loue une maison)….
    Quant à Booking, je partage votre avis en réponse à Thomas : Booking est plus indiqué pour les petites surfaces que les biens plus importants sachant qu’il n’est pas possible pour le propriétaire de « réfléchir «  avant d’accepter la réservation, celle-ci étant automatique.

    • Merci pour votre commentaire qui apporte des précisions intéressantes !

      En fait c’est plutôt abritel qui joues sur le mots au final, non ?!

      Pour les maisons il y a aussi luxury retreat qui fonctionne bien, ainsi que par gens de confiance un biais’ détouré mais qui peut apporter pas mal

      Avez vous essayé ?

  4. Bonjour
    Je me permets de reprendre votre conclusion pour apporter quelques nuances .
    « Airbnb : 3% de commissions pour les propriétaires de location saisonnière contre 6% à 12% de commissions pour les vacanciers »
    Pas de commentaire , impossible de connaitre le montant , il y a une partie fixe , il prélève maintenant dans certaine ville la taxe de séjour , une usine à gaz .
    «  » »Booking : Entre 15% à 18% de commissions pour les propriétaires de location à courte durée contre 0% de commissions pour les voyageurs. » » »
    Tout à fait d’accord avec la nuance que la commission est calculée sur le prix HORS frais annexes
    Ma ville est à 15% de commission
    Pour une location de 50€ la nuitée avec 20€ de ménage par séjour le calcul est le suivant
    50€ (moins 15% =7.50€ ) égale 42.50€+20€ = 62.50€
    7.50€ / 62.50€ =12% de frais réel a la place de 15%
    «  »Abritel : 10% de commissions pour les propriétaires de location saisonnière contre 0% de commissions pour les vacanciers. » »
    Tout à fait d’accord sachant qui faut rajouter un abonnement annuel de 249€ par location.
    «  »vous remarquerez que Booking est le site dont les commissions sont les plus élevées (18%), suivi par Abritel (10%), puis Airbnb (3%). » »
    Je pense que votre conclusion induit en erreur .
    Comme le dit très justement la personne dans le premier commentaire et vous en réponse (le plus gros pourvoyeur de réservation est Booking )
    La commission du site booking est simplement à rajouter au prix auquel vous désirez vendre votre hébergement .
    Nous avons commencé comme tout le monde en louant des appartements rénovés à 30€ la nuits pour 21m2 dans une ville balnéaire du nord de la France.
    Depuis que nous avons découvert Booking , nos tarifs à la nuitée vont de 40€ +15€ de ménage à 99€+15€ de ménage (merci booking.)
    Notre taux de remplissage est de plus de 80% avec un CA prévisionnel de 89K€ cette année sachant que notre site personnel représente 45% du CA .
    Je suis le défenseur de Booking pour les personnes qui louent des appartements qui correspondent plus à des chambres d’hôtels.
    Je pense , sauf erreur de ma part que Pierre et Gwen loue des maisons de famille pour plusieurs nuitées (4 à 15 ) .( long séjour Abritel Hommeaway )
    Ce n’est pas encore le créneau de vente de Booking .
    Merci pour toutes les infos pertinentes que vous mettez GRATUITEMENT sur ce site .
    Cordialement
    Thomas

    • Bonjour Thomas
      Merci pour ces précisions très intéressantes et pertinentes en effet
      C’est une vraie valeur ajoutée

      Nous louons egalement beaucoup avec booking, et cela marche super bien avec les petits appartements, moins avec les maisons

  5. J’ai découvert ici votre article présentant la solution pour ne pas payer la commission de Booking, super astuce !
    Au delà du taux de commission, je pense qu’il faut mettre son annonce sur la plupart des plateformes pour essayer de faire connaître au maximum son bien … Le CM se chargera de mettre à jour les calendriers des différentes plateformes.
    En tout cas, où j’ai acheté c’est Booking qui permet de rapporter le plus de réservations!

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