Google s’implique dans la location saisonnière… ce que les propriétaires peuvent faire pour se préparer

Savez-vous que Google s’intéresse (fortement) à la location de vacances ?

Que pouvez-vous faire, en tant que propriétaire, pour vous adapter au mieux et en profiter ?

Comment transformer cette contrainte en opportunité pour votre hébergement ?

Et comme tout ce que fait Google, est fait à fond, avec les moyens financiers et techniques qui vont bien… une révolution est probablement en marche pour votre activité de location courte durée

Cette nouvelle orientation stratégique de Google, orientée vers le tourisme, devrait changer considérablement la façon dont les voyageurs recherchent et réservent des locations saisonnières.

1/ Google : vers une alternative de poids pour Booking et Airbnb?

Google va-t-il être capable de faire mieux que Booking et Airbnb dans l’univers de la location courte durée?

Booking et Airbnb, les rois de notre secteur de la location courte durée, dominent un marché énorme et ont des lacunes (cf nos articles : Booking, enfer ou eldorado de la location saisonnière? et 2 bonnes raisons de ne pas mettre votre location de vacances sur Airbnb)

Cela ne pouvait qu’attirer les convoitises d’un mastodonte comme Google.

C’est lors d’un séminaire aux Etats Unis, que Google a informé officiellement à des professionnels du tourisme, sur les progrès d’un programme bêta, en cours de test.

Ce programme bêta est un module sur les locations de vacances géré par Google. Le processus est  facilité grâce aux progrès technologiques réalisées par une société, BookingPal, un acteur international de premier ordre dans l’hébergement locatif.

Le partenariat a été initié par le conseiller de BookingPal, David Baggett, co-fondateur de ITA Software, qui a été acheté par Google en 2010. C’est lui qui parle le mieux du nouveau module de Google appliqué à votre propriété.

Donc, selon lui, Google surveillait le secteur des locations de vacances depuis un certain temps et a décidé de tester d’abord son programme bêta de location saisonnière aux États-Unis.

En conséquence, BookingPal a contacté l’OPMA, un organisme américain qui représente quelques 60 000 logements, pour rassembler un groupe de gestionnaires pour utiliser le programme bêta et obtenir des statistiques fiables d’utilisation.

Depuis le lancement du programme, les membres de l’OPMA ont perçu 1,2 millions de dollars de recettes provenant des réservations effectuées par BookingPal, via Google !

2/ Gérer des locations de vacances : un véritable défi pour Google

Pendant le séminaire, BookingPal a révélé que le programme bêta de location de vacances a rencontré des défis en cours de route.

Par exemple, une seule URL est actuellement proposée pour chaque carte Google, ce qui rend difficile l’affichage de d’un inventaire complet qui individualise chaque location saisonnière

Les autres défis incluent :

• la possibilité d’indexer géographiquement chaque propriété pour apparaître à chaque requête et une cartographie correcte de chaque propriété
• la connectivité avec les moteurs de réservation,
• la limitation des canaux de réservation
• et les limitations de trafic pendant la période bêta

Malgré ces contraintes, le programme devrait être pleinement opérationnel courant 2018, et il l’est déjà dans certaines villes en France

3/ Le lancement français de Google a déjà eu lieu : l’avez vous remarqué?

Comme certains ont pu le remarquer, certaines recherches sur Google ont révélé une option pour comparer les locations de vacances.

Par exemple l’image ci-dessous est le résultat d’une recherche pour « gîtes + tours »

Le premier résultat de recherche sur Google pour un gîte sur Tours est … une carte Google maps 🙂

Les résultats sont pour l’instant limités à un petit sous-ensemble du catalogue d’hébergements disponibles.

Un recensement a été fait, et environ 7 000 annonces de location saisonnière ont été recensées.

C’est une simple poignée d’annonces sur le total des hébergements en France.

Mais tout va très vite avec Google, et sur une destination comme la ville de Tours, au cœur des Châteaux de la Loire, la carte est déjà fournie.

Regardez ce qui apparaît lorsque vous cliquez sur la carte ci-dessus

Lorsque vous lancer une recherche pour un gîte dans Google, une carte très similaire à celle d’Airbnb apparaît.
Pour le voyageur, c’est encore plus siple car il n’a pas à sa connecter à Airbnb !

Pour Google, cela implique une quantité très limitée à titre d’essai, mais des partenariats sont en cours de mise en place, en particulier avec Booking.com

Alors, comment pouvez vous vous adapter et ne pas rater le train de la modernité?

4/ Ce que les propriétaires et gestionnaires de locations entre particuliers peuvent faire pour accompagner la révolution Google vacances

Ce n’est sur le principe pas très compliqué.

Mais vous devez le faire !

4.1/ Créez et alimentez un compte Google pour votre location saisonnière

Il vous faut créer un compte Google My Business (expliqué en détails dans le Club VIP) pour chacune de vos locations courte durée.

Pour cela, une inscription en ligne est faite facilement, et vous recevez un code de confirmation par la poste pour bien vérifier que la propriété vous appartient.

Cela vous permet également de créer automatiquement un micro site internet pour votre location de vacances.

Les propriétaires peuvent devancer la foule en fournissant dores et déjà des informations commerciales complètes pour chaque maison ou appartement mis en location.

Devenir un propriétaire actif sur Google My Business dès que possible est très important puisque Google a l’habitude de déployer des algorithmes pour lesquels l’ancienneté est primordiale.

Ainsi, quand Google déploiera à grande échelle son produit destiné aux locations de vacances, vous aurez un avantage concurrentiel qui vous aidera à être mieux positionné.

4.2/ Travaillez avec les partenaires et le monde de Google

En outre, si vous travaillez avec les plateformes de réservations qui collaborent avec Google, cela facilitera la connectivité et donc le référencement de votre annonce… Un argument de plus en faveur de Booking !

Plus généralement, les outils de Google sont « bien vus » par Google :

• Google+ comme réseau social
• Le référencement White Hat de votre site internet : la formation est ici
• La création d’un site internet optimisé pour Google : formation ici

5/ Qu’es ce que cela signifie pour Airbnb, Abritel et consorts ?

Selon les études dans le secteur, jusqu’à 90% des budgets publicitaires en ligne des OTA (plateformes de location saisonnière) sont consacrés au marketing et à l’optimisation sur les moteurs de recherche.

Alors, si Google plonge plus profondément dans le secteur des locations de vacances, le coût pour les OTAs sera probablement affecté.

Logiquement, ces coûts supplémentaires devraient être répercutés sur tarifs qu’ils peuvent facturer aux voyageurs… et aux propriétaires !

Airbnb facture aux voyageurs de 6 à 12% de «frais de service client» en plus du montant de la location, tandis que les «frais de service» de Abritel peuvent ajouter plus de 15% au coût de la location pour les voyageurs.

Les résultats de Google afficheront des prix comparatifs, ce qui rendra peut-être plus avantageux pour les voyageurs de réserver directement auprès du propriétaire en direct, encore faut il que vous soyez visible, vous et votre site internet.

Demandez votre rendez vous téléphonique pour étudier ensemble la stratégie la plus efficace pour vous adapter.

Ecrivez simplement à eldorado_immobilier@yahoo.fr

Demandez votre rdv téléphonique pour déterminer comment vous aider au mieux pour vous adapter et dépasser la concurrence

Aviez vous vu cette évolution de Google?

Es-ce un bon point pour gagner votre indépendance ?

Qu’en pensez vous ?

Avez-vous déjà créé un compte Google My Business ?

Partagez votre expérience et vos opinions dans les commentaires ci-dessous