Airbnb, Booking, Abritel : laquelle vous fait vraiment gagner (ou perdre) de l’argent avec ses fameuses commissions ? Plongez dans les chiffres pour enfin choisir la plateforme idéale !
Les commissions de Airbnb, Booking.com et Abritel varient significativement et peuvent impacter vos revenus en tant que propriétaire.
J’ai enquêté pour vous entre charges et frais cachés, fausses économies et autres.
Voici les résultats et un outil pour faire vos propres calculs de charges Airbnb ou autres plateformes.
En 2024, les commissions des plateformes de location varient ainsi :
Saisissez votre tarif à la nuitée ci-dessous, notre simulateur calcule instantanément les commissions pour Airbnb, Booking et d’autres plateformes, vous indiquant le montant net que vous conservez, ainsi que les plateformes appliquant les taux les plus bas et les plus élevés :
Quels Frais Airbnb pour les Hôtes et Voyageurs ?
Quel Taux Airbnb pour les Propriétaires ?
Airbnb applique des frais de commission aux hôtes Airbnb sur chaque réservation effectuée sur la plateforme, impactant ainsi la rentabilité des locations saisonnières
Le taux standard est généralement de 3% du montant total de la réservation pour les hôtes individuels.
Ce pourcentage peut augmenter dans certains cas, notamment pour les hôtes professionnels ou lorsque des options spécifiques comme l’annulation flexible sont sélectionnées.
Ces frais couvrent des services essentiels, tels que:
- le traitement des paiements,
- la protection en cas de dommages via l’Assurance Hôte,
- ainsi que le support client disponible 24h/24.
Pour maximiser la rentabilité de ses locations, un hôte doit être attentif aux options qui influencent ce pourcentage.
Par exemple, les hôtes professionnels qui utilisent un logiciel tiers ou un channel manager peuvent se voir appliquer des frais de commission plus élevés, avoisinant parfois les 15%.
Frais Airbnb : Qu’en Payent les Voyageurs ?
En plus des frais appliqués aux hôtes, Airbnb prélève également des frais de service sur les voyageurs.
Ces frais de service Airbnb varient généralement entre 12% et 20% du montant de la réservation, influençant la décision de réservation des voyageurs
Ces frais de service sont visibles pour les voyageurs avant qu’ils ne finalisent leur réservation.
Le calcul des frais de service pour les voyageurs s’effectue de la manière suivante :
Frais de Service Voyageur = (Sous-total de la réservation x Pourcentage des frais de service) / 100
Exemple:
Pour une réservation d’un montant de 1 000 € :
- frais de service de 15%,
- montant supplémentaire à payer pour Airbnb est 150 €
Ces frais servent principalement à couvrir les coûts d’exploitation de la plateforme:
- le support client,
- la protection des voyageurs
- et le développement de nouvelles fonctionnalités.
En moyenne, les voyageurs sur Airbnb paient 14,2 % du montant total de la réservation
Pour les hôtes, il est important de tenir compte de ces frais, car ils peuvent influencer la décision des voyageurs.
Une propriétaire utilisant Airbnb exprime son inquiétude quant aux frais de service et commissions Airbnb élevés pour les locataires :
« Les frais de service d’Airbnb, qui peuvent grimper jusqu’à 20 % pour les voyageurs, freinent clairement certaines réservations.
En tant qu’hôte, je trouve la commission de 3 % pour nous raisonnable, mais ces coûts élevés pour les invités génèrent parfois de la frustration et se traduisent par moins de réservations. À force, cela pousse à réfléchir à d’autres plateformes. »
Laura T., hôte Airbnb depuis 4 ans, propriétaire de 2 appartements en location saisonnière à Lyon et Bordeaux et membre VIP Eldorado Immobilier.
Calcul commission Airbnb 2025 : Combien Vous Reste-t-il ?
Le calcul des commissions Airbnb pour les hôtes est relativement simple mais peut varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que:
- la politique d’annulation
- l’emplacement du bien
Voici une formule de base pour mieux comprendre :
Commission Hôte = (Montant de la réservation x Taux de commission Airbnb) / 100
Exemple:
Pour une réservation d’un montant de 1 000 € :
- la commission est de 3%,
- l’hôte devra payer 30 € à Airbnb.
A noter: Ce montant est déduit automatiquement avant que le paiement soit transféré à l’hôte.
Certains hôtes choisissent d’optimiser ces coûts en ajustant leurs politiques d’annulation.
En effet, des conditions plus strictes peuvent parfois permettre de réduire légèrement le taux de commission.
Depuis l’introduction de la tarification simplifiée par Airbnb, les hôtes ont observé une augmentation de 17 % des réservations sur la plateforme
Quels sont les Frais pour Publier sur Airbnb en 2025 ?
L’inscription d’une annonce sur Airbnb est gratuite.
Les hôtes, toutefois, doivent payer des frais de service sur chaque réservation confirmée.
Ces frais sont directement déduits du montant total avant que l’hôte ne reçoive son paiement.
Il n’y a pas de frais fixes pour publier une annonce.
Les frais variables appliqués, généralement de 3%, sont automatiquement prélevés une fois la réservation finalisée et après le départ des voyageurs.
Airbnb Expériences : Quels Frais et Commissions ?
Airbnb prend une commission de 20% sur les hôtes qui proposent des expériences, et rien sur les voyageurs.
Les expériences sur Airbnb représentent désormais plus de la moitié des revenus de la plateforme.
Ils ont misé sur le bon cheval, et ont compris très tôt que l’expérience voyageur est la clef du succès dans la location saisonnière.
Airbnb facture des frais de service pour les expériences afin de couvrir :
- les coûts des produits,
- les coûts des services
- et de l’assistance qu’ils fournissent,
- y compris le maintien d’une assurance responsabilité civile pour la plupart des expériences.
Commision Airbnb vs Booking : Quelle Plateforme Gagnera ?
Choisir entre Airbnb et Booking.com revient à équilibrer commissions et visibilité, chaque plateforme offrant des avantages spécifiques selon le profil de l’hôte et le type de séjour.
Cas pratique des frais sur Airbnb
Pour un appartement loué à 100 € la nuit
Hypothèses :
- Prix de la nuit : 100 €
- Durée : 1 nuit
- Profil de l’hôte : particulier (commission de 3 %)
- Frais pour les voyageurs : 15 % (frais moyens appliqués)
Calcul des frais pour l’hôte :
- Commission Airbnb pour l’hôte :
100 €×3%=3 €
L’hôte recevra : 97 €.
Calcul des frais pour le voyageur :
- Frais de service pour le voyageur :
100 €×15%=15 €
Le voyageur paiera : 115 € au total.
Total des frais collectés par Airbnb : 18 € (3 € pour l’hôte + 15 € pour le voyageur).
Pour un appartement loué à 100 € la nuit sur Airbnb : commission hôte = 3 %, frais voyageur = 15 %.
Commissions Booking : Combien Vous Coûtent-ils ?
Commissions Booking.com : Quels frais pour les Hôtes ?
Booking.com applique une commission standard pour les hôtes.
Elle varie généralement entre 15% et 18% du montant total de la réservation, en fonction de la localisation du bien et de la politique de l’hôte.
Contrairement à Airbnb, la commission est entièrement à la charge des propriétaires et ne concerne pas les voyageurs.
Cette commission couvre:
- la visibilité offerte par la plateforme,
- l’accès à des outils de gestion
- et l’assistance client disponible en continu.
Les hôtes peuvent améliorer leur visibilité avec des programmes comme le « Programme Partenaire Préféré » ou Booking Genius, mais cela augmente la commission à environ 18 %, voire 20 % avec certaines options.
Ces initiatives boostent le taux de remplissage, mais il est essentiel d’évaluer leur impact sur la rentabilité globale.
Comment calculer les frais de Booking ?
Le calcul des commissions sur Booking.com est transparent, mais il peut varier en fonction de l’utilisation des options supplémentaires offertes par la plateforme.
Voici comment la commission est calculée :
Commission Propriétaire = (Montant total de la réservation x Taux de commission Booking.com) / 100
Exemple:
Pour une réservation de 1 000 €:
- Le taux de commission standard de 15%,
- l’hôte devra payer 150 € à Booking.com.
Ce montant est automatiquement prélevé par la plateforme avant que le paiement ne soit transféré au propriétaire.
Il est essentiel de bien évaluer l’utilité de ces programmes et de calculer leur impact financier avant de s’engager.
Annonces sur Booking : Quels frais pour publier ?
Publier une annonce sur Booking.com est gratuit.
Voici toutefois des points clés à considérer avant de publier son annonce :
- Les hôtes doivent payer des commissions pour chaque réservation confirmée.
- Les frais sont déduits automatiquement et visibles dans l’extranet ou l’application Pulse.
- Booking.com propose un bouton de réservation à intégrer sur les sites web des hôtes, avec la même commission que sur la plateforme.
Cela permet d’augmenter les réservations directes tout en bénéficiant de la sécurité de paiement de Booking.com, mais cela reste un coût supplémentaire à intégrer dans sa stratégie tarifaire.
Frais Voyageurs Booking : Pourquoi 0 € ?
Les commissions sont exclusivement à la charge des propriétaires ou de l’hôtel.
Ce qui rend l’expérience de réservation plus simple et plus transparente pour les client de Booking.
Cette politique vise à attirer plus de voyageurs en leur offrant une tarification directe sans surcoûts.
De leur côté, les hôtes doivent être stratégiques dans leur gestion des tarifs pour compenser ces commissions.
Cas pratique des frais sur Booking.com
Pour un appartement loué à 100 € la nuit
Hypothèses :
- Prix de la nuit : 100 €
- Durée : 1 nuit
- Commission Booking.com : 15 %
- Aucun frais supplémentaire pour le voyageur
Calcul des frais pour l’hôte :
- Commission Booking.com :
100 €×15%=15 €
L’hôte recevra : 85 €.
Calcul des frais pour le voyageur :
- Aucun frais supplémentaire appliqué : le voyageur paie exactement 100 €.
- Total des frais collectés par Booking.com : 15 € (entièrement à la charge de l’hôte).
Pour un appartement loué à 100 € la nuit sur Booking.com: commission hôte = 15 %, frais voyageur = 0 %.
Commissions Abritel : Quelles Options et Flexibilité ?
Quels sont les Tarifs Abritel pour les Hôtes ?
Abritel, appartenant au groupe HomeAway/VRBO, propose deux modèles de tarification aux propriétaires :
- le paiement à la commission
- ou l’abonnement annuel.
Le choix de l’une ou l’autre dépend du volume de réservations et de la stratégie de l’hôte.
Comment Fonctionne l’Option Commission Abritel ?
Ce modèle applique une commission de 8% sur le montant de chaque réservation effectuée via la plateforme.
Cette commission couvre:
- la visibilité offerte,
- l’assistance client,
- ainsi que les outils de gestion mis à disposition des hôtes.
Pourquoi Choisir l’Abonnement Annuel Abritel ?
L’hôte peut opter pour un abonnement annuel fixe de 249 €.
Il peut ainsi publier son annonce sans payer de commission sur chaque réservation.
Ce modèle est plus avantageux pour les hôtes ayant un taux de réservation élevé, car il permet de réduire les coûts à long terme.
Commision Abritel vs Airbnb : Quelle Plateforme Choisir ?
Airbnb propose des commissions variables adaptées aux particuliers et aux professionnels, tandis qu’Abritel offre une option d’abonnement annuel ou une commission par réservation, avec des frais de service généralement moins élevés pour les voyageurs.
Comment Calculer les Frais Abritel ?
Le calcul des commissions chez Abritel est simple lorsqu’on opte pour le modèle de paiement à la commission.
Voici comment la commission est calculée :
Commission Propriétaire = (Montant total de la réservation x Taux de commission Abritel) / 100
Sont alors inclus dans la commission de 8%:
- les frais de traitement des paiements,
- les frais liés aux cartes bancaires
- les frais affectés aux réservations instantanées,
En optant pour le paiement à la commission, les hôtes bénéficient de la flexibilité d’un coût variable.
Ces frais impactent toutefois sur leur rentabilité globale.
Quels Sont les Frais pour Publier sur Abritel ?
La publication d’une annonce sur Abritel est gratuite.
Les frais varient selon le modèle choisi par le propriétaire:
- paiement à la commission
- ou abonnement annuel
Comment Fonctionne la Commission Abritel ?
L’inscription est gratuite.
Chaque réservation entraîne une commission de 8%, comme expliqué précédemment.
Quels Sont les Avantages du forfait annuel Abritel ?
L’abonnement de 249 € permet :
- de publier un nombre illimité d’annonces
- et de bénéficier des services Abritel
Et ce, sans commission supplémentaire par réservation.
Ce modèle est particulièrement avantageux pour les hôtes dont les propriétés ont un taux de remplissage élevé.
Les hôtes doivent évaluer la rentabilité de ces options selon:
- la demande pour leur bien
- et de la fréquence des réservations.
Avec un volume de réservations plus faible, il est préférable d’opter pour le modèle à la commission.
Quels Sont les Frais pour les Voyageurs Abritel ?
En plus des frais appliqués aux hôtes, Abritel prélève également des frais de service auprès des voyageurs, entre 5% et 12% du montant total de la réservation.
Ces frais couvrent :
- les coûts de gestion de la plateforme,
- l’assistance client,
- ainsi que la protection des paiements
- et la garantie en cas de litiges.
Les voyageurs voient ces frais détaillés au moment de la réservation, ce qui rend la tarification transparente.
Les hôtes doivent garder à l’esprit que ces frais supplémentaires peuvent influencer la décision des voyageurs.
Par conséquent:
- ajuster les tarifs pour rendre les annonces plus attractives,
- absorber une partie des frais afin de ne pas décourager les clients potentiels
- offrir des services ou des avantages supplémentaires (ex. : ménage inclus ou check-in flexible)
Tout ceci, afin de justifier le coût global et augmenter leur taux de conversion.
Commission ou Abonnement Abritel : Quel Choix ?
Il est également possible de souscrire un abonnement à 249€ par an.
La commission s’applique :
- sur le montant total de la location
- ainsi que sur les frais supplémentaires (nettoyage ou frais liés aux animaux de compagnie),
- et les paiements complémentaires.
Le système de commission sur Abritel est différent de celui d’Airbnb ou de Booking dans le sens où les commissions sur Abritel remplacent les frais d’abonnement annuel.
Ici Sophie valorise la flexibilité d’Abritel entre commission et abonnement, mais s’inquiète des frais élevés pour les voyageurs qui peuvent décourager les réservations:
« Ce que j’apprécie avec Abritel, c’est qu’on peut choisir entre payer une commission de 8 % par réservation ou opter pour un abonnement annuel.
Par contre, les frais voyageurs qui peuvent grimper jusqu’à 12 %, ça me fait un peu peur : ça risque d’en refroidir certains au moment de réserver. »
Sophie T., propriétaire de 3 logements sur Abritel et membre VIP Eldorado Immobilier
Cas pratique des frais sur Abritel
Que Coûte la Commission Abritel pour une Réservation ?
Dans le cas d’un appartement loué à 100 € la nuit avec option de commission par réservation pour hôte.
Hypothèses :
- Prix de la nuit : 100 €
- Durée : 1 nuit
- Modèle de commission choisi : commission par réservation (8 %)
- Frais de service pour le voyageur : 10 % (moyenne estimée)
Calcul des frais pour l’hôte :
- Commission Abritel pour l’hôte :
100 €×8%=8 €
L’hôte recevra : 92 €.
Calcul des frais pour le voyageur :
- Frais de service pour le voyageur :
100 €×10%=10 €
Le voyageur paiera : 110 €.
Total des frais collectés par Abritel : 18 € (8 € pour l’hôte + 10 € pour le voyageur).
Quel Est le Coût Réel de l’Abonnement Abritel ?
Dans le cas d’un appartement loué à 100 € la nuit avec option d’abonnement pour l’hôte.
Hypothèses :
- Prix de la nuit : 100 €
- Durée : 1 nuit
- Option d’abonnement annuel pour l’hôte : 249 €
- Frais de service pour le voyageur : 10 % (moyenne estimée)
Calcul des frais pour l’hôte :
- Avec l’option d’abonnement annuel, l’hôte ne paie pas de commission par réservation.
- Si l’hôte loue régulièrement, les frais d’abonnement sont répartis sur l’année (ex. : 249 € ÷ 100 nuits = 2,49 €/nuit).
- Revenus nets pour l’hôte :
100 €−2,49 €=97,51 €
Calcul des frais pour le voyageur :
- Frais de service pour le voyageur :
100 €×10%=10 €
Le voyageur paiera : 110 €.
Total des frais collectés par Abritel : 12,49 € (10 € pour le voyageur + 2,49 € par nuit pour l’abonnement réparti).
Pour un appartement loué à 100 € la nuit sur Abritel :
| Critères | Commission par Réservation (8%) | Abonnement Annuel (249 €) |
|---|---|---|
| Prix de la nuit | 100 € | 100 € |
| Commission hôte | 8 € (8 %) | 0 € |
| Frais de service pour voyageurs | 10 € (10 %) | 10 € (10 %) |
| Frais collectés par Abritel | 18 € (8 € hôte + 10 € voyageur) | 12,49 € (2,49 € hôte + 10 € voyageur) |
| Cas idéal | Locations occasionnelles | Locations régulières (> 31 nuits/an) |
Quels Frais Cachés Réduisent la Rentabilité Airbnb ?
Les hôtes Airbnb doivent prendre en compte divers frais en plus des commissions habituelles de la plateforme.
Ces frais peuvent impacter la rentabilité de leurs locations et doivent être bien gérés pour maximiser les bénéfices, comme en témoigne ce propriétaire à Montpellier:
« J’ai décidé de partager les frais de service avec mes locataires pour trouver le bon équilibre. En ajustant légèrement mes tarifs de base, j’ai pu absorber une partie des commissions tout en restant compétitif sur le marché.
Résultat : mes réservations n’en ont pas souffert, et mes locataires apprécient la transparence. »
David F., membre actif de la communauté Eldorado Immobilier, hôte Airbnb depuis 6 ans et propriétaire de 3 appartements en location courte durée à Montpellier.
Frais de Ménage Airbnb : Comment Gérer ?
Les frais de ménage sont un élément courant dans les annonces.
Ils permettent aux hôtes de couvrir les coûts de nettoyage entre les réservations.
Toutefois, ces frais doivent être gérés de manière stratégique. Ils influencent directement le prix final de la réservation, et donc la décision du voyageur.
Comment gérer alors ?
Fixer un montant pour les frais de ménage dans les annonces.
Ainsi, il sera ajouté au coût total de la réservation et sera visible par le voyageur avant la confirmation de la réservation.
Un montant de frais de ménage trop élevé peut dissuader les voyageurs, surtout pour les courts séjours, où le montant peut représenter une part significative du coût total.
Airbnb: Quels Sont les Coûts des Conversions Monétaires ?
Les frais bancaires et de conversion de devises ?
Ce sont des coûts supplémentaires que les hôtes peuvent rencontrer lorsqu’ils reçoivent des paiements dans une devise différente de celle de leur compte bancaire ou de celle de l’annonce.
Lorsque les locataires paient dans une devise différente de celle définie par l’hôte dans son annonce, Airbnb applique des frais de conversion.
Ces frais sont automatiquement déduits du montant versé à l’hôte, ce qui peut réduire ses revenus nets.
Frais Conciergerie Airbnb : Gain ou Perte ?
Les services de conciergerie sont de plus en plus populaires parmi les hôtes Airbnb, en particulier ceux qui gèrent plusieurs propriétés ou qui ne peuvent pas s’occuper eux-mêmes des tâches logistiques.
Ces services simplifient la gestion des locations. Cependant, ils génèrent des frais supplémentaires qu’il convient de bien évaluer.
Les hôtes utilisant une conciergerie pour gérer leurs locations peuvent voir une augmentation de leurs revenus jusqu’à 30 % en moyenne par rapport à une gestion autonome.
Utiliser un simulateur de rentabilité peut vous aider à déterminer si les services de conciergerie sont rentables en fonction de vos tarifs de location et de votre taux d’occupation moyen.
Les frais de conciergerie couvrent une large gamme de services, tels que :
- La gestion des clés et l’accueil des voyageurs.
- Le nettoyage et l’entretien de la propriété après chaque départ.
- La communication avec les voyageurs avant, pendant et après leur séjour.
- La gestion des consommables (savons, produits de nettoyage, etc.) et des réparations courantes.
En général, les entreprises de conciergerie facturent un pourcentage des revenus de la réservation, typiquement entre 15% et 30%, ou un tarif fixe par réservation.
Ces frais sont souvent justifiés par l’optimisation du taux d’occupation et la qualité de service, mais ils doivent être intégrés dans le calcul global de rentabilité.
Les propriétaires utilisant des services de conciergerie, comme HostnFly, observent une augmentation aux alentours des 30 % de leurs revenus annuels grâce à la gestion optimisée de leurs propriétés, comme en témoigne Olivia, propriétaire à Marseille:
« La gestion de mes propriétés avec une conciergerie a complètement changé la donne.
Grâce à leur optimisation des annonces et à une gestion professionnelle, j’ai vu mes réservations augmenter de 28 % en un an.
Bien sûr, il y a des frais, mais l’augmentation des revenus compense largement ce coût. »
Olivia D., lectrice d’Eldorado Immobilier et propriétaire de 3 appartements en location courte durée à Marseille..
Quels Sont les Frais Liés aux Annulations Airbnb ?
Les frais d’annulation sur les plateformes de location comme Airbnb, Booking.com, ou Abritel peuvent avoir un impact significatif sur la rentabilité des hôtes.
Chaque plateforme applique des règles et des frais spécifiques en fonction de la politique d’annulation choisie par l’hôte et des circonstances de l’annulation.
Il est crucial pour les propriétaires de bien comprendre ces frais et d’adopter des stratégies qui minimisent leurs pertes.
Les frais d’annulation varient selon les conditions suivantes :
Quels Frais d’Annulation Airbnb pour les Hôtes ?
Si l’hôte décide d’annuler une réservation confirmée, la plupart des plateformes appliquent des frais de pénalité.
Sur Airbnb, la pénalité est:
- une amende fixe, souvent autour de 50 à 100 € selon le moment de l’annulation
- et une éventuelle réduction de la visibilité de l’annonce dans les résultats de recherche.
De plus, l’hôte risque de perdre le statut « Superhost » en cas de fréquentes annulations.
Quels Frais d’Annulation pour les Voyageurs Airbnb ?
Si un locataire annule sa réservation, les frais appliqués dépendent de la politique d’annulation sélectionnée par l’hôte.
Les plateformes proposent généralement des options:
- allant de flexible (remboursement total si annulé quelques jours avant l’arrivée)
- à strict (aucun remboursement si annulé après une période définie).
Quels Sont les Avantages d’une Annulation Flexible Airbnb ?
Le voyageur peut annuler jusqu’à 24 heures avant l’arrivée sans frais.
Cela expose l’hôte à des annulations de dernière minute, entraînant des pertes potentielles si le logement reste vide.
Comment Fonctionne l’Annulation Modérée sur Airbnb ?
L’annulation gratuite est possible jusqu’à 5 jours avant l’arrivée.
Cette option offre un bon compromis entre flexibilité pour le voyageur et protection des revenus pour l’hôte.
Quels Sont les Impacts d’une Annulation Stricte Airbnb ?
Le voyageur ne peut obtenir un remboursement que s’il annule 14 jours avant l’arrivée.
Cela protège les hôtes mais peut décourager certains voyageurs à réserver.
Frais pour Non-Présentation : Que Fait Airbnb ?
Il se peut que le voyageur ne se présente pas.
Si l’hôte a appliqué une politique stricte, des frais équivalents au montant total de la réservation peuvent être facturés.
Cependant, l’hôte devra toujours payer les frais de service à la plateforme, même si le logement reste inoccupé.
Pour vous aider un peu :
Découvrez comment ne pas payer de commissions sur Booking.com.
Conclusion
En comparant les commissions et frais des principales plateformes de location, il est clair que chaque option présente des avantages et des inconvénients en fonction du type de location et des besoins des hôtes.
Bien comprendre ces différences permet d’optimiser la rentabilité des locations et de choisir la plateforme de location saisonnière la plus adaptée à sa stratégie de gestion locative.
Du coup, je me suis dit pourquoi ne pas comparer les commissions pratiquées par les 3 trois site les plus populaires en France selon le Top 50 des sites sur lesquels vous devez être présent.
C’est articles Eldorado sur la location courte durée vous intéresseront :
- Abritel est il un repère pour arnaques ?
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- Comment créer une Expérience Airbnb qui marche ?
- Rémunération Co-Hôte Airbnb : Calculez Vos Revenus Potentiels (+ Ressources Téléchargeable)
J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.
Pour aller plus loin, j’ai fait des milliers de tests pour décrypter l’algorithme de Airbnb.
Le succès a été au rendez vous pour mes annonces.
Je partage tous mes secrets sur Airbnb dans mon livre Best Seller :
Airbnb Master : Les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée
Qu’en pensez-vous des taux de commissions exercés par les 3 plateformes abordées ?
Bonus Gratuit : Voici les 23 Astuces Qui m’on Permis de Louer en Direct (et ne plus payer les commissions)
FAQ :
Quels sont les frais de service Airbnb pour les hôtes ?
Les frais de service pour les hôtes Airbnb sont généralement de 3 %. Cependant, ils peuvent augmenter jusqu’à 16 % pour les hôtes appliquant des conditions d’annulation strictes ou participant à des programmes spéciaux comme Airbnb Plus. Les séjours de longue durée (28 nuits ou plus) peuvent bénéficier de frais réduits.
Quels frais de service les voyageurs paient-ils sur Airbnb ?
Les voyageurs paient des frais de service qui varient entre 14 % et 20 % du montant total de la réservation. Ces frais couvrent les services de paiement sécurisé, la gestion des réservations, et les assurances offertes par Airbnb.
Comment se calcule la commission sur Airbnb ?
La commission d’Airbnb se base sur le montant total de la réservation, incluant le prix par nuit, les frais de ménage, et les taxes locales. La plateforme applique un pourcentage (entre 3 % et 16 %) en fonction du type d’annulation et des services souscrits.
Est-ce gratuit de publier une annonce sur Airbnb ?
Oui, créer et publier une annonce sur Airbnb est entièrement gratuit. Aucun frais initial n’est demandé, mais une commission est prélevée pour chaque réservation confirmée, suivant les modalités de la plateforme.
Quels sont les autres frais associés à une location Airbnb ?
En plus des frais de service, les hôtes peuvent appliquer des frais de ménage pour compenser le coût de nettoyage du logement. Des taxes locales, comme la taxe de séjour, peuvent également s’ajouter en fonction de la réglementation locale.
Comment éviter les frais élevés sur Airbnb ?
Pour minimiser les frais, il est conseillé de :
- Éviter les programmes qui augmentent les frais de commission si cela ne correspond pas à votre stratégie de location.
- Opter pour des conditions d’annulation flexibles.
- Limiter les frais supplémentaires (comme le ménage) pour rester compétitif.
Les frais de service d'Airbnb sont-ils déductibles des impôts ?
Oui, les frais de service payés à Airbnb sont généralement déductibles en tant que charges d’exploitation dans le cadre de la déclaration de revenus locatifs, sous réserve de respecter les conditions fiscales locales.
Airbnb prélève-t-il des frais pour les paiements en ligne ?
Non, Airbnb ne prélève pas de frais supplémentaires pour les paiements en ligne. Les paiements sont sécurisés via la plateforme, et les fonds sont transférés par carte de crédit virtuelle ou virement bancaire, selon le pays.
Bonjour Pierre,
Quel dommage d’oublier dans votre vidéo et dans votre article les plateformes de réservation françaises comme Gites de France !
Une plateforme avec commission tout comme les autres plateformes mais avec un réel suivi humain, un accompagnement sur le positionnement tarifaire pour les propriétaires, un suivi des taux de remplissage, un vrai suivi où les commissions permettent réellement de rémunérer des emplois en France. Pour les clients (mais aussi pour les propriétaires), des agents joignables par téléphone! Un problème? Besoin de conseils ou de réassurance ? De vraies personnes sont disponibles…
La commission ne permet-elle pas de proposer de tels services?
Les plateformes internationales c’est bien mais les plateformes locales et humaines c’est mieux… n’oublions pas notre « made in France »
Cela dit, votre vidéo est claire et intéressante merci !
Merci pour votre message
Il est prévu de les ajouter !
Bien à vous
Bonjour Pierre. Il y a aussi Bedycasa à ne pas oublier.
hello Sylvaine,
disons que je reste à convaincre par le potentiel de bedycasa…
Bien à vous
Airbnb est arbitraire unilateral 1 voyageur jaloux, exigeants (style fou TV réalité) mauvaise note suspendu usieurs sans chercher+loi, l’ote à tort clients de+en plus bas de gamme, présent hôte pr hotel5*+++, prix formule1
Abritel mieux milieu different peu de tracas, très exigents com important presque 200€d/1 semaine
Booking zéro pas d’info si pas fermé mettent des voyageurs sans vs prévenir, et si vsne pouvez les recevoir, ils disent vs les hébér
gé ailleurs à is frais, pour eux logiciel comme hôtel, nul
Client problème ils traînent jusqu’au vs abandonnez. Jamais+
Bonjour,
merci pour votre intérêt, pour votre commentaire.
J’ai un peu du mal à suivre votre raisonnement, à comprendre votre expérience, pouvez-vous en dire plus ?
Bonjour,
Merci pour votre article!
Aujourd’hui Abritel ne propose plus les abonnements pour les propriétaires, seulement une commission fixe de 8%, mais il continuent à annoncer ça… Publicité mensongère…
Cordialement,
Beatriz
les vilains 🙂
merci pour le signalement
Merci Pierre pour cet article.
Pour ma part Booking a très bien fonctionné en 2020, toutes mes locations l’ont été par Booking avec une commission de 17%
Depuis 2021 c’est Airbnb qui a repris la main 95% des locations depuis le début de l’année le reste pour Booking Commissions RBNB 15%
J’ai également un compte Abritel mais aucunes location pour le moment.
Bonne continuation à tous
Merci pour votre retour!
A très vite
Il est trés important pour les propriétaires d’être de plus en plus présent sur les réseaux sociaux, tel que Instagram, Facebook.
Un site internet est automatiquement obligatoire avec une bonne stratégie marketing.
Et je termine avec la fiche google my business qui devient aussi incontournable.
Booking et autre centrale sont très efficace pour toucher la clientèle étrangère. En servant bien, ils servent aussi en visibilité !
Je suis complètement d’accord, votre démarche est très bonne
il faut ensuite bien référencer votre site web
A très vite
Bonjour,
Merci à Pierre pour cet article très complet qui montre bien la différence (environ 20%) de prix entre la location directe et celle passant par une OTA.
Nous nous sommes séparés de Booking car il devenait très envahissant sur Google Maps en publiant des photos de l’annonce avec le logo Booking qui renvoyait vers d’autres propriétés du même village où se trouve notre gîte.
Une autre idée à creuser, consiste à reversé une partie de la commission à des vacanciers fidèles qui passent par votre site perso.
Bonnes réservations,
Super idée!
Bonjour
Intéressant même si tous ces chiffres donnent le tournis.
Pour ma part je loue à Maurice avec Airbnb et Abritel, tripadvisor un peu. Abritel est de loin la meilleure plateforme côté réservations pour moi.
Abritel, je prenais un abonnement et avec la catastrophique année que nous passons, j’ai littéralement loué pour les payer eux. Pas de cadeaux. J’étais très mécontente mais j’ai décidé de réitérer mais cette fois avec le système de commission qui est de 9%: 5% de commission HT et 3%TTC de frais soit 9% total.
Ce que j’apprécie c’est que j’ai un interlocuteur privilégié avec un tél directe qui m’aide à gérer au mieux mes biens et analyser la stratégie. C’est ce qu’ils appellent un Partner Success Manager et il est disponible tout le temps pour moi. Il m’a aidé à remettre mes annonces en ligne. En effet avant j’étais sous un abonnement avec 5 annonces sous une seule çàd groupée (le coup était moins important) mais ce n’est pas bon du tout car les vacanciers voient des photos qui ne correspondent pas à chaque appartement. Cette possibilité n’en est d’ailleurs plus une pour les nouveaux proprios. Désormais je vais mettre en place 5 annonces séparées avec leurs propres photos et caractéristiques et mon contact Abritel m’a aidé à faire ce travail fastidieux et a fait les traductions (certes Google) en italien et allemand. Je m’occupe de l’anglais. Bref, c’est vraiment un Plus d’avoir un contact privilégié juste pour moi. C’est étonnant d’ailleurs d’avoir ce service surtout depuis qu’Home Away a racheté Abritel et que c’est devenu une machine de guerre américaine qui n’a plus rien à voir avec l’ancien Abritel plus respectueux des propriétaires.
Pour info, Expedia a racheté donc on devrait aussi se retrouver sur Expedia outre les autres sites étrangers.
Voilà, je pensais que c’était intéressant de partager ces informations
Très intéressant en effet !
Merci pour cette info/stratégie vraiment utile
A très vite
Bonsoir Pierre – Les plateformes de réservation en ligne sont de véritables pieuvres. Comme il s’agit de nébuleuses, les annonces que nous avons mises sur ABNB ou Booking sont reprises sur une multitudes d’autres services en ligne mais nous constatons chaque de nombreuses erreurs qui tiennent du véritable mensonge (localisation, équipements, points d’intérêt proches, disponibilités). Evidemment, il n’y a pas moyen de contacter ces « robots » qui pourtant, abusent clairement de notre image, de notre nom, de nos photos sans rien nous apporter. Nous venons de faire un essai de réservation sur Agoda pour des dates pour lesquelles nous savons que nous avons les disponibilités -> Il est indiqué « Complet » … « Indisponible » … ce qui est faux. Même chose sur Wander que nous nous ne connaissions même pas. Bien entendu, nous ne nous sommes jamais inscrits en tant que propriétaires sur ces 2 plateformes. Il faudrait pouvoir avoir le droit de faire supprimer nos annonces dénaturées. Comment faire et qu’en pensent les loueurs de location de vacances ?
Bonjour vous avez la possibilité de faire supprimer une page directement auprès de Google, il y a un formulaire dédié à cela.
Après ces sites parasites ne sont pas affiliés aux gros sites mais sont bien des parasites avec très peu de visibilité donc pas vraiment de raison de leur accorder plus d’importance qu’ils n’ont .
Il y a un autre type de site, les metamoteurs comme trip qui agrègent les résultats des autres plateforme mais là pas d’erreurs car ils prennent leurs données et ont des accords avec eux.
Bien à vous
bonjour à tous, toutes vos expériences sont intéressantes. Je nage en eaux troubles (infestées de requins); je vois qu’au final chacun a son avis et qu’il n’est pas possible d’avoir ni un avis ni un classement tranché clair, net et précis. je me renseigne avant de mettre des biens en location. Cette économie opaque de la « rente » pratiquée par les sites me dégoute un peu. il est vrai que tout service mérite salaire…. Oui mais quand même!… aux propriétaires de se grouper pour prendre la main pour créer un système plus « transparent » à très bientôt
Bonjour
C’est un peu normal de passer par la case commission
Mais ensuite vous pouvez développer des stratégies de location en direct pour vous en passer au maximum.
Allez vous passer le cap au final ?
À très vite
Pour Airbnb, je peux vous donner mon retour.
Le service est efficace et offre une bonne visibilité par contre il faut compter environ 25 %
retiré de votre versement net.
Attention à ne pas trop baisser sur vos tarifs journaliers pour ne pas travailler pour rien.
Bonjour, super votre site
Je me permets de vous écrire pour avoir votre avis n’ayant pas trouver d’informations à ce sujet sur votre site.
Je viens d’etre demarché par expedia pour referencer mon lgement pour une clientele d’affaires et internationale contre 15% de commisions.
Qu’en pensez vous et avez vous eu des retours à propos d’eux ?
Par avance merci, cordialement
Bonjour Jules
merci beaucoup pour votre retour et votre intérêt !
quelques membres du club vip s’en sortent bien et apprécient Expédia
Je n’ai rien contre eux, rien pour non plus 🙂
Pour l’instant ils sont complémentaires aux autres sites mais vont ne vont probablement pas vous amener un maximum de clientèle
Ceci dit, à la commission vous ne risquez pas grand chose à essayer
Qu’en pensez vous ?
A très vite
bonjour a tous
en lisant cet article je suis un peu perdu
je vais avoir 5 chambres d’hotes a louer dans un chateau et un gite de 250m2 et la je ne sais plus ou aller…
Bonjour Pierre et à tous,
Pour la prochaine saison de 2020, Il semblerait que cet article nécessiterait une mise à jour, car Abritel, Airbnb et Booking sont maintenant pratiquement à égalité. 😉
Il devient nécessaire aux propriétaires de mettre en place un site web pour réaliser des réservations directes.
Bonnes réservations.
Exactement !
Vous avez raison à 100%
Bonjour
Tous ces commentaires sont très interessants pour moi qui veut inscrire un nouveau bien locatif (je suis déjà sur airbn’b pour ma maison). Vos expériences apportent plein d’éléments.
Par contre qu’entendez vous par CM ? parce que je m’interroge sur le délai de réservation très différent apparemment quand on est inscrit sur plusieurs sites, entre Booking (immédiat) et airbn’b qui permet un échange avec l’éventuel locataire avant réservation effective. Comment ne pas perdre de réservation ou ne pas avoir de doublon aux mêmes dates ????? Merci
Bonjour
Merci pour votre message !
Il est complément possible de synchroniser entre eux les calendriers des différentes plateformes de réservation pour ne pas avoir de doublons.
Que ce soit en passant par un Chanel manager ou en le faisant soi même !
Pour Abritel, je pense que c’est le plus cher du marché maintenant ! en plus l’argent n’est viré que 7 jours après le début des vacances !
Re bonjour Pierre et encore merci pour cette énorme masse d’infos.
Avez vous fait aussi un comparatif sur les conciergeries ?
re-bonjour
Difficile à faire en restant objectif.
Il faudrait que je les teste toutes !
Ceci dit, je connais leur travers communs… je vais peut être me lancer avec une offre bien meilleure 🙂
Bien à vous
Bonjour Pierre,
Merci pour votre site.
Il me semble qu’Abritel a changé son système de fonctionnement et qu’ils font maintenant aussi payer les voyageurs: entre 5 et 12%
Ou bien, est-ce que ça dépend du système choisi par le propriétaire : abonnement ou commission ? Avez-vous l’info, SVP?
Merci!
Bonjour Céline
Ils mettent plus de détails ici
Bien à vous
Pour Abritel il y a une commission à payer pour les propriétaires de 7% (ou 249€ d’abonnement) avec en plus 3% de frais de transaction et + 3% avec la réservation immédiate (donc 13% pour l’abonnement à la commission) et pour les vacancier il y a entre 12% à 15% de frais donc total des frais = minimum 25% pour Abritel !!!! C’est pas un choix mais une obligation ! Donc les plus cher du marché !
Merci pour ces précisions c’est vraiment un gros plus pour moi qui loue depuis plusieurs années trois appartements en Alsace. En effet malgré l’expérience (5 ans en loueur de meublés professionnel) toutes ces commissions et différents modes de commissionnement restent confus pour définir une stratégie de diffusion efficace.
Moi j’aimerai « ratisser large en termes de visibilité) et de garder une équité entre tous les sites Bookoing, Abritel, Airbnb, Le boncoin
J’ai créé un tableau sous excel avec un tarif de base semaine par semaine et appartement par appartement que je décline avec une majoration différente pour chaque site ce qui permet de ne pas passer une semaine en Janvier à remplir tous les tarifs.
Pour conclure merci à eux de se synchroniser (calendriers) et de m’éviter des doublons qui m’ont coûté un bras avec Booking.
Je viens de démarrer avec « Cybevasion & Gites.fr » annonce peu onéreuse et on traite en direct… De bons retours et des contrats signés en moins de deux mois, par contre après avoir diffusé mon annonce j’ai tout de suite remarqué que j’avais une note 9.6 sur 10 !!! Ma note sur Booking… à méditer)
Merci pour votre retour sur expérience très intéressant !
Je pense qu’un chalenge manger est indispensable pour la gestion et l’optimisation quotidiene de vos tarifs . Le coût est tes faible par rapport aux gains
Oui et non.
Je n’ai pas trouvé d’étude vraiment fiable pour démontrer leur intérêt et je dirais surtout, ce milieu est encore très mouvant, et il est difficile de se reposer sur un channel manager en se disant qu’il sera pérenne sur plusieurs années.
Lequel utilisez vous de votre côté ?
Vous avez un comparatif ici :
Top 50 des Channel manager: quel est le meilleur pour votre location courte durée?
A très vite
Attention , Abritel change régulièrement sa façon de compter qui est certainement devenue la plus opaque du marché. Après 6 ans de travail avec les 3 OTAs que vous citez je pense que c’est devenu la plus chère.
Côté propriétaire une commission appelée frais de réservation est prélévée ; elle est soit disant de 8% mais comme se rajoute la TVA à cette commission elle est en réalité plus élevée. Côté locatiare, il y a une commission appelée » frais de service » de 11 à 13 % environ. Le différentiel dépasse donc les 20%
Voici un calcul fait avec une chambre à 100 euros
– Pour le locatiare : frais de service : 11 euros; la chambre passe donc à 111 euros
– Pour le propriétaire : frais de réservation et des paiements : 8 euros , soit 8%
– TVA , sur ces frais de réservation: 1 euros, soit 1%
Le propriétaire ne reçoit plus que 91 euros. le différentiel est donc de 20 euros, 20%
Il y a quelques années, Abritel était pour moi un incontournable. Je ne travaille pratiquement plus avec eux d’une part à cause de leur tarif mais surtout à cause de leur changement permanent des règles de parténariat qui induit les propriétaires en erreur.
Très intéressant Isabelle
Merci de votre retour
Et avez vous des resevations via Abritel ?
Cela peut valoir le coup de dépenser un peu plus pour obtenir des réservations Que vous n’auriez pas par ailleurs… sinon aucun intérêt !
Par quels biais louez vous le plus ?
merci Isabelle , je suis aussi de cet avis . je paye également une inscription annuelle sur Abritel, en plus des frais sur les paiements en ligne qui sont énormes !! L’inscription sur Airbnb est gratuite B . Je pense qu’Airbnb est le plus intéréssant pour les loueurs ;
Sage réflexion !
Regardez aussi la quantité de resevations générées
Par exemple cela n’en me gêne pas plus qu’en ca de donner 17% de commission à Booking si j’ai un trou dans mon calendrier à midi et qu’il est réglé à 14h 🙂
Je confirme.20% pour Abritel
En plus jamais de réservations avec Abritel: 2 en 2 ans.
Booking prend 15%
et airbnb entre la commission prise sur le propriétaire et celle sur le locataire prend 17%
Je n’ai même pas mis mon second bien sur Abritel, je remplis avec booking et airbnb
Bonne stratégie 🙂
Mais attention, tout va très vite
Avez l’arrivée d’expédia, tout peut évoluer
Il m’avait semblé comprendre que Abritel et Homeliday avaient été rachetés par Expédia
En effet, et ces marques disparaissent au profit de Vrbo
Bonjour Pierre merci beaucoup pour cet article interessant. Il serait interessant je pense aussi de comparer le taux de commission aussi également à la fréquentation de ces sites car les commissions sont differentes mais le potentiel de réservation apporté par chaque site l’est aussi 😉
Merci beaucoup pour ce contenu interessant.
Hello Elise,
Merci pour votre retour positif, cela fait bien plaisir 😉
Et excellente remarque
j’ai fait une étude à ce sujet pour classer les sites de location saisonnière en fonction de leur fréquentation
le résultat est dans cet article
Bonne lecture
Bonjour Pierre,
Je viens, comme Thomas, ajouter quelques nuances à votre article :
– concernant Abritel, vous dites que le vacancier paye 0 % de commissions. Jouez-vous sur les mots ? Car Abritel perçoit un %, que je trouve important compte tenu des frais et abonnement prélevés sur le propriétaire, de « frais de service « auprès du locataire.
Quant aux frais de transaction de paiement prélevés également sur le montant versé au propriétaire, ils sont également trop élevés, sachant qu’ils sont proportionnels au-dit montant. Y compris pour les transactions entre pays de l’ Union européenne où les virements sont gratuits.
Ceci dit, je suis satisfaite des services rendus par Abritel (je loue une maison)….
Quant à Booking, je partage votre avis en réponse à Thomas : Booking est plus indiqué pour les petites surfaces que les biens plus importants sachant qu’il n’est pas possible pour le propriétaire de « réfléchir « avant d’accepter la réservation, celle-ci étant automatique.
Merci pour votre commentaire qui apporte des précisions intéressantes !
En fait c’est plutôt abritel qui joues sur le mots au final, non ?!
Pour les maisons il y a aussi luxury retreat qui fonctionne bien, ainsi que par gens de confiance un biais’ détouré mais qui peut apporter pas mal
Avez vous essayé ?
Bonjour
Je me permets de reprendre votre conclusion pour apporter quelques nuances .
« Airbnb : 3% de commissions pour les propriétaires de location saisonnière contre 6% à 12% de commissions pour les vacanciers »
Pas de commentaire , impossible de connaitre le montant , il y a une partie fixe , il prélève maintenant dans certaine ville la taxe de séjour , une usine à gaz .
« » »Booking : Entre 15% à 18% de commissions pour les propriétaires de location à courte durée contre 0% de commissions pour les voyageurs. » » »
Tout à fait d’accord avec la nuance que la commission est calculée sur le prix HORS frais annexes
Ma ville est à 15% de commission
Pour une location de 50€ la nuitée avec 20€ de ménage par séjour le calcul est le suivant
50€ (moins 15% =7.50€ ) égale 42.50€+20€ = 62.50€
7.50€ / 62.50€ =12% de frais réel a la place de 15%
« »Abritel : 10% de commissions pour les propriétaires de location saisonnière contre 0% de commissions pour les vacanciers. » »
Tout à fait d’accord sachant qui faut rajouter un abonnement annuel de 249€ par location.
« »vous remarquerez que Booking est le site dont les commissions sont les plus élevées (18%), suivi par Abritel (10%), puis Airbnb (3%). » »
Je pense que votre conclusion induit en erreur .
Comme le dit très justement la personne dans le premier commentaire et vous en réponse (le plus gros pourvoyeur de réservation est Booking )
La commission du site booking est simplement à rajouter au prix auquel vous désirez vendre votre hébergement .
Nous avons commencé comme tout le monde en louant des appartements rénovés à 30€ la nuits pour 21m2 dans une ville balnéaire du nord de la France.
Depuis que nous avons découvert Booking , nos tarifs à la nuitée vont de 40€ +15€ de ménage à 99€+15€ de ménage (merci booking.)
Notre taux de remplissage est de plus de 80% avec un CA prévisionnel de 89K€ cette année sachant que notre site personnel représente 45% du CA .
Je suis le défenseur de Booking pour les personnes qui louent des appartements qui correspondent plus à des chambres d’hôtels.
Je pense , sauf erreur de ma part que Pierre et Gwen loue des maisons de famille pour plusieurs nuitées (4 à 15 ) .( long séjour Abritel Hommeaway )
Ce n’est pas encore le créneau de vente de Booking .
Merci pour toutes les infos pertinentes que vous mettez GRATUITEMENT sur ce site .
Cordialement
Thomas
Bonjour Thomas
Merci pour ces précisions très intéressantes et pertinentes en effet
C’est une vraie valeur ajoutée
Nous louons egalement beaucoup avec booking, et cela marche super bien avec les petits appartements, moins avec les maisons
J’ai découvert ici votre article présentant la solution pour ne pas payer la commission de Booking, super astuce !
Au delà du taux de commission, je pense qu’il faut mettre son annonce sur la plupart des plateformes pour essayer de faire connaître au maximum son bien … Le CM se chargera de mettre à jour les calendriers des différentes plateformes.
En tout cas, où j’ai acheté c’est Booking qui permet de rapporter le plus de réservations!
Merci pour votre retour
En fait booking est bien souvent une machine de guerre 🙂