Airbnb domine le marché de la location de vacances en ligne, mais de nombreuses alternatives performantes et abordables existent.

Nous avons sélectionné 21 alternatives à Airbnb, regroupées dans un tableau synthétique pour une lecture rapide.

Depuis son lancement il y a une quinzaine d’années à San Francisco, Airbnb a révolutionné la location saisonnière, permettant à des milliers d’hôtes de rentabiliser leurs biens immobiliers.

Cependant, plusieurs plateformes concurrentes offrent des options variées et intéressantes.

Dans cet article, nous répondons aux questions clés sur les meilleures alternatives à Airbnb.

Découvrez les principaux concurrents mondiaux comme HomeAway, TripAdvisor, et Booking.com, ainsi que des alternatives spécifiques pour la France telles que Gîtes de France et Le Bon Coin.

Lisez jusqu’au bout pour trouver la plateforme qui répondra le mieux à vos besoins.

Eldorado Immobilier a développé un outil unique pour vous aider à comparer automatiquement les commissions des conccurrents et alternatives à Airbnb.

Vous n’avez qu’à entrer votre tarif à la nuitée, nous faisons tout le reste :

Dans la course aux annonces,certains sites luttent frontalement contre Airbnb, d’autres sur des niches marketing spécifiques. Vous devez les connaître pour mieux appréhender le marché de la location saisonnière dans son ensemble et sa variété

Le site airbnb permet aux voyageurs de trouver extrêmement facilement d’autres possibilités d’hébergements que les hôtels, pour des prix moins élevés et avec la cuisine en plus, comme ce sondage l’a bien montré :

Sondage secret : 6 statistiques étonnantes pour optimiser votre annonce

De plus, les voyageurs peuvent profiter d’un hébergement unique et individualisé, par une personne qui connaît bien la région, un changement majeur par rapport aux chambres d’hôtel classiques qui sont pleines de couleurs neutres et exactement identiques d’une ville à l’autre.

Mais, maintenant que des milliards sont dépensés chaque année en locations de vacances par des voyageurs heureux, Airbnb n’est pas le seul acteur sur le marché dans le monde, loin de là.

Les Grands Leaders du Marché

Booking.com : L’ Alternative incontournable à Airbnb

Depuis sa création en 1996 aux Pays-Bas, Booking.com s’est imposé comme la principale plateforme de réservation hôtelière et de locations saisonnières.

Avec un réseau impressionnant de près de 30 millions d’annonces, Booking.com est aujourd’hui une alternative de choix à Airbnb, offrant des opportunités uniques pour les propriétaires et les voyageurs.

Visibilité mondiale et diversité de la clientèle

• Présence globale : Booking.com est actif dans plus de 200 pays, attirant ainsi une clientèle internationale variée.
• Public différent : En listant votre bien sur Booking.com, vous accédez à une audience souvent habituée aux hôtels, ce qui augmente vos chances de réservations.

Croissance et part de marché

• Part de marché significative : Booking.com détient près de 45 % de part de marché dans le secteur des locations saisonnières, surpassant les 33 % d’Airbnb.
• Expansion rapide : Depuis son entrée sur le marché de la location saisonnière en 2014, Booking.com a connu une croissance exponentielle.

Tarification et frais avantageux

• Inscription Gratuite : Publiez votre annonce sans frais d’inscription, payez uniquement une commission sur chaque réservation validée.
• Frais Moindres : Les frais de commission compétitifs attirent des millions de locataires potentiels, augmentant ainsi la rentabilité pour les propriétaires.

Services connexes et complémentaires

• Solutions de Voyage Complètes : En plus des locations, Booking.com propose des services de réservation de taxis, de vols et de location de voitures, facilitant ainsi l’accès et l’attrait des biens loués.
• Gestion Simplifiée : Utiliser Booking.com en complément d’Airbnb avec un channel manager peut optimiser votre taux d’occupation et maximiser vos revenus.

Avantages pour les propriétaires

• Visibilité Maximale : Une exposition importante grâce à la popularité de la plateforme.
• Tarifs Plus Élevés : La possibilité de pratiquer des tarifs plus élevés en raison d’une concurrence moins forte comparée à Airbnb.

HomeAway, Abritel, Vrbo, et Expedia

HomeAway, opérant sous la marque Abritel en France, est un géant incontesté de la location saisonnière

Propriété du groupe Expedia, HomeAway regroupe plus de deux millions de propriétés à travers le monde, offrant une portée globale inégalée.

Cette plateforme est une référence incontournable pour les propriétaires souhaitant maximiser leurs revenus locatifs grâce à une visibilité exceptionnelle sur Google.

Pourquoi choisir HomeAway ?

HomeAway est largement reconnu pour son excellent référencement sur Google, ce qui en fait un choix de premier plan pour les propriétaires de biens immobiliers.

La plateforme propose une flexibilité appréciable avec deux modèles de tarification : un système de commission sur chaque réservation ou un abonnement annuel sans frais supplémentaires.

Laura G. décrit les avantages de HomeAway pour les hôtes.

« HomeAway est idéal pour ceux qui cherchent une clientèle prête à payer plus pour des locations confortables. »

Caractéristiques principales

• Portée Mondiale :

Plus de deux millions de logements dans des destinations variées.

• Modèles de tarification :

Commission de 8% pour l’hôte et entre 6% et 12% pour le voyageur, ou un abonnement annuel.

• Flexibilité des réservations :

Options de réservation à la semaine, contrats de location, et acomptes variables entre 10% et 50%.

• Public Ciblé :

Convient particulièrement à un public plus âgé recherchant le confort.

• Avantages de la plateforme :

HomeAway et ses marques affiliées (Expedia, Vrbo) offrent un large éventail de logements, du luxe au low cost, des appartements aux maisons familiales.

La plateforme permet aux hôtes de choisir entre payer une commission par réservation ou opter pour un abonnement annuel à 450 €, incluant des frais de traitement de carte de crédit de 3%.

Points Forts :

• Réservation flexible :

Les réservations sont confirmées par des contrats de location avec des acomptes significatifs, garantissant la sécurité pour les hôtes.

• Frais de commission :

Une commission de 10% par réservation est appliquée, favorisant les annonces avec abonnements payants pour une meilleure visibilité.

• Options de paiement :

Le système à la commission est disponible sans frais d’inscription, et les annulations dépendent des termes du contrat de location.

HomeAway, avec ses marques Abritel, Vrbo et Expedia, se distingue comme une alternative de choix à Airbnb.

La plateforme est idéale pour les propriétaires cherchant à maximiser leur visibilité et leurs revenus grâce à un référencement exceptionnel et une flexibilité dans les options de tarification.

Que vous possédiez un château, une villa ou un appartement en centre-ville, HomeAway offre des solutions adaptées à vos besoins.

TripAdvisor : Le Géant des avis touristiques

Saviez-vous que TripAdvisor, fondé en 2000, est le pionnier mondial des avis touristiques ?

C’est vrai, et il est également un acteur majeur dans le domaine des locations saisonnières grâce à ses plateformes affiliées comme Flipkey et Holiday Lettings, acquises en 2008.

Exposition exceptionnelle :

• Visibilité maximale : En publiant votre annonce sur TripAdvisor, vous accédez à une audience potentielle de plus de 340 millions de voyageurs par mois.
• Intégration multi-plateforme : Votre bien est visible sur plusieurs sites très fréquentés appartenant à TripAdvisor, augmentant ainsi vos chances de location.

Fonctionnalités avancées de recherche :

• Filtres personnalisés : Affinez vos recherches selon le type de voyage, le budget, le standing, et bien plus encore.
• Avis et notations : Profitez de l’énorme base de données de TripAdvisor avec des avis détaillés et des notations, offrant une transparence totale aux voyageurs.

Croissance continue :

• Expansion en francophonie : Bien que la plateforme soit encore en développement dans les pays francophones, elle connaît une croissance rapide.
• Innovations constantes : TripAdvisor ne cesse d’améliorer ses services pour offrir une expérience utilisateur optimale.

Tarification et commissions :

• Frais d’hôte : Une commission de seulement 3 % par réservation, basée sur le loyer total, y compris les frais supplémentaires.
• Aucun frais pour les locataires : Contrairement à d’autres plateformes, TripAdvisor ne prélève aucune commission sur les voyageurs, rendant vos annonces plus attractives.

Services complémentaires :

• Packs tout-en-un : Réservez votre hébergement, voiture et vol en une seule fois, simplifiant ainsi la planification de votre voyage.
• Confiance et sécurité : Avec plus de deux décennies d’expérience, TripAdvisor est une plateforme de confiance pour les voyageurs du monde entier.

Une locataire nous partage son avis sur cette plateforme :

« Utiliser TripAdvisor pour réserver notre location de vacances a été une excellente décision ! Grâce aux avis détaillés et aux filtres de recherche précis, nous avons trouvé l’hébergement parfait qui correspondait exactement à nos besoins. La transparence des informations et la facilité de réservation ont rendu notre expérience fluide et sans stress. Nous recommandons vivement TripAdvisor à tous les voyageurs en quête de fiabilité et de qualité »

Marie D.

Les Alternatives de Niche

Gîtes de France

Une plateforme historique et incontournable pour la location de chambres d’hôtes et de gîtes ruraux.

Fondée dans les années 1950 pour promouvoir le terroir français et lutter contre la désertification des campagnes, Gîtes de France a su évoluer pour offrir une alternative unique et authentique à Airbnb.

Des Séjours authentiques avec Gîtes de France

• Authenticité et diversité :

Gîtes de France propose près de 60 000 gîtes et un peu moins de 20 000 chambres d’hôtes, avec des offres allant des formules « Bed & Breakfast » aux cabanes aménagées et aux « glampings ».

Chaque hébergement est une invitation à découvrir le patrimoine local et à vivre une expérience authentique.

• Ancrage local et réseau solide :

La force de Gîtes de France réside dans son réseau local, animé par des équipes départementales qui assurent un accompagnement personnalisé des propriétaires et une promotion efficace des hébergements.

Cette proximité garantit une meilleure adéquation avec les attentes locales des voyageurs.

• Confort et convivialité :

Séjourner chez Gîtes de France, c’est choisir le confort et la convivialité des chambres d’hôtes chez l’habitant.

Chaque séjour est une occasion de rencontrer des hôtes passionnés, de partager des moments uniques et de découvrir les richesses du terroir français.

• Engagement pour le développement durable :

Gîtes de France promeut un tourisme responsable et durable, respectueux de l’environnement et des traditions locales.

En choisissant Gîtes de France, vous contribuez à soutenir l’économie locale et à préserver le patrimoine rural.

Expérience utilisateur améliorée :

Bien que le paiement en ligne ne soit pas encore systématique, Gîtes de France travaille continuellement à améliorer l’expérience utilisateur pour offrir des services modernes tout en conservant l’authenticité et le charme de ses offres.

Jean-Luc, un propriétaire d’un gîte en Provence nous partage son experience :

« Depuis que je suis inscrit sur Gîtes de France, mon gîte a gagné en visibilité et en réservations. Le soutien local est inestimable : l’équipe départementale m’a aidé à optimiser mon annonce et à attirer plus de voyageurs. De plus, mes hôtes apprécient l’authenticité et la convivialité de notre accueil. Gîtes de France, c’est plus qu’une plateforme, c’est une véritable communauté de passionnés du terroir. »

Sportihome : Pour les passionnés de sport

La plateforme de location saisonnière dédiée aux amateurs et passionnés de sport.

Lancée en 2017, Sportihome propose des hébergements situés à proximité des meilleurs spots sportifs, que ce soit pour le surf, le VTT, le ski, et bien plus encore.

Idéale pour les sportifs, cette plateforme permet de trouver facilement un logement adapté à votre activité préférée.

L’hébergement idéal pour un séjour sportif parfait

• Proximité avec les spots sportifs :

Sportihome se distingue par sa capacité à proposer des logements situés à proximité immédiate des centres d’intérêt sportifs.

Que vous soyez un surfeur cherchant à être au plus près des vagues, un skieur désireux de dévaler les pistes ou un vététiste en quête de nouveaux sentiers, Sportihome a l’hébergement qu’il vous faut.

• Large choix de sports et activités :

Avec la possibilité de sélectionner parmi une cinquantaine de sports, Sportihome offre une flexibilité inégalée pour trouver le logement parfait en fonction de votre activité sportive préférée.

• Facilité d’inscription et de gestion :

L’inscription sur Sportihome est gratuite et la mise en ligne des annonces est rapide et simple.

Les propriétaires peuvent gérer leurs réservations et annonces depuis une interface unique, simplifiant ainsi la gestion de leur bien.

• Avantages pour les propriétaires :

En plus de bénéficier d’une visibilité accrue auprès des sportifs, les propriétaires inscrits sur Sportihome peuvent profiter de remises auprès de grandes enseignes de sport pour équiper leur logement.

De plus, une commission de seulement 5% HT est prélevée sur le montant total brut de la location.

• Commission équitable pour les locataires :

Sportihome applique une commission de 17% sur chaque réservation, assurant ainsi un service de qualité et une plateforme sécurisée pour tous les utilisateurs.

SeLoger Vacances

SeLoger Vacances est la branche dédiée à la location saisonnière du célèbre site immobilier SeLoger, leader du marché en France.

Ce portail se distingue par une approche simple et directe, permettant aux propriétaires de publier leurs annonces sans payer de commission sur les réservations.

Contrairement à d’autres plateformes de location saisonnière, SeLoger Vacances se concentre sur un modèle d’abonnement, offrant ainsi aux propriétaires une alternative économique pour promouvoir leurs biens auprès d’un large public.

Avantages et inconvénients :

• Avantages :
  • Pas de frais de commission : Les propriétaires peuvent louer leurs biens sans subir de prélèvement sur leurs revenus, ce qui augmente la rentabilité de chaque réservation.
  • Paiement hors ligne : Les transactions se font directement entre le propriétaire et le locataire, offrant une plus grande flexibilité et la possibilité de gérer les paiements en fonction des préférences des deux parties.
  • Simplicité d’utilisation : SeLoger Vacances propose une interface intuitive qui facilite la gestion des annonces, rendant la plateforme accessible même pour les utilisateurs novices.
• Inconvénients :
  • Moins de visibilité internationale : Contrairement à des géants comme Airbnb ou Booking.com, SeLoger Vacances est principalement axé sur le marché français, ce qui peut limiter l’exposition des annonces à une audience internationale.
  • Absence de paiement sécurisé en ligne : Le modèle de paiement hors ligne peut parfois engendrer des risques pour les deux parties en l’absence d’un système de paiement sécurisé intégré à la plateforme.

Chiffres clés :

• Nombre d’annonces : SeLoger Vacances propose plus de 30,000 annonces actives, couvrant un large éventail de logements allant des appartements en ville aux maisons de vacances à la campagne.
• Visiteurs mensuels : La plateforme attire environ 3 millions de visiteurs uniques chaque mois, offrant ainsi une solide visibilité aux propriétaires souhaitant maximiser leurs chances de réservation en France.

3- VRBO : Le concurrent de taille face à Airbnb

VRBO (Vacation Rental By Owner), fondée en 1996, est un pionnier des locations de vacances, opérant bien avant l’émergence d’Airbnb.

Appartenant au groupe HomeAway, désormais sous l’égide d’Expedia, VRBO a construit une réputation solide et fiable à travers le monde, notamment aux États-Unis et au Canada.

Pourquoi choisir VRBO ?

Réputation et confiance :

Avec plus de deux décennies d’expérience, VRBO a su gagner la confiance de millions de voyageurs et propriétaires.

Visibilité et demande

• Exposition importante : Chaque annonce sur VRBO reçoit en moyenne 127 demandes de renseignements par an, offrant ainsi une grande visibilité aux propriétaires.
• Inventaire étendu : VRBO affiche des millions de propriétés à travers le monde, offrant une diversité et une flexibilité incomparables.

Options de tarification flexibles

• Abonnement annuel : Payez un abonnement annuel fixe de 450 €, sans frais supplémentaires par réservation.
• Frais par réservation : Alternative de payer 5 % par réservation, plus 3 % de frais de traitement de carte de crédit.

Caractéristiques et avantages :

• Logements entiers uniquement : Seules les propriétés entières sont listées, garantissant plus d’intimité pour les locataires.
• Politiques de paiement et d’annulation : Flexibilité des politiques, adaptées à chaque établissement.
• Options de visibilité : Les annonces payantes bénéficient d’une meilleure visibilité sur la plateforme.

Transparence des avis :

Les hôtes ne peuvent supprimer aucun commentaire, qu’il soit positif ou négatif, garantissant une transparence totale.

VRBO : La plateforme idéale pour les propriétaires

Pour les propriétaires, VRBO offre deux modèles attractifs :

• Listing gratuit + frais par réservation : Publiez votre annonce gratuitement et payez seulement lors de chaque réservation.
• Abonnement annuel : Une solution économique avec un abonnement annuel sans frais par réservation.

5- Cozycozy : Votre comparateur de locations idéal

Découvrez Cozycozy, la plateforme en ligne incontournable pour trouver et comparer les meilleures offres de locations saisonnière.

Que vous recherchiez une maison de vacances, un appartement, un hôtel, ou même des hébergements atypiques comme des cabanes ou des yourtes, Cozycozy vous aide à dénicher le logement parfait selon vos critères.

Pourquoi choisir cozycozy ?

• Comparaison complète et transparente :

Cozycozy agrège les offres de plusieurs agences de voyages en ligne et sites web de voyage, vous permettant de comparer facilement les prix et les options disponibles.

• Expérience utilisateur optimisée :

Grâce à une interface intuitive et des filtres personnalisables, trouvez rapidement l’hébergement qui correspond exactement à vos besoins et à votre budget.

• Gratuité totale pour les voyageurs :

Contrairement à d’autres plateformes, Cozycozy est entièrement gratuit pour les utilisateurs.

Il n’y a aucune commission ou frais cachés lors de la réservation.

• Redirection facile et sûre :

Une fois votre choix effectué, Cozycozy vous redirige directement vers le site du prestataire pour finaliser votre réservation en toute sécurité.

Visibilité maximale pour les Propriétaires :

Que vous soyez propriétaire d’un hôtel, d’une maison, d’un chalet, ou d’un logement atypique, Cozycozy assure une visibilité optimale à votre offre, maximisant ainsi vos taux d’occupation.

Votre séjour idéal, en quelques clics

Cozycozy n’est pas seulement un comparateur, c’est votre partenaire de confiance pour trouver les meilleures offres d’hébergement.

Profitez d’une expérience de recherche simplifiée et d’un large choix d’options pour des séjours réussis.

6- HomeExchange

HomeExchange, la plateforme pionnière de l’échange de maisons et d’appartements entre particuliers.

Fondée en 2011, HomeExchange, anciennement GuesttoGuest, propose une alternative unique et économique à Airbnb, en se concentrant sur le troc de biens immobiliers.

Avec plus de 100 000 membres dans plus de 130 pays, HomeExchange promeut un tourisme durable et responsable.

Les avantages de HomeExchange

• Économie et flexibilité :

Grâce à un système de points innovant, échangez votre maison ou appartement avec d’autres membres sans frais de location.

Profitez d’un logement entièrement équipé et prêt à vous accueillir, tout en économisant sur les frais d’hébergement.

• Engagement écoresponsable :

HomeExchange est fier de détenir le label international B Corp, témoignant de son engagement pour un modèle économique plus durable.

En choisissant HomeExchange, vous contribuez à un tourisme plus responsable et respectueux de l’environnement.

• Sécurité et confiance :

Avec une communauté active et solidaire, HomeExchange garantit des échanges sécurisés.

Les membres bénéficient d’un support 24/7 et d’une assurance pour chaque échange.

• Accès à un large réseau de logements :

Pour seulement 149 euros par an, accédez à un catalogue complet de biens à échanger, partout dans le monde.

Que ce soit pour des vacances en famille, des séjours professionnels ou des escapades romantiques, trouvez le logement idéal adapté à vos besoins.

Votre voyage, votre Maison

HomeExchange n’est pas seulement une plateforme, c’est une communauté de voyageurs partageant les mêmes valeurs d’hospitalité et de respect.

Vivez une expérience de voyage authentique, en vous sentant chez vous partout dans le monde.

7- MisterBnb : La Plateforme pour la communauté LGBT

MisterBnb, la plus grande plateforme dédiée aux voyageurs LGBT.

Fondée en 2013 par le Français Matthieu Jost, MisterBnb offre une alternative sécurisée et accueillante à Airbnb, spécialement conçue pour la communauté gay.

Avec un catalogue en pleine expansion de plus de 30 000 logements dans plus de 200 pays, MisterBnb s’engage à offrir des expériences de voyage sans discrimination.

Les atouts du MisterBnb

• Sécurité et confiance :

MisterBnb assure un environnement de voyage sûr et accueillant pour les membres de la communauté LGBT, éliminant les risques de discrimination grâce à une communauté solidaire et respectueuse.

• Large sélection de logements :

Avec plus de 30 000 hébergements disponibles, des chambres d’hôtes aux appartements entiers, en passant par des villas et des manoirs, trouvez le logement parfait où que vous soyez dans le monde.

• Présence mondiale :

MisterBnb est présent dans plus de 200 pays, offrant une vaste sélection de logements et permettant aux voyageurs LGBT de se sentir chez eux partout dans le monde.

• Engagement pour la communauté :

En choisissant MisterBnb, vous soutenez une plateforme qui promeut la diversité et l’inclusion, tout en profitant d’une expérience de voyage enrichissante et authentique.

8- Onefinestay : L’Excellence en location de Luxe

Cette plateforme britannique de location de luxe qui redéfinit le secteur de la location saisonnière.

Lancée en 2009 et rachetée par AccorHotels, Onefinestay propose des résidences d’exception dans les villes les plus prestigieuses du monde, telles que Paris, Londres, New York, Rome, Los Angeles, Milan, Florence, et Sydney.

Un séjour de rêve dans des résidences d’exception

• Sélection élitiste de propriétés :

Onefinestay propose un catalogue exclusif de plus de 10 000 demeures de luxe, situées dans les plus belles et plus chères villes du monde.

Chaque propriété est soigneusement sélectionnée pour garantir un niveau de qualité inégalé.

• Services de conciergerie personnalisés :

Onefinestay offre un service de conciergerie haut de gamme qui prend en charge la gestion quotidienne des propriétés, le marketing, les relations publiques et bien plus encore.

Les propriétaires peuvent ainsi se concentrer sur l’accueil de leurs invités sans se soucier des détails logistiques.

• Approche sans commissions :

Contrairement à de nombreuses plateformes, Onefinestay ne facture ni commission ni frais aux propriétaires.

Les frais d’hébergement sont discutés individuellement, en fonction de la taille, de la conception et de l’emplacement de chaque propriété.

• Optimisation des revenus :

Onefinestay utilise des modèles sophistiqués pour estimer les revenus potentiels des propriétés, garantissant ainsi une maximisation des profits pour les propriétaires de biens de luxe.

10- Luxury Retreat : L’excellence en Location de luxe

La plateforme pionnière dans la location saisonnière de luxe, fondée en 1999 à Montréal et rachetée par Airbnb en 2017.

Spécialisée dans les propriétés d’exception, Luxury Retreats propose plus de 4 000 résidences somptueuses à travers le monde.

Pour des séjours opulents dans des demeures uniques, Luxury Retreats est la référence incontournable.

Vivez des vacances de rêve avec Luxury Retreats

• Sélection rigoureuse de propriétés :

Luxury Retreats propose exclusivement des propriétés de très haut standing.

Moins de 5% des propriétés soumises sont acceptées, garantissant une qualité exceptionnelle et des expériences de séjour inégalées.

• Expérience de luxe incomparable :

Chaque propriété listée sur Luxury Retreats offre des prestations et des équipements haut de gamme, parfaits pour des vacances de rêve.

De somptueuses villas aux demeures historiques, chaque logement promet une expérience unique et luxueuse.

• Simplicité d’inscription pour les propriétaires :

L’inscription est gratuite pour les propriétaires, bien que très sélective.

Une fois acceptée, la propriété est présentée à une clientèle internationale exigeante, assurant ainsi des réservations régulières et des revenus élevés.

• Clientèle internationale prestigieuse :

Luxury Retreats attire une clientèle majoritairement anglo-saxonne, prête à investir dans des séjours de luxe.

C’est l’opportunité parfaite pour les propriétaires de cibler un segment de marché exclusif et lucratif.

• Gestion et support premium :

La plateforme offre un service de gestion complet pour les propriétaires, incluant le marketing, les relations publiques, et le support clientèle.

Luxury Retreats veille à ce que chaque séjour soit parfait, du début à la fin.

12- Tripping

Cette plateforme fait à première vue partie des sites comme airbnb, mais a un positionnement différent de la location airbnb classique, plutôt sur des séjour plus longs que ses concurrents.

Tripping offre bien sûr un vaste choix d’annonces lorsque les voyageurs cherchent un logement.

Nous parlons de plus de 8 millions d’appartements et de maisons dans plus de 150 000 destinations, et comme vous pouvez probablement le supposer vu ce que je viens de dire, ces annonces sont ouvertes aux séjours longue durée.

De plus, grâce aux connexions entre Tripping et d’autres très grands sites de locations de vacances entre particuliers comme Booking.com, il vous permet de comparer véritablement les prix sur le marché. Cela signifie que vous pouvez être sûr de trouver l’endroit parfait pour un très bon rapport qualité – prix .

J’ai fait une étude plus poussée de Tripping et de son intérêt pour les voyageurs :

Tripping.com : comment utiliser habilement ce méta moteur de recherche pour locations saisonnières ?

17 % de commission en moyenne sur la réservation.

13- VayStays

Lorsque vous recherchez une location saisonnières, vous vous tournez naturellement vers  un site web de location courte durée qui vous permet de réserver rapidement, en étant certain de trouver une belle offre,  en toute sécurité et sans tracas, n’est-ce pas ?

C’est ce ce créneau que cette plateforme de réservation en ligne a fait sa réputation dans le monde… et les voyageurs l’adorent.

Bien qu’il s’agisse davantage d’un service que d’une plate-forme, puisque la moitié du site web présente des annonces, et l’autre moitié est un outil de gestion immobilière.

Tout est orienté qualité et toutes les annonces sont vérifiées une à une pour s’assurer que les utilisateurs peuvent payer par carte de crédit sans aucune crainte aucune. À l’heure actuelle, ils se concentrent principalement sur le Mexique, les Caraïbes, les États-Unis et l’Amérique centrale.

Peut être un futur développement en Europe ?

8 %de commission sur tous les taux et frais fixés par le propriétaire.

Découvrez ici : Couchsurfing ou Airbnb ? Lequel est fait pour vous

14- Housetrip

Oui, Airbnb opère dans de nombreuses destinations à travers le monde, ce qui montre à quel point ils sont exceptionnels. Mais, parfois, une plate-forme qui cible un domaine spécifique, une niche marketing peut faire sa place aux côtés des mastodontes du secteur de la location de courte durée.

Car avec Housetrip, leur cœur de cible est uniquement l’Europe à tel point que la plateforme de réservation en ligne a été surnommée Outre Atlantique le « Airbnb de l’Europe ».

En plus, c’est une très bonne alternative car leurs frais sont réduits par rapport aux commissions de Airbnb et des autres plateformes de réservation en ligne comme vous pouvez le constater ici :

Comparaison des commissions pratiquées par Airbnb, Booking et Abritel

La commission est entre 0% et 3% pour l’hôte.

15- Papvacances

Papvacances est une plateforme de location saisonnière avec plus de 30 000 annonces d’appartements à louer de particuliers en France et à l’étranger.

Les annonces sont diverses, comme sur les autres grandes plateformes de réservation de locations courte durée en ligne : des appartements à la montagne, des maisons à la mer, des gîtes ou une chambre d’hôtes à la campagne sans intermédiaires et sans frais d’agence.

Papvacances compte près de 20 000 offres de locations de vacances et près de 10 millions de vacanciers se rendent sur le site chaque année.

Pour la commission de Pap Vacance 0% de frais de

Bonus

9flats et Morning Croissant ?

Ce sont deux sites d’annonces similaires à Airbnb, mais qui revendiquent une plus grande proximité avec les propriétaires.

Morningcroissant est un concurrent de Airbnb en France et 9flats est plus global, en Belgique, aux USA, au Canada et en Europe. Ces deux plateformes de location ne gèrent pas des millions d’annonces mais sont complémentaires pour permettre de louer un bien immobilier classique, appartement ou maison.

Côté Italie, Italian way peut devenir un sérieux concurrent de airbnb spécialisé dans la location sur le secteur du luxe. Il fonctionne avec un abonnement mensuel.

On peut aussi noter Kanpai! qui est un concurrent au japon pour la location d’appartement. Un site comme Airbnb mais à la sauce soleil levant.

A suivre… mais pour l’instant, on ne peut pas parier qu’avec ces sites vous disposez d’une visibilité extraordinaire non plus…

Commission : 9flats prend une commission de 12-15% sur le total de la réservation

Caractéristiques :

• Les hôtes de 9flats paient une commission de 15% sur le montant total de la réservation ;
• Fonctionne sur presque tous les continents, à l’exception de l’Océanie ;Luxury Retreat : le luxe tout simplement

Wimdu

Encore une fois, c’est un autre site comme Airbnb de location où leurs annonces qui se focalise sur une niche géographique : les pays germanophones (allemagne, belgique, pays bas principalement).

Mine de rien, ils ont fait un travail remarquable dans le secteur de la location saisonnière, avec plus de 300 000 annonces dans plus de 100 pays, et plus d’un million d’utilisateurs enregistrés. Peu de sites concurrents locaux ont réussi à faire de même.

Sur les annonces, vous trouverez beaucoup de commentaires, d’informations et de détails pour vous aider dans le processus de prise de décision, et la procédure à suivre pour réserver est très simple.

En fait, tout est très simple sur Wimdu et le paiement est très sécurisé, vous n’avez donc rien à craindre. Les propriétaires de chambre d’hôte ou chambres chez l’habitant ont de bons retours aussi.

Wimdu a une commission fixe de 12% sur le prix total.

Pour éviter les arnaques lorsque vous réservez un logement :

8 techniques pour ne pas se faire arnaquer avec une location saisonnière entre particuliers

Google

Google fait à moitié partie de ce classement en fait

Pourquoi ?

Simplement parce que Google essaie de s’implanter dans le secteur de la location dsaisonnières, sans grand succès jusqu’à maintenant, sauf pour Google My Business qui est désormais un site d’avis en ligne incontournable pour les meublés de tourisme et les hôtels.

Ceci dit, la puissance de Google est si phénoménale qu’il

Pour en savoir plus sur l’implantation de Google dans le monde de la location saisonnière :

• Google et location saisonnière… ce vous devez faire pour vous préparer
• Google et location saisonnière… ce vous devez faire pour vous préparer
• Google s’implique dans la location saisonnière...

Likibu

Likibu est un portail Français de comparaison de locations saisonnières en ligne qui permet aux utilisateurs de rechercher des appartements et des maisons à louer.

Le siège social de Likibu est situé à Neuilly-sur-Seine. Likibu génère 428 000€ revenus par employé. 

Vacation Rentals

VacationRentals.com est une plateforme qui référence principalement les maisons et les biens d’exceptions dans le monde anglophone.

Roomorama

Roomorama est un  site communautaire qui permet de réserver en un logement entre particuliers à peu près partout avec des tarifs présentés comme particulièrement économiques.

Le paiement est sécurisé via PayPal qui sert de tiers de confiance. 

L’argent ne lui est versé que si l’appartement est bien loué et convient.

Roomorama facturent au voyageur des frais de réservation de 8 à 12 %

Outdoorsy

Outdoorsy est la plus grande plateforme de réservation en ligne au monde pour les camping-cars, et autres véhicules de loisirs, et en fait, tous les hébergements sur roues. 

Ce site est considéré en quelque sorte comme le Airbnb du monde des camping-cars.

Outdoorsy est un autre concurrent étonnant d’Airbnb. Ce site de location saisonnière est pratique pour cibler les clients qui souhaitent explorer l’extérieur de votre ville, c’est-à-dire en louant un véhicule de loisirs.

Et 20 à 25% de commission.

Plum Guide 

La recherche de l’excellence.

Le Plum Guide accepte moins de 5% des propriétés qui demandent à être sur leur site, et ils contrôlent personnellement chacune d’entre elles en fonction de plus de 150 critères.

De la pression de la douche à la qualité du linge, tout est testé. Bien sûr, cela signifie qu’il y a un choix réduit, mais la bonne nouvelle est qu’ils ont encore beaucoup de logements parmi lesquels choisir dans des destinations du monde entier, dans une gamme de budgets logiquement plutôt très elevée.

En tant que propriétaire, des frais d’adhésion uniques sont dus lors de la première réservation, puis une commission sur chaque réservation. 

Agoda Homes

Agoda est un portail bien connu pour les réservations d’hôtels, mais ils proposent également une offre de location d’appartements connue sous le nom de Agoda Homes/

L‘inscription de votre bien immobilier sur Agoda est gratuite, ce qui placera votre bien immobilier dans le moteur de recherche Agoda. 

Agoda Homes à un taux  de commission de 4%.

Grands-gites.com

Grands Gites fournit un contenu familial sécurisé et généralement protégé, donc les utilisateurs de tous âges peuvent le visiter.

Pas de frais de commission sur les locations, le site est totalement indépendant : aucun partenariat avec des sites de location à l’étranger.

Ils travaillent avec un prestataire uniquement pour les plannings. 

Sur combien de sites dois-je poster mon annonce ?

Maintenant que vous en savez un peu plus sur les principaux sites qui peuvent servir d’alternative à Airbnb, vous devez reconsidérer le nombre de sites et plateformes de location sur lesquels vous pouvez mettre votre annonce de location meublée courte durée.

Vous ne pouvez sûrement pas être présent de partout. En effet, trop de sites c’est une perte de temps, mais trop peu, cela vous fera rater des opportunités de louer plus.

Nous vous suggérons de mettre votre annonce sur 3-4 plateformes de réservation en ligne dans un premier temps. De cette façon, vous aurez une bonne visibilité pour votre annonce, sans perdre votre temps à remplir des profils pour des dizaines de sites, parfois en pure perte.

Avoir une bonne vision des concurrents d’Airbnb, y compris du point de vue des voyageurs, est un excellent moyen de mieux comprendre le fonctionnement du secteur de la location vacances.

Plus vous en saurez, plus vous serez efficace : c’est pour cela que Eldorado Immobilier vous aide au quotidien !

Abby S. explique comment diversifier les annonces sur plusieurs plateformes a aidé son taux d’occupation.

« Lister ma propriété sur plusieurs plateformes comme Vrbo et Booking.com a augmenté mon taux d’occupation et réduit ma dépendance à Airbnb.

Doublez vos revenus Locatifs avec la méthode TSUNAMI.

Comment est née la société Airbnb ?

La société a été fondée par Brian Chesky, Joe Gebbia et Nathan Blecharczyk à San Francisco en 2008, où ils sont devenus l’un des premiers services peer-to-peer spécialisés dans le logement. 

Les fondateurs se rendaient à une conférence en 2007 mais ne pouvaient pas payer leur logement, alors deux des fondateurs ont décidé de louer une partie de leurs appartements afin d’aider à payer le coût du voyage. 

Cela a déclenché leur idée. 

Les fondateurs voulaient changer la façon dont les gens considéraient les voyages. 

En 2009, ils se sont associés à Y Combinator et ont élargi ses offres limitées. 

Ils ont poursuivi leurs efforts d’expansion et de levée de capitaux pour éventuellement développer ses activités à l’international en acquérant Accoleo. 

Airbnb est désormais présent dans 191 pays et peut louer une chambre, une maison ou même un château pour une nuit ou plus.

Le problème avec Airbnb

Tout d’abord, admettons qu’Airbnb est génial. Le site a élargi nos possibilités d’hébergement, des hôtels et auberges de jeunesse à tout, des matelas bon marché à une île privée.

Si vous n’avez pas encore essayé Airbnb, vous pouvez obtenir jusqu’à 65 € de réduction sur votre premier séjour Airbnb lorsque vous vous inscrivez en utilisant ce lien .

Airbnb a connu un tel succès que maintenant la demande de location courte durée dépasse parfois l’offre de propriétaires.

Pour la plupart des destinations, la plupart du temps, Airbnb propose de nombreuses options, surtout si vous réservez à l’avance. Cependant, les week-ends de vacances et les événements spéciaux provoquent des pics de demande et vous obligeront à vous démener pour trouver un endroit où séjourner à un prix raisonnable.

Si les Airbnbs sont complets, les hôtels le sont probablement aussi. Ou ils ont tellement augmenté leurs prix que vous n’envisageriez même pas d’y rester.

J’ai rencontré ce problème à plusieurs reprises.

Mon sac à dos était rempli, mais je n’avais nulle part où séjourner. Que doit faire un voyageur soucieux de son budget ? Rentrer à la maison? Regardez les annonces en ligne et louer une chambre d’hôtel de luxe standardisée dans un établissement hors de prix ?

Trouvez ici : Blog pour votre location saisonniere : 5 raisons qui vous font échouer et ne pas obtenir de réservations

Comment démarrer une activité Airbnb

Avant de développer votre activité Airbnb, vous devez en créer une !

Sachez qu’il s’agit d’une activité comme une autre, et que vous devez vous y lancer avec un esprit d’entreprise. Portez une attention particulière

• au service client,
• aux finances,
• à la demande,
• au marketing,
• à la propreté
• et à l’expérience globale de vos locataires.

La première chose que vous devez faire est de déterminer où se trouvent les meilleurs endroits pour la location ou sous location Airbnb.

Vous devez vous assurer que vous investissez au bon endroit. Certaines villes/régions sont plus performantes que d’autres. Pour cela tester le potentiel de votre bien immobilier et de votre ville avec le simulateur de rentabilité.

Pour quelle durée peut-on louer son bien sur Airbnb ?

Voici ce que dit la réglementation.

S’il s’agit d’une résidence principale, vous pouvez la louer pour de courtes durées, à la journée, à la semaine, au mois. 

Le locataire a l’usage exclusif de votre logement. Chaque séjour ne doit pas dépasser 90 jours pour un même locataire.

Autre contrainte, vous ne pouvez pas louer votre résidence principale plus de 120 jours par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure.

S’il s’agit d’une résidence secondaire, il n’y a pas de limite de durée.

Quelques conseils de base pour accueillir les voyageurs

Accueillir des voyageurs implique certaines responsabilités. 

Ces conseils peut vous aider : 

• Anticipez les besoins des voyageurs en communiquant avant leur arrivée.
• Assurez une arrivée sans heurt en vous préparant à l’avance.
• Créez un environnement agréable aux sens dans lequel vos voyageurs se sentiront à l’aise.
• Fournissez les produits de première nécessité et prévoyez de quoi les réapprovisionner.
• Faites en sorte que les départs se fassent en toute simplicité et prenez des nouvelles après 24 heures.

Et commençons par les 8 principes de base pour booster votre annonce Airbnb. Vous allez ensuite pouvoir poursuivre la lecture pour découvrir d’autres conseils qui vous raviront et vous feront passer une bonne journée

Comment faire pour améliorer mon annonce Airbnb ?

Pour que votre annonce soit remarquée, et donc que vous ayez des réservations, voici les meilleurs moyens de vous faire mieux connaître sur Airbnb :

1. Ayez un titre, une annonce et descriptif, mis à jour
2. Répondez rapidement.
3. Proposez des tarifs compétitifs.
4. Mettre à jour le calendrier.
5. Diminuer les annulations.
6. Se connecter fréquemment.
7. Obtenir des commentaires positifs
8. Faites la promotion de votre annonce.

Pourquoi choisir Airbnb ?

Ce n’est pas une décision facile, car la mentalité de Airbnb est complètement différente de celle des autres plateformes de location saisonnière.

Pour savoir si vous voulez (devez) publier votre annonce sur Airbnb, commencez doucement : créez une annonce, sans la publier immédiatement

Pour cela vous lancer tout en douceur et sans risques :

• créez un compte sur Airbnb
• ajoutez les photos que vous avez prises de votre meublé de tourisme avec votre Smartphone
• passez un après-midi, un verre de vin ou une tasse de thé à la main, à écrire une description agréable de votre location meublée

Prenez votre temps, et lorsque vous commencez à ressentir que c’est le moment de vous lancer sur Airbnb, cliquez sur le bouton « publier »

Faites des expériences sur les prix, les photos et les textes, commencez à échanger avec des invités potentiels. Ne vous mettez pas la pression.

Ne sélectionnez pas l’option de réservation instantanée, pour conserver la possibilité d’accepter ou de refuser chacune de vos demandes de réservations sur Airbnb.

Prenez le temps :

• de regarder comment Airbnb fonctionne, 
• ressentez Airbnb en tant que propriétaire (hôte), 
• et quand vous vous sentez finalement prêts,
• acceptez votre premier guest (votre premier locataire)

Comment un feedback efficace permet de louer plus?

Au fil du temps, nous avons accumulé pas mal de souvenirs de vacances en France et dans le monde.

Nous avons donc séjourné dans beaucoup de gîtes, hôtels, locations saisonnières entre particuliers, tentes, yourtes, etc…

Et dans 99% des cas, il y a un point commun entre tous les hébergements dans lesquels nous avons passé quelques nuits. La relation que l’on a eue avec notre hébergeur s’est arrêtée net à la fin de notre séjour, après l’état des lieux et la remise des clés.

Il est possible de faire beaucoup mieux !

Créez du lien avec vos hôtes

Dans les faits, nous n’avons quasiment jamais reçu le moindre SMS ou mail pour nous demander si notre séjour s’était bien passé, si nous avions des remarques pour améliorer l’hébergement dans lequel nous venions de séjourner.

Pourtant, qu’y a-t-il de bien compliqué à envoyer un e-mail automatisé, du style “J’espère que vous avez passé un bon moment, en espérant vous revoir bientôt !”.

C’est dommage car un simple message envoyé à votre locataire peu de temps après qu’il ait quitté votre gîte permet non seulement de favoriser des commentaires positifs sur votre location, mais également génère une fidélisation de vos clients qui sont plus enclins à revenir ou à conseiller votre location saisonnière à leur entourage.

Avec un peu de marketing et un peu de temps, interroger vos locataires sur le départ peut être encore plus valorisant.

5 idées à exploiter pour maximiser le feedback de vos locataires

1/ Maximisez l’impact des locataires très satisfaits

Lorsque vous vous apercevez en discutant avec eux que vos derniers clients ont été ravis de leur séjour dans votre hébergement, et qu’ils vont vous mettre un commentaire cinq étoiles sur leur plateforme de réservation préférée, vous pouvez aller encore un peu plus loin.

Pourquoi ne pas leur demander une photo, ou même de faire une petite séquence vidéo que vous insérez ensuite sur le site internet de votre gîte, hôtel, ou sur vos annonces en ligne ?

Imaginez l’impact d’une simple petite vidéo qui compile une dizaine de témoignages très valorisants pour votre logement…

A coup sûr, vous augmenterez votre taux de réservations car vous parviendrez plus facilement à convaincre des locataires potentiels de passer à l’action et de réserver chez vous.

Petite idée complémentaire, vous pouvez aussi demander à vos clients leurs meilleures photos prises dans votre jardin ou votre logement, et leur proposer de les publier dans une rubrique spécifique de votre site web.

En fait, il suffit de demander leur autorisation de poster leurs photos sur un site comme Flickr. De cette manière, vous pouvez mettre un lien vers la galerie correspondante, ce qui leur permet de voir où et comment vous affichez leurs photos.

2/ Comment inciter les locataires à booster vos locations ?

Vous pouvez leur proposer une réduction sur leur prochaine nuit chez vous.

Vous pouvez ajouter une durée limitée pour cette promotion, histoire de mettre la pression et de forcer le passage à l’acte. C’est une technique ultra classique du marketing, et en particulier du marketing en ligne… mais ça marche vraiment.

Pour aller encore un peu plus loin, vous pouvez étendre la promotion aux proches de vos locataires.

3/ Augmenter votre visibilité dans les réseaux sociaux

Dans l’e-mail que vous allez donc envoyer à vos futurs-ex locataires (car nous vous avons convaincu, n’est-ce pas ;=D), pourquoi ne pas insérer une petite phrase style “si vous avez aimé votre séjour, cliquez sur le bouton “j’aime” de notre page Facebook”

Plus vous aurez de “like” sur votre page, pour vous renforcerez votre autorité, votre crédibilité et plus vos locataires potentiels auront confiance au moment de réserver votre location saisonnière.

4/ Facilitez vous la vie en automatisant cet e-mail de l’après location

Vous pouvez tout à fait programmer l’envoi de l’e-mail sur la base d’un e-mail type.

Ainsi, vous n’aurez pas à vous en soucier à chaque fin de location.

Il existe pas mal de logiciels permettant cela, comme Guetresponse (celui que nous utilisons), ou MailChimp, Aweber, …

5/ Pensez au timing et à la personnalisation de votre e-mail

Le moment où vous envoyez votre e-mail de retour sur expérience est très important.

Le meilleur moment, d’après notre expérience, est le jour d’après la fin de la location.

En l’absence de réponse, un second envoyé e-mail au bout de 4 jours donne de bons retours.

Veillez toutefois, dans la mesure du possible, à joindre une touche personnelle dans chaque e-mail.

Nous pensons qu’il est très important de garder à l’esprit que tenir un gîte ou une chambre d’hôte c’est d’abord une passion, un centre d’intérêt, et ensuite seulement une source de profits, un business. Il ne faut jamais l’oublier, sinon gare aux conséquences sur le bouche à oreille et la fidélisation.

Nous ne pouvons qu’encourager ceux qui ont le courage d’envoyer un mot manuscrit à chacun de leurs anciens locataires. Le retour sur investissement est généralement extraordinaire

Vous pouvez retrouver l’intégralité des conseils dans le livre Airbnb Master, le best seller le plus vendu au monde sur la location Saisonnière, qui a été en tête des ventes sur Amazon au sujet de Airbnb.

Les hôtes apprécient particulièrement les tableaux récapitulatifs qui décortiquent l’algorithme de Airbnb pour vous, et vous donnent vos priorités pour mettre à jour et travailler votre annonce.

En « bonus » :

Comment me protéger en tant qu’hôte d’Airbnb ? 5 Conseils

• Protégez votre courrier.
• Prenez un coffre-fort et une assurance.
• Protégez-vous contre le piratage et les invités malveillants avec un routeur VPN.
• Filtrez les invités par vous-même et mettez en place un plan d’urgence.
• Installer un système de sécurité.

Développer vos activités Airbnb

Check-in des invités

Le check-in des locataires laisse une première impression importante.

C’est également un élément sur lequel vos locataires vous évalueront après leur départ.

Le processus habituel consiste à rencontrer et à accueillir vos locataire, à leur faire visiter les lieux en personne, à établir une relation et à leur offrir des conseils.

C’est génial, mais cela vous fait perdre beaucoup de temps et n’est pas adapté.

Non seulement vous n’avez plus besoin d’être présent dans l’appartement ou dans la maison lors du check-in, mais en plus, vous n’avez plus besoin de vous déplacer.

Il ajoute également de la valeur à l’expérience check in de vos locataires, car ils sont eux aussi libérés des contraintes de temps et du “ping-pong de messages” nécessaire pour coordonner le check in.

Il y a toutefois un inconvénient , car vous ne pouvez pas établir le même rapport. Cependant, avec une séquence de messages , vos locataires se sentiront choyés et les relations pourront toujours être établies.

Communication avec les locataires

Ces messages sont fréquents et longs à créer (surtout lorsque vous avez plusieurs clients à différentes étapes du processus de réservation).

Automatiser la communication avec les clients

Même si la communication avec les locataires est l’un des processus les plus nuancés, hautement subjectifs et sensibles au temps de l’ensemble du parcours des locataires Airbnb, il est possible d’en automatiser une grande partie.

Mais comment le faire sans ressembler à un robot ?

Ils utilisent ce qu’on appelle des « shortcodes » pour remplacer de nombreux composants variables de vos messages d’invité (les codes courts commencent et se terminent par le signe %).

Les ‘shortcodes’ communiquent directement avec votre compte Airbnb afin que chaque message soit personnalisé/dynamique et unique pour chaque voyageur.

Service de nettoyage

La plupart des hôtes Airbnb se chargent de tout le nettoyage le jour du changement de propriétaire.

C’est un excellent moyen d’économiser des coûts en tant que petit hôte, mais, pour des raisons évidentes, cela ne s’adapte pas bien.

Pour cela, vous devrez faire appel à un service de nettoyage.

Oui, cela réduit votre marge bénéficiaire, mais c’est un mal nécessaire si vous cherchez à vous développer et à tirer parti de votre temps.

Une structure incitative pour aligner les intérêts avec votre service de nettoyage : Des erreurs peuvent se produire, et des plaintes seront certainement déposées au fil du temps (surtout si vous passez à l’échelle supérieure).

Manuel de la maison ou livret de bienvenue

Pour l’hôte traditionnel , le livret de bienvenue n’a que peu d’importance, car il est toujours présent pour répondre aux questions et fournir de l’aide en cas de besoin.

Cependant, cela ne fonctionne tout simplement pas si vous changez d’échelle.

Pour la plupart des questions les plus fréquemment posées (et les plus obscures), un manuel interne bien conçu devrait suffire.

Rédiger un livret de bienvenue :

Avant toute chose, nous savons que vos clients n’ont pas envie de lire votre livret d’accueil.

Mais il faut qu’ils le parcourent ou, à tout le moins, qu’ils sachent où le trouver en cas de problèmes ou de questions.

Alors, comment pouvons-nous maximiser les chances que nos invités lisent le livret d’accueil ?

Il y a deux façons de le faire :

• Imprimez une copie papier de votre livret, plastifiez-la et laissez-la dans un endroit bien en vue de votre maison pour que vos locataires ne puissent pas la manquer.
• Envoyez activement une copie de votre livret de bienvenue sous forme de message à vos invités juste avant leur arrivée. Il existe une corrélation directe entre la probabilité que vos hôtes lisent le livret et le moment où le message est envoyé.

Plus le manuel de l’utilisateur est envoyé peu de temps avant l’arrivée, plus il a de chances d’être lu.

Conseil de pro :

Pack de bienvenue pour les locataires

Les locataires s’attendent à un petit cadeau de bienvenue.

C’est en partie ce qui rend Airbnb amusant.

Les hôtes attendent avec impatience une tasse de thé chaude à leur arrivée, et ils ne veulent certainement pas avoir à acheter du papier toilette et du savon pour leur séjour d’une nuit.

En tant qu’hôte, ces choses coûtent de l’argent, et leur approvisionnement est une perte de temps.

Tout d’abord, si vous employez un service de nettoyage, vous pouvez leur confier cette tâche (si possible). Payez-leur un petit supplément pour qu’ils s’en chargent à votre place.

Pour améliorer vos marges et rentabiliser votre activité, achetez les articles de vos cadeaux de bienvenue en gros, et bloquez une zone de stockage dans votre maison pour un accès facile.

Et n’oubliez pas la bonne vieille lettre de bienvenue.

Check-out des voyageurs

Le check-out des locataires est une partie très importante.

Effectuer cette procédure manuellement prend du temps, nécessite une coordination pour la récupération des clés et une communication pour s’assurer que vos clients partent à l’heure.

Pour que le check-out des locataires se se déroule sans problème à chaque fois (même à grande échelle), vous devez résoudre ces trois problèmes potentiels :

• Les locataires ne partent pas à l’heure.
• Les locataires perdent ou égarent la clé.
• Temps excessif passé à communiquer.

Chacun de ces problèmes potentiels peut être résolu :

• Les clients ne partent pas à l’heure : Lorsque les clients ne partent pas à l’heure, cela peut entraîner une série d’événements indésirables qui peuvent avoir un impact sur le check in des prochains clients.

Pour résoudre ce problème ,il faut envoyer un simple rappel à chaque client le matin de son départ, en indiquant gentiment l’heure de départ et la procédure à suivre.

• Perte ou perte de clés par les clients : Les clés perdues sont coûteuses à remplacer et constituent un véritable casse-tête.

Pour réduire le risque de perte de clés, il faut imposer des frais de perte de clés légèrement excessifs afin de décourager le problème des clés perdues .

• Temps excessif passé à communiquer : Organiser tout ce qui précède peut être un casse-tête, c’est le moins qu’on puisse dire, et il peut devenir assez difficile de se rappeler quand envoyer le message approprié.

Blanchisserie

Laver le linge prend du temps.

De plus, lorsque vous devez effectuer un changement le jour même, le lavage et le séchage pendant la période de changement ne sont pas très efficaces.

Pour que votre femme de ménage  n’ait jamais à attendre le linge frais de la blanchisserie, faites tourner plusieurs ensembles de linge.

Pendant qu’un ensemble est utilisé, l’autre est nettoyé.

Rincez et répétez ! (excusez le jeu de mots…)

Rappels à l’équipe de nettoyage

Coordonner manuellement tous les membres de votre équipe est un processus compliqué et chronophage.

Une grande partie de la communication est sensible au facteur temps, et elle atteint un tout autre niveau de complexité et de stress.

Trop tôt et votre équipe oubliera, trop tard et c’est bien trop tard .

Donc, pour que les rappels soient efficaces, ils doivent être envoyés au bon moment, à chaque fois.

Si vous le faites manuellement, vous risquez de devenir fou et de passer des nuits blanches. De plus, soyons honnêtes, il y a de fortes chances que vous oubliiez .

Heureusement, tout ce processus peut être automatisé…

Commentaires

Les commentaires des locataires est un processus assez simple.

Cela ne prend que quelques minutes pour chacun d’entre eux, et ce n’est vraiment pas très compliqué.

Alors, pourquoi est-ce qu’à chaque fois nous ignorons tous les rappels d’Airbnb jusqu’au dernier moment avant de finalement faire l’effort de compléter le processus de commentaires !

Peut-être que nous sommes simplement paresseux, ou peut-être que c’est parce que nous étions déjà bombardés par 100 autres rappels provenant des différentes applications de notre téléphone.

Quoi qu’il en soit, laisser des commentaires est un casse-tête, et à mesure que vous augmentez les choses, cela peut prendre plus de votre temps (et de vos ressources mentales) que vous ne le pensez.

Et c’est en fait assez facile.

Tarif

Le facteur numéro 1 qui a le plus grand impact sur votre taux de réservation et votre visibilité dans les résultats de recherche d’Airbnb est le prix.

Qu’on l’aime ou qu’on le déteste, c’est la réalité.

Fixer le prix de votre annonce de manière compétitive pour refléter la demande et les variations saisonnières peut être un processus déroutant au mieux ; de plus, c’est un paysage en constante évolution qui change quotidiennement.

L’optimisation de votre tarification est un processus qui prend beaucoup de temps, d’autant plus si vous gérez plusieurs annonces.

Ils traitent plusieurs points de données, notamment

• La disponibilité
• La demande
• La saisonnalité
• La concurrence
• L’emplacement et plus encore…

Ils vous épargnent le temps et le stress nécessaires pour fixer le prix de vos annonces de manière compétitive et vous permettent d’augmenter vos revenus de 10 à 40 %.

En résumé pour vous lancer sur Airbnb,  il faut retenir :

Comment mettre mon logement sur Airbnb ? Inscription sur Airbnb :

Pour commencer. Tout d’abord, rendez-vous sur airbnb.fr et sélectionnez l’option “ajouter une annonce” en haut à droite de la page d’accueil. Vous serez dirigé vers un formulaire vous invitant à remplir les critères basiques de votre hébergement.

Combien gagne un hôte Airbnb ?

Les hôtes d’Airbnb gagnent, en moyenne, environ 800€ par mois, selon les stats du Big Data de Airbnb. Bien entendu, ce revenu peut varier considérablement en fonction de votre lieu d’habitation, de la fréquence à laquelle vous louez votre logement, de la qualité de votre logement et des équipements que vous fournissez.

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Si vous voulez beaucoup plus de réservations je vous aide à avoir une annonce qui dépasse tous vos concurrents et se positionne tout en haut des listings .

Vous êtes libre de découvrir mon nouveau programme : Mon Annonce en Or

Qu’en pensez vous ?

Quelles et l’astuce la plus efficace selon vous ?

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